Πολλοί άνθρωποι σε μια συγκεκριμένη χρονική στιγμή είναι ανάγκη να νοικιάσετε ένα διαμέρισμα για μόνιμη ή προσωρινή διαμονή. Αυτό συνδέεται συνήθως με τη μετάβαση σε μια νέα πόλη, τη δημιουργία της δικής σας οικογένειας ή την πραγματοποίηση επαγγελματικού ταξιδιού. Οι επιχειρήσεις χρειάζονται εμπορικές εγκαταστάσεις για επιχειρηματικές δραστηριότητες, οι οποίες συχνά εκμισθώνονται. Αν επιλεγεί ο ιδιοκτήτης ενός αντικειμένου που εκμισθώνει επίσημα ένα ακίνητο, τότε θα συνάπτεται αναγκαστικά μίσθωση με νομική ισχύ. Ρυθμίζει όλες τις αποχρώσεις συνεργασίας μεταξύ των δύο μερών. Σε αυτήν την περίπτωση, συχνά απαιτείται πληρωμή ασφάλειας στη μίσθωση από τον ενοικιαστή. Αντιπροσωπεύεται από ένα ορισμένο ποσό κεφαλαίων, το οποίο ενεργεί ως δέσμευση και εξασφαλίζει ότι ο μισθωτής θα ακολουθεί αυστηρά τις απαιτήσεις της συμφωνίας.
Αρχή πληρωμής ασφαλείας
Μια τέτοια πληρωμή αποτελεί εγγύηση για τον ιδιοκτήτη ακινήτου, τότε ο ενοικιαστής θα ακολουθήσει σίγουρα τις απαιτήσεις της συντάξεως. Μια πληρωμή ασφάλειας σε μίσθωση μπορεί να διαφέρει σε μέγεθος, αλλά συνήθως εξαρτάται από το μηνιαίο ενοίκιο.
Τις περισσότερες φορές, απαιτείται αν η εμπορική ιδιοκτησία είναι μισθωμένη, οπότε η εταιρεία ενεργεί ως μισθωτής. Η εταιρεία μεταβιβάζει τα κεφάλαια στον ιδιοκτήτη του αντικειμένου και η επιστροφή του ποσού της ασφάλειας βάσει της σύμβασης μίσθωσης γίνεται με τη λήξη της σύμβασης ή με την πρόωρη λήξη της σύμβασης.
Το ποσό δεν μπορεί να επιστραφεί αν ο ενοικιαστής παραβιάζει τους όρους της σύμβασης ή εάν παραβιάζει την ακεραιότητα του ακινήτου. Ως εκ τούτου, μια τέτοια πληρωμή ονομάζεται επίσης εγγύηση ή εγγύηση.
Πώς να δηλώσετε την πληρωμή στη σύμβαση;
Κατά την κατάρτιση μίας συμφωνίας μίσθωσης, χρησιμοποιείται το τυποποιημένο έντυπο εγγράφου. Επιτρέπεται και από τα δύο μέρη να προβούν σε τροποποιήσεις και παραγράφους σε αυτήν. Ένα δείγμα συμφωνίας ενοικίασης μπορεί να βρεθεί παρακάτω.
Εάν μια πληρωμή ασφαλείας εφαρμοστεί από τον ιδιοκτήτη της περιουσίας, τότε οι πληροφορίες εισάγονται στη συμφωνία:
- το μέγεθος αυτής της πληρωμής, και συνήθως για αυτό χρησιμοποιείται το τριπλό μέγεθος της μηνιαίας αμοιβής ακινήτων?
- υποδεικνύει την περίοδο κατά την οποία ο μισθωτής πρέπει να μεταφέρει χρήματα σε μετρητά ή μέσω τραπεζικής μεταφοράς στον εκμισθωτή.
- δηλώνεται ότι σε βάρος των εισπραχθέντων κεφαλαίων, ο ιδιοκτήτης μπορεί να καλύψει τις ζημίες που υπέστη ο ιδιοκτήτης και, επιπλέον, η σύμβαση καταβάλλει μεγάλη προσοχή στην καταγραφή αυτών των πιθανών ζημιών.
- παρέχονται πληροφορίες ότι μετά τη λήξη της σύμβασης το αντικείμενο επιθεωρείται από τον ιδιοκτήτη, μετά από το οποίο αποφασίζεται η επιστροφή του εισπραχθέντος ποσού εάν δεν υπάρχουν παραβιάσεις της ακεραιότητας του περιουσιακού στοιχείου.
- περιγράφει τις περιπτώσεις όπου ο εκμισθωτής μπορεί να χρησιμοποιήσει αυτά τα κεφάλαια ·
- δίνεται η ευκαιρία να αναπληρωθεί ή να μειωθεί το ποσό αυτό υπό διαφορετικές συνθήκες.
- Ο όρος επιστροφής αναφέρεται κατά τη λήξη της σύμβασης.
Λόγω αυτής της πληρωμής προστατεύεται η περιουσία που ανήκει στον εκμισθωτή. Οι μισθωτές οι ίδιοι συνδέονται αρνητικά με την πληρωμή ασφάλειας στη μίσθωση, δεδομένου ότι παγώνουν ένα σημαντικό χρηματικό ποσό εις βάρος του οποίου δεν μπορούν να χρησιμοποιήσουν για μεγάλο χρονικό διάστημα.
Συχνά υπάρχουν προβλήματα με την επιστροφή χρημάτων, καθώς ο ιδιοκτήτης εφευρίσκει διάφορα προβλήματα και παραβιάσεις της σύμβασης, λόγω της οποίας διατηρεί κεφάλαια.Στην περίπτωση αυτή, οι τυχόν διαφωνίες θα πρέπει να επιλυθούν μέσω του δικαστηρίου.
Πότε είναι σκόπιμο να χρησιμοποιηθεί;
Μια δειγματοληπτική σύμβαση μίσθωσης επιτρέπει σε κάθε ιδιοκτήτη να συντάξει μια συμφωνία με τους ενοικιαστές σωστά. Δεν περιέχει στοιχεία σχετικά με την ασφαλιστική κατάθεση, αλλά τέτοια στοιχεία μπορούν να γίνουν από τον άμεσο ιδιοκτήτη του ακινήτου, εάν είναι απαραίτητο. Η πιο συνηθισμένη πληρωμή ασφάλειας σε μίσθωση χρησιμοποιείται σε τέτοιες περιπτώσεις:
- συντάσσεται συμφωνία σχετικά με τα ακριβά ακίνητα που μεταφέρονται στους μισθωτές μαζί με τα έπιπλα, τον οικιακό εξοπλισμό ή τον εξοπλισμό γραφείου και άλλα αντικείμενα που μπορούν να καταστραφούν από τους χρήστες.
- ο ιδιοκτήτης του ακινήτου αμφισβητεί την ειλικρίνεια και την ευθύνη του μισθωτή, ως εκ τούτου, μια τέτοια πληρωμή ενεργεί ως εγγύηση ότι οι μηνιαίες πληρωμές για την προβλεπόμενη χρήση του ακινήτου θα μεταφερθούν,
- δημιουργείται μακροχρόνια μίσθωση.
Η δυνατότητα χρήσης μιας τέτοιας πληρωμής συμφωνείται από δύο μέρη. Συχνά, οι ενοικιαστές δεν συμφωνούν με τη μεταφορά ενός μεγάλου ποσού των κεφαλαίων, έτσι δεν υπογράφουν συμφωνία.
Ποια καθήκοντα επιλύονται σε βάρος της ασφαλιστικής κατάθεσης;
Μια πληρωμή ασφαλείας σε μια συμφωνία ενοικίασης διαμερισμάτων εκτελεί διάφορα καθήκοντα ταυτόχρονα. Αυτά περιλαμβάνουν:
- είναι εγγυημένο ότι αν κληροδοτηθεί ή καταστραφεί η περιουσία του εκμισθωτή, θα μπορέσει να καλύψει τις απώλειές του χωρίς να χρειάζεται να πάει στο δικαστήριο για να ανακτήσει το απαιτούμενο ποσό από τον μισθωτή, αφού θα έχει ήδη τα χρήματα.
- μπορεί να χρησιμοποιηθεί ως επόμενη πληρωμή εάν υπάρχουν καθυστερήσεις από τον μισθωτή.
- εφαρμόζεται ως τιμωρία σε περίπτωση παραβίασης από τον χρήστη ιδιοκτησίας διαφορετικών ρητρών της συμφωνίας.
Ως ασφάλεια πληρωμής βάσει του άρθρου 381.1 του Αστικού Κώδικα της Ρωσικής Ομοσπονδίας, όχι μόνο μετρητά, αλλά και διάφορα πολύτιμα αντικείμενα μπορούν να ενεργήσουν, αν και συνήθως οι ιδιοκτήτες διαφορετικών ακινήτων προτιμούν να αντιμετωπίζουν τα χρήματα.
Πώς καθορίζεται το ποσό;
Η δυνατότητα εφαρμογής εγγύησης συμφωνείται εκ των προτέρων από τα δύο μέρη της συναλλαγής, καθώς συχνά οι ενοικιαστές δεν συμφωνούν να μεταφέρουν ένα μεγάλο ποσό για αποθήκευση στον ιδιοκτήτη του ακινήτου. Εάν τα μέρη καταφέρουν να επιτύχουν συμβιβασμό, καθορίζεται το μέγεθος της ασφάλειας που προβλέπεται από τη σύμβαση μίσθωσης. Λαμβάνονται υπόψη οι ακόλουθες αποχρώσεις:
- συνήθως το ποσό καθορίζεται ανάλογα με τις μηνιαίες πληρωμές ενοικίου και συχνά λαμβάνεται μια τριπλή χρέωση.
- οποιοδήποτε αυθαίρετο ποσό καθορίζεται από τον ιδιοκτήτη του αντικειμένου και ο μισθωτής μπορεί να μην συμφωνήσει με μια τέτοια πληρωμή, αλλά στην περίπτωση αυτή η σύμβαση δεν έχει συναφθεί.
Όλες οι ερωτήσεις σχετικά με μια τέτοια πληρωμή συμφωνούνται από τα δύο μέρη, αφού ο μισθωτής πρέπει να ειδοποιηθεί εκ των προτέρων για την παρουσία ασφαλιστικής κατάθεσης.
Απαιτήσεις πληρωμής
Η κατάσταση της ασφάλειας στην μίσθωση χρησιμοποιείται όλο και πιο συχνά, καθώς μας επιτρέπει να εγγυηθούμε ότι ο μισθωτής είναι υπεύθυνος που θα χειριστεί προσεκτικά την περιουσία του εκμισθωτή.
Όλες οι απαιτήσεις για την πληρωμή αυτή αναφέρονται στο άρθρο. 381.1 Αστικό Κώδικα. Αυτά περιλαμβάνουν τα ακόλουθα:
- ο σκοπός του είναι να καλύψει την απώλεια του εκμισθωτή κατά παράβαση των όρων της συμφωνίας από το δεύτερο μέρος.
- εάν η εταιρεία που χρησιμοποίησε τις εγκαταστάσεις δεν παραβίασε τους όρους της σύμβασης, τότε μετά τη λήξη της ισχύος της επιστρέφεται το απαιτούμενο ποσό κεφαλαίου.
- η νομοθεσία δεν περιέχει ειδικές απαιτήσεις για την εν λόγω εγγύηση εγγύησης.
- μετά από εντοπισμό διαφόρων παραβιάσεων, ο εκμισθωτής μπορεί να επιστρέψει μόνο ένα ορισμένο μέρος των κεφαλαίων, αφού τα υπόλοιπα χρήματα θα κατευθύνονται για να καλύψουν τις απώλειές του.
- σύμφωνα με το νόμο, τα δύο μέρη της συμφωνίας αποφασίζουν ανεξάρτητα από ποιους όρους το ποσό αυτό θα μεταφερθεί, αλλά πρέπει να καθοριστούν στη σύμβαση.
Όλοι οι όροι ορίζονται στη σύμβαση.
Χρωματικές αποχρώσεις, ελλείψει εγγύησης
Μια πληρωμή ασφάλειας δεν χρησιμοποιείται πάντα. Σε αυτή την περίπτωση, εάν ένας ιδιοκτήτης προκάλεσε ορισμένες απώλειες, θα πρέπει να υποβάλει αγωγή για να φέρει τον ενοικιαστή στη δικαιοσύνη και να ανακτήσει τα απαιτούμενα κεφάλαια από αυτόν.
Επιτρέπεται να αναγράφεται στη σύμβαση ότι τα κεφάλαια που εισπράττει ο ιδιοκτήτης των χώρων καταλογίζονται στη μίσθωση. Στην περίπτωση αυτή, η πληρωμή ασφάλειας δεν επιστρέφεται κατά τη λήξη της μίσθωσης, καθώς ο μισθωτής χρησιμοποιεί τους χώρους τους τελευταίους μήνες χωρίς να καταβάλλει μισθώματα.
Πώς επιστρέφονται τα χρήματα;
Τα συμβαλλόμενα μέρη της ίδιας της συμφωνίας καθορίζουν τη διαδικασία και τη διάρκεια επιστροφής της εγγύησης. Για το σκοπό αυτό μπορείτε να χρησιμοποιήσετε τις παρακάτω επιλογές:
- τα χρήματα λειτουργούν ως πληρωμή για τους τελευταίους μήνες χρήσης των χώρων, επομένως, αυτή τη στιγμή ο μισθωτής χρησιμοποιεί το ακίνητο, αλλά δεν καταβάλλει κανένα χρηματικό ποσό για αυτό.
- τα χρήματα επιστρέφονται πλήρως στον μισθωτή.
- τα κονδύλια κατανέμονται μεταξύ των συμβαλλομένων στη συμφωνία σε κάποια αναλογία ή εξίσου ·
- τα δικαιώματα σε αυτά τα κεφάλαια μεταφέρονται στον εκμισθωτή εάν αποκαλυφθεί ότι ο μισθωτής παραβίασε τους όρους της σύμβασης με διάφορους τρόπους.
Η συγκεκριμένη επιλογή και οι όροι για την εφαρμογή της καθορίζονται στη σύμβαση. Η διαδικασία επιστροφής δεν συνεπάγεται φορολογικές συνέπειες για οποιονδήποτε συμμετέχοντα στη διαδικασία.
Ισχύουν οι φόροι πληρωμής;
Μια εγγύηση πληρωμής για τη φορολογία είναι ισοδύναμη με μια κατάθεση ή μια κατάθεση. Ως εκ τούτου, κατά τη διάρκεια της μίσθωσης, δεν φαίνεται να είναι το εισόδημα του εκμισθωτή ή τα έξοδα του μισθωτή.
Αν τα κεφάλαια δεν επιστραφούν για διάφορους λόγους, τότε είναι το εισόδημα του ιδιοκτήτη του ακινήτου. Εάν ο ιδιοκτήτης των εγκαταστάσεων είναι ιδιώτης, τότε καταβάλλει φόρο εισοδήματος από το ποσό αυτό. Αν εκπροσωπείται από μια εταιρεία, τότε ο φόρος εισοδήματος και ο ΦΠΑ μεταφέρονται στον προϋπολογισμό.
Τι γίνεται αν ο ιδιοκτήτης αρνείται να επιστρέψει τα χρήματα;
Κάθε μέρος πρέπει να μελετήσει προσεκτικά όλους τους όρους της μίσθωσης μη οικιστικών χώρων. Μια πληρωμή ασφάλειας επιτρέπει στον ιδιοκτήτη του ακινήτου να είναι βέβαιος ότι όλες οι ρήτρες της συμφωνίας θα εκπληρωθούν από το άλλο μέρος της συναλλαγής.
Τα κεφάλαια επιστρέφονται μόνο εάν πληρούνται όλοι οι όροι που καθορίζονται στη σύμβαση. Συχνά, οι μισθωτές δεν παραβιάζουν τους κανόνες της συμφωνίας, πληρώνουν έγκαιρα ένα τέλος για τις εγκαταστάσεις, παρέχουν κατάλληλη φροντίδα για τα έπιπλα, και επίσης εκτελούν άλλες υποχρεωτικές ενέργειες, αλλά ο ιδιοκτήτης για υπερβολικούς λόγους αρνείται να επιστρέψει τα χρήματα που ελήφθησαν νωρίτερα. Στην περίπτωση αυτή, απαιτείται η είσπραξη μιας ασφάλειας με μίσθωση.
Προδικαστική επίλυση διαφωνιών
Αρχικά, οι ενοικιαστές θα πρέπει να προσπαθήσουν να επιλύσουν διοικητικά όλες τις διαφορές που έχουν προκύψει. Για το σκοπό αυτό, συντάσσεται αξίωση στο όνομα του ιδιοκτήτη του ακινήτου και το δικαστήριο δεν δέχεται αξιώσεις εάν η εταιρεία δεν διαθέτει αποδεικτικά στοιχεία για προδικαστική προσπάθεια επίλυσης του προβλήματος.
Η αξίωση γίνεται γραπτώς και μεταβιβάζεται στον ιδιοκτήτη του ακινήτου. Για να γίνει αυτό, μπορείτε να χρησιμοποιήσετε το μήνυμα ή να μεταφέρετε το έγγραφο αυτοπροσώπως στα χέρια μαρτύρων. Η απάντηση δίνεται εντός 30 ημερών. Αν είναι απών ή αρνητική, τότε θα πρέπει να ανακτήσετε χρήματα μέσω του δικαστηρίου.
Πηγαίνοντας στο δικαστήριο
Εάν με τη βοήθεια της αξίωσης δεν είναι δυνατή η επιστροφή της πληρωμής, θα πρέπει να ασχοληθείτε με τον ιδιοκτήτη μέσω του δικαστηρίου. Για το σκοπό αυτό, συντάσσεται σωστά μια δήλωση απαίτησης, στην οποία εισάγονται οι πληροφορίες:
- όνομα του δικαστηρίου ·
- αιτήσεις που υποβάλλονται από την ανάκτηση πληρωμής από τον ιδιοκτήτη του ακινήτου ·
- Οι βασικοί όροι της μίσθωσης.
- δηλώνεται ότι ο ενοικιαστής με κανένα τρόπο δεν παραβίασε τους όρους της συμφωνίας.
- όταν η σύμβαση έληξε.
Στην αξίωση επισυνάπτεται αντίγραφο της σύμβασης μίσθωσης και της προδικαστικής αίτησης που αποστέλλεται στον ιδιοκτήτη του ακινήτου, γεγονός που επιβεβαιώνει ότι ο ενάγων χρησιμοποίησε την προδικαστική μέθοδο διευθέτησης διαφωνιών.
Μετά την αποδοχή της αίτησης, καθορίζεται ημερομηνία για τη συνεδρίαση κατά την οποία εξετάζονται τα κύρια αποδεικτικά στοιχεία που υπέβαλαν τα μέρη. Συχνά, τέτοιες περιπτώσεις καθυστερούν για μεγάλο χρονικό διάστημα, αλλά αν υπάρχουν στοιχεία από τον μισθωτή, μπορεί να αποφασιστεί να επιστραφούν τα χρήματα σε αυτόν.
Αν ακόμη και με δικαστική απόφαση ο ιδιοκτήτης αρνείται να μεταφέρει χρήματα στον πρώην μισθωτή, τότε οι δικαστικοί επιμελητές συμμετέχουν στη διαδικασία αυτή. Μπορούν να αποσύρουν χρήματα από λογαριασμούς ή να κατασχέσουν και να πουλήσουν περιουσιακά στοιχεία ενός οφειλέτη.
Συμπέρασμα
Μια σύμβαση μίσθωσης σας επιτρέπει να παρέχετε ακίνητα για χρήση από τρίτους. Ταυτόχρονα, οι ιδιοκτήτες συχνά απαιτούν από τους μισθωτές να κάνουν πληρωμή ασφαλείας. Εγγυάται ότι οι πληρωμές ενοικίου θα μεταφερθούν εγκαίρως και ότι δεν θα παραβιαστούν άλλες απαιτήσεις της συμφωνίας.
Μια πληρωμή ασφάλειας μπορεί να επιστραφεί στον μισθωτή ή να διανεμηθεί μεταξύ των δύο μερών. Εάν ο ιδιοκτήτης του ακινήτου εντοπίσει διάφορες ζημιές στο δωμάτιο, τότε πραγματοποιεί επισκευές σε βάρος των κεφαλαίων που έλαβε από τον ενοικιαστή.