Η επιβάρυνση των δικαιωμάτων ιδιοκτησίας - τι είναι αυτό; Ποιες είναι οι επιλογές, ποιες διατυπώσεις δεν πρέπει να ξεχαστούν; Θα μάθετε για όλα αυτά παρακάτω.
Η έννοια της επιβάρυνσης
Η επιβάρυνση του δικαιώματος ιδιοκτησίας αφορά κυρίως ακίνητα (γήπεδα, διαμερίσματα, κατοικίες και κτίρια που συνδέονται με γη). Για παράδειγμα, ένα μεταλλικό γκαράζ που είναι εύκολο να μετακινηθεί από το ένα μέρος στο άλλο δεν είναι ακίνητο.
Γενικά, η επιβάρυνση είναι απαγόρευση εκτέλεσης συναλλαγών με την περιουσία ή οποιεσδήποτε ενέργειες που μπορούν να μειώσουν την αξία ενός αντικειμένου ή να το καταστήσουν απρόσιτο για τα ενδιαφερόμενα μέρη. Οι περιορισμοί επηρεάζουν τα δικαιώματα των κατόχων και θεωρούνται κάποια εγγύηση για το δεύτερο μέρος της συναλλαγής.
Τις περισσότερες φορές επιβάλλονται από τη βούληση του ιδιοκτήτη, ωστόσο, η συγκατάθεσή σας για τη διαδικασία είναι ο μόνος τρόπος για να πάρετε αυτό που θέλετε, για παράδειγμα, μια υποθήκη σε μια τράπεζα.
Είδη βαρών
Περιορισμοί μπορούν να προσφερθούν σε διάφορες επιλογές:
- υποθήκη?
- μίσθωση, μίσθωση, στελεχών, δια βίου διαβίωσης ·
- άλλες μορφές επιβάρυνσης των δικαιωμάτων στέγασης ·
- κατάσχεση περιουσίας.
Ποιους είναι οι τρόποι επιβάρυνσης της ιδιοκτησίας;
- συμφωνία ή σύμβαση ·
- δοκιμή;
- Νομοθεσία.
- δικαστική πράξη.
Δάνεια Χαρακτηριστικά
Τα στεγαστικά δάνεια χαρακτηρίζονται από απαγόρευση ανταλλαγής, πώλησης, μεταβίβασης σε νέα υπόσχεση του αντικειμένου. Ορισμένες τράπεζες επιδιώκουν ακόμη την απαγόρευση εγγραφής σε στεγασθέντα μέλη οικογένειας διαμερισμάτων του δανειολήπτη που δεν προσδιορίζονται στη σύμβαση δανείου.
Η επιβάρυνση της κυριότητας καθορίζεται για τη διάρκεια του χρέους μεταξύ της τράπεζας και του πελάτη. Μόλις πληρωθεί το χρέος, η κατάθεση αποσύρεται και ο ιδιοκτήτης μπορεί να κάνει ό, τι θέλει με το διαμέρισμα.
Και ένα ακόμα πράγμα: η τράπεζα έχει το δικαίωμα να μεταφέρει το χρέος σε άλλο πιστωτικό οργανισμό. Τα ενυπόθηκα ομόλογα εκδίδονται, τα οποία μεταπωλούνται. Οι όροι της σύμβασης δανείου δεν αλλάζουν. Μπορεί να μην αναφέρουν την αλλαγή της τράπεζας, η οποία προκαλεί δυσκολίες: δεν είναι γνωστό σε ποιον να πληρώσει τώρα.
Η υποθήκη ισχύει μόνο για ακίνητα αντικείμενα. Εφαρμόζεται από το νόμο περί υποθηκών. Ο τρόπος με τον οποίο πραγματοποιείται η καταχώριση της επιβάρυνσης ιδιοκτησίας περιγράφεται στον νόμο περί εγγραφής δικαιωμάτων ακίνητης περιουσίας.
Ενοικίαση
Η ουσία της συμφωνίας είναι η μεταβίβαση της ιδιοκτησίας ενός διαμερίσματος, ενός σπιτιού ή άλλου ακινήτου στον πληρωτή του μισθώματος. Αναλαμβάνει, με τη σειρά του, να παρέχει υπηρεσίες ή να πραγματοποιεί περιοδικές πληρωμές σε μετρητά σύμφωνα με τη σύμβαση.
Αν ο πληρωτής για κάποιο λόγο δεν εκπληρώσει τις υποχρεώσεις του, ο πρώην ιδιοκτήτης έχει το δικαίωμα να επιστρέψει την περιουσία του. Σύμφωνα με το νόμο, η μεταφορά ενός χρεοκοπημένου οικοπέδου, μιας επιχείρησης σε άλλο πρόσωπο, σημαίνει τη μεταβίβαση της υποχρέωσης καταβολής μισθώματος. Θα είναι το πολύ βάρος.
Το μίσθωμα τερματίζεται είτε μετά τη λήξη της προθεσμίας πληρωμής σύμφωνα με τη σύμβαση, είτε μετά το θάνατο του αποδέκτη.
Συναλλαγές με σκοπό τον τερματισμό του δικαιώματος ιδιοκτησίας, τη μεταβίβαση σε μίσθωση ή τη χρήση είναι δυνατές μόνο με τη συγκατάθεση του αποδέκτη της πρόσοδος.
Ενοικίαση
Η μίσθωση είναι η μεταβίβαση περιουσιακών στοιχείων για την περίοδο που προβλέπεται στη σύμβαση για πληρωμές σε μετρητά σύμφωνα με το χρονοδιάγραμμα. Η ενοικίαση μπορεί να έχει πολλές επιλογές, αλλά κάτι παραμένει το ίδιο.
Ένας μισθωτής που εκτελεί πιστά τα καθήκοντά του έχει το δικαίωμα να διατηρήσει τη σύμβαση. Τι σημαίνει αυτό; Ο νέος ιδιοκτήτης του ακινήτου δεν μπορεί, με τη θέλησή του, να τερματίσει πρόωρα τη σύμβαση που συνήψε ο πρώην ιδιοκτήτης. Επιπλέον, δεν έχει καν το δικαίωμα να αλλάξει τις συνθήκες του μόνο κατά βούληση.
Το δικαίωμα μίσθωσης θεωρείται περιουσιακό στοιχείο: μπορεί επίσης να μεταφερθεί σε τρίτο στη διαδικασία χρεοκοπίας για τα χρέη του μισθωτή.
Πωλούν ιδιοκτησία, ο ιδιοκτήτης είναι υποχρεωμένος να ενημερώσει ότι το ακίνητο είναι μισθωμένο. Μεταξύ των αρνητικών συνεπειών μπορεί να είναι η αποζημίωση και η απαίτηση λήξης της σύμβασης.
Ελαχιστοποίηση
Η εξυπηρέτηση είναι ιδιόμορφη στη σφαίρα των σχέσεων γης. Ο ιδιοκτήτης πρέπει να παράσχει μέρος του χώρου για τη διέλευση ή τη διέλευση άλλων προσώπων. Ένα παράδειγμα θα ήταν η τοποθέτηση ενός στύλου ισχύος ή τοποθέτησης σωλήνων. Ωστόσο, δεν υπάρχουν περιορισμοί στη σύσταση στεγαστικών υπηρεσιών που επηρεάζουν ένα κτίριο ή μια δομή. Η ιδιαιτερότητα της εχεμύθειας στην εγκατάστασή της είναι όταν είναι αδύνατο να παρέχεται με άλλο τρόπο σε άλλα άτομα πρόσβαση στην ιδιοκτησία τους ή τα οφέλη του πολιτισμού.
Εμπλοκές στην ιδιοκτησία μιας κατοικίας
Ένα παράδειγμα είναι η άρνηση διαθήκης. Αντιπροσωπεύει την υποχρέωση του κληρονόμου να παράσχει περιουσία ή περιουσία στο πρόσωπο που αναφέρεται στη διαθήκη.
Οι περιορισμοί και τα βάρη του δικαιώματος ιδιοκτησίας είναι ότι η άρνηση πραγματοποιείται εις βάρος της περιουσίας.
Ακίνητα παρέχονται από το κτήμα που απομένει από τον αποθανόντα. Αν το αγαθό αγοράζεται, τότε σε βάρος των κονδυλίων που απομένουν στους κληρονόμους μετά τον αποθανόντα.
Η αποκτηθείσα ιδιοκτησία παραμένει στην ιδιοκτησία του κληρονόμου ή του παραλήπτη, ανάλογα με το περιεχόμενο της θέλησης.
Η διάρκεια της επιβάρυνσης καθορίζεται με βούληση (το δικαίωμα διαμονής, για παράδειγμα, ισχύει για ζωή ή για περιορισμένο χρονικό διάστημα).
Ένα άλλο παράδειγμα: τα παιδιά που ζουν με γονείς. Ακόμη και αν το παιδί δεν είναι συνιδιοκτήτης της στέγης, χωρίς την άδεια των αρχών κηδεμονίας, δεν μπορεί να πωληθεί, να αντικατασταθεί ή να υποθηκευθεί.
Η επανεγκατάσταση ενός παιδιού χωρίς την εκποίηση περιουσίας δεν επιτρέπεται επίσης χωρίς την έγκριση των αρχών κηδεμονίας.
Η επιβάρυνση του δικαιώματος κυριότητας του διαμερίσματος μπορεί να διαπιστωθεί από το δικαστήριο στο αγωγό ενός από τα πρώην μέλη της οικογένειας. Για παράδειγμα, ο σύζυγος και η σύζυγος διαζευγμένοι, και η σύζυγος δεν έχει πουθενά να μετακομίσει. Μπορεί να δοθεί χρόνος να αναζητήσει νέα στέγαση, στην πράξη - περίπου έξι μήνες. Η πώληση ενός διαμερίσματος σε τρίτο δεν ακυρώνει την κρίση.
Ένα πρόσωπο που αρνήθηκε την ιδιωτικοποίηση έχει το δικαίωμα να ζήσει σε ένα διαμέρισμα ή σπίτι για ζωή. Μια αλλαγή ιδιοκτησίας στο μέλλον δεν επηρεάζει με κανένα τρόπο τα δικαιώματά του.
Σύλληψη
Το δικαστήριο εφαρμόζει σύλληψη για να επιβάλει μελλοντική απόφαση ή ποινή. Μετά τη λήψη της δικαστικής πράξης, ο περιορισμός εξακολουθεί να ισχύει στο πλαίσιο των διαδικασιών εκτέλεσης.
Εάν προηγουμένως η σύλληψη δεν είχε επιβληθεί στο ακίνητο, επιβάλλεται από τον δικαστικό επιμελητή με δική του πρωτοβουλία ή από τον ενάγοντα μετά την κίνηση της διαδικασίας εκτέλεσης.
Η σύλληψη περιλαμβάνει:
- αδυναμία διεξαγωγής μιας συναλλαγής ·
- αναστολή της προσφοράς ·
- την απαγόρευση μεταβίβασης περιουσίας σε μη εξουσιοδοτημένα πρόσωπα ·
- την απαγόρευση οποιωνδήποτε ενεργειών τρίτων όσον αφορά την ιδιοκτησία.
Ο δικαστικός περιορισμός, η επιβάρυνση του δικαιώματος κυριότητας μιας κατοικίας καταργείται από το ίδιο ή ανώτερο δικαστήριο μετά από καταγγελία του ενδιαφερομένου.
Ο δικαστικός επιμελητής αποσύρει τη σύλληψη μόνο μετά την ολοκλήρωση της εκτέλεσης της δικαστικής απόφασης. Η απόφαση του δικαστικού επιμελητή ακυρώνεται είτε από το δικαστήριο είτε από τον προϊστάμενο της υπηρεσίας δικαστικών επιμελητών κατόπιν καταγγελίας του ενδιαφερομένου.
Διευθέτηση βαρών
Ένα βάρος που επιβάλλεται με ισχύ νόμου είναι αποτελεσματικό από τη στιγμή που προκύπτει ένα νομικό γεγονός, όπως η αγορά ενός σπιτιού από πολλούς ιδιοκτήτες. Μια συμφωνία μεταξύ των μερών είναι αρκετή για να καταστεί αποτελεσματική.
Η απόφαση του δικαστή ή η απόφαση του δικαστικού επιμελητή για τη σύλληψη αποστέλλεται στη Rosreestr, όπου σημειώνονται σημειώσεις σχετικά με τα δικαιώματα του αντικειμένου.
Το εμπάργκο υποθηκών είναι μέρος της σύμβασης, επιπλέον, μια υποθήκη εκδίδεται, επισυνάπτεται στη σύμβαση.
Μαζί με το αρχείο της μεταβίβασης της κυριότητας, η υποθήκη εγγράφεται αυτόματα στο μητρώο. Καταβάλλεται τέλος καταχώρησης 2.000 ρούβλια.
Επομένως, η κρατική καταχώριση της επιβάρυνσης του δικαιώματος κυριότητας δεν διατίθεται σε ξεχωριστή διαδικασία, αλλά συνδέεται με την καταχώριση της σύμβασης.
Οι υποχρεώσεις απόρριψης της διαθήκης καταγράφονται στο πιστοποιητικό κληρονομίας.
Σήμερα το πιστοποιητικό εκδίδεται σε απλό φύλλο χαρτιού με τη σφραγίδα και την υπογραφή του καταχωρητή. Οι προστατευμένες επιστολόχαρτες δεν χρησιμοποιούνται προς το παρόν.
Εάν η συναλλαγή επηρεάζει το παιδί, υπάρχουν δύο επιλογές:
- ο καταχωρητής δεν θα ολοκληρώσει τη συναλλαγή εάν το παιδί κατέχει μετοχή και δεν υπάρχει συναίνεση των αρχών κηδεμονίας στα έγγραφα.
- το γραφείο διαβατηρίων θα αρνηθεί να γράψει το παιδί χωρίς να εκδιώξει σε άλλο μέρος, ιδίως επειδή στον κατάλογο των εγγράφων για την εγγραφή περιλαμβάνεται πιστοποιητικό της σύνθεσης της οικογένειας, όπου σημειώνονται τα παιδιά.
Οι διατάξεις του νόμου οδηγούν στο γεγονός ότι τα βάρη στο πιστοποιητικό ιδιοκτησίας δεν είναι πάντοτε παρόντα, αν και στην πραγματικότητα συμβαίνουν.
Η επιβάρυνση των δικαιωμάτων ιδιοκτησίας αναφέρεται στο πιστοποιητικό κληρονομίας. Το κάτω μέρος είναι αφιερωμένο στη διαθεσιμότητά τους.
Εάν οι συμφωνίες είναι λεκτικές και δεν έχουν τεκμηριωθεί με κανέναν τρόπο, είναι σχεδόν αδύνατο να αποδειχθεί κάτι. Ένα παράδειγμα είναι οι συμβάσεις μίσθωσης ακινήτων που δεν καταχωρούνται οπουδήποτε (η άρνηση εγγραφής τους είναι νόμιμη εάν η περίοδος ισχύος είναι μικρότερη των 12 μηνών). Χωρίς έγγραφα, η επιβάρυνση είναι αδύνατη.
Οι λεπτές αποχρώσεις της απομάκρυνσης του φορτίου
Η κρατική καταχώριση των περιορισμών, τα βάρη των δικαιωμάτων ιδιοκτησίας ακυρώνονται είτε κατόπιν αιτήσεως των διαδίκων είτε με δικαστική απόφαση.
Σε μια δήλωση απαίτησης που αμφισβητεί τα δικαιώματα των άλλων, απαιτείται αίτημα για ακύρωση της εγγραφής. Διαφορετικά, τότε θα πρέπει να υποβληθεί νέα αγωγή για να ακυρωθεί η εγγραφή.
Αφού έχει πληρώσει την υποθήκη, το πρόσωπο λαμβάνει τραπεζικά πιστοποιητικά, τα οποία παραδίδονται στο Rosreestr, δηλώνοντας ότι η υποθήκη έχει καταβληθεί. Η διαδικασία καταργήσεως της επιβάρυνσης πραγματοποιείται με την υποχρεωτική συμμετοχή εκπροσώπου της τράπεζας.
Η σύλληψη σε διαδικασίες εκτέλεσης καταργείται αυτόματα μετά την πληρωμή του χρέους.
Η απόφαση να περατωθεί η διαδικασία και να αρθεί η σύλληψη αποστέλλεται στη Rosreestr. Συχνά, οι ίδιοι οι πολίτες υποβάλλουν έγγραφα για την κατάργηση της σύλληψης, διότι οι δικαστικοί επιμελητές δεν έχουν χρόνο να το πράξουν εξαιτίας του φόρτου εργασίας.