Η δωρεά διαφόρων αντικειμένων - διαμερισμάτων, σπιτιών, εξοχικών σπιτιών και ούτω καθεξής - είναι μια αρκετά κοινή συναλλαγή, την οποία κάνουν πολλοί Ρώσοι πολίτες. Για να το σχεδιάσετε σωστά, πρέπει να γνωρίζετε τους βασικούς όρους της σύμβασης δώρου. Διαφορετικά, στο μέλλον υπάρχει πιθανότητα να προκύψουν ερωτήματα σχετικά με τη νομιμότητα μιας τέτοιας συμφωνίας και μπορεί να ακυρωθεί σε δικαστική διαδικασία. Μπορείτε να δώσετε όχι μόνο ακίνητα, αλλά και ακριβά πράγματα, αυτοκίνητα, κοσμήματα, συλλογές ζωγραφικής, προωθήσεις και διάφορα αξιόγραφα.
Ποιος μπορεί να δώσει
Οι ουσιώδεις όροι της συμφωνίας δώρου υποδηλώνουν ότι μπορεί να συναφθεί τόσο από στενούς συγγενείς όσο και από μακρινούς, ακόμη και εντελώς άγνωστους ανθρώπους που δεν έχουν σχέση. Φυσικά, είναι δύσκολο να υποθέσουμε ότι μια μεγάλη ιδιοκτησία, για παράδειγμα, ένα διαμέρισμα, σπίτι, γη και ούτω καθεξής, θα μεταφερθεί σε έναν ξένο. Αλλά στη ζωή αυτό συμβαίνει μερικές φορές. Οι βασικοί όροι της συμφωνίας δώρου προϋποθέτουν επίσης μια τέτοια εξέλιξη των γεγονότων. Κανείς δεν έχει το δικαίωμα να αποφασίσετε σε ποιον και τι θα δώσετε και για ποιους λόγους πηγαίνετε σε αυτό το βήμα.
Κατά συνέπεια, μπορεί να συνταχθεί σύμβαση δωρεάς περιουσίας όχι μόνο για συγγενή, αλλά και για πρόσωπο με το οποίο οικογενειακούς δεσμούς όχι. Μπορεί να είναι ο φίλος, ο συνάδελφός σας, ο γείτονας ή απλά ένας καλός άνθρωπος.
Μέρη στη συναλλαγή
Οι βασικοί όροι της συμφωνίας δώρου υποδηλώνουν ότι στη συναλλαγή συμμετέχουν μόνο δύο μέρη.
Ένας από αυτούς ονομάζεται δωρητής (αυτός είναι αυτός που θα μεταβιβάσει το ακίνητό του δωρεάν), ο δεύτερος - ο δοσμένος (αυτός που παίρνει το ακίνητο σε ιδιοκτησία). Η εκτέλεση μιας σύμβασης δώρου διέπεται από τον Αστικό Κώδικα της Ρωσικής Ομοσπονδίας (άρθρο 572).
Δεν μπορεί να υπάρξει τρίτος σε αυτή τη συμφωνία.
Δώστε χρήματα
Είναι δυνατόν να δώσω την ιδιοκτησία μου σε οποιονδήποτε και να πάρω τουλάχιστον κάποιο είδος υλικής ανταμοιβής; Οι ουσιώδεις όροι της συμφωνίας δώρου δίνουν αρνητική απάντηση σε αυτή την ερώτηση. Εξάλλου, η βασική προϋπόθεση αυτής της συναλλαγής είναι ο δωρεάν χαρακτήρας της. Η ίδια η λέξη "δώρο" υποδηλώνει ότι δώσατε την ιδιοκτησία σας.
Η συμφωνία δώρων μεταξύ στενών συγγενών ή ξένων υποδηλώνει ότι ο δωρητής δεν μπορεί να απαιτήσει χρηματική αποζημίωση από το άλλο μέρος, ακόμη και στο μικρότερο ποσό. Ο δωρητής δεν έχει επίσης το δικαίωμα να απαιτήσει σε αντάλλαγμα οποιαδήποτε υπηρεσία ή αντιστροφή του συγκεκριμένου αντικειμένου ή αντικειμένου.
Οποιαδήποτε ακίνητη περιουσία ή τιμαλφή παρέχεται δωρεάν και δωρεάν.
Ποιες είναι οι επιλογές
Τι θα συμβεί εάν ο παραλήπτης έλαβε αντιπαροχή; Στη συνέχεια, από την άποψη του νόμου, μια τέτοια συμφωνία θα κηρυχθεί άκυρη. Στη γλώσσα του νόμου, χωρίς τη δύναμη. Μπορεί εύκολα να αμφισβητηθεί στο δικαστήριο.
Αν ο δωρητής θέλει να λάβει κάτι σε αντάλλαγμα, τότε αυτές μπορεί να είναι άλλες συναλλαγές. Για παράδειγμα, πωλήσεις, ανταλλαγές, άλλα.
Ένα άλλο σημαντικό σημείο. Μια συμφωνία δώρου, η δειγματοληψία της οποίας συμπληρώνεται σωστά, μπορεί να υποδηλώνει ότι ο λήπτης αναλαμβάνει τα έξοδα που επιβαρύνει τον δωρητή κατά τη διάρκεια της συναλλαγής. Τότε θα είναι νόμιμο. Θα εξακολουθεί να είναι μια συμφωνία χωρίς κόστος.
Επίσης, ο δωρητής μπορεί να υποβάλει πρόσθετους όρους που μπορεί να περιλαμβάνονται στη συμφωνία δώρου. Το δικαίωμα του δωρητή είναι να υποδείξει, για παράδειγμα, ότι το διαμέρισμα δεν μπορεί να αναδιαμορφωθεί ή να πωληθεί εντός ορισμένου χρόνου. Ο δότης μπορεί επίσης να δηλώσει ποια σκοπό της γης θέλει να δει και να εκφράσει άλλες επιθυμίες.
Ποιος μπορεί να δώσει
Σύμφωνα με τον Αστικό Κώδικα της Ρωσικής Ομοσπονδίας, οι τύποι των όρων της σύμβασης υποδεικνύουν ότι μπορούν να συμμετάσχουν στη συναλλαγή τόσο ιδιώτες όσο και νομικά πρόσωπα.
Υπάρχουν όμως ορισμένοι περιορισμοί. Επομένως, τα ακόλουθα πρόσωπα δεν μπορούν να ενεργούν ως κόμμα:
- Νομικοί εκπρόσωποι ανηλίκων (ηλικίας κάτω των 14 ετών) ή νομικά ανίκανοι ως δότες. Αυτός ο κανόνας προστατεύει ουσιαστικά τα δικαιώματα ιδιοκτησίας του παιδιού.
- Οι εργαζόμενοι των ιατρικών ιδρυμάτων και των νοσοκομείων, των εκπαιδευτικών ιδρυμάτων, των φορέων κοινωνικής προστασίας και ορισμένων άλλων ιδρυμάτων μπορεί να μην είναι προικισμένοι εάν ο πολίτης που θεραπεύεται, εκπαιδεύεται ή διατηρείται σε αυτό το ίδρυμα επιθυμεί να ενεργήσει ως δωρητής. Επιπλέον, επιβάλλονται περιορισμοί όχι μόνο στους ίδιους τους πολίτες, αλλά και στους συζύγους ή τους συγγενείς τους.
- Οι δημόσιοι υπάλληλοι και οι υπάλληλοι οργανισμών δημοτικών σχηματισμών δεν μπορούν να ενεργούν ως προικισμένοι εάν υπάρχει άμεση σχέση με τα επίσημα ή υπηρεσιακά καθήκοντά τους. Αυτό μπορεί να θεωρηθεί ως χρήση της επίσημης θέσης κάποιου για προσωπικό κέρδος.
Κάποιοι άλλοι περιορισμοί
Αξίζει να θυμηθούμε μια τέτοια έννοια ως κοινή ιδιοκτησία. Για παράδειγμα, οι όροι μιας συμφωνίας δωρεάς για ένα διαμέρισμα που ανήκει από κοινού στους συζύγους ή άλλους συγγενείς υποδηλώνουν ότι πρέπει να ληφθεί συμβολαιογραφική συγκατάθεση όλων των ιδιοκτητών. Αλλά ακόμη και αν το ακίνητο ανήκει σε ένα σύζυγο, αλλά έχει αποκτηθεί στο γάμο, ο δεύτερος σύζυγος πρέπει να δώσει τη γραπτή συγκατάθεσή του.
Επίσης, στη Ρωσία υπάρχουν ορισμένοι περιορισμοί εάν δοθεί οικόπεδο. Δεν θα είναι δυνατή η χορήγησή τους σε ορισμένες κατηγορίες αλλοδαπών (τόσο φυσικών όσο και νομικών προσώπων), καθώς και απάτριδων.
Φόρμα συμφωνίας δώρου
Μια πράξη δωρεάς, δείγμα της οποίας είναι ομοιόμορφη σε όλη τη Ρωσία, είναι υποχρεωτική γραπτώς. Πρέπει να υπογράφεται τόσο από τον δωρητή όσο και από τον δωρητή. Επιπλέον, ο νόμος προβλέπει ότι δεν είναι αναγκαίο να συνάπτεται η συναλλαγή αυτή με συμβολαιογράφο και να συντάσσεται από συμβολαιογράφο. Μπορείτε να το συνθέσετε μόνοι σας.
Αν όμως τα ίδια τα μέρη δεν είναι σε θέση να συντάξουν σωστά αυτό το έγγραφο, μπορούν να απευθυνθούν σε επαγγελματίες δικηγόρους. Να θυμάστε ότι μετά την υπογραφή του δώρου και από τα δύο μέρη, πρέπει να σταλεί στο Γραφείο της Ομοσπονδιακής Υπηρεσίας Καταχώρισης. Θα καταγράψουν τη σύμβαση και θα επισημάνουν τη μεταβίβαση της κυριότητας. Και μόνο μετά από αυτό ο νέος ιδιοκτήτης μπορεί να διαθέσει την περιουσία του (αν δεν υπάρχουν επιφυλάξεις σχετικά με αυτό στη συμφωνία δώρου).
Τι πρέπει να δηλώνεται στη συμφωνία δώρου
Μια συμφωνία δώρου σε έναν συγγενή ή άλλο πρόσωπο πρέπει απαραιτήτως να περιλαμβάνει τα ακόλουθα σημεία:
- Αναγραφή των μερών στο δώρο, το ονοματεπώνυμο, το επώνυμο, το έτος γέννησης, τα στοιχεία του διαβατηρίου, καθώς και οι διευθύνσεις στις οποίες είναι εγγεγραμμένοι οι κάτοικοι και εκεί που πραγματικά διαμένουν.
- ένδειξη των τίτλων για ακίνητα ή αντικείμενα ·
- σαφή διεύθυνση του αντικειμένου της σύμβασης (αν πρόκειται για ακίνητο), δηλαδή: όνομα, τοποθεσία, σκοπός, πραγματική περιοχή, πληροφορίες κτηματογράφησης.
Αν κάποιος ανήλικος συμμετέχει στη συναλλαγή
Συχνά, η ιδιοκτησία, εν όλω ή εν μέρει, χορηγείται σε παιδιά που δεν έχουν συμπληρώσει την ηλικία της πλειοψηφίας. Κατ 'αρχήν, το σχέδιο διατύπωσης μιας τέτοιας συμφωνίας είναι τυπικό. Μόνο μία διαφορά. Μια σύμβαση δωρεάς για έναν ανήλικο μπορεί να υπογραφεί όχι από τον ίδιο τον λήπτη, αλλά από τους γονείς του ή τους νόμιμους εκπροσώπους του (κηδεμόνες, αναδοχές γονείς, υιοθετούντες γονείς).
Αλλά συμβαίνει ότι κατά τη στιγμή της συναλλαγής ένας γονέας ενεργεί ως δωρητής και ο δεύτερος δεν μπορεί να είναι παρών ταυτόχρονα λόγω αναχώρησης, λόγω ασθένειας ή άλλων. Στη συνέχεια, θα χρειαστεί να επικοινωνήσετε με την αρχή κηδεμονίας στον τόπο κατοικίας.Το ίδρυμα αυτό επιτρέπει την εκπροσώπηση των συμφερόντων του παιδιού από άλλο συγγενή.
Ένα άλλο σημείο - το παιδί μπορεί να μην έχει καθόλου συγγενείς καθόλου. Στην περίπτωση αυτή, οι αρχές κηδεμονίας πρέπει να προσδιορίσουν τον εκπρόσωπό τους. Είναι αυτός, εξ ονόματος του κράτους, που θα εκπροσωπεί τα συμφέροντα του ανηλίκου κατά την υπογραφή της σύμβασης.
Στην περίπτωση αυτή, γείτονες, εκπαιδευτικοί, δάσκαλοι ή άλλα άτομα δεν μπορούν να ενεργούν ως διαχειριστές.
Τι πρέπει να παραδώσετε στην Υπηρεσία Ομοσπονδιακής Εγγραφής
Για να ισχύσει μια συμφωνία δώρου, πρέπει να εγγραφεί στην Υπηρεσία Ομοσπονδιακής Εγγραφής. Τα ακόλουθα έγγραφα πρέπει να υποβληθούν εκεί (ο κατάλογος μπορεί να συμπληρωθεί ή να αλλάξει ανάλογα με το αντικείμενο):
- το πρωτότυπο της συμφωνίας δώρου και των αντιγράφων της ·
- πρωτότυπο των τίτλων για το ακίνητο και τα αντίγραφά του ·
- αντίγραφα των εγγράφων που αποδεικνύουν την ταυτότητα και των δύο μερών ·
- παραλαβή της πληρωμής του κρατικού δασμού για καταχώριση,
- συμβολαιογραφική συγκατάθεση του / της συζύγου (ή άλλων συγγενών) του δωρητή με το δώρο.
- Διαβατήριο ΔΔΠ ·
- το κτηματολογικό σχέδιο, εάν δοθεί οικόπεδο και το διαβατήριό του.
Μπορείτε να εξοικειωθείτε με αυτόν τον κατάλογο απευθείας στο τμήμα, όπου θα παραδώσετε τη συμφωνία εγγραφής.
Αν υπάρχουν κτίρια στην περιοχή
Πολλά ερωτήματα προκύπτουν όταν ένα οικόπεδο λειτουργεί ως δώρο. Αν δεν υπάρχουν κτίρια πάνω σε αυτό, τότε εκτός από όλα τα βασικά έγγραφα για αυτόν τον ιστότοπο, είναι επίσης απαραίτητο να παραγγείλετε ένα πιστοποιητικό στο οποίο η απουσία κτιρίων σε αυτή τη γη θα επιβεβαιωθεί επισήμως.
Αν όμως υπάρχουν ήδη κτίρια στο οικόπεδο, ανεξάρτητα από το μέγεθος και το χρόνο που στέκονται εκεί, τότε θα πρέπει επιπλέον:
- έγγραφα τίτλων για όλα τα κτίρια - ένα σπίτι, υπόστεγα, καθώς και όλα τα κτίρια χωρίς εξαίρεση?
- ΔΔΔ διαβατήριο για κτίρια και ένα σπίτι με ακριβή ένδειξη του βίντεο και της πραγματικής περιοχής.
- πιστοποιητικό κρατικής εγγραφής του νόμου ιδιοκτησίας αυτών των εγκαταστάσεων.
Ημερομηνίες εγγραφής
Όπως μπορείτε να δείτε, το πακέτο εγγράφων για διαφορετικές περιπτώσεις (ένα διαμέρισμα ή μέρος αυτού, ένα σπίτι ή ένα οικόπεδο παρουσιάζεται) είναι διαφορετικό και καθορίζεται για κάθε συγκεκριμένη κατάσταση. Φυσικά, για να μην χάσουμε όλες τις αποχρώσεις και για να μην αμφισβητηθεί αργότερα στο δικαστήριο η δωροδοκία, αυτό το ζήτημα πρέπει να ληφθεί σοβαρά υπόψη. Είναι καλύτερο να ζητήσετε συμβουλές και βοήθεια από έναν επαγγελματία δικηγόρο για να αποφύγετε λάθη.
Να θυμάστε επίσης ότι η περίοδος κατά τη διάρκεια της οποίας πρέπει να καταχωριστεί μια πράξη δωρεάς ορίζεται από το νόμο ως ένα μήνα. Κατά τη διάρκεια αυτής της περιόδου, η κυριότητα πρέπει να περάσει στο δοσμένο. Κανείς δεν έχει το δικαίωμα να αυξήσει το χρόνο για να το εξετάσει. Εάν δεν μπορεί να συμβεί κάτι τέτοιο, εάν δεν έχετε συγκεντρώσει όλα τα απαραίτητα έγγραφα.
Ποιοι φόροι θα πρέπει να καταβληθούν
Το γεγονός ότι και τα δύο μέρη έχουν σχέση ή δεν έχουν σχέση με μια σύμβαση δωρεάς; Για την ίδια τη συναλλαγή δωρητή, αυτό δεν παίζει κανένα ρόλο. Η διαδικασία εγγραφής, ο κατάλογος των απαιτούμενων εγγράφων, οι προθεσμίες και όλα τα άλλα σημεία είναι τα ίδια για τους συγγενείς και τους ξένους.
Η μόνη σημαντική απόχρωση σε ένα μόνο πράγμα είναι η πληρωμή των φόρων. Ο φορολογικός κώδικας αναφέρει ότι όταν συνάπτεται αυτός ο τύπος συναλλαγής, ο αντισυμβαλλόμενος πρέπει να καταβάλλει φόρο εισοδήματος σε ιδιώτες. Είναι ίσο με 13 τοις εκατό του κόστους των κατοικιών, η οποία εκτιμάται σε ΔΔΠ. Είναι σημαντικό να δοθεί προσοχή σε αυτό το σημείο - όχι η αγοραία αξία των κατοικιών, αλλά η αποτίμηση της ΔΔΠ.
Αλλά εάν υπάρχουν οικογενειακοί δεσμοί μεταξύ του δότη και του δανειστή, τότε αυτός ο φόρος δεν πληρώνεται. Ο κατάλογος των συγγενών αναφέρεται στον Οικογενειακό Κώδικα της Ρωσικής Ομοσπονδίας. Μπορούν να είναι σύζυγοι, παιδιά και γονείς, παππούδες, εγγόνια. Το ίδιο ισχύει και για τα υιοθετημένα παιδιά και τους υιοθετούμενους γονείς. Οι λεγόμενοι αδελφοί και αδελφές που μοιράζονται μια κοινή μητέρα ή πατέρα απολαμβάνουν τα ίδια δικαιώματα.Μόνο αυτά τα άτομα απαλλάσσονται από το φόρο 13 τοις εκατό. Αλλά για μια τέτοια απελευθέρωση, είναι απαραίτητο να παρέχονται έγγραφα που πιστοποιούν το γεγονός της συγγένειας ενός ή του άλλου βαθμού. Στην περίπτωση αυτή, υποβάλλεται φορολογική δήλωση στη φορολογική υπηρεσία, η οποία δηλώνει ότι απαλλάσσεστε από την καταβολή των φόρων και των σχετικών εγγράφων. Αυτή είναι μια υποχρεωτική στιγμή και μια δήλωση υποβάλλεται ακόμη και όταν ο νόμος δεν απαιτεί να καταβληθεί φόρος.
