Πολλοί πολίτες της Ρωσικής Ομοσπονδίας γνωρίζουν έναν μηχανισμό που τους επιτρέπει να επιστρέψουν μέρος των φόρων που καταβλήθηκαν έναντι του κόστους αγοράς ενός σπιτιού. Επισήμως, αυτή η διαδικασία ονομάζεται έκπτωση ιδιοκτησίας. Η πραγματοποίηση του δικαιώματος επιστροφής φόρων προσελκύει τους Ρώσους με την ευκαιρία να μειώσουν το κόστος για μια υποθήκη, τη συντήρηση ενός διαμερίσματος, για να αντισταθμίσουν το κόστος που συνδέεται με τις επισκευές.
Αλλά όλοι δεν ξέρουν πώς λειτουργεί αυτός ο μηχανισμός. Η έλλειψη πληροφοριών σχετικά με τον τρόπο ορθής χρήσης της δυνατότητας επιστροφής φόρων συμπληρώνεται από το γεγονός ότι οι νόμοι που διέπουν την πληρωμή των εκπτώσεων αλλάζουν πολύ συχνά.
Πώς να επιστρέψετε το φόρο για την αγορά ενός διαμερίσματος σε πλήρη συμμόρφωση με τους νομοθετικούς κανονισμούς; Ποιες αποχρώσεις πρέπει να ληφθούν υπόψη;
Ποιος θα επιστρέψει τον φόρο αγοράς διαμερίσματός μου;
Κράτος. Σύμφωνα με τον φορολογικό κώδικα, οι πολίτες της Ρωσικής Ομοσπονδίας δικαιούνται να λάβουν την αποκαλούμενη έκπτωση ιδιοκτησίας.
Το ποσό που αντιστοιχεί στο 13% των κεφαλαίων που δαπανώνται για την αγορά κατοικιών (καθώς και τη διακόσμηση και την επισκευή του, γη για την κατασκευή) (συνολικά - όχι περισσότερο από 260 χιλιάδες ρούβλια), καθώς και τους τραπεζικούς τόκους που καταβάλλονται στο πλαίσιο του προγράμματος υποθηκών, (συνολικά όχι άνω των 390 χιλ., από 01.01.2014), υπόκειται σε επιστροφή λόγω παρακρατήσεων από πολίτη στο πλαίσιο του φόρου εισοδήματος φυσικών προσώπων. Σε ορισμένες περιπτώσεις, η βάση του υπολογισμού των εκπτώσεων περιλαμβάνει επίσης το κόστος επισκευής (διακόσμησης) νέων κατοικιών και την τοποθέτηση των επικοινωνιών.
Υπολογισμός ποσών πληρωμών
Αυτή η ερώτηση είναι μία από τις πιο αμφιλεγόμενες. Πώς να επιστρέψετε το φόρο για την αγορά ενός διαμερίσματος στο μέγιστο (τι επιτρέπεται από τον νομοθέτη) όγκου; Πώς υπολογίζεται το συνολικό ποσό της έκπτωσης και οι ετήσιες μεταφορές χρημάτων;
Η κύρια δυσκολία στην κατανόηση των κανόνων σχετικά με τον καθορισμό του ποσού του επιστρεφόμενου φόρου προκύπτει σε σχέση με τις περιοδικές αλλαγές στη νομοθεσία της Ρωσικής Ομοσπονδίας.
Πάνω, έχουμε ένα ποσό 260 χιλιάδων ρούβλια. Αυτό είναι το μέγιστο ποσό σε όλες τις περιπτώσεις που ένας πολίτης (ως ανεξάρτητο άτομο) δικαιούται να λάβει από το κράτος. Ένα άλλο πράγμα είναι ότι η απόδοσή του στην πράξη εξαρτάται από το πότε ακριβώς αγόρασε το διαμέρισμα: μέχρι την 1η Ιανουαρίου 2014 ή μετά. Γιατί;
Το γεγονός είναι ότι μέχρι την 01/01/2014 υπήρχε ένας κανόνας: οι πληρωμές μπορούν να ληφθούν μόνο από ένα ακίνητο. Το κόστος της στέγασης δεν έχει σημασία.
Ένα παράδειγμα. Ο πολίτης Ιβάνοφ αγόρασε ένα εξοχικό σπίτι αξίας 1 εκατομμυρίου ρούβλια. Το 2012, υπέβαλε αίτηση στη φορολογική υπηρεσία για επιστροφή φόρου εισοδήματος σε ποσοστό 13% του ποσού που δαπανήθηκε για την απόκτηση ακινήτων.
Όλος αυτός ο πολίτης Ivanov μπορεί να πάρει από το κράτος σε αυτή την περίπτωση είναι 130.000 ρούβλια. Ακόμη και αν αγοράσει ένα νέο διαμέρισμα, δεν έχει το δικαίωμα να επιστρέψει το "υπόλοιπο" στο ποσό των 130 χιλιάδων.
Από 01/01/2014, οι πολίτες έλαβαν το δικαίωμα να επιστρέψουν φόρους κατά την αγορά οποιουδήποτε αριθμού ακινήτων έως ότου το συνολικό ποσό των πληρωμών φτάσει τα 260 χιλιάδες ρούβλια.
Η πιο σημαντική απόχρωση: το διαμέρισμα πρέπει να αγοραστεί μετά την 01/01/2014. Εάν η κατοικία αγοράστηκε νωρίτερα, ισχύουν οι κανόνες που ίσχυαν πριν από την έγκριση των τροποποιήσεων.
Ένα άλλο ποσό που εμφανίζεται στην αρχή του άρθρου είναι 390.000 ρούβλια. Αξίζει να δοθεί προσοχή σε εκείνους τους πολίτες που ενδιαφέρονται για το πώς να επιστρέψει το φόρο για την αγορά ενός διαμερίσματος σε μια υποθήκη.
Το γεγονός είναι ότι το ποσό αυτό αντανακλά το μέγιστο ποσό πληρωμών με τραπεζικό ενδιαφέρον που μπορεί να λάβει ένα ανεξάρτητο άτομο. Και πάλι, σύμφωνα με τις τροποποιήσεις που τέθηκαν σε ισχύ την 01.01.2014Πριν από αυτό, το ποσό αυτό ήταν απεριόριστο. Ως εκ τούτου, ο πολίτης Ιβάνοφ έχει το δικαίωμα να λάβει αποζημίωση 13% του κόστους των τόκων στεγαστικών δανείων έως ότου εγκατασταθεί με την τράπεζα.
Είναι δυνατόν να πάρουμε ταυτόχρονα ολόκληρη την έκπτωση;
Πώς να επιστρέψετε το φόρο για την αγορά ενός διαμερίσματος στο μέγιστο ποσό που επιτρέπεται από τον νομοθέτη; Ο μόνος τρόπος: πάρτε μισθός, 13% από το οποίο για το έτος θα είναι πάνω από ή ίσο με 260 χιλιάδες ρούβλια (όσον αφορά τη λήψη μιας έκπτωσης για έξοδα για ένα διαμέρισμα) και 390 χιλιάδες (ως ποσοστό). Ή στο ποσό που αντανακλά και τους δύο αριθμούς.
Δεν υπάρχουν άλλοι τρόποι. Και αυτό είναι λογικό: το κράτος κάνει επιστροφές φόρου εντός των πραγματικών ποσών που πληρώνει ένας πολίτης από τη στιγμή της αγοράς ενός διαμερίσματος.
Πιο συγκεκριμένα, από το έτος που αγοράστηκε η κατοικία, και αυτό, παρεμπιπτόντως, έχει κάποια ανακούφιση. Ακόμη και αν ένα πρόσωπο αγόρασε ακίνητα στα τέλη Δεκεμβρίου, τότε μπορεί να πάρει επιστροφή φόρου γι 'αυτόν για όλους τους προηγούμενους μήνες του έτους.
Για να λάβουν την έκπτωση "εκ των προτέρων" (προκειμένου να αντισταθμίσουν τις πληρωμές σε επόμενα έτη εργασίας και τις κρατήσεις του δημόσιου ταμείου του ποσού του φόρου εισοδήματος φυσικών προσώπων) οι νόμοι δεν επιτρέπουν ακόμη. Δεν υπάρχουν επιλογές σχετικά με τον τρόπο επιστροφής του φόρου στην αγορά ενός διαμερίσματος κάθε φορά, αλλιώς πώς να το κάνετε λόγω της αύξησης του μισθού.
Είναι ο φόρος εισοδήματος φυσικών προσώπων απλά μια δουλ
Πολλοί πολίτες ανησυχούν για το ερώτημα: είναι δυνατή η επιστροφή των φόρων που δεν καταβάλλονται από τον εργοδότη, αλλά για άλλους λόγους; Για παράδειγμα, κατά την πώληση ακίνητης περιουσίας ή με την πληρωμή του 13% οποιουδήποτε άλλου είδους εισοδήματος (βραβεία, κέρδη λαχειοφόρων αγορών κ.λπ.). Μπορείτε. Είναι απλά ότι στην πράξη αυτό το φαινόμενο δεν είναι συνηθισμένο - και πολλοί πολίτες δεν υποψιάζονται ότι έχουν το δικαίωμα να κάνουν αυτές τις πληρωμές.
Πότε δεν οφείλεται η έκπτωση;
Το δικαίωμα επιστροφής μέρους των φόρων που καταβάλλονται κατά την αγορά ενός διαμερίσματος δεν μπορεί να πραγματοποιηθεί εάν:
- Ένα πρόσωπο που αγόρασε στέγαση από έναν στενό συγγενή ή συνάδελφο εργασίας με τον οποίο οι σχέσεις είναι χτισμένες σύμφωνα με ένα σύστημα υποταγής (αφεντικό, δευτερεύον). Στην περίπτωση αυτή, ο νόμος ορίζει τον πωλητή ακινήτων και τον αγοραστή ως άτομα αλληλεξαρτώμενα, και ως εκ τούτου, ικανή να συνωμοτήσει για την απόκτηση προνομίων με τη μορφή φορολογικής έκπτωσης.
- Ένα πρόσωπο έλαβε ιδιοκτησία στέγασης, αλλά καταβλήθηκε από άλλα πρόσωπα (ή επιχειρήσεις). Μία έκπτωση γίνεται εάν ο φορολογούμενος δαπανήσει για την αγορά προσωπικών (κερδισμένων) κεφαλαίων σε ακίνητα. Οι επιδοτήσεις από τον εργοδότη, το κεφάλαιο μητρότητας, άλλες πληρωμές από το κράτος δεν υπολογίζονται.
- Εάν η παρακράτηση έχει ήδη παραληφθεί (από την 01.01.2014 ο κανόνας αυτός πρέπει να νοείται ως "πληρωμή στο ακέραιο").
- Εάν ένα πρόσωπο δεν είχε για την περίοδο από την ημερομηνία αγοράς της κατοικίας μέχρι την υποβολή αίτησης έκπτωσης από την Ομοσπονδιακή Φορολογική Υπηρεσία για το εισόδημα που φορολογείται με φόρο εισοδήματος φυσικών προσώπων. Αυτό είναι λογικό. Πώς να επιστρέψετε το φόρο στην αγορά ενός διαμερίσματος αν δεν το πληρώσετε στο κράτος;
Αφαίρεση για κοινή και κοινή ιδιοκτησία
Πώς υπολογίζεται η έκπτωση σε περιπτώσεις που το διαμέρισμα είναι κοινόχρηστο ή κοινό ιδιοκτησιακό καθεστώς; Στην πρώτη περίπτωση, είναι πολύ απλή. Η αναλογία υπολογίζεται σε σχέση με τα μερίδια ιδιοκτησίας του διαμερίσματος.
Ένα παράδειγμα. Οι πολίτες Ivanov, Petrov, Sidorov και Larionov αγόρασαν ένα διαμέρισμα. Καθένα από αυτά έχει το ίδιο μερίδιο στην ιδιοκτησία κατοικιών: 25%. Το διαμέρισμα κοστίζει 2 εκατομμύρια ρούβλια. 13% της αξίας του - 260 χιλιάδες.Συνεπώς, κάθε ένας από τους συνιδιοκτήτες των ακινήτων έχει το δικαίωμα να απαιτήσει παρακράτηση στο ποσό των 25% των 260 χιλιάδων, δηλαδή, 65 χιλιάδες ρούβλια.
Με τραπεζικό ενδιαφέρον λίγο πιο περίπλοκο. Όμως, είναι λογικό. Υπάρχουν δύο κύριες επιλογές. Πρώτον, οι τέσσερις φίλοι μας μπορούν να συγχρηματοδοτηθούν και να είναι αλληλέγγυοι και υπεύθυνοι για τις πληρωμές υποθηκών. Κατά συνέπεια, ο υπολογισμός των φορολογικών εκπτώσεων θα είναι ανάλογος με τα ποσά που καταβλήθηκαν στην υποθήκη.
Δεύτερον, κάθε ένας από τους συνιδιοκτήτες μπορεί να κανονίσει ένα ξεχωριστό δάνειο για το διαμέρισμα. Τα ποσά μπορεί επίσης να είναι διαφορετικά. Πώς να επιστρέψει το φόρο για την αγορά ενός διαμερίσματος σε μια υποθήκη σε αυτή την περίπτωση; Πολύ απλό: ανάλογα με τις πραγματικές πληρωμές στην τράπεζα.
Και πάλι, σημειώνουμε την απόχρωση που αντικατοπτρίζει τις παραπάνω τροποποιήσεις των νόμων.Εάν οι τέσσερις φίλοι μας αγόρασαν ένα διαμέρισμα πριν από την 01.01.2014, τότε σε περίπτωση που κάποιος από αυτούς κάνει αίτηση έκπτωσης, τότε 65 χιλιάδες ρούβλια. - αυτό είναι μόνο που μπορεί να πάρει. Ταυτόχρονα, δεν έχει σημασία αν άλλοι συνιδιοκτήτες το έκαναν αυτό.
Με κοινή ιδιοκτησία, τα πάντα είναι πιο περίπλοκα. Δεν υπάρχουν μετοχές σε αυτό, οπότε η αναλογία δεν μπορεί να υπολογιστεί. Στην περίπτωση αυτή, υπάρχει μια διέξοδος: να διαπραγματευτεί. Και αν δεν λειτουργεί, αποφασίστε το θέμα στο δικαστήριο.
Πώς να επιστρέψετε τους φόρους για ένα διαμέρισμα σε έναν συνταξιούχο;
Είναι γνωστό ότι όταν λαμβάνουν σύνταξη, οι πολίτες της Ρωσικής Ομοσπονδίας δεν καταβάλλουν φόρο εισοδήματος φυσικών προσώπων ύψους 13%. Συνεπώς, δεν υπάρχει λόγος να επιστρέψουμε κάτι από τον προϋπολογισμό. Ως εκ τούτου, στη γενική περίπτωση, οι συνταξιούχοι δεν έχουν το δικαίωμα να λάβουν μια έκπτωση. Αλλά, φυσικά, είναι δυνατές εξαιρέσεις.
Πώς να επιστρέψετε το φόρο από την αγορά ενός διαμερίσματος σε έναν συνταξιούχο, με βάση τους μηχανισμούς που προβλέπονται από τη νομοθεσία της Ρωσικής Ομοσπονδίας
Πρώτον, ένας συνταξιούχος μπορεί να εργάζεται ενώ συνταξιοδοτείται. Στην περίπτωση αυτή, μπορεί να ασκήσει πλήρως το δικαίωμά του να λάβει παρακράτηση.
Δεύτερον, ο νομοθέτης επιτρέπει στους συνταξιούχους να υπολογίζουν τις πληρωμές φόρου εισοδήματος φυσικών προσώπων τρία έτη πριν από την υποβολή αίτησης επιστροφής φόρου (εάν υπάρχει).
Τρίτον, ένας συνταξιούχος μπορεί να είναι ένας φορολογούμενος όχι ως μισθωτός εργαζόμενος, αλλά για άλλους λόγους (τους έχουμε ήδη ονομάσει - άλλα εισοδήματα, δώρα, κέρδη κλπ.).
Υπάρχουν επιλογές. Αξίζει να σημειωθεί ότι για καθένα από τα τρία σενάρια που αναφέρονται δεν θα υπάρχουν επίσης προβλήματα με το πώς να επιστρέψει ο φόρος για την αγορά ενός διαμερίσματος σε μια υποθήκη.
Πώς να επιστρέψετε φόρους σε ένα διαμέρισμα σε μια γυναίκα που έχει άδεια μητρότητας;
Όπως και στην περίπτωση των παροχών εξόδου από την υπηρεσία, οι γυναίκες που βρίσκονται σε άδεια μητρότητας δεν καταβάλλουν φόρους στον κρατικό προϋπολογισμό. Επομένως, δεν έχουν επίσημους λόγους να λαμβάνουν πληρωμές. Αλλά εδώ, είναι δυνατές εξαιρέσεις. Πώς να επιστρέψετε το φόρο για την αγορά ενός διαμερίσματος στην άδεια μητρότητας; Υπάρχουν επιλογές.
Το γεγονός είναι ότι για τις γυναίκες με το διάταγμα, ο νομοθέτης σας επιτρέπει να υπολογίζετε πλήρως τον φόρο εισοδήματος φυσικών προσώπων που καταβάλλεται για την περίοδο μεταξύ της αγοράς της κατοικίας και του διατάγματος. Μπορεί να είναι ένα έτος, δύο, τρία ή περισσότερα χρόνια. Είναι πιθανό ότι ενώ οι πληρωμές για αυτές τις περιόδους πηγαίνουν, μια γυναίκα θα έχει χρόνο για να μεγαλώσει ένα παιδί στο νηπιαγωγείο και πάλι να πάει στη δουλειά. Προκειμένου να λαμβάνουν φορολογικές εκπτώσεις από τη στιγμή στην ίδια βάση με άλλους πολίτες.
Εάν το διαμέρισμα αγοράστηκε από φορολογούμενο πριν από την άδεια μητρότητας, τότε μπορείτε να υποβάλετε αίτηση έκπτωσης φόρου για το εισόδημα που εισπράχθηκε μεταξύ του χρόνου αγοράς της κατοικίας σας και της έναρξης της άδειας μητρότητας. Το υπόλοιπο μέρος των πληρωμών είναι πολύ πιθανό να μεταφερθεί στο εισόδημα που εισπράττει η γυναίκα μετά την έναρξη της εργασίας.
Έγγραφα επιστροφής φόρου
Ένας πολίτης θα πρέπει να συγκεντρώσει, την επίλυση του ζητήματος για το πώς να επιστρέψει ο φόρος για την αγορά ενός διαμερίσματος, μια λίστα εγγράφων για την Ομοσπονδιακή Φορολογική Υπηρεσία.
Τα έγγραφα που πρέπει να υποβληθούν στο τμήμα θα πρέπει να παρουσιάζονται στο παρακάτω κιτ.
Πρώτον, είναι απαραίτητο να συμπληρώσετε μια αίτηση (το έντυπο θα δοθεί στο τμήμα της Ομοσπονδιακής Φορολογικής Υπηρεσίας). Θα αναφέρει την ουσία του αιτήματος προς το τμήμα, καθώς και τα στοιχεία της τράπεζας όπου θα μεταφερθεί η έκπτωση.
Δεύτερον, πρέπει να παρέχεται μια δήλωση εισοδήματος (μορφή 3-PIT). Εκδίδεται συνήθως από τον εργοδότη. Λιγότερο συχνά - ένας πολίτης γεμίζει τον εαυτό του (αυτό είναι σημαντικό όταν το ερώτημα είναι πώς να επιστρέψετε το φόρο για την αγορά ενός διαμερίσματος εάν δεν εργάζεστε).
Τρίτον, πρόκειται για οικονομικά έγγραφα για μια συναλλαγή ακινήτων: σύμβαση πώλησης, τραπεζικές δηλώσεις σχετικά με τη ροή κεφαλαίων, αποδείξεις κ.λπ. Περιλαμβάνεται επίσης το χαρτί που σχετίζεται με υποθήκη. Παρέχονται από την τράπεζα.
Πόσο σύντομα θα επιστραφεί ο φόρος;
Η ανώτατη περίοδος κατά την οποία οι φορολογικές αρχές επιθεωρούν τίτλους είναι 3 μήνες. Κατά τη διάρκεια αυτής της περιόδου, ο πολίτης πρέπει να λάβει πληρωμή στον τραπεζικό λογαριασμό που αναφέρεται στην αίτηση. Κατά κανόνα, τα περιφερειακά παραρτήματα της Ομοσπονδιακής Φορολογικής Υπηρεσίας πληρούν αυτές τις προθεσμίες.
Πώς να επιστρέψετε τους φόρους στο διαδίκτυο;
Πολλοί Ρώσοι ανησυχούν για το πώς θα επιστρέψει το φόρο στην αγορά ενός διαμερίσματος μέσω της κρατικής υπηρεσίας, μιας ηλεκτρονικής πύλης για την αλληλεπίδραση των πολιτών και των αρχών.Δεν υπάρχουν μηχανισμοί που να αντικαθιστούν πλήρως τη διαδικασία "εκτός σύνδεσης".
Μόνο μία δήλωση (φόρος εισοδήματος τρίτου ατόμου) μπορεί να υποβληθεί σε "εικονική" μορφή. Ταυτόχρονα, όπως σημειώνουν ορισμένοι ειδικοί, εξακολουθείτε να πρέπει να πάτε στη φορολογική υπηρεσία για να υπογράψετε αυτό το έγγραφο.
