Ο καθένας έχει το δικαίωμα να ζει σε βέλτιστες συνθήκες ζωής. Ως εκ τούτου, κάθε κατοικία ορισμένες απαιτήσεις. Για το σκοπό αυτό, λαμβάνονται υπόψη πολυάριθμα πρότυπα και κανόνες του SanPiN. Εάν παραβιάζονται, αυτή είναι η βάση για την εγγραφή των πολιτών που ζουν σε τέτοιες συνθήκες, στο μητρώο, όπως εκείνοι που χρειάζονται στέγαση. Ως εκ τούτου, το κράτος πρέπει να προσπαθήσει με διάφορους τρόπους για να αποφευχθεί η διαθεσιμότητα τέτοιων κατοικιών. Οι απαιτήσεις για τις κατοικίες περιλαμβάνουν πολλές πτυχές, οι οποίες περιλαμβάνουν:
- τη διαθεσιμότητα και την κατάσταση των υπηρεσιών κοινής ωφέλειας.
- θέση της κατοικίας ·
- χαρακτηριστικά της περιοχής.
Πού είναι οι απαιτούμενες προϋποθέσεις;
Κατά τη μελέτη της κατάστασης κάθε δωματίου, λαμβάνονται υπόψη οι διατάξεις του SanPiN 2.1.2.2645-10. Αυτά τα πρότυπα υγιεινής εγκρίθηκαν το 2010. Αυτή η πράξη ονομάζεται "Απαιτήσεις για τις συνθήκες διαβίωσης σε κατοικημένες εγκαταστάσεις". Είναι αυτοί που καθοδηγούνται από μια ειδική διυπηρεσιακή επιτροπή που καθορίζει την καταλληλότητα για τη ζωή ενός συγκεκριμένου δωματίου.
Το έγγραφο απαριθμεί τις βασικές συνθήκες, καθώς και τις απαιτήσεις για την ασφάλεια και την άνεση των πολιτών. Οι αποχρώσεις των εργασιών επισκευής ή διακόσμησης του δωματίου δίνονται. Το SanPiN ρυθμίζει πολλά θέματα, τα οποία περιλαμβάνουν:
- προϋποθέσεις βάσει των οποίων οι πολίτες λαμβάνουν στέγη μετά την ολοκλήρωση των κατασκευαστικών εργασιών ·
- τα πρότυπα που παρατηρούνται από τους ιδιοκτήτες σπιτιού κατά τη λειτουργία των χώρων, και αναπτύσσονται κατά τη διαδικασία σχεδιασμού ενός κτιρίου.
- απαιτήσεις για τη διαδικασία ανασυγκρότησης των δομών ·
- κανόνες και κανονισμούς που τηρούνται πριν από τη διαδικασία κατασκευής.
- απαιτήσεις που πρέπει να πληρούν οι εταιρείες εκμετάλλευσης.
Οι απαιτήσεις του SanPiN ισχύουν όχι μόνο για πολυκατοικίες, αλλά και σε διαφορετικά ξενοδοχεία ή ξενώνες, καθώς και σε κτίρια κατοικιών με ειδικό σκοπό.
Τι να κάνετε εάν ένας προγραμματιστής χρεοκοπήσει;
Συχνά υπάρχουν καταστάσεις όπου οι πολίτες προτιμούν να αγοράζουν ακίνητα από τον κύριο του έργου. Σε αυτή την περίπτωση, συντάσσουν με την κατασκευαστική εταιρεία DDU. Βάσει αυτού του εγγράφου, ο κύριος του έργου πρέπει να μεταφέρει το τελικό οικιστικό αντικείμενο στους αγοραστές εντός συγκεκριμένου χρονικού πλαισίου. Αλλά μερικές φορές, μια εταιρεία δηλώνει ότι έχει χρεοκοπήσει. Ταυτόχρονα, το σπίτι μπορεί ήδη να ολοκληρωθεί, αλλά η εταιρεία δεν έχει χρόνο για να θέσει σε λειτουργία.
Υπό αυτές τις συνθήκες, είναι βέλτιστο για τους αγοραστές να υποβάλουν αίτηση για τη μεταβίβαση κατοικιών στον αγοραστή. Πηγαίνει στο δικαστήριο, το οποίο εξετάζει μια συγκεκριμένη περίπτωση πτώχευσης. Δημιουργεί μητρώο απαιτήσεων για τη μεταβίβαση κατοικιών. Παρουσιάζεται με μια ειδική λίστα των απαιτήσεων όλων των πιστωτών. Το εν λόγω έγγραφο εξετάζεται από το δικαστήριο για να καθορίσει τις αιτήσεις που υποβάλλουν οι ενάγοντες. Πρέπει να επιβεβαιώνονται από επίσημα έγγραφα.
Το μητρώο απαιτήσεων για κατοικίες περιλαμβάνει τις απαιτήσεις όλων των αγοραστών διαμερισμάτων σύμφωνα με το DDU. Ένα τέτοιο μητρώο εισήχθη βάσει του ομοσπονδιακού νόμου αριθ. 210. Υπό αυτές τις συνθήκες, μια συγκεκριμένη διαδικασία πτώχευσης για μια κατασκευαστική εταιρεία χρησιμοποιείται, επομένως, δεν πωλούνται μόνο ακίνητα, αλλά τελικά τα αντικείμενα δίδονται επίσης στους πελάτες. Η απαίτηση μεταφοράς των χώρων θα είναι κατάλληλη και νόμιμη εάν ο κύριος του έργου ολοκλήρωσε την κατασκευή πριν να κηρύξει πτώχευση.
Τι απαιτείται για την εγγραφή στο μητρώο;
Αρχικά, ο κύριος του έργου πρέπει να κηρύξει πτώχευση. Στη συνέχεια ξεκινά η διαδικασία παρακολούθησης, κατά τη διάρκεια της οποίας όλοι οι πιστωτές μπορούν να παρουσιάσουν τις απαιτήσεις τους.Αυτή τη στιγμή ήταν δυνατόν να συμπεριληφθούν στο μητρώο απαιτήσεις για τη μεταφορά κατοικιών. Για το σκοπό αυτό, ο μέτοχος πρέπει να έχει στη διάθεσή του τα έγγραφα που υποβάλλονται στο δικαστήριο:
- την ορθή κατάρτιση της αίτησης για εγγραφή στο μητρώο απαιτήσεων για τις εγκαταστάσεις ·
- DDU, που συντάχθηκε με έναν πτωχεύσαντα προγραμματιστή.
- έγγραφο που επιβεβαιώνει την πληρωμή των κατοικιών.
Είναι σημαντικό να μην χάσετε την προθεσμία υποβολής της αίτησης, καθώς από τη στιγμή της δημοσίευσης πληροφοριών σχετικά με την πτώχευση του δημιουργού, η διαδικασία μπορεί να ολοκληρωθεί εντός δύο μηνών. Τα έγγραφα υποβάλλονται στο διαιτητικό δικαστήριο που ασχολείται με συγκεκριμένη υπόθεση πτώχευσης. Εάν υπάρχουν λόγοι για εγγραφή στο μητρώο, ο μέτοχος καταμετράται μεταξύ των πιστωτών. Με απόφαση του δικαστηρίου, οι απαιτήσεις των πιστωτών είναι ικανοποιημένοι, ως εκ τούτου, ο μέτοχος μπορεί να πάρει ένα τελικό διαμέρισμα, αλλά ταυτόχρονα πρέπει να συμμορφώνεται με πολλές υγειονομικές απαιτήσεις. Επίσης, με απόφαση του δικαστηρίου, το σπίτι μπορεί να ολοκληρωθεί εάν δεν έχει ακόμη ανατεθεί. Συχνά πωλείται σε νέο προγραμματιστή.
Ο ευκολότερος τρόπος είναι η στέγαση αν το σπίτι ολοκληρώθηκε, αλλά παραμένει μόνο για να το θέσει σε λειτουργία. Υπό αυτές τις συνθήκες, ορίζεται από το δικαστήριο μια επιτροπή για να ελέγξει τη δομή για τη συμμόρφωση με τις απαιτήσεις του SanPiN. Εάν δεν υπάρχουν παραβιάσεις, τα διαμερίσματα μεταφέρονται στους μετόχους με βάση τις απαιτήσεις τους.
Οικιακές συνθήκες
Για κάθε διαμέρισμα να είναι άνετο και βολικό, πρέπει να πληρούν πολλές προϋποθέσεις. Οι απαιτήσεις για κατοικίες ισχύουν όχι μόνο για τα διαμερίσματα και το ίδιο το σπίτι, αλλά και για τη γύρω περιοχή. Αυτά περιλαμβάνουν:
- κάθε κτίριο διαμερισμάτων πρέπει να έχει παρακείμενη περιοχή και η περιοχή του πρέπει να συμφωνείται εκ των προτέρων με την περιφερειακή διοίκηση ·
- δεν πρέπει να τοποθετούνται στο έδαφος επικίνδυνες ή επιβλαβείς χημικές ή βιολογικές ουσίες.
- Οι προγραμματιστές πρέπει πρώτα να διεξάγουν ανάλυση εδάφους για να διαπιστώσουν αν υπάρχουν μικροοργανισμοί ή στοιχεία στη σύνθεσή τους που θα μπορούσαν να είναι επιβλαβή για τον άνθρωπο.
- η σύνθεση του αέρα στην επικράτεια πρέπει να συμμορφώνεται με τα πρότυπα που ορίζει ο νόμος, επομένως το επίπεδο ιονισμού πρέπει να είναι αποδεκτό.
- δεν επιτρέπεται να εγκατασταθούν στην επικράτεια διάφορα φυσικά αντικείμενα που μπορούν να επηρεάσουν την κατάσταση της υγείας και την άνεση της ζωής των ανθρώπων και αυτό περιλαμβάνει διάφορα θορυβώδη εξοπλισμό που μπορεί όχι μόνο να λειτουργήσει δυνατά, αλλά και να βλάψει την υπέρυθρη ακτινοβολία, ισχυρούς κραδασμούς ή τη δημιουργία ενός ηλεκτρομαγνητικού πεδίου.
Στην περιοχή θα πρέπει να είναι σε θέση να δημιουργήσει μια ζώνη εξωραϊσμού. Οι απαιτήσεις για οικιστικά κτίρια και εγκαταστάσεις περιλαμβάνουν την ανάγκη δημιουργίας παιδικού και αθλητικού χώρου, χώρων αναψυχής για τους ανθρώπους και χώρους στάθμευσης κοντά στο σπίτι. Επιπλέον, υπάρχει ανάγκη να οργανωθεί μια οικονομική ζώνη.
Απαιτήσεις υγιεινής
Κατά την κατασκευή ενός πολυώροφου κτιρίου, οι προγραμματιστές πρέπει να λαμβάνουν υπόψη τα πρότυπα υγιεινής. Εάν παραβιάζονται, τότε το σπίτι απλά δεν μπορεί να τεθεί σε λειτουργία. Οι υγειονομικές και επιδημιολογικές απαιτήσεις για κατοικίες περιλαμβάνουν πολυάριθμες συνθήκες διαβίωσης. Μεταξύ αυτών είναι:
- δεν επιτρέπεται η τοποθέτηση καθισμάτων σε υπόγεια ή υπόγειο.
- επιτρέπεται στο υπόγειο μόνο να εγκατασταθούν διάφορες τεχνικές μονάδες ή εξοπλισμός που εξασφαλίζουν την αποτελεσματική λειτουργία των βοηθητικών μέσων που συνδέονται με το σπίτι.
- από το υπόγειο και το υπόγειο, οι δυνατοί θόρυβοι από τη λειτουργία του εξοπλισμού δεν πρέπει να διεισδύουν σε χώρους κατοικίας.
- επιτρέπεται η κατασκευή χώρου στάθμευσης στο υπόγειο εάν σχηματίζεται μια επίστρωση κατάλληλη για τους σκοπούς αυτούς και απαιτείται επίσης η δημιουργία ειδικών καναλιών σχεδιασμένων για την αφαίρεση των καυσαερίων.
- δεν επιτρέπεται να εξοπλίζονται ξεχωριστά χώροι στάθμευσης για αυτοκίνητα που προορίζονται μόνο για υπαλλήλους οποιουδήποτε οργανισμού στην επικράτεια κοντά στο κτίριο του διαμερίσματος ·
- στο υπόγειο και το υπόγειο δεν θα πρέπει να είναι διαφορετικά εργαστήρια ή επιχειρήσεις παραγωγής?
- εάν η στάθμευση γίνει στο υπόγειο, τότε πρέπει να διαχωριστεί από τις εγκαταστάσεις από ένα επιπλέον πάτωμα, και μόνο μη οικιστικές εγκαταστάσεις γίνονται σε αυτό.
Εάν τα πρότυπα αυτά παραβιαστούν, τότε το σπίτι απλά δεν θα λειτουργήσει. Ως εκ τούτου, οι υγειονομικές απαιτήσεις για κατοικίες είναι υποχρεωτικές.
Ποιοι είναι οι περιορισμοί στην περιοχή της στέγασης;
Υπάρχουν όρια και στο τετράγωνο της κατοικίας. Αυτό περιλαμβάνει επίσης τους κανόνες για την τοποθέτηση διαφόρων αντικειμένων στα δωμάτια. Ως εκ τούτου, οι υγειονομικές απαιτήσεις για κτίρια κατοικιών και χώρους έχουν ως εξής:
- σύμφωνα με τα πρότυπα υγιεινής, η ελάχιστη έκταση κατοικίας ανά άτομο είναι 6 τετραγωνικά μέτρα. m;
- Δεν επιτρέπεται η εγκατάσταση τουαλετών και λουτρών σε άλλα σαλόνια, για παράδειγμα, σε μια κουζίνα ή ένα υπνοδωμάτιο, αλλά τα διαμερίσματα δύο επιπέδων θα αποτελούν εξαίρεση.
- ο εξοπλισμός υγιεινής δεν μπορεί να τοποθετηθεί σε εσωτερικά εσωτερικά χωρίσματα.
- η πόρτα που οδηγεί στην τουαλέτα δεν μπορεί να βρίσκεται στην κουζίνα.
- κατ 'ανάγκη σε οικιστικά κτίρια με περισσότερους από 5 ορόφους, έχει εγκατασταθεί ανελκυστήρας επιβατών και σε ορισμένες περιπτώσεις απαιτείται ανελκυστήρας εμπορευμάτων, σχεδιασμένος όχι μόνο για την ανύψωση διαφόρων εξοπλισμών αλλά και για χρήση από άτομα με ειδικές ανάγκες.
Όλα αυτά τα πρότυπα έχουν ως στόχο όχι μόνο να αυξήσουν την άνεση της ζωής, αλλά και να εξασφαλίσουν την ασφάλεια ζωής στην ακίνητη περιουσία.
Κανόνες για τη δημιουργία του συστήματος θέρμανσης
Το δωμάτιο μπορεί να αναγνωριστεί ως κατοικία μόνο με σύστημα θέρμανσης υψηλής ποιότητας. Χωρίς αυτό, είναι αδύνατο να ζουν σε οποιαδήποτε ακίνητη περιουσία. Ως εκ τούτου, οι απαιτήσεις του SanPiN για κτίρια κατοικιών και εγκαταστάσεις περιλαμβάνουν τα κύρια χαρακτηριστικά της διαμόρφωσης αυτής της επικοινωνίας μηχανικής:
- το μικροκλίμα στα δωμάτια εξαρτάται από την κατάσταση του συστήματος θέρμανσης και εξαερισμού.
- κατά τη διάρκεια της περιόδου θέρμανσης, το σύστημα πρέπει να λειτουργεί χωρίς διακοπές.
- δεν πρέπει να προκληθεί δυσάρεστη οσμή.
- δεν επιτρέπεται η χρήση επικίνδυνων ουσιών για το σχηματισμό του συστήματος θέρμανσης, καθώς αυτό μπορεί να οδηγήσει στο γεγονός ότι όταν το νερό στο σύστημα θερμαίνεται, ο εσωτερικός αέρας θα μολυνθεί από επιβλαβείς αναθυμιάσεις.
- λαμβάνει υπόψη τις απαιτήσεις για το επίπεδο θορύβου που παρατηρείται κατά τη λειτουργία του εξοπλισμού ·
- το σύστημα πρέπει να έχει ελεύθερη πρόσβαση για συντήρηση και επισκευή.
- το ψυκτικό μέσο δεν πρέπει να θερμαίνεται πάνω από 90 μοίρες και ο ίδιος ο εξοπλισμός δεν πρέπει να υπερβαίνει τους 75 βαθμούς.
Εάν τα θερμαντικά σώματα θέρμανσης έχουν θερμανθεί σε 70 μοίρες, τότε για την ασφαλή λειτουργία του περιβλήματος είναι απαραίτητη η εγκατάσταση ειδικών προστατευτικών πλεγμάτων. Αυτή η απαίτηση για κατοικίες ελέγχεται επίσης από ειδική επιτροπή, η οποία αποφασίζει για τη σκοπιμότητα της θέσης του σπιτιού σε λειτουργία.
Τι θα πρέπει να είναι ο εξαερισμός;
Κατά τον σχηματισμό ενός συστήματος εξαερισμού, λαμβάνονται υπόψη οι απαιτήσεις:
- δεν επιτρέπεται η μετατροπή του συστήματος που προορίζεται για δύο διαμερίσματα, έτσι ώστε μετά τη διαδικασία να χρησιμοποιείται μόνο για ένα ακίνητο.
- οι αγωγοί εξαγωγής της κουζίνας και τουαλέτας δεν μπορούν να συνδυαστούν σε ένα στοιχείο.
- εάν δημιουργείται ένας επιπλέον χώρος, τότε δημιουργείται ένα ξεχωριστό σύστημα γι 'αυτό.
- είναι δυνατή η σύνδεση της εξάτμισης μιας κοινόχρηστης περιοχής με τον αερισμό ενός κτιρίου κατοικιών, αλλά ταυτόχρονα δεν πρέπει να εισέρχονται στο σύστημα όλες οι επιβλαβείς εκπομπές.
- πάνω από την κορυφογραμμή της οροφής, ο εξοπλισμός εξαερισμού πρέπει να προεξέχει τουλάχιστον 1 m.
- κατά τη διαδικασία έναρξης λειτουργίας του σπιτιού, δεν επιτρέπεται η υψηλή συγκέντρωση επιβλαβών ουσιών στο σύστημα.
Οι παραπάνω υγειονομικές απαιτήσεις του καθιστικού ελέγχονται από ειδικούς πριν τεθεί σε λειτουργία το σπίτι.Τα αποτελέσματα που προκύπτουν καταγράφονται σε ειδική πράξη, χωρίς την οποία δεν θα είναι δυνατή η μεταβίβαση διαμερισμάτων σε μετόχους.
Τι πρέπει να είναι ο φωτισμός;
Κάθε σπίτι πρέπει να είναι εφοδιασμένο με ανοίγματα για την τοποθέτηση παραθύρων, το οποίο εξασφαλίζει την είσοδο φυσικού φωτός στις εγκαταστάσεις. Επιπλέον, αυτή η παράμετρος δεν πρέπει να είναι μικρότερη από 0,5%.
Όλα τα διαμερίσματα και οι κοινόχρηστοι χώροι είναι επιπλωμένα με τεχνητές πηγές φωτός. Η διάταξη του σπιτιού πρέπει να είναι τέτοια ώστε να μην υπάρχει εμπόδιο στη διείσδυση του ηλιακού φωτός μέσα στο περίβλημα. Αν ένα φράχτη ή ένα ψηλό κτίριο βρίσκεται μπροστά στα παράθυρα, τότε δεν πληρούνται οι απαιτήσεις για χώρους διαβίωσης, επομένως είναι δύσκολο να ανατεθεί ένα τέτοιο κτίριο.
Απαιτήσεις θορύβου και κραδασμών
Όλοι θέλουν να ζουν άνετα και με ασφάλεια, έτσι δεν πρέπει να παραβιάζονται οι απαιτήσεις για επίπεδα θορύβου, δονήσεις και ακόμη και υπερήχους για διάφορους λόγους. Επομένως, όταν δημιουργούνται επικοινωνίες μηχανικής, λαμβάνονται υπόψη οι σημαντικές παράμετροι τους.
Σύμφωνα με τις απαιτήσεις SanPiN για τις εγκαταστάσεις συμπεριλαμβάνονται τα χαρακτηριστικά:
- αν το σπίτι βρίσκεται κοντά στον αυτοκινητόδρομο, πρέπει να εγκατασταθούν ειδικά παράθυρα με διπλά τζάμια για να αποφευχθεί η διείσδυση ηχητικών κυμάτων στο περίβλημα.
- ημέρα δεν μπορεί να υπερβεί τον θόρυβο από τη λειτουργία του διαφορετικού εξοπλισμού 55 ντεσιμπέλ?
- υπερηχογράφημα δεν πρέπει επίσης να υπερβαίνει τις καθορισμένες τιμές, επιπλέον, μετράται όχι μόνο σε κατοικημένες εγκαταστάσεις, αλλά και στο μπαλκόνι.
Κατά την αγορά του εξοπλισμού που είναι απαραίτητος για το σχηματισμό διαφόρων μηχανικών επικοινωνιών, είναι απαραίτητο να ληφθεί υπόψη το επίπεδο των δονήσεων που δημιουργούνται από αυτό.
Απαιτήσεις τελικής επεξεργασίας και αποχέτευσης
Πολλές απαιτήσεις υγιεινής ισχύουν ακόμη και για την εσωτερική διακόσμηση των χώρων διαβίωσης. Για να γίνει αυτό, επιτρέπεται η χρήση αποκλειστικά ασφαλών υλικών, τα οποία δεν περιέχουν επιβλαβή συστατικά. Αυτό λαμβάνει υπόψη τη συγκέντρωση διαφόρων χημικών ή άλλων ουσιών.
Πρότυπα για την επιλογή των υλικών:
- κατά τη μέτρηση της επιφάνειας για την οποία χρησιμοποιήθηκαν διαφορετικά διακοσμητικά μείγματα, το ηλεκτροστατικό πεδίο δεν πρέπει να υπερβαίνει τα 15 kV / m με υγρασία σε επίπεδο 30 έως 60%.
- η δραστικότητα των ραδιονουκλεϊδίων στο κονίαμα πρέπει να είναι μικρότερη από 370 Bq / kg.
- το σύστημα αποχέτευσης θα πρέπει να αναπτυχθεί ακόμη και κατά τη διαδικασία σχεδιασμού ενός κτιρίου κατοικιών: αποτελείται από ομβρίων υδρατμών, υδραυλικό εξοπλισμό σε κάθε διαμέρισμα και άλλα στοιχεία?
- εάν δεν υπάρχει σύστημα αποχέτευσης, τότε ο αριθμός των ορόφων στο σπίτι δεν πρέπει να υπερβαίνει τα δύο?
- η θερμοκρασία που έχει οριστεί στο μπάνιο δεν πρέπει να είναι μικρότερη από τη θερμοκρασία σε άλλες κατοικίες.
Ελέγχονται διάφοροι σωλήνες και μονάδες, καθώς η επιτροπή πρέπει να βεβαιωθεί ότι το σύστημα αποχέτευσης είναι ένα σφραγισμένο σύστημα.
Συμπερασματικά
Πριν από τη θέση σε λειτουργία οποιουδήποτε σπιτιού, πραγματοποιούνται σίγουρα πολλοί έλεγχοι. Σκοπός τους είναι να εντοπίσουν διάφορες ελλείψεις στη δομή. Η επιτροπή που εκτελεί αυτή τη διαδικασία καθορίζει εάν το σπίτι είναι κατάλληλο για να ζήσει. Για το σκοπό αυτό, λαμβάνονται υπόψη πολλές απαιτήσεις για κτίρια και εγκαταστάσεις κατοικίας. Εάν υπάρχουν σοβαρές παραβιάσεις, τότε απαιτείται η κατάργησή τους πριν από τη μεταβίβαση των διαμερισμάτων στους κατόχους μετοχών.
Έτσι, κάθε κατοικία πρέπει να είναι άνετη και ασφαλής. Για το σκοπό αυτό, λαμβάνεται υπόψη το κατά πόσον συμμορφώνεται με τους κανόνες και τις διατάξεις του SanPiN 2.1.2.2645-10. Η επαλήθευση πραγματοποιείται από ειδική επιτροπή προτού τεθεί σε λειτουργία το σπίτι ή κατά τη διαδικασία προσδιορισμού του ποσοστού ατυχημάτων ενός συγκεκριμένου σπιτιού. Για το σκοπό αυτό, μελετώνται οι διάφορες τεχνικές επικοινωνίες, το επίπεδο φωτισμού, ο θόρυβος και οι κραδασμοί, καθώς και τα χρησιμοποιημένα υλικά τελικής επεξεργασίας και η ορθότητα της βελτίωσης της γειτονικής περιοχής.