Οι εργασίες επισκευής είναι υποχρεωτικό μέτρο συντήρησης οποιουδήποτε σπιτιού. Η διατήρηση της καλής κατάστασης του βασικού σχεδιασμού, των επικοινωνιών και της διακόσμησης σάς επιτρέπει να χρησιμοποιείτε το σπίτι για μεγάλο χρονικό διάστημα σύμφωνα με τον επιχειρησιακό του σκοπό. Ταυτόχρονα, οι μορφές των εργασιών επισκευής μπορεί να είναι διαφορετικές. Καθορίζουν το χρονοδιάγραμμα, τους καταλόγους δραστηριοτήτων εργασίας, το κόστος, τα πρότυπα ασφαλείας κλπ. Η θεμελιώδης διαφορά είναι η τρέχουσα επισκευή από την αναμόρφωση, η οποία εκφράζεται στις προσεγγίσεις της οργάνωσης των διαδικασιών και στην πολυπλοκότητα των λειτουργιών που εκτελούνται.
Ορισμός της συντήρησης
Σύμφωνα με τον κανονιστικό ορισμό, οι τρέχουσες επισκευές είναι αναγνωρισμένα μέτρα που αποσκοπούν στην έγκαιρη και συστηματική προστασία του εξυπηρετούμενου αντικειμένου από ζημιές και δυσλειτουργίες. Στην περίπτωση αυτή, ένα αντικείμενο σημαίνει βιομηχανικά κτίρια, δίκτυα επικοινωνιών, δομές και κτίρια κατοικιών. Με άλλα λόγια, η τρέχουσα επισκευή στο σπίτι είναι ένας κατάλογος προληπτικών μέτρων που αποσκοπούν στην αποκατάσταση ορισμένων δομών με τη μορφή στοιχείων που αποτελούν κατασκευαστικά αντικείμενα.
Οι σύγχρονες εκδόσεις προτύπων υπογραμμίζουν ότι τα τεχνικά μέτρα αποσκοπούν ειδικά στην εξάλειψη των υφιστάμενων δυσλειτουργιών. Αλλά κατά την ανάπτυξη του έργου της εκδήλωσης, μπορούν να προστεθούν έργα που θέτουν τον στόχο της ενίσχυσης των λειτουργικών στοιχείων. Για παράδειγμα, οι εργασίες προληπτικής συντήρησης μπορεί να περιλαμβάνουν την ενίσχυση των δοκών οροφής, την τοποθέτηση μπαλωμάτων, την τοποθέτηση προστατευτικών πλαισίων στη βάση και τους τοίχους. Τέτοιες αποφάσεις στο μέλλον εξαλείφουν τον σχηματισμό νέων ζημιών και καταστρεπτικών διαδικασιών.
Ορισμός γενικού ελέγχου
Η γενική επισκευή αφορά την αποκατάσταση ή την πλήρη αντικατάσταση δομικών κατασκευών, καθώς και μηχανικού εξοπλισμού με επικοινωνίες. Στην πράξη, η γενική επισκευή ενός σπιτιού μπορεί να εκφραστεί με πλήρη ή μερική ενημέρωση της εμφάνισης του σπιτιού, της εσωτερικής του ρύθμισης και εκσυγχρονισμού. Ταυτόχρονα, υπάρχουν περιορισμοί που δεν επιτρέπουν στους εκτελεστές να εξαλείψουν εντελώς τις κύριες δομές - τουλάχιστον σε περιπτώσεις όπου η εργασία αυτή είναι αντίθετη με τη ζωή του σπιτιού. Δηλαδή, αν η δομή μπορεί να λειτουργήσει για 20-30 χρόνια, τότε χωρίς εμφανή σημάδια καταστροφής κατά την επισκευή δεν μπορεί να ενημερωθεί.
Στην ουσία, η γενική επισκευή εξαλείφει τις επιπτώσεις της λειτουργικής ή φυσικής αλλοίωσης των αντικειμένων. Ως εκ τούτου, συχνά εκτελούνται εργασίες μεγάλης κλίμακας για την επικαιροποίηση μηχανικού εξοπλισμού και μεταφορέων με τμήματα. Σε αυτό το πλαίσιο, μπορεί να σημειωθεί η ακόλουθη διαφορά μεταξύ της τρέχουσας επισκευής και της γενικής επισκευής: εάν στην πρώτη περίπτωση μιλάμε για εργασία με τοπικές βλάβες και βλάβες, τότε στη δεύτερη πραγματοποιούνται πολύπλοκες εργασίες που επηρεάζουν αρκετά διασυνδεδεμένα στοιχεία.
Διαφορές στο είδος της εργασίας
Οι τεχνικές εργασίες κατά τις επισκευές ρουτίνας μπορούν να περιλαμβάνουν την επισκευή, την αντικατάσταση, τη διόρθωση δομών, την επένδυση, τον προγραμματισμό ενός χώρου σπιτιού κλπ. Η ομάδα συντήρησης μπορεί να αντικαταστήσει μεμονωμένα στοιχεία των υδραυλικών εγκαταστάσεων, να αποκαταστήσει έναν μερικώς κατεστραμμένο τοίχο ή να ενημερώσει το δάπεδο. Δηλαδή, αυτά είναι έργα που δεν συνεπάγονται ριζικές παρεμβάσεις στο σχεδιασμό και εκδηλώνονται συχνότερα στην εξάλειψη προφανών εξωτερικών προβλημάτων.Ταυτόχρονα, οι κανόνες του ρεύματος και της γενικής επισκευής ενδέχεται να επικαλύπτονται στις λίστες έργων. Για παράδειγμα, η ύδρευση, η αποχέτευση και, συνολικά, η παροχή ύδατος ως αντικείμενα μπορεί να σχετίζονται με δραστηριότητες επισκευής ρουτίνας υπό την έννοια ότι, για να αποκατασταθεί η λειτουργικότητα, ο εργολάβος μπορεί να ενημερώνει τα στοιχεία του μέχρι τις ανυψώσεις και τις μονάδες άντλησης. Αλλά η γενική επισκευή παίρνει επίσης το ίδιο πεδίο, δεδομένου ότι έχει ανατεθεί μηχανικά δίκτυα και επικοινωνίες - είναι ένα άλλο θέμα που τα έργα μπορούν να μιλήσουν για την αποκατάσταση του συστήματος των επιδόσεων του καναλιού με μια πλήρη αντικατάσταση της υποδομής.
Διαφορά στη χρηματοδότηση
Οι διαφορές στην οργάνωση και την πληρωμή των δραστηριοτήτων επισκευής καθορίζονται από τον τύπο της εγκατάστασης. Το σπίτι μπορεί να είναι ιδιωτικό και πολυ-οικογένεια. Στην πρώτη περίπτωση, τόσο το κεφάλαιο όσο και τα τρέχοντα μέτρα επισκευής ανατίθενται πλήρως στον ιδιοκτήτη. Είναι υπεύθυνος για την οργάνωση και τη χρηματοδότηση των επισκευών. Ωστόσο, αυτό δεν αποκλείει τη δυνατότητα επικοινωνίας με μια κατασκευαστική εταιρεία, η οποία, και πάλι έναντι αμοιβής, θα αναλάβει τη συντήρηση ενός σπιτιού οποιουδήποτε πολυπλοκότητας. Εάν το ζήτημα αφορά κοινή ιδιοκτησία, τότε η διαφορά μεταξύ της τρέχουσας επισκευής και της γενικής επισκευής θα είναι στο ποσό της πληρωμής. Σε κάθε περίπτωση, το ποσό των εισφορών υπολογίζεται μεμονωμένα - με βάση την κατάστασή τους στο σπίτι, την περιοχή και άλλους παράγοντες. Απευθείας η οργάνωση και η υλοποίηση δραστηριοτήτων επισκευής ανατίθεται στην εταιρεία διαχείρισης.
Η διαφορά στο χρονισμό
Για προφανείς λόγους, η ανάγκη για τρέχουσες επισκευές προκύπτει πολύ πιο συχνά από ό, τι στην οργάνωση μεγάλων επισκευών. Ως εκ τούτου, η μορφή των τοπικών τεχνικών εργασιών εφαρμόζεται κάθε 3-6 μήνες. Αλλά αυτό είναι ένα χρονικό εύρος υπό όρους, επειδή μπορεί να χρειαστεί πρόωρη επισκευή του κτιρίου, για παράδειγμα, εάν συμβεί ένα ατύχημα. Είναι σημαντικό να υπογραμμιστεί ότι οι προσαρμογές του χρονοδιαγράμματος εργασίας, καθώς και ο κατάλογός τους, μπορούν να αλλάξουν από τους κατοίκους σε μια γενική συνέλευση.
Όσον αφορά την επισκευή, πραγματοποιείται μία φορά κάθε 3-5 χρόνια. Σε αυτή την περίπτωση, η συνάντηση των ιδιοκτητών μπορεί επίσης να αναβάλει την ημερομηνία, αν για καλό λόγο. Η κύρια διαφορά μεταξύ της τρέχουσας επισκευής και της αναθεώρησης σε αυτό το μέρος είναι ότι όταν εκτελούνται εργασίες μεγάλης κλίμακας για την ενημέρωση ή την αντικατάσταση των δομών των κατοίκων του σπιτιού, πρέπει να ενημερώνονται εκ των προτέρων. Αυτό ισχύει για την επισκευή και τα σημερινά τοπικά γεγονότα μπορούν ακόμη και να πραγματοποιηθούν χωρίς να ενημερωθούν.
Διαφορές μεταξύ γενικής επισκευής και ανασυγκρότησης
Συχνά ο όρος ανακατασκευή εισάγεται στην έννοια της γενικής επισκευής, και μερικές φορές της συντήρησης. Από τεχνική άποψη, μια τέτοια ανάμειξη μπορεί να είναι δίκαιη - κατά τη διάρκεια των έργων ανακατασκευής της ίδιας πολυπλοκότητας και στις ίδιες περιοχές μπορεί να πραγματοποιηθεί. Αλλά τα καθήκοντα της ανασυγκρότησης είναι θεμελιωδώς διαφορετικά. Για τρέχουσες επισκευές, ο στόχος είναι να διορθωθούν συγκεκριμένες δυσλειτουργίες και ζημίες και η γενική επισκευή αποσκοπεί στην εξάλειψη των συστημικών παραβιάσεων στη δομή του κτιρίου - αυτό είναι το περιεχόμενό του. Και οι τρέχουσες επισκευές και οι γενικές επισκευές πραγματοποιούνται προκειμένου να διασφαλιστεί ότι το κτίριο θα ανακτήσει τουλάχιστον την προηγούμενη κατάστασή του με βασικές εγγυήσεις αξιοπιστίας και ασφάλειας. Με τη σειρά του, η ανασυγκρότηση λόγω των ίδιων τεχνικών εργαλείων πραγματοποιείται με σκοπό την αλλαγή των παραμέτρων του κτιρίου, ακόμη και αν βρίσκεται εκείνη τη στιγμή σε μια βέλτιστη κατάσταση λειτουργίας.
Άλλες αποχρώσεις στις διαφορές
Η δυσκολία στη διάκριση μεταξύ των δύο μορφών επισκευής είναι ότι δεν υπάρχουν σαφή όρια μεταξύ τους. Για παράδειγμα, υπάρχει η έννοια της επιλεκτικής αναθεώρησης, η οποία αποσκοπεί στη μερική αντικατάσταση των δομών κατασκευής. Αλλά ακόμα και στο πλαίσιο των τρεχουσών εργασιών επισκευής, είναι δυνατόν να διεξαχθούν τέτοιες εκδηλώσεις. Επιπλέον, η πολύπλοκη επισκευή ενός κτιρίου στην πράξη μπορεί να ενσωματώνει ολόκληρα στρώματα λειτουργιών που χαρακτηρίζονται άμεσα ως κατάλογος τρέχουσων επισκευών.Ως εκ τούτου, μια αυστηρή οριοθέτηση μπορεί να γίνει μόνο τη στιγμή που το έργο έχει ήδη λάβει την κατάλληλη ονομασία.
Συμπέρασμα
Για τον μέσο λαϊκό, η γνώση των χαρακτηριστικών του διαχωρισμού των διαφόρων τύπων επισκευών μπορεί να έχει μεγάλη σημασία, ακόμη και αν δεν συνδέεται με τις επίσημες οργανωτικές διαδικασίες τέτοιων γεγονότων. Αυτό είναι σημαντικό, για παράδειγμα, για τους ιδιώτες ιδιοκτήτες οι οποίοι σχεδιάζουν μια σημαντική αναδιάρθρωση ενός σπιτιού μέσα σε συγκεκριμένα χρονικά όρια με τη συμπερίληψη των δικών τους οικονομικών. Η κατανόηση του τρόπου με τον οποίο η γενική επισκευή διαφέρει από την τρέχουσα θα βοηθήσει στην ταξινόμηση των τύπων τεχνικών λειτουργιών - αντίστοιχα, για τον προσδιορισμό του βαθμού πολυπλοκότητάς τους, καθώς και της ευθύνης των εκτελεστών. Αυτό είναι επίσης σημαντικό για τους κατοίκους των πολυκατοικιών που βρίσκονται σε νομικές και οικονομικές σχέσεις με μια εταιρεία διαχείρισης που εκτελεί επισκευές.