Η μίσθωση είναι μίσθωση ακινήτου, η οποία βασίζεται σε επίσημα καταρτισμένη και νόμιμα πιστοποιημένη συμφωνία που αναφέρει ότι ένα από τα μέρη παρέχεται για προσωρινή χρήση από ένα από τα μέρη για προσωρινή χρήση στην άλλη πλευρά. Ο ιδιοκτήτης που νοικιάζει το διαμέρισμά του ονομάζεται ιδιοκτήτης. Και ένα πρόσωπο που θα χρησιμοποιήσει προσωρινά τη στέγαση ή άλλη περιουσία που του παρέχεται με συμβατική αμοιβή ονομάζεται ενοικιαστής. Ξέρετε τι απειλεί τον ιδιοκτήτη της παράνομης ενοικίασης ενός διαμερίσματος; Ευθύνη σε ποιο μέγεθος μπορεί να αντέξει; Ο ρωσικός νόμος θα μας πει κάτι νέο στο θέμα αυτό.
Κερδοφόρα ή μη κερδοφόρα
Από την άποψη του ιδιοκτήτη, η αποτυχία να συνάψει συμφωνία για την ενοικίαση ενός διαμερίσματος είναι επωφελής γι 'αυτόν, επειδή πρόκειται για φοροδιαφυγή και την απουσία της ανάγκης να ξοδεύουμε χρόνο για χαρτιά. Αλλά οι καιροί αλλάζουν και η σύγχρονη νομοθεσία έθεσε το ερώτημα: όλοι οι πολίτες που ζουν στη Ρωσία και κάνουν κέρδος για τις συναλλαγές τους κάνουν υποχρεωμένοι να πληρώνουν φόρο στη χώρα τους. Εξάλλου, πρώτα από όλα, το κράτος ανησυχεί ότι το θησαυροφυλάκιο παίρνει το ρόλο του. Το δεύτερο ερώτημα προκύπτει από το γεγονός ότι οι ιδιοκτήτες συχνά νοικιάζουν τα διαμερίσματά τους σε πολύ αμφίβολα άτομα, εξ αιτίας των οποίων αυτοί οι ίδιοι μπορούν να υποφέρουν και να δημιουργήσουν απειλή για την κοινωνία με μια τέτοια πράξη. Και έτσι τώρα, για τέτοιους επιχειρηματίες και άτυχους ιδιοκτήτες, επιβάλλεται ποινή για την παράνομη μίσθωση κατοικιών.
Τι τιμωρία οφείλεται
Η παράνομη επιχείρηση (η ενοικίαση ενός διαμερίσματος χωρίς να συντάσσεται σύμβαση εργασίας ερμηνεύεται έτσι) προβλέπει το ακόλουθο σύστημα τιμωρίας:
- Ο ιδιοκτήτης θα υποχρεωθεί να καταβάλει ολόκληρο το οφειλόμενο ποσό.
- Πληρώστε μια ποινή για τη χαμένη προθεσμία πληρωμής φόρου. Αυτό υπολογίζεται ως εξής: το ποσό της μη καταβληθείσας φορολογίας πολλαπλασιασμένο με το 1/300 του επιτοκίου αναχρηματοδότησης και τον αριθμό των ημερών καθυστέρησης (ποσοστό αναχρηματοδότησης της Κεντρικής Τράπεζας της Ρωσικής Ομοσπονδίας).
- Καταβάλλετε χρηματική ποινή για μη υποβολή φορολογικής δήλωσης ύψους 5% του ανεξόφλητου φόρου για κάθε μήνα καθυστέρησης (όχι περισσότερο από 30% του αναγραφόμενου ποσού και όχι λιγότερο από 1000 ρούβλια).
- Καταβάλλετε ποινή για την παραβίαση της προθεσμίας πληρωμής του φόρου, η οποία είναι το 20% του μη καταβληθέντος ποσού. Εάν αποδειχθεί, μεταξύ άλλων, ότι ο φόρος δεν καταβλήθηκε σκόπιμα, τότε το ύψος του προστίμου θα αυξηθεί στο 40%.
Είναι επίσης απαραίτητο να ληφθεί υπόψη το γεγονός ότι η φορολογική απόκρυψη μπορεί να οδηγήσει σε ποινική ευθύνη (άρθρο 198 του Ποινικού Κώδικα της Ρωσικής Ομοσπονδίας).
Οι κύριοι κίνδυνοι του ιδιοκτήτη
Η παράνομη μίσθωση ενός διαμερίσματος, η ευθύνη για την οποία ο ιδιοκτήτης θα πρέπει να φέρει, είναι γεμάτη και, επιπλέον, πολλά προβλήματα. Τα απαριθμούμε ως εξής:
- Σημαντικά πρόστιμα και ακόμη και τη δυνατότητα της ποινικής τιμωρίας (φυλάκιση 6 μηνών με το ποσό των απλήρωτων φόρων από 100 έως 500 χιλιάδες και μέχρι 3 χρόνια με το ποσό της μη πληρωμής στο ποσό των 500 χιλιάδων ρούβλια και περισσότερο).
- Βλάβη σε διαμέρισμα ή ιδιοκτησία. Αν η ενοικίαση κατοικιών πραγματοποιήθηκε χωρίς την κατάλληλη συμφωνία, θα είναι δύσκολο να αποδειχθεί ότι ορισμένες οικιακές συσκευές εξαφανίστηκαν από το διαμέρισμά σας, ότι νωρίτερα οι πόρτες και τα παράθυρα ήταν ολόκληρα και ότι οι τοίχοι δεν καλύπτονταν από ίχνη χρωμάτων και σημείων.
- Δυσμενείς εκπλήξεις με τη μορφή απρόβλεπτων εξόδων. Αυτά εμφανίζονται αν ο ενοικιαστής έχει αφήσει χρέη για υπηρεσίες κοινής ωφέλειας μετά την παραμονή του.Για παράδειγμα, πολύ μεγάλοι τηλεφωνικοί λογαριασμοί μπορεί να έρθουν αν ο ενοικιαστής σας άρεσε να συνομιλήσει ελεύθερα με οποιονδήποτε από τους συγγενείς που ζουν στην άλλη άκρη του κόσμου.
- Εξαπάτηση από τον εργοδότη. Υπάρχουν πολλές περιπτώσεις που ένα διαμέρισμα ενοικιάστηκε σε ένα άτομο, αλλά τελείωσε τελείως διαφορετικό, το οποίο, όπως αποδεικνύεται αργότερα, αποτέλεσε αντικείμενο διαπραγμάτευσης με τον μισθωτή πίσω από τον ιδιοκτήτη (δηλαδή χωρίς τη συγκατάθεσή του). Επιπλέον, υπάρχουν συχνές περιπτώσεις κατά τις οποίες η μίσθωση χρησιμοποιήθηκε ως όρκος ή εγκαταστάθηκε από μεγάλο αριθμό ξένων, όπως για παράδειγμα μέχρι 20 φιλοξενούμενους από γειτονικές χώρες.
Πλήρης ανασφάλεια
Ο κίνδυνος δεν είναι πάντα σαμπάνια, μπορεί να αποδειχθεί η πλήρης απώλεια του δικού σας διαμερίσματος. Για παράδειγμα, αν κατά τη διάρκεια μιας εύθραυστης γιορτής, οι μισοκαταβληθέντες ενοικιαστές έκαναν κατά λάθος μια πυρκαγιά. Ποιος θα είναι σε απαίτηση, αν ήταν που προκάλεσε η κατάσταση - η παράνομη μίσθωση ενός διαμερίσματος. Πού να διαμαρτυρηθείτε τώρα, από ποιον να ζητήσετε επιστροφή χρημάτων;
Σε αυτή την περίπτωση, το κράτος είναι απίθανο να είναι σε θέση να εκπροσωπεί τα συμφέροντά σας, επειδή εσείς ο ίδιος προσπαθήσατε να αποκρύψετε το εισόδημά σας από αυτό. Είναι απίθανο να υπάρξει κάποιος που θα εμπιστευτεί το αυτοκίνητό του σε έναν ξένο μόνο και μόνο επειδή του φαινόταν αξιόπιστος και μάλιστα έδειξε το διαβατήριό του. Αλλά γιατί τότε μπορείτε να διακινδυνεύσετε το διαμέρισμά σας;
Πώς υπολογίζεται το παράνομο ενοίκιο
Παρά τα πάντα που μπορεί να απειλήσουν την παράνομη μίσθωση ενός διαμερίσματος (ευθύνη προς το κράτος, βλάβη της περιουσίας από αδίστακτους ενοικιαστές), πολλοί προτιμούν να διακινδυνεύουν και να αποφύγουν τη νόμιμη εγγραφή τους ως ιδιοκτήτη. Πώς λοιπόν οι αρχές έχουν επίγνωση αυτών των περιπτώσεων;
Πρώτον, συχνά τα θύματα των ανέντιμων εργοδοτών ζητούν βοήθεια και έτσι ανοίγουν. Δεύτερον, υπάρχουν καταστάσεις κατά τις οποίες οι ενοικιαστές συμπεριφέρονται με θορυβώδες τρόπο, παραπαίουσα, παραβιάζουν τον "νόμο της σιωπής μετά από 23 ώρες". Και όταν οι γείτονες, που οδηγούνται στην απελπισία, βλέποντας ότι τα αιτήματά τους είναι πιο αθόρυβα αγνοούνται, καλούν ένα αστυνομικό εξάρτημα να τραγουδήσει ένα σκούπισμα σε υπερβολικά γειτονικούς μισθωτές και εδώ αποκαλύπτεται το γεγονός για το οποίο ο φόρος δεν ξέρει - η παράνομη ενοικίαση ενός διαμερίσματος είναι προφανής.
Και αν πολλοί διακινούμενοι εργαζόμενοι που ζουν σε ένα διαμέρισμα ενοικιασμένο από τους γείτονες παρεμποδίζονται, τότε μπορείτε να ζητήσετε βοήθεια όχι μόνο από την αστυνομία, αλλά και από την Ομοσπονδιακή Υπηρεσία Μετανάστευσης. Τώρα η κυβέρνηση αναπτύσσει ενεργά μέτρα για τον εντοπισμό κρυφών ιδιοκτητών όχι τυχαία και όχι με τη βοήθεια εξαντλημένων γειτόνων, αλλά με άλλα νομικά μέσα. Επομένως, είναι παράνομο για έναν ενοικιαστή να αρχίσει να σκέφτεται να αποσύρει την επιχείρησή του από τις σκιές.
Πώς μπορεί ένας συνηθισμένος νομίμως νοικιάζει κατοικία
Πρέπει να είμαι επιχειρηματίας για να μπορέσω να νοικιάσω το διαμέρισμά μου; Δεν είναι απαραίτητο, οποιοδήποτε πρόσωπο μπορεί να γίνει ιδιοκτήτης, και ένα άτομο επίσης. Πρώτα απ 'όλα, βεβαιωθείτε ότι το διαμέρισμά σας είναι ασφαλισμένο. Και τότε είναι ήδη δυνατό να διαφημιστεί η ενοικίαση κατοικιών. Ορισμένοι τύποι διαμερισμάτων μπορεί να απαιτούν τη συναίνεση των γειτόνων τους. Μια συμφωνία ενοικίασης διαμερισμάτων μεταξύ ιδιωτών συντάσσεται συμπληρώνοντας ειδικά έντυπα. Σε αυτές, οι παράγραφοι περιγράφουν όλες τις συνθήκες που ταιριάζουν στις δύο πλευρές.
Ενοικίαση και ενοικίαση κατοικιών βάσει του νόμου
Η νομοθεσία της Ρωσικής Ομοσπονδίας έχει προσφέρει αρκετές επιλογές φορολογίας για την ενοικίαση των σπιτιών τους. Τα άτομα χρησιμοποιούν την προβλεπόμενη τυπική διαδικασία για την πληρωμή του φόρου εισοδήματος φυσικών προσώπων. Όσον αφορά τους μεμονωμένους επιχειρηματίες, μπορούν να επιλέξουν από διάφορες επιλογές:
- καθεστώς γενικής φορολογίας ·
- απλουστευμένο φορολογικό σύστημα (STS) ·
- ευρεσιτεχνίας.
Σύμφωνα με το γενικό καθεστώς, το ποσό του φόρου για τον ιδιοκτήτη σπιτιού θα είναι το 20% του κέρδους. Θα πρέπει να υποβληθεί τριμηνιαία δήλωση στον τόπο εγγραφής στις φορολογικές αρχές.
Το απλουστευμένο σύστημα (USN) επιτρέπει στον φορολογούμενο να επιλέξει ο ίδιος τον τρόπο σχηματισμού της φορολογικής βάσης. Αν συμπεριληφθεί στη βάση μόνο το κέρδος, τότε εφαρμόζεται το ποσοστό 6%. Φόρος 15% επιβάλλεται στα έσοδα μείον τα πραγματοποιούμενα έξοδα. Η δήλωση πρέπει να υποβάλλεται ετησίως.
Η πλέον προτιμώμενη επιλογή για τους επιχειρηματίες, για τους οποίους η πηγή του κέρδους είναι το εισόδημα που λαμβάνεται από τη μίσθωση κατοικιών, είναι το σύστημα διπλωμάτων ευρεσιτεχνίας. Για να ξεκινήσει αυτό το καθεστώς σε κάθε συστατική οντότητα της Ρωσικής Ομοσπονδίας, το πιθανό ποσό εισοδήματος ετησίως καθορίζεται σε νομοθετική βάση και για συγκεκριμένες επιλογές επιχειρηματικής δραστηριότητας. Αυτή η τιμή γίνεται η φορολογική βάση. Επιπλέον, ο φορολογικός συντελεστής είναι 6%. Δεν χρειάζεται να παρέχεται φορολογική δήλωση.
Όλες οι απαντήσεις
Η παράνομη και παράνομη εκμίσθωση ενός διαμερίσματος σημαίνει ευθύνη του μισθωτή, ή θα τιμωρηθεί μόνο ο ιδιοκτήτης; Ο ενοικιαστής, με τη σειρά του, υποχρεούται να εγγραφεί κατά τη διάρκεια της παραμονής του στην περιοχή που μισθώνει. Με το παράνομο ενοίκιο, φυσικά, αυτό δεν συμβαίνει. Αυτό είναι κυριολεκτικά μια διπλή παραβίαση του ρωσικού δικαίου (εκ μέρους του εκμισθωτή και του ενοικιαστή που δεν έκανε την εγγραφή) αν ο μισθωτής είναι κάτοικος. Αλλά αν κάποιος αλλοδαπός προσωρινά καταλάβει το χώρο διαβίωσης, αυτό μόνο επιδεινώνει την κατάσταση.
Συμφωνία για δύο
Μέχρι στιγμής, στη χώρα μας είναι πολύ δύσκολο να καταστεί υπεύθυνος ο ιδιοκτήτης ενός διαμερίσματος, στις περισσότερες περιπτώσεις, επειδή είναι σχεδόν αδύνατο να αποδειχθεί ότι έλαβε χρήματα από τον μισθωτή. Ο ιδιοκτήτης, κατά κανόνα, αναφέρεται πάντοτε στο γεγονός ότι αυτός είναι ο παλιός του φίλος ή καλός γνωστός, ή ακόμα και ένας μακρινός συγγενής, και φυσικά δεν παίρνει χρήματα από αυτόν.
Η τιμωρία ενός ενοικιαστή για παραβίαση της εγγραφής δεν είναι επίσης τόσο απλή, καθώς γι 'αυτό πρέπει να γνωρίζετε ακριβώς ποια είναι η διάρκεια της διαμονής του σε αυτό το διαμέρισμα. Παρόλα αυτά, και τα δύο μέρη πρέπει να γνωρίζουν ότι οι πράξεις τους είναι παράνομες και καταλαβαίνουν ότι αντιμετωπίζουν τιμωρία γι 'αυτό.
Προληπτικά μέτρα
Φυσικά, το αποδεδειγμένο γεγονός της παράνομης ενοικίασης κατοικιών θα είναι κατά κύριο λόγο δυσάρεστο για τον ιδιοκτήτη, δεδομένου ότι ήταν αυτός που δεν πληρώνει τον φόρο. Και η τιμωρία υπονοείται ειδικά για αυτό. Ως αποτέλεσμα, δεν θα υποχρεωθεί μόνο να πληρώσει όλα τα ποσά, αλλά και να καταβάλει ποινή, όπως προαναφέρθηκε, και πρόστιμο 20% των εσόδων που εισπράχθηκαν.
Όλα τα άλλα, σύμφωνα με το άρθρο. 122 του Κώδικα Φορολογίας, σε περίπτωση επανειλημμένης παραβίασης, αν αποδειχθεί ότι διαπράχθηκε εκ προθέσεως, το ποσό του προστίμου διπλασιάζεται. Και ένα πρόστιμο θα επιβληθεί επίσης σε μια μη υποβληθείσα κατάσταση λογαριασμού αποτελεσμάτων. Το ύψος του προστίμου σε αυτή την κατάσταση κυμαίνεται από 5% έως 30% του συνολικού ποσού του φόρου που κρύβεται από τον ιδιοκτήτη.
Συμπέρασμα
Η νομική μίσθωση του φόρου ακίνητης ιδιοκτησίας αποτελεί εγγύηση για την κρατική προστασία της περιουσίας του ιδιοκτήτη. Ωστόσο, οι ιδιοκτήτες διαμερισμάτων συχνά δεν θεωρούν απαραίτητο να συνάψουν την απαιτούμενη σύμβαση μίσθωσης με το άλλο μέρος (ενοικιαστή). Μέχρι στιγμής, δεν βλέπουν για τον εαυτό τους σε αυτό το όφελος, εκτός από την ανάγκη να πληρώσουν από την τσέπη. Αλλά αυτό το έγγραφο καθιστά εύκολο να αποφύγουμε μεταξύ του ιδιοκτήτη και του μισθωτή κάθε είδους αναπόφευκτες αντιφάσεις που συχνά μπορούν να επιλυθούν μόνο στο δικαστήριο. Μπορεί να χρειαστεί χρόνος για να κατανοήσετε τα οφέλη σας.
