Κάθε επιχειρηματίας και ιδιοκτήτης σπιτιού θέλει όχι μόνο να έχει κάποια εξοικονόμηση υλικού, αλλά και να μπορεί να τα αυξήσει. Ένας από τους τρόπους να υλοποιηθούν αυτές οι προθέσεις είναι να δημιουργηθεί μια σχέση με τα ίδια συμφέροντα των μελών της. Αυτές οι εταιρικές σχέσεις έχουν πλεονεκτήματα και μειονεκτήματα. Πρέπει να το μάθετε πριν από την ένταξη.
Η σύμπραξη ιδιοκτητών ακινήτων είναι ένας μη κερδοσκοπικός οργανισμός που αποτελείται από ιδιοκτήτες ακινήτων με σκοπό την κοινή ιδιοκτησία, τη διάθεση και τη χρήση τους. Η ένωση αυτού του είδους διεξάγεται σε εθελοντική βάση και δεν έρχεται σε αντίθεση με τους νόμους της Ρωσικής Ομοσπονδίας. Οι ιδιοκτήτες οποιουδήποτε ακινήτου, είτε γης, διαμερίσματα, γραφεία, εγκαταστάσεις κλπ., Μπορούν να δημιουργήσουν συνεργασίες. Πρέπει να λαμβάνονται υπόψη τα πλεονεκτήματα και τα μειονεκτήματα των ενώσεων αυτών. Αυτό το είδος σχηματισμού δημιουργείται για να αναβιώνει τα εσωτερικά και εξωτερικά τμήματα της επικράτειας που ανήκουν στους συμμετέχοντες, καθώς και να διασφαλίζει την προστασία της γης από την άποψη του νόμου.
Μια πλήρης εταιρική σχέση είναι μια ένωση νομικών οντοτήτων σε οικονομική βάση, που διαμορφώνεται για γενική εμπορική δραστηριότητα. Τα μέλη συνάπτουν ειδική συμφωνία σύμφωνα με την οποία είναι υπεύθυνες για τις υποχρεώσεις της ένωσης με την περιουσία τους και ενεργούν εξ ονόματός της.
Νομικό καθεστώς εταιρικής σχέσης ιδιοκτητών ακινήτων
Οι δραστηριότητες μιας εταιρικής ένωσης ρυθμίζονται από το χάρτη, η οποία δεν έρχεται σε αντίθεση με τον Στέγαο και τον Αστικό Κώδικα της Ρωσικής Ομοσπονδίας. Το έγγραφο αυτό πρέπει να περιέχει τις ακόλουθες πληροφορίες: πληροφορίες σχετικά με την τοποθεσία του ακινήτου, το όνομα, το σκοπό και το αντικείμενο του σχηματισμού. Είναι απαραίτητο να συμπεριληφθούν στο χάρτη τα στοιχεία σχετικά με τη σύνθεση της εταιρικής σχέσης των ιδιοκτητών. Πλεονεκτήματα και μειονεκτήματα κάθε μέλους της ένωσης σε αυτό καθορίζει για τον εαυτό του ανεξάρτητα.
Το έγγραφο αντικατοπτρίζει τα νομικά θεμέλια της διαχείρισης. Για παράδειγμα, η οργάνωση της επισκευής και βελτίωσης των ακινήτων, η κατασκευή νέων δομών και η μίσθωση τους. Το τελευταίο αφορά τον τομέα δραστηριότητας των επιχειρηματιών, ο οποίος επιτρέπεται για εταιρικές σχέσεις. Οι συμμετέχοντες μπορούν να διανέμουν τα κέρδη κατά την κρίση τους.
Μέλη και διευθυντές της TSN μπορούν να είναι άτομα με δικά τους ακίνητα και νομικά πρόσωπα. Πρέπει να υποβάλετε μια αίτηση που περιέχει έγκυρες πληροφορίες σχετικά με το μελλοντικό μέλος του οργανισμού. Στη συνέχεια, αυτές οι πληροφορίες θα εμφανιστούν στο μητρώο. Οι συμμετέχοντες στη σύμπραξη δεν ευθύνονται για τις υποχρεώσεις της επιχείρησης. Η εταιρική σχέση είναι επίσης απαλλαγμένη από τα χρέη των μελών της.
Συνεργασίες με ακίνητα: Πλεονεκτήματα και μειονεκτήματα
Πολλοί ιδιοκτήτες ακινήτων ενδιαφέρονται να συμμετάσχουν σε συνεργασίες. Τα πλεονεκτήματα και τα μειονεκτήματα καθορίζονται από τις ιδιαιτερότητές της. Είναι απαραίτητο να καταλάβετε εκ των προτέρων πριν αποφασίσετε να γίνετε μέλος της TSN.
Πλεονεκτήματα:
- Οι οικονομικές καταστάσεις του οργανισμού διατίθενται στα μέλη του. Μπορείτε να μάθετε όλα τα έξοδα μιας εκδήλωσης που έχει στην κατοχή της η TSN.
- Όλοι οι συμμετέχοντες δεν υποχρεούνται να παραστούν στη συνάντηση. Οι συναντήσεις αυτές διεξάγονται για επιλεγμένα στελέχη.
- Ο ιδιοκτήτης μπορεί πάντα να ζητήσει σύμπραξη για κοινό ακίνητο ή ιδιοκτησία του.
- Η προσοχή του οργανισμού επικεντρώνεται στην αύξηση των συστατικών δομών, των κτιρίων και των οικοπέδων. Στο μέλλον, αυτό θα οδηγήσει σε αύξηση των κερδών που μοιράζονται οι ιδιοκτήτες.
- Υπάρχει η προοπτική να συνδυαστούν τα διαφορετικά ακίνητα κάτω από μια αρχή που θα διέπει, η οποία θα επιτρέψει την πιο ορθολογική διάθεση αντικειμένων.
Μειονεκτήματα:
- Τα συμφέροντα μόνο των μελών της οργάνωσης λαμβάνονται υπόψη.
- Η TSN είναι νομική οντότητα. Ο σύλλογος μπορεί ανά πάσα στιγμή να κηρύξει πτώχευση, η οποία θα επηρεάσει αρνητικά το εισόδημα των ιδιοκτητών του.
- Αυτός ο τύπος δραστηριότητας δεν μπορεί να πραγματοποιηθεί χωρίς άδεια.
- Το διοικητικό όργανο μπορεί να λάβει απόφαση αντίθετη προς τα συμφέροντα των συμμετεχόντων.
Νομική βάση της γενικής εταιρικής σχέσης
Ο ελάχιστος αριθμός μελών είναι δύο. Εάν παραμείνει μόνο ένα μέλος στην εταιρική σχέση, τότε θα εκκαθαριστεί ή θα μετατραπεί σε επιχειρηματικό συνεταιρισμό.
Το PT βασίζεται σε μετοχές των συμμετεχόντων. Το ποσό των κερδών του μέλους θα εξαρτηθεί από το μέγεθος της συνεισφοράς στο μέλλον. Για να περάσει το κατώτατο όριο, ένας οργανισμός αυτού του τύπου πρέπει να έχει κεφάλαιο με τουλάχιστον εκατό κατώτατους μισθούς.
Το ρυθμιστικό πλαίσιο που διέπει την εμπορική διαδικασία στο πλαίσιο της γενικής εταιρικής σχέσης αποτελεί συστατικό έγγραφο. Θα πρέπει να αναφέρονται οι ακόλουθες πληροφορίες: η διαδικασία για τη σύσταση του οργανισμού, οι κανόνες για την παροχή περιουσίας, τα χαρακτηριστικά της κατανομής των κερδών από τους συμμετέχοντες, τα χαρακτηριστικά της εξόδου του ιδρυτή, το ποσό του μετοχικού κεφαλαίου.
Πλεονεκτήματα και μειονεκτήματα μιας πλήρους εταιρικής σχέσης
Πολλοί επιχειρηματίες και μεγάλοι επιχειρηματίες θα ήθελαν να γίνουν μέρος ή να δημιουργήσουν μια τέτοια οργάνωση. Ωστόσο, αξίζει να εξεταστούν ορισμένες αποχρώσεις, έτσι ώστε στο μέλλον να μην υπάρξουν απογοητεύσεις στις εταιρικές σχέσεις. Πλεονεκτήματα και μειονεκτήματα εξαρτώνται από τα χαρακτηριστικά αυτού του είδους της οργάνωσης.
Πλεονεκτήματα της PT:
- Η προοπτική συσσώρευσης μεγάλου ποσού κεφαλαίων σε σχετικά σύντομο χρονικό διάστημα.
- Αποτελεσματικότητα της κίνησης καταθέσεων σε διάφορους τομείς της οικονομίας.
- Απλή διαδικασία εγγραφής.
- Υψηλός βαθμός οργάνωσης των δραστηριοτήτων.
Τα μειονεκτήματα της PT:
- Προσωπική ευθύνη των εταίρων στους πιστωτές.
- Μια δύσκολη διαδικασία για να βγείτε από την ένωση.
Μπορούμε να πούμε με βεβαιότητα ότι η συμμετοχή σε τέτοιες ενώσεις μπορεί να προσφέρει ένα σταθερό εισόδημα. Στην περίπτωση της TSN, πρέπει επίσης να εξεταστεί η βελτίωση και η διατήρηση των ακινήτων. Εν κατακλείδι, πρέπει να ειπωθεί ότι κάθε μία από αυτές τις μορφές επιχειρηματικής δραστηριότητας έχει ορισμένα πλεονεκτήματα.