Το ζήτημα του κατά πόσο είναι απαραίτητο να επισημανθεί μια πράξη δωρεάς αποτελεί ζήτημα πολλών πολιτών. Αυτή η λειτουργία χρησιμοποιείται συνήθως για τη μεταφορά ενός ακινήτου σε έναν νέο ιδιοκτήτη. Επομένως, η παραβίαση της ισχύουσας νομοθεσίας μπορεί να οδηγήσει σε αναπηρία της συναλλαγής. Ως εκ τούτου, πρέπει να μελετήσετε προσεκτικά όλα τα χαρακτηριστικά του σχεδιασμού των δώρων. Τι απαιτείται για αυτό; Είναι πραγματικά απαραίτητο να πάει κανείς σε συμβολαιογράφο χωρίς να αποτύχει, προκειμένου να φέρει τις ιδέες στη ζωή; Ή υπάρχουν άλλες ρυθμίσεις στη Ρωσία;
Ορισμός
Χρειάζεται να συμβολίσω μια συμφωνία δωρεάς για ένα διαμέρισμα ή άλλο ακίνητο; Δεν υπάρχει ενιαία απάντηση σε αυτή την ερώτηση. Όλα εξαρτώνται από τις περιστάσεις.
Θα πρέπει να γίνει κατανοητό ότι ένα δώρο είναι μια σύμβαση που υποδηλώνει τη μεταβίβαση περιουσίας από ένα άτομο σε άλλο. Ταυτόχρονα, υπάρχει μια δωρεάν βάση. Ο δωρητής δεν λαμβάνει τίποτα για τη συναλλαγή. Απλά δίνει διαθέσιμη περιουσία σε κάποιον.
Ένα παρόμοιο σενάριο στη Ρωσία γίνεται όλο και πιο κοινό. Ειδικά μεταξύ συγγενών και σε οικογένειες όπου δεν είναι σίγουροι για το γάμο. Εξάλλου, τα περιουσιακά στοιχεία που λαμβάνονται βάσει σύμβασης δώρου δεν υπόκεινται σε υποχρεωτική διαίρεση. Αναγνωρίζεται ως προσωπική ιδιοκτησία του δοσμένου.
Νομοθετικό πλαίσιο
Πρέπει να κληρώσω μια πράξη δωρεάς; Η απάντηση σε αυτή την ερώτηση θα βοηθήσει στην αποσαφήνιση των χαρακτηριστικών σχεδιασμού των δώρων. Αρκετά για να μελετήσει την ισχύουσα νομοθεσία.
Μια πράξη δωρεάς είναι ένα έγγραφο αστικού δικαίου. Ως εκ τούτου, είναι απαραίτητο να στραφεί στον Αστικό Κώδικα της Ρωσικής Ομοσπονδίας. Περιέχει όλα τα χαρακτηριστικά της συλλογής δώρων.
Ασάφεια
Πρέπει να κληρώσω μια πράξη δωρεάς; Αφού μελετήσαμε την ισχύουσα νομοθεσία της Ρωσίας, μπορούμε να συμπεράνουμε ότι δεν υπάρχει ενιαία απάντηση σε αυτή την ερώτηση.
Το άρθρο 574 του Αστικού Κώδικα της Ρωσικής Ομοσπονδίας αναφέρει ότι, κατ 'αρχήν, μια δωρεά μπορεί να εκτελείται τόσο προφορικά όσο και γραπτώς. Όλα εξαρτώνται από το είδος του αντικειμένου που μεταδίδεται με το δώρο.
Ακίνητα
Είναι υποχρεωτική η παροχή συμβολαιογραφικής πράξης δωρεάς; Όπως αναφέρθηκε ήδη, ο τύπος μεταβιβαζόμενης ιδιοκτησίας διαδραματίζει καθοριστικό ρόλο στη διαδικασία αυτή.
Στην περίπτωση της δωρεάς ακινήτων, κατά κανόνα, οι δωρεές γίνονται γραπτώς και παρουσία συμβολαιογράφου. Δεν υπάρχει τρόπος να το κάνετε χωρίς αυτό. Αυτό δηλώνεται από τον Αστικό Κώδικα της Ρωσικής Ομοσπονδίας (άρθρο 163).
Συνήθως, η ανάγκη για συμβολαιογραφική πράξη συνδέεται με το γεγονός ότι στο μέλλον οι συγγενείς ενδέχεται να έχουν διαφωνίες σχετικά με τη νομιμότητα της συναλλαγής. Η επισημοποίηση των εγγράφων θα υποδηλώνει ότι το δώρο πραγματοποιήθηκε νόμιμα.
Άλλα ακίνητα
Χρειάζεται να συμβολίσω ένα δώρο αυτοκινήτου; Όπως έχουμε ήδη διαπιστώσει, η παρουσία συμβολαιογράφου δεν είναι πάντα απαραίτητη. Ωστόσο, καλό είναι να μην το παραμελούν.
Εάν η μη ακίνητη περιουσία είναι δωρεά, μπορείτε να το κάνετε χωρίς τη συμμετοχή τρίτων στη διαδικασία. Τα δώρα αυτά μπορούν να εκδοθούν προφορικά. Αλλά μόνο με την προϋπόθεση ότι στο μέλλον δεν υπάρχει ανάγκη να αποδειχθεί το γεγονός της μεταβίβασης της περιουσίας στην ιδιοκτησία.
Πρακτική
Είναι σαφές εάν είναι απαραίτητο να συμβολαιογραφηθεί μια σύμβαση δωρεάς χρημάτων ή άλλης περιουσίας. Βάσει της ισχύουσας νομοθεσίας, προκύπτει ότι δεν απαιτείται πάντα συμβολαιογράφος. Σε ορισμένες περιπτώσεις, μπορεί να παραλειφθεί μια προφορική συμφωνία μεταξύ των μερών.
Αλλά στην πραγματική ζωή, τα πάντα δεν είναι τόσο απλά όσο φαίνεται. Συχνά, οι δωρεές γίνονται γραπτώς και μόνο με την παρουσία συμβολαιογράφου.Μια τέτοια τεχνική, όπως έχουμε ήδη διαπιστώσει, θα εξασφαλίσει τη λειτουργία και θα είναι σε θέση να υποδείξει τη νομιμότητα της συναλλαγής. Η ανανέωση της σύμβασης είναι η νομική προστασία των μερών στο μέλλον. Σε διαφορές, θα είναι δυνατό να αποδειχθεί το γεγονός της μεταβίβασης της περιουσίας με δωρεά χωρίς προβλήματα.
Κατάσταση δωρητή
Αλλά αυτό δεν είναι όλο. Υπάρχει ένα άλλο χαρακτηριστικό της υπό μελέτη εργασίας που πρέπει να ξέρετε.
Το γεγονός είναι ότι η ανάγκη επικοινωνίας με έναν συμβολαιογράφο εξαρτάται από την κατάσταση του δότη. Αν μιλάμε για ιδιώτες, τότε η πράξη δεν απαιτεί πάντα την επικύρωση της συμφωνίας. Σε περιπτώσεις μεταβίβασης περιουσίας από νομική οντότητα, η εφαρμογή σε συμβολαιογράφο από το νόμο είναι υποχρεωτική διαδικασία. Διαφορετικά, η συναλλαγή θα κηρυχθεί άκυρη.
Οφέλη από το χειρισμό
Όπως έχουμε ήδη ανακαλύψει, το μεγαλύτερο μέρος του πληθυσμού προτιμά να στραφεί αμέσως στους συμβολαιογράφους όταν συντάσσει συμβόλαια δώρων. Υπάρχουν λόγοι για αυτό. Στην πραγματικότητα, ένα τέτοιο βήμα έχει πολλά πλεονεκτήματα.
Δηλαδή:
- έλλειψη επιθέσεων κατά ακινήτων από συμβολαιογράφους πελάτες
- οι συμβολαιογραφικές ενέργειες εκτελούνται εξ ονόματος του κράτους και σε ανεξάρτητη, μη-συμφερουμένη βάση.
- η επισημοποίηση είναι δυνατή μόνο εφόσον τηρείται η εφαρμοστέα νομοθεσία ·
- όλες οι εργασίες που διενεργούνται από εξουσιοδοτημένο πρόσωπο ρυθμίζονται από το νόμο.
- μια συμβολαιογραφική πράξη δωρεάς είναι ένα μέσο προστασίας των δικαιωμάτων ενός πολίτη στο μέλλον.
Συνήθως οι ενέργειες ενός συμβολαιογράφου δεν είναι φθηνές. Ωστόσο, το κόστος είναι πλήρως δικαιολογημένο. Ειδικά αν δεν αποκλείονται οι διαφορές σχετικά με τη σύμβαση δώρου στο μέλλον.
Διαμερίσματα και δώρα
Τώρα λίγο για τα χαρακτηριστικά του δώρου της ακίνητης περιουσίας. Χρειάζεται να συμβολίσω συμβόλαιο; Ναι Αλλά υπάρχουν πολλά άλλα χαρακτηριστικά της δωρεάς διαμερισμάτων. Ποια; Τι πρέπει να ξέρετε για αυτή τη διαδικασία;
Μια συμβολαιογραφική σύμβαση δωρεάς για ένα διαμέρισμα σας επιτρέπει να μεταφέρετε όχι μόνο το σύνολο του ακινήτου, αλλά και μέρος αυτού στο δοσμένο. Οι απαιτήσεις για μια συναλλαγή κατά την εγγραφή δώρων για ένα μέρος ενός διαμερίσματος δεν αλλάζουν. Ο συμβολαιογράφος θα πρέπει να επικοινωνήσει με την τοποθεσία του ακινήτου.
Αν σχεδιάζετε να παρουσιάσετε ένα διαμέρισμα / σπίτι που βρίσκεται σε κοινή ή κοινή ιδιοκτησία, θα πρέπει να λάβετε τη συγκατάθεση των υπόλοιπων ιδιοκτητών του ακινήτου για τη λειτουργία. Όλες οι συμφωνίες πρέπει να πιστοποιούνται από συμβολαιογράφο.
Όταν συμμετέχει στη συναλλαγή ανηλίκων, είναι απαραίτητη η παρουσία των αρχών κηδεμονίας. Δίνουν τη συγκατάθεση για το δώρο. Απαιτείται επίσης η παρουσία των νόμιμων εκπροσώπων του παιδιού.
Επίσης, κατά τη δωρεά κατοικιών, είναι υποχρεωτική η εκτίμηση της αξίας του ακινήτου. Η σχετική ρήτρα πρέπει να αναφέρεται στη σύμβαση.
Νέα πρότυπα
Το 2016, ορισμένες αλλαγές επήλθαν στη νομοθεσία της Ρωσικής Ομοσπονδίας. Οι τροποποιήσεις του νόμου 122 της 21ης Ιουλίου 1997 υποδεικνύουν ότι ένας συμβολαιογράφος πρέπει να είναι παρόντες σε προσφορές δώρων μόνο σε μερικές περιπτώσεις.
Ποια; Αυτά περιλαμβάνουν:
- δίνοντας ένα μερίδιο σε ένα κοινό διαμέρισμα?
- αποξένωση από όλους τους ιδιοκτήτες του διαμερίσματος των μετοχών τους σε μία μόνο συναλλαγή.
Μια εξαίρεση είναι η εκτέλεση μιας πράξης δώρου στη γη. Από τα παραπάνω προκύπτει ότι η παραπάνω συμφωνία από το 2016 (πιστοποίηση μιας συναλλαγής από συμβολαιογράφο) έχει καταστεί προαιρετική.
Σχετικά με το κόστος
Πρέπει να κληρώσω μια πράξη δωρεάς; Ναι, όταν πρόκειται για ακίνητα και την ανάγκη προστασίας των δικαιωμάτων και των συμφερόντων τους στο μέλλον.
Πρέπει να σημειωθεί ότι οι υπηρεσίες πιστοποίησης εγγράφων απαιτούν καταβολή κρατικού τέλους. Το ποσό της πληρωμής εξαρτάται από το βαθμό σχέσης των μερών και την αξία του ακινήτου.
Αν σκοπεύετε να δώσετε ένα δώρο για ένα μερίδιο στο διαμέρισμα, τότε σε κάθε περίπτωση χρεώνεται το 0,5% της αξίας του ακινήτου. Ταυτόχρονα, ο ελάχιστος φόρος είναι 300 ρούβλια και το μέγιστο είναι 20.000. Εκτός από τα πάντα, μια τεχνική αξιολόγηση μπορεί να πραγματοποιηθεί με κόστος έως και 8.000 ρούβλια.
Διαδικασία συναλλαγής
Τώρα είναι σαφές αν πρέπει να κάνετε συμβολαιογραφική πράξη δώρου.Από το 2016, οι πολίτες δεν είναι υποχρεωμένοι να το κάνουν αν είναι δώρο για ολόκληρη την ιδιοκτησία και όχι για το μερίδιό της. Παρ 'όλα αυτά, οι ειδικοί συστήνουν μια συμφωνία με συμβολαιογράφο. Επομένως, απομένει να εξασφαλίσει τη λειτουργία και να αποδείξει τη νομιμότητά της.
Για να συντάξετε μια συμφωνία δώρου, θα χρειαστείτε:
- Δημιουργήστε μια δέσμη εγγράφων που είναι απαραίτητα για τη μεταβίβαση της κυριότητας.
- Γράψτε ένα δώρο της δωρεάς με μια λεπτομερή περιγραφή του αντικειμένου δώρου.
- Κάντε την πληρωμή του κρατικού δασμού.
- Επικοινωνήστε με έναν συμβολαιογράφο με προετοιμασμένα έγγραφα και υπογράψτε μια συμφωνία.
- Αποκτήστε την ιδιοκτησία της ιδιοκτησίας μέσω του Rosreestr.
Στην πραγματικότητα, μια τέτοια συμφωνία δεν απαιτεί ειδικές γνώσεις και δεξιότητες από πολίτες. Το κυριότερο είναι να προετοιμάσει σωστά τα έγγραφα.
Σχετικά με τα έγγραφα
Μια συμβολαιογραφική πράξη δωρεάς (διαμέρισμα, σπίτι, γη, αυτοκίνητο) αποτελεί εγγύηση ασφάλειας στο μέλλον. Για να μεταφέρετε ιδιοκτησία σε μια δωρεά, θα χρειαστείτε κάποιο πακέτο εγγράφων.
Αυτά περιλαμβάνουν:
- δώρο;
- την παραλαβή του καταβληθέντος δασμού ·
- διαβατήρια των μερών ·
- έγγραφα που αναφέρουν την ιδιοκτησία του ακινήτου ·
- κτηματολογικού διαβατηρίου (για ακίνητα) ·
- τη συγκατάθεση όλων των ιδιοκτητών ακινήτων για τη λειτουργία.
- άδεια των αρχών κηδεμονίας (σε μια συναλλαγή που αφορά ανηλίκους).
Πρέπει να σημειωθεί ότι είναι αδύνατο να ζητήσετε χρήματα για ένα δώρο. Εάν αποδειχθεί το γεγονός της μεταβίβασης της περιουσίας σε επιστρεπτέα βάση, η συναλλαγή ακυρώνεται. Απλώς ακυρώνεται.
Συμπεράσματα
Πρέπει να κληρώσω μια πράξη δωρεάς; Από τώρα και στο εξής, η ερώτηση αυτή δεν θα δημιουργήσει δυσκολίες. Το γεγονός είναι ότι η παρουσία συμβολαιογράφου κατά την υπογραφή των δωρεών απλοποιεί σημαντικά τη ζωή. Ειδικά αν οι πολίτες ζητούν από ένα εξουσιοδοτημένο πρόσωπο να τους βοηθήσει να συντάξουν μια σύμβαση.
Σημαντικό: Η συμφωνία για τη μεταβίβαση περιουσίας ως δώρο σε αυτή την περίπτωση γίνεται σε 3 αντίτυπα. Ένα για κάθε συμβαλλόμενο μέρος και ένα για συμβολαιογράφο.
Το μελετημένο θέμα δεν παρέχει πλέον χαρακτηριστικά. Μετά την υπογραφή της συμφωνίας δώρου, ο αποδέκτης του ακινήτου θα πρέπει να επισημοποιήσει την κυριότητα των δώρων και να πληρώσει τους φόρους στα καθορισμένα ποσά (13%, φόρος εισοδήματος φυσικών προσώπων). Μόνο στενοί συγγενείς εξαιρούνται από τη φορολογία.
Είναι συνηθισμένο να αναφέρεται σε στενούς συγγενείς στη Ρωσία:
- παιδιά
- γονείς
- παππούδες;
- τα εγγόνια;
- σύζυγοι.
Παρόλα αυτά, συνιστάται να ενεργείτε μέσω συμβολαιογράφου ακόμη και όταν υποβάλλετε αίτηση για δώρα στενών συγγενών. Απαγορεύεται να αναγράφεται στη συμφωνία η μεταβίβαση περιουσίας στην ιδιοκτησία μετά το θάνατο του δότη. Υπό αυτές τις συνθήκες, η σύμβαση θα ακυρωθεί, ακόμη και αν ένας συμβολαιογράφος συμμετείχε στη συναλλαγή.