Μια αρκετά κοινή πρακτική ήταν ο σχεδιασμός ενός πιστοποιητικού δώρου για ένα διαμέρισμα μεταξύ συγγενών. Αυτή η συμφωνία είναι σε θέση να λύσει γρήγορα και ανώδυνα τα πολλά προβλήματα που σχετίζονται κυρίως με τα τετραγωνικά μέτρα. Δεν είναι μυστικό ότι η διαίρεση της κληρονομιάς μπορεί να καταστρέψει ακόμη και τις ισχυρότερες και πιο ενωμένες οικογένειες. Για να αποφευχθεί αυτό, συνήθως οι άνθρωποι γράφουν δώρα στους αγαπημένους τους. Έτσι ο καθένας παίρνει αυτό που ο ιδιοκτήτης αποφάσισε. Ποιες αποχρώσεις πρέπει να ληφθούν υπόψη; Τι πρέπει να ξέρετε για αυτή τη διαδικασία; Πώς να εκδώσετε, για παράδειγμα, ένα πιστοποιητικό δώρου για ένα διαμέρισμα;
Τι είναι
Ας ξεκινήσουμε με το απλούστερο. Δηλαδή: τι είναι γενικά το δώρο; Όλοι δεν καταλαβαίνουν πλήρως την έννοια αυτής της συμφωνίας. Ειδικά όταν προκύπτει το ερώτημα: ποιο είναι το καλύτερο - δώρο ή διαθήκη;
Μια συμφωνία δώρων είναι ένα είδος συμφωνίας μεταξύ του ιδιοκτήτη σπιτιού και του δανειστή για τη μεταβίβαση δικαιωμάτων ιδιοκτησίας. Στην περίπτωση αυτή, ο δωρητής στερείται πλήρως της εξουσίας να διαθέτει, να κατέχει και να χρησιμοποιεί κατοικίες. Ένα είδος δώρου που γίνεται σε αδιάφορη βάση. Το κύριο πλεονέκτημα είναι ότι τα ακίνητα που λαμβάνονται με δωρεά δεν διαιρούνται μετά από διαζύγιο ή γάμο. Και ανάμεσα στους κληρονόμους, επίσης.
Ποιο είναι το καλύτερο
Μερικές φορές τίθεται το ερώτημα σχετικά με το τι είναι καλύτερο στην πράξη - ένα δώρο ή μια διαθήκη; Εδώ αξίζει να εξετάσετε πολλές αποχρώσεις. Για παράδειγμα, πόσοι κληρονόμοι και ακίνητη περιουσία έχετε. Μετά από όλα, όπως ήδη αναφέρθηκε, τα θέματα στέγης μπορούν να χαλάσουν ακόμη και τις ισχυρότερες σχέσεις.
Εάν οι γονείς έχουν μόνο έναν κληρονόμο, μπορείτε να το κάνετε με μια απλή βούληση. Αλλά διαφορετικά, είναι προτιμότερο να χρησιμοποιείτε δώρα. Καταργήστε την εγγραφή στους κληρονόμους που είναι κατάλληλο για αυτούς (σαν να συμφωνούν οι ίδιοι με τα παιδιά και τους στενούς συγγενείς τους σχετικά με την ακίνητη περιουσία) και να κοιμάστε ειρηνικά. Όλοι θα είναι ικανοποιημένοι και δεν θα υπάρξουν πολέμοι που να σχετίζονται με διαμερίσματα.
Παρεμπιπτόντως, είναι απαραίτητο να σκεφτούμε πώς να εκδίδουμε δωρεά όταν η νεαρή οικογένεια, για παράδειγμα, αρνείται να ζήσει στο έδαφος των γονέων και να κάνει επισκευές εκεί. Μια πολύ κοινή υπόθεση. Εδώ, έτσι ώστε να μην χρειάζεται να χωρίζετε την ιδιοκτησία κατά τη διάρκεια διαζυγίου, οι γονείς μπορούν να γράψουν μια δωρεά μόνο για το παιδί τους. Και τότε, στην πραγματικότητα, η στέγαση θα γίνει οικογένεια, αλλά δεν θα υπάρχει διαχωρισμός κατά τη διάλυση του γάμου. Ακόμη και μετά το θάνατο του ιδιοκτήτη. Έτσι, το δώρο έχει πολλές θετικές πτυχές. Δεν πρέπει να παραμεληθούν αν δεν θέλετε οι κληρονόμοι να "πολεμήσουν" στο μέλλον πάνω στο διαμέρισμα.
Κλείσιμο
Η πρακτική δείχνει ότι συχνότερα υπάρχει η καταχώρηση ενός δώρου για ένα διαμέρισμα μεταξύ συγγενών. Και κλείστε. Η διαδικασία αυτή έχει ένα σημαντικό πλεονέκτημα, το οποίο θα αναφερθεί αργότερα. Ποιος μπορεί να αποδοθεί σε στενούς συγγενείς;
Εδώ η λίστα δεν είναι πολύ μεγάλη. Μετά από όλα, οι κοντινές περιλαμβάνουν:
- παππούδες;
- συζύγους ·
- παιδιά
- αδελφοί και αδελφές?
- τα εγγόνια;
- γονείς.
Αυτό είναι το τέλος της λίστας. Ο πεθερός, ο πεθερός, η νύφη, η νύφη, ο γαμπρός, οι θείες, οι θείες και οι θείοι, καθώς και άλλοι συγγενείς δεν θεωρούνται πλέον στενοί. Και μαζί τους, η διαδικασία θα είναι λίγο δύσκολη. Υπάρχει ένα χαρακτηριστικό που ισχύει για εντελώς άγνωστους, καθώς και για τα μακρινά μέλη της οικογένειας.
Φόροι
Πρόκειται για φόρους. Η εγγραφή δώρου για ένα διαμέρισμα μεταξύ συγγενών, καθώς και για οποιαδήποτε άλλη ακίνητη περιουσία, συνεπάγεται την καταβολή φόρων. Επιπλέον, αυτός ο κανόνας ισχύει μόνο για τις περιπτώσεις όπου η συμφωνία δώρου συντάσσεται για έναν ξένο, καθώς και για τα μακρινά μέλη της οικογένειας.
Αλλά ένας στενός συγγενής απαλλάσσεται πλήρως από την καταβολή φόρων. Η πράξη της δωρεάς δεν απαιτεί τίποτα από τον παραλήπτη. Εκτός από το άμεσο σχέδιο. Και τίποτα περισσότερο.
Με την ευκαιρία, το ποσό των φόρων εξαρτάται άμεσα από την αγοραία αξία των ακινήτων. Όσο μεγαλύτερη είναι, τόσο μεγαλύτερη είναι η πληρωμή. Ως εκ τούτου, πολύ συχνά υπάρχει η καταχώρηση ενός δώρου για ένα διαμέρισμα μεταξύ συγγενών που είναι στενά συνδεδεμένοι. Αυτό εξαλείφει ένα τεράστιο αριθμό προβλημάτων. Όχι πάντα, αλλά πολύ συχνά.
Χαρακτηριστικά του δώρου
Λοιπόν, τώρα λίγο σχετικά με τα χαρακτηριστικά της διαδικασίας. Δεν υπάρχουν τόσα πολλά από αυτά, αλλά είναι ικανά να χαλάσουν τη γενική εντύπωση του δώρου. Για παράδειγμα, μια δωρεά μπορεί να ανακληθεί. Σε σχεδόν κάθε στιγμή. Αλλά γι 'αυτό πρέπει να πληρούνται κάποιες προϋποθέσεις. Αποδεικνύεται ότι ακόμη και μια πράξη δωρεάς είναι ένα έγγραφο που υποδηλώνει τη δυνατότητα ακύρωσης.
Τι μπορεί να χρησιμεύσει ως βάση για αυτό; Πρώτον, ένα εγωιστικό κίνητρο. Συνήθως αποδεικνύεται στην πράξη, αλλά κανείς δεν το ισχυρίζεται. Δεύτερον, εάν ο πρώην ιδιοκτήτης χειροτερέψει βαθιά την υγεία ή την οικονομική του κατάσταση. Τρίτον, κατά την αναγνώριση της εκβιασμού του διαμερίσματος. Ή αν υπάρχουν σημαντικά σφάλματα στη σύμβαση. Κατ 'αρχήν, αυτό είναι όλο. Κάνοντας ένα δώρο για ένα διαμέρισμα μεταξύ συγγενών είναι ένα θέμα υπεύθυνο. Και πρέπει να ληφθεί σοβαρά υπόψη.
Χρειάζομαι συμβολαιογράφο
Ένας τεράστιος ρόλος στη σύναψη μιας συμφωνίας διαδραματίζει ένας συμβολαιογράφος. Μια πράξη δώρου στην παρουσία του θα έχει νομική ισχύ και θα λάβετε επίσης επιβεβαίωση ότι η διαδικασία πραγματοποιήθηκε χωρίς εξαναγκασμό και επίσημα.
Κατ 'αρχήν, πολύ συχνά οι πολίτες αρνούνται να απευθύνονται σε αυτούς τους ανθρώπους. Εάν έχετε την ευκαιρία να επικοινωνήσετε με έναν συμβολαιογράφο κατά τη σύναψη της σύμβασης, κάντε το. Η διαδικασία δεν θα πάρει πολύ χρόνο, αλλά θα υπάρξουν πολλές θετικές πτυχές. Με την επικύρωση, οι συναλλαγές αναγνωρίζονται γρήγορα ως έγκυρες. Μια τέτοια τεχνική θα σας εξοικονομήσει από περιττό πρόβλημα κατά την επικοινωνία με το Rosreestr.
Συμφωνία δώρου
Μια δωρεά δείγματος μπορεί να δει παρακάτω. Η συμφωνία αυτή διαδραματίζει τεράστιο ρόλο στη μεταβίβαση της ιδιοκτησίας ακίνητης περιουσίας (στη δική μας περίπτωση, ενός διαμερίσματος) σε συγγενείς και άλλους πολίτες. Εάν υπάρχουν σφάλματα, όπως έχει ήδη ειπωθεί, η συμφωνία μπορεί να ανακληθεί και να ακυρωθεί.
Τα έγγραφα για τη δωρεά είναι αρκετά εύκολο να συγκεντρωθούν. Αλλά αξίζει να ξεκινήσετε με το ίδιο το συμβόλαιο. Πρέπει να αναφέρεται η πλήρης διεύθυνση του ακινήτου, το υλικό και τα χαρακτηριστικά του. Επιπλέον, καταγράφονται επίσης εδώ τα στοιχεία για τον ιδιοκτήτη καθώς και για τον παραλήπτη. Όλα τα βασικά σημεία της συμφωνίας πρέπει επίσης να αναφέρονται στο έγγραφο.
Ο συμβολαιογράφος θα βοηθήσει εδώ να κατανοήσει την ορθότητα της σύνταξης. Εάν εγκρίνει τη συμφωνία, θα είναι δυνατή η συλλογή ενός πλήρους καταλόγου όλων των εγγράφων (είναι προτιμότερο να το κάνετε αυτό αμέσως και να το παρουσιάσετε κατά την υπογραφή της συμφωνίας) και να μεταβείτε μαζί τους στην Υπηρεσία Καταχώρησης της Ομοσπονδιακής Εγγραφής για τη μεταβίβαση της κυριότητας. Συνήθως η απάντηση έρχεται μετά από 10-14 ημέρες. Κατά μέσο όρο, η διαδικασία παίρνει τους ανθρώπους 2 εβδομάδες.
Δασμός
Το δεύτερο σημείο που θα πρέπει να ληφθεί υπόψη είναι η πληρωμή κρατικών δασμών. Περιλαμβάνεται επίσης στον κατάλογο των απαιτούμενων εγγράφων. Δεν έχει σημασία αν έχει γραφτεί μια δωρεά για ένα παιδί ή έναν ενήλικα. Ο σημερινός ιδιοκτήτης πρέπει να πληρώσει 2.000 ρούβλια για κρατικούς δασμούς για το 2016.
Εάν, ωστόσο, είναι απαραίτητο να τροποποιηθεί ή να εκδοθεί εκ νέου μια συμφωνία δωρεάς, θα χρειαστεί επίσης η δέουσα πληρωμή. Μόνο τώρα είναι πολύ χαμηλότερο. Μόνο 200 ρούβλια. Πληρωθεί μόνο για λογαριασμό του δωρητή. Ο δωρητής δεν καταβάλλει τέλη. Μόνο φόρο εάν δεν εμπίπτει στους περιορισμούς αυτής της κατάστασης.
Συναίνεση
Ένα σημαντικό σημείο είναι επίσης η συγκατάθεση όλων των ιδιοκτητών σπιτιού στη δωρεά. Στον σύγχρονο κόσμο, αυτή είναι μια πολύ κοινή πρακτική όταν ένα διαμέρισμα έχει αρκετούς ιδιοκτήτες.
Χωρίς τη συγκατάθεση όλων των ιδιοκτητών, δεν μπορεί να υπογραφεί πράξη δωρεάς.Και το δώρο σε αυτή την περίπτωση δεν έχει νομική ισχύ. Αποδεικνύεται ότι παρά το γεγονός ότι κάποιος δίνει το μερίδιό τους στο ακίνητο στο διαμέρισμα δεν θα λειτουργήσει. Αυτό επινοήθηκε για να προστατεύσει τα δικαιώματα όλων των ιδιοκτητών ακινήτων.
Εάν είστε ο μόνος ιδιοκτήτης του ακινήτου, απαλλάσσεστε από αυτό το έγγραφο. Κάνοντας μια δωρεά σε ένα διαμέρισμα μεταξύ συγγενών θα είναι ευκολότερη από ό, τι θα μπορούσε να είναι.
Άλλα έγγραφα
Εκτός από τα παραπάνω έγγραφα, εσείς και ο δανειστής θα χρειαστεί μια αρκετά αξιοπρεπή λίστα με το τι θα βοηθήσει να υπογράψει μια συμφωνία δώρων και να εξασφαλίσει τη νόμιμη εργασία του. Έτσι, πάρτε μια απόδειξη της πληρωμής του δασμού, τη συγκατάθεση όλων των ιδιοκτητών, καθώς και η ίδια η σύμβαση. Προσθέστε σε αυτό:
- διαβατήρια (δικά σας και δωρεά, με αντίγραφα).
- πιστοποιητικά από τη ΔΔΠ που αναφέρουν το κόστος της στέγασης ·
- απόσπασμα από το βιβλίο στο σπίτι.
- πιστοποιητικά γάμου / διαζυγίου (τόσο ο δότης όσο και ο δοσμένος) ·
- πιστοποιητικά γέννησης παιδιών (εάν υπάρχουν, και για τα δύο μέρη) ·
- έγγραφα ιδιοκτησίας ·
- πιστοποιητικά απουσίας χρέους (εάν υπάρχει, πρέπει πρώτα να εξοφληθεί).
- φορολογική παραλαβή (εάν είναι απαραίτητο) ·
- την άδεια των αρχών κηδεμονίας για τη συναλλαγή (όταν πρόκειται για παιδιά και αφορούν την περιουσία τους) ·
- συγκατάθεση του συζύγου με το δώρο της ακίνητης περιουσίας.
Στη συνέχεια, έρχονται στον συμβολαιογράφο και υπογράφουν δωροδοκία. Τώρα όλα τα έγγραφα μαζί με το δώρο της δωρεάς υποβάλλονται με την προσωπική παρουσία και των δύο μερών της Rosreestr για περαιτέρω επανεγγραφή. Μένει μόνο να περιμένουμε. Εάν όλα έγιναν σωστά, μετά από 10-14 ημέρες μπορείτε να πάρετε έγγραφα ιδιοκτησίας στο όνομα του δοσμένου. Η διαδικασία ολοκληρώθηκε. Θυμηθείτε ότι ένα δώρο μπορεί να αποσυρθεί ανά πάσα στιγμή για έναν ή άλλο λόγο. Στην πράξη, τέτοιες περιπτώσεις δεν εμφανίζονται πολύ συχνά.