Πολλοί άνθρωποι εξακολουθούν να αναγκάζονται να ζουν σε κοινόχρηστο διαμέρισμα. Αντιπροσωπεύεται από τη στέγαση, χωρισμένη σε διάφορους ξεχωριστούς χώρους, κάθε ένα από τα οποία χρησιμοποιείται από μεμονωμένο ιδιοκτήτη ή ενοικιαστή. Οι κανόνες για τη διαβίωση σε κοινόχρηστο διαμέρισμα πρέπει να τηρούνται από όλους τους ενοικιαστές. Καθορίζουν την απουσία συγκρούσεων μεταξύ των ανθρώπων, καθώς και τις βέλτιστες συνθήκες διαβίωσης των ακινήτων.
Τι είναι ένα κοινόχρηστο διαμέρισμα;
Ένα κοινόχρηστο διαμέρισμα αντιπροσωπεύεται από ένα ακίνητο, τα δικαιώματα του οποίου ανήκουν σε πολλά άτομα που δεν συνδέονται με οικογενειακούς δεσμούς. Υπάρχουν πολλά δωμάτια που μπορούν να χρησιμοποιήσουν όλοι οι κάτοικοι, που αντιπροσωπεύονται από διάδρομο, κουζίνα και μπάνιο.
Για να μάθετε για όλες τις αποχρώσεις της χρήσης τέτοιων κατοικιών, πρέπει να μελετήσετε τον Κώδικα Στέγασης. Κοινό διαμέρισμα, των οποίων οι κανόνες περιλαμβάνονται στο άρθρο. 30 LCD, μπορεί να έχουν πολλούς ιδιοκτήτες ή ενοικιαστές. Μπορούν οι ίδιοι να ζήσουν σε ακίνητα ή να νοικιάσουν, αλλά στην τελευταία περίπτωση, αυτή η διαδικασία πρέπει να ληφθεί από άλλους πολίτες.
Κανόνες συγκατοίκησης
Οι κανόνες διαβίωσης σε ένα κοινό διαμέρισμα και τα δικαιώματα που όλοι οι ενοικιαστές πρέπει να μελετηθούν καλά από όλους τους πολίτες που αναγκάζονται να ζήσουν υπό τέτοιες συνθήκες.
Γνωρίζοντας τις υποχρεώσεις και τα δικαιώματά τους, κάθε άτομο μπορεί να επηρεάσει άλλους πολίτες προκειμένου να τηρήσουν τις βέλτιστες συνθήκες διαβίωσης και τους κανόνες διαβίωσης σε κοινόχρηστο διαμέρισμα. Τι πρέπει να γνωρίζουμε; Οι απαιτήσεις για τη χρήση των χώρων, για την πληρωμή των υπηρεσιών κοινής ωφελείας, την επισκευή και άλλες ενέργειες λαμβάνονται υπόψη.
Διαχείριση ακινήτων
Οι κανόνες για τη διαβίωση σε κοινόχρηστο διαμέρισμα είναι ότι οι ενοικιαστές μπορεί να έχουν διαφορετικά δικαιώματα σε σχέση με τα δωμάτια. Εξαρτάται από το αν χρησιμοποιούν στέγαση βάσει της περιουσίας της συμφωνίας ιδιοκτησίας ή κοινωνικής ασφάλισης.
Ο ιδιοκτήτης έχει τα εξής δικαιώματα:
- μπορεί να εγγράψει συγγενείς στο δωμάτιό του χωρίς την άδεια άλλων κατοίκων, αλλά για την εγγραφή μη εξουσιοδοτημένων προσώπων απαιτείται η συναίνεση των άλλων ενοικιαστών.
- δώστε την ιδιοκτησία σας σε άλλους πολίτες.
- Ανταλλαγή μεριδίου για άλλα αντικείμενα.
- ενοικιάσετε το δωμάτιο σε άλλους πολίτες κατά την εκπόνηση μίσθωσης.
Οι μισθωτές μπορούν να μισθώσουν τις χρησιμοποιημένες εγκαταστάσεις μόνο σε άλλους ανθρώπους.
Σιωπή στο διαμέρισμα
Οι κανόνες για τους γείτονες που ζουν σε ένα κοινόχρηστο διαμέρισμα ισχύουν επίσης για το θόρυβο που μπορεί να δημιουργηθεί από τους κατοίκους κατά τη διάρκεια διαφόρων ενεργειών. Είναι η μη συμμόρφωση με τις βέλτιστες συνθήκες για σιωπή που προκαλεί διαρκή διαφωνία μεταξύ ανθρώπων που αναγκάζονται να ζουν στην ίδια επικράτεια. Πολλοί άνθρωποι προτιμούν να ακούνε δυνατά τη μουσική ή την τηλεόραση, γεγονός που οδηγεί σε επιδείνωση των σχέσεων μεταξύ των πολιτών.
Οι ισχυρισμοί για θόρυβο μπορούν να γίνουν μόνο εάν υπάρχουν ενδείξεις ότι οι δυνατοί άνθρωποι συμπεριφέρονται σε λάθος χρονικό διάστημα, δηλαδή από τις 23:00 έως τις 7:00. Δεν επιτρέπεται αυτή τη στιγμή να εμποδίζεται η ανάπαυση άλλων κατοίκων του διαμερίσματος. Εάν εντοπιστούν παραβιάσεις, τότε οι πολίτες μπορούν να επικοινωνήσουν με την αστυνομία ή τους αστυνομικούς της περιοχής. Με βάση την αίτηση, θα ανοίξει μια υπόθεση διοικητικής παράβασης, έτσι αρχικά οι παραβάτες απλά προειδοποιούνται και στη συνέχεια θα αναγκαστούν να πληρώσουν σημαντικά πρόστιμα.
Χαρακτηριστικά χρήσης κοινόχρηστων δωματίων
Το κοινόχρηστο διαμέρισμα περιλαμβάνει τους κανόνες για τη διαμονή σε κοινόχρηστο χώρο, το οποίο παρουσιάζεται από μια είσοδο, ένα μπάνιο και μια κουζίνα.Όλοι αυτοί οι χώροι μπορούν να χρησιμοποιηθούν από κάθε ενοικιαστή ακινήτων, επομένως δεν επιτρέπεται να δημιουργηθούν εμπόδια για αυτό. Τα δωμάτια δεν μπορούν να χωριστούν και συχνά οι πολίτες συνθέτουν ένα χρονοδιάγραμμα, με βάση το οποίο χρησιμοποιούνται συγκεκριμένοι χώροι για μεγάλο χρονικό διάστημα.
Για να αποφύγετε διαμάχες, συνιστάται να ακολουθείτε αυτές τις συστάσεις:
- οι καυστήρες μοιράζονται μεταξύ όλων των κατοίκων, γεγονός που απλοποιεί τη χρήση και τη φροντίδα τους.
- αν δημιουργούνται εμπόδια από έναν μισθωτή σε άλλους πολίτες, αυτό αποτελεί παραβίαση του νόμου, έτσι ώστε οι αστυνομικοί να εμπλακούν σε αναμέτρηση.
- στο διάδρομο εγκαθίστανται πολλές νυχτερινές βαλίτσες, κάθε μία από τις οποίες ανήκει σε έναν συγκεκριμένο ενοικιαστή.
- Για να προγραμματίσετε ένα λουτρό, έχουν οριστεί ορισμένα προγράμματα για την αποφυγή συγκρούσεων.
Για βέλτιστη χρήση του σπιτιού, όλοι οι κάτοικοί του υποχρεούνται να γνωρίζουν τους κανόνες διαβίωσης σε κοινόχρηστο διαμέρισμα. Οι κοινόχρηστοι χώροι κάθε ενοικιαστή πρέπει να διατηρούνται καθαρές και τακτοποιημένες.
Καθαρισμός δωματίου
Το πιο δύσκολο να ζεις είναι ένα κοινόχρηστο διαμέρισμα. Οι κανόνες διαμονής και κοινής χρήσης των χώρων ρυθμίζονται από ειδικές νομοθετικές πράξεις. Σχετίζονται επίσης με τον τρόπο με τον οποίο πρέπει να γίνεται ο καθαρισμός σε δωμάτια που μπορούν να χρησιμοποιήσουν όλοι οι κάτοικοι.
Οι ενοικιαστές πρέπει να καθαρίσουν από κοινού. Για να γίνει αυτό, είναι σκόπιμο να υπάρξει εκ των προτέρων κάποια συμφωνία ειρήνης, διαφορετικά θα πρέπει να επιλυθεί το θέμα μέσω των δικαστηρίων. Εάν ένας συγκεκριμένος ενοικιαστής αρνείται να καθαρίσει το διαμέρισμα, τότε αυτό μπορεί να προκαλέσει πολλές αρνητικές συνέπειες:
- Κοινοί εργαζόμενοι που επισκέπτονται το SES.
- πρόστιμα ·
- στέρηση του δικαιώματος διαμονής σε κοινόχρηστο διαμέρισμα.
Άλλοι κάτοικοι μπορούν να μηνύσουν τον δράστη. Το δικαστήριο μπορεί να λάβει απόφαση βάσει της οποίας οι γείτονες πρέπει να αναγκαστούν να καθαρίσουν τις εγκαταστάσεις, ενώ μπορεί να απαιτηθεί και υλική αποζημίωση από αυτούς για το χρονικό διάστημα κατά το οποίο δεν εκπλήρωσαν τις υποχρεώσεις τους.
Οι αποχρώσεις της υποδοχής των επισκεπτών
Οι κανόνες για τη διαβίωση σε ένα κοινόχρηστο διαμέρισμα είναι εκτός από το πόσο συχνά και σε ποια χρονική στιγμή οι επισκέπτες μπορούν να επισκεφθούν τους κατοίκους. Η νομοθεσία δεν έχει σαφείς κανόνες και απαιτήσεις σχετικά με αυτό το ζήτημα, αλλά οι επισκέπτες είναι ελεύθεροι να χρησιμοποιούν όλους τους κοινόχρηστους χώρους που αντιπροσωπεύονται από τουαλέτα ή κουζίνα. Άλλοι ενοικιαστές δεν μπορούν να δημιουργήσουν εμπόδια γι 'αυτό.
Για να αποφύγετε προβλήματα με τους γείτονες, συνιστάται να προ-διαπραγματευτείτε μαζί τους όταν θα προσκληθούν οι επισκέπτες και επίσης για πόσο καιρό θα παραμείνουν στο διαμέρισμα. Δεν επιτρέπεται να κάνουν θόρυβο, κραυγή, να ακούσουν δυνατά τη μουσική ή να εκτελέσουν άλλες ενέργειες που θα διαταράξουν την ηρεμία άλλων κατοίκων τη νύχτα.
Μπορώ να καταχωρήσω άλλους ανθρώπους στο διαμέρισμα;
Υπάρχουν συχνές περιπτώσεις κατά τις οποίες οι παράνομοι μισθωτές ζουν τακτικά σε τέτοια ακίνητα. Μερικοί άνθρωποι επιτρέπουν στους φίλους ή τους γνωστούς τους να ζουν σε κατοικίες χωρίς προηγούμενη εγγραφή, η οποία αποτελεί παραβίαση του νόμου.
Σύμφωνα με την οθόνη LCD, απαγορεύονται τέτοιες ενέργειες, επομένως, άλλοι κάτοικοι μετά τις 11 μ.μ. μπορούν να καλέσουν την αστυνομία να εκδιώξει έναν ξένο.
Οι εγγενείς ιδιοκτήτες δωματίων μπορούν να εγγραφούν χωρίς να λάβουν άδεια για αυτή τη διαδικασία. Οι ενοικιαστές πρέπει όχι μόνο να συμφωνήσουν σε μια τέτοια απόφαση με τις δημοτικές αρχές, αλλά και να λάβουν τη συναίνεση όλων των άλλων κατοίκων.
Το κάπνισμα στο διαμέρισμα
Σημαντικό σημείο για πολλούς ανθρώπους που αναγκάζονται να ζουν στο ίδιο διαμέρισμα με άλλους πολίτες είναι ότι υπάρχουν προβλήματα με το κάπνισμα. Μερικοί καπνιστές προτιμούν να καπνίζουν στα δωμάτιά τους ή σε όλους τους κοινόχρηστους χώρους που αντιπροσωπεύονται από κουζίνα ή μπάνιο.
Τέτοιες ενέργειες οδηγούν στο γεγονός ότι όλες οι κατοικίες αρχίζουν να είναι κορεσμένες με μια δυσάρεστη οσμή του καπνού.Επίσης προκαλεί σημαντική ζημιά στα εσωτερικά αντικείμενα ή στα υλικά διακόσμησης.
Είναι πρακτικά αδύνατο για τους πολίτες να απαγορεύσουν το κάπνισμα σε ένα διαμέρισμα, οπότε συνιστάται να προσπαθήσετε να διαπραγματευτείτε με τους καπνιστές με ειρηνικό τρόπο ζητώντας τους να καπνίζουν στο δρόμο ή στην είσοδο.
Επιπλέον, μπορείτε να καταγράψετε το γεγονός του καπνίσματος στο διαμέρισμα σε φωτογραφίες ή βίντεο. Μπορούν να έλθουν σε επαφή μαζί τους από την αστυνομία ή το δικαστήριο. Αλλά αυτές οι υπηρεσίες μπορούν να επηρεάσουν μόνο τους καπνιστές με μικρά πρόστιμα. Επομένως, τέτοιες ενέργειες συνήθως οδηγούν μόνο σε επιδείνωση των σχέσεων μεταξύ γειτόνων.
Διαθεσιμότητα κατοικίδιων ζώων
Οι κανόνες διαβίωσης σε κοινόχρηστο διαμέρισμα είναι ότι οι άνθρωποι πρέπει να λαμβάνουν υπόψη τα συμφέροντα των γειτόνων. Αυτό ισχύει όχι μόνο για τον καθαρισμό αλλά και για την ασφάλεια των πραγμάτων σε δημόσιους χώρους. Ως εκ τούτου, οι περιορισμοί ισχύουν ακόμη και για τα κατοικίδια ζώα.
Λαμβάνοντας ένα κατοικίδιο ζώο σε ένα κοινόχρηστο διαμέρισμα επιτρέπεται μόνο με την άδεια των γειτόνων, οι οποίοι είναι έτοιμοι να προσφέρουν θόρυβο, δυσάρεστη οσμή και ακόμη τραυματισμένα έπιπλα. Σε διαφορετική κατάσταση, απαγορεύεται η διατήρηση ζώων. Οι περιορισμοί συνήθως δεν ισχύουν για μικρά τρωκτικά, όπως αρουραίοι ή χάμστερ, επειδή ζουν συνεχώς σε κλωβούς, έτσι ώστε να μην μπορούν να φτάσουν σε δημόσιους χώρους με κανέναν τρόπο.
Οι αποχρώσεις της πληρωμής για τις υπηρεσίες στέγασης
Ανεξάρτητα από τον αριθμό των κατοίκων στο κοινόχρηστο διαμέρισμα, είναι απαραίτητο να πληρώνει τακτικά λογαριασμούς κοινής ωφελείας με βάση τα στοιχεία που περιέχονται στις αποδείξεις. Αυτό λαμβάνει υπόψη τα χαρακτηριστικά:
- η θέρμανση, το τηλέφωνο, η ηλεκτρική ενέργεια και το φυσικό αέριο καταβάλλονται με βάση τις μετρήσεις μετρητών και επιτρέπεται επίσης να συνάπτεται συμφωνία μεταξύ κατοίκων.
- εάν δεν υπάρχει συμφωνία μεταξύ των πολιτών, τότε η πληρωμή γίνεται με τη διαίρεση όλων των κεφαλαίων μεταξύ τους.
- αν ένας από τους κατοίκους αρνείται να καταθέσει κεφάλαια, αυτή είναι η βάση για τη σύνταξη μιας αίτησης στις υπηρεσίες επιβολής του νόμου, καθώς άλλοι πολίτες δεν θα πρέπει να πληρώνουν για στέγαση και κοινοτικές υπηρεσίες γι 'αυτόν.
Οι κύριες αποχρώσεις της ζωής σε ένα κοινόχρηστο διαμέρισμα περιέχει τον Κώδικα Στέγασης. Ένα κοινόχρηστο διαμέρισμα, των οποίων οι κανόνες είναι πολυάριθμοι, πρέπει να διατηρείται σε άριστη κατάσταση. Όλες οι αποδείξεις πρέπει να καταβάλλονται έγκαιρα και εάν ένας από τους μισθωτές δεν εκπληρώσει τις υποχρεώσεις του, τότε μπορεί να εκδιωχθεί βίαια.
Χαρακτηριστικά της επισκευής
Στα δωμάτια τους, οι πολίτες μπορούν να πραγματοποιούν επισκευές σε οποιαδήποτε κατάλληλη στιγμή. Εάν η εμφάνιση του διαδρόμου ή άλλων χώρων που χρησιμοποιούνται από όλους τους κατοίκους βρίσκεται σε κακή κατάσταση, αποφασίζεται εάν είναι απαραίτητες οι επισκευές.
Η διαδικασία διεξάγεται είτε από τους ίδιους τους πολίτες είτε με τη βοήθεια προσκεκλημένων ειδικών. Για την εφαρμογή της διαδικασίας, διαμορφώνεται μια εκτίμηση δαπανών. Το προκύπτον ποσό των εξόδων κατανέμεται μεταξύ όλων των κατοίκων, για το οποίο λαμβάνεται υπόψη το μερίδιό τους στο κοινόχρηστο διαμέρισμα.
Συχνά, υπάρχουν σοβαρές διαφωνίες μεταξύ των πολιτών σχετικά με την επιλογή υλικών φινιρίσματος, τον χρόνο επισκευής ή το κόστος των αγορασθέντων αντικειμένων. Ορισμένα ζητήματα δεν μπορούν να επιλυθούν ακόμη και μέσω δικαστηρίου, οπότε η επιτροπή του Σώματος πρέπει να παρέμβει.
Κανόνες για την ανάπλαση
Οι βασικοί κανόνες για τη διαβίωση σε κοινόχρηστο διαμέρισμα υποδεικνύουν ότι οι εργασίες αναδιαμόρφωσης σε αυτές τις κατοικίες εκτελούνται υπό τις ίδιες συνθήκες όπως και σε άλλα διαμερίσματα. Αυτό απαιτεί:
- να πάρει τη συγκατάθεση όλων των ενοικιαστών για αυτή τη διαδικασία, και είναι απαραίτητα διαμορφωμένο γραπτώς.
- εκπονείται λεπτομερές σχέδιο ανασυγκρότησης και αυτό πρέπει να απευθύνεται σε αποδεδειγμένες και αξιόπιστες οργανώσεις σχεδιασμού ·
- για την αναδιάρθρωση είναι απαραίτητο να εκπονηθούν οι απαραίτητες άδειες από το SES, την επιθεώρηση πυρκαγιάς και άλλους φορείς.
Ακόμα κι αν μόνο ένας από τους κατοίκους είναι ενάντια στην ανασυγκρότηση, αυτό θα αποτελέσει τη βάση για την άρνηση χορήγησης άδειας για τη διαδικασία αυτή από τη διοίκηση.
Ποιος μπορεί να διεκδικήσει ένα κενό δωμάτιο;
Οι ιδιοκτήτες που κατοικούν σε δωμάτια με σύμβαση κοινωνικής μίσθωσης μπορούν να μεταβούν σε άλλες κατοικίες ανά πάσα στιγμή. Το κενό δωμάτιο μεταφέρεται πίσω στον δήμο, μετά το οποίο μπορεί να παρασχεθεί:
- οικογένειες χαμηλού εισοδήματος ·
- άτομα που βρίσκονται στη γραμμή για βελτιωμένες συνθήκες στέγασης ·
- άτομα που επιθυμούν να αγοράσουν αυτό το ακίνητο.
Οι υπόλοιποι ενοικιαστές θα έχουν τη δυνατότητα να αποκτήσουν ένα διαμέρισμα μόνο όταν εξαγοραστούν.
Οι αποχρώσεις της ιδιωτικοποίησης
Η ιδιωτικοποίηση αντιπροσωπεύεται από μια ειδική διαδικασία μετατροπής της μορφής ιδιοκτησίας, βάσει της οποίας η στέγαση μεταφέρεται από δημοτική ιδιοκτησία σε ιδιωτική. Για να ολοκληρώσετε αυτή τη διαδικασία, πρέπει να λάβετε συγκατάθεση από άλλους κατοίκους.
Σε ένα κοινόχρηστο διαμέρισμα μπορείτε να ιδιωτικοποιήσετε μια ξεχωριστή απομονωμένη αίθουσα και επιτρέπεται επίσης να χρησιμοποιήσετε αυτή τη μέθοδο για πολλά δωμάτια. Μετά τη διαδικασία, εκδίδεται ειδικό πιστοποιητικό ιδιοκτησίας στον ιδιοκτήτη.
Οι κανόνες για τη διαβίωση σε κοινόχρηστο διαμέρισμα στη Δημοκρατία της Λευκορωσίας είναι παρόμοιοι με τους όρους που ισχύουν στη Ρωσική Ομοσπονδία.
Οι απαιτήσεις είναι ίδιες για τους ιδιοκτήτες των χώρων και για τους ενοικιαστές. Η μόνη διαφορά είναι ότι οι ιδιοκτήτες μπορούν να εγγραφούν συγγενείς στο δωμάτιό τους χωρίς τη συναίνεση άλλων κατοίκων και του δήμου. Για τους εργοδότες απαιτείται συμφωνία για την ολοκλήρωση αυτής της διαδικασίας.
Συμπέρασμα
Έτσι, οι κανόνες διαβίωσης σε ένα κοινό διαμέρισμα των ενοικιαστών είναι πολυάριθμες. Σχετίζονται με τους ιδιοκτήτες των δωματίων ή τους ενοικιαστές. Αφορούν τη συμπεριφορά των ανθρώπων, τα χαρακτηριστικά χρήσης των κοινόχρηστων χώρων, καθώς και την επισκευή και πληρωμή των υπηρεσιών κοινής ωφέλειας.
Η παραβίαση αυτών των κανόνων μπορεί να αποτελέσει λόγο για τους άλλους κατοίκους να έρχονται σε επαφή με υπηρεσίες επιβολής του νόμου ή δικαστήριο. Το αποτέλεσμα μπορεί να είναι η επιβολή σημαντικών προστίμων ή ακόμα και η πιθανότητα έξωσης από ακίνητα.