Ο καθένας από εμάς θέλει να ζήσει σε ένα σύγχρονο και άνετο σπίτι, διαφορετικά από τα τυποποιημένα κτίρια, τα οποία δυστυχώς στις πόλεις μας είναι η πλειοψηφία. Προκειμένου να αλλάξει η κατάσταση ακόμη και λίγο, ορισμένοι σχεδιαστές μίσθωσης και να υλοποιήσουν έργα μεγάλης κλίμακας για να αναδιαμορφώσουν τα διαμερίσματά τους, ενώ άλλοι προσπαθούν να τα βγάλουν από μόνα τους, κάνοντας επισκευές τα βράδια και τις αργίες. Παρά τις οικονομικές δυνατότητες των κατοίκων και τις φιλοδοξίες τους, πολλοί εν αγνοία τους ή εν γνώσει τους για χάρη της οικονομίας κάνουν παράνομη ανακατασκευή του διαμερίσματος, χωρίς να γνωρίζουν καν τα προβλήματα που αυτό συνεπάγεται προσωπικά για αυτόν και το δωμάτιο στο οποίο έγινε η επισκευή. Δεδομένου ότι οι καταστάσεις αυτές γίνονται όλο και πιο συνηθισμένες και η ευθύνη των ιδιοκτητών σπιτιού γίνεται όλο και πιο σκληρή κάθε χρόνο, αποφασίσαμε να εξετάσουμε αυτό το θέμα λεπτομερώς στο άρθρο. Πρώτα απ 'όλα, θα εξετάσουμε την ίδια την έννοια της "παράνομης ανάπλασης", και θα της δώσουμε επίσης νομική εκτίμηση. Επιπλέον, θα αναφέρουμε λεπτομερώς την ανακατασκευή κατοικιών και μη οικιστικών χώρων, οι οποίες εμπίπτουν στην κατηγορία των παράνομων.
Ορισμός
Οι περισσότεροι Ρώσοι έχουν μια ιδέα ότι η διάταξη του διαμερίσματος αντικατοπτρίζεται στο τεχνικό διαβατήριο του. Αυτό το έγγραφο υποδεικνύει την επιφάνεια των δωματίων και των λουτρών, τους τοίχους του δωματίου, τη θέση των θυρών και των παραθύρων, καθώς και άλλες σημαντικές πληροφορίες. Κατά την αγορά / πώληση συναλλαγών, ο πωλητής πρέπει να εξοικειώσει τον πιθανό αγοραστή με το τεχνικό διαβατήριο της στέγασης. Επιπλέον, τα δεδομένα αυτού του εγγράφου πρέπει να αντιστοιχούν πλήρως στην πραγματική κατάσταση των πραγμάτων. Σε περίπτωση που παρατηρήσετε αποκλίσεις, μπορούμε να μιλήσουμε για παράνομη ανάπλαση.
Ο όρος αυτός περιλαμβάνει οποιαδήποτε αναδιοργάνωση των χώρων χωρίς τις άδειες των ειδικών αρχών. Επίσης, η παράνομη ανάπλαση ενός σπιτιού ή ενός διαμερίσματος μπορεί να ονομάζεται εργασία που πραγματοποιείται παρακάμπτοντας ή αντίθετα με την τεκμηρίωση του έργου.
Λάβετε υπόψη ότι αυτός ο όρος δεν πρέπει να συγχέεται με την αναδιαμόρφωση ενός διαμερίσματος. Το τελευταίο μπορεί να περιλαμβάνει όχι μόνο την ταπετσαρία και τη βαφή των τοίχων, αλλά και την αντικατάσταση των θερμαντικών σωμάτων ή την προσαρμογή του μπαλκονιού.
Είδη παράνομης μετατροπής
Η παράνομη ανακατασκευή των χώρων μπορεί να είναι δύο τύπων και αυτό το γεγονός πρέπει επίσης να ληφθεί υπόψη εάν βρίσκεστε ήδη σε παρόμοια κατάσταση, έχοντας πραγματοποιήσει εσείς οι ίδιοι τις επισκευές ή έχοντας ήδη αποκτήσει ένα διαμέρισμα με προβλήματα:
- Το έργο που εκτελείται θεωρείται παράνομο ελλείψει αδειών. Οι αλλαγές που δεν έρχονται σε αντίθεση με το νόμο εμπίπτουν σε αυτή την κατηγορία, αλλά ο ενοικιαστής για κάποιο λόγο δεν εξέδωσε τα απαραίτητα έγγραφα. Αυτή η επίβλεψη έκανε τη συνηθισμένη ανάπλαση παράνομη.
- Οι εργασίες που έγιναν αρχικά δεν μπορούν να εγκριθούν από το νόμο. Για παράδειγμα, έχετε κατεδαφίσει ένα τοίχο που θεωρείται ότι φέρει. Ακόμα και αν προσπαθήσετε να νομιμοποιήσετε αυτή τη διαδικασία, δεν θα λάβετε τα απαραίτητα έγγραφα.
Λάβετε υπόψη ότι η ευθύνη για μια τέτοια μετατροπή δεν είναι μόνο ο ιδιοκτήτης σπιτιού που πραγματοποίησε τις εργασίες επισκευής. Αν σας παρουσιάστηκε με ένα παρόμοιο διαμέρισμα ή δεν είστε προσεκτικοί και το αγοράσατε για δικά σας χρήματα, τότε θα πρέπει να λύσετε μόνοι σας τα προβλήματα με την παράνομη ανάπλαση. Στο δικαστήριο μπορεί να σας ζητηθεί να φέρετε τη στέγαση σε κατάλληλη μορφή (σύμφωνα με το τεχνικό διαβατήριο) και να εισπράξετε πρόστιμο. Δεν θα πετύχετε να μεταφέρετε αυτά τα προβλήματα στον πρώην ιδιοκτήτη των εγκαταστάσεων, ο οποίος έγινε ο ένοχος του προβλήματος. Για όλες τις αλλαγές, ο σημερινός ιδιοκτήτης του διαμερίσματος θα είναι υπεύθυνος.
Οι πιο κοινές επιλογές μετατροπής
Ο χαρακτηριστικός χώρος δεν είναι πάντα βολικός για τη ζωή μιας σύγχρονης οικογένειας. Ως εκ τούτου, όλο και περισσότεροι άνθρωποι κάθε χρόνο σκέφτονται για την παγκόσμια ανακατασκευή ενός υπάρχοντος διαμερίσματος, ειδικά αν δεν είναι σε θέση να το ανταλλάξουν για μια πιο ευρύχωρη και άνετη στέγαση. Τις περισσότερες φορές, οι ιδιοκτήτες προσπαθούν να δημιουργήσουν νέα ανοίγματα στους φέροντες τοίχους, να συνδυάσουν τη λουγκλιά με το χώρο του δωματίου ή της κουζίνας και να δημιουργήσουν μεσοπάτια και ντουλάπια που δεν προβλέπονται από τη διάταξη.
Όλα αυτά που έχουμε απαριθμήσει χωρίς να χρειαστεί αποτυχία απαιτούν αξιολόγηση από ειδική επιτροπή και μόνο αυτή θα εκδώσει μια ετυμηγορία που θα απαγορεύει ή θα επιτρέπει μια τέτοια αναδιοργάνωση. Εάν η ανακατασκευή πραγματοποιήθηκε παράνομα, τότε οι ενοικιαστές θα πρέπει να είναι προετοιμασμένοι για πολλά προβλήματα. Επιπλέον, διαπιστώθηκε ότι είναι πολύ πιο δύσκολο να νομιμοποιηθούν οι εργασίες που έχουν ήδη πραγματοποιηθεί από ό, τι προβλεπόταν. Επιπλέον, μέρος του έργου εμπίπτει στην απαγορευμένη κατηγορία. Αυτά περιλαμβάνουν, για παράδειγμα, νέα ανοίγματα στους φέροντες τοίχους ή την κατεδάφισή τους. Στο επόμενο τμήμα του άρθρου θα μιλήσουμε περισσότερο για αυτή την κατηγορία αλλαγών.
Απαγορευμένη μετατροπή
Εάν, έχοντας σχεδιάσει μια επισκευή, επικοινωνήσετε με έναν σοβαρό εξειδικευμένο οργανισμό, τότε θα σας ενημερώσουν αμέσως ποιες αλλαγές στο διαμέρισμα μπορούν να γίνουν και που ποτέ δεν θα εγκριθούν με κανέναν τρόπο. Αλλά εκείνοι που κάνουν όλες τις επισκευές πρέπει να μελετήσουν προσεκτικά αυτό το ζήτημα. Σύμφωνα με τη νομοθεσία για τη στέγαση, δεν μπορούν να γίνουν οι ακόλουθες αλλαγές στους χώρους:
- Μετακινήστε τα μπάνια έτσι ώστε να είναι πάνω από τα σαλόνια. Δηλαδή, η τουαλέτα και το μπάνιο σας σε καμία περίπτωση δεν πρέπει να τοποθετούνται πάνω από το σαλόνι ή την κουζίνα του γείτονά σας. Η εξαίρεση μπορεί να είναι μόνο διαμερίσματα δύο επιπέδων στα οποία και οι δύο ορόφους ανήκουν στον ίδιο ιδιοκτήτη.
- Για να επεκτείνει την περιοχή της κουζίνας λόγω των χώρων υγιεινής. Απαγορεύεται επίσης η μεταφορά της κουζίνας στο σαλόνι και η επέκταση του μπάνιου και τουαλέτας λόγω τετραγωνικών μέτρων δωματίων ή κουζίνας δεν θα εγκριθεί.
- Αλλάξτε τη θέση των σωλήνων αερίου και των σωλήνων αποχέτευσης. Η μεταφορά των καλοριφέρ στη λεωφόρο ή σε οποιοδήποτε άλλο μέρος του διαμερίσματος που δεν προβλέπεται από το σχέδιο εμπίπτει επίσης στην απαγόρευση.
- Κάνετε αυθαίρετη κατεδάφιση τοίχων, διάτρησης νέων ανοιγμάτων θυρών και παραθύρων. Αυτό ισχύει κυρίως για τις δομές στήριξης του σπιτιού. Μετά από όλα, τα πρόσθετα ανοίγματα στους τοίχους των ρουλεμάν μπορούν να προκαλέσουν την κατάρρευση του κτιρίου ή την υποβάθμιση της ποιότητας ζωής άλλων κατοίκων του κτιρίου διαμερισμάτων.
- Είναι απαράδεκτο να χρησιμοποιήσετε τη σοφίτα για δικούς σας σκοπούς και να την συνδυάσετε με το διαμέρισμά σας.
Λάβετε υπόψη ότι σε στέγαση επίσημα αναγνωρισμένη ως έκτακτης ανάγκης, οι περισσότερες αλλαγές της διάταξης θα θεωρούνται παράνομες. Αυτό ισχύει ιδιαίτερα για τα παράθυρα και τις πόρτες, αλλάζοντας τη θέση των δωματίων και μετακινώντας τοίχους σε άλλη θέση.
Αλλαγή προγραμματισμού Επιτρέπεται
Μόνο αυτές οι αλλαγές που δεν έρχονται σε αντίθεση με τον κώδικα στέγασης και τεκμηριώνονται εντός των προθεσμιών που ορίζει ο νόμος μπορεί να εμπίπτουν σε αυτήν την κατηγορία. Στο μέλλον, μια παρόμοια τροποποίηση θα συμπεριληφθεί στο τεχνικό διαβατήριο των χώρων.
Ωστόσο, σημειώστε ότι δεν χρειάζονται όλες οι ανάγκες ανακατασκευής. Για παράδειγμα, αν εισάγετε ένα νέο κτίριο, μπορείτε να αλλάξετε με ασφάλεια ένα ψυγείο σε άλλο, να εγκαταστήσετε κλιματιστικά και ακόμα και νέο εξοπλισμό (αυτός ο κανόνας δεν ισχύει για τον εξοπλισμό αερίου). Επιπλέον, οι κάτοικοι δεν πρέπει να ενημερώνουν τις αρμόδιες αρχές εάν σχεδιάζουν να εγκαταστήσουν μια ενσωματωμένη ντουλάπα χωρίς να αλλάξουν τη θέση των δωματίων. Οι ιδιοκτήτες του διαμερίσματος έχουν το δικαίωμα να αντικαταστήσουν τα υλικά τελικής επεξεργασίας που χρησιμοποιούν οι κατασκευαστές ή πρώην κάτοικοι. Όλες αυτές οι αλλαγές δεν χρειάζεται να εκδοθούν και συνεπώς δεν θα γίνουν στο τεχνικό διαβατήριο του σπιτιού σας. Επιπλέον, η μεταβολή αυτή θεωρείται αυτόματα επιτρεπτή.
Ωστόσο, σε περιπτώσεις όπου προγραμματίζετε μεγαλύτερες αλλαγές, είναι απαραίτητο να υπάρχει συντονισμός με ειδικές αρχές. Αυτή η ομάδα τροποποιήσεων περιλαμβάνει τα ακόλουθα έργα:
- Αλλαγές που επηρεάζουν φέροντες κατασκευές (π.χ. τοίχοι από τούβλα).
- Αναδιαμόρφωση σχετικά με τα δάπεδα στο διαμέρισμα: μια νέα επίστρωση, την τοποθέτηση των θερμών δαπέδων, στεγανοποίηση με την επέκταση του μπάνιου.
- Μετακίνηση τουαλέτας ή του μπάνιου.
- Εγκατάσταση νέου εξοπλισμού αερίου ή μεταφορά του σε άλλο μέρος.
- Οποιαδήποτε αλλαγή ή κατεδάφιση δομών που σημειώνονται στο τεχνικό διαβατήριο για το διαμέρισμα.
Εάν παρ 'όλα αυτά εκτελέσατε τέτοια έργα χωρίς άδεια, τότε είναι καλύτερο να τα νομιμοποιήσετε το συντομότερο δυνατό. Διαφορετικά, μια επιταγή ενδέχεται να έρθει ξαφνικά επάνω σε σας και στη συνέχεια θα σας εκχωρηθεί υποχρεωτικά πρόστιμο για παράνομο επανασχεδιασμό. Ωστόσο, θα μιλήσουμε για αυτό λίγο αργότερα.
Υποθήκη: είναι δυνατόν να αναδιαμορφωθεί
Αυτή η ερώτηση τίθεται από πολλούς ιδιοκτήτες κατοικιών, καθώς τα περισσότερα από τα διαμερίσματα τα τελευταία χρόνια αγοράζονται ακριβώς με υποθήκη. Αν σχεδιάζετε μια σημαντική αναθεώρηση, τότε αξίζει να θυμάστε ότι ένα υποθήκη υποθήκη συνήθως δεσμεύεται από την τράπεζα. Έτσι, οι μισθωτές μέχρι να πληρώσουν την υποθήκη δεν μπορούν να λάβουν μέτρα για την αναδιάρθρωση των χώρων χωρίς την άδεια του πιστωτικού ιδρύματος.
Πρώτα απ 'όλα, οι ιδιοκτήτες θα πρέπει να επικοινωνήσετε με την τράπεζα με μια αίτηση για την έγκριση της αναδιαμόρφωσης. Αν αποκτηθεί άδεια, τότε είναι απαραίτητο να ξεκινήσετε την ανάπτυξη ενός έργου που μπορεί να γίνει μόνο σε ειδικές οργανώσεις. Λάβετε υπόψη ότι η τράπεζα θα ελέγχει αυτή τη διαδικασία σε όλα τα στάδια. Οι υπάλληλοί του μπορούν να έρθουν στο διαμέρισμά σας κατά τη διάρκεια της επισκευής και να ελέγξουν την τεκμηρίωση του έργου
Ωστόσο, θα ήθελα να σημειώσω ότι οι πιστωτικοί οργανισμοί πολύ σπάνια συμφωνούν να πραγματοποιούν επισκευές μεγάλης κλίμακας στα διαμερίσματα που είναι εξασφαλισμένα. Τι απειλεί τον ιδιοκτήτη μιας στεγαστικής στέγης μη εξουσιοδοτημένη ανάπλαση; Ας μάθουμε.
Ευθύνη για παράνομη ανάπλαση στις εγκαταστάσεις που αγοράζονται με υποθήκη
Εάν έχετε συνάψει σύμβαση δανείου με την τράπεζα, τότε είστε ξεκάθαρα εξοικειωμένοι με τη ρήτρα σχετικά με την απαγόρευση οποιωνδήποτε τροποποιήσεων. Επομένως, μην ελπίζετε ότι η αναδόμηση σας θα παραμείνει αφύλακτη από τους υπαλλήλους του πιστωτικού ιδρύματος.
Σύμφωνα με την υπάρχουσα πρακτική, οι υπάλληλοι της τράπεζας μπορούν ανά πάσα στιγμή να χτυπήσουν σε ένα διαμέρισμα εξασφάλισης και να ελέγξουν την κατάστασή του χρησιμοποιώντας ένα τεχνικό διαβατήριο. Επομένως, η μη εξουσιοδοτημένη προσαρμογή θα σημειωθεί αμέσως και θα έχει σοβαρές συνέπειες για τον δανειολήπτη.
Για παράδειγμα, κάθε έτος ο ιδιοκτήτης ενός διαμερίσματος πρέπει να υποβάλει στην τράπεζα ασφαλιστήριο συμβόλαιο για την κατοικία του. Ωστόσο, οι ασφαλιστές, έχοντας μάθει για την παράνομη ανάπλαση, πιθανότατα δεν θα συνάψουν νέα συμφωνία και το πιστωτικό ίδρυμα θα έχει την ευκαιρία να τερματίσει τη συμφωνία υποθήκης μαζί σας.
Επίσης, η τράπεζα μπορεί να αναγκάσει τον οφειλέτη να συντονίσει την επισκευή του με αναγκαστική βάση ή να καταβάλει ποινή μετά τη λήξη της σύμβασης. Επιπλέον, ένας υπάλληλος της τράπεζας, ο οποίος έχει ανακαλύψει παράνομη ανάπλαση, υποχρεούται να αναφέρει την υπόθεση αυτή στην επιθεώρηση κατοικίας. Σε αυτή την περίπτωση, τα προβλήματα με την τράπεζα θα προστεθούν και στα διοικητικά προβλήματα, τα οποία θα πρέπει επίσης να επιλυθούν με επιτάχυνση.
Συνέπειες της μη εξουσιοδοτημένης ανάπλασης
Ας υποθέσουμε ότι κάνατε μια παράνομη ανακατασκευή του Χρουστσιόφ και οι αλλαγές αυτές καταγράφηκαν αργότερα από μια ειδική επιτροπή. Τι σας απειλεί σε αυτή την περίπτωση; Η ευθύνη για τις πράξεις τους ανησυχεί πολλούς ιδιοκτήτες που έχουν αποφασίσει για μη εξουσιοδοτημένες αλλαγές. Μετά από όλα, μπορεί να είναι πολύ σοβαρό για τους κατοίκους.
Πρώτα απ 'όλα, θα τους επιβληθεί πρόστιμο. Το μέγεθός του κυμαίνεται από δύο έως δύο και μισό χιλιάδες ρούβλια. Εάν η ανάπλαση δεν πραγματοποιήθηκε σε κτίριο διαμερισμάτων, αλλά σε ιδιωτικό, τότε το μέγιστο ποσό του προστίμου θα είναι ένα και μισό χιλιάδες ρούβλια.
Ωστόσο, δεν περιλαμβάνεται μόνο μια χρηματική ποινή στην έννοια της ευθύνης για μη εξουσιοδοτημένη αναδιάρθρωση. Εάν μια αγωγή κατατεθεί εναντίον σας, τότε με την απόφασή του θα είναι απαραίτητο να φέρει το διαμέρισμα πίσω στην αρχική του μορφή. Και σε ορισμένες περιπτώσεις θα απαιτηθεί σημαντικό οικονομικό κόστος.
Το δικαστήριο μπορεί επίσης να σας στερήσει το δικαίωμα χρήσης κατοικίας. Αυτό ισχύει ιδιαίτερα όταν το διαμέρισμα δεν ανήκει. Το κοινωνικό συμβόλαιο απασχόλησης τερματίζεται πολύ γρήγορα και ο πρώην ενοικιαστής έχει κάθε πιθανότητα να βρεθεί στο δρόμο.
Παράνομη ανακατασκευή μη οικιστικών χώρων
Για να πραγματοποιήσει σχεδόν οποιαδήποτε επιχείρηση, ένας επιχειρηματίας χρειάζεται ένα δωμάτιο, και για τους σκοπούς αυτούς τα απλά διαμερίσματα δεν είναι κατάλληλα. Ως εκ τούτου, υπάρχει μια διαδικασία για τη μεταβίβαση κατοικιών σε μη οικιστικά. Για παράδειγμα, αυτό μπορεί να γίνει με το συνηθισμένο "Χρουστσιόφ". Η επανεγκατάσταση σε αυτή την περίπτωση θα πρέπει επίσης να συντονίζεται με όλες τις αρχές. Δηλαδή, ο επιχειρηματίας δεν έχει το δικαίωμα να ανοικοδομήσει αυθαίρετα τα μη οικιστικά κτίρια, διότι στην περίπτωση αυτή θα αντιμετωπίσει διοικητική τιμωρία και μάλλον εντυπωσιακό πρόστιμο. Σύμφωνα με πρόσφατες αναφορές, κυμαίνεται από τριακόσια έως τριακόσιες πενήντα χιλιάδες ρούβλια.
Ωστόσο, προγραμματίζεται η εισαγωγή αυστηρότερης τιμωρίας για παράνομες μεταβολές χώρων που αναγνωρίζονται ως μη οικιστικές. Πράγματι, οι επισκευές αυτές μπορούν συχνά να προκαλέσουν ακόμη και την κατάρρευση των κτιρίων. Για παράδειγμα, η κατεδάφιση ενός τοίχου που φέρει τούβλο στο ισόγειο, το οποίο συχνά γίνεται για να εξοπλίσει καταστήματα σε κτίρια κατοικιών, καθιστά τη δομή ασταθής και οδηγεί σε ρωγμές στην πρόσοψη.
Πώς μπορούν οι επιθεωρητές κατοικιών να μάθουν για μη εξουσιοδοτημένες αναδιαμορφώσεις;
Μερικές φορές φαίνεται στους κατοίκους ότι κανείς δεν μπορεί να μάθει τι κάνουν στο διαμέρισμα. Ωστόσο, όπως δείχνει η πρακτική, μια ενιαία καταγγελία σχετικά με την παράνομη ανάπλαση, που αποστέλλεται στις αρμόδιες αρχές, αρκεί για τους άτυχους ιδιοκτήτες να αντιμετωπίσουν πολλά προβλήματα.
Οι γείτονές σας που θεωρούν ότι η ανάπλαση παραβιάζει τα συμφέροντά τους και είναι παράνομη μπορεί να κάνει μια καταγγελία. Ακόμα και ένα ανώνυμο μήνυμα μπορεί να αναθεωρηθεί και να επαληθευτεί.
Επιπλέον, το προσωπικό της HOA μπορεί να αναφέρει μη εξουσιοδοτημένες τροποποιήσεις. Οι άμεσες ευθύνες τους περιλαμβάνουν την παρακολούθηση της ασφάλειας των ανθρώπων που ζουν σε πολυκατοικίες. Ως εκ τούτου, μπορεί να ξεκινήσει μια επιταγή σε ένα συγκεκριμένο διαμέρισμα.
Επίσης, η επιτροπή στέγασης μπορεί να ξεκινήσει τον έλεγχο για οποιαδήποτε κλήση ή χαρτί. Και σε αυτό δεν είναι απαραίτητο να απαριθμήσετε όλες τις αλλαγές, θα αρκεί απλώς να εκφράσετε υποψίες για παράνομο επανασχεδιασμό.
Λάβετε υπόψη ότι εάν η επιτροπή καθορίσει το γεγονός της μη εξουσιοδοτημένης ανακατασκευής των χώρων, τότε η λύση όλων των προβλημάτων θα σας κοστίσει πολύ περισσότερο από την αρχική παραλαβή μιας άδειας για εργασίες επισκευής μιας φύσης ή άλλης. Ως εκ τούτου, σας συμβουλεύουμε να μην ελπίζετε στην τύχη, αλλά να προετοιμάσετε εκ των προτέρων το απαραίτητο πακέτο εγγράφων. Τότε δεν χρειάζεται να φοβάστε τους υπαλλήλους της επιτροπής στέγασης, και οι επισκευές που έγιναν θα σας ευχαριστήσουν ακριβώς μέχρι να αποφασίσετε να αλλάξετε ξανά τον χώρο σας.