Η κληρονομία της ακίνητης περιουσίας είναι μια αρκετά περίπλοκη διαδικασία. Εάν τη συγκρίνετε με τη μεταβίβαση άλλων περιουσιακών στοιχείων, τότε το επίπεδο πολυπλοκότητας δεν μπορεί να συγκριθεί. Επιπλέον, η κληρονομιά έχει τα δικά της χαρακτηριστικά που το διακρίνουν από τις συναλλαγές.
Ποια είναι η κληρονομιά;
Η κληρονομιά αναφέρεται στη διαδικασία μεταφοράς των περιουσιακών στοιχείων και δικαιωμάτων του αποβιώσαντος στους διαδόχους του. Καταρχάς, μιλάμε για ενσώματα περιουσιακά στοιχεία που ανήκουν σε δικαιώματα ιδιοκτησίας. Άλλα δικαιώματα αποτελούν αναπόσπαστο μέρος της κληρονομιάς, ιδίως κληρονομιάς για τη ζωή και τη μίσθωση. Έτσι αξίζει να κατανοήσετε την έννοια της "ακίνητης περιουσίας".
Τι σχετίζεται με την ακίνητη περιουσία
Ένας ακατέργαστος ορισμός της ακίνητης περιουσίας δίνεται στο άρθρο. 130 GK. Ο νόμος αναφέρεται σε αυτό:
- οικόπεδα, υπέδαφος ·
- άλλα αντικείμενα που σχετίζονται με γη (σπίτια, γκαράζ, και τελειωμένα και ημιτελή).
Η κληρονομιά ακινήτων περιλαμβάνει τη μεταβίβαση δικαιωμάτων στη θάλασσα, το ποτάμι, το νερό, τα διαστημικά σκάφη. Υποβάλλονται σε εγγραφή και δικαιώματα σε αυτά.
Νομοθετικός κανονισμός
Στις νομοθετικές πράξεις στον τομέα αυτό περιλαμβάνεται ένας σοβαρός κατάλογος κανονιστικών πράξεων:
- Αστικό Κώδικα.
- Ο νόμος για την εγγραφή των ακινήτων και τα δικαιώματα σε αυτό και συμπληρωματικές κυβερνητικές πράξεις και διατάξεις, κανονισμούς.
- Κανονιστικές πράξεις που ρυθμίζουν τις δραστηριότητες των οργανισμών μεταφορών (χάρτες, κώδικες, κυβερνητικές πράξεις, κανονισμοί, οδηγίες κ.λπ.).
- Συστάσεις σχετικά με την καταχώρηση των δικαιωμάτων κληρονομιάς, που εγκρίθηκε από την Ομοσπονδιακή Ένωση Φορολογουμένων (Ομοσπονδιακό συμβολαιογραφικό συμβούλιο).
Η τελευταία πράξη αφορά τους συμβολαιογράφους πώς πρέπει να ενεργούν και ποια έγγραφα να συλλέγουν.
Οι εν λόγω πράξεις επεκτείνουν τον κατάλογο των αντικειμένων που προτείνονται από τον Αστικό Κώδικα και καθιστούν σαφέστερη την έννοια της ακίνητης περιουσίας. Συγκεκριμένα, αυτό ισχύει για τη γη στην οποία βρίσκονται τα πολυκατοικίες.
Μερικοί περιορισμοί
Επιβάλλονται πρώτα απ 'όλα από τον Αστικό Κώδικα, και έπειτα από άλλες κανονιστικές πράξεις με περιορισμένο επίκεντρο δράσης. Ωστόσο, γενικά, η σειρά κληρονομιάς είναι ομοιόμορφου χαρακτήρα, η διαφορά είναι πιο πιθανή σε τεχνικά θέματα.
Υπάρχουν περιορισμοί που σχετίζονται με την ιδιότητα του πολίτη: οι αλλοδαποί δεν έχουν το δικαίωμα να διαθέτουν γεωργικές εκτάσεις με βάση την κυριότητα.
Ένας πολίτης που έχει λάβει μερίδιο σε ιδιωτικό νοικοκυριό, ο οποίος δεν επιθυμεί να γίνει μέλος, δικαιούται αποζημίωση στην τιμή της αγοράς. Εξαγορά γίνεται επίσης με την κληρονομιά μιας μετοχής ή ενός συνόλου αγροτεμαχίων που προορίζονται για γεωργικές ανάγκες.
Οι περιορισμοί ιδιοκτησίας πλοίων δεν προβλέπονται από το νόμο. Ο ιδιοκτήτης δεν έχει το δικαίωμα να τα διαχειριστεί χωρίς τα κατάλληλα προσόντα. Αυτό συμβαίνει επίσης με την κυριότητα ενός αυτοκινήτου, το οποίο δεν έχει το δικαίωμα οδήγησης.
Ο νόμος δεν περιορίζει την κληρονομιά της ακίνητης περιουσίας, αλλά επηρεάζει την περαιτέρω διάθεση και χρήση των περιουσιακών στοιχείων που έλαβε.
Τα ζητήματα λύονται είτε με χρηματική αποζημίωση είτε με την άρση των εμποδίων για την πλήρη αξιοποίηση του ακινήτου (συμμετοχή σε ιδιωτικά οικοδομικά τετράγωνα ή απόκτηση αγρονομικής εκπαίδευσης).
Πώς να διεκδικήσετε τα δικαιώματά σας
Η κληρονομιά ακινήτων, όπως και άλλες περιουσίες, εξασφαλίζεται από την υιοθέτησή της. Στην πραγματικότητα παράγεται - ένα πρόσωπο φροντίζει για αυτόν, πληρώνει φόρους, υπηρεσίες, επισκευές, το χρησιμοποιεί ή ζει σε αυτό, κλπ.
Ένας άλλος τρόπος είναι να επικοινωνήσετε με τον συμβολαιογράφο με μια δήλωση αποδοχής.Αν για κάποιο λόγο δεν είναι δυνατόν να επισκεφθεί κανείς προσωπικά το γραφείο του συμβολαιογράφου, αποστέλλεται μια αίτηση μέσω ταχυδρομείου ή αποστέλλεται ένας αντιπρόσωπος. Λειτουργεί μόνο βάσει συμβολαιογραφικής πληρεξουσιότητας, η οποία μεταβιβάζει απαραίτητα το δικαίωμα αποδοχής της κληρονομιάς και άλλων αναγκαίων εξουσιών.
Η έκφραση της διαθήκης που διαβιβάζεται μέσω ταχυδρομείου πρέπει να πιστοποιείται από συμβολαιογράφο. Εάν δεν υπάρχουν συμβολαιογραφικά γραφεία στην περιοχή, οι λειτουργίες τους εκτελούνται από την τοπική αυτοδιοίκηση.
Η αίτηση επιβεβαιώνει μόνο την επιθυμία αποδοχής της κληρονομιάς, ωστόσο, προκειμένου να την επισημοποιήσει, είναι απαραίτητο να υποβληθούν έγγραφα που επιβεβαιώνουν ότι το ακίνητο υπάρχει και ο θεματοφύλακας είχε δικαιώματα γι 'αυτούς.
Η εύρεση ακινήτων είναι κάπως απλούστερη: οι αιτήσεις υποβάλλονται στις αρχές που τηρούν μητρώα ακινήτων (Rosreestr, μητρώο πλοίων που έχουν κατασκευαστεί ή βρίσκονται υπό κατασκευή).
Στην πραγματικότητα, ένας συμβολαιογράφος χρειάζεται πολλά έγγραφα για κάθε ιδιοκτησία. Αν μιλάμε για γη, σπίτια ή διαμερίσματα, τότε εξυπηρετούνται:
- πιστοποιητικό θανάτου ή δικαστική απόφαση που επιβεβαιώνει το θάνατο ·
- κτηματολογικού διαβατηρίου ·
- έγγραφα που επιβεβαιώνουν την οικογενειακή σχέση ή το γεγονός της εξάρτησης ·
- αποτίμηση ενός κληρονομικού στοιχείου ·
- πιστοποιητικό ιδιοκτησίας ή απόσπασμα από το μητρώο.
Το διαβατήριο περιέχει περιγραφή των τεχνικών παραμέτρων (έκταση, ύψος, υλικά που χρησιμοποιούνται στην κατασκευή κ.λπ.).
Έγγραφα από συμβολαιογράφο
Οι κληρονόμοι λαμβάνουν 6 μήνες για να δηλώσουν τα δικαιώματά τους. Κατά τη διάρκεια αυτής της περιόδου, συλλέγονται έγγραφα για την καταχώρηση της κληρονομιάς, κάτι που φέρνουν οι κληρονόμοι, κάτι που δίνεται από οργανισμούς, επιχειρήσεις και αρχές κατόπιν αιτήματος.
Το τελικό έγγραφο που συντάχθηκε από συμβολαιογράφο είναι πιστοποιητικό κληρονομίας. Εκδίδεται νωρίτερα από 6 μήνες μετά το θάνατο του ιδιοκτήτη της περιουσίας. Και παρεμπιπτόντως, το να είναι σωστό, όχι καθήκον διαδόχου.
Το έγγραφο αναφέρει:
- τα δεδομένα διαβατηρίου των κληρονόμων ·
- πληροφορίες σχετικά με την περιουσία που ο συμβολαιογράφος αναγνώρισε ως μέρος της κληρονομιάς.
- μετοχές εκάστου των κληρονόμων.
Θα πρέπει να σημειωθεί ότι οι κληρονόμοι έχουν το δικαίωμα να υπογράψουν μια συμφωνία μεταξύ τους, στην οποία η ανακατανομή των περιουσιακών στοιχείων. Για παράδειγμα, ο καθένας λαμβάνει μια περιουσία, όχι μισή ιδιοκτησία και άλλη. Η συναλλαγή πραγματοποιείται από συμβολαιογράφο μετά την έκδοση πιστοποιητικού κληρονομίας.
Με βάση τη συμφωνία και το πιστοποιητικό, οι αρχές του Rosreestr καταχωρούν τα δικαιώματα των νέων ιδιοκτητών.
Η διαδικασία κληρονομιάς ακινήτων δεν προβλέπει την εγγραφή της κυριότητας νέου ιδιοκτήτη ως υποχρέωση. Ταυτόχρονα, η έλλειψη εγγραφής καθιστά αδύνατη τη διεξαγωγή συναλλαγών, την κατάρτιση εγγράφων που σχετίζονται, με τον ένα ή τον άλλο τρόπο, με ακίνητα, για παράδειγμα επιδοτήσεις.
Γιατί αξίζει την ιδιοκτησία κατά τη διάρκεια της κληρονομιάς
Η αποτίμηση της ακίνητης περιουσίας καθορίζει κατά κύριο λόγο το μέγεθος του κρατικού φόρου κληρονομίας. Αυτό δεν περιλαμβάνει τις υπηρεσίες ενός συμβολαιογράφου και άλλων οργανισμών και αρχών.
Πώς να πληρώσετε το τέλος καθορίζεται από τον φορολογικό κώδικα. Οι κληρονόμοι της πρώτης και της δεύτερης φάσης καταβάλλουν το τέλος σε ποσοστό 0,3% του κόστους, το υπόλοιπο 0,6%. Η τρέχουσα πρακτική επιβολής του νόμου τείνει να κάνει υπολογισμούς βάσει της αποτίμησης της αγοράς.
Ο προσδιορισμός της αξίας των ακινήτων δεν αφορά τόσο την εγγραφή της κληρονομιάς όσο και τον υπολογισμό του φόρου ακίνητης περιουσίας, τον οποίο ο ιδιοκτήτης πληρώνει κάθε χρόνο.
Νόμος Κληρονομικότητα
Το κράτος δίνει το δικαίωμα να αποφασίσει τη μοίρα της κληρονομιάς γράφοντας μια διαθήκη ή να μην κάνει τίποτα και θα διανεμηθεί σύμφωνα με το νόμο. Επιτρέπεται να διαθέσει μόνο ένα μέρος της περιουσίας. Εάν δεν αναφέρεται στο έγγραφο, η διανομή θα γίνεται σύμφωνα με τις διατάξεις του νόμου. Ταυτόχρονα, σε ορισμένες περιπτώσεις, οι κανόνες του νόμου είναι έγκυροι, παρά τη βούληση.
Οι κανόνες περί κληρονομίας υπόκεινται σε διάφορα σημεία:
- διανομή των διαδόχων στη σειρά ·
- δικαιώματα προτίμησης των εξαρτώμενων προσώπων ·
- δικαιώματα σε υποχρεωτική μετοχή ·
- διαδοχή με δικαίωμα εκπροσώπησης.
Επιπλέον, υιοθετούνται τα υιοθετημένα δικαιώματα των υιοθετημένων παιδιών.
Μια δικαστική απόφαση σχετικά με την υιοθεσία διακόπτει την οικογενειακή σχέση με πρώην συγγενείς και δημιουργεί οικογενειακή σχέση με τους υιοθετούμενους γονείς. Η διατήρηση αυτής της σύνδεσης με έναν από τους γονείς δίνει στο παιδί το δικαίωμα να γίνει κληρονόμος ή δολοφόνος σε σχέση με έναν τέτοιο γονέα.
Η ισχύουσα νομοθεσία σχεδόν πάντα εγγυάται την κληρονομιά ακινήτων, τα οποία το κράτος ενδιαφέρεται ως φορολογούμενος.
Φράγματα κληρονομιάς
Ο βασικός κανόνας είναι η διανομή περιουσιακών στοιχείων σε στροφές. Ο Αστικός Κώδικας της Ρωσικής Ομοσπονδίας αναλαμβάνει την παρουσία 8 γραμμών. Βασίζονται στον βαθμό σχέσης. Η ιδιοκτησία διαιρείται εξίσου μεταξύ εκπροσώπων της ίδιας γραμμής. Η επόμενη ουρά επιτρέπεται, υπό την προϋπόθεση ότι οι εκπρόσωποι της προηγούμενης ουράς:
- εγκατέλειψε εντελώς την κληρονομία ή δεν την αποδέχθηκε ·
- το δικαστήριο τους βρήκε ανάξους να γίνουν διάδοχοι.
Στη συνέχεια δίνεται το δικαίωμα κληρονομίας από τους εκπροσώπους του νόμου της επόμενης προτεραιότητας.
Εξαρτημένη Αναγνώριση
Ένας υπήκοος με αναπηρία, λόγω ηλικίας ή αναπηρίας, την ημέρα θανάτου του ιδιοκτήτη του ακινήτου λαμβάνει το δικαίωμα κληρονομίας, ανεξάρτητα από το βαθμό σχέσης. Η αναπηρία λόγω ηλικίας εμφανίζεται στα 55 για τις γυναίκες και στους 60 στους άνδρες:
- κρατήθηκε υπό κράτηση για δώδεκα μήνες πριν από το θάνατό του.
- το γεγονός της συγκατοίκησης δεν έχει σημασία.
Η κληρονομία επιτρέπεται εάν εξαρτάται, χωρίς να εισέλθει σε καμία από τις ουρές των κληρονόμων:
- για 12 μήνες πριν από το θάνατό του,
- έζησε μαζί του μέχρι το θάνατό του για 12 μήνες.
Εάν ένας τέτοιος πολίτης παραμείνει ο μόνος πιθανός κληρονόμος, γίνεται εκδοχέας ως εκπρόσωπος της όγδοης προτεραιότητας.
Οι διατάξεις σχετικά με την εξαρτημένη ισχύουν επίσης για το δικαίωμα κληρονομιάς ακινήτων.
Απαιτούμενο μερίδιο
Οι σχετικοί κανόνες ισχύουν για έναν περιορισμένο κατάλογο προσώπων:
- Εξαρτώμενοι
- σύζυγος που είναι ανίκανος προς εργασία λόγω ηλικίας ή αναπηρίας.
Οφείλουν τουλάχιστον το ήμισυ του μέρους που θα έλαβαν εάν η κληρονομικότητα διεξήχθη από το νόμο.
Πρώτον, η διανομή γίνεται από περιουσία που δεν κληροδοτείται. Εάν δεν εξασφαλίζεται η τήρηση του δικαιώματος σε υποχρεωτική μετοχή, η διανομή πραγματοποιείται εις βάρος του κληροδοτήματος.
Χαρακτηριστικά της κληρονομιάς των ακινήτων υποχρεώνουν να λαμβάνουν υπόψη το κόστος της διαθήκης απόρριψη. Αναφέρεται στο δικαίωμα διαμονής στις υπάρχουσες κατοικίες ή στην υποχρέωση ενός ή όλων των κληρονόμων να αγοράσουν τον ιδιοκτήτη της άρνησης στέγασης για κατοικία.
Εάν, λόγω τέτοιας διάσπασης, ο κληρονόμος στον οποίο το κτήμα ή άλλη κατοικία που κληροδοτήθηκε δεν είχε χρησιμοποιηθεί προηγουμένως από τον κάτοχο της υποχρεωτικής μετοχής στερείται στέγης, δικαιούται να υποβάλει απαίτηση στον κάτοχο της υποχρεωτικής μετοχής. Ο δικαστής έχει το δικαίωμα να μειώσει την υποχρεωτική μετοχή ή να αρνηθεί την κατακύρωσή του αν ο ενάγων χρησιμοποιεί το αμφισβητούμενο σπίτι ή κατοικία ως μόνιμο τόπο διαμονής.
Δικαίωμα υποβολής
Το δικαίωμα εκπροσώπησης σημαίνει την αντικατάσταση του κληρονόμου που πέθανε ενώπιον του δολοφόνου ή ταυτόχρονα με τον απόγονο του. Νόμος στην τέχνη. Το 1146 CC υποδεικνύει τη σειρά υποκατάστασης.
Εκκρεμεί μια εξαίρεση για τους απογόνους ενός διαδόχου που θεωρείται ανάξιος · στερούνται του δικαιώματος να κληρονομήσουν τον εαυτό του.
Βοήθεια δικηγόρου
Η ανάγκη παροχής υπηρεσιών δικηγόρου με κληρονομικότητα γεννάται σε πολλές περιπτώσεις:
- αδίστακτη εκτέλεση από τον συμβολαιογράφο των καθηκόντων του ·
- παροχή συμβουλών σε διαφορές με άλλους κληρονόμους
- σύνταξη νομικών εγγράφων (καταγγελίες, αναφορές, αγωγές) ·
- εκπροσώπηση στο δικαστήριο.
Σε μία περίπτωση, αρκεί ένα χαρτί, σε ένα άλλο είναι απαραίτητο να συγκεντρωθεί πρώτα μια δέσμη εγγράφων, να εκπονηθεί μια αγωγή και να διεξαχθεί μια μακρά διαδικασία στο δικαστήριο σε όλες τις περιπτώσεις.Αυτή η επιλογή απαιτεί σοβαρές γνώσεις και εμπειρία και ένας διάδοχος δικηγόρος μπορεί να προσφέρει σοβαρή βοήθεια.