Το νομοσχέδιο για τον αποκλεισμό σε μονοκατοικία ορίζει τον οφειλέτη ως ιδιώτη ο οποίος είναι σε θέση να επιστρέψει τις δικές του υποχρεώσεις στους πιστωτές μόνο μέσω ενιαίας στέγης. Αν αυτή η κατάσταση γίνει πιο περίπλοκη, μπορεί να φανεί ότι ένα διαμέρισμα συχνά όχι μόνο παρέχει έναν πολίτη με δικαίωμα στέγασης, αλλά και ένα στοιχείο πολυτελείας. Επομένως, ο αποκλεισμός της μόνης κατοικίας του οφειλέτη απαγορεύεται από το νόμο. Με τη σειρά τους, τα δικαστήρια κάνουν κάποιες αλλαγές και προσθήκες εδώ, εξαιτίας των οποίων, στην πράξη, τα πάντα δεν φαίνονται τόσο ξεκάθαρα. Μετά από όλα, συμβαίνει συχνά ότι ένας πτωχεύσας έχει αρκετά διαμερίσματα, οπότε υπάρχει ανάγκη να καθοριστεί ποιος θα φύγει ως το μόνο σπίτι.
Μια δύσκολη κατάσταση που απαιτεί αποκλεισμό
Συχνά συμβαίνει ότι ένας πολίτης έχει κάποιο χρέος απευθείας στον πιστωτή. Συχνά η κατάσταση αυτή συμπληρώνεται από το γεγονός ότι από τα συγκροτήματα ιδιοκτησίας που την κατέχουν, η αξία της οποίας θα κάλυπτε το χρέος ή το μεγαλύτερο μέρος του, δεν υπάρχει τίποτα εκτός από τη στέγαση. Γι 'αυτό θα ήταν σκόπιμο να εξεταστεί ο αποκλεισμός από τη μόνη κατοικία του οφειλέτη και τη διαταγή του.
Εν πάση περιπτώσει, ο πολίτης πρέπει να γνωρίζει ότι, σύμφωνα με το δεύτερο μέρος του άρθρου 78 του νόμου «Περί εκτέλεσης της εκτέλεσης», κατά την εκτέλεση των διαδικασιών, που εισάγεται απευθείας μέσω του σχετικού εκτελεστικού εγγράφου υπέρ του υπόχρεου, η ανάκτηση περιουσιακών στοιχείων εφαρμόζεται κατά κάποιον τρόπο, εάν ο ενυπόθηκος δανειστής (οφειλέτης) έχει άλλη περιουσία.
Είναι σημαντικό να σημειωθεί ότι η πρακτική αποκλεισμού από τη μόνη κατοικία του οφειλέτη δείχνει ότι οι τρέχουσες καταστάσεις μπορούν να ταξινομηθούν σε δύο συνιστώσες:
- Στεγαστικό Στεγαστικό.
- Το μόνο περίβλημα.
Υποθήκη υποθήκη και όλες τις αποχρώσεις της κατάστασης
Ο ομοσπονδιακός νόμος για την επιβολή της μόνης στέγης στο πρώτο άρθρο αναφέρει ότι σύμφωνα με τη συμφωνία περί ενεχύρου ακίνητης περιουσίας (δηλαδή με τη σύμβαση ενυπόθηκου δανείου), ο υπόχρεος (πρώτο μέρος), ο οποίος είναι άμεσα ο πιστωτικός φορέας σε σχέση με την υποχρέωση εξασφάλισης στεγαστικών δανείων, το δικαίωμα να ικανοποιήσει τις δικές του απαιτήσεις σε νομισματικούς όρους στον οφειλέτη μέσω αυτής της υποχρέωσης από την αξία του ενυπόθηκου ακινήτου του ενυπόθηκου (δευτερεύοντος), καθώς οι κανόνες Πριν από άλλους πιστωτές της από δεύτερο χέρι, για τις ίδιες απαλλαγές, όπως καθορίζονται από τον ομοσπονδιακό νόμο.
Έτσι, ο αποκλεισμός από τη μόνη κατοικία συνεπάγεται ότι στην περίπτωση εξασφάλισης ενυπόθηκου δανείου μέσω διαμερίσματος, δεν έχει καμία σημασία αν λειτουργεί ως η μόνη κατοικία ή όχι. Οι διατάξεις του Αστικού Κώδικα της Ρωσίας αναφέρουν ότι η τράπεζα που παρέχει το δάνειο αυτό έχει το απόλυτο δικαίωμα να αποκλείσει τη στέγαση του οφειλέτη. Πρέπει να προστεθεί ότι σε αυτή την περίπτωση, οι καθυστερήσεις πρέπει να είναι τουλάχιστον συστηματικές, δηλαδή να παρατηρούνται περισσότερες από τρεις φορές κατά τη διάρκεια του έτους. Επιπλέον, το ποσό που αντιστοιχεί στο δάνειο πρέπει αναγκαστικά να υπερβαίνει το 5 τοις εκατό απευθείας από το μέγεθος του κόστους της στέγασης.
Προαιρετικά
Παρεμπιπτόντως, σε περίπτωση που ο ενυπόθηκος δανειστής προτιμά να εγκαταλείψει το υποθήκη (για παράδειγμα, το διαμέρισμα που ανήκει απευθείας στον ενυπόθηκο) στον εαυτό του σύμφωνα με τη διαδικασία που προβλέπει ο νόμος για τις υποθήκες και το κόστος που μπορεί να κερδίσει για τις εγκαταστάσεις δεν είναι αρκετά αρκετά για να καλύψει πλήρως τις υποχρεώσεις προς τον ενυπόθηκο, το χρέος σε σχέση με την υποχρέωση που εξασφαλίζεται με το ενυπόθηκο δάνειο έχει εξοφληθεί πλήρως, επιπλέον, η υποχρέωση που έχει εξασφαλιστεί με την υποθήκη είναι υποχρεωτική οπτικά τερματιστεί. Η πρακτική αποκλεισμού από τη μόνη κατοικία του οφειλέτη δείχνει ότι το χρέος της υποχρέωσης που εξασφαλίζεται με ενυπόθηκο δάνειο επιστρέφεται αν το ποσό της είναι ίσο ή μικρότερο από την αξία του ενυπόθηκου ακινήτου. Είναι σημαντικό να προσθέσουμε ότι αυτή η τιμή θα πρέπει να προσδιορίζεται με ακρίβεια όταν ένα ενυπόθηκο δάνειο ανακύπτει σε επίσημη μορφή. Η διάταξη αυτή δίδεται σύμφωνα με το άρθρο 61, πέμπτο εδάφιο, του ομοσπονδιακού νόμου "περί υποθηκών".
Είναι σημαντικό να προσθέσουμε ότι, σε κάθε περίπτωση, υπάρχει ανάγκη να μελετηθεί προσεκτικά το περιεχόμενο των συμβάσεων που συνάπτονται με μια συγκεκριμένη τραπεζική δομή, επειδή μπορούν να παρασχεθούν εκεί θεμελιωδώς διαφορετικοί όροι δανεισμού. Αυτό σημαίνει ότι ο αλγόριθμος των ενεργειών θα αλλάξει ριζικά.
Τι άλλο πρέπει να γνωρίζετε;
Θα πρέπει να σημειωθεί ότι ο αποκλεισμός από τη μόνη κατοικία και η περαιτέρω πώληση αυτής της ιδιοκτησίας αποτελούν σοβαρό λόγο για να τερματιστεί το δικαίωμα χρήσης από τον ενυπόθηκο, καθώς και άλλα πρόσωπα που ζουν σε αυτό το διαμέρισμα ή σπίτι. Σημαντική προϋπόθεση εδώ, με τον ένα ή τον άλλο τρόπο, είναι η υποθήκευση ακινήτου σύμφωνα με σύμβαση υποθήκης ή υποθήκης με ισχύ νόμου στην απόλυτη πρόβλεψη για την αποπληρωμή ενός δανείου ή δανείου στόχου που παρέχεται από τραπεζικό ή παρόμοιο ίδρυμα που αναπτύσσει τη σχετική δραστηριότητα. Παρεμπιπτόντως, η παροχή δανείου για την κατασκευή ή την απόκτηση κατοικίας, καθώς και η γενική αναθεώρησή του ή μια θεμελιώδης βελτίωση όσον αφορά τον προγραμματισμό, μπορεί να γίνει από άλλη νομική οντότητα.
Αν, πριν από τη σύσταση του χρέους και την εκτέλεση του ενυπόθηκου δανείου, υπογράφηκε σύμβαση μίσθωσης ή μίσθωσης για τις αντίστοιχες κατοικίες, ο αποκλεισμός από τη μόνη κατοικία και η απευθείας πώληση αυτού του ακινήτου μέσω διαγωνισμών υποδηλώνει ότι η καταλληλότητα της μίσθωσης ή της μίσθωσης παραμένει ο ένας ή ο άλλος.
Παρεμπιπτόντως, σύμφωνα με το νόμο (άρθρο 78 του ομοσπονδιακού νόμου "για την υποθήκη"), δύο μέθοδοι μπορούν να εξεταστούν σε σχέση με τον αποκλεισμό των αστικών ακινήτων:
- Μέσω του δικαστηρίου: Για την εφαρμογή της αίτησης επιβολής, είναι απαραίτητο να υποβληθεί στις αρμόδιες δικαστικές αρχές αντίστοιχη ενέργεια και μόνο μετά την παραλαβή της δικαστικής απόφασης, είναι δυνατή η μεταβίβαση κατοικίας με σκοπό την εφαρμογή της.
- Με διάταξη που αποκλείει το δικαστήριο. Στην περίπτωση αυτή, ο αποκλεισμός σε μια ενιαία κατοικία μέσω δικαστηρίου δεν ασκεί επιρροή. Εδώ, αρκεί μόνο μια επίσημη συμφωνία μεταξύ της τράπεζας (ή άλλης τραπεζικής δομής) και του δανειολήπτη, πιστοποιημένη από συμβολαιογράφο. Παρεμπιπτόντως, αυτή η μέθοδος συνεπάγεται τη συγκατάθεση για αποκλεισμό όχι μόνο από τον στεγαστικό, αλλά και από τους ανθρώπους που κατέχουν άμεσα τη συγκεκριμένη κατοικία σύμφωνα με το νόμο του γενικού τύπου ιδιοκτησίας. Για παράδειγμα, από σύζυγο, άλλους συνιδιοκτήτες ή από αρχές κηδεμονίας.
Σχετικές διατάξεις σήμερα
Στο κεφάλαιο αυτό, θα πρέπει να εξεταστεί ο αποκλεισμός από τη μόνη κατοικία το 2017.Το γεγονός είναι ότι στις 02.02.2017 ολοκληρώθηκε η συζήτηση ενός ενδιαφέροντος σχεδίου νόμου στην κοινωνία, το οποίο αναπτύχθηκε από τις κρατικές αρχές προκειμένου να εφαρμοστεί η θέση του Συνταγματικού Δικαστηρίου της Ρωσίας. Πρέπει να σημειωθεί ότι εκφράστηκε πριν από πέντε χρόνια. Σύμφωνα με αυτό, το δικαστήριο εξήγησε ότι η απαλλαγή από τη διαδικασία είσπραξης πρέπει απαραίτητα να ισχύει για τη στέγαση, η οποία αρκεί για να ικανοποιήσει πλήρως το ζήτημα της στέγασης.
Προηγουμένως, η θεραπεία και η ανάκτηση (το έτος 2017 άλλαξε την κατάσταση) για τη μόνη κατοικία του οφειλέτη απαγορεύτηκε σύμφωνα με τον Αστικό Κώδικα της Ρωσικής Ομοσπονδίας (διαδικαστική). Οι μοναδικές εξαιρέσεις ήταν οι χώροι που χρησιμεύουν ως αντικείμενο του ενυπόθηκου δανεισμού. Επί του παρόντος, η συνάφεια αυτής της διάταξης, ευτυχώς ή δυστυχώς, έχει εξαντληθεί.
Χάρη σε ένα καινοτόμο σχέδιο, πρέπει να καθοριστεί συγκεκριμένα το μέγεθος της στέγης, καθώς και η αξία της, που επιτρέπει την εκτέλεση αποκλεισμού για υποθηκευμένα ακίνητα (το μόνο περίβλημα). Επομένως, είναι δυνατό να αποκλεισθούν τα ακίνητα κατοικιών, το μέγεθος των οποίων είναι ελαφρώς πάνω από το διπλάσιο του κανονικού για την παροχή στέγης τόσο για έναν πολίτη λόγω του κράτους, όσο και για όλα τα μέλη της οικογένειας που ζουν απευθείας μαζί του. Ο σχετικός κανόνας καθορίζεται από τις τοπικές αρχές. Έτσι, στη Μόσχα, είναι ίσο με δεκαοκτώ τετραγωνικά μέτρα ανά άτομο.
Με την ευκαιρία, σήμερα η ποινή για τη στέγαση θα επηρεαστεί από το κόστος των ίδιων των χώρων. Έτσι, δεν πρέπει να είναι λιγότερο από το διπλάσιο της αξίας αυτής της ακίνητης περιουσίας, το οποίο σε μέγεθος αντιστοιχεί στην παροχή στέγης. Είναι σημαντικό να σημειωθεί ότι λαμβάνεται επίσης υπόψη η μέση συγκεκριμένη αξία της κτηματολογικής αξίας των ακινήτων για το κτηματολογικό τρίμηνο σε σχέση με το έδαφος του αντικειμένου της Ρωσίας. Τα χαρακτηριστικά αυτά, κατά κανόνα, περνούν από τη διαδικασία έγκρισης βάσει της νομοθεσίας για τις δραστηριότητες αποτίμησης.
Νέο λογαριασμό και τα χαρακτηριστικά του
Το καινοτόμο σχέδιο προβλέπει ότι οι απόψεις των εκπροσώπων των κρατών που συνοδεύουν τον αποκλεισμό μιας ενιαίας κατοικίας δικαιολογούν τα ακόλουθα σημεία:
- Ένας αποκλεισμός επιτρέπεται εάν ο οφειλέτης δεν έχει καθόλου χρήματα και άλλα σχετικά ακριβά περιουσιακά στοιχεία, επαρκή για να ικανοποιήσει πλήρως τις απαιτήσεις του αιτούντος.
- Ένας αποκλεισμός είναι δυνατός αν δεν υπάρχει προφανής συνακόλουθη δυσαναλογία μεταξύ του μεγέθους των απαιτήσεων και του άμεσου κόστους των μοναδικών κατοικιών στις διαδικασίες εκτέλεσης.
- Όπως αποδεικνύει η δικαστική πρακτική, ο αποκλεισμός της μόνης κατοικίας είναι δυνατός υπό τον όρο ότι ο μισθός και τα άλλα πραγματικά εισοδήματα του οφειλέτη πολίτη είναι δυσανάλογα προς τις υποχρεώσεις του.
Μια ρητή βάση για τον αποκλεισμό είναι ο προσδιορισμός της δικαστικής εξουσίας, ο οποίος εκδόθηκε βάσει δήλωσης του ενάγοντος ή του δικαστικού επιμελητή. Το σχετικό προς το παρόν σχέδιο ερμηνεύει ποιες πληροφορίες πρέπει να αναφέρονται σε αυτό το είδος τεκμηρίωσης. Το πιο σημαντικό στοιχείο είναι ότι το δικαστήριο καθορίζει το ελάχιστο ποσό που αποστέλλεται στον οφειλέτη αμέσως μετά την πώληση των εγκαταστάσεών του. Το ποσό αυτό, κατά κανόνα, χρησιμοποιείται για την αγορά ενός νέου χώρου διαβίωσης. Κατά κανόνα, έχει ένα τυποποιημένο πλαίσιο και θεωρείται κανονικό για να ζήσει πλήρως.
Η αντίδραση των ανθρώπων στο νόμο
Το νομοσχέδιο που ρυθμίζει τον αποκλεισμό από τη μόνη κατοικία του οφειλέτη, φυσικά, οδήγησε σε διάφορες δημόσιες συζητήσεις.Από τη μία πλευρά, οι άνθρωποι είναι απολύτως βέβαιοι ότι το έργο αυτό θα σταματήσει τελικά την πλήρη ατιμωρησία πολλών οφειλετών και οι δανειστές θα μπορέσουν τελικά να ικανοποιήσουν τις απαιτήσεις τους σύμφωνα με το νόμο. Αυτό το έργο, σύμφωνα με τους Ρώσους, θα εξαλείψει από το ανθρώπινο μυαλό την ιδέα ότι μπορείτε να δανειστείτε χρήματα και να μην τα παραδώσετε (τελικά, τίποτα σε αυτόν τον κόσμο δεν συμβαίνει). Πόσες προσφορές σχετικά με διαμερίσματα θα σώσει έναν τόσο ενδιαφέρον και χρήσιμο λογαριασμό!
Από την άλλη πλευρά, η κοινωνία απαιτεί σοβαρή αναθεώρηση του νέου διατάγματος, διότι δεν αποκλείει την παρουσία κάποιου παιδιού για τον οφειλέτη, ο οποίος ως εκ τούτου μπορεί να υποφέρει περισσότερο. Αλλά, στην πραγματικότητα, δεν είναι ένοχοι τίποτα.
Μόνο περίβλημα
Εάν η κατοικία δεν παραμείνει στην υποθήκη και ο πολίτης είναι εγγεγραμμένος σε αυτό, και στο ενιαίο μητρώο του κράτους για τα ακίνητα και το Κτηματολόγιο Κτηματολογίου του Κράτους δεν υπάρχουν στοιχεία για άλλους χώρους που ανήκουν σε αυτόν τον οφειλέτη πολίτη, το διαμέρισμα ή το σπίτι θεωρείται ότι είναι η μόνη κατοικία του .
Ο Κώδικας Πολιτικής Δικονομίας της Ρωσίας αναφέρει ότι ο αποκλεισμός από τη μόνη κατοικία που έχει δεσμευθεί είναι αδύνατος με τον ίδιο τρόπο όπως και η μεταχείρισή του εάν για τον οφειλέτη και την οικογένειά του που ζουν σε αυτό το κτίριο κατοικιών είναι η μόνη κατάλληλη για πλήρη διαμονή σε σταθερούς όρους.
Έτσι, ο νόμος προστατεύει πλήρως τα δικαιώματα ενός πολίτη-οφειλέτη να οργανώσει συνθήκες στέγασης, αλλά φέρνει την άλλη πλευρά της υποχρέωσης (πιστωτή) σε μια κατάσταση όπου ο οφειλέτης έχει περιουσία, αλλά είναι αδύνατο να την επιβάλει. Παράδοξο!
Όλα επιλύθηκαν με το διάταγμα αριθ. 11-P 14. 05
2012, το Συνταγματικό Δικαστήριο της Ρωσικής Ομοσπονδίας εξέδωσε το διάταγμα αριθ. 11-Ρ, όπου δεν δέχθηκε καθόλου ότι οι διατάξεις του άρθρου 446 του Κώδικα Πολιτικής Δικονομίας της Ρωσικής Ομοσπονδίας αντιβαίνουν στο Σύνταγμα της Ρωσικής Ομοσπονδίας, δεδομένου ότι αποσκοπούν πρωτίστως στην απόλυτη προστασία του συνταγματικού δικαιώματος συνθήκες στέγασης, αλλά ταυτόχρονα εισήγαγε ορισμένους περιορισμούς.
Ποια είναι η θέση του δικαστηρίου; Υπάρχουν αρκετά σημαντικά γεγονότα μέχρι σήμερα. Πρώτον, το συνταγματικό δικαίωμα στη στέγαση εξασφαλίζει την απόλυτη εκπλήρωση μιας λειτουργίας που είναι πολύ σημαντική για την κοινωνία και επιτρέπει επίσης σε έναν πολίτη να πραγματοποιεί βασικά δικαιώματα και ελευθερίες. Το δικαίωμα λήψης πλήρων συνθηκών στέγασης αλληλεπιδρά στενά με την αρχή του Συντάγματος, σύμφωνα με την οποία το άτομο δεν θεωρείται τίποτε περισσότερο από την υψηλότερη αξία. Έτσι, τίποτα δεν μπορεί να προκαλέσει μείωση της αξιοπρέπειάς του. Αυτός είναι ο λόγος για τον οποίο, κατά τη διαδικασία διασφάλισης της απόλυτης ικανοποίησης των συμφερόντων του δανειστή όσον αφορά την περιουσία, ο νομοθέτης πρέπει κατ 'ανάγκη να εγγυηθεί στον οφειλέτη το δικαίωμα να παράσχει ορισμένες συνθήκες στέγασης.
Δεύτερον, η ασυλία όσον αφορά την ιδιοκτησία στο μοναδικό κατάλυμα που ανήκει στον οφειλέτη και, φυσικά, στην οικογένειά του, το οποίο καθιερώνεται από το άρθρο 446, δεύτερο εδάφιο, του Κώδικα Πολιτικής Δικονομίας, χρησιμεύει ως απόλυτη εγγύηση των κοινωνικοοικονομικών δικαιωμάτων των εν λόγω προσώπων στον τομέα των έννομων σχέσεων σε καμία περίπτωση αντίθετη με το Σύνταγμα της Ρωσικής Ομοσπονδίας.
Τι άλλο;
Αρκετά συμπεράσματα της θέσης του δικαστηρίου σχετικά με το διάταγμα υπ 'αριθ. 11-P της αντίδρασης εξετάστηκαν στο προηγούμενο κεφάλαιο. Τι άλλο έχει σημασία σήμερα; Τρίτον, η εξάπλωση της ασυλίας για στέγαση, των οποίων οι διαστάσεις ελαφρώς υπερβαίνουν τις μέσες τιμές και το κόστος της είναι αρκετό για να ικανοποιήσει πλήρως τις απαιτήσεις του δανειστή, ανατρέπει σημαντικά την ισορροπία των νομικών συμφερόντων που συνδέονται άμεσα με τους συμμετέχοντες στις διαδικασίες εκτέλεσης.Έτσι, η ασυλία σε αυτό το είδος χώρου διαβίωσης είναι εντελώς παράλογη. Περιορίζει δυσανάλογα τα νόμιμα δικαιώματα ενός πιστωτή. Αυτός είναι ο λόγος για τον οποίο το Συνταγματικό Δικαστήριο της Ρωσικής Ομοσπονδίας ανέθεσε στο νομοθέτη να καθορίσει σαφώς τα όρια της ασυλίας από την άποψη της περιουσίας, καθώς και να παράσχει εγγυήσεις που θα διατήρησαν τις συνθήκες διαβίωσης για έναν οφειλέτη πολίτη και, φυσικά, την οικογένειά του, απαραίτητο για μια κανονική ύπαρξη.
Επιπλέον, ο νομοθέτης υποχρεούται να οργανώσει διαταγή σχετικά με τη συλλογή της στέγης του οφειλέτη, καθώς και να διευκρινίσει τον κατάλογο των προσώπων που ζουν μαζί με έναν πολίτη-οφειλέτη. Το Συνταγματικό Δικαστήριο της Ρωσικής Ομοσπονδίας σημείωσε ότι η διαδικασία αποκλεισμού τέτοιων οικιστικών ακινήτων (ή κάποιου μέρους αυτών) πρέπει να διεξάγεται αποκλειστικά με δικαστική απόφαση και μόνο εάν η δικαστική αρχή θεωρεί ότι σε κάθε περίπτωση υπερβαίνει τα πρότυπα που ορίζει ο νόμος και το εισόδημα του οφειλέτη είναι δυσανάλογο προς τις υποχρεώσεις του απευθείας στον πιστωτή.