Γενικοί λόγοι για την εμφάνιση δικαιωμάτων επί ακινήτων

Κάθε οικόπεδο έχει ιδιοκτήτη που κατέχει το δικαίωμα κυριότητας. Ένας ιδιώτης, μια εταιρεία, ακόμα και το κράτος μπορεί να ενεργήσει όπως αυτό. Εάν ο ιδιοκτήτης είναι πολίτης ή οργανισμός, τότε πρέπει να έχουν λόγους για την εμφάνιση δικαιωμάτων επί της γης. Πρέπει να εκπροσωπούνται από επίσημα έγγραφα που ονομάζονται έγγραφα τίτλου. Παρέχονται όταν πραγματοποιούν διάφορες συναλλαγές ακινήτων με τον πρώην ιδιοκτήτη, που εκπροσωπούνται από ένα άτομο, μια εταιρεία ή το κράτος.

Γενικοί λόγοι

Οποιοδήποτε πρόσωπο ή εταιρεία μπορεί να χρησιμοποιήσει τα εδάφη μόνο εάν υπάρχουν ορισμένοι λόγοι. Οι λόγοι για την εμφάνιση των δικαιωμάτων στο οικόπεδο είναι πολυάριθμοι και όλες πρέπει να τεκμηριώνονται. Μπορεί να συμβεί τόσο σε ιδιώτες όσο και σε κράτος ή δήμο.

Ο καθορισμός της βάσης για την εμφάνιση δικαιωμάτων σε οικόπεδα είναι απλή, καθώς λειτουργεί ως επίσημος λόγος για τον οποίο ένα άτομο, μια εταιρεία ή ένα κράτος μπορεί να χρησιμοποιήσει ή να διαθέσει ένα συγκεκριμένο έδαφος.

Όλοι οι κανόνες για τη μεταβίβαση των δικαιωμάτων γης περιέχονται στο RF RF. Περιλαμβάνεται στο άρθρο. 25 λόγοι για την εμφάνιση των δικαιωμάτων γης.

Σύμβαση πώλησης γης

Το αντικείμενο μιας τέτοιας συμφωνίας είναι η γη, η οποία μπορεί να ανήκει στο κράτος, στον δήμο ή στον ιδιώτη ιδιοκτήτη. Με βάση μια τέτοια συμφωνία, το έδαφος εξαργυρώνεται με ένα ορισμένο κόστος.

Κατά τη σύναψη μιας τέτοιας συμφωνίας, πρέπει να λαμβάνονται υπόψη οι βασικοί κανόνες:

• ο πωλητής πρέπει πρώτα να ειδοποιήσει τον αγοραστή για όλα τα χαρακτηριστικά της επικράτειας, για τα επιβαλλόμενα βάρη και άλλους περιορισμούς.
• η τιμή καθορίζεται από τον πωλητή και μπορεί να εξαρτάται από την απόφαση του ίδιου του κατόχου και εάν η γη ανήκει στο κράτος, τότε διατίθενται οι προσφορές για την πώλησή του, οπότε το πρόσωπο που προσφέρει την υψηλότερη τιμή για το ακίνητο γίνεται ο νέος ιδιοκτήτης.
• η σύμβαση συντάσσεται αποκλειστικά γραπτώς ·
• Περιέχει λεπτομερείς πληροφορίες σχετικά με τον ιστότοπο που πωλείται και είναι σημαντικό ότι με τη βοήθεια αυτών των πληροφοριών είναι εύκολο να εντοπιστεί ένα συγκεκριμένο αντικείμενο.
• Επιπλέον, τα συμβαλλόμενα μέρη της σύμβασης, η τιμή πώλησης της γης, οι όροι πληρωμής, τα στοιχεία των μερών και άλλες σημαντικές πληροφορίες εγγράφονται στη συμφωνία.
• ένα πιστοποιητικό αποδοχής εφαρμόζεται στη συμφωνία, βάσει της οποίας το έδαφος περνά πραγματικά από τον αγοραστή.
• για να αποφευχθεί η πιθανότητα αμφισβήτησης ενός τέτοιου εγγράφου, συνιστάται η εγγραφή του σε συμβολαιογράφο.

Η σύμβαση είναι μόνο η βάση για την ανάδειξη της ιδιοκτησίας της γης, οπότε ο αγοραστής πρέπει να μεταφέρει αυτό το έγγραφο μαζί με άλλες κινητές αξίες στη Rosreestr, μετά την οποία θα λάβει πιστοποιητικό ιδιοκτησίας.

Πριν από την κατάρτιση της συμφωνίας, ο αγοραστής πρέπει να επαληθεύσει ανεξάρτητα την έλλειψη βαρών και άλλα προβλήματα με την περιοχή. Για να γίνει αυτό, συνιστάται να παραγγείλετε ένα απόσπασμα από το USRN.

Συναλλαγές Αποκάλυψης

Αυτές περιλαμβάνουν μια συμφωνία ανταλλαγής ή δώρου. Στην πρώτη περίπτωση, το οικόπεδο αλλάζει σε άλλη ιδιοκτησία. Αυτή η διαδικασία μπορεί να γίνει με επιπλέον χρέωση εκ μέρους οποιουδήποτε συμμετέχοντος. Η συμφωνία ανταλλαγής πρέπει να συντάσσεται σε ειδική μορφή και να καταγράφεται και από συμβολαιογράφο.

Μια άλλη βάση για την εμφάνιση των δικαιωμάτων στη γη είναι μια συμφωνία δώρων. Σύμφωνα με αυτό, ο ιδιοκτήτης μεταφέρει το έδαφος σε άλλο πρόσωπο δωρεάν. Ένα τέτοιο έγγραφο καταγράφεται επίσης στο Rosreestr.Υπάρχουν ορισμένες περιπτώσεις στις οποίες μια τέτοια συμφωνία μπορεί να τερματιστεί, για παράδειγμα, ο δωρητής εκτελεί ενέργειες που οδηγούν σε υλικές ζημίες ή διαπράττει έγκλημα κατά του δωρητή ή των συγγενών του.

Κληρονομικότητα

Η βάση για την ανάδειξη της ιδιοκτησίας της γης είναι πιστοποιητικό κληρονομίας. Η γη μπορεί να μεταβιβαστεί σε άλλα πρόσωπα με βάση τα δεδομένα που ορίζονται στη διαθήκη και, ελλείψει αυτής, θα παρασχεθεί οικόπεδο στους άμεσους κληρονόμους.

Για να λάβετε γη με αυτόν τον τρόπο, ένα άτομο πρέπει να δεχτεί μια κληρονομιά. Περιλαμβάνει όχι μόνο τις αξίες που ανήκουν στον αποθανόντα, αλλά και τα χρέη του, τα οποία πρέπει να καταβληθούν από τον κληρονόμο εντός των ορίων του περιουσιακού στοιχείου που έλαβε.

Μια τέτοια συναλλαγή είναι μονόπλευρη, αλλά για να την καταχωρίσετε πρέπει να χρησιμοποιήσετε τις υπηρεσίες ενός συμβολαιογράφου.

Ιδιωτικοποίηση

Τόσο η εταιρεία όσο και ο ιδιώτης μπορούν να ιδιωτικοποιήσουν γη. Το δικαίωμα προτίμησης απολαμβάνουν οι πολίτες ή οι εταιρείες που χρησιμοποιούν το έδαφος βάσει μακροπρόθεσμης μίσθωσης εκδοθείσας από το κράτος. Ταυτόχρονα, είναι σημαντικό ότι υπάρχουν ήδη υπάρχοντα κεφαλαιουχικά αντικείμενα στη γη.

Η ιδιωτικοποίηση αναφέρεται στους γενικούς λόγους για την ανάδειξη των δικαιωμάτων επί της γης. Μπορεί να είναι δωρεάν ή να πληρωθεί. Δεν επιτρέπεται να διεξάγεται αυτή η διαδικασία σε σχέση με αντικείμενα που έχουν κατασχεθεί ή περιοριστεί στην κυκλοφορία.

Δικαστική απόφαση

Συχνά, όσον αφορά ένα οικόπεδο, υπάρχουν πολλές διαφωνίες μεταξύ εταιρειών ή ιδιωτών που ισχυρίζονται ότι χρησιμοποιούν και κατέχουν την επικράτεια. Οι διαφορές αυτές επιλύονται από το δικαστήριο, για τις οποίες λαμβάνονται υπόψη τα ακόλουθα:

• εξετάζονται τα έγγραφα κάθε μέρους που αφορούν το έδαφος ·
• το πρόσωπο ή η εταιρεία κερδίζει την υπόθεση, οι οποίοι έχουν τίτλους στο αντικείμενο.
• κάθε μέρος μπορεί να προσφύγει.

Εάν υπάρξει μια τέτοια απόφαση, δεν θα είναι δύσκολο να επισημοποιηθεί το δικαίωμα σε ένα αντικείμενο.

Λόγοι για την εμφάνιση των δικαιωμάτων ενοικίασης

Σε σχέση με διαφορετικές εκτάσεις, μπορεί να υπάρχουν όχι μόνο δικαιώματα ιδιοκτησίας, αλλά και δικαιώματα ενοικίασης. Εμφανίζονται κατά την προετοιμασία της σχετικής μίσθωσης.

Η βάση για την εμφάνιση ενός δικαιώματος εκμίσθωσης γης είναι μια επίσημη συμφωνία. Μπορεί να γίνει με:

• οι κρατικές αρχές που προσφέρουν γη για διάφορους σκοπούς, για παράδειγμα, για τη γεωργία, την κατασκευή εμπορικής ή οικιστικής εγκατάστασης, καθώς και για άλλες περιοχές.
• επιπλέον, μπορεί να καταρτιστεί συμφωνία για περίοδο έως 5 ετών ή μακροπρόθεσμη μίσθωση, η οποία μπορεί να φθάσει ακόμη και 49 έτη ·
• ιδιώτης ιδιοκτήτης που εκπροσωπείται από την εταιρεία ή τον πολίτη. Στην περίπτωση αυτή, η σύμβαση υποδεικνύει τη διάρκεια της σύμβασης, καθώς και καθορίζει όλες τις ενέργειες που μπορεί να εκτελέσει ο ενοικιαστής στην περιοχή.

Η βάση για την εμφάνιση του δικαιώματος χρήσης της γης πρέπει να επιβεβαιώνεται από επίσημα έγγραφα. Δεν είναι πάντα εγγεγραμμένοι στο Rosreestr, καθώς αυτό απαιτείται για τις συμβάσεις που συνάπτονται για περίοδο μεγαλύτερη του 1 έτους.

Πώς περνούν τα εδάφη στο κράτος;

Το κράτος μπορεί να αναλάβει την κυριότητα διαφορετικών εδαφών, για τα οποία πρέπει να υπάρχει λόγος για την εμφάνιση δικαιωμάτων επί της γης. Οι μέθοδοι που χρησιμοποιούνται για αυτό μπορεί να διαφέρουν σημαντικά:

• την έκδοση νόμων που επιτρέπουν στο κράτος να καταλαμβάνει διαφορετικές περιοχές για δικούς του σκοπούς.
• η διαδικασία βάσει της οποίας διακρίνεται η κρατική περιουσία στο έδαφος ·
• χρήση λόγων αστικού δικαίου ·
• μεταβιβάζει στις συστατικές οντότητες της Ρωσικής Ομοσπονδίας εδάφη δωρεάν για διάφορους σκοπούς.

Το κράτος μπορεί να εκμεταλλευτεί ακόμη και γη από ιδιώτες ιδιοκτήτες, για τους οποίους χρησιμοποιούνται αξιοσημείωτοι και επίσημοι λόγοι για την ανάληψη των δικαιωμάτων γης. Το άρθρο 17 σε συνδυασμό με το άρθρο.Το άρθρο 18 του ΚΝ υποδηλώνει τη σωστή σειρά ενεργειών εκ μέρους των κρατικών φορέων για τη διεξαγωγή αυτής της διαδικασίας.

Πώς γίνεται η σωστή εγγραφή;

Εάν υπάρχουν λόγοι για την εμφάνιση δικαιωμάτων σε οικόπεδα που καθιστούν δυνατή την καταχώριση μιας τέτοιας περιοχής ως περιουσίας, τότε πρέπει να διεξαχθεί η διαδικασία επίσημης καταχώρησης ενός τέτοιου δικαιώματος.

Για να γίνει αυτό, ένα άτομο ή μια εταιρεία πρέπει να επισκεφθεί το υποκατάστημα Rosreestr με δικαιολογητικά. Μόνο μετά από αυτό θα λάβετε το πιστοποιητικό ιδιοκτησίας, επιτρέποντάς σας να χρησιμοποιήσετε ή να διαθέσετε το ακίνητο.

Οι αποχρώσεις της απόκτησης δικαιωμάτων σε γη που ανήκει στο κράτος

Οι λόγοι για την εμφάνιση δικαιωμάτων μόνιμης χρήσης σε οικόπεδο, καθώς και τα δικαιώματα ιδιοκτησίας, μπορεί να εμφανιστούν για τους πολίτες ή τις εταιρείες σε σχέση με εκτάσεις ιδιοκτησίας του κράτους ή του δήμου. Για το σκοπό αυτό, είναι σημαντικό να μην αποσύρονται ή να περιορίζονται στην κυκλοφορία.

Υπάρχει η ακόλουθη κατάταξη των λόγων για την εμφάνιση των δικαιωμάτων επί ακινήτων υπό τέτοιες προϋποθέσεις:

• την έκδοση απόφασης από κρατικές ή τοπικές αρχές σχετικά με τη χορήγηση οικοπέδου σε πολίτη ή εταιρεία για απεριόριστη χρήση ή ιδιοκτησία, για την οποία διεξάγεται διαδικασία ιδιωτικοποίησης ·
• συντάσσοντας και υπογράφοντας μια συμφωνία βάσει της οποίας ένας ιδιώτης ή εταιρεία αποκτά γη και η τιμή συνήθως εκτιμάται εκ των προτέρων βάσει της κτηματολογικής αξίας του αντικειμένου.
• αν η περιοχή έχει εκμισθωθεί, συντάσσεται μίσθωση που περιέχει το ποσό του τέλους καθώς και την περίοδο για την οποία μεταβιβάζεται η γη και συνήθως η διαδικασία αυτή εφαρμόζεται μέσω διαγωνισμού.

Εάν υπάρχουν λόγοι για την εμφάνιση του δικαιώματος μόνιμης χρήσης της γης, τότε η χρήση του εδάφους είναι απεριόριστη. Ταυτόχρονα, οι χρήστες μπορούν να δημιουργήσουν διαφορετικά κεφάλαια στο έδαφος. Κάτω από αυτές τις συνθήκες, στο μέλλον θα έχουν ένα προληπτικό δικαίωμα να αγοράσουν γη.

Όλες οι αποφάσεις σχετικά με εκτάσεις ιδιοκτησίας του κράτους ή του δήμου λαμβάνονται μόνο μετά από υποβολή προσφορών. Πρέπει να είναι εγγεγραμμένοι τουλάχιστον σε δύο συμμετέχοντες. Αν κάποιο πρόσωπο ή εταιρεία έχει προνομιακό δικαίωμα επαναγοράς, τότε η δημοπρασία δεν κρατείται.

Το αντικείμενο τέτοιων προσφορών είναι ένα κομμάτι γης με καθορισμένα όρια. Ο πλειστηριασμός διοργανώνεται από τον ιδιοκτήτη της επικράτειας ή από έναν ειδικό οργανισμό που ενεργεί για λογαριασμό του.

Η διεξαγωγή τέτοιων διαγωνισμών επιτρέπει τη λήψη των λόγων για την εμφάνιση δικαιωμάτων εκμίσθωσης για τους πολίτες ή τις επιχειρήσεις. Τι λέει ο κώδικας γη σχετικά με αυτές τις δημοπρασίες; Μπορούν να πραγματοποιηθούν με βάση απόφαση του κράτους ή του δήμου και συχνά απαιτείται η διεξαγωγή τους εάν υπάρχουν αιτήσεις από νομικά πρόσωπα ή ιδιώτες. Στην Art. 39.5 LC υποδεικνύουν όλες τις καταστάσεις στις οποίες η γη μπορεί να μεταφερθεί σε ιδιώτες χρήστες χωρίς χρέωση. Στην Art. 39.6 Το ZK συνταγογραφείται όταν ένα αντικείμενο μπορεί να μισθωθεί χωρίς διαγωνισμό.

Πώς καταγράφονται οι συναλλαγές;

Στην Art. 164 του Κώδικα Φορολογίας ορίζει ότι όλες οι συναλλαγές που πραγματοποιούνται σε σχέση με τη γη πρέπει να καταχωρούνται. Εξαίρεση είναι η κατάσταση κατά την οποία το κράτος μισθώνει το έδαφος για περίοδο έως ενός έτους.

Η ίδια η διαδικασία καταχώρισης χωρίζεται σε στάδια:

1. Υπάρχουν επίσημα έγγραφα σχετικά με τη γη και μπορούν να είναι σύμβαση ανταλλαγής, πώλησης ή δώρου και μπορούν επίσης να εκδοθούν από τις κυβερνητικές αρχές μετά την υποβολή προσφορών.
2. Συλλέγονται πρόσθετα έγγραφα. Εάν ο αιτών είναι ιδιώτης, τότε ένας πολίτης θα χρειαστεί ένα διαβατήριο και κάποια άλλα έγγραφα, για παράδειγμα, TIN, SNILS, έγγραφα σχετικά με την παρουσία άλλων αντικειμένων στο ακίνητο και πολλά άλλα. Εάν ο αιτών είναι εταιρεία, τότε προετοιμάζει τα έγγραφα εγγραφής, το πιστοποιητικό εγγραφής, το TIN και άλλα έγγραφα.
3. Καταρτίζεται δήλωση που σας επιτρέπει να καταχωρίσετε δικαιώματα γης. Δείχνει τους λόγους για την εμφάνιση των δικαιωμάτων επί της γης. Ο Κώδικας απαιτεί τη διαμόρφωση αυτού του εγγράφου με ειδική μορφή, οπότε συνιστάται να λάβετε τη φόρμα στο Rosreestr.
4. Όλα τα έγγραφα μεταφέρονται στο τμήμα Rosreestr, για το οποίο μπορείτε να το επισκεφθείτε αυτοπροσώπως ή να στείλετε έγγραφα με αλληλογραφία. Επιτρέπεται επίσης η χρήση της ηλεκτρονικής μεθόδου, αλλά γι 'αυτό ο αιτών πρέπει να έχει ηλεκτρονική ψηφιακή υπογραφή.
5. Η τεκμηρίωση γίνεται δεκτή και καταχωρείται από τον υπάλληλο του ιδρύματος. Επιπλέον, ελέγχεται διεξοδικά για να καθοριστεί η νομιμότητα των απαιτήσεων του αιτούντος και είναι επίσης σημαντικό να διασφαλιστεί ότι δεν υπάρχουν αντιφάσεις. Έλεγχος της εγκυρότητας της συναλλαγής.
6. Εάν δεν υπάρχουν προβλήματα και παραβιάσεις, ο αιτών λαμβάνει πιστοποιητικό εγγραφής δικαιώματος. Επιπλέον, μπορεί να παραγγείλει ένα απόσπασμα από το USRN.

Η εγγραφή πραγματοποιείται εντός 12 ημερών από την παροχή όλων των απαραίτητων εγγράφων, αν το χαρτί μεταβιβαστεί σε έντυπη μορφή στον υπάλληλο της Rosreestr. Εάν τα έγγραφα αποστέλλονταν σε ηλεκτρονική μορφή, τότε δεν διατέθηκε πλέον για μία ημέρα εγγραφή. 1 οι λόγοι για την εμφάνιση δικαιωμάτων σε οικόπεδο μπορεί να συνεπάγονται μεταβίβαση κυριότητας, ενώ άλλες μπορούν να χρησιμοποιηθούν μόνο για το έδαφος.

Ποια έγγραφα θα χρειαστούν;

Εάν υπάρχουν γενικοί λόγοι για την εμφάνιση δικαιώματος επί της γης, επιτρέποντάς τους να αναλάβουν ιδιοκτησία, τότε για την κατάλληλη διαδικασία εγγραφής θα χρειαστείτε τα ακόλουθα έγγραφα:

• γραπτή δήλωση ·
• παραλαβή κρατικού δασμού,
• διαβατήριο του αιτούντος ·
• εάν ένας εκπρόσωπος ισχύει για την Rosreestr, τότε πρέπει να έχει όχι μόνο διαβατήριο, αλλά και πληρεξούσιο που έχει πιστοποιηθεί από συμβολαιογράφο.
• συστατικών τίτλων της εταιρείας ·
• απόφαση του διοικητικού συμβουλίου να διενεργήσει συναλλαγή με γη ·
• πιστοποιητικό της εταιρείας, στο οποίο αναφέρονται όλα τα περιουσιακά στοιχεία που ανήκουν σε αυτήν.
• έγγραφα τίτλου στον ιστότοπο.
• συμφωνία βάσει της οποίας περάσει το δικαίωμα της γης ·
• άλλα έγγραφα εάν είναι απαραίτητο.

Έτσι, οι λόγοι για την εμφάνιση των δικαιωμάτων είναι οι κύριοι λόγοι για τη χρήση των ακινήτων και την ορθή καταχώρισή τους.

Πώς τελειώνουν τα δικαιώματα;

Υπάρχουν ορισμένοι λόγοι για τους οποίους μπορεί να καταργηθούν δικαιώματα για διαφορετικούς ιστότοπους. Μπορούν να είναι αναγκασμένοι ή εθελοντικοί.

Εθελοντικοί λόγοι

Οι ιδιοκτήτες γης μπορούν να χάσουν τα δικαιώματά τους σε αυτό το ακίνητο οικειοθελώς για διάφορους λόγους, στους οποίους περιλαμβάνονται:

1. Εταιρική εκκαθάριση. Εάν η εταιρεία κλείσει, όλα τα περιουσιακά στοιχεία στον ισολογισμό πωλούνται και τα έσοδα από αυτά χρησιμοποιούνται για την εξόφληση των χρεών. Εάν παραμείνει το πλεόνασμα χρημάτων μετά από αυτή τη διαδικασία, τότε κατανέμεται μεταξύ των πρώην ιδρυτών.
2. Απαλλαγή της γης από το κράτος με βάση ορισμένους νόμους, για τους οποίους έχει καθοριστεί τιμή εξόφλησης που ταιριάζει στον ιδιοκτήτη της γης. Καταρτίζεται μια συμφωνία σε εθελοντική βάση, η οποία επιτρέπει στον ιδιοκτήτη να πωλεί επικερδώς το έδαφος.
3. Ο θάνατος του ιδιοκτήτη της γης, που δεν έχει νόμιμους κληρονόμους. Σε αυτή την περίπτωση, η γη γίνεται ιδιοκτησία του δήμου. Οι αρχές μπορούν περαιτέρω να διαθέσουν αυτό το ακίνητο κατά την κρίση τους.
4. Εθελούσια άρνηση του ιδιοκτήτη των δικαιωμάτων στη γη. Για να γίνει αυτό, υποβάλλουν αίτηση στο Rosreestr. Βάσει αυτού του εγγράφου, η γη γίνεται ιδιοκτησία του δήμου. Συνήθως, μια τέτοια απόφαση λαμβάνεται όταν ένα άτομο δεν έχει τα μέσα να πληρώσει φόρο ακίνητης περιουσίας ή απλά δεν θέλει να χρησιμοποιήσει τη γη για τον προορισμό του.

Όλες οι παραπάνω καταστάσεις υποδεικνύουν ότι ο ιδιοκτήτης της γης παραιτείται οικειοθελώς από τα δικαιώματα.

Αναγκαστικοί λόγοι

Επιπλέον, υπάρχουν δυνατότητες να στερηθούν οι άνθρωποι το δικαίωμα ιδιοκτησίας σε σχέση με οποιοδήποτε οικόπεδο με καταναγκαστικά μέσα.Αυτό συμβαίνει συχνότερα όταν:

1. Ο πολίτης έχει πολλά χρέη, επομένως, κινείται διαδικασία εκτέλεσης εναντίον του. Αυτό οδηγεί στην κατάσχεση της περιουσίας του, μετά την οποία πωλείται σε δημοπρασία.
2. Η ανάγκη απαγόρευσης, η οποία χρησιμοποιείται σε περιπτώσεις φυσικών καταστροφών ή ατυχημάτων, και η δράση αυτή αποσκοπεί στην προστασία των ανθρώπων και της χώρας ως συνόλου. Αυτή η διαδικασία περιλαμβάνει την αγορά της τιμής αγοράς, αλλά δεν απαιτεί την απόκτηση άδειας από τον ιδιοκτήτη του ιστότοπου για αποξένωση.
3. Η χρήση της γης δεν είναι για τον προορισμό της, αλλά κατά παράβαση των όρων του νόμου.
4. Εθνικοποίηση. Υποθέτει ότι οι εκτάσεις που ανήκουν σε ιδιώτες ή εταιρείες μεταφέρονται στο κράτος με βάση ορισμένους νόμους. Για το σκοπό αυτό προτείνεται η αποζημίωση για την αξία του ακινήτου, αλλά διεξάγεται διαδικασία χωρίς να έχει προηγουμένως λάβει τη συγκατάθεση των ιδιοκτητών.

Εάν ο ιδιοκτήτης δεν συμφωνεί με την απόφαση αυτή κατά την αναγκαστική κατάσχεση της γης από το κράτος, τότε οι κρατικοί φορείς μπορούν να ασκήσουν αγωγή.

Έτσι, υπάρχουν πολλοί λόγοι που χρησιμοποιούνται για την εμφάνιση των δικαιωμάτων των πολιτών ή των επιχειρήσεων σε σχέση με διαφορετικά οικόπεδα. Τα δικαιώματα μπορεί να διαφέρουν, καθώς ορισμένοι αντιπροσωπεύονται από την κυριότητα, ενώ άλλοι αντιπροσωπεύονται από αέναη κατοχή. Κάθε συναλλαγή πρέπει να εκτελεστεί σωστά. Υπάρχουν επίσης ορισμένοι λόγοι για να στερηθεί κάποιος από τα δικαιώματά του. Αυτό μπορεί να γίνει εθελοντικά ή έντονα.