Η ευθύνη του ιδιοκτήτη μιας κατοικίας είναι μια νομική κατασκευή που περιγράφει τα μέτρα που έλαβε ο ιδιοκτήτης της κατοικίας και τα πρόσωπα που ζουν στο δικαίωμα χρήσης των χώρων για παραβίαση του νόμου.
Πεδίο των δικαιωμάτων και υποχρεώσεων του ιδιοκτήτη της κατοικίας
Ο ιδιοκτήτης έχει το πληρέστερο φάσμα δικαιωμάτων και υποχρεώσεων σε σχέση με τα διαθέσιμα ακίνητα. Αυτό περιλαμβάνει την ιδιοκτησία (δυνατότητα επιρροής), τη χρήση (εξόρυξη χρήσιμων περιουσιακών στοιχείων από το θέμα), διάθεση (δικαίωμα πώλησης, παράδοσης, κληροδοσίας ή απόρριψης του δικαιώματος ιδιοκτησίας).
Η τελευταία παράγραφος είναι η πιο σημαντική, διαχωρίζοντας τον ιδιοκτήτη από εκείνους που έχουν το δικαίωμα διαμονής στις εγκαταστάσεις.
Ο νόμος υποχρεώνει τον ιδιοκτήτη να διατηρεί το ακίνητο σε σωστή μορφή. Αυτό περιλαμβάνει την πληρωμή των υπηρεσιών κοινής ωφέλειας, τα έξοδα διατήρησης σε καλή κατάσταση της κοινής περιουσίας ολόκληρου του σπιτιού. Ο ιδιοκτήτης είναι υποχρεωμένος να καταβάλλει εισφορές για την επισκευή του κτιρίου στο οποίο βρίσκονται τα προσωπικά του αγαθά, ακόμα και αν αποτελούν ένα μικρό μέρος του συνόλου.
Η διαθεσιμότητα υπηρεσιών κοινής ωφέλειας σας υποχρεώνει να συνάψετε σύμβαση με τον αρμόδιο οργανισμό. Εάν ο ιδιοκτήτης αρνηθεί, ο προμηθευτής έχει το δικαίωμα να προσφύγει στο δικαστήριο για να υποχρεώσει τον ιδιοκτήτη να συνάψει συμφωνία με τον προμηθευτή.
Εάν υπάρχει πραγματική κατανάλωση υπηρεσιών κοινής ωφέλειας, τότε το δικαστήριο θα χρεώσει χρήματα και για αυτό.
Επίσης, στην οθόνη LCD επισημάνθηκε ένα θέμα σχετικά με την υποχρεωτική σύναψη συμφωνίας για την εξαγωγή αστικών στερεών αποβλήτων.
Φόρμα ευθύνης ιδιοκτητών
Το πρόσωπο που κατέχει ακίνητα πρέπει να τηρεί τους κανόνες που καθορίζονται στη σύμβαση. Η ευθύνη του ιδιοκτήτη μιας κατοικίας είναι ένα μάλλον σοβαρό εργαλείο για την επίλυση πολλών αμφιλεγόμενων ζητημάτων. Ένα άτομο που αρνείται να υπακούει στους κανόνες χρησιμοποιεί διάφορα μέτρα επιρροής:
- Στέρηση των δικαιωμάτων στέγασης λόγω αθέμιτης χρήσης.
- Ανάκτηση των ζημιών που προκαλούνται στους γείτονες και κοινή ιδιοκτησία του σπιτιού.
- Είσπραξη χρεών για λογαριασμούς κοινής ωφέλειας, συνεισφορές γενικών εργασιών.
- Διοικητική ευθύνη (τιμωρία για παραβίαση των κανόνων για τη χρήση κατοικιών, παράνομη ανάπλαση, μετατροπή κλπ.), Με αποτέλεσμα πρόστιμα και ανάκτηση υλικών ζημιών.
Τα απαριθμούμενα μέτρα αστικού και διοικητικού χαρακτήρα μπορούν να εφαρμοστούν ταυτόχρονα. Η καταβολή προστίμου δεν εξαλείφει την αποζημίωση για ηθική και υλική ζημία.
Εάν υπάρχουν πολλοί ιδιοκτήτες
Η από κοινού ευθύνη των ιδιοκτητών της κατοικίας σημαίνει ότι τους έχει ανατεθεί, ανάλογα με το μερίδιό τους στην κοινή ιδιοκτησία. Αυτό σημαίνει ότι το δικαστήριο, σε κατάλληλες αναλογίες, θα διαιρέσει το ποσό για να βλάψει την ιδιοκτησία άλλων ανθρώπων. Δεν έχει σημασία ότι ο δεύτερος ιδιοκτήτης βρίσκεται σε άλλη θέση. Αυτό το ζήτημα αποτελεί αντικείμενο μιας άλλης δοκιμής.
Λίγο πιο περίπλοκο με επιχειρήσεις κοινής ωφελείας (νερό, φυσικό αέριο, ηλεκτρική ενέργεια). Για αυτούς, οι χρεώσεις γίνονται στους μετρητές. Η κατάσταση είναι απλούστερη με τις υπηρεσίες για τη συντήρηση της κοινής ιδιοκτησίας του σπιτιού, της παρακείμενης περιοχής, για θέρμανση. Εκεί, ο κύριος ρόλος στους υπολογισμούς διαδραματίζει η περιοχή ιδιοκτησία του ιδιοκτήτη.
Η κοινή ευθύνη των ιδιοκτητών της κατοικίας επεκτείνεται και στην κοινή ιδιοκτησία του κτιρίου διαμερισμάτων. Έχουν ένα μερίδιο σε αυτό κατ 'αναλογία με το μερίδιο στην κατοικία.
Στέρηση ιδιοκτησίας
Η ευθύνη του ιδιοκτήτη μιας κατοικίας με τη στέρηση ιδιοκτησίας ενός διαμερίσματος είναι ένα ακραίο μέτρο. Λόγοι - επανειλημμένες παραβιάσεις που έχουν καταγραφεί σε δικαστικές αποφάσεις, αποφάσεις διοικητικών οργάνων.
Η δημοτική αρχή, έχοντας συγκεντρώσει υλικό, μπορεί να υποβάλει αγωγή. Το δικαίωμα ιδιοκτησίας τερματίζεται, το διαμέρισμα τίθεται σε δημοπρασία.
Ταυτόχρονα, ο Κώδικας Πολιτικής Δικονομίας απαγορεύει τη συλλογή των μόνων κατοικιών και γης στα οποία βρίσκεται. Η στέρηση της κυριότητας ισχύει σε περίπτωση επαναλαμβανόμενων απαγορεύσεων στον Κώδικα Διοικητικών Αδικημάτων.
Σε περίπτωση που διαπράττονται παραβιάσεις από άλλους κατοίκους, πραγματοποιείται συστηματική πλημμύρα γειτονικών διαμερισμάτων, εξακολουθεί να ισχύει ο κανόνας της ευθύνης του ιδιοκτήτη της κατοικίας για την ακατάλληλη χρήση της κατοικίας. Αυτή είναι η βάση της δικαστικής πρακτικής.
Πλημμύρες του γειτονικού διαμερίσματος
Η ευθύνη του ιδιοκτήτη για την πλημμύρα μιας κατοικίας είναι αστικής φύσης. Τι σημαίνει αυτό; Οι διοικητικές αρχές μπορούν να διαπιστώσουν το γεγονός της ακατάλληλης χρήσης των χώρων, ιδίως λαμβάνοντας μέτρα που οδήγησαν σε πλημμύρες και επιβάλλοντας πρόστιμο.
Η αποζημίωση και η ηθική βλάβη πρέπει να απευθύνονται στο δικαστήριο με την υποβολή δικαστικής αγωγής. Ως μέρος της διαδικασίας, διορίζεται τεχνική εξέταση για τον εντοπισμό των αιτίων των πλημμυρών, των οποίων οι ενέργειες ή η αδράνεια των οποίων έγινε αιτία.
Το κύριο έγγραφο που επιβεβαιώνει το γεγονός της βλάβης είναι πράξη που καταρτίζεται από εκπροσώπους του οργανισμού διαχείρισης και (ή) φωτογραφικό υλικό και υλικό βίντεο που παρέχεται από τον ενάγοντα, καθώς και έκθεση του εκτιμητή.
Η εξέταση μπορεί να διαταχθεί πριν από τη δίκη, προκειμένου να διατηρηθούν ίχνη αποδεικτικών στοιχείων.
Ο δικαστής ζητεί αποζημίωση από τον ιδιοκτήτη, ανεξάρτητα από το ποιος πραγματικά διαμένει στο διαμέρισμα. Ο ιδιοκτήτης έχει τότε το δικαίωμα να εισπράξει αποζημίωση στο δικαστήριο ως μέρος της προσφυγής από το πρόσωπο που πραγματικά ζει στο διαμέρισμα εκείνη την εποχή.
Συγκρούσεις με τους γείτονες
Η ευθύνη του ιδιοκτήτη των εγκαταστάσεων στους γείτονες δεν αποκλείεται μόνο από τις περιπτώσεις που περιγράφονται παραπάνω. Υπάρχει επίσης η έννοια της κοινής ιδιοκτησίας (ηλεκτρισμός, φυσικό αέριο, νερό και άλλα δίκτυα και επικοινωνίες).
Απαγορεύεται η απόρριψη ή η αλλοίωση της κοινής ιδιοκτησίας, δημιουργώντας ταλαιπωρία στη χρήση της.
Οι αστυνομικοί συχνά συναντούν καταγγελίες θορύβου το βράδυ ή τη νύχτα. Η νομοθεσία θεσπίζει κατάλληλους περιορισμούς.
Όλες αυτές οι παραβιάσεις τιμωρούνται σύμφωνα με τους κανόνες του Κώδικα Διοικητικών Αδικημάτων: καταρτίζονται πρωτόκολλα, γράφονται πρόστιμα κλπ. Η δίωξη στον τομέα αυτό ασκείται από τους φορείς εσωτερικών υποθέσεων και τις αρχές εποπτείας της στέγασης.
Ανασυγκρότηση και ανάπλαση
Σημαίνουν μια σοβαρή αλλαγή στο σχεδιασμό του κτιρίου, ένα ξεχωριστό διαμέρισμα. Θεωρούνται μη εξουσιοδοτημένα, με την προϋπόθεση ότι δεν έχει λάβει άδεια με τον προβλεπόμενο τρόπο.
Ο νόμος δίνει το δικαίωμα για αναδιαμόρφωση ή αναδιάρθρωση, αλλά η πρακτική του δικαστηρίου και οι αλλαγές στον Αστικό Κώδικα μέχρι σήμερα έχουν καταστήσει τους σχεδόν μη ρεαλιστικούς. Ως εκ τούτου, θα πρέπει πρώτα να προσπαθήσετε να λάβετε άδεια από τις τοπικές αρχές, και στη συνέχεια να ξαναχτίσουν.
Η κατάσταση μπορεί να αναπτυχθεί με δύο τρόπους: είτε το δικαστήριο λαμβάνει αρνητική απόφαση είτε οι ίδιες οι αρχές ζητούν να υποχρεωθεί το κτίριο να αποκατασταθεί στην αρχική του κατάσταση. Προκειμένου να μην αντιμετωπιστούν προβλήματα, αξίζει να μάθετε πρώτα ποιες είναι οι ενέργειες της νομοθεσίας σχετικά με την ανασυγκρότηση ή την ανασυγκρότηση.
Για την παράνομη ανάπλαση πρόστιμο. Εάν οι αρχές κατεδαφίσουν μια παράνομη παράταση με δικά τους έξοδα, τα χρήματα ανακτώνται από τον ένοχο.
Οι αλλαγές που έγιναν στους εσωτερικούς χώρους κατά παράβαση της νομοθετικής διάταξης εμποδίζουν τις συναλλαγές επί ακινήτων.
Η κατάσταση είναι πολύ πιο απλή με τα κτίρια σε ένα οικόπεδο, αν ανήκει στον πολίτη από το δικαίωμα ιδιοκτησίας ή παρέχεται για οικιστική κατασκευή. Αυτά τα είδη ιδιοκτησίας έχουν νομιμοποιηθεί με την υποβολή δήλωσης στην Ομοσπονδιακή Υπηρεσία Καταχώρησης χωρίς επαλήθευση από τις αρχές. Με τον ίδιο τρόπο, γίνονται αλλαγές στον σχεδιασμό του σπιτιού ή πραγματοποιούνται επεκτάσεις.
Ο Κώδικας Πολεοδομίας περιορίζει την πρωτοβουλία για την κατασκευή κτιρίων σε 3 ορόφους σε δικό του οικόπεδο που διατίθεται για κατασκευή.
Βοηθητικά προγράμματα
Η χρέωση πραγματοποιείται λαμβάνοντας υπόψη το τιμολόγιο και τον όγκο της καταναλισκόμενης υπηρεσίας ή το μέγεθος του χώρου διαβίωσης. Η ηλεκτρική ενέργεια, το καταναλισκόμενο νερό καταγράφονται με μετρητές. Ο αριθμός των ανθρώπων που ζουν επίσης λαμβάνεται υπόψη.
Το περιεχόμενο της κοινής ιδιοκτησίας υπολογίζεται από το μέγεθος της μετοχής στην κοινή ιδιοκτησία και το μέγεθος της μηνιαίας πληρωμής αλλάζει μόνο όταν δημιουργείται νέο τιμολόγιο. Αυτό είναι ένα ζωντανό παράδειγμα του πώς οι ιδιοκτήτες μιας κατοικίας ευθύνονται αλληλεγγύως και εις ολόκληρον.
Οι εταιρείες παροχής υπηρεσιών έχουν το δικαίωμα να εισπράττουν την πληρωμή για όσους καταναλώνονται χωρίς ποινή ή πρόστιμα.
Τα ποσά κατανέμονται ανάλογα με το μερίδιο ιδιοκτησίας της κατοικίας.
Μέλη της οικογένειας του ιδιοκτήτη
Ο ιδιοκτήτης ή οι ιδιοκτήτες είναι οι κύριοι κάτοχοι των δικαιωμάτων χρήσης, κατοχής και διάθεσης κατοικιών ή άλλων ακινήτων. Μια σχέση συγγένειας ή άλλης φύσης μεταφέρει ένα μέρος αυτών των δικαιωμάτων σε άλλα πρόσωπα που διαμένουν μόνιμα στο διαμέρισμα.
Πρέπει να σημειωθεί ότι η νομοθεσία και η δικαστική πρακτική διακρίνουν δύο κατηγορίες πολιτών που θεωρούνται μέλη της οικογένειας του ιδιοκτήτη.
Η πρώτη ομάδα περιλαμβάνει τον σύζυγο, τα κοινά παιδιά και τους γονείς του ιδιοκτήτη. Ο σύζυγος είναι πρόσωπο με το οποίο εκδίδονται επίσημες σχέσεις γάμου. Στην περίπτωση αυτή, το γεγονός της οικογενειακής σχέσης ή της παρουσίας του γάμου είναι σημαντικό.
Η δεύτερη ομάδα περιλαμβάνει άλλους συγγενείς, ανθρώπους που λαμβάνουν τακτικά υλική υποστήριξη (συνταξιούχοι, άτομα με ειδικές ανάγκες). Σημάδια οικογενειακών σχέσεων είναι ο αμοιβαίος σεβασμός, η κοινή διαχείριση των νοικοκυριών, τα κοινά συμφέροντα, η ευθύνη ο ένας στον άλλο.
Το καθεστώς ενός μέλους της οικογένειας επεκτείνεται σε άλλα πρόσωπα που υπόκεινται σε συγκατοίκηση και αντίληψη ενός ατόμου με το καθεστώς αυτό.
Δικαίωμα χρήσης
Ο κάτοχος με δικαιώματα κατοχής έχει περιορισμένα οφέλη. Μιλώντας για τη χρήση των χώρων, όλοι σε αυτό το θέμα είναι ίσοι. Ο ιδιοκτήτης ή άλλος ιδιοκτήτης δεν μπορεί να παραβιάζει άλλους κατοίκους, για παράδειγμα, στη χρήση της κουζίνας, της τουαλέτας, των κοινόχρηστων χώρων κλπ.
Η συμφωνία μεταξύ του ιδιοκτήτη και του κατοίκου μπορεί να καθορίσει τους όρους για τη χρήση ενός νέου μισθωτή σε ένα σπίτι ή διαμέρισμα. Για παράδειγμα, ποιες εγκαταστάσεις μεταφέρονται στην πλήρη χρήση τους και στις οποίες η πρόσβαση είναι περιορισμένη.
Η συμφωνία συνάπτεται σύμφωνα με τους κανόνες του Αστικού Κώδικα. Από το δικαίωμα διαμονής, τα καθήκοντα και οι ευθύνες των μελών της οικογένειας του ιδιοκτήτη των εγκαταστάσεων.
Ποια είναι η ευθύνη των κατοίκων - όχι οι ιδιοκτήτες
Ισχύει για την πληρωμή των υπηρεσιών κοινής ωφέλειας, τη συμμόρφωση με τους κανόνες διαμονής, την απαγόρευση της παράνομης ανασυγκρότησης ή την επανεγκατάσταση.
Ο ιδιοκτήτης έχει το δικαίωμα να αποδεσμεύσει τον κάτοικο σχετικά με την υποχρέωση καταβολής λογαριασμών κοινής ωφελείας συνάπτοντας σύμβαση. Συνιστάται να πιστοποιηθεί το έγγραφο αυτό με συμβολαιογράφο, ώστε να μην υπάρχει αμφιβολία για την εγκυρότητά του. Σε μια τέτοια περίπτωση, η ευθύνη ισχύει μόνο για τον ιδιοκτήτη.
Είτε πρόκειται για ασφάλιση ευθύνης
Πολλοί άνθρωποι είναι προκατειλημμένοι σε αυτό το είδος δράσης. Η ασφάλιση ευθύνης των ιδιοκτητών κατοικιών καλύπτει ζημίες στη ζωή, την υγεία ή την ιδιοκτησία τρίτων. Για παράδειγμα, από τις ίδιες πλημμύρες ή άλλα συμβάντα, η εμφάνιση των οποίων είναι πολύ πιθανό.
Η ασφάλιση δεν καταβάλλεται εάν το πρόσωπο ενεργούσε εκ προθέσεως συμβάλλοντας στην εμφάνιση του ασφαλισμένου συμβάντος.Έτσι, παραβίαση των κανόνων για τη χρήση των οικιστικών χώρων δεν περιλαμβάνεται σε αυτόν τον κατάλογο.
Ο νόμος δεν υποχρεώνει τον ιδιοκτήτη ή τον ενοικιαστή να ασφαλίσει την ευθύνη. Η πρακτική δείχνει ότι η απόκτηση πληρωμών από τον ιδιοκτήτη είναι δύσκολη.
Συμπερασματικά
Σύμφωνα με τον Κώδικα Στέγασης RF, η ευθύνη του ιδιοκτήτη μιας κατοικίας περιλαμβάνει πολιτικά μέτρα:
- Σκοπός του προστίμου.
- Εξάλειψη παραβιάσεων.
- Ανάκτηση ζημιών.
- Φέρνοντας την ιδιοκτησία στην αρχική της κατάσταση.
Πρώτα απ 'όλα, η ευθύνη αφορά τον ιδιοκτήτη και επηρεάζει επίσης τα πρόσωπα που έχουν το δικαίωμα διαμονής. Με συμφωνία, μπορεί να περιορίζεται στο βαθμό που ορίζει ο νόμος.