Τι σημαίνει ο νόμος με την αλλοτρίωση της γης; Οι συναλλαγές γης είναι συχνές, ανεξάρτητα από την κρίση. Και πάντα προκύπτουν ερωτήσεις με τη σειρά εκτέλεσης των συναλλαγών, έτσι ώστε να μην υπάρχουν αμφιβολίες για τη νομιμότητά τους.
Κανονιστική ρύθμιση
Οι απαιτήσεις για τις συναλλαγές και η διαδικασία για την υλοποίησή τους καθορίζονται στον Αστικό Κώδικα και στο Κ.Δ. Το πρώτο καθορίζει τους γενικούς όρους των συναλλαγών, το δεύτερο - τα χαρακτηριστικά των συναλλαγών τους με τη γη.
Μόνιμη μόνο είναι ο νόμος για την κυκλοφορία γεωργικής γης. Περιγράφει τη διαδικασία για τις εργασίες με εκτάσεις που προορίζονται για τη γεωργία.
Ο νόμος για την καταχώρηση των δικαιωμάτων ακίνητης περιουσίας είναι τεχνικού χαρακτήρα και ρυθμίζει τη διαδικασία των δικαιωμάτων επί ακίνητης περιουσίας. Σύμφωνα με τις διατάξεις του Αστικού Κώδικα, η κυριότητα προκύπτει από τη στιγμή της εγγραφής των δικαιωμάτων μετά την υπογραφή της σύμβασης.
Ένα σημαντικό μέρος της δικαστικής πρακτικής είναι αφιερωμένο στην αποξένωση των εδαφών. Συγκεκριμένα, κατά τη διάρκεια της ύπαρξης της ΑΗΚ, διατυπώθηκαν συστάσεις προς τα δικαστήρια σχετικά με την εφαρμογή των διατάξεων του κτηματολογίου και των αστικών κωδίκων, εξετάζοντας τις διαφορές σχετικά με τη νομιμότητα των συναλλαγών.
Επιπλέον, υιοθετήθηκε ένα πλήθος κανονισμών που εκδόθηκαν σύμφωνα με τους νόμους. Με τον ένα ή τον άλλο τρόπο, σχετίζονται με τη διαδικασία συναλλαγής.
Τι σημαίνει αποξένωση
Αποκλεισμός γης είναι η μεταβίβαση της ιδιοκτησίας τους μέσω συναλλαγών. Συνάπτονται μεταξύ πολιτών και νομικών οντοτήτων σε εθελοντική βάση. Ο νόμος προβλέπει περιπτώσεις αναγκαστικών συναλλαγών μέσω δικαστηρίων. Θεωρούνται μάλλον εξαίρεση, επειδή κανείς δεν κατάργησε την ελευθερία να συνάψει σύμβαση.
Ένα παράδειγμα είναι η εξόφληση γης για δημόσιες ανάγκες, πρέπει να ειπωθεί ότι η διαδικασία έχει αλλάξει διαρκώς για αρκετά χρόνια και όχι υπέρ των πολιτών.
Αν πάρουμε τυπικές καταστάσεις, η αλλοτρίωση της γης περιλαμβάνει μια συμφωνία δωρεάς, πώλησης, ανταλλαγής. Το δικαστικό λύτρο αναφέρθηκε παραπάνω.
Η μίσθωση, η μεταφορά προς χρήση δεν θεωρούνται συναλλαγές αλλοτρίωσης, επειδή μόνο ένα άτομο παραμένει ο πλήρης ιδιοκτήτης.
Ιδιωτική ιδιοκτησία
Ο Κώδικας Land αναφέρει ότι όλα τα εδάφη που δεν ανήκουν σε κανέναν είναι κρατικά. Και μπορούν να αποκτηθούν με δύο τρόπους:
- αγοράζουν με την εφαρμογή ορισμένων χαρακτηριστικών που σχετίζονται με συναλλαγές με κρατική ιδιοκτησία.
- να ιδιωτικοποιήσετε ή να αποκτήσετε δωρεάν την ιδιοκτησία.
Για παράδειγμα, ένας μισθωτής που πληροί τους όρους μιας σύμβασης έχει το δικαίωμα να υποβάλει αίτηση για δικαίωμα ιδιοκτησίας, εκτός αν ορίζεται διαφορετικά από το νόμο.
Η αποξένωση των εδαφών που ανήκουν στην κρατική ή δημοτική περιουσία έχει καταστεί προνόμιο του κράτους, διότι οι ιδιοκτήτες αποτελούν πηγές αναπλήρωσης του ταμείου λόγω του φόρου ακίνητης περιουσίας.
Κατασχέσεις
Το αποτέλεσμά του είναι η αλλοτρίωση της γης υπέρ του κράτους. Εάν το ακίνητο αποκτήθηκε ως μέρος μιας παράνομης δραστηριότητας ή η συναλλαγή θεωρήθηκε κακή, η απόκτηση δεν αναγνωρίζεται ως νόμιμη. Εάν αυτό συμβαίνει σε σχέση με τη διάπραξη ενός εγκλήματος, η δήμευση διεξάγεται σύμφωνα με τους κανόνες του Ποινικού Κώδικα.
Η νομοθεσία της γης προβλέπει την αποξένωση οικόπεδο κατά παράβαση των κανόνων για τη χρήση του ή την εγκατάλειψη του οικοπέδου. Οι διατάξεις αυτές έχουν κοινή λογική, αλλά ελλείψει κατάλληλης προστασίας των δικαιωμάτων ιδιοκτησίας και παραμέλησης του νόμου από τους υπαλλήλους, κάνουν περισσότερη ζημιά.
Όροι Απαλλαγής
Τι δίνετε προσοχή κατά την αξιολόγηση μιας συναλλαγής;
- Θα πρέπει να είναι αποκλειστικά εθελοντική, χωρίς απάτη ή πίεση στα μέρη της συμφωνίας.
- Συμβάσεις συνάπτονται για οικόπεδα που έχουν καταχωρηθεί με το κτηματολογικό μητρώο και καταχωρούν την ιδιοκτησία στο μητρώο των δικαιωμάτων ακίνητης περιουσίας.
- Η συναλλαγή συνάπτεται απευθείας από τον ιδιοκτήτη ή τον αντιπρόσωπό του, που ενεργεί με βάση πληρεξούσιο.
- Η απομάκρυνση της γης δεν επιτρέπεται εάν προορίζεται για προστατευόμενα φυσικά καταφύγια και άλλα σημαντικά αντικείμενα (για αμυντική σημασία, έχουν εγκαταστάσεις υποστήριξης της ζωής - για παράδειγμα, ενέργεια).
- Μόνο οι πολίτες έχουν το δικαίωμα να διεκδικήσουν την κυριότητα.
- Μόνο οι οργανισμοί ή οι επιχειρηματίες που εργάζονται στον τομέα αυτό σε επαγγελματική βάση δικαιούνται να υποβάλουν αίτηση για εκτάσεις που διατίθενται για τη γεωργία.
Γενική διαδικασία για την αλλοτρίωση της γης
Τα μέρη αναπτύσσουν συμφωνία στην οποία καθορίζουν τους όρους για τη μεταβίβαση της κυριότητας. Το έγγραφο πρέπει να συμμορφώνεται με τις πραγματικές προθέσεις και ενέργειες των μερών, διαφορετικά μπορεί να αναγνωριστεί ως παράνομη και οι συμμετέχοντες στη συναλλαγή θα επιστρέψουν στην αρχική τους θέση.
Η έλλειψη βασικών προϋποθέσεων θα οδηγήσει στο γεγονός ότι, από την άποψη της σύμβασης, δεν έχει νομική ισχύ και δεν συνεπάγεται νομικές συνέπειες, πράγμα που σημαίνει ότι τα μέρη θα επιστρέψουν στην αρχική τους θέση.
Μέρος της σύμβασης ή του παραρτήματος της είναι η πράξη μεταφοράς της τοποθεσίας και της τεχνικής τεκμηρίωσης που συντάχθηκε γι 'αυτήν. Ορισμένοι δικηγόροι ορίζουν μια ρήτρα ότι το γεγονός της υπογραφής επιβεβαιώνει τη μεταφορά του αντικειμένου.
Εάν ένα αντικείμενο κεφαλαιουχικής κατασκευής βρίσκεται στο οικόπεδο, τότε η αλλοτρίωση πραγματοποιείται παράλληλα. Είναι πιο βολικό να γράψετε μία σύμβαση. Και στο LC έθεσε την αρχή της ενότητας της τύχης της γης και της ακίνητης περιουσίας που βρίσκεται πάνω της.
Κρατικές συνθήκες πώλησης
Οι αρχές υποβάλλουν ανακοίνωση σχετικά με την υποβολή προσφορών στον ιστότοπο και στις επίσημες πληροφορίες που δημοσιεύουν τα μέσα ενημέρωσης.
Όσοι θέλουν να αγοράσουν τον ιστότοπο υποβάλλουν κατάλογο εγγράφων σύμφωνα με τις απαιτήσεις υποβολής προσφορών. Ένα χαρακτηριστικό είναι η παροχή ασφάλειας, οι ηττημένοι την λαμβάνουν πίσω.
Η υποβολή προσφορών πραγματοποιείται είτε με δημοπρασία (ο οποίος θα προσφέρει υψηλότερη τιμή) είτε με απόφαση της επιτροπής, η πρόταση της οποίας είναι πιο κερδοφόρα. Η δημοπρασία δεν παρέχεται.
Το πρόσωπο που κέρδισε την προσφορά θα πρέπει να δοθεί χρόνος για τη σύναψη της σύμβασης. Το προτεινόμενο σχέδιο καταρτίζεται βάσει του τυποποιημένου εντύπου. Είναι δύσκολο για τον αγοραστή να αλλάξει κάτι σε αυτό, και με την επιφύλαξη της παραβίασης των βασικών όρων.
Εάν ο νικητής αρνείται να υπογράψει τη σύμβαση με τους προτεινόμενους όρους, τότε το ποσό που μεταφέρεται ως εξασφάλιση παραμένει στον προϋπολογισμό.
Πώς να πουλήσετε γεωργική γη
Ο αγοραστής πρέπει να συμμορφώνεται με αρκετούς όρους:
- δεν δικαιούται να αλλάξει τον σκοπό και υποχρεούται να φροντίζει για τη γονιμότητα του τόπου και να διατηρεί την οικολογική ισορροπία.
- η σύμβαση μπορεί να προβλέπει το δικαίωμα επαναγοράς εντός της συμφωνηθείσας προθεσμίας.
Η εξαφάνιση της γεωργικής γης έχει πολλά χαρακτηριστικά. Το κύριο είναι η υποχρέωση ενημέρωσης του δήμου ή άλλης αρχής, ανάλογα με τη διαμόρφωση των κυβερνητικών δομών στην περιοχή.
Εάν η απάντηση δεν είναι ή εντός 30 ημερών δεν δόθηκε, τότε ο πωλητής είναι απαλλαγμένος από υποχρεώσεις προς τις αρχές.
Η πώληση γης σε τρίτους είναι δυνατή μόνο υπό τους όρους που προτάθηκαν προηγουμένως στον δήμο.
Εάν η αποξένωση γεωργικής γης σημειώθηκε κατά παράβαση του προαναφερθέντος κανόνα, η αρχή μπορεί, εντός ενός έτους από τη σύναψη της σύμβασης, να ζητήσει τη μεταβίβαση δικαιωμάτων στο δικαστήριο. Ο πρώτος αγοραστής επιστρέφει το χρηματικό ποσό που του έλαβε νωρίτερα.
Κατάλογος εγγράφων
Η νομοθεσία απαιτεί έναν πρότυπο κατάλογο τίτλων για τη σύναψη μιας συναλλαγής:
- διαβατήρια των συμμετεχόντων στη συναλλαγή ·
- έγγραφα ιδιοκτησίας της γης ·
- τεχνική τεκμηρίωση (έγγραφα που καταρτίζονται κατά τη διάρκεια κτηματολογικών εργασιών) ·
- έκθεση αξιολόγησης σχετικά με την αξία του ιστοτόπου.
- πιστοποιητικό από τη ΔΔΠ για την απουσία ακινήτων στον ιστότοπο.
- εάν ο πωλητής έχει σύζυγο ή σύζυγο, ο νόμος απαιτεί τη συγκατάθεση της συναλλαγής που συντάσσεται από συμβολαιογράφο.
Τα δικαιώματα ακίνητης περιουσίας που αποκτήθηκαν πριν από το 1997 πριν από την εισαγωγή της σύγχρονης διαδικασίας καταχώρισης υπόκεινται σε νέα εγγραφή. Η εγγραφή τους στο μητρώο πραγματοποιείται ταυτόχρονα με την εγγραφή της συναλλαγής για αποξένωση.
Οι υπάλληλοι της Rosreestr θα ζητήσουν αρχικά έγγραφα σχετικά με το δικαίωμα ιδιοκτησίας.
Ο νόμος περί εγγραφής περιγράφει έναν κατάλογο εγγράφων που παρέχονται σε τέτοιες καταστάσεις.
Οι συνέπειες του Τσερνομπίλ
Η καταστροφή επηρέασε επίσης τη Ρωσική Ομοσπονδία. Μέρος της επικράτειάς του μολύνθηκε. Ποια είναι τα εδάφη της αλλοτρίωσης; Είναι αδύνατο να εγκατασταθεί στη ζώνη αποκλεισμού · κάθε οικονομική δραστηριότητα είναι στην πραγματικότητα καταψυγμένη εκεί. Η χρήση φυσικών πόρων στην περιοχή αυτή είναι περιορισμένη ή απαγορευμένη. Στη Ρωσία, 4 χωριά που βρίσκονται στην περιοχή Bryansk περιλαμβάνονται στη ζώνη αποκλεισμού.
Οι πολίτες που ζούσαν εκεί πριν από την καταστροφή εκδιώχθηκαν, τους δόθηκε στέγη και χώρος εργασίας. Ταυτόχρονα, δικαιούνται πλέον πολλά οφέλη.
Συμπερασματικά
Το πρόβλημα της αλλοτρίωσης της γης είναι τι κανόνες και πώς να εφαρμόζετε. Κατά γενικό κανόνα, υπογράφεται συμφωνία, τότε καταχωρείται η μεταβίβαση δικαιωμάτων και ο αγοραστής ή ο κληρονόμος γίνεται ο πλήρης ιδιοκτήτης.
Η γεωργική γη πωλείται σύμφωνα με ελαφρώς διαφορετικούς κανόνες που αποσκοπούν στη διατήρηση της κατάστασής τους.
Η απόκτηση γης από το κράτος ασκείται με ειδικές διαδικασίες. Συγκεκριμένα, διεξάγονται προσφορές ή πλειστηριασμοί, οι συμμετέχοντες τους παρέχουν ασφάλεια. Θα επιστρέψει στους ηττημένους, αλλά όχι στον νικητή εάν αρνείται ή αποφύγει την ολοκλήρωση της συναλλαγής.
Ταυτόχρονα, το κράτος αφαιρεί γη που αγοράζεται με παράνομα ληφθέντα κεφάλαια, με εξαπάτηση ή χρησιμοποιείται με παραβιάσεις.