Σήμερα θα μας ενδιαφέρει ο φόρος για την ενοικίαση ενός διαμερίσματος ενός ατόμου. Πρέπει να το πληρώσω; Πότε πρέπει να γίνει αυτό; Ποιο ποσοστό του κέρδους πρέπει να δώσει ένας πολίτης που εκμισθώνει στο κράτος; Είναι υποχρεωτικό να το κάνετε αυτό; Απαντήσεις σε όλες αυτές τις ερωτήσεις θα δοθούν παρακάτω. Στην πραγματικότητα, η κατάσταση με την ενοικίαση κατοικιών είναι μικτή. Η νομοθεσία υπαγορεύει ορισμένους κανόνες, αλλά στην πράξη υπάρχουν εντελώς διαφορετικές περιπτώσεις. Τι θα έπρεπε να γνωρίζει ο νόμιμος φορολογούμενος της Ρωσικής Ομοσπονδίας για την ενοικίαση κατοικιών;
Ανάγκη ή δική επιθυμία
Πρώτα θα πρέπει να καταλάβετε πόσο νόμιμο είναι ο φόρος ενοικίασης ενός διαμερίσματος. Χρειάζεται να κάνω αυτήν την πληρωμή; Είναι απαραίτητο; Ή είναι η προσωπική επιθυμία του ιδιοκτήτη;
Φόροι για τη μίσθωση των κατοικιών πρέπει να πληρώσουν - αυτό είναι γεγονός. Ο νόμος ορίζει ότι κάθε εισόδημα (με εξαίρεση την κρατική ασφάλεια υπό μορφή συντάξεων, παροχών και άλλων πληρωμών) υπόκειται σε φόρο εισοδήματος. Ως εκ τούτου, κανείς δεν αποσύρει υποχρεώσεις από τους πολίτες.
Με άλλα λόγια, ο ιδιοκτήτης ενός διαμερίσματος, όταν το μισθώνει, πρέπει να αφαιρεί τους φόρους ετησίως. Αλλά στην πραγματικότητα αποκτάται διαφορετική εικόνα.
Πραγματικότητα της Ρωσίας
Ποιο; Οι πολίτες πληρώνουν φόρο ενοικίου στο διαμέρισμα ενός ατόμου; Η Ρωσία είναι μια χώρα όπου πολλοί προσπαθούν να απαλλαγούν από φορολογικές υποχρεώσεις. Ειδικά αν το ποσό του εισοδήματος δεν είναι πολύ μεγάλο. Ως εκ τούτου, μερικές φορές ο νόμος λέει ένα πράγμα, και οι άνθρωποι κάνουν άλλο.
Ενοικίαση κατοικιών είναι ακριβώς μια τέτοια περίπτωση. Το γεγονός είναι ότι ορισμένοι πολίτες δεν πληρώνουν φόρους μετά τη σύναψη της σχετικής σύμβασης. Μερικές φορές η ενοικίαση πραγματοποιείται με προσωπική προφορική συμφωνία. Η παρακολούθηση παρόμοιων συναλλαγών είναι πολύ προβληματική. Και ανιχνεύστε και τις «έξτρα» ταμειακές ροές. Ως εκ τούτου, οι ιδιοκτήτες δεν πληρώνουν πάντα φόρο για την ενοικίαση ενός διαμερίσματος ενός ατόμου.
Τρόποι νομιμοποίησης του εισοδήματος
Τι πρέπει να κάνει ένας νομοθέτης όταν μισθώνει ένα διαμέρισμα; Εδώ, οι ιδιοκτήτες των οικιστικών χώρων προσφέρονται μια ποικιλία σεναρίων. Ο καθένας επιλέγει πώς να ενεργήσει.
Το διαμέρισμα ενοικιάστηκε από ένα άτομο; Στην περίπτωση αυτή, μπορούν να καταβληθούν φόροι:
- Με τη μορφή προσωπικών εισοδημάτων. Σε αυτή την περίπτωση, θα πρέπει να υποβάλετε μια φορολογική δήλωση μία φορά το χρόνο και να υποβάλετε αναφορά στο κράτος. Το μειονέκτημα αυτής της μεθόδου είναι ότι η επανειλημμένη είσπραξη εσόδων από την παράδοση περιουσίας μπορεί να ερμηνευθεί ως παράνομη επιχειρηματική δραστηριότητα. Το γεγονός αυτό θα πρέπει να ληφθεί υπόψη.
- Μετά την εγγραφή μεμονωμένων επιχειρηματιών με ειδικό φορολογικό καθεστώς. Στην περίπτωση αυτή, θα πρέπει να καταβάλλετε πρόσθετες σταθερές εισφορές στη ΜΧΠ. Αλλά μια τέτοια τεχνική σας επιτρέπει να νομιμοποιήσετε πλήρως το εισόδημα ενός πολίτη.
- Με τη βοήθεια ενός διπλώματος ευρεσιτεχνίας. Πρόκειται για έναν αρκετά νέο τρόπο νομιμοποίησης εισοδήματος για πολλούς αυτοαπασχολούμενους πολίτες. Εμφανίστηκε στη Ρωσία από το 2016.
Δεν υπάρχουν άλλες επιλογές για την ανάπτυξη εκδηλώσεων. Οι πολίτες, όπως ήδη αναφέρθηκε, μπορούν να επιλέξουν ανεξάρτητα τον τρόπο με τον οποίο ενεργούν. Στη συνέχεια, θα μιλήσουμε λεπτομερέστερα για όλες τις μεθόδους πληρωμής του φόρου.
Φόρος εισοδήματος
Πρώτα απ 'όλα, εξετάστε την πιο γνωστή κατάσταση. Πρόκειται για την καταβολή φόρου εισοδήματος φυσικών προσώπων. Είναι απαραίτητο να πληρώσετε παρόμοιους φόρους για την ενοικίαση ενός διαμερίσματος ενός ατόμου. 11 μήνες ένας πολίτης νοικιάζεται ιδιοκτησία ή 1 μήνα - δεν έχει σημασία. Το κυριότερο είναι ότι τα έσοδα που εισπράττονται από την εκμίσθωση ακινήτων πρέπει να αντικατοπτρίζονται στη φορολογική αναφορά και να φορολογούνται με φόρο εισοδήματος φυσικών προσώπων.
Πόσο πρέπει να πληρώσω; Σήμερα, ο φόρος εισοδήματος είναι 13%.Αυτός είναι ο λόγος που ένας πολίτης πρέπει να δώσει με ετήσιο εισόδημα.
Η φορολογική δήλωση κατατίθεται πριν από τις 30 Απριλίου του έτους που ακολουθεί την αναφορά. Και ο φόρος καταβάλλεται μέχρι τις 15 Ιουλίου. Δεν υπάρχει τίποτα δύσκολο να θυμηθούμε.
Αυτή η επιλογή είναι κατάλληλη για όσους ενοικιάζουν ακίνητα μία φορά. Διαφορετικά, όπως τονίστηκε προηγουμένως, η δραστηριότητα μπορεί να θεωρηθεί ως παράνομη επιχείρηση.
Ανοίξτε το IP
Για να αποφευχθεί αυτό, ορισμένοι προτιμούν να εγγραφούν ως μεμονωμένοι επιχειρηματίες και να πληρώσουν φόρους για το επιλεγμένο φορολογικό σύστημα. Στην περίπτωσή μας, συνιστάται η χρήση της "απλούστευσης".
Στη συνέχεια, η μίσθωση ενός διαμερίσματος από ένα άτομο φόρους παρέχει με τη μορφή μιας ενιαίας πληρωμής. Κατά την εγγραφή μιας IP για την πώληση ακινήτων, είναι απαραίτητο να επιλέξετε τον τρόπο πληρωμής των φόρων "6% όλων των κερδών". Στη συνέχεια, με ετήσιο εισόδημα, ένας πολίτης θα πρέπει να μεταφέρει υπό μορφή φόρων το 6% του ποσού που εισπράχθηκε από την ενοικίαση κατοικιών.
Μεταξύ των ελλείψεων μπορεί να εντοπιστεί η γραφειοκρατία (ετήσια αναφορά) και η ανάγκη καταβολής σταθερών εισφορών στη ΜΧΠ.
Σχετικά με τις συνεισφορές για μεμονωμένους επιχειρηματίες
Φόρος για την ενοικίαση ενός διαμερίσματος ενός ατόμου δεν είναι η μόνη υποχρέωση ενός επιχειρηματία μετά την εγγραφή. Είναι απαραίτητο να γίνονται ετησίως συνεισφορές σε εξωχρηματιστηριακά κονδύλια. Αυτό είναι ένα υποχρεωτικό στοιχείο για IP.
Σήμερα, ένας επιχειρηματίας θα πρέπει να μεταφέρει περίπου 28.000 ρούβλια (ακριβέστερα, 27.990 ρούβλια) ετησίως στη ΜΧΕ ετησίως. Για το ποσό αυτό, ένας μεμονωμένος επιχειρηματίας μπορεί να μειώσει τον φόρο ακίνητης περιουσίας. Μερικές φορές οι κρατήσεις σε εξωχρηματιστηριακά κεφάλαια καλύπτουν πλήρως τους φόρους. Κατά συνέπεια, θα πρέπει να καταβάλλονται μόνο σταθερές πληρωμές.
Εάν ένας πολίτης λαμβάνει περισσότερα από 300.000 ρούβλια ετησίως με τη μορφή κέρδους, τότε ένα άλλο 1% του εισοδήματος που εισπράχθηκε πάνω από το καθορισμένο όριο πρέπει να μεταφερθεί στο Ταμείο Συντάξεων. Αλλά οι πρόσθετοι φόροι σε αυτή την περίπτωση δεν παρέχονται.
Ευρεσιτεχνίες
Ήταν μια συμφωνία μίσθωσης διαμερίσματος μεταξύ ατόμων; Οι φόροι που πρέπει να καταβάλλονται σε μία ή την άλλη περίπτωση είναι ήδη γνωστοί. Αλλά υπάρχει ένα άλλο μάλλον ενδιαφέρον κόλπο - αγοράζοντας ένα δίπλωμα ευρεσιτεχνίας.
Αυτή η ευκαιρία ήρθε στη Ρωσία με το νόμο "για την αυτοαπασχόληση του πληθυσμού." Τώρα, οι πολίτες δεν μπορούν να πληρώνουν φόρο για το εισόδημα που προέρχεται από την παράδοση της περιουσίας. Αντ 'αυτού, πρέπει να εγγραφούν μια IP με PSN και να αγοράσουν το κατάλληλο δίπλωμα ευρεσιτεχνίας.
Έτσι, οι πολίτες πληρώνουν φόρο εκ των προτέρων. Το κόστος ενός διπλώματος ευρεσιτεχνίας είναι όλα τα έξοδα που θα αντιμετωπίσει ο ιδιοκτήτης των εγκαταστάσεων. Σε ορισμένες περιπτώσεις, το PSN εξαλείφει πραγματικά περιττά έξοδα.
Το κόστος ενός διπλώματος ευρεσιτεχνίας εξαρτάται άμεσα από την περιοχή κατοικίας του πολίτη, καθώς και από την κτηματολογική τιμή των ακινήτων. Πόσο θα είναι οι φόροι για την ενοικίαση ενός διαμερίσματος ενός ατόμου; Η Μόσχα, για παράδειγμα, απαιτεί 75 "τετράγωνα" για την πληρωμή 36.000 ρούβλια για ένα διαμέρισμα.
Ποιος απολαμβάνει διπλώματος ευρεσιτεχνίας; Οι πολίτες ενοικιάζουν αρκετά ακριβά διαμερίσματα προς ενοικίαση. Αυτό οφείλεται στο γεγονός ότι η τιμή ενός εγγράφου είναι συνήθως υψηλότερη από τον μέσο όρο. Ως εκ τούτου, σε χαμηλά εισοδήματα PNS δεν ανταποκρίνεται στις προσδοκίες.
Νομολογία
Ο φόρος για την ενοικίαση ενός διαμερίσματος ενός ατόμου στη Ρωσία δεν πληρώνεται πάντα. Η Ομοσπονδιακή Φορολογική Υπηρεσία μπορεί να προσφύγει στο δικαστήριο εάν η αρχή έχει λόγους να υποπτεύεται κάποιον να κρύβει εισόδημα. Πώς θα αναπτυχθούν περαιτέρω τα γεγονότα; Έχει κάποιος πολίτης μια ευκαιρία να κερδίσει;
Στην πραγματικότητα, όλα εξαρτώνται από τις περιστάσεις. Το FTS είναι απαραίτητο:
- να πάρετε μια μίσθωση?
- για να αποδείξει τη μεταφορά κεφαλαίων για ενοικιαζόμενες κατοικίες.
Εάν οι φορολογικές αρχές δεν έχουν μίσθωση, στις περισσότερες περιπτώσεις μπορεί κανείς να ελπίζει για νίκη. Αλλά οι γείτονες θα κληθούν να εξετάσουν την υπόθεση. Μπορούν να μιλήσουν για στέγαση ενοικίου.
Συχνά, ελλείψει μίσθωσης από την Ομοσπονδιακή Φορολογική Υπηρεσία, οι ιδιοκτήτες σπιτιών διαβεβαιώνουν ότι οι συγγενείς ζουν σε ακίνητα δωρεάν. Σε αυτή την περίπτωση, το δικαστήριο μπορεί να απαιτήσει οποιαδήποτε ένδειξη συγγένειας.
Επιπλέον, είναι προβληματικό να αποδεικνύεται το γεγονός της μεταφοράς χρημάτων εάν μεταφέρθηκε σε μετρητά και χωρίς αποδείξεις.Για να μην πληρώσουν φόρους, οι ιδιοκτήτες συνάπτουν σύμβαση για την δωρεάν χρήση της περιουσίας. Στην περίπτωση αυτή, τα χρήματα μεταφέρονται χωρίς αποδείξεις. Για να αποδείξει το γεγονός της ενοικίασης ακινήτων καθίσταται σχεδόν αδύνατη.
Σχετικά με την ευθύνη
Δεν καταβλήθηκε φόρος για την ενοικίαση ενός διαμερίσματος ενός ατόμου; Το Ανώτατο Δικαστήριο ή η Ομοσπονδιακή Υπηρεσία Φορολογίας μπορεί να προσφέρει πολλά προβλήματα σε έναν αδίστακτο φορολογούμενο. Η φοροδιαφυγή είναι ποινικό αδίκημα. Παρόλα αυτά, δεν είναι πάντα δυνατό να φοβόμαστε ένα τέτοιο σενάριο.
Τι περιμένει έναν πολίτη που κρύβει εισόδημα από την εκμίσθωση ακινήτου; Μέχρι σήμερα, ενδέχεται να αντιμετωπίσετε τις ακόλουθες κυρώσεις:
- καταβολή χρηματικού προστίμου ύψους 20% του χρέους ·
- η εκ προθέσεως φοροδιαφυγή τιμωρείται με πρόστιμο 40% του χρέους ·
- ποινή για κάθε ημέρα καθυστέρησης - 1,2 ρούβλια?
- ένα πρόστιμο από 100 έως 300 χιλιάδες ρούβλια (για τα χρέη σε ιδιαίτερα μεγάλες ποσότητες)?
- φυλάκιση έως 12 μήνες (εάν το χρέος υπερβαίνει τις 300 χιλιάδες).
- φυλάκιση για 3 χρόνια, αν το κέρδος από τη μίσθωση ακινήτων υπερβαίνει τα 2 εκατομμύρια ρούβλια ετησίως.
Κατά κανόνα, η απόδειξη της ενοχής ενός πολίτη είναι μάλλον δύσκολη. Αλλά αν το δικαστικό σώμα κάνει αυτό, τότε η ευθύνη του ιδιοκτήτη μπορεί να είναι πολύ σοβαρή.
Περίληψη
Από τώρα και στο εξής, είναι σαφές ποιος είναι ο φόρος για την ενοικίαση ενός διαμερίσματος ενός ατόμου που πρέπει να καταβληθεί στη Ρωσία σε μία ή την άλλη περίπτωση. Η νομιμοποίηση των εισοδημάτων που αποκτώνται κατ 'αυτόν τον τρόπο είναι η απόφαση κάθε νομοταγούς πολίτη. Πώς να ενεργήσετε, ο καθένας αποφασίζει ανεξάρτητα.
Κρύψτε τα χρήματα που λαμβάνονται από τη μίσθωση κατοικιών δεν αξίζει τον κόπο. Κατά κανόνα, αυτός είναι ο τρόπος με τον οποίο ενεργούν οι άνθρωποι, τα κέρδη των οποίων παραμένουν χαμηλά. Στην πράξη, ένα μικρό εισόδημα αγνοείται συνήθως από την Ομοσπονδιακή Φορολογική Υπηρεσία. Αλλά αυτό δεν σημαίνει καθόλου ότι τα κέρδη δεν πρέπει να φορολογούνται. Προκειμένου να ενοικιάσετε ακίνητα και να μην φοβάστε προβλήματα, συνιστάται να ανοίξετε μια IP με την USN και να αφαιρέσετε το 6% του κέρδους ετησίως.