Η άρνηση του προτιμησιακού δικαιώματος αγοράς είναι μία από τις ευκαιρίες για ιδιοκτήτες ακινήτων. Πιο συχνά ακίνητο. Σήμερα θα σας πω πώς να αρνηθείτε έναν αποκλεισμό, καθώς και να πωλούν την ιδιοκτησία σας χωρίς πολλές δυσκολίες. Μερικές φορές οι συνιδιοκτήτες δεν θέλουν να αγοράσουν μετοχές, αλλά δεν βιάζονται με την προαναφερθείσα διαδικασία. Τι πρέπει να κάνετε κάτω από τέτοιες συνθήκες; Υπάρχει διέξοδος από την κατάσταση;
Ποιος έχει
Ποιος μπορεί να υποβάλει παραίτηση από το δικαίωμα προτίμησης για αγορά μετοχής; Η αντιμετώπιση αυτού του προβλήματος είναι ευκολότερη από ό, τι ακούγεται.
Το γεγονός είναι ότι όλοι οι συνιδιοκτήτες περιουσιακών στοιχείων σύμφωνα με τον Αστικό Κώδικα της Ρωσικής Ομοσπονδίας έχουν προνομιακό δικαίωμα επαναγοράς. Αυτό σημαίνει ότι πριν από την πώληση του ακινήτου, ο ιδιοκτήτης πρέπει να προσφέρει τη συναλλαγή σε άλλους ιδιοκτήτες. Αν καταρτίσουν παραίτηση από το προληπτικό δικαίωμα αγοράς, επιτρέπεται η συνέχιση της λειτουργίας χωρίς τη συμμετοχή τους.
Χαρακτηριστικά του Αστικού Κώδικα της Ρωσικής Ομοσπονδίας
Αλλά εδώ αξίζει να δώσετε προσοχή σε πολλά χαρακτηριστικά. Οι συναλλαγές με κοινή ιδιοκτησία έχουν ορισμένες αποχρώσεις, η παράβαση των οποίων θα οδηγήσει στην ακύρωση της πώλησης.
Όταν οι ιδιοκτήτες προσφέρουν να εξαγοράσουν μια μετοχή βάσει του δικαιώματος προτίμησης, πρέπει να λάβουν υπόψη ότι οι όροι θα πρέπει να είναι ίδιοι με τους όρους που ισχύουν για τη σύναψη συμφωνίας με τρίτους.
Για παράδειγμα, αν οι συνιδιοκτήτες είχαν προσφερθεί να αγοράσουν ένα δωμάτιο για 400.000 ρούβλια και να το βγάλουν μετά από άρνηση για 300.000, άλλοι ιδιοκτήτες θα μπορούν να αμφισβητήσουν τη συμφωνία. Οι διαπραγματεύσεις επιτρέπονται, αλλά άλλοι ιδιοκτήτες του ακινήτου δεν δικαιούνται να ζητήσουν μείωση των τιμών. Στην πραγματικότητα, με την κατάλληλη προετοιμασία, η διαδικασία δεν θα προκαλέσει κανένα πρόβλημα.
Έναρξη διαδικασίας
Η παραίτηση από το προνομιακό δικαίωμα αγοράς αρχίζει με την κοινοποίηση ενός από τους κατόχους της πώλησης της περιουσίας τους. Κάνοντας αυτό είναι καλύτερο:
- Γράψτε ένα κείμενο ειδοποίησης. Δείχνει στοιχεία για το μερίδιο, καθώς και την τιμή του ακινήτου.
- Στείλτε το έγγραφο στους συνιδιοκτήτες του ακινήτου. Συνιστάται η χρήση συστημένων επιστολών με ειδοποιήσεις παράδοσης για αυτό.
- Περιμένετε ένα μήνα. Εάν οι πολίτες δεν έχουν καταθέσει παραίτηση από το προληπτικό δικαίωμα αγοράς, αλλά ο ιδιοκτήτης πωλητής έχει ακολουθήσει τις προαναφερθείσες συστάσεις και έχει αποδεικτικά στοιχεία για την κοινοποίηση των συνιδιοκτητών των προθέσεων τους, μπορείτε να θέσετε το ακίνητο προς πώληση σε τρίτους.
Όλα αυτά είναι εξαιρετικά σημαντικά στο σχεδιασμό του εγγράφου που έχει μελετηθεί. Εξάλλου, ορισμένοι πιστεύουν ότι εάν "παίζουν σιωπηλοί", ο συνιδιοκτήτης δεν θα μπορέσει να πουλήσει το μερίδιό τους. Αυτό δεν συμβαίνει στην πραγματικότητα.
Τρόποι εγγραφής
Η παραίτηση από το προνόμιο αγοράς μπορεί να εκδοθεί με διάφορες μεθόδους. Όλα εξαρτώνται από την επιθυμία των ιδιοκτητών.
Επιτρέπεται:
- Αποστολή απάντησης με συστημένη επιστολή μέσω αλληλογραφίας.
- Η προσφυγή σε συμβολαιογράφο για γραφική εργασία.
Είναι καλύτερο να εκμεταλλευτείτε το δεύτερο σενάριο. Θα βοηθήσει να αποδειχθεί το γεγονός ότι ένα άτομο δεν έχει παραβιάσει το εφαρμοστέο δίκαιο. Ειδικά αν ο πολίτης αποφάσισε να εξαγοράσει την μετοχή από τον πωλητή-συνιδιοκτήτη.
Φόρμα παρουσίασης
Δεν είναι δύσκολο να υποθέσουμε ότι η παραίτηση από το δικαίωμα προληπτικής αγοράς (ένα δείγμα χαρτιού θα παρουσιαστεί αργότερα) έχει μια συγκεκριμένη μορφή παρουσίασης. Μιλάμε για γραπτή συγκατάθεση ή απόρριψη της προτεινόμενης επιχείρησης.
Στην ιδανική περίπτωση, το έγγραφο είναι γραμμένο με το χέρι, αλλά μπορείτε να το εκτυπώσετε χρησιμοποιώντας έναν εκτυπωτή. Το κυριότερο είναι να ειδοποιήσει τον ιδιοκτήτη-πωλητή για την απόφασή του. Μπορείτε να περιμένετε μόνο ένα μήνα και να μην κάνετε επιπλέον χαρτιά. Αλλά αυτό δεν συνιστάται.
Μια προφορική συμφωνία δεν έχει νομική ισχύ.Παρόλο που μπορείτε να προσπαθήσετε να αποδείξετε την άρνηση ή τη συγκατάθεσή σας για την εξαγορά του μεριδίου χρησιμοποιώντας βίντεο και ήχο. Αυτά είναι περιττά προβλήματα χωρίς εγγυήσεις.
Περιεχόμενα
Είναι σημαντικό να καταθέσετε σωστά μια αποποίηση δικαιώματος προτίμησης για αγορά. Το παρόν έγγραφο πρέπει να περιέχει συγκεκριμένες πληροφορίες.
Δηλαδή:
- την πλήρη διεύθυνση του ακινήτου που προσφέρθηκε να εξαργυρώσει ·
- ποσό της προτεινόμενης συναλλαγής ·
- χαρακτηριστικά της μετοχής ·
- τους όρους της προσφοράς εξαγοράς ·
- τρόπο πληρωμής για τη συναλλαγή, εάν οι ιδιοκτήτες συμφωνούν με τη διαδικασία.
- Ο F. Ι.Ο. και τα στοιχεία του διαβατηρίου του αιτούντος.
Επιπλέον, στο τέλος του εγγράφου επιθέτουν την ημερομηνία εγγραφής και υπογραφής του ιδιοκτήτη-refuser. Εάν ένας πολίτης αποφάσισε να ενεργήσει μέσω ενός συμβολαιογράφου, θα πρέπει να περιμένετε για τη διασφάλιση της παραίτησης από το προληπτικό δικαίωμα αγοράς.
Έγγραφα για εγγραφή
Εξετάστε τη διαδικασία υποβολής αίτησης στο γραφείο συμβολαιογράφου. Μόλις έρθετε και γράφετε μια άρνηση δεν θα λειτουργήσει. Το γεγονός είναι ότι αυτή η διαδικασία απαιτεί λίγη προετοιμασία.
Η απαλλαγή από συμβολαιογράφο του προτιμησιακού δικαιώματος αγοράς απαιτεί τα ακόλουθα αξιόγραφα:
- διαβατήριο ενός πολίτη ·
- ειδοποίηση πώλησης περιουσίας ·
- έγγραφα τίτλου για ακίνητα.
Επιπλέον, θα πρέπει να πληρώσετε για συμβολαιογραφικές υπηρεσίες. Συνήθως, το κόστος εγγραφής των παραιτήσεων των δικαιωμάτων εξαγοράς είναι περίπου 1,5 χιλιάδες ρούβλια. Πρέπει να διευκρινιστούν ακριβέστερες πληροφορίες στο γραφείο ενός συγκεκριμένου συμβολαιογράφου.
Δομή
Ποιο είναι το σωστό μοτίβο απόρριψης του δικαιώματος προαγοράς ενός ποσοστού; Είναι λίγο διαφορετικό από τη γενικά αποδεκτή μορφή δηλώσεων.
Η δομή του χαρτιού θα έχει ως εξής:
- όνομα;
- τον τόπο εγγραφής ·
- το κύριο μέρος με περιγραφή του αντικειμένου και της θέλησης του ιδιοκτήτη.
- εφαρμογής
- συμπεράσματα.
Εάν θέλετε, μπορείτε να συντάξετε ένα έγγραφο με τον ίδιο τρόπο όπως οποιαδήποτε άλλη δήλωση - με μια "κεφαλίδα". Αλλά στην πράξη, αυτή η ευθυγράμμιση είναι εξαιρετικά σπάνια. Εάν απευθυνθείτε σε συμβολαιογράφο, ο εξουσιοδοτημένος αντιπρόσωπος θα σας πει πώς να κάνετε μια άρνηση να εξαγοράσετε. Συχνά οι πελάτες καλούνται να συμπληρώσουν προκατασκευασμένα έντυπα. Αυτό απλοποιεί πολύ τη διαδικασία.
Δείγμα
Παρακάτω βλέπουμε ένα δείγμα αποποίησης ευθυνών προτίμησης. Όπως ήδη αναφέρθηκε, το έγγραφο δεν διαθέτει χαρακτηριστικά. Το κείμενο συχνά ταιριάζει σε 2-3 προτάσεις.
Είναι επίσης δυνατό, όπως είπαμε, να μην κάνουμε τίποτα να αρνηθούμε ένα στοίχημα. Αν ο ιδιοκτήτης δεν αντιδράσει σε αυτόν μετά την παραλαβή της ειδοποίησης, αυτό θα θεωρηθεί ως απροθυμία να συνάψει συμφωνία με τον συνιδιοκτήτη-πωλητή.
Πιστοποιητικό αποτυχίας
Αλλά αυτό δεν είναι όλο. Κατά κανόνα, αφού οι ιδιοκτήτες αρνούνται να αγοράσουν πίσω την μετοχή, ο πωλητής πρέπει να κάνει κάτι άλλο πριν θέσει το ακίνητο προς πώληση. Δηλαδή - να εκδώσει πιστοποιητικό άρνησης από συμβολαιογράφο.
Για να γίνει αυτό, θα πρέπει να συγκεντρώσει ορισμένα έγγραφα. Πιο συγκεκριμένα, τότε:
- γραπτές αρνήσεις εξαγοράς ·
- οποιοδήποτε υλικό - απόδειξη της θέλησης των συνιδιοκτητών,
- ειδοποιήσεις αποστολής και λήψης κοινοποιήσεων.
Σε αντάλλαγμα για αυτό, ο συμβολαιογράφος θα εκδώσει πιστοποιητικό του καθιερωμένου εντύπου. Θα χρησιμεύσει ως απόδειξη ότι οι συνιδιοκτήτες έχουν εκφράσει την παραίτηση από το δικαίωμα προτίμησης για αγορά (δωμάτιο ή άλλη μετοχή) υπό τη μία ή την άλλη μορφή. Τώρα μπορείτε να ψάξετε με ασφάλεια αγοραστές μεταξύ τρίτων. Η συμφωνία δεν επιβαρύνεται πλέον από τίποτα.
Συμπέρασμα
Έχουμε καταλάβει πώς να διεξάγει μια συμφωνία για την πώληση ακινήτων με αρκετούς ιδιοκτήτες. Μια παραίτηση από τα προληπτικά δικαιώματα δεν θα προκαλέσει πλέον κανένα πρόβλημα. Στην πραγματικότητα, καθιστώντας ευκολότερη από ό, τι ακούγεται.
Κάθε ιδιοκτήτης μιας μετοχής μπορεί να πουλήσει το ακίνητό του, αλλά πρώτα πρέπει να προσφέρει λύτρωση στους συνιδιοκτήτες. Αν αυτό δεν γίνει, τότε οι άλλοι ιδιοκτήτες ακινήτων θα μπορέσουν να αμφισβητήσουν γρήγορα τη συμφωνία στο δικαστήριο. Δυστυχώς, αυτή η πρακτική υπάρχει στη Ρωσία.
Εάν ένας πολίτης έχει στείλει μια ειδοποίηση πώλησης και ανησυχεί επίσης για τη λήψη των σχετικών αποδεικτικών στοιχείων, μπορείτε να κάνετε ελεύθερα συναλλαγές αγοράς και πώλησης με τρίτους.