Η διαφορά μεταξύ μιας σύμβασης και μιας συμφωνίας δεν είναι μόνο ένα καθαρά θεωρητικό θέμα. Υπάρχει μια διαφορετική ρύθμιση και άλλες πτυχές. Όσον αφορά τις συμβάσεις, έχουν διαφορετική μορφή, περιεχόμενο, σύστημα ορθογραφίας και άλλες παραμέτρους. Ας εξετάσουμε μερικούς από αυτούς.
Η έννοια της συναλλαγής και της σύμβασης
Τόσο οι συναλλαγές όσο και οι συμβάσεις διέπονται από το αστικό δίκαιο. Σύμφωνα με το νόμο, μια συναλλαγή είναι μια ενέργεια που αποσκοπεί στην εμφάνιση, αλλαγή και τερματισμό δικαιωμάτων και υποχρεώσεων.
Μια σύμβαση είναι μια συμφωνία που στοχεύει επίσης στην εμφάνιση, την τροποποίηση και τον τερματισμό των δικαιωμάτων και υποχρεώσεων στον τομέα της ιδιοκτησίας και της μη ιδιοκτησίας.
Διαφορές μεταξύ μιας σύμβασης και μιας συναλλαγής
Είναι ως εξής:
- μια συναλλαγή είναι ένα γενικό φαινόμενο το οποίο αποτελεί μέρος της σύμβασης.
- μια συναλλαγή, σε αντίθεση με μια σύμβαση, μπορεί να είναι μονομερής (για παράδειγμα, βούληση ή παραίτηση από ιδιοκτησία).
- οποιαδήποτε ενέργεια μπορεί να αναληφθεί στο πλαίσιο της συμφωνίας, η σύμβαση είναι πάντα αποτέλεσμα συντονισμένων ενεργειών των δύο μερών.
- η σύμβαση ισχύει για ορισμένο χρονικό διάστημα ή χωρίς ένα όρο, η συναλλαγή είναι μια εφάπαξ εκδήλωση της θέλησης του θέματος των σχέσεων.
- το θέμα είναι ελεύθερο να προβεί σε μονομερή συναλλαγή, να αλλάξει τους όρους, η σύμβαση αλλάζει με αμοιβαία συμφωνία (σπάνιες εξαιρέσεις προβλέπονται από το νόμο).
Οι αναφερόμενες διαφορές της συναλλαγής από τη σύμβαση είναι αρκετές, αλλά δεν τελειώνουν εκεί.
Γενικά χαρακτηριστικά
Οι ιδιαιτερότητες είναι οι εξής:
- μορφή (προφορική ή γραπτή) ·
- διαδικασία πιστοποίησης (υπογραφές, γραμματόσημα, συμβολαιογραφική πράξη, ανάγκη καταχώρησης από το κράτος).
Οι διαφορές μεταξύ της συμφωνίας και της συναλλαγής υπογραμμίζουν μόνο ότι το ένα είναι μέρος του άλλου.
Περιεχόμενο συναλλαγής
Στην περίπτωση των συμβάσεων, το περιεχόμενο είναι οι όροι (δικαιώματα, υποχρεώσεις και ευθύνες, άλλοι όροι). Αυτά καθορίζονται από τα μέρη εντός του πλαισίου που ορίζει ο νόμος. Οι όροι καθορίζονται από το νόμο ή υπάρχει επιλογή μεταξύ διαφόρων επιλογών ή τα μέρη έχουν το δικαίωμα να αναπτύξουν τη δική τους προσέγγιση. Οι όροι της συναλλαγής και η μορφή έκφρασης της θέλησης του θέματος διέπονται επίσης από το νόμο. Δεν υπάρχει τόσο μεγάλη επιλογή όπως στην περίπτωση συμβάσεων.
Για παράδειγμα, η βούληση του ατόμου που έγραψε το θέλημα ρυθμίζεται μάλλον αυστηρά από τους κανόνες του νόμου. Η υπέρβαση του πεδίου εφαρμογής του νόμου οδηγεί στην αναγνώριση της ακυρότητας μιας θέλησης.
Η απόκτηση δικαιωμάτων και υποχρεώσεων προβλέπει την εφαρμογή ενός αλγορίθμου ενεργειών: την υποβολή ενός συμφωνημένου καταλόγου εγγράφων εντός της συμφωνηθείσας προθεσμίας σε ένα εξουσιοδοτημένο πρόσωπο. Η παραβίαση της διαδικασίας ή η εσφαλμένη εκτέλεση των εγγράφων θα οδηγήσει σε άρνηση ή ανάγκη επανάληψης της διαδικασίας.
Χαρακτηριστικά αλληλεπίδρασης με νομικά πρόσωπα
Αυτοί, σε αντίθεση με τους πολίτες, καταγράφουν όλες τις πράξεις τους σε έγγραφα. Ο Αστικός Κώδικας ορίζει συγκεκριμένα την υποχρέωση των νομικών προσώπων να καταγράφουν σε έγγραφα. Ποια είναι η διαφορά μεταξύ συναλλαγών μεταξύ νομικών οντοτήτων:
- εκτελούνται από εξουσιοδοτημένα πρόσωπα (ex officio ή με την έκδοση πληρεξουσίου) ·
- οι συναλλαγές με ακίνητα επιτρέπονται με τη συγκατάθεση των μετόχων ή του ιδιοκτήτη.
- η συναλλαγή δεν πρέπει να παραβιάζει τη χάρτα.
Η νομοθεσία, ιδίως η φορολογία, επιβάλλει πρόσθετους περιορισμούς στις συναλλαγές με μεμονωμένους επιχειρηματίες. Οι συναλλαγές μεταξύ νομικών προσώπων υποχρεώνονται να εκπληρώνουν πρόσθετες απαιτήσεις που δεν εκτίθενται στους πολίτες ή σε μεμονωμένους επιχειρηματίες.
Πώς να κάνετε μια συμφωνία
Στην πράξη, προτείνεται να συμπληρωθεί ένα έντυπο σύμβασης. Αυτό αντιμετωπίζουν οι πολίτες κατά την υποβολή αίτησης σε επιχειρήσεις στέγασης και κοινοτικών υπηρεσιών, άλλες δομές που παρέχουν υπηρεσίες σε συνεχή συστηματική βάση. Η φόρμα είναι ένα έτοιμο κείμενο, παραμένει μόνο η εισαγωγή των δεδομένων και η υπογραφή των υπογραφών. Οι δικηγόροι αναπτύσσουν συμβάσεις για άτυπες καταστάσεις.Η δομή λαμβάνεται για το δείγμα, και στη συνέχεια οι ειδικοί το συμπληρώνουν, με βάση τις ανάγκες της εταιρείας ή τις συμφωνίες που επιτεύχθηκαν. Τα συμπεράσματα της δικαστικής πρακτικής δεν χάνουν τη σημασία τους. Το έγγραφο είναι έτοιμο σε πολλά αντίτυπα - ένα για κάθε πλευρά.
Πώς φαίνεται η σύμβαση:
- προοίμιο (περιγραφή της ουσίας της σύμβασης, ένδειξη των μερών, ημερομηνία και τόπος σύναψης της σύμβασης) ·
- δικαιώματα και υποχρεώσεις των μερών ·
- ευθύνη για την αδυναμία εκτέλεσης ή την κακή εκτέλεση καθηκόντων ·
- προθεσμίες για την εκπλήρωση των ατομικών υποχρεώσεων βάσει της σύμβασης ·
- διάρκεια της σύμβασης ·
- όρους τερματισμού ·
- λεπτομέρειες των μερών (εάν δεν αναφέρονται στο προοίμιο).
Το έντυπο της σύμβασης είναι ένας τρόπος απλοποίησης και επιτάχυνσης του έργου των δικηγόρων και άλλων ειδικών του οργανισμού.
Αν το αντικείμενο της συναλλαγής είναι ακίνητο
Οι ακίνητες περιουσίες είναι ακίνητη ιδιοκτησία και δεν μπορούν να μετακινηθούν χωρίς να καταστρέφονται ή να τις βλάπτουν σοβαρά. Όλες οι συναλλαγές με γήπεδα, σπίτια, διαμερίσματα, μη οικιστικές εγκαταστάσεις έχουν ένα σημαντικό χαρακτηριστικό - η μεταβίβαση δικαιωμάτων σε αυτά πραγματοποιείται κατά την κρατική εγγραφή.
Η εγγραφή γίνεται με την υποβολή δέσμης εγγράφων:
- αίτηση καταχώρισης ·
- αντίγραφο της σύμβασης ·
- αντίγραφο των διαβατηρίων των μερών ·
- αντίγραφο της πληρεξουσιότητας του αντιπροσώπου ή των αντιπροσώπων ·
- πράξη μεταφοράς του αντικειμένου.
Εάν το αντικείμενο δεν έχει καταχωρηθεί προηγουμένως και δεν έχει τεθεί σε καταχώρηση κτηματολογίου, τότε πρώτα εισάγετε τα δεδομένα στους καταχωρητές και, στη συνέχεια, καταχωρήστε τη συναλλαγή. Η διαδικασία εγγραφής μιας συναλλαγής με ακίνητα περιλαμβάνει τον έλεγχο του νόμου, τη συμμόρφωσή του με τα πρότυπα. Εξαίρεση αποτελούν οι συναλλαγές που πιστοποιούνται από συμβολαιογράφο. Καταγράφονται χωρίς προηγούμενη επαλήθευση.
Συμπερασματικά
Οι συμβάσεις είναι ένας τύπος συναλλαγής. Το τελευταίο ως τρόπο εμφάνισης, αλλαγής, τερματισμού δικαιωμάτων και υποχρεώσεων μπορεί να διαπραχθεί από ένα άτομο. Ο νόμος επιβάλλει πρόσθετες απαιτήσεις σχετικά με τη μορφή, το περιεχόμενο των συναλλαγών και τη διαδικασία για την ολοκλήρωσή τους. Ορισμένα από αυτά πρέπει να πιστοποιούνται από συμβολαιογράφο και να υποβάλλονται σε κρατική εγγραφή. Χωρίς αυτήν, η μεταβίβαση δικαιωμάτων ιδιοκτησίας θεωρείται ελλιπής.