Σήμερα θα μας ενδιαφέρει ο φόρος ενοικίασης ενός διαμερίσματος προς ενοικίαση. Υπάρχει πραγματικά στη Ρωσία; Πόσο θα πρέπει να πληρώσετε σε μία ή την άλλη περίπτωση; Είναι υποχρεωτική η πληρωμή με το κράτος ή μπορεί το κέρδος αυτό να μην αναφέρεται στη φορολογική δήλωση; Τι περιμένει έναν πολίτη να αποφεύγει τις φορολογικές υποχρεώσεις του; Όλοι μπορούν να βρουν απαντήσεις σε όλες αυτές τις ερωτήσεις παρακάτω.
Στη Ρωσία, η κατάσταση με την ενοικίαση ακινήτων είναι πολύ μικτή. Οι νόμοι συχνά δηλώνουν ένα πράγμα, αλλά οι άνθρωποι δρουν διαφορετικά. Ποια είναι η πρακτική σχετικά με την πληρωμή των φόρων για την ενοικίαση των διαμερισμάτων στη χώρα; Και τι πρέπει να κάνει ο νομοθέτης για να μην φοβάται την τιμωρία;
Πρέπει να πληρώσετε
Πρώτα πρέπει να καταλάβετε αν υπάρχει πράγματι ένας φόρος για την ενοικίαση ενός διαμερίσματος. Είναι απαραίτητο από το νόμο να μεταφέρεται μέρος του εισοδήματος που εισπράττεται στο κράτος; 
Ως εκ τούτου, δεν υπάρχει φόρος ενοικίασης. Αντ 'αυτού, κάθε πολίτης που εισπράττει εισόδημα στη χώρα οφείλει να πληρώσει τον λεγόμενο φόρο εισοδήματος φυσικών προσώπων. Πρόκειται για φόρο εισοδήματος φυσικών προσώπων. Δεν υπόκεινται σε κρατική συνδρομή υπό μορφή παροχών, συντάξεων και άλλων πληρωμών. Αλλά κάθε άλλο εισόδημα ενός πολίτη συνεπάγεται την υποχρεωτική καταβολή του φόρου εισοδήματος φυσικών προσώπων.
Χώρα πρακτική
Κατά συνέπεια, οι φόροι επί της μίσθωσης ενός διαμερίσματος πρέπει να καταβάλλονται. Μόνο στη Ρωσία είναι αρκετά πιθανό να συναντήσετε ένα διαφορετικό φαινόμενο. Η πλειοψηφία των ιδιοκτητών σπιτιού δεν μεταφέρουν φόρους στο δημόσιο ταμείο. Μερικοί το κάνουν συνειδητά, κάποιος απλά δεν σημαίνει ότι η μίσθωση ακινήτων υπόκειται σε υποχρεωτική φορολογία.
Στην ιδανική περίπτωση, κάθε πολίτης που ενοικιάζει διαμερίσματα ή δωμάτια προς ενοικίαση οφείλει να πληρώσει φόρο. Ευτυχώς, οι πρόσφατες αλλαγές στο φορολογικό σύστημα της Ρωσικής Ομοσπονδίας επέτρεψαν τη νομιμοποίηση του εισοδήματος με διάφορους τρόπους. Ανάλογα με την επιλεγμένη μέθοδο δράσης, το μέγεθος και η ανάγκη μεταβίβασης των φόρων για τη μίσθωση ακινήτων θα αλλάξει.
Μέθοδοι νομιμοποίησης του κέρδους
Έτσι πώς να ενεργεί κάποιος να παραμείνει νομοταγός πολίτης και να μην φοβάται καμία ευθύνη; Στη Ρωσία, η φοροδιαφυγή είναι ένα αρκετά κοινό έγκλημα που μπορεί να προκαλέσει πολλά προβλήματα. 
Έτσι ώστε ο φόρος ενοικίασης ενός διαμερίσματος προς ενοικίαση να καταβάλλεται επισήμως και το εισόδημα καθορίζεται στην Ομοσπονδιακή Φορολογική Υπηρεσία, μπορείτε να επιλέξετε μία από τις ακόλουθες τακτικές:
- Καταβάλλετε ετησίως φόρο εισοδήματος φυσικών προσώπων Σε αυτή την περίπτωση, πρέπει να πραγματοποιείτε πληρωμές μία φορά το χρόνο. Χωρίς χαρτιά. Απλά πρέπει να ετοιμάσετε μια φορολογική δήλωση και να την υποβάλετε πριν από τις 30 Απριλίου. Παρόλα αυτά, αν κάποιος καταβάλει φόρο για την ενοικίαση ενός διαμερίσματος με αυτόν τον τρόπο, ένας πολίτης κινδυνεύει να εμπίπτει στο πεδίο εφαρμογής του άρθρου "Παράνομη επιχειρηματική δραστηριότητα". Στη Ρωσία, το επιχειρηματικό πνεύμα μπορεί να θεωρηθεί ότι το κέρδος έλαβε περισσότερο από 2 φορές με τον ίδιο τρόπο.
- Καταχωρήστε IP και αφαιρέστε τους φόρους για το επιλεγμένο φορολογικό σύστημα. Στην περίπτωση αυτή, είναι σύνηθες να εφαρμόζεται μια "απλούστευση". Συγκεκριμένα, το σύστημα πληρωμών φόρων με τη μορφή του 6% του ετήσιου εισοδήματος. Αναφορά - μία φορά το χρόνο. Οι φόροι είναι ελάχιστοι. Με τη μορφή επιβάρυνσης, ο πολίτης έχει την υποχρέωση να μεταφέρει σταθερές πληρωμές σε κονδύλια εκτός προϋπολογισμού.
- Επωφεληθείτε από την ευρεσιτεχνία. Πρόκειται για μια νέα μέθοδο νομιμοποίησης του κέρδους ενός πολίτη. Ήρθε στη Ρωσία με το νόμο «για τους αυτοαπασχολούμενους πολίτες». Ο φόρος για την ενοικίαση ενός διαμερίσματος πληρώνεται εκ των προτέρων - θεωρείται η αξία του αποκτηθέντος διπλώματος ευρεσιτεχνίας. Μπορείτε να αγοράσετε ένα έγγραφο για μια περίοδο από 1 μήνα έως έξι μήνες, στη συνέχεια να παραταθεί σε 12 μήνες.
Πώς να ενεργήσετε; Κάθε ιδιοκτήτης αποφασίζει αυτό το ζήτημα.Επιπλέον, όλες οι μέθοδοι δράσης θα συζητηθούν με περισσότερες λεπτομέρειες. Μόνο μετά από αυτό θα είναι δυνατό να αποφασιστεί πώς να πληρώνουν τους φόρους για την ενοικίαση ενός διαμερίσματος. 
Φόρος εισοδήματος και ενοίκιο
Ας ξεκινήσουμε με την επιλογή που χρησιμοποιούν ορισμένοι κάτοικοι της χώρας. Πρόκειται για την καταβολή φόρου εισοδήματος φυσικών προσώπων. Πόσο είναι; 13% του ετήσιου κέρδους από τη μίσθωση ακινήτων. Αυτό σημαίνει ότι ένας πολίτης μία φορά το χρόνο πρέπει να δώσει το 13% του εισοδήματος που εισπράχθηκε για την πώληση της περιουσίας. Και δεν υπάρχει επιπλέον κόστος εδώ.
Ο φόρος εισοδήματος φυσικών προσώπων πρέπει να καταβληθεί πριν από τις 15 Ιουλίου του έτους που ακολουθεί το έτος αναφοράς. Στην περίπτωση αυτή, η φορολογική δήλωση υποβάλλεται στην Ομοσπονδιακή Φορολογική Υπηρεσία μέχρι τις 30 Απριλίου. Χωρίς χαρτιά!
Μπορείτε να πληρώσετε φόρο για την ενοικίαση ενός διαμερίσματος υπό μορφή φόρου εισοδήματος φυσικών προσώπων για τους ανθρώπους:
- λαμβάνοντας ένα μικρό εισόδημα από την πώληση της περιουσίας?
- μία φορά ενοικίαση ενός διαμερίσματος.
Με άλλα λόγια, ένα τέτοιο σύστημα είναι κατάλληλο για ιδιοκτήτες που δεν λαμβάνουν σταθερό εισόδημα από την ενοικίαση ενός διαμερίσματος. Εάν προγραμματίζετε να κάνετε τακτικά κέρδος από το ακίνητο, συνιστάται να αρνηθείτε μια τέτοια υποδοχή.
IP και "απλουστευμένη"
Για παράδειγμα, μπορείτε να εγγραφείτε ως επιχειρηματίας με STS 6% του εισοδήματος και να πληρώσετε μόνο το καθορισμένο ποσοστό. Αυτή η τεχνική είναι κατάλληλη για πολλούς πολίτες. Ειδικά για εκείνους που κερδίζουν τακτικά από την πώληση ακινήτων. 
Ο φόρος για την ενοικίαση ενός διαμερίσματος μετά την εγγραφή ενός μεμονωμένου επιχειρηματία πρέπει να γίνει ταυτόχρονα με τον φόρο εισοδήματος φυσικών προσώπων. Η υποβολή εκθέσεων υποβάλλεται επίσης μία φορά το χρόνο, έως τις 30 Απριλίου. Όμως, όπως ήδη αναφέρθηκε, ένας πολίτης θα πρέπει επιπλέον να συνεισφέρει στη ΜΧΠ. Θα περιγραφούν λεπτομερέστερα παρακάτω. Ορισμένοι ιδιοκτήτες διαμερισμάτων αρνούνται να εισέλθουν στην ΑΜ ακριβώς λόγω της ανάγκης για πρόσθετες εισφορές. Αυτό δεν συνιστάται. Στην πραγματικότητα, οι προκαθορισμένες εισφορές είναι επωφελείς σε ορισμένες περιπτώσεις.
Συνεισφορές για ενοικίαση διαμερίσματος
Σύμφωνα με τους καθιερωμένους κανόνες στη Ρωσία, όλοι οι επιχειρηματίες μεταφέρουν ετησίως μέρος των χρημάτων σε κεφάλαια εκτός προϋπολογισμού για τον εαυτό τους και τους υπαλλήλους τους. Μιλάμε για ασφαλιστικές και συνταξιοδοτικές εισφορές.
Σήμερα, ένας ιδιώτης επιχειρηματίας υποχρεούται να μεταφέρει περίπου 28.000 ρούβλια ετησίως "για τον εαυτό του". Πιο συγκεκριμένα, το 2017, οι συνεισφορές στη FIU ανήλθαν σε 27.990 ρούβλια. Αυτό δεν είναι πάρα πολύ. Αν όμως προσθέσετε φόρους εδώ (ακόμα και στο 6% του ετήσιου εισοδήματος), ένα σημαντικό ποσό θα διατεθεί για τον μέσο κάτοικο της Ρωσικής Ομοσπονδίας.
Η επιχειρηματικότητα στη Ρωσία έχει ορισμένα χαρακτηριστικά. Για παράδειγμα, εάν καταχωρίσετε μια IP, η ενοικίαση ενός διαμερίσματος χωρίς να πληρώνετε φόρους μπορεί να γίνει πραγματικότητα.
Το θέμα είναι ότι το FE για το STS μπορεί να μειώσει το ποσό του φόρου κατά το ποσό των εισφορών σε κεφάλαια εκτός προϋπολογισμού. Κατά συνέπεια, η επιχειρηματικότητα θα είναι κερδοφόρα. Μερικές φορές οι σταθερές εισφορές καλύπτουν πλήρως τους φόρους. Και η SP δεν θα πρέπει να πληρώσει φόρο για την ενοικίαση ενός διαμερίσματος. Όλα είναι νόμιμα.
Σύστημα ευρεσιτεχνιών
Το τελευταίο σενάριο είναι η χρήση διπλώματος ευρεσιτεχνίας για τη νομιμοποίηση κερδών από την πώληση περιουσίας. Πρόκειται για ένα αρκετά νέο σύστημα · δεν είναι ακόμη πολύ δημοφιλές στη Ρωσία. Όταν αγοράζετε ένα δίπλωμα ευρεσιτεχνίας, ένας πολίτης απαλλάσσεται πλήρως από την καταβολή οποιωνδήποτε φόρων. 
Το κόστος του εν λόγω εγγράφου σε όλες τις περιοχές της Ρωσικής Ομοσπονδίας θα είναι διαφορετικό. Εξαρτάται από:
- περίοδος ισχύος της ευρεσιτεχνίας ·
- οι τιμές των ακινήτων?
- περιοχή κατοικίας ενός προσώπου ·
- περιοχή ιδιοκτησίας.
Υπάρχει ένα διαμέρισμα προς ενοικίαση στη Μόσχα; Οι φόροι με τη μορφή της αξίας των διπλωμάτων ευρεσιτεχνίας στην περιοχή αυτή είναι αρκετά υψηλοί. Είναι σχεδιασμένα για ανθρώπους που κερδίζουν ένα καλό εισόδημα από την ενοικίαση ενός σπιτιού. Για ένα διαμέρισμα των 75 "πλατείες" θα πρέπει να πληρώσετε 36 χιλιάδες ρούβλια. Και αυτό είναι μόνο το 2017. Η αξία ενός διπλώματος ευρεσιτεχνίας θα διαφέρει από έτος σε έτος.
Η πληρωμή του φόρου για την ενοικίαση ενός διαμερίσματος, που εκφράζεται με την αγορά ενός διπλώματος ευρεσιτεχνίας, είναι κατάλληλη μόνο για άτομα που ενοικιάζουν ακίνητα για μακροχρόνια περίοδο. Εξάλλου, το κόστος του εγγράφου, όπως τονίστηκε, είναι συνήθως πάνω από το μέσο όρο. Δεν ωφελούνται όλοι από την αγορά διπλώματος ευρεσιτεχνίας
Τι να επιλέξετε
Ποιος φόρος πρέπει να πληρώνετε όταν ενοικιάζετε ένα διαμέρισμα; Ποια είναι η καλύτερη πορεία δράσης για έναν νομοταγόμενο πολίτη;
Οι ειδικοί συμβουλεύουν την αγορά διπλωμάτων ευρεσιτεχνίας ή την εγγραφή IP. Έτσι, ένα άτομο μπορεί όχι μόνο να νομιμοποιήσει το εισόδημά του, αλλά και να λάβει την απαιτούμενη εργασιακή εμπειρία για τον υπολογισμό της σύνταξης στο μέλλον. Αποθαρρύνεται ιδιαίτερα να χρησιμοποιεί την ατομική πληρωμή του φόρου εισοδήματος σε συνεχή βάση.
Μέχρι στιγμής, όλα αυτά είναι σενάρια. Περισσότερο στη Ρωσία ο φόρος ενοικίασης ενός διαμερίσματος προς ενοικίαση δεν μπορεί να πληρωθεί με κανέναν τρόπο. Αξίζει κάτι για τους πολίτες που κρύβουν τα κέρδη τους με αυτόν τον τρόπο;
Δικαστικές υποθέσεις
Απάντηση σίγουρα δεν θα λειτουργήσει. Πράγματι, πολλά εξαρτώνται από τις περιστάσεις. Οι σύγχρονοι φοροδιαφυκοί έχουν μάθει να αποφεύγουν την ευθύνη. Η Ομοσπονδιακή Φορολογική Υπηρεσία θα πρέπει να αποδείξει το γεγονός της μίσθωσης του ακινήτου, καθώς και αποδεικτικά στοιχεία για τη μεταφορά χρημάτων στον πολίτη. Δεν υπάρχουν αυτά τα δύο σημεία - δεν υπάρχει καμία ευθύνη. 
Ορισμένοι ισχυρίζονται ότι οι συγγενείς ζουν στο διαμέρισμα δωρεάν. Στην περίπτωση αυτή, τα δικαστήρια έχουν δικαίωμα να απαιτούν απόδειξη συγγένειας. Μερικοί απλά δεν συνάπτουν μίσθωση, παρέχοντας διαμονή σε αυτούς που ζουν με λόγια. Επιπλέον, η Rosreestr χρειάζεται μόνο να καταχωρίσει μια συμφωνία που έχει συναφθεί για περίοδο μεγαλύτερη του ενός έτους. Ως εκ τούτου, αυτό το έγγραφο είναι δύσκολο να επιτευχθεί η Ομοσπονδιακή Φορολογική Υπηρεσία. Για να μην πληρώνουν φόρους για την ενοικίαση ενός διαμερίσματος, πολλοί συνάπτουν συμφωνία για δωρεάν χρήση, αλλά στην πραγματικότητα παίρνουν χρήματα από κατοίκους σε μετρητά.
Με τη μεταφορά κεφαλαίων, τα πράγματα είναι ακόμη πιο περίπλοκα. Ειδικά με μετρητά. Σε περίπτωση τραπεζικής μεταφοράς, η Ομοσπονδιακή Φορολογική Υπηρεσία έχει την ευκαιρία να αποδείξει το γεγονός της μεταφοράς χρημάτων σε ένα νοικιασμένο διαμέρισμα. Αλλά αν ο ιδιοκτήτης δεν δίνει έσοδα και ο υπολογισμός γίνεται για μετρητά, είναι σχεδόν αδύνατο να παρακολουθείτε την ταμειακή ροή.
Η δικαστική πρακτική δείχνει ότι οι πολίτες που είναι ιδιαίτερα πονηροί και πολύ έμπειροι στη νομοθεσία της Ρωσικής Ομοσπονδίας μπορούν να νοικιάσουν τα σπίτια τους και να μην πληρώνουν φόρους. Και οι εκπτώσεις στη ΜΧΠ δεν το κάνουν, εξαπατώντας το κράτος. Δεν είναι απόλυτα ειλικρινής, αλλά αυτή είναι η πραγματικότητα. Αυτό δεν σημαίνει καθόλου ότι είναι δυνατόν και αναγκαίο να κρύβεται το εισόδημα από την ενοικίαση ενός διαμερίσματος. Αυτό δεν συνιστάται.
Ευθύνη για τη φοροδιαφυγή
Τι απειλεί φορολογική μη πληρωμή για την ενοικίαση ενός διαμερίσματος; Η ευθύνη για ένα έγκλημα μπορεί να εκφραστεί με διάφορους τρόπους. Όλα εξαρτώνται από την συγκεκριμένη κατάσταση. 
Στη Ρωσία, προβλέπονται τα ακόλουθα σενάρια:
- πρόστιμο 20% του χρέους προς το κράτος - φοροδιαφυγή λόγω αμέλειας.
- Το 40% του χρέους υπό μορφή εκούσιας φοροδιαφυγής ·
- ένα πρόστιμο από 100.000 έως 300.000 ρούβλια - για το χρέος σε ιδιαίτερα υψηλά ποσά.
- 12 μήνες φυλάκισης - ένα ιδιαίτερα μεγάλο ποσό χρέους?
- φυλακή για 3 χρόνια - με την παραλαβή των ετήσιων εσόδων από την ενοικίαση ενός διαμερίσματος σε ποσό άνω των 2 εκατομμυρίων ρούβλια.
Επιπλέον, προκύπτουν τόκοι υπερημερίας. Την ημέρα έως το ποσό του χρέους το 2017, προσθέστε 1 ρούβλι 20 καπίκια.
Αποδεικνύεται ότι κάθε ιδιοκτήτης πρέπει να πληρώσει φόρο για την ενοικίαση ενός διαμερίσματος. Δεν υπάρχουν εξαιρέσεις σε αυτόν τον τομέα. Οι συνταξιούχοι δεν απαλλάσσονται επίσης από τέτοιες κρατήσεις. Είναι απαραίτητο να καθοριστεί το σχήμα της καταμέτρησης με την κατάσταση και να ενεργήσουμε. Φόρος για την ενοικίαση ενός διαμερίσματος είναι ένα καθήκον, η φοροδιαφυγή του οποίου μπορεί να προκαλέσει πολλά προβλήματα.