Καθορισμός της διαδικασίας χρήσης κατοικιών - περιπτώσεις που εξετάζονται τακτικά από δικαστές. Η έλλειψη ευκαιριών για την αγορά κατοικίας δημιουργεί συγκρούσεις και πολλοί αναρωτιούνται πώς να υπερασπιστούν τα δικαιώματά τους στην αγωγή.
Πηγή προβλήματος
Ένα σαλόνι είναι ιδιοκτησία, όπως ένα αυτοκίνητο, και άλλα τιμαλφή. Στον Αστικό Κώδικα υπάρχουν διατάξεις για τη χρήση και διάθεση κοινής ιδιοκτησίας. Η ιδιαιτερότητα του καθορισμού της διαδικασίας για τη χρήση κατοικιών κατά την απουσία διαφωνίας σχετικά με το δικαίωμα της ιδιοκτησίας. Ο νόμος προτείνει ότι οι ίδιοι οι άνθρωποι είναι σε θέση να λύσουν αυτό το πρόβλημα. Μπορεί να λάβει διάφορες μορφές.
Ένας από τους ιδιοκτήτες καταλαμβάνει μια περιοχή που είναι μικρότερη από το μερίδιό του στο σύνολο των ακινήτων. Το δωμάτιο ή οι χώροι που κατέχει ο ενάγων δεν είναι απομονωμένοι και κανένας από τους ιδιοκτήτες δεν θέλει να ζήσει.
Με εξαίρεση τους ιδιοκτήτες, ορισμένα δικαιώματα απολαμβάνουν επίσης άτομα που διαμένουν ως μέλη της οικογένειας. Διατηρούνται από πρώην συζύγους μετά από διαζύγιο ενώ ζουν σε ένα σπίτι ή ένα διαμέρισμα που ανήκει σε έναν από αυτούς.
Τι κάνουν οι δικαστές εάν ένας από τους ιδιοκτήτες απουσιάζει κατά τη στιγμή της διαφοράς στην επικράτεια της κοινής κατοικίας;
Στη δικαστική πρακτική, ο προσδιορισμός της διαδικασίας χρησιμοποίησης των χώρων από το δικαστήριο γίνεται όταν η διαίρεση ή η κατανομή μιας μετοχής από ένα σπίτι ή ένα διαμέρισμα δεν είναι ρεαλιστική. Μια από τις περιπτώσεις όπου το δικαστήριο έχει το δικαίωμα να υπερβεί τις απαιτήσεις της απαίτησης.
Η κατανομή σημαίνει την ανακατασκευή του αντικειμένου έτσι ώστε κάθε ιδιοκτήτης να διαθέτει ξεχωριστή κουζίνα, μπάνιο, είσοδο και άλλα χαρακτηριστικά ξεχωριστής κατοικίας ή διαμερίσματος.
Αντικείμενο της διαφοράς
Ο καθορισμός της διαδικασίας χρήσης των χώρων είναι δυνατός στην περίπτωση πολλών ιδιοκτητών. Αν προκύψουν διαφορές σε κοινόχρηστο διαμέρισμα, όπου οι προσωπικοί λογαριασμοί, οι χώροι χωρίζονται, και η κουζίνα και τα άλλα δωμάτια παραμένουν κοινά, τότε η διαφορά αφορά αποκλειστικά κοινά δωμάτια.
Μια προκαθορισμένη χρονική περίοδος, η ιδιωτικοποίηση της στέγασης πραγματοποιήθηκε χωρίς την κατανομή των μετοχών των ιδιοκτητών. Στη συνέχεια, η διάταξη αυτή έπαυσε να ισχύει, αλλά ακόμη και τώρα υπάρχουν διαφορές όταν δεν κατανέμονται μετοχές. Η λύση είναι είτε συμφωνία σχετικά με τον προσδιορισμό των μετοχών, η οποία συντάσσεται και πιστοποιείται από συμβολαιογράφο, είτε υποβάλλει αγωγή.
Εναπόκειται σε όλους να αποφασίσουν εάν θα συμπεριλάβουν ή όχι απαιτήσεις για τη χρήση των χώρων στην αίτηση.
Σύναψη συμφωνίας
Μελετώντας τις δικαστικές αποφάσεις στις περιπτώσεις αυτές, οι ερευνητές σημειώνουν την έκφραση "καθιερωμένη σειρά χρήσης". Κατά τη διάρκεια της δίκης, οι δικαστές ενδιαφέρονται για το πώς οι συνιδιοκτήτες ή συνιδιοκτήτες χρησιμοποιούν το κοινό δωμάτιο. Δεν έγιναν τεκμηριωμένες ρυθμίσεις.
Η νομοθεσία σας επιτρέπει να συνάψετε συμφωνία σχετικά με τον προσδιορισμό της χρήσης των χώρων.
Η συμφωνία διανέμει ποιος χρησιμοποιεί τις εγκαταστάσεις σε συνεχή βάση και περιγράφει τον τρόπο χρήσης της κοινής στέγασης.
Οι λεπτομέρειες του εγγράφου εξαρτώνται από την επιθυμία των μερών και τις συνθήκες που θα ήθελαν να δουν. Μπορείτε να συντάξετε χαρτί μόνοι σας ή με τη βοήθεια δικηγόρου ή επικοινωνήστε με έναν συμβολαιογράφο. Τα συμβολαιογραφικά έγγραφα στο μυαλό των πολιτών έχουν πιο σημαντικό βάρος.
Μήπως η σύναψη συμφωνίας σχετικά με τον καθορισμό της διαδικασίας χρήσης οικιστικών χώρων αποκλείει τη μελλοντική εμφάνιση νομικής διαφοράς; Όχι, μπορεί ακόμη να προκύψει και, επιπλέον, ο νόμος δεν απαγορεύει, εντός του ορίου των περιορισμών, να αμφισβητήσει τη νομιμότητα των διατάξεων της σύμβασης.
Εάν ένα από τα μέρη δεν θέλει να εκπληρώσει τη συμφωνία, τότε οι άλλοι συνιδιοκτήτες ή ενοικιαστές δικαιούνται να προσφύγουν στο δικαστήριο για να προστατεύσουν τα δικαιώματά τους. Στη ζωή, τα γεγονότα για τη σύναψη τέτοιων συναλλαγών είναι σπάνια.
Είτε να στείλετε μια επιστολή προτού υποβάλετε αίτηση σε δικαστή
Η αγωγή για τον καθορισμό της διαδικασίας χρήσης των χώρων δεν απαιτεί συμμόρφωση με την προδικαστική διαδικασία για την επίλυση της διαφοράς. Για τι μιλάς; Αν ο δικαστής ρωτήσει εάν υπήρχαν προσπάθειες να κάνει χωρίς τη βοήθειά του, αρκεί να πούμε ότι έγιναν. Ο νόμος δεν υποχρεώνει το δικαστήριο να αρνείται την κίνηση διαδικασίας χωρίς έγγραφα που να επιβεβαιώνουν τη χρήση της προδικαστικής διαδικασίας για την επίλυση της διαφοράς.
Δεν έχει νόημα να γράψετε στο γραφείο του εισαγγελέα ή στην αστυνομία, ο καθορισμός της διαδικασίας χρήσης των χώρων είναι μια απόφαση που εμπίπτει αποκλειστικά στην αρμοδιότητα του δικαστηρίου. Κανένα άλλο όργανο δεν έχει το δικαίωμα να το αποφασίσει.
Ποιο δικαστήριο υποβάλλει αίτηση
Στη Ρωσία, οι αστικές υποθέσεις εκδικάζονται από περιφερειακά και παγκόσμια δικαστήρια. Ο κώδικας πολιτικής δικονομίας δηλώνει σαφώς ότι οι διαφορές σχετικά με τη διαδικασία χρήσης της κοινής ιδιοκτησίας εμπίπτουν στην αρμοδιότητα των δικαστών της ειρήνης. Μια αγωγή που περιλαμβάνει ταυτόχρονα ισχυρισμούς που υπόκεινται σε διαφορές τόσο στην περιφέρεια όσο και στα δικαστήρια των δικαστηρίων θεωρείται από το περιφερειακό δικαστήριο.
Εάν ο ενάγων συμπληρώσει την αίτηση με αξίωση ότι το περιφερειακό δικαστήριο έχει το δικαίωμα να εξετάσει, η δικαιοσύνη της ειρήνης τερματίζει την υπόθεση και την αποστέλλει εκεί. Εκεί, η δίκη αρχίζει από την αρχή. Σε αυτή την περίπτωση, μιλάμε για την αποκατάσταση ζημιών ή ισχυρισμών για τον διαχωρισμό ή τη διαίρεση του αντικειμένου. Η τιμή εφαρμογής θα είναι πάνω από 50 χιλιάδες ρούβλια.
Μια αγωγή για τον καθορισμό της διαδικασίας χρήσης οικιστικών χώρων κατατίθεται στη θέση του ακινήτου. Σε ποιο τμήμα του κόσμου ανήκει η σχετική διεύθυνση, αναφέρεται στην ιστοσελίδα των δικαστών ή ενός περιφερειακού δικαστηρίου.
Σύνταξη δήλωσης
Ο καθορισμός της διαδικασίας χρήσης των χώρων στο δικαστήριο εξαρτάται από την ορθή εκτέλεση της αίτησης. Εάν χάσετε κάτι, ο δικαστής θα επιστρέψει τα έγγραφα ή θα τα αφήσει χωρίς κίνηση. Και ποιες είναι οι απαιτήσεις του νόμου:
- όνομα του δικαστηρίου όπου αποστέλλονται τα έγγραφα ·
- πληροφορίες σχετικά με τον ενάγοντα (πλήρες όνομα, τόπος κατοικίας, ταχυδρομικός κώδικας, αριθμός κινητού τηλεφώνου) ·
- πληροφορίες σχετικά με τον εναγόμενο (πλήρες όνομα, τόπος διαμονής) ·
- περιγραφή της απειλής ή του κινδύνου παραβίασης των δικαιωμάτων, του τρόπου παραβίασης των δικαιωμάτων του ενάγοντος - των περιστάσεων της διαφοράς,
- αποδεικτικά στοιχεία που επιβεβαιώνουν τα γεγονότα ή τις περιστάσεις που περιγράφονται στην αγωγή ·
- απαιτήσεις απαίτησης (αίτημα ή ένδειξη σε ποιον, ποιες εγκαταστάσεις θα διατεθούν) ·
- Προσάρτημα (κατάλογος των αντιγράφων των εγγράφων που επισυνάπτονται στην απαίτηση).
- υπογραφή του ενάγοντος ή του αντιπροσώπου του και ημερομηνία κατάθεσης της αξίωσης.
Ο αριθμός των αντιγράφων της αξίωσης και των συνημμένων εγγράφων εξαρτάται από τον αριθμό των διαδίκων και ένα σύνολο παραδίδεται στον δικαστή.
Πώς να γράψετε μια δήλωση σχετικά με τον προσδιορισμό της χρήσης των χώρων; Το δείγμα παρουσιάζεται παραπάνω.
Αποδεικτικά στοιχεία
Ως εκ τούτου, επισυνάπτονται έγγραφα, αποδείξεις, επιστολές, ηλεκτρονικά μηνύματα, υπό την προϋπόθεση ότι είναι δυνατή η επιβεβαίωση της πηγής τους. Συχνά, οι δικαστές καταφεύγουν στη χρήση μαρτυρικών μαρτυριών για να διευκρινίσουν την επικρατούσα τάξη διαμονής σε ένα διαμέρισμα ή ένα σπίτι.
Καλούνται κατόπιν αιτήματος των μερών με την άδεια του δικαστηρίου. Είναι απαραίτητο να υποδείξετε ακριβώς ποιες πληροφορίες μπορεί να παρέχει ένας μάρτυρας. Ο κατάλογος αυτών (το όνομά τους, ο τόπος διαμονής τους) αναφέρεται στην αγωγή, μεταξύ του καταλόγου απαιτήσεων για το δικαστήριο. Δεν απαγορεύεται η υποβολή αίτησης με επιστολή ή προφορικά. Μια δήλωση που συντάσσεται εκ των προτέρων μέσω του γραφείου θα προστατεύει από τον κίνδυνο σοβαρών παραβιάσεων από τον δικαστή.
Μεταξύ των εγγράφων που επιβεβαιώνουν τις διαφορές είναι οι εκθέσεις αστυνομίας και οι αποφάσεις που εκδίδονται από τα δικαστήρια βάσει του Κώδικα Διοικητικών Αδικημάτων.
Σε τέτοιες περιπτώσεις, διευθετείται μια διαφορά σχετικά με τη διαδικασία πληρωμής για υπηρεσίες στέγασης. Τα αποδεικτικά στοιχεία της διαφοράς από την άποψη αυτή είναι αντίγραφο των απαντήσεων του RNO και του οργανισμού διαχείρισης.
Ποια είναι τα χαρακτηριστικά της διαδικασίας
Ποιες είναι οι περιστάσεις που το δικαστήριο διαπιστώνει στη διαφορά σχετικά με τον καθορισμό της διαδικασίας χρήσης των χώρων.Η δήλωση απαίτησης πρέπει να περιέχει τις ακόλουθες πληροφορίες.
- το μέγεθος των μετοχών που κατέχουν οι ιδιοκτήτες ·
- την πραγματική διαδικασία χρήσης της κοινόχρηστης στέγασης ·
- Το πάρτυ χρειάζεται πραγματικά αυτό το δωμάτιο;
- πόσο πραγματική είναι η συμβίωση.
Δεν είναι δύσκολο για ένα δικαστήριο να καθορίσει είτε το πρώτο είτε το δεύτερο σημείο. Στην πρώτη περίπτωση, αρκετά έγγραφα από την Rosreestr σχετικά με την ιδιοκτησία. Στο δεύτερο, ο ενάγων και ο ίδιος ο εναγόμενος μιλούν για το δομημένο σχέδιο διαβίωσης σε ένα κοινό διαμέρισμα ή κοινό σπίτι.
Το καθήκον του δικαστηρίου είναι να εξισορροπήσει τα δικαιώματα και τα συμφέροντα των διαδίκων στη διαφορά. Έτσι, για παράδειγμα, είναι ανεπιθύμητο να διαθέσει ένα δωμάτιο για χρήση στον ιδιοκτήτη, το οποίο είναι πολύ μικρότερο σε σχέση με το μερίδιό του.
Όσον αφορά την ανάγκη. Μερικοί πολίτες κατέχουν αρκετά ακίνητα και ζουν σε ένα από αυτά. Δεν λαμβάνονται υπόψη μόνο τα δικαιώματα ιδιοκτησίας σε άλλα αντικείμενα, αλλά και το δικαίωμα διαμονής. Θα αποσαφηνιστεί η δυνατότητα να δοθεί σε κάθε ιδιοκτήτη χωριστό χώρο διαβίωσης.
Δικαίωμα αποζημίωσης
Για αντικειμενικούς λόγους, δεν είναι πάντα εφικτό να τηρηθεί μια επιλογή που θα διατηρούσε τη δυνατότητα ταυτόχρονης διαμονής όλων των ιδιοκτητών σε οικιακούς χώρους. Σε μια τέτοια περίπτωση, ένα μέρος έχει το δικαίωμα να λάβει αποζημίωση για το μερίδιό του. Ο νόμος υπονοεί την ασήμανσή του. Ωστόσο, αν ένα άτομο δεν έχει πού να ζήσει αλλού, τότε το δικαστήριο δεν πρέπει να ζητήσει αυτόματα αποζημίωση.
Εάν ένας από τους συνιδιοκτήτες χρησιμοποιεί περισσότερο χώρο διαβίωσης από το μερίδιό του στο δικαίωμα κυριότητας, τότε θα καταβληθεί επίσης αποζημίωση για τη χρήση της απαίτησης.
Η αίτηση καθορισμού της διαδικασίας χρήσης των χώρων πρέπει να περιλαμβάνει ρήτρες για την καταβολή χρηματικής αποζημίωσης. Μπορεί να παρουσιαστεί στη διαδικασία.
Μερικές μελέτες περιπτώσεων
Σε μια από τις περιπτώσεις που εξετάστηκαν, ο ενάγων ζήτησε να αφήσει ένα δωμάτιο στη χρήση του και να διαθέσει ένα δεύτερο δωμάτιο, το οποίο είναι μικρότερο, στην άλλη πλευρά. Επιπλέον, η καθιερωμένη διαδικασία για τη χρήση ενός κοινού διαμερίσματος έχει με αυτόν τον τρόπο για μεγάλο χρονικό διάστημα. Ο κατηγορούμενος έζησε μαζί με την οικογένειά του σε άλλο τόπο, δεδομένου ότι του δόθηκε επιβεβαίωση από το δικαστήριο, αλλά ζήτησε να του μεταβιβάσει ένα μεγάλο δωμάτιο. Το δικαστήριο συμφώνησε με τον ενάγοντα, καθώς χρειάστηκε αυτό το δωμάτιο σε μεγαλύτερο βαθμό.
Η δικαστική πρακτική του καθορισμού της διαδικασίας χρήσης οικιστικών χώρων έχει αναπτύξει την ακόλουθη προσέγγιση της αποζημίωσης. Οι ιδιοκτήτες είχαν ίσα μερίδια. Αλλά δεν υπήρχε η δυνατότητα να κατανέμονται σε όλους σύμφωνα με τις εγκαταστάσεις, και το δικαστήριο αποφάσισε να αποζημιώσει.
Η αδυναμία ζωής μπορεί να συνδεθεί με την κατάσταση της ανθρώπινης υγείας (ασθένειες στις οποίες υπάρχει ανάγκη για ξεχωριστό δωμάτιο).
Αν τα μέλη της οικογένειας (σύζυγος, άλλα πρόσωπα) ζουν μαζί με έναν από τους ιδιοκτήτες, τότε τα συμφέροντά τους λαμβάνονται υπόψη. Η αναπηρία επίσης σε ορισμένες περιπτώσεις δίνει προνόμια σε έναν μεγάλο χώρο διαβίωσης.
Χαρακτηριστικά της δικαστικής πράξης
Η δικαστική απόφαση για τον καθορισμό της διαδικασίας χρήσης των χώρων γράφεται λαμβάνοντας υπόψη τους κανόνες του Κώδικα Πολιτικής Δικονομίας και της νομοθεσίας για τη στέγαση, καθώς και τις διατάξεις του Αστικού Κώδικα περί κοινής ιδιοκτησίας.
Η δικαστική πράξη περιγράφει τις απαιτήσεις του ενάγοντος, τα επιχειρήματα του εναγομένου, τα γεγονότα που καθόρισε το δικαστήριο. Εξίσου σημαντικό είναι το κίνητρο και η ερμηνεία του νόμου σε σχέση με μια συγκεκριμένη κατάσταση.
Εάν το δικαστήριο συμφωνήσει με τις απαιτήσεις της απαίτησης, πρέπει να αναφέρει ποιες εγκαταστάσεις έχουν παραχωρηθεί στον ενάγοντα και ποιες είναι οι εναγόμενες. Η αποζημίωση επιλύεται εφόσον τηρηθεί αυτή η απαίτηση.
Ο δικαστής είτε καθορίζει τη σειρά χρήσης που προτείνεται στην αγωγή είτε άλλη κατά την κρίση του.
Ο δικαστής έχει το δικαίωμα να καθορίζει τη διαδικασία πληρωμής των στεγαστικών και κοινοτικών υπηρεσιών με τη διαίρεση των προσωπικών λογαριασμών, υπό τον όρο ότι το ζήτημα τίθεται στην αγωγή.
Συμπερασματικά
Η δήλωση απαίτησης σχετικά με τον καθορισμό της διαδικασίας χρήσης των χώρων κατατίθεται μόνον από τους ιδιοκτήτες ή από έναν από αυτούς σε περίπτωση που προκύψουν διαφορές.
Η επιτυχία μιας υπόθεσης δεν εξαρτάται μόνο από τη γλώσσα που χρησιμοποιείται για την εγγραφή της αξίωσης, αλλά και από τις περιστάσεις της υπόθεσης. Για παράδειγμα, πόσο ο ενάγων χρειάζεται μια ευρύτερη περιοχή, ζήτησε να χωρίσει προσωπικούς λογαριασμούς κ.λπ.
Ο δικαστής στην απόφασή του έχει το δικαίωμα, με βάση την αγωγή και τις περιστάσεις της υπόθεσης, είτε να απορρίψει πλήρως τις απαιτήσεις, είτε εν μέρει. Η διάταξη χρήσης που προτείνεται στην αίτηση μπορεί να απορριφθεί και ο δικαστής θα καθορίσει ένα άλλο, κατά τη γνώμη του, περισσότερο σύμφωνα με το νόμο και τα συμφέροντα των μερών.