Η επιθυμία να αναθεωρηθεί η οργάνωση του οικιστικού χώρου και του χώρου χρησιμότητας σε ένα διαμέρισμα αντιμετωπίζει συχνά την πρόκληση της αλλαγής της τρέχουσας διάταξης. Μετακινώντας το μπάνιο, επεκτείνοντας το καθιστικό, συνδυάζοντας την κουζίνα με ένα μέρος του διαδρόμου - αυτές και άλλες λειτουργίες μπορούν να βελτιώσουν τη λειτουργία του κοινού χώρου, αλλά για την εφαρμογή τέτοιων σχεδίων θα πρέπει επίσης να εξεταστούν νομικές πτυχές. Διαφορετικά, τα μέτρα που λαμβάνονται μπορούν να θεωρηθούν ως παράνομη ανάπλαση του διαμερίσματος, η ευθύνη για την οποία μπορεί να χτυπήσει το πορτοφόλι. Ωστόσο, στις περισσότερες περιπτώσεις, υπό την επιφύλαξη των κανόνων αναδιαμόρφωσης, μπορεί κανείς να μετατρέψει νόμιμα την ιδέα της επικαιροποίησης της στέγασης στην πραγματικότητα.
Ευθύνη για παράνομο σχεδιασμό
Οι συνέπειες για τον ιδιοκτήτη μπορούν να είναι πολύ καταστροφικές, οπότε το ζήτημα της ευθύνης για την παράνομη ανάπλαση θα πρέπει να ληφθεί σοβαρά υπόψη. Εάν ανακαλυφθεί μια ανάπλαση που δεν συμμορφώνεται με κανονιστικές ρυθμίσεις, οι εκπρόσωποι της επιθεώρησης στέγασης μπορούν να γράψουν πρόστιμο ύψους 2,5 χιλιάδων ρούβλια. Και αυτό δεν σημαίνει ότι ο ιδιοκτήτης μπορεί να συνεχίσει να λειτουργεί το διαμέρισμα σε μια ενημερωμένη μορφή. Μαζί με το πρόστιμο, ακολουθεί μια συνταγή, η οποία δηλώνει τους όρους για να φέρει το περίβλημα στην αρχική του κατάσταση, που αντιστοιχεί στην τεχνική τεκμηρίωση. Ως αποτέλεσμα, το πρόστιμο για την παράνομη ανάπλαση ενός διαμερίσματος των 2,5 χιλιάδων θα συμπληρωθεί από το κόστος μιας άλλης μεγάλης αναθεώρησης. Εάν δεν τηρηθεί αυτή η απαίτηση, μπορεί να ακολουθήσει ένα άλλο πρόστιμο, μετά το οποίο οι επιθεωρητές θα υποβάλουν αγωγή για την πώληση του ακινήτου σε δημοπρασία. Το ποσό που εισπράχθηκε από την πώληση θα επιστραφεί στον προηγούμενο ιδιοκτήτη, αλλά από αυτή τη στιγμή δεν θα έχει καμία σχέση με το διαμέρισμα που μετατράπηκε. Επιπλέον, θα είναι υποχρεωμένος να επιστρέψει όλα τα έξοδα που απαιτούνται για την οργάνωση της δίκης.
Τι ανακατασκευή απαγορεύεται;
Πρώτον, απαγορεύονται τα μέτρα αναδιαμόρφωσης, με αποτέλεσμα οι εγκαταστάσεις του διαμερίσματος να θεωρούνται μη οικιστικές από την άποψη των τεχνικών προτύπων. Απαγορεύεται επίσης η επισκευή εργασιών, οι οποίες ενδέχεται να οδηγήσουν σε μείωση της αντοχής των χωρισμάτων που φέρουν. Η απαγόρευση αυτή ισχύει όχι μόνο για τοίχους, αλλά και για οροφές, οι οποίες ενδέχεται να χάνουν τη δύναμή τους λόγω διόρθωσης της δομής εγκατάστασης. Η εισαγωγή συσκευών που επηρεάζουν τη λειτουργία των κοινόχρηστων δικτύων μηχανικής είναι επίσης περιορισμένη. Αυτό ισχύει για τα ρυθμιστικά όργανα μέτρησης. Η εισαγωγή των συσκευών επιτρέπεται μόνο στις περιπτώσεις που η εργασία τους δεν επηρεάζει την κατανάλωση ενέργειας των παρακείμενων χώρων. Όσον αφορά τον μηχανικό εξοπλισμό, όλοι οι χειρισμοί με την αλλαγή του κεντρικού εξαερισμού θα θεωρηθούν ως παράνομη ανάπλαση του διαμερίσματος. Η ευθύνη στις περιγραφείσες περιπτώσεις αντιμετωπίζει επίσης πρόστιμο και τον κίνδυνο απώλειας του διαμερίσματος, αλλά είναι σημαντικό να κατανοήσουμε μια άλλη πτυχή. Σε ορισμένες περιπτώσεις, η παραβίαση έγκειται μόνο στο γεγονός της έλλειψης συντονισμού του έργου ανασυγκρότησης και ο ιδιοκτήτης μπορεί να έχει την ευκαιρία να διατηρήσει τη σημερινή ρύθμιση. Αλλά αν το θέμα αφορά μια πλήρη απαγόρευση, τότε η ανάγκη να επιστρέψει στην προηγούμενη κατάσταση της στέγασης θα γίνει μη αναστρέψιμη.
Ποια διάταξη δεν απαιτεί συντονισμό;
Σχεδόν όλα τα μέτρα αντιμετώπισης που συνεπάγονται αλλαγές στο εξωτερικό φινίρισμα των τοίχων, οροφών και επενδύσεων δαπέδων επιτρέπονται χωρίς συντονισμό. Όσον αφορά τον εξοπλισμό μηχανικής, μπορεί να αντικατασταθεί, αλλά η ανασυγκρότηση με μεταφορά έχει τους περιορισμούς της. Συγκεκριμένα, ο υδραυλικός εξοπλισμός και ο εξοπλισμός αερίου δεν μπορούν να μεταφερθούν σε άλλους χώρους που δεν προορίζονται για τέτοια λειτουργία. Για παράδειγμα, εάν μια σόμπα αερίου μεταφέρεται από την κουζίνα στο μπαλκόνι, θα είναι μια παράνομη ανάπλαση του διαμερίσματος. Η ευθύνη σε αυτή την περίπτωση θα έχει επίσης ως αποτέλεσμα πρόστιμα και μια εντολή που θα απαιτεί από τη μονάδα να επιστρέψει στην αρχική της θέση. Επιτρέπεται χωρίς σχετική άδεια και την αναθεώρηση των εξωτερικών δομών που σχετίζονται με τεχνικά μέσα - την εισαγωγή κλιματικού εξοπλισμού, προστατευτικών πλεγμάτων κλπ.
Ποια διάταξη είναι δυνατή μετά από συμφωνία;
Ο συντονισμός απαιτείται ως εργαλείο για την ανάλυση των δυνατοτήτων πραγματοποίησης της ανάπλασης σε μεμονωμένες περιπτώσεις. Επομένως, οι επιμέρους αποφάσεις που επιτρέπονται σε συγκεκριμένες συνθήκες δεν επιτρέπονται σε άλλες περιπτώσεις. Στη μεθοριακή ζώνη, επιτρέπεται η εργασία, η οποία επηρεάζει ακόμη και τη μεταφορά των μεταφορέων. Στην ίδια κατηγορία μέτρων επισκευής, είναι δυνατό να σημειωθεί η τοποθέτηση τραχιών δαπέδων, η αλλαγή στην αρχιτεκτονική εμφάνιση της πρόσοψης κ.λπ. Ξεχωριστά, αξίζει να σημειωθεί ότι η επίσημη παράνομη ανακατασκευή ενός κοινοτικού διαμερίσματος μπορεί να νομιμοποιηθεί με τη συγκατάθεση των γειτόνων. Εάν η εργασία δεν περιλαμβάνεται στον κατάλογο των απαγορευμένων, στη συνέχεια, με την υποστήριξη όλων των ενοικιαστών του διαμερίσματος, το έργο μπορεί να συμφωνηθεί.
Τι καθορίζει την ανάγκη να συμφωνηθεί η ανάπλαση;
Οι λόγοι για αυστηρό έλεγχο σε αυτόν τον τομέα είναι δικαιολογημένοι, καθώς τα τελευταία χρόνια σημειώθηκαν πολλά ατυχήματα που προκλήθηκαν ακριβώς από την παράνομη ανασυγκρότηση. Χαρακτηριστική περίπτωση είναι η κατάρρευση των δαπέδων, χωρίς την απαραίτητη υποστήριξη. Σύμφωνα με τις στατιστικές, σε μεγάλες πόλεις, περίπου το 80% των ανακατασκευών πραγματοποιούνται χωρίς άδεια. Κατά συνέπεια, ακόμη και ένα μικρό κλάσμα από αυτά, αλλά αυξάνει επίσης το ποσοστό των τμημάτων κατάρρευσης. Υπάρχουν περιπτώσεις που οι άνθρωποι πεθαίνουν εξαιτίας της κατάρρευσης - αυτό οδηγεί, με την πρώτη ματιά, σε μια ακίνδυνη, αλλά παράνομη ανάπλαση του διαμερίσματος, η ευθύνη για την οποία μπορεί να γίνει εγκληματική.
Πώς εντοπίζεται παράνομη διάταξη;
Συχνά, οι γείτονες ενημερώνουν για την ανάπλαση. Και αυτό δεν είναι απαραιτήτως η επιθυμία για εκδίκηση εκ μέρους των συγκρουόμενων ανθρώπων για παρελθόντα σκάνδαλα, αλλά μια εντελώς λογική δράση που στοχεύει στη διατήρηση της ασφάλειας του σπιτιού σας. Μετά από όλα, η αλλαγή της διαμόρφωσης των ίδιων αερομεταφορέων διορθώνει τους δείκτες αξιοπιστίας όχι μόνο του διαμερίσματος στο οποίο εκτελέστηκε η εργασία, αλλά ολόκληρου του σπιτιού. Το κύριο ερώτημα είναι πού να αναφέρετε την παράνομη ανάπλαση του διαμερίσματος; Φαίνεται ότι το πλησιέστερο σώμα, το οποίο μπορεί επίσης να ενδιαφέρεται για την τήρηση των κανόνων για την ανακατασκευή των χώρων, είναι η εταιρεία που διαχειρίζεται το νοικοκυριό και το κοινόχρηστο μέρος του σπιτιού. Αλλά αυτές οι εκκλήσεις δεν δίνουν πάντα την αναμενόμενη απάντηση. Ο πιο σίγουρος τρόπος είναι να γράψετε αμέσως μια δήλωση στην επιθεώρηση στέγασης της τοπικής διοικητικής περιφέρειας. Οι υπάλληλοι αυτής της υπηρεσίας είναι απλώς υποχρεωμένοι να ελέγχουν τις εργασίες επισκευής σε πολυκατοικίες. Επίσης, παράλληλα με τη συμμετοχή των γειτόνων στη διευθέτηση της διαδικασίας ανασυγκρότησης, εντοπίζονται παράνομες ενέργειες ως αποτέλεσμα προγραμματισμένων επιθεωρήσεων από υπαλλήλους δημόσιων υπηρεσιών, υδραυλικών και εργαζομένων σε φυσικό αέριο, οι οποίοι μπορούν επίσης να ευθύνονται σε περίπτωση που αγνοούν τα γεγονότα αλλαγής των δικτύων κοινής ωφέλειας.
Παράνομο διαμέρισμα προς πώληση
Θεωρητικά, μια τέτοια πράξη είναι δυνατή και η πρακτική δείχνει ότι ακόμη και οι ίδιοι οι πωλητές δεν γνωρίζουν πάντα την παράνομη ανάπλαση στο διαμέρισμά τους - για παράδειγμα, εάν σε αυτή την κατάσταση προήλθε από τον προηγούμενο ιδιοκτήτη.Παρ 'όλα αυτά, ένας προσεκτικός αγοραστής θα βρει γρήγορα κάτι λάθος και θα απαιτήσει έκπτωση που αντιστοιχεί στο κόστος επιστροφής του κτιρίου στην αρχική του θέση. Από νομικής πλευράς, επιτρέπεται επίσης η πώληση διαμερίσματος με παράνομη ανασυγκρότηση, δεδομένου ότι ακόμη και οι ασυντόνιστες επισκευές δεν μπορούν να αποτελέσουν εμπόδιο στη σύναψη συμφωνίας. Αλλά, εδώ πρέπει να καταλάβετε τις πρακτικές αποχρώσεις. Για παράδειγμα, η Rosreestr συχνά αρνείται τέτοιες πράξεις ακριβώς λόγω της παρουσίας παράνομης διάταξης. Οι υπάλληλοι της οργάνωσης δίνουν ακόμη απαντήσεις με διατύπωση σχετικά με την ανάγκη εξάλειψης του αποτελέσματος της παράνομης εργασίας.
Τι να κάνετε όταν αγοράζετε ένα διαμέρισμα με παράνομη διάταξη;
Κανείς δεν είναι ασφαλισμένος σε περιπτώσεις όπου το διαμέρισμα που σας αρέσει στην αγορά ακινήτων θα έχει σημάδια προφανής μετατροπής. Και αν είχαν ανακαλυφθεί πριν από τη συναλλαγή - αυτό από μόνο του είναι καλό. Επειδή μετά την απόκτηση του ακινήτου, η ευθύνη θα βαρύνει τον νέο ιδιοκτήτη. Ακόμη και το δικαστήριο δεν θα βοηθήσει να ανακτήσει τουλάχιστον ένα μέρος της αποζημίωσης από τον προηγούμενο ιδιοκτήτη. Και αν γίνει παράνομη ανάπλαση στο διαμέρισμα, τότε μπορεί να υπάρξουν δύο τρόποι: είτε να συντονιστείτε με την καταβολή χρηματικού προστίμου, είτε το συντομότερο δυνατό να επιστρέψετε τις αλλαγές δομών στην αρχική τους μορφή. Και πριν από την αγορά, για να εντοπίσει σωστά την παράνομη ανάπλαση, θα πρέπει να επικοινωνήσετε με τη ΔΔΠ μαζί με τον σημερινό ιδιοκτήτη και να εξοικειωθείτε με το τεχνικό σχέδιο του διαμερίσματος. Στο κανονικό σχέδιο, όλα τα κυκλώματα του κυκλώματος είναι μαύρα και η παρουσία κόκκινου χρώματος θα σημαίνει ότι τα επισημασμένα μέρη δεν αντιστοιχούν στον αρχικό σχεδιασμό.
Έγγραφα για έγκριση σχεδιασμού
Εάν, λόγω ορισμένων περιστάσεων, πραγματοποιήθηκε παράνομη ανακατασκευή ή απλώς υπάρχει η επιθυμία να πραγματοποιηθούν επισκευές που απαιτούν άδεια, τότε η καλύτερη διέξοδος είναι να περάσετε από τη διαδικασία έγκρισης. Πώς να κανονίσετε μια παράνομη ανάπλαση ενός διαμερίσματος; Για να γίνει αυτό, προετοιμάζεται ένα ειδικό πακέτο εγγράφων και στη συνέχεια αποστέλλεται στην τοπική επιθεώρηση στέγασης μαζί με δήλωση επιθυμίας να νομιμοποιηθεί το έργο ανασυγκρότησης. Το πακέτο περιλαμβάνει τα ακόλουθα έγγραφα:
- Άμεση αίτηση για ανάπλαση.
- Ένα σύνολο εγγράφων με τη μορφή πιστοποιητικών, warrants και συμβάσεων που επιβεβαιώνουν την κυριότητα.
- Τεχνικό διαβατήριο του διαμερίσματος από ΔΔΠ.
- Σχεδιάστε την απόφαση για την πραγματοποίηση των επισκευών.
- Ένα έγγραφο που επιβεβαιώνει τη συναίνεση άλλων κατοίκων για το έργο αλλαγής στέγασης.
Πώς να παραγγείλετε ένα έργο ανασυγκρότησης;
Το ίδιο το έργο μπορεί να μην συνδέεται με κανέναν τρόπο με τις αρχές που ελέγχουν το σπίτι. Απαιτείται έτσι ώστε η επιτροπή επιθεώρησης στέγασης να μπορεί να αξιολογήσει τη σκοπιμότητα υλοποίησης του σχεδίου ανακατασκευής σε συγκεκριμένους χώρους. Ως εκ τούτου, φυσικά, πρέπει να εκτελούνται από επαγγελματίες. Οι αυτορρυθμιστικές οργανώσεις (SROs) ασχολούνται με τέτοιες εργασίες. Οι συμμετέχοντες όχι μόνο θα βοηθήσουν στην ανάπτυξη ενός σχεδίου αναδιαμόρφωσης διαμερισμάτων, αλλά θα λάβουν επίσης την περαιτέρω υποστήριξή τους στους οργανισμούς έγκρισης. Η επέκταση του εύρους των υπηρεσιών λογικά κοστίζει περισσότερο, αλλά αυξάνονται οι πιθανότητες λήψης άδειας σε αυτή την περίπτωση. Πρώτον, οι ειδικοί των σχεδίων SROs γνωρίζουν καλά πώς να ολοκληρώσουν ένα έργο που είναι πιο πιθανό να λάβει "καλό". Και δεύτερον, θα βοηθήσουν στην αρχική προσαρμογή των σχεδίων του ιδιοκτήτη εάν η επιθυμία του δεν περιλαμβάνεται καθόλου στα πρότυπα των τεχνικών προτύπων.
Τι είναι το σχέδιο αναδιαμόρφωσης διαμερίσματος;
Συνήθως, ομάδες μελών SRO εργάζονται σε ένα έργο, το οποίο μπορεί να περιλαμβάνει μηχανικούς, αρχιτέκτονες, σχεδιαστές, εγκαταστάτες κλπ. Δηλαδή, αναπτύσσουν ένα σχέδιο τόσο από την άποψη της τεχνικής αξιοπιστίας, όσο και από τη θέση της αισθητικής αντίληψης. Στην έξοδο, ο πελάτης λαμβάνει επίσης ένα πακέτο εγγράφων, το οποίο θα περιλαμβάνει σκίτσα, διαγράμματα, γραφήματα και περιγραφές. Μετά από συμφωνία, μην σταματήσετε να εργάζεστε με εκπροσώπους της SRO.Το γεγονός είναι ότι μια ανεξάρτητη αναδιαμόρφωση ενός διαμερίσματος χωρίς ειδικούς δεν γίνεται πάντα χωρίς λάθη, τα οποία οι ίδιοι εκπρόσωποι της επιθεώρησης κατοικιών μπορούν να διαμαρτύρονται. Ως εκ τούτου, είναι επιθυμητό να υλοποιηθεί το έργο από τους εργαζόμενους του οργανισμού που συμμετείχε στη δημιουργία της λύσης σχεδιασμού.
Συμπέρασμα
Radical επισκευή με μια αλλαγή στο σχεδιασμό των μεταφορέων και μια αναθεώρηση της διαμόρφωσης της τοποθέτησης του μηχανολογικού εξοπλισμού χωρίς συντονισμό είναι ένα πρόβλημα όχι μόνο για τον ιδιοκτήτη του διαμερίσματος. Αυτό είναι επίσης ένας λόγος ανησυχίας για τους γείτονες, αφού κανείς δεν ξέρει τι κινδύνους σε μια συγκεκριμένη περίπτωση θα κρύβονται από την παράνομη ανάπλαση του διαμερίσματος. Πού να στραφούν σε τέτοιες καταστάσεις - αυτό το ερώτημα θα πρέπει να εξεταστεί εκ των προτέρων. Για παράδειγμα, μπορεί να είναι επιθεώρηση στέγασης ή ΔΔΠ με αυτοδιοίκηση στο σπίτι. Τουλάχιστον ένα από αυτά τα σώματα θα πρέπει πάντα να έρχεται σε επαφή σε περίπτωση αμφιλεγόμενων ζητημάτων που επηρεάζουν την ασφάλεια ολόκληρου του σπιτιού.