Η συνέπεια της παραβίασης των κανόνων και των απαιτήσεων του νόμου κατά τη μεταβίβαση δικαιωμάτων ιδιοκτησίας από ένα άτομο σε άλλο είναι η ακύρωση του καθεστώτος. Περαιτέρω, αποκατάσταση και αποκατάσταση της εντολής που ορίζεται από τους όρους της συναλλαγής, μέσω νομικών λύσεων στο πρόβλημα.
Περιγραφή και τύποι αμφισβητούμενων και άκυρων συναλλαγών
Η αναγνώριση μιας συμβατικής αμφισβητούμενης ή άκυρης συναλλαγής βάσει του Αστικού Κώδικα της Ρωσικής Ομοσπονδίας λαμβάνει χώρα βάσει ορισμένων νομικών παραγόντων που υποδεικνύουν τις παράνομες ενέργειες ενός από τα μέρη. Στην περίπτωση αυτή, η συνέπεια αυτών των αγωγών είναι η εκκαθάριση της σύμβασης, η οποία δεν συμμορφώνεται με το νόμο.
Τέτοιες ενέργειες, κατά κανόνα, προκαλούνται από ένα από τα μέρη της συναλλαγής, σε ορισμένες περιπτώσεις ως αποτέλεσμα προκαταρκτικής συνωμοσίας και των δύο μερών. Αυτό γίνεται συνήθως για τη διεξαγωγή δόλιων δραστηριοτήτων ή παράνομων ενεργειών, όταν τα μέρη έχουν την πρόθεση να νομιμοποιήσουν αυτό που δεν προβλέπεται από το νόμο ως νόμιμο. Μια ασήμαντη συναλλαγή θεωρείται άκυρη από τη στιγμή της σύναψής της και δεν απαιτεί αγωγή από τον ενδιαφερόμενο, διότι, λόγω της ασήμανσής της, μια τέτοια συναλλαγή δεν μπορεί να δημιουργήσει δικαιώματα και υποχρεώσεις των μερών.
Πότε αμφισβητείται;
Μια συναλλαγή ονομάζεται αμφισβητήσιμη εάν, λόγω ορισμένων περιστάσεων, έχει δημιουργήσει ένα προηγούμενο, το οποίο έχει γίνει ο λόγος για την κατάθεση αξίωσης για να εξεταστεί η υπόθεση ενώπιον δικαστηρίου από ένα από τα μέρη. Οι απαιτήσεις της καλής πίστης στον ενάγοντα ισχύουν για αυτή την κατάσταση. Εάν, από την πλευρά του, συμμορφώθηκε με τους όρους της σύμβασης και παραπλανήθηκε ή εξαπατήθηκε από τον αντισυμβαλλόμενο, η αγωγή επιτρέπεται να εξεταστεί σε αγωγή.
Σύμφωνα με το άρθρο 166 του Αστικού Κώδικα της Ρωσικής Ομοσπονδίας, εάν οι αγωγές και των δύο μερών της συναλλαγής είναι παράνομες, θα διαπιστωθεί η συνωμοσία κατά νομοθετικών προτύπων σε σχέση με το αντικείμενο της συναλλαγής, το δικαστήριο θα ακυρώσει την απαίτηση και δεν θα ικανοποιήσει τις απαιτήσεις του ζημιωθέντος.
Παράνομες ενέργειες
Τέτοιο παράπτωμα συμβαίνει κατά την προσπάθεια πώλησης:
- Ακίνητα κλεμμένα από τον ιδιοκτήτη.
- Παράνομη παραλαβή στη διάθεση ενός από τα μέρη της ακίνητης περιουσίας.
- Υποθηκευμένο ακίνητο.
- Real Estate συνελήφθη.
- Ακίνητα (κινητά και ακίνητα), το δάνειο για το οποίο δεν επιστρέφεται στην τράπεζα.
Τέτοιες καταστάσεις μπορεί να έχουν συνέπειες όχι μόνο για τον πωλητή, αλλά και για τον αγοραστή. Ο τελευταίος στην παρούσα υπόθεση κατηγορείται ότι αγνοεί την παραβίαση του νόμου από τον αντισυμβαλλόμενο. Δεν είναι πάντα ο αγοραστής πηγαίνει για τον πωλητή, μερικές φορές γίνεται ο ιδρυτής των παράνομων ενεργειών.
Τι οδηγεί στην ακυρότητα της συναλλαγής;
Μια ασήμαντη συναλλαγή θα κηρυχθεί άκυρη από τη στιγμή της σύναψής της αν γίνει:
- Με συνωμοσία και των δύο μερών με σκοπό την πραγματοποίηση κέρδους ή των ωφελημάτων του σχεδίου ιδιοκτησίας με παράνομο τρόπο.
- Μέσω δόλιων ενεργειών που διεξάγονται κατά αντισυμβαλλομένου, παραλείποντας την ύπαρξη περιορισμών στην ιδιοκτησία, για παράδειγμα, τη σύλληψή του.
- Στο πλαίσιο απειλών για ένα από τα μέρη, καθώς και εκβιασμούς, εκβιασμούς και άλλες πράξεις που τιμωρούνται ποινικά.
- Σε περίπτωση κατάχρησης εκ μέρους ενός από τα μέρη λόγω σοβαρών περιστάσεων.
- Όταν ένα από τα μέρη αναγνωρίστηκε επισήμως ως νομικά ανίκανο κατά τη στιγμή της συναλλαγής λόγω άνοιας ή άλλης ψυχικής ασθένειας.
- Με έναν ανήλικο χωρίς τη συμμετοχή ενός επίσημου εκπροσώπου.
- Για ορατότητα.
- Με την υπέρβαση των εξουσιών ενός από τα κόμματα.
Διαφορές μεταξύ κενών και αμφισβητούμενων συναλλαγών
Μια συναλλαγή μπορεί να αμφισβητηθεί μόνο με δικαστική απόφαση. Το αποτέλεσμα μιας τέτοιας απόφασης είναι, κατά κανόνα, να αμφισβητεί τη μεταβίβαση του ακινήτου με νομικές συνέπειες για καθένα από τα μέρη. Οι ακυρωθείσες συναλλαγές, με τη σειρά τους, ακυρώνονται από το δικαστήριο αφού αναγνωριστούν ως αμφισβητούμενες. Συχνά, η ακύρωσή τους δεν απαιτεί προσφυγή στο δικαστήριο, δεδομένου ότι οι νομικές συνέπειες που προβλέπονται από τη συμφωνία δεν εφαρμόζονται. Για να τερματίσει μια άκυρη συναλλαγή σύμφωνα με τον Αστικό Κώδικα της Ρωσικής Ομοσπονδίας, δεν είναι απαραίτητο να πάει στο δικαστήριο, οι ίδιοι γίνονται ανίκανοι.
Ένα παράδειγμα είναι η περίπτωση κατά την οποία, κατά την αγορά και πώληση μιας κατοικίας, ο αγοραστής δεν μεταβίβασε κεφάλαια στον πωλητή. Η συναλλαγή αυτή θεωρείται ότι απέτυχε, δηλαδή ασήμαντη, καθώς παραβιάστηκαν οι απαιτήσεις της συναφθείσας συμφωνίας.
Εάν, για παράδειγμα, ο αγοραστής πλήρωσε για την πλήρη αγορά και το αντικείμενο της σύμβασης αποδείχτηκε ακατάλληλης ποιότητας, τότε η σύγκρουση επιλύεται μόνο στο δικαστήριο. Δηλαδή, θα χρειαστεί να αμφισβητήσουμε τους όρους κατά τη στιγμή της συναλλαγής.
Υπάρχουν επίσης περιπτώσεις κατά τις οποίες ένας τρίτος υπογράφει συμφωνία πώλησης ακινήτου που ανήκει σε άλλο πρόσωπο. Στην περίπτωση αυτή, η σύμβαση δεν μπορεί να τεθεί σε ισχύ και οι τυχόν αξιώσεις του αγοραστή αναγνωρίζονται ως άκυρες. Είναι άλλο ζήτημα αν οι διάδικοι διέθεσαν την ιδιοκτησία του ιδιοκτήτη χωρίς να το γνωρίζουν. Στην περίπτωση αυτή, η μόνη λύση στη σύγκρουση πρέπει να είναι η προσφυγή στο δικαστήριο.
Ακύρωση μιας συναλλαγής: συνέπειες
Σύμφωνα με το άρθρο 166 του Αστικού Κώδικα της Ρωσικής Ομοσπονδίας, οι συνέπειες της ακύρωσης μιας συναλλαγής εξαρτώνται άμεσα από το αν υπήρξε συνωμοσία μεταξύ των συμβαλλομένων στη σύμβαση, η οποία συνεπαγόταν νομικές παραβάσεις και παράνομες ενέργειες που δεν προβλέπονται από τους όρους της συμφωνίας. Αν το γεγονός της συμπαιγνίας αποδειχθεί στο δικαστήριο, τότε όλοι οι συμμετέχοντες στη συναλλαγή υπόκεινται σε κυρώσεις. Ο ενάγων μπορεί να είναι:
- Ο προηγούμενος ιδιοκτήτης.
- Αγοραστής
- Ο τρίτος που υπέστη ζημία ως αποτέλεσμα των ενεργειών των μερών της συναλλαγής.
Σε περίπτωση που έχει διαπιστωθεί συνωμοσία, όλα τα έσοδα και τα περιουσιακά στοιχεία που αποκτήθηκαν ως αποτέλεσμα παράνομης συναλλαγής ανακτώνται έναντι του κρατικού ταμείου. Αν ένα κόμμα αποξενώθηκε υπέρ του άλλου με τη συγκατάθεσή του, αλλά χωρίς συμμετοχή, οι συνέπειες θα είναι οι ίδιες. Εάν η πρόθεση ήταν αφενός και η δεύτερη ενήργησε με καλή πίστη, το κέρδος που εισπράχθηκε ανακτάται από το πρόσωπο που κρίθηκε ένοχο. Στην περίπτωση αυτή, ο αθώος συμβαλλόμενος λαμβάνει τα χρήματα ή την περιουσία του, αλλά η συναλλαγή ακυρώνεται. Αυτό συμβαίνει συχνά όταν συνοδεύετε τις συναλλαγές με ακίνητα.
Όταν έγινε για λόγους αποφυγής πιθανών νομικών συνεπειών, το δικαστήριο επιβάλλει επίσης τις προβλεπόμενες από τους κανονισμούς κυρώσεις. Απαγορεύεται η επιστροφή της συναλλαγής, χάρη στην οποία τα μέρη θα μπορούσαν να επιτύχουν τους παράνομους στόχους τους.
Τι άλλο μπορεί να βοηθήσει στην αξίωση για την εφαρμογή των συνεπειών της ακυρότητας μιας άκυρης συναλλαγής;
Αποκατάσταση
Η επιστροφή αφορά την επιστροφή των σχετικών με την ιδιοκτησία σχέσεων στο αρχικό στάδιο, ακόμη και πριν από την αποξένωση του ακινήτου και την ιδιοκτησία του αγοραστή επί του ακινήτου. Αφού το διαιτητικό δικαστήριο λάβει απόφαση, επιτρέπεται στους ενδιαφερόμενους να προσφύγουν σε δευτεροβάθμιο δικαστήριο και να ασκήσουν έφεση.
Ακύρωση μιας συναλλαγής: λόγοι
Όπως έχει ήδη αναφερθεί, μια άκυρη συναλλαγή θεωρείται άκυρη από τη στιγμή της σύναψής της.
Ο πρώτος και κύριος λόγος για την ακύρωσή του είναι η παραβίαση των δικαιωμάτων ιδιοκτησίας ενός προσώπου που έχει προκύψει από εγκληματικές ή ανέντιμες ενέργειες.Οι ενέργειες αυτές θα πρέπει να έχουν νομικές συνέπειες, οι οποίες χαρακτηρίζονται ως παράνομη αλλοτρίωση ιδιοκτησίας, η οποία οδηγεί σε απώλεια ή περιπλέκει την περαιτέρω χρήση της.
Αυτές οι συνέπειες αναφέρονται στη συνταγματική διάταξη ότι μόνο ο ιδιοκτήτης έχει το δικαίωμα να διαθέτει ακίνητη περιουσία. Το σύνταγμα εγγυάται την προστασία της περιουσίας από παραβίαση από τρίτους. Παραδείγματα ακυρωμένων συναλλαγών είναι η αγορά και πώληση κλεμμένων αγαθών, η φανταστική δωρεά περιουσίας που πρέπει να κατασχεθεί, η πώληση ενός διαμερίσματος που παραβιάζει τα δικαιώματα των ανηλίκων και η χρήση πλαστών εγγράφων και σφραγίδων στη συναλλαγή.
Τι να επισυνάψετε στην αγωγή;
Οι λόγοι πρέπει να επισυνάπτονται στην αγωγή και να χρησιμεύουν ως πρόσχημα για την κίνηση της αστικής διαδικασίας. Το ενδιαφερόμενο μέρος πρέπει να αναφέρει τον λόγο ακυρώσεως της συναλλαγής. Επιπλέον, τα σχετικά αποδεικτικά στοιχεία της παραβίασης πρέπει να επισυνάπτονται στη δήλωση αξιώσεων:
- Η συμφωνία βάσει της οποίας μεταβιβάστηκε η περιουσία στον αγοραστή.
- Έσοδα από την παραλαβή κεφαλαίων που επιβεβαιώνουν την πληρωμή της συναλλαγής.
- Αποδεικτικά στοιχεία παραβίασης των κανόνων εγγραφής συμφωνίας με τη Rosreestr.
- Πιστοποιητικά που επιβεβαιώνουν το γεγονός της υπογραφής της συναλλαγής από ένα ανίκανο άτομο.
- Έγγραφα τίτλου (εάν η συναλλαγή πραγματοποιήθηκε πέραν της εξουσίας νομικής οντότητας). Η υποστήριξη των συναλλαγών επί ακινήτων είναι ένα πολύ υπεύθυνο θέμα.
Σε ορισμένες περιπτώσεις μπορεί να απαιτηθεί μαρτυρία, ιδίως όταν πρόκειται για απειλές, εκβιασμούς, βία και εξαναγκασμό του ιδιοκτήτη να υπογράψει τη συναλλαγή.
Ο ενάγων μπορεί επίσης να αναφέρει στη δήλωση απαίτησης προσπάθειες να προβεί σε αποκατάσταση και να αποτρέψει την εκποίηση περιουσίας υπέρ του δεύτερου μέρους. Στην περίπτωση αυτή, οφείλει να προσκομίσει αποδεικτικά στοιχεία για τις ενέργειες αυτές, δηλαδή γραπτή ειδοποίηση σχετικά με την αξίωση του ενάγοντος που έλαβε ο εναγόμενος κατά της υπογραφής. Είναι καλύτερο να το στείλετε με αλληλογραφία με ειδοποίηση παραλαβής. Μερικές φορές μπορεί να χρειαστεί να επικοινωνήσετε με το αστυνομικό τμήμα και να γράψετε μια δήλωση σχετικά με την παράβαση τρίτων στην ιδιοκτησία του ιδιοκτήτη. Αυτή η δήλωση θα είναι επίσης νέα αποδεικτικά στοιχεία στο δικαστήριο.
Έτσι, μια άκυρη συναλλαγή θεωρείται άκυρη από τη στιγμή της σύναψής της. Και παρόλο που δεν χρειάζεται να προσφύγει στο δικαστήριο, είναι συχνά αδύνατο να επιλυθεί η κατάσταση χωρίς αυτό.