Πολλοί άνθρωποι έχουν διαφορετικές μη οικιστικές ιδιότητες ακινήτων που δεν χρησιμοποιούνται για κανέναν σκοπό. Η καλύτερη επιλογή είναι η ενοικίαση τους, καθώς κάτω από τέτοιες συνθήκες παρέχεται σταθερό και υψηλό εισόδημα. Για το σκοπό αυτό, ο ιδιοκτήτης μπορεί να ενεργεί ως άτομο, μεμονωμένος επιχειρηματίας ή ιδιοκτήτης επιχείρησης. Η διαδικασία ενοικίασης μη οικιστικών χώρων θα πρέπει να διεξάγεται δεόντως, για την οποία συντάσσονται επίσημες προσφορές με ενοικιαστές. Πρέπει να ληφθεί υπόψη η ανάγκη καταβολής φόρων επί του εισοδήματος που εισπράχθηκε.
Κανόνες για την παροχή αντικειμένων προς ενοικίαση
Πολλοί ιδιοκτήτες ακινήτων χρησιμοποιούν αυτό το είδος δραστηριότητας. Η μίσθωση μη οικιστικών χώρων σας επιτρέπει να έχετε ένα υψηλό παθητικό εισόδημα. Στην περίπτωση αυτή, ο εκμισθωτής μπορεί να είναι:
- ένα άτομο που είναι ο άμεσος ιδιοκτήτης του ακινήτου, επομένως, πρέπει να έχει επίσημα έγγραφα για αυτό το ακίνητο.
- Επίσης, ένας ιδιώτης επιχειρηματίας που είναι εγγεγραμμένος στην Ομοσπονδιακή Φορολογική Υπηρεσία για να ασκήσει τη δραστηριότητα αυτή συνήθως επιλέγεται από τους εργοδότες του STS, PSN ή UTII για να πληρώσει φόρους, δεδομένου ότι με τη χρήση απλουστευμένων τρόπων δεν θα είναι δύσκολο να υπολογιστεί και να καταβληθεί φόρος,
- μια εταιρεία που εκπροσωπείται από μια νομική οντότητα και οι επιχειρήσεις μπορούν, όπως και μεμονωμένοι επιχειρηματίες, να χρησιμοποιούν απλουστευμένα συστήματα υπολογισμού του φόρου.
Κατά τη σύνταξη μιας σύμβασης από οποιονδήποτε από τους παραπάνω ιδιοκτήτες, λαμβάνονται υπόψη διάφορες αποχρώσεις. Εάν η μίσθωση μη οικιστικών χώρων πραγματοποιείται χωρίς να επισημοποιηθεί και να καταγραφεί εισόδημα στην Ομοσπονδιακή Φορολογική Υπηρεσία, πρόκειται για παράνομη δραστηριότητα για την οποία θεωρούνται υπεύθυνοι οι ιδιοκτήτες των χώρων.
Κανόνες μίσθωσης αντικειμένων από ιδιώτες
Οι ιδιώτες μπορούν να κατέχουν διαφορετικά ακίνητα. Χρησιμοποιούνται για διάφορους σκοπούς, όπως:
- δημιουργία γραφείων ·
- οργάνωση αποθήκης;
- δημιουργία μιας μεταποιητικής επιχείρησης ·
- δημιουργία καταστημάτων.
Ένας πολίτης μπορεί να ενεργεί ως συμβαλλόμενο μέρος σε μίσθωση. Οι άνθρωποι πρέπει να είναι οι άμεσοι ιδιοκτήτες των αντικειμένων, γι 'αυτό απαιτείται να έχουν τα σχετικά έγγραφα τίτλου και ένα απόσπασμα από το USRN. Τα χαρακτηριστικά της μίσθωσης μη οικιστικών χώρων από ένα άτομο περιλαμβάνουν τα ακόλουθα:
- Οι πολίτες πρέπει να καταγράψουν εκ των προτέρων στο Rosreestr ότι οι υφιστάμενοι χώροι είναι μη οικιστικοί, με να επισημανθούν πρόσθετες τεχνικές και κτηματολογικές παράμετροι.
- εάν οι χώροι δεν έχουν καταχωρηθεί με το κτηματολόγιο ή δεν έχουν καταγραφεί, τότε δεν επιτρέπεται να το μεταβιβάσει επίσημα για χρήση σε άλλα πρόσωπα.
- η θέση του ακινήτου σε επιχειρήσεις ή άλλους πολίτες αποτελεί συναλλαγή επί ακινήτων, συνεπώς, χωρίς καμία απολύτως σύμβαση, συνάπτει συμβόλαιο με τον ιδιοκτήτη.
- έτσι ώστε η τεκμηρίωση να είναι επίσημη και αρμόδια, η συμφωνία συντάσσεται αποκλειστικά γραπτώς, μετά από την οποία πιστοποιείται από συμβολαιογράφο και καταχωρείται στην Ομοσπονδιακή Υπηρεσία Καταχώρησης.
Συχνά συντάσσεται συμφωνία για περίοδο που δεν υπερβαίνει το ένα έτος. Υπό αυτές τις συνθήκες, δεν απαιτείται η εγγραφή του εγγράφου στην Υπηρεσία Ομοσπονδιακής Εγγραφής.
Ποια έγγραφα απαιτούνται από ένα άτομο για τη σύναψη μιας συναλλαγής;
Εάν πραγματοποιηθεί η μίσθωση μη οικιστικών χώρων από ένα άτομο, τότε ο πολίτης πρέπει να προετοιμάσει εκ των προτέρων ορισμένα έγγραφα. Περιλαμβάνει τέτοια έγγραφα:
- διαβατήριο του πολίτη που κατέχει τις εγκαταστάσεις ·
- πιστοποιητικό κυριότητας, το οποίο μπορεί να αντικατασταθεί από ένα νέο απόσπασμα από το USRN, το οποίο δηλώνει τον άμεσο ιδιοκτήτη του αντικειμένου.
- τεχνικό διαβατήριο ·
- άλλα τεχνικά έγγραφα που έχουν εκδοθεί στον ιδιοκτήτη από τους υπαλλήλους της BTI.
- απόσπασμα από την Rosreestr, επιβεβαιώνοντας ότι η εγκατάσταση δεν έχει καθήκοντα που να αντιπροσωπεύουν σύλληψη, εγγύηση ή άλλους περιορισμούς.
Επιτρέπεται η συμμετοχή εκπροσώπου στη συναλλαγή, αλλά πρέπει να έχει συμβολαιογραφική εξουσιοδότηση.
Πληρώνονται οι φόροι από ιδιώτες;
Πολύ συχνά, οι πολίτες που κατέχουν ακίνητη περιουσία χρησιμοποιούν αυτό το είδος δραστηριότητας για να κερδίσουν χρήματα. Η ενοικίαση μη οικιστικών χώρων φέρνει στους ανθρώπους ένα αρκετά σημαντικό παθητικό εισόδημα.
Εάν η καταχώρηση της σύμβασης πραγματοποιηθεί στη Rosreestr, τότε οι πληροφορίες από αυτό το ίδρυμα αποστέλλονται στο πλησιέστερο υποκατάστημα της Ομοσπονδιακής Φορολογικής Υπηρεσίας για την καταγραφή του εισοδήματος των πολιτών. Ως εκ τούτου, η μίσθωση των φυσικών. μη οικιστικές εγκαταστάσεις απαιτεί τον υπολογισμό και την καταβολή του φόρου εισοδήματος.
Για το σκοπό αυτό, υποχρεούται να υποβάλλει ετησίως στην Ομοσπονδιακή Φορολογική Υπηρεσία μια δήλωση 3-NDFL, η οποία αναφέρει όλα τα έσοδα του πολίτη από τη μίσθωση του ακινήτου. Επιπλέον, το παρόν έγγραφο παρέχει το σωστό μέγεθος του φόρου εισοδήματος φυσικών προσώπων. Συνεπώς, το 13% θα πρέπει να καταβληθεί από τα εισπραχθέντα ποσά. Λόγω αυτής της μεγάλης φορολογικής επιβάρυνσης, οι πολίτες συχνά προτιμούν να εγγράφουν μια ΠΕ ή να ανοίξουν μια εταιρεία για να μειώσουν σημαντικά το ποσό της αμοιβής, αφού όταν χρησιμοποιεί απλουστευμένα καθεστώτα, το ποσό του φόρου μπορεί να μειωθεί στο 6% του συνόλου των εσόδων.
Απόχρωση για IE
Πολλοί πολίτες που είναι ιδιοκτήτες ακινήτων, που προτιμούν να μισθώνουν, ανοίγουν ειδικά IP για τους σκοπούς αυτούς. Στην περίπτωση αυτή, μπορούν να χρησιμοποιούν απλουστευμένους τρόπους κατά τον υπολογισμό του ποσού του φόρου. Η μίσθωση μη οικιστικών χώρων στην ΠΕ λαμβάνει χώρα λαμβάνοντας υπόψη τις αποχρώσεις:
- η σύναψη της σύμβασης με τους μισθωτές καταγράφεται επισήμως με επίσημη συμφωνία, η οποία καθορίζει τη διάρκεια της σύμβασης, χαρακτηριστικά του ακινήτου, την τιμή ενοικίασης και άλλα σημαντικά χαρακτηριστικά?
- εάν η διάρκεια της σύμβασης υπερβαίνει ένα έτος, τότε η σύμβαση καταχωρείται στο ομοσπονδιακό μητρώο.
- Οι φόροι ΠΠ πληρώνονται βεβαίως για το εισόδημα που εισπράττεται, για το οποίο ο επιχειρηματίας μπορεί να επιλέξει το σύστημα διπλωμάτων ευρεσιτεχνίας, STS ή UTII.
- θα πρέπει να καταγράφεται άμεση μεταφορά κεφαλαίων, για τα οποία συντάσσονται εισπράξεις, αλλά τα πιο συχνά μεταφέρετε χρήματα σε ένα τρεχούμενο λογαριασμό, ώστε να μπορείτε να αποδείξετε την παραλαβή χρημάτων χρησιμοποιώντας τραπεζικές δηλώσεις.
Μέσω της χρήσης απλουστευμένων φορολογικών συστημάτων, οι πολίτες είναι σε θέση να αποφύγουν την καταβολή σημαντικού φόρου. Τις περισσότερες φορές, κατά την ενοικίαση μη οικιστικών χώρων, οι ΕΠ επιλέγουν την UTII, διότι κατά τη χρήση αυτού του φόρου το ίδιο ποσό καταβάλλεται ανά τρίμηνο. Ο φόρος στην περίπτωση αυτή εξαρτάται από το μέγεθος των χώρων, οπότε η τιμή ενοικίασης δεν την επηρεάζει.
Να είστε βέβαιος να νοικιάσετε επίσημα μη κατοικημένες εγκαταστάσεις IP. Η φορολογία εξαρτάται από το επιλεγμένο καθεστώς, αλλά είναι σημαντικό όχι μόνο να υπολογίζονται σωστά και να πληρώνουν τους φόρους εγκαίρως, αλλά και να προετοιμάζονται οι δηλώσεις που είναι απαραίτητες για τους υπαλλήλους της Ομοσπονδιακής Φορολογικής Υπηρεσίας.
Ποια έγγραφα απαιτούνται από το SP;
Εάν ο ιδιοκτήτης μη οικιστικών ακινήτων είναι επιχειρηματίας, τότε για να συντάξετε μια σύμβαση με έναν ενοικιαστή, πρέπει να ετοιμαστούν τα ακόλουθα έγγραφα:
- πιστοποιητικό εγγραφής και εγγραφής ·
- διαβατήριο ενός πολίτη ·
- έγγραφα τίτλου για το ακίνητο.
- τεχνικά έγγραφα σχετικά με την εγκατάσταση.
Μία σωστά καταρτισθείσα σύμβαση μεταβιβάζεται με κάθε τρόπο στην Ομοσπονδιακή Φορολογική Υπηρεσία μαζί με τη δήλωση, δεδομένου ότι χρησιμεύει ως επιβεβαίωση της διεξαγωγής συγκεκριμένης δραστηριότητας.
Οι ιδιαιτερότητες της ενοικίασης χώρων από τις εταιρείες
Συχνά, διάφορα μη οικιστικά αντικείμενα δεν ανήκουν σε ιδιώτες, αλλά σε επιχειρήσεις. Οι επιχειρήσεις συχνά λαμβάνουν την απόφαση να μισθώσουν μη οικιστικές εγκαταστάσεις. Η διαδικασία σε αυτήν την περίπτωση έχει τα ακόλουθα χαρακτηριστικά:
- η εταιρεία μπορεί να μην είναι ο ιδιοκτήτης του αντικειμένου, δεδομένου ότι μπορεί να ενεργεί ως διαμεσολαβητής.
- συντάσσεται συμβόλαιο με ενοίκους, στον οποίο επισυνάπτονται διαφορετικά έγγραφα από την εταιρεία.
- ο οργανισμός με το εισόδημα που εισπράττει πρέπει να πληρώσει φόρο που υπολογίζεται βάσει του ισχύοντος φορολογικού καθεστώτος και οι εταιρείες μπορούν να συνδυάσουν πολλά συστήματα ταυτόχρονα για να εξοικονομήσουν χρήματα για τα τέλη.
Εάν η εταιρεία δεν είναι ο άμεσος ιδιοκτήτης του αντικειμένου, τότε μπορεί να την υπενοικιάσει. Υπό αυτές τις συνθήκες, απαιτείται από τον ιδιοκτήτη να λάβει άδεια για τη δραστηριότητα αυτή.
Ποια έγγραφα απαιτούνται από την εταιρεία;
Εάν η εταιρεία ενεργεί ως εκμισθωτής, τότε για την προετοιμασία της σύμβασης απαιτείται η προετοιμασία της τεκμηρίωσης για την εταιρεία:
- από το μητρώο ·
- τεκμηρίωση της επιχείρησης ·
- τίτλους τίτλου σχετικά με το αντικείμενο που επιβεβαιώνει ότι η εταιρεία έχει πραγματικά δικαιώματα να μισθώσει τους χώρους αυτούς?
- αν το αντικείμενο υπομισθωθεί, η εταιρεία πρέπει να έχει άδεια από τον ιδιοκτήτη για τέτοιες δραστηριότητες.
- ο ιδρυτής, ο οποίος είναι ο ιδιοκτήτης της επιχείρησης, μπορεί να συντάξει πληρεξούσιο για τον υπάλληλό του, με αποτέλεσμα να έχει την κατάλληλη εξουσία να διεξάγει τη συναλλαγή.
Τις περισσότερες φορές, οι επιχειρήσεις με σημαντικές περιοχές τις ενοικιάζουν επειδή δεν τις χρησιμοποιούν ανεξάρτητα για οποιονδήποτε σκοπό. Η μίσθωση μη οικιστικών χώρων παρέχει σημαντικό παθητικό εισόδημα, συνεπώς, πολλές επιχειρήσεις καταφεύγουν σε αυτή τη μέθοδο απόκτησης χρημάτων. Κατά την κατάρτιση συμφωνίας με μια εταιρεία, θα πρέπει σίγουρα να την καταχωρήσετε στη Rosreestr.
Ενοικίαση εξοπλισμού από τον δήμο
Η διοίκηση οποιασδήποτε πόλης κατέχει πολλά διαφορετικά ακίνητα, τα οποία μπορεί να είναι οικιστικά ή μη οικιστικά. Στην περίπτωση αυτή, οι αρχές της πόλης μπορούν να αποφασίσουν για την ανάγκη μίσθωσης αυτών των αντικειμένων σε άμεσους χρήστες. Τα κεφάλαια που εισπράττονται από αυτές τις δραστηριότητες θα κατευθύνονται στον τοπικό προϋπολογισμό.
Υπό αυτές τις συνθήκες, πρέπει να τηρείται η σωστή σειρά παράδοσης των αντικειμένων. Για το σκοπό αυτό, λαμβάνονται υπόψη οι αποχρώσεις:
- επίσημος διαγωνισμός είναι ασφαλώς για τον καθορισμό του μισθωτή?
- συνάπτεται μίσθωση με τον υποψήφιο που προσφέρει το υψηλότερο ενοίκιο ·
- οι προσφορές διεξάγονται με τη μορφή δημοπρασίας και μπορούν να συμμετέχουν άτομα, ιδιώτες ή οργανώσεις ·
- Για να συμμετάσχετε στον διαγωνισμό, πρέπει να υποβάλετε ειδική αίτηση στον δικτυακό τόπο της περιφερειακής διοίκησης.
- μόνο μετά την εγγραφή, όλοι οι συμμετέχοντες καλούνται σε πλειστηριασμό.
- Όλοι οι αιτούντες καταβάλλουν εγγύηση ύψους 10% επί της αξίας του ακινήτου.
- η τιμή ενοικίασης υπολογίζεται με βάση την κτηματολογική τιμή των ακινήτων?
- αν μια αίτηση υποβάλλεται από έναν μόνο πλειοδότη, τότε η προσφορά δεν κρατείται, οπότε ο αιτών καταρτίζει μίσθωση χωρίς δημοπρασία.
Η διοίκηση μπορεί να παράσχει την ευκαιρία να εκδώσει μια σύμβαση για μεγάλο χρονικό διάστημα που υπερβαίνει τα 10 έτη.
Κανόνες για την κατάρτιση σύμβασης
Ανεξάρτητα από το ποιος είναι ο ιδιοκτήτης είναι, είναι σημαντικό να συντάξει σωστά μια μίσθωση. Είναι με τη βοήθειά του να διεξάγεται μια αρμόδια εγγραφή μιας συναλλαγής επί ακινήτων. Η σύμβαση μίσθωσης για μη οικιστικές εγκαταστάσεις πρέπει να περιλαμβάνει τις ακόλουθες πληροφορίες:
- να αναφέρει τον τόπο και την ημερομηνία της σύνταξής του ·
- τα μέρη που συμμετέχουν στη συναλλαγή είναι εγγεγραμμένα ·
- εάν οι συμμετέχοντες είναι ιδιώτες, τότε καταχωρίζονται ο F.I. O., οι ημερομηνίες γέννησης και οι πληροφορίες από τα διαβατήρια.
- αν ο μισθωτής ή ο εκμισθωτής είναι εταιρεία, τότε αναφέρονται τα στοιχεία του.
- Τα τεχνικά χαρακτηριστικά του ακινήτου, καθώς και η διεύθυνση της τοποθεσίας του.
- απαριθμεί τους όρους βάσει των οποίων μπορούν να χρησιμοποιηθούν τα ακίνητα ·
- Ο όρος μίσθωσης και το κόστος αναφέρονται.
- επιτρέπεται να συμπεριληφθεί μια ρήτρα βάσει της οποίας στο μέλλον ο ενοικιαστής θα έχει την ευκαιρία να αγοράσει ακίνητα.
- τα δικαιώματα και οι υποχρεώσεις κάθε συμμετέχοντος στη συναλλαγή δίνονται.
- η ευθύνη των μερών αναφέρεται, εφόσον για διάφορους λόγους παραβιάζουν τις ρήτρες της σύμβασης, διαφορετικές κυρώσεις ή άλλα μέτρα επιρροής θα εφαρμοστούν σ 'αυτές.
- δίδονται οι προϋποθέσεις βάσει των οποίων μπορεί να περατωθεί μια σύμβαση πριν από το χρονοδιάγραμμα ·
- περιγράφει καταστάσεις όπου πρέπει να πάτε στο δικαστήριο για την επίλυση διαφόρων ζητημάτων σύγκρουσης.
- συντρέχουν διάφορες περιστάσεις ανωτέρας βίας στις οποίες οι συμμετέχοντες στη συναλλαγή πρέπει να συμπεριφέρονται με συγκεκριμένο τρόπο.
Η τεκμηρίωση αυτή δεν απαιτείται να πιστοποιείται από συμβολαιογράφο. Με τη βοήθεια αυτού του επίσημου εγγράφου ρυθμίζεται η διαδικασία ενοικίασης κατοικιών και μη οικιστικών χώρων. Η τεκμηρίωση καταρτίζεται εις τριπλούν, αφού η μία παραμένει με τον εκμισθωτή, η δεύτερη μεταβιβάζεται στον μισθωτή και η τρίτη χρησιμοποιείται για εγγραφή στο ομοσπονδιακό μητρώο. Η σύμβαση τίθεται σε ισχύ μόνο μετά την εγγραφή. Επιτρέπεται, εάν υπάρχει συμφωνία μεταξύ των μερών, η παράταση της σύμβασης. Ένα δείγμα σύμβασης παρουσιάζεται παρακάτω.
Κανόνες για την κατάρτιση της πράξης αποδοχής
Μόλις συντάσσεται μια συμφωνία, βάσει της οποίας οι μη οικιστικοί χώροι μισθώνονται από ιδιώτη επιχειρηματία, ιδιώτη ή εταιρεία, απαιτείται η μεταφορά του αντικειμένου στον μισθωτή.
Η μεταφορά πραγματοποιείται απευθείας εντός της προθεσμίας που ορίζεται στη σύμβαση. Για το σκοπό αυτό, συνιστάται η σύνταξη πράξης λήψης και διαβίβασης. Δημιουργείται έγγραφο παρουσία τρίτων που επιβεβαιώνει ότι τα μέρη της συναλλαγής είναι ευσυνείδητα και αρμόδια.
Το έγγραφο παραθέτει όλες τις παραμέτρους της υπάρχουσας ιδιότητας, οι οποίες περιλαμβάνουν:
- κατάσταση των επενδύσεων δαπέδων και τοίχων.
- τη διαθεσιμότητα υδραυλικών εγκαταστάσεων.
- την τοποθεσία και τα τεχνικά χαρακτηριστικά των επικοινωνιών.
Εάν το δωμάτιο διαθέτει έπιπλα, τότε θα πρέπει να αναγράφεται και να αναφέρει σε ποια κατάσταση είναι.
Ποια φορολογικά καθεστώτα χρησιμοποιούνται από τον εκμισθωτή;
Οι ιδιοκτήτες ακινήτων που ενοικιάζουν ακίνητα λαμβάνουν ένα συγκεκριμένο εισόδημα από αυτή τη διαδικασία, από την οποία απαιτείται να καταβληθεί φόρος. Τα άτομα καταβάλλουν το 13% του συνόλου των εσόδων. Λόγω αυτής της μεγάλης φορολογικής επιβάρυνσης, οι ιδιοκτήτες προτιμούν να ανοίξουν έναν ιδιώτη επιχειρηματία ή εταιρεία. Για τους υπολογισμούς, μπορούν να επιλεγούν διαφορετικά φορολογικά καθεστώτα:
- STS Στο πλαίσιο αυτού του καθεστώτος, καταβάλλεται το 6% όλων των χρηματικών εισπράξεων ή το 15% του καθαρού κέρδους. Οι τοπικές αρχές ενδέχεται να αυξήσουν τα ποσοστά για ακίνητα γραφείων ή λιανικής. Η φορολογική βάση είναι το εισόδημα για ένα έτος εργασίας ή κέρδος από δραστηριότητες. Για τις μικρές επιχειρήσεις, ορισμένες περιφέρειες εισάγουν κίνητρα. Επιπλέον, λόγω των φορολογικών μεταβιβάσεων, το ποσό που καταβάλλουν οι ίδιοι οι επιχειρηματίες στο PF και σε άλλα ταμεία μειώνεται.
- Διπλώματα ευρεσιτεχνίας για μίσθωση μη οικιστικών χώρων Ένα τέτοιο φορολογικό σύστημα θεωρείται το πιο επωφελές για πολλούς επιχειρηματίες. Μόνο η ευρεσιτεχνία IP μπορεί να εφαρμοστεί. Η μίσθωση μη οικιστικών χώρων υπό αυτές τις συνθήκες δεν απαιτεί την προετοιμασία και την υποβολή διαφόρων εκθέσεων στην Ομοσπονδιακή Φορολογική Υπηρεσία. Ως εκ τούτου, αρκεί να αποκτήσετε αρχικά ένα δίπλωμα ευρεσιτεχνίας για μια βέλτιστη τιμή για μια συγκεκριμένη χρονική περίοδο. Μπορούν να αποκτήσουν δίπλωμα ευρεσιτεχνίας IP για διαφορετικές περιόδους. Η ενοικίαση μη οικιστικών χώρων με χρήση αυτού του τρόπου θεωρείται μια κερδοφόρα διαδικασία.
- BASIC. Σπάνια αυτό το σύστημα έχει επιλεγεί για την ενοικίαση ακινήτων, καθώς πρέπει να πληρώσετε μεγάλο αριθμό φόρων και να κάνετε λογιστική. Συνήθως, αυτός ο τρόπος λειτουργίας χρησιμοποιείται από εταιρείες που δεν θέλουν να συνδυάσουν πολλά συστήματα.
- UTII. Η μίσθωση μη οικιστικών χώρων σε αυτόν τον τρόπο επιλέγεται συνήθως μόνο αν υπάρχει αντικείμενο μικρού μεγέθους. Αν το δωμάτιο έχει μια σημαντική περιοχή, τότε είναι προτιμότερο να επιλέξετε ένα απλοποιημένο φορολογικό σύστημα ή δίπλωμα ευρεσιτεχνίας. Κατά τον υπολογισμό του UTII, λαμβάνεται υπόψη ο φυσικός δείκτης που αντιπροσωπεύεται από την περιοχή των ακινήτων.Ως εκ τούτου, είναι βέλτιστο να επιλέξετε αυτή τη λειτουργία εάν το μέγεθος του αντικειμένου δεν υπερβαίνει τα 30 τετραγωνικά μέτρα. m
Η επιλογή ενός συγκεκριμένου συστήματος εξαρτάται από τους άμεσους μισθωτές. Ορισμένες επιχειρήσεις και ιδιώτες επιχειρηματίες προτιμούν να συνδυάσουν πολλά καθεστώτα, πράγμα που καθιστά δυνατή τη μείωση της φορολογικής επιβάρυνσης.
Συμπέρασμα
Η ενοικίαση διαφόρων μη οικιστικών χώρων προς ενοικίαση θεωρείται μια κερδοφόρα διαδικασία. Μπορεί να διεξαχθεί από ιδιώτες, μεμονωμένους επιχειρηματίες ή εταιρείες. Οι επιχειρήσεις δεν μπορούν να είναι ιδιοκτήτες αντικειμένων καθόλου, επομένως ενεργούν μόνο ως μεσάζοντες.
Η διαδικασία παροχής ακινήτου προς ενοικίαση περιλαμβάνει την αρμόδια εκτέλεση μιας συναλλαγής, για τον οποίο συντάσσεται επίσημη σύμβαση μεταξύ των συμμετεχόντων, καταχωρημένων στο Rosreestr.