Σήμερα, θα μας ενδιαφέρει ο φόρος δωρεάς και η κληρονομιά ενός ακινήτου. Πότε και υπό ποιες συνθήκες πρέπει να γίνονται αυτές οι πληρωμές; Ποιος μπορεί να απελευθερωθεί από αυτά; Τι εννοούμε με τους όρους "κληρονομιά" και "δώρο"; Οι απαντήσεις σε αυτές τις ερωτήσεις θα δοθούν σίγουρα παρακάτω. Η κατανόηση όλων αυτών είναι πολύ πιο εύκολη από ό, τι ακούγεται.
Δίνοντας είναι ...
Τι είναι ένα δώρο; Μια πράξη δωρεάς είναι ένας τρόπος μεταφοράς περιουσίας από ένα άτομο σε άλλο. Στην περίπτωση αυτή, ο πρώην ιδιοκτήτης πρέπει να είναι ζωντανός. Αυτή είναι μια πολύ δημοφιλής μέθοδος επανεγγραφής ιδιοκτησίας για πολίτες στη ζωή.
Τα ακίνητα που δωροδοτούνται σε ένα πρόσωπο δεν θα θεωρούνται από κοινού αποκτηθέντα περιουσιακά στοιχεία στον γάμο. Αυτή είναι η προσωπική ιδιοκτησία του προσώπου στο οποίο γίνεται η σύμβαση δώρου. Οι δωρεές γίνονται σε οποιοδήποτε άτομο.
Κληρονομικότητα
Ποια είναι η κληρονομιά; Αυτός είναι ένας τρόπος μεταβίβασης ιδιοκτησίας από έναν ιδιοκτήτη σε άλλο με το θάνατο του πρώτου. Με άλλα λόγια, οι πολίτες εισέρχονται στην κληρονομιά αφού πεθάνει ο ιδιοκτήτης του ακινήτου.
Συνήθως, οι κληρονόμοι νοούνται ως συγγενείς. Συγκεκριμένα, τα παιδιά. Αλλά η κληρονομιά μπορεί να γραφτεί σε τρίτους. Αυτό δεν είναι το συνηθέστερο φαινόμενο, αλλά συμβαίνει στην πράξη. Σε ποια περίπτωση καταβάλλεται ο φόρος δωρεάς και κληρονομιάς; Πόσο θα πρέπει να πληρώσετε υπό ορισμένες συνθήκες;
Μεγέθη πληρωμής
Όλα εξαρτώνται από το ποιος είναι ο πολίτης. Ο φόρος ακίνητης περιουσίας (κληρονομιά ή δώρο - όχι τόσο σημαντικό) καταβάλλεται σε ορισμένες περιπτώσεις. Το ποσό της πληρωμής ποικίλλει.
Έτσι, εάν ο κληρονόμος ή κληρονόμος είναι πολίτης της Ρωσικής Ομοσπονδίας, θα πρέπει να καταβάλει φόρο 13% της αξίας του δώρου / κληρονομίας. Και ξένοι πολίτες ή μη κάτοικοι της χώρας καταβάλλουν το 30% έκαστο.
Πληρωμές στις ΗΠΑ
Τέτοιοι κανόνες θεσπίζονται σήμερα στη Ρωσία. Και τι άλλοι φόροι κληρονομιάς και δωρεάς υπάρχουν; Οι Ηνωμένες Πολιτείες, για παράδειγμα, έχουν ένα σχετικά ενδιαφέρον σύστημα σε αυτούς τους τομείς.
Για παράδειγμα, τα πρώτα 5 εκατομμύρια ιδιότητες για κατοίκους των Ηνωμένων Πολιτειών δεν φορολογούνται με κληρονομικότητα ή δώρο. Οι μη κάτοικοι δεν θα πρέπει να πληρώνουν για ακίνητα συνολικής αξίας που δεν υπερβαίνει τα 60 χιλιάδες δολάρια.
Ο φόρος κληρονομιάς των ΗΠΑ είναι περίπου 21.000 δολάρια. Ταυτόχρονα, οι σύζυγοι Αμερικανών πολιτών δεν μπορούν να πληρώσουν για την κληρονομιά με το θάνατο του συζύγου. Οι φόροι κληρονομίας ισχύουν μόνο για μη κατοίκους, αλλά κάτω από ορισμένες συνθήκες, μπορείτε να απαλλαγείτε από αυτήν την υποχρέωση.
Σημειώνεται ότι οι φόροι κληρονομιάς εφευρέθηκαν για πλούσιους πολίτες των ΗΠΑ. Οι μετανάστες εδώ πρέπει να συνάψουν ασφαλιστικές και άλλες υπηρεσίες που μπορούν να καλύψουν το κόστος των περιουσιακών στοιχείων που εισπράττονται. Το ρωσικό σύστημα σε αυτόν τον τομέα είναι πιο ευέλικτο.
Πόσο υπολογίζεται
Ο φόρος ακίνητης περιουσίας (κληρονομιά ή δώρο) υπολογίζεται στη Ρωσική Ομοσπονδία από το ποσό; Δεν είναι μυστικό ότι τώρα η ακίνητη περιουσία έχει πολλές αξίες. Παίζουν ρόλο στον υπολογισμό των φόρων.
Όσον αφορά την κληρονομικότητα, η αγοραία τιμή της κληρονομιάς λαμβάνεται περισσότερο υπόψη. Από το 2016, έχει εξομοιωθεί με το κτηματολόγιο.
Όταν δίνετε, μπορείτε να συμφωνήσετε. Η αξία της περιουσίας που μεταβιβάζεται με την κατάρτιση δωρεάς δεν μπορεί να είναι περισσότερο από το 20% της αγοραίας αξίας. Στη Ρωσία, συνήθως δεν συμβαίνει η συμβατική αξία του ακινήτου. Ως εκ τούτου, ο φόρος θα υπολογιστεί λαμβάνοντας υπόψη τις τιμές κτηματολογίου.
Εάν η αξία του περιουσιακού στοιχείου που καθορίζεται στη συμφωνία δώρου ή στη διαθήκη είναι μικρότερη από το κτηματολόγιο κατά περισσότερο από 70%, η τελευταία τιμή θα χρησιμεύσει ως βάση υπολογισμού των φόρων.
Ποιος είναι ελεύθερος
Αλλά αυτό δεν είναι όλο. Το γεγονός είναι ότι στη Ρωσία πολλοί πολίτες μπορούν να απαλλαγούν εντελώς από την καταβολή φορολογικών τελών όταν λαμβάνουν περιουσία ως δώρο ή με κληρονομικότητα.
Ο φόρος δωρεάς και κληρονομίας, κατά κανόνα, ισχύει για τους ξένους και τους μακρινούς συγγενείς. Οι στενοί συγγενείς δεν κάνουν αυτές τις πληρωμές.
Έτσι, τα ακόλουθα απαλλάσσονται από φόρους όταν λαμβάνουν περιουσία ως δώρο ή με την εγγραφή κληρονομιάς:
- συζύγους και συζύγους.
- παππούδες και γιαγιάδες ενός πολίτη ·
- γονείς
- υιοθετούντες γονείς ·
- υιοθετημένα παιδιά ·
- μητρική παιδιά.
- εγγονές και εγγόνια.
- αδελφές?
- αδελφοί.
Επιπλέον, οι προξενικοί υπάλληλοι και οι οικογένειές τους απαλλάσσονται από τους φόρους. Ωστόσο, αυτό δεν σημαίνει καθόλου ότι οι πολίτες αυτών των κατηγοριών δεν πληρώνουν τίποτα καθόλου. Όταν κάνετε μια βούληση ή πράξη, πρέπει να πληρώσετε για συμβολαιογραφικές υπηρεσίες. Αλλά αυτές οι πληρωμές δεν έχουν καμία σχέση με τους φόρους.
Ποιος δεν απαλλάσσεται από τους φόρους
Το μεγαλύτερο μέρος των πολιτών, κατά κανόνα, αποφεύγει τους φόρους κατά την εγγραφή δώρων και κατά τη στιγμή της κληρονομιάς. Υπάρχουν όμως και εξαιρέσεις. Είναι σημαντικό να θυμόμαστε ότι ο φόρος κληρονομιάς και δωρεάς στα προαναφερθέντα ποσά επιβάλλονται σε όλα τα μη εξουσιοδοτημένα άτομα. Αυτό δεν προέρχεται από συγγενείς. Δεν υπάρχουν παροχές σε αυτόν τον τομέα.
Μεταξύ των συγγενών, οι φόροι ιδιοκτησίας, μετά την αποδοχή δώρου ή κληρονομίας, πρέπει να καταβάλλονται από:
- ζωντανοί;
- κόρες-σε-δικαίου;
- θείες και θείους.
- ανύψες και ανιψίες.
- ξαδέλφια και αδέλφια.
- άλλους συγγενείς.
Με άλλα λόγια, μόνο οι κατηγορίες πολιτών που απαριθμούνται παραπάνω απαλλάσσονται από τον φόρο. Ταυτόχρονα, οι συνταξιούχοι δεν είναι δικαιούχοι: εάν δέχονται δώρο ή εισέλθουν σε κληρονομιά, πρέπει να καταβληθεί το 13% της αξίας του ακινήτου. Δεν υπάρχουν εξαιρέσεις!
Όροι πληρωμής
Είναι σαφές ποιος είναι ο φόρος κληρονομιάς και δωρεάς. Το χρονοδιάγραμμα της διευθέτησης με το κράτος ανησυχεί επίσης πολλούς πολίτες. Πότε πρέπει ένα πρόσωπο να μεταβιβάσει φόρο επί περιουσίας που αποκτάται με δώρο ή κληρονομικότητα;
Πρώτον, πρέπει πρώτα να αναφέρετε. Για να γίνει αυτό, θα πρέπει να υποβάλετε φορολογική δήλωση με το FTS στον τόπο εγγραφής. Κανείς δεν εξαιρείται από αυτή τη διαδικασία. Ακόμη και στενοί συγγενείς, όταν εγγράφονται δώρα ή κληρονομίες, μεταφέρετε το έντυπο 3-NDFL στον φόρο. Αυτό πρέπει να γίνει πριν από τις 30 Απριλίου του έτους που ακολουθεί το έτος στο οποίο ολοκληρώθηκε η συναλλαγή. Για παράδειγμα, αν η δωρεά εκδόθηκε το 2014, πρέπει να αναφέρετε το μεταβιβαζόμενο ακίνητο το 2015.
Δεύτερον, υπάρχει μια τέτοια προθεσμία πληρωμής. Αυτή είναι η ημερομηνία κατά την οποία πρέπει να καταβληθεί ο φόρος δωρεάς και κληρονομιάς. Σήμερα στη Ρωσία είναι απαραίτητο να γίνουν οικισμοί μέχρι τις 15 Ιουλίου. Φυσικά, το έτος που ακολουθεί το έτος κατά το οποίο πραγματοποιήθηκε η συναλλαγή γίνεται κατανοητό.
Τι χρειάζεται
Και τι μπορεί να είναι χρήσιμο σε έναν πολίτη για να αναφέρει σωστά και να πληρώσει για το μεταβιβασθέν περιουσιακό στοιχείο; Στην πραγματικότητα, τα πάντα δεν είναι τόσο δύσκολα όσο φαίνεται.
Πρέπει να ετοιμαστούν τα ακόλουθα έγγραφα:
- δήλωση βούλησης.
- πιστοποιητικό θανάτου ενός πολίτη (εάν ο δικαιούχος έχει κληρονομήσει) ·
- έγγραφα που επιβεβαιώνουν τη συγγένεια (εάν υπάρχει).
- δελτίο ταυτότητας (πρόκειται για αστικό διαβατήριο).
- αποσπάσματα από τα οικιακά βιβλία
- πιστοποιητικά από τη ΔΔΠ (αν μιλάμε για ακίνητα).
- πιστοποιητικό ιδιοκτησίας (αποσπάσματα από το ενοποιημένο κρατικό μητρώο γίνονται επίσης αποδεκτά) ·
- κτηματολόγιο διαβατηρίου του ακινήτου (κατά προτίμηση)?
- φορολογική δήλωση (φόρος 3-φόρος εισοδήματος φυσικών προσώπων).
Αυτό αρκεί. Είναι απαραίτητο να υποβάλετε τα σχετικά έγγραφα στην Ομοσπονδιακή Φορολογική Υπηρεσία στον τόπο εγγραφής του δικαιούχου του ακινήτου. Επιπλέον, στο προαναφερθέν χρονικό πλαίσιο, καταβάλλεται φόρος. Οι έλεγχοι και οι αποδείξεις συνιστώνται να φυλάσσονται στο σπίτι στο πρωτότυπο για τουλάχιστον 3 χρόνια.
Άλλα οφέλη
Ο φόρος κληρονομιάς και δωρεάς έχει οφέλη; Όχι. Όπως ήδη αναφέρθηκε, μόνο στενοί συγγενείς μπορούν να απαλλαγούν εντελώς από τις φορολογικές υποχρεώσεις κατά την παραλαβή της περιουσίας. Δεν προβλέπονται περαιτέρω οφέλη.Σε καμία περίπτωση.
Αυτό σημαίνει ότι ακόμη και ομοσπονδιακοί δικαιούχοι πρέπει να πληρώσουν το 13% της αξίας του δώρου ή της κληρονομιάς. Δεν υπάρχουν εξαιρέσεις σε περιφερειακό επίπεδο.
Άλλοι φόροι
Δεν υπάρχει φορολογία βάσει δωρεάς και κληρονομίας για στενούς συγγενείς στη Ρωσία. Αυτό είναι γεγονός. Αλλά θα πρέπει να σημειωθεί ότι στο μέλλον στενή σχέση με έναν πολίτη δεν απαλλάσσεται από τους φόρους ιδιοκτησίας.
Τι σημαίνει αυτό; Μετά τη μεταβίβαση της ακίνητης περιουσίας σε ακίνητο, κάθε πρόσωπο θα αρχίσει να καταβάλλει φόρο ακίνητης περιουσίας για νέο ακίνητο. Οι ομοσπονδιακοί δικαιούχοι μπορούν να απαλλαγούν από αυτό.
Αυτά περιλαμβάνουν:
- συνταξιούχοι ·
- άτομα με ειδικές ανάγκες ·
- βετεράνοι;
- στρατιωτικούς άνδρες με διάρκεια υπηρεσίας 20 ετών ·
- οικογένειες στρατιωτικού προσωπικού που πέθαναν στην υπηρεσία ·
- τραυματίστηκε στο Τσερνομπίλ ή στο σταθμό Mayak.
Ταυτόχρονα, ο βαθμός συγγένειας με τον πρώην ιδιοκτήτη του ακινήτου δεν παίζει ρόλο. Έτσι, οι μακρινοί συγγενείς ή τρίτοι καταβάλλουν φόρο κληρονομιάς ή δωρεάς και στη συνέχεια μεταφέρουν τα χρήματα ως τέλη ιδιοκτησίας. Οι στενοί συγγενείς θα καταβάλλουν αμέσως φόρο ακίνητης περιουσίας Επιπλέον, όλα τα μέλη της οικογένειας και ακόμη και οι συγγενείς δεν μπορούν να εξαιρεθούν από τον φόρο ακίνητης περιουσίας σε ομοσπονδιακό επίπεδο.
Περίληψη
Τώρα είναι σαφές ποιος είναι ο φόρος για δώρο και κληρονομιά στη Ρωσία. Κατά κανόνα, οι μακρινοί συγγενείς και τρίτοι καταβάλλουν το 13% της κτηματολογικής αξίας του εισπραχθέντος περιουσιακού στοιχείου. Οι στενοί συγγενείς απαλλάσσονται πλήρως από τη φορολογική επιβάρυνση.
Αυτοί οι κανόνες ισχύουν στη Ρωσία το 2017. Μόνο ορισμένοι μπορεί να μην πληρώνουν φόρο αφού παραλάβουν το ακίνητο ως δώρο ή ως κληρονομιά. Μόλις καταχωρηθεί η ιδιοκτησία για τον νέο ιδιοκτήτη, θα πρέπει να καταβάλετε φόρο ακίνητης περιουσίας. Πρόκειται για ετήσια πληρωμή. Ο φόρος δωρεάς ή κληρονομιάς μεταφέρεται μόνο μία φορά εγκαίρως.