Αδίστακτοι προγραμματιστές. Αποκτηθέντες κάτοχοι μετοχών. Επαλήθευση προγραμματιστή

Όχι ο καθένας μπορεί να αντέξει το δικό του διαμέρισμα, αυτή είναι η πραγματικότητα. Ένας περισσότερο ή λιγότερο προσιτός τρόπος αγοράς κατοικίας σε μια μητρόπολη είναι η επένδυση στην κατασκευή ενός μελλοντικού κτιρίου κατοικιών σε πρώιμο στάδιο της κατασκευής του. Σύμφωνα με αυτό το σχέδιο, κατασκευάστηκε ένας τεράστιος αριθμός νέων κτιρίων και εκατομμύρια ενδιαφερομένων είχαν την τύχη να μετακομίσουν σε νέα κατοικία. Όμως, δυστυχώς, δεν είναι όλοι τυχεροί, υπάρχουν πολλοί αδίστακτοι προγραμματιστές που δεν βιάζονται να εκπληρώσουν τις υποχρεώσεις τους. Ένας τεράστιος αριθμός εξαπατημένων κατόχων μετοχών έχουν περιμένει για τη στέγαση τους για χρόνια και ο αριθμός τους αυξάνεται συνεχώς.

Κίνδυνοι επιτοκίου

Η κοινή κατασκευή θεωρήθηκε ανέκαθεν επικίνδυνη επιχείρηση. Αυτό συνέβη από την αρχή, όταν άρχισε να εμφανίζεται μια τέτοια ευκαιρία. Ο χρόνος πέρασε, αλλά η κατάσταση δεν έχει αλλάξει πολύ. Φυσικά, μετά την υιοθέτηση του 214 Ομοσπονδιακού Νόμου, η προστασία των κατόχων δικαιωμάτων αυξήθηκε ελαφρώς, οι κίνδυνοι μειώθηκαν. Τέλος, μετά από πολλά χρόνια οικοδόμησης της αναρχίας, το κράτος αναγνώρισε το πρόβλημα και πήρε τον έλεγχο. Στην παρούσα κατάσταση, είναι δύσκολο να φανταστεί κανείς μια επιλογή στην οποία οι μέτοχοι που έχουν συνάψει συμφωνία DDU θα χάσουν τα πάντα. Εν πάση περιπτώσει, θα είναι σε θέση να επιστρέψουν τα δικά τους κεφάλαια, ακόμη και αν σταματήσει. Αλλά παρά αυτό, δεν υπάρχουν λιγότεροι εξαπατημένοι μέτοχοι, οι τάξεις τους ανανεώνονται συνεχώς.

Οι πιο συνήθεις κίνδυνοι

Υπάρχουν πολλές πιο συνήθεις καταστάσεις που δημιουργήθηκαν από αδίστακτους προγραμματιστές:

1. Πτώχευση. Ανεξάρτητα από το πώς συντάσσεται η συμφωνία DDU, κανείς δεν μπορεί να εγγυηθεί ότι ο οργανισμός θα εκπληρώσει τις υποχρεώσεις του και δεν θα χρεοκοπήσει. Ο κύριος του έργου μπορεί να κηρύξει την πτώχευση από μόνη της, ή εργολάβοι μπορούν να ξεκινήσουν τη διαδικασία.
2. Μερική παράλειψη εκπλήρωσης των όρων της σύμβασης. Για παράδειγμα, η συμφωνία αναφέρει ότι ο μέτοχος πρέπει να λάβει χώρο διαβίωσης, αερίου και ηλεκτρικής καλωδίωσης. Αλλά ένας αδίστακτος κύριος του έργου του δίνει τους "γυμνούς τοίχους", χωρίς καμία επικοινωνία και τελειωτική εργασία. Προκειμένου να αποφευχθεί αυτή η κατάσταση, πριν από την υπογραφή της σύμβασης, συνιστάται να αναλυθεί η δικαστική πρακτική της επιλεγμένης εταιρείας. Επιπλέον, θα είναι χρήσιμο να ελέγξετε με τη μαύρη λίστα των προγραμματιστών. Εάν υπάρχει δικαστική πρακτική, κατά συνέπεια, η πιθανότητα παραβιάσεων από την εταιρεία αυξάνεται.
3. Προοδευτική κατασκευή. Οι προθεσμίες για την ανάθεση ενός αντικειμένου στον κατασκευαστικό τομέα συχνά αναβάλλονται προς τα πάνω. Η επαλήθευση του έργου και η μελέτη της δικαστικής πρακτικής θα συμβάλουν επίσης στον εντοπισμό τέτοιων περιπτώσεων. Μια ανάλυση των πληροφοριών θα συμβάλει στο συμπέρασμα εάν εκπληρώνει τις υποχρεώσεις του που σχετίζονται με τη μεταβίβαση κατοικιών σε ιδιοκτησία. Συνεπώς, θα καταστεί σαφές εάν θα συναφθεί συμφωνία με αυτόν ή όχι.

Τι άλλο να περιμένετε από τους προγραμματιστές

Οι ακόλουθες περιπτώσεις είναι επίσης συχνές:

1. Έλλειψη επικοινωνίας. Ένα από τα κοινά προβλήματα των νέων ρωσικών κτιρίων είναι η έλλειψη επικοινωνίας ή ο μεγάλος χρόνος αναμονής για την εγκατάστασή τους. Για παράδειγμα, ανέγερσαν σπίτια, αλλά οι επικοινωνίες δεν συνδέονταν λόγω σφάλματος της διοίκησης. Τι να κάνετε σε αυτή την περίπτωση; Ποιος να μηνύσει - ο κύριος του έργου ή η διοίκηση; Για να αποφύγετε αυτήν την κατάσταση, θα πρέπει να μελετήσετε λεπτομερώς το μητρώο αδίστακτων προγραμματιστών, τα έγγραφα έργων, τη διαθεσιμότητα όλων των αδειών οικοδομής, την ανάθεση και τη σύνδεση των επικοινωνιών. Συχνά το πρόβλημα είναι η έλλειψη ενός από τα δικαιώματα.
2. Μετατόπιση της ευθύνης.Ο κατασκευαστικός κλάδος είναι περίπλοκος. Η κοινή κατασκευαστική συμφωνία συνάπτεται με έναν οργανισμό, η χρηματοδότηση παρέχεται από τη δεύτερη, ο κύριος του έργου είναι ο τρίτος. Ως αποτέλεσμα, δεν υπάρχει κανείς να κάνει μια καταγγελία, αφού όλοι μεταφέρουν την ευθύνη ο ένας στον άλλο. Σε αυτήν την κατάσταση, ο κίνδυνος είναι ότι η αλυσίδα μπορεί να σπάσει και τα τετραγωνικά μέτρα απλά θα χαθούν. Μπορεί να είναι εξαιρετικά δύσκολο να αποδειχθεί η σύνδεση συγκεκριμένων νομικών οντοτήτων.

Είναι σημαντικό να γίνει κατανοητό ότι είναι δυνατόν να μειωθούν οι κίνδυνοι τόσο στη διαδικασία σύναψης συμφωνίας DDU, ελέγχοντας πληροφορίες σχετικά με τον κύριο του έργου όσο και στο στάδιο της ανάπτυξης του έργου. Σε περίπτωση παραβίασης των δικαιωμάτων του κατόχου, τα θέματα επιλύονται ενώπιον του δικαστηρίου.

Η κατάσταση με μακροχρόνια κατασκευή στην πρωτεύουσα

Σύμφωνα με τα τελευταία δημοσιευμένα στοιχεία, 24 ημιτελή εγκαταστάσεις βρίσκονται στην πρωτεύουσα. Ένα από τα πρώτα μέρη στην αξιολόγηση των αδίστακτων προγραμματιστών καταλαμβάνεται από την οργάνωση κατασκευής "SU-155". Σε σχέση με αυτήν, ξεκίνησε μια διαδικασία αναδιοργάνωσης, η οποία ξεκίνησε από την ρωσική κεφαλαιαγορά. Το 2015, ο κύριος του έργου είχε περίπου εβδομήντα μακροπρόθεσμα κατασκευαστικά έργα στην περιοχή της Μόσχας. Σχεδόν οι μισοί από αυτούς τέθηκαν σε λειτουργία το 2016. Το υπόλοιπο σχέδιο θα πρέπει να δημιουργηθεί μέχρι τα τέλη του 2020.

LCD "Τσαρίτσινο"

Ένα από τα μεγαλύτερα μακροπρόθεσμα κατασκευαστικά έργα στην πρωτεύουσα είναι το συγκρότημα κατοικιών Tsaritsyno. Αποτελείται από 26 σπίτια. Οι εξαπατημένοι επενδυτές ακινήτων της Μόσχας, οι οποίοι έχουν επενδύσει στην κατασκευή, περιμένουν τα νομικά τους μετρητά για περισσότερα από 10 χρόνια. Όχι πολύ καιρό πριν, οι αρχές της πόλης επέλεξαν έναν νέο επενδυτή, αλλά η κατασκευή είναι εξαιρετικά αργή. Σύμφωνα με τα τελευταία δεδομένα, το αντικείμενο υπόσχεται να τεθεί πλήρως σε λειτουργία μέχρι το 2021.

LCD "Triumphal"

Η επόμενη γνωστή μακροχρόνια κατασκευή είναι ο ZhK Triumfalny (το όνομα είναι Kutuzov Mile). Η κατασκευή του σπιτιού ξεκίνησε το 2001 και συνεχίζεται εδώ και σχεδόν 17 χρόνια. Κατά τη διάρκεια αυτής της περιόδου, όχι μόνο η εταιρεία που έθεσε σε λειτουργία άλλαξε, αλλά αυτή τη στιγμή το συγκρότημα είναι μεταξύ των ημιτελών εγκαταστάσεων. Προς το παρόν, υπόσχονται ότι οι εξαπατημένοι επενδυτές ακινήτων στη Μόσχα θα λάβουν τα διαμερίσματά τους την άνοιξη του 2019.

Αυτό, φυσικά, είναι ένα άθλιο κομμάτι μιας τεράστιας λίστας προβληματικών αντικειμένων. Σήμερα, οι αρχές, σε συνδυασμό με ένα σύνολο πολιτικών πολεοδομικού σχεδιασμού στη Μόσχα, εκτελούν τεράστια δουλειά με αυτά τα κτίρια. Οι νέοι επενδυτές προσελκύονται από εργοτάξια, χορηγούνται κεφάλαια και επιχορηγήσεις για την ολοκλήρωση των έργων. Επηρεάζονται από αδίστακτους προγραμματιστές εγγράφονται σε ειδικό μητρώο και λαμβάνουν υποστήριξη από το κράτος.

Όμως, δυστυχώς, ο αριθμός των ημιτελών αντικειμένων μειώνεται πολύ αργά. Τα νέα συγκροτήματα προβλημάτων προστίθενται σε μακροπρόθεσμη κατασκευή. Το μητρώο των εξαπατημένων κατόχων μετοχών αναπληρώνεται με νέους πολίτες.

Κατάλογος εξαπατημένων κατόχων μετοχών: πώς να πάρει

Αρκετοί είναι οι πολίτες που έχουν επενδύσει τα δικά τους κεφάλαια στην κατασκευή ενός κτιρίου κατοικιών, αλλά δεν έχουν λάβει στέγαση εντός της χρονικής περιόδου που καθορίζεται από τη σύμβαση. Ωστόσο, δεν μπορούν όλοι να υπολογίζουν στη συμπερίληψη των κατόχων αθέμιτων μετοχών στο μητρώο και στη λήψη κρατικής στήριξης. Ο πλήρης κατάλογος των κριτηρίων για την απόκτηση του επίσημου καθεστώτος δίδεται με το διάταγμα του Υπουργείου Περιφερειακής Ανάπτυξης αριθ. 403.

Προϋποθέσεις

Αν έχετε γίνει θύμα ενός αδίστακτου προγραμματιστή, πρέπει να υποβάλετε αίτηση για εισαγωγή στο μητρώο των εξαπατημένων επενδυτών σε ακίνητα. Αλλά για να το εφαρμόσουμε και να λάβουμε υποστήριξη από το κράτος, είναι απαραίτητο να τηρήσουμε τα καθορισμένα κριτήρια. Ένα άτομο μπορεί να αναγνωριστεί ως θύμα στις ακόλουθες περιπτώσεις:

1. Οι εργασίες για την κατασκευή του κτηρίου ανεστάλησαν με απόφαση των τοπικών αρχών και αυτό συνέβη πριν από περισσότερο από 9 μήνες.
2. Εκδόθηκε απόφαση για αναστολή της εργασίας στην κατεψυγμένη εγκατάσταση. Ταυτόχρονα, θα πρέπει να είναι προφανές ότι το κτίριο δεν θα τεθεί σε λειτουργία εντός της προκαθορισμένης προθεσμίας.
3. Η εγκατάσταση δεν συμμορφώνεται με την τεκμηρίωση του σχεδιασμού και τις τεχνικές απαιτήσεις.
4. Η θέση σε λειτουργία του κτιρίου καθυστερεί κατά τουλάχιστον 9 μήνες. Η αντίστροφη μέτρηση γίνεται από την ημέρα που ορίζεται στο συμβόλαιο DDU.
5. Ο κύριος του έργου έχει χάσει το δικαίωμα να κατέχει και να χρησιμοποιεί το χώρο στον οποίο κατασκευάζεται το οικιστικό συγκρότημα.
6. Εκκαθάριση ή πτώχευση μιας κατασκευαστικής εταιρείας.
7. Ο κάτοχος του τόκου αναγνωρίζεται ως θύμα με δικαστική απόφαση.
8. Ο κύριος του έργου διώκεται.
9. Διπλή πώληση κατοικίας. Το γεγονός αυτό επιβεβαιώνεται στο δικαστήριο.

Σε μια από αυτές τις καταστάσεις, ένας πολίτης έχει το δικαίωμα να εγγραφεί ως εξαπατημένος κάτοχος μετοχών. Αν δεν εμπίπτει σε κανένα από τα στοιχεία, τότε πιθανότατα, η είσοδος στο μητρώο θα είναι αδύνατη.

Πού να πάτε

Για να εγγραφεί ως θύμα, ο μέτοχος πρέπει να υποβάλει την αποδεδειγμένη δέσμη εγγράφων στην αρμόδια αρχή. Η προσφυγή καταγράφεται στις τοπικές αρχές ανάλογα με την περιοχή. Για να πάρετε μια θετική απόφαση, θα πρέπει να εξοικειωθείτε με το πρότυπο αίτησης που εγκρίθηκε από το Υπουργείο Κατασκευών της Ρωσικής Ομοσπονδίας εκ των προτέρων. Ένα δείγμα εγγράφου μπορεί να δει παρακάτω.

Τα έγγραφα πρέπει να υποβάλλονται αμέσως μετά την προϋπόθεση που πληροί τα κριτήρια εγγραφής στο μητρώο.

Κατάλογος των απαιτούμενων εγγράφων

Η αίτηση θα εξεταστεί μόνο αν δεν υπάρχουν σφάλματα και όλα τα έγγραφα που καθορίζονται από το νόμο επισυνάπτονται σε αυτήν. Ο πλήρης κατάλογος έχει ως εξής:

1. Αστικό διαβατήριο. Εάν δεν υπάρχει, επιτρέπεται η παρουσία στρατιωτικής ταυτότητας ή αλλοδαπού διαβατηρίου. Επιπλέον, πρέπει να επισυνάπτονται φωτοαντίγραφα όλων των σελίδων του εγγράφου.
2. Συμφωνία σχετικά με την κοινή συμμετοχή στην κατασκευή ενός αντικειμένου ή οποιουδήποτε άλλου επίσημου εγγράφου που επιβεβαιώνει το δικαίωμα να ζητήσει ένα χώρο διαβίωσης από έναν κύριο του έργου.
3. Δήλωση. Μπορεί να φορτωθεί και να συμπληρωθεί σύμφωνα με το δείγμα. Αυτό θα βοηθήσει στην αποφυγή σφαλμάτων και επιστροφής εγγράφων. Η αίτηση πρέπει να περιλαμβάνει αίτηση για εγγραφή στο μητρώο θυμάτων ενός αδίστακτου υπεύθυνου για την ανάπτυξη.
4. Δικαστική απόφαση σε υπόθεση κατά κατασκευαστικής εταιρείας. Απαιτείται χαρτί εάν ο ενδιαφερόμενος υποβάλει καταγγελία στον κύριο του έργου. Εάν, με δικαστική απόφαση, ένα άτομο διαπιστώθηκε ότι επηρεάζεται, τότε αυτό πρέπει να τεκμηριωθεί.
5. Έλεγχοι, αποδείξεις που επιβεβαιώνουν τη μεταφορά κεφαλαίων. Είναι εξαιρετικά σημαντικό να επιβεβαιώσουμε το γεγονός της μεταφοράς χρημάτων στον κύριο του έργου. Επιπλέον, ολόκληρο το ποσό πρέπει να καταβληθεί. Μπορείτε να δώσετε τραπεζική επιταγή, δήλωση ή πιστοποιητικό που έχει εκδοθεί από την κατασκευαστική εταιρεία.
6. Αναγνώριση της πτώχευσης του έργου. Το διαιτητικό δικαστήριο ή οι περιφερειακές αρχές λαμβάνουν την απόφαση αυτή. Αυτό το έγγραφο δεν είναι υποχρεωτικό, αλλά μπορεί να απαιτείται εάν η κατασκευαστική εταιρεία κηρυχθεί σε πτώχευση.

Χωρίς αυτά τα έγγραφα, είναι αδύνατο να επιβεβαιωθεί ότι ο πολίτης ήταν όντως ένας κάτοχος της εγκατάστασης. Συνεπώς, εάν δεν είναι διαθέσιμο τουλάχιστον ένα έγγραφο από τον καθορισμένο κατάλογο, τότε η εγγραφή στο μητρώο των κατόχων μετοχών που έχουν εξαπατηθεί θα αποτύχει.

Επιπλέον, υπάρχουν και άλλοι λόγοι για τους οποίους ενδέχεται να σας αρνηθούν.

Ποιος δεν έχει το δικαίωμα να εισέλθει στο μητρώο

Εάν ο κάτοχος μετοχών κάνει τα πάντα σωστά, τότε έχει κάθε ευκαιρία να είναι στο μητρώο και να λάβει κρατική υποστήριξη. Επομένως, πριν από την εφαρμογή, θα πρέπει να διαβάσετε προσεκτικά τους λόγους άρνησης. Αυτό θα βοηθήσει να το αποφύγετε. Οι λόγοι μπορεί να είναι οι εξής:

1. Η κατάστασή σας δεν πληροί πλήρως τα καθορισμένα κριτήρια.
2. Ο κύριος του έργου έχει εκπληρώσει όλες τις υποχρεώσεις προς τους κατόχους μετοχών που προβλέπονται στη συμφωνία συμμετοχής.
3. Έχει υποβληθεί ένα ελλιπές σύνολο εγγράφων.
4. Η συμφωνία μετοχών δεν είναι καταχωρημένη στο Rosreestr.
5. Η γη στην οποία κατασκευάζεται ένα κτίριο κατοικιών έχει διαφορετικό σκοπό.

Σε όλες τις άλλες περιπτώσεις, η απάντηση πρέπει να είναι ναι. Εάν η απόφαση δεν σας ταιριάζει, τότε θα πρέπει να επικοινωνήσετε με τον εξουσιοδοτημένο φορέα με αίτημα να διευκρινιστεί η κατάσταση.

Συμπέρασμα

Παρά τον μεγάλο αριθμό κινδύνων και πολλές μη ολοκληρωμένες εγκαταστάσεις, εκατομμύρια μέτοχοι συνεχίζουν να επενδύουν ενεργά στην κοινή κατασκευή.Χάρη σε αυτούς τους ανθρώπους, στους δρόμους της πόλης, κατασκευάζονται συνεχώς νέες, εξοπλισμένες οικιστικές γειτονιές. Για να τελειώσει η συμμετοχή σε ένα τέτοιο έργο με οικιακές εγκαταστάσεις και όχι η εγγραφή στο μητρώο των εξαπατημένων επενδυτών, θα πρέπει να ελέγξετε προσεκτικά τις κατασκευαστικές εταιρείες που έχουν προσελκύσει την προσοχή και να συνάψουν συμφωνία αποκλειστικά στο πλαίσιο 214 ομοσπονδιακών νόμων.