Σήμερα, η ιδιοκτησία των πολιτών γίνεται συχνά αντικείμενο εγκληματικής επίθεσης. Οι άνθρωποι μπαίνουν σε δυσάρεστες καταστάσεις για διάφορους λόγους. Κυρίως από την αξιοπιστία τους και την έλλειψη γνώσης του νόμου. Ένα από τα πιο δημοφιλή εγκλήματα σήμερα θεωρείται απάτη ακίνητης περιουσίας. 2017 το έτος χαρακτηρίστηκε από την εισαγωγή νέων κανόνων κρατικής καταχώρισης. Τώρα μπορείτε να καταχωρίσετε ένα αντικείμενο σε μια άλλη περιοχή, και όχι μόνο εκεί που βρίσκεται. Σύμφωνα με τους ειδικούς, αυτή η καινοτομία δημιουργεί ευνοϊκές συνθήκες για εγκληματίες. Ας εξετάσουμε το πιο κοινό είδη απάτης ακίνητης περιουσίας. 
Η σημασία του θέματος
Στις σύγχρονες συνθήκες της κοινωνίας, κανείς δεν μπορεί να είναι πλήρως ασφαλισμένος ενάντια στους κινδύνους. Όπως δείχνει η πρακτική, πολλές συναλλαγές με ακίνητα ακυρώνονται μετά τη μεταφορά κεφαλαίων σε απατεώνες. Από την άποψη αυτή, οι ειδικοί συνιστούν να δίνεται μεγάλη προσοχή στα ζητήματα ασφαλείας κατά τα αρχικά στάδια της καταχώρισης. Σε περίπτωση αμφιβολίας, θα πρέπει να αρνηθείτε να συνάψετε συμβάσεις.
Ενοχλητική συμφωνία
Απάτη ακινήτων μπορεί να εκφραστεί με διαφορετικές μορφές. Οι εγκληματίες καταλήγουν σε νέα σχέδια εξαπάτησης των πολιτών. Ένας από αυτούς είναι μια δεσμευμένη σύμβαση. Είναι με μια ενδιάμεση εταιρεία. Συνήθως, πρόκειται για μια μικρή εταιρεία στην οποία εργάζονται πολύ φιλικοί άνθρωποι. Ταυτόχρονα, οι εργαζόμενοι έχουν εξαιρετικές ψυχολογικές δεξιότητες, είναι σε θέση να αποσπούν την προσοχή από τις κύριες πτυχές της συναλλαγής και να εστιάζουν το θύμα σε άσχετες λεπτομέρειες. Μετά την υπογραφή της σύμβασης, προσφέρεται στον πελάτη διάφορα αντικείμενα που δεν είναι κατάλληλα για τις ανάγκες του. Ως αποτέλεσμα, ο πελάτης χάνει την υπομονή και αρχίζει να επιμένει στην καταγγελία της σύμβασης και την επιστροφή των εγγράφων. Ωστόσο, μια τέτοια συμφωνία ορίζει ότι μετά από μονομερή άρνησή της, ένας πολίτης δεν θα είναι σε θέση να πραγματοποιήσει κάποια ακίνητη περιουσία εντός ορισμένης προθεσμίας. Μπορείτε να τερματίσετε τη σύμβαση, αλλά με την καταβολή αποζημίωσης στην εταιρεία. Το μέγεθός του υπολογίζεται ανάλογα με την αξία του αντικειμένου. Τέτοιες απάτες ακίνητης περιουσίας είναι κοινές σε μεγάλες πόλεις, όπου υπάρχει ένας μεγάλος αριθμός των realtors. Οι πολίτες μη μόνιμοι κάτοικοι συνήθως γίνονται θύματα εγκληματιών.
Νεκρές ψυχές
Η απάτη σε ακίνητα μπορεί να πάρει πολύ εξελιγμένες μορφές. Για παράδειγμα, ο πελάτης καλείται να εξαγοράσει μια βάση δεδομένων ιδιοκτητών ακινήτων. Κατά κανόνα, αυτό ονομάζεται καθαρά συμβολική (σε σύγκριση με το τέλος ακίνητης περιουσίας) το ποσό των 5-10 χιλιάδες ρούβλια. Ο πελάτης συμφωνεί, πληρώνει το συμφωνηθέν ποσό και λαμβάνει μια βάση δεδομένων. Όταν αρχίζει να δακτυλογραφεί αντικείμενα, αποδεικνύεται ότι μερικά από αυτά δεν υπάρχουν, μερικά εκμισθώνονται ή πωλούνται. Ως αποτέλεσμα, ένας πολίτης χάνει χρήματα και χρόνο. 
Διαμερίσματα με ενοικιαστές
Αυτή είναι μια άλλη κοινή μορφή στην οποία απάτη ακίνητης περιουσίας. Ο αγοραστής, έστω και αν έχει εκπληρώσει όλες τις συστάσεις των ειδικών, μπορεί να μην γνωρίζει τον ιδιοκτήτη που έχει προσωρινά απορριφθεί από το διαμέρισμα. Η κατάσταση αυτή συμβαίνει, για παράδειγμα, στην περίπτωση που ένας πολίτης εκτίει ποινή φυλάκισης, μεταχειρίζεται σε εξειδικευμένο ιατρείο κ.λπ. Για την κατάλληλη περίοδο, αποβάλλεται από τις εγκαταστάσεις.Ωστόσο, διατηρεί τη δυνατότητα της αντίστροφης εγγραφής στον τόπο κατοικίας κατά την επιστροφή. Ο κανόνας αυτός ισχύει για περιπτώσεις πώλησης ακινήτων. Για να μην πέσετε θύμα μιας τέτοιας κατάστασης, πρέπει να επικοινωνήσετε με το γραφείο διαβατηρίου ή την τοπική (χωριό) διοίκηση για να λάβετε πληροφορίες σχετικά με τα άτομα που έχουν προσωρινώς καταργηθεί.
Εμπλουτισμένο ενοίκιο
Απάτη ακινήτων Έγινε ευρέως διαδεδομένη, όπως προαναφέρθηκε, λόγω της άγνοιας των πολιτών από τους κανόνες της νομοθεσίας. Έτσι, για παράδειγμα, κατά τη σύναψη μίας σύμβασης μίσθωσης, το θέμα πρέπει κατ 'ανάγκη να λάβει τη συγκατάθεση όλων των ιδιοκτητών των χώρων, που ζουν και εγγράφονται σε αυτό. Πολύ συχνά, μετά τη σύναψη της σύμβασης, εμφανίζεται ξαφνικά κάποιος που αντιτίθεται στη συναλλαγή ή άλλος ιδιοκτήτης του αντικειμένου, ο οποίος μετακινείται με τον μισθωτή. Προκειμένου να αποφευχθούν τέτοιου είδους συμβάντα, είναι απαραίτητο να διασφαλιστεί ότι όλα τα ενδιαφερόμενα μέρη έχουν υπογράψει τη σύμβαση μίσθωσης.
Πλαστά έγγραφα
Σχεδόν πάντα στέγαση απάτης στην αγορά ακινήτων λόγω παραποίησης των τίτλων. Ταυτόχρονα, οι εγκληματίες έχουν εκτεταμένη εμπειρία σε απομιμήσεις. Συχνά τα πλαστά έγγραφα είναι πολύ δύσκολο να διακριθούν από τα πρωτότυπα. Στην πράξη, υπάρχουν περιπτώσεις όπου οι εγκληματίες ψεύτικες διαθήκες, μετά από αυτό που συντάσσουν αντικείμενα για ανδρείκελα, και στη συνέχεια να τα θέσει προς πώληση σε πολύ χαμηλές τιμές. Όταν εμφανιστεί ένας πραγματικός διάδοχος, θα είναι πρακτικά αδύνατο να βρει την περιουσία του, όπως στην πραγματικότητα, από εισβολείς. 
Απάτες κληρονομιάς
Απάτη ακινήτων μπορεί να μην σχετίζεται με πλαστογράφηση εγγράφων. Συχνά οι εγκληματίες παρέχουν στα θύματα ψευδή στοιχεία ή σιωπούν για οποιαδήποτε σημαντική πληροφορία. Για παράδειγμα, υπάρχουν περιπτώσεις όπου ο ιδιοκτήτης δεν ενημέρωσε για την παρουσία άλλων κληρονόμων στο ακίνητο. Ως αποτέλεσμα, μετά τη συναλλαγή, οι υπόλοιποι διάδοχοι υποβάλλουν αξίωση στο δικαστήριο να το κηρύξουν άκυρο. Όλα αυτά είναι γεμάτα με μεγάλες οικονομικές και προσωρινές απώλειες.
Ενδιάμεσοι
Είναι γνωστό ότι είναι κυρίως κτηματομεσιτικά γραφεία. Η απάτη μπορεί να εκφραστεί σε αθέμιτη βοήθεια στους πολίτες για την απόκτηση αντικειμένων. Προηγουμένως, το σύστημα αυτό ήταν πολύ κοινό. Κατά κανόνα, μια τέτοια απάτη στην αγορά ακινήτων απευθυνόταν σε φτωχούς, συνταξιούχους, ορφανά. Οι αδίστακτοι μεσίτες προσέφεραν στους πολίτες βοήθεια για την εξεύρεση κατάλληλης περιουσίας με προσιτό κόστος. Οι πιθανοί πελάτες αφαιρέθηκαν από την πόλη, παρουσίαζαν ευρύχωρα και συμπαγή σπίτια. Ωστόσο, μετά την ολοκλήρωση της συναλλαγής, οι άνθρωποι έλαβαν μη οικιστικά κτίρια σε εγκαταλελειμμένα και απομακρυσμένα χωριά. Επί του παρόντος, το κράτος έχει λάβει ορισμένα μέτρα για την προστασία των πολιτών. Συγκεκριμένα, μια ανταλλαγή κατοικιών, η οποία καταλαμβάνεται από μια μεγάλη οικογένεια, μπορεί να γίνει μόνο με τη συγκατάθεση της αρχής της επιμελητείας και της κηδεμονίας. Οι εξουσιοδοτημένες περιπτώσεις απαιτούνται για την επαλήθευση της καθαρότητας της συναλλαγής, η οποία, φυσικά, φοβίζει τους απατεώνες.
Συμφωνία του ιδιοκτήτη και realtor
Συνήθως αυτό απάτη ακίνητης περιουσίας κοινές στον τομέα των ενοικιαζόμενων εγκαταστάσεων. Ένας δυνητικός πελάτης επικοινωνεί με έναν μεσίτη ή μια ενδιάμεση εταιρεία. Ο τελευταίος βρίσκει γρήγορα ένα αντικείμενο που ικανοποιεί τις απαιτήσεις. Ο πελάτης μεταβιβάζει στον ιδιοκτήτη το ποσό για τον πρώτο μήνα, καθώς και το realtor - δέσμευση και προμήθεια. Αλλά μετά από κάποιο χρονικό διάστημα (μια εβδομάδα ή δύο) ο ιδιοκτήτης του αντικειμένου εμφανίζεται και λέει ότι σε σχέση με τις περιστάσεις, δεν μπορεί πλέον να νοικιάσει τις εγκαταστάσεις. Ως αποτέλεσμα, ο πελάτης μπορεί στην καλύτερη περίπτωση να λάβει μια κατάθεση. Όσον αφορά την προμήθεια και την πληρωμή του πρώτου μήνα ενοικίου, ο μεσίτης και ο ιδιοκτήτης θα κατανείμουν αυτά τα κεφάλαια μεταξύ τους. Θα παραδώσει το δωμάτιο σύμφωνα με αυτό το σχέδιο και περαιτέρω. 
Η πλαστογράφηση εγγράφων
Πριν από μερικά χρόνια διανεμήθηκε το ακόλουθο έγκλημα. Ο διαμεσολαβητής προσφέρει βοήθεια για την εύρεση αντικειμένου και την κατάρτιση συμβολαίου. Όπως γνωρίζετε, οι πελάτες, που στρέφονται προς τους μεσίτες, υπογράφουν συμφωνία για την παροχή των τελευταίων σχετικών υπηρεσιών. Ωστόσο, αντί αυτού του εγγράφου, παρέχεται στα θύματα εξουσιοδότηση για να ασκούν όλες τις επιχειρηματικές δραστηριότητες με ακίνητη περιουσία ή ακόμα και δώρο. Με προσοχή ο πελάτης υπογράφει το χαρτί. Το έγγραφο μπορεί να προσβληθεί ενώπιον δικαστηρίου, αλλά αυτό θα είναι προβληματικό. Αξίζει να πούμε ότι σύμφωνα με αυτό το σχήμα απάτη ακίνητης περιουσίας σήμερα σχεδόν ποτέ δεν έγινε. Αυτό οφείλεται στο γεγονός ότι η υπογραφή των συμφωνιών απαιτεί την παρουσία συμβολαιογράφου ή άλλου αρμόδιου προσώπου.
Το πρόβλημα των κατόχων τόκων
Απάτη ακινήτων - ένα έγκλημα που σε πολλές περιπτώσεις συχνά διαπράχθηκε από αδίστακτους προγραμματιστές, προσφέροντας νομικές οντότητες και συμμετοχή των πολιτών σε πολλά υποσχόμενες κατασκευές. Το σύστημα σε αυτή την περίπτωση είναι πολύ περίπλοκο. Αυτός είναι ο λόγος για τον οποίο αποκαλύψαμε τέτοια απάτη ακίνητης περιουσίας Δεν είναι εύκολο. Οι κάτοχοι των τόκων μεταφέρουν τα κεφάλαιά τους σε μια εταιρεία, τα μεταφέρει στη δεύτερη, και η τρίτη εταιρεία κατασκευάζει το ίδιο το αντικείμενο. Ο πρώτος οργανισμός που συλλέγει τα χρήματα παραβιάζει τις υποχρεώσεις των ακόλουθων συμμετεχόντων στο πρόγραμμα. Ως εκ τούτου, τερματίζουν τη σύμβαση μαζί της. Η πρώτη εταιρεία, έχοντας συγκεντρώσει ένα αρκετά μεγάλο ποσό, απλώς εξαφανίζεται μαζί της. Οι κάτοχοι των τόκων, με τη σειρά τους, απευθύνονται στην εταιρεία, η οποία θα πρέπει να οικοδομήσει ένα σπίτι. Αλλά η εταιρεία ειλικρινά δηλώνει ότι δεν έχει υπογράψει καμία σύμβαση με κανέναν και επομένως δεν έχει υποχρεώσεις. Μια άλλη μορφή στην οποία απάτη ακίνητης περιουσίας, - οικονομικές πυραμίδες. Αυτά είναι συνήθως καλά οργανωμένα σχέδια. Υπό το πρόσχημα των κατασκευαστικών οργανισμών, οι επιχειρήσεις παίρνουν τα χρήματά τους από τους κατόχους μετοχών. Μετά από αυτό, λαμβάνονται διάφορα ποινικά μέτρα. Για παράδειγμα, η διαχείριση μιας εταιρείας εξαφανίζεται, η χρεοκοπία λαμβάνει χώρα, η κατασκευή ενός αντικειμένου καθυστερεί αδικαιολόγητα, κλπ. 
Σχέδια στην ιστοσελίδα του Avito
Αυτή η ηλεκτρονική πλατφόρμα είναι πολύ δημοφιλής τόσο με τους πωλητές όσο και με τους αγοραστές. Οι εικόνες αντικειμένων που δεν ανήκουν στο άτομο που υποβάλλει τις διαφημίσεις μεταφορτώνονται συχνά στον ιστότοπο. Οι επιτιθέμενοι παρέχουν μηνύματα ηλεκτρονικού ταχυδρομείου και αριθμούς τηλεφώνου, που παρουσιάζουν ως ιδιοκτήτες. Όταν επικοινωνούν με δυνητικούς πελάτες, οι απατεώνες αναφέρουν ότι οι νόμιμοι ιδιοκτήτες τους βρίσκονται εκτός της πόλης και τους έχουν εμπιστευτεί τις επιχειρήσεις με ακίνητα. Μετά από αυτό, το θύμα καλείται να μεταφέρει χρήματα σε ένα λογαριασμό (κατάθεση) με έναν από τους πιο συνηθισμένους τρόπους. Φυσικά, εάν ένας πολίτης συμφωνεί με την αφέλεια του, τα μεταφερόμενα κεφάλαια δεν θα του επιστραφούν. Η εύρεση απατεώνων είναι αρκετά δύσκολη.
Υποθήκη
Η απάτη με την ακίνητη περιουσία που λαμβάνεται με πίστωση πραγματοποιείται σύμφωνα με ένα πολύ περίπλοκο σύστημα. Χρησιμοποιείται, κατά κανόνα, από πεπειραμένους εγκληματίες. Στην περίπτωση αυτή, εκδίδεται δόλιο δάνειο. Στην περίπτωση αυτή, αποκτάται η ιδιότητα κάποιου άλλου ή ανύπαρκτου. Στη δικαστική πρακτική υπάρχουν περιπτώσεις αποκάλυψης του τρόπου καταχώρησης της εγγύησης των αντικειμένων. Η ανάληψη χρημάτων μπορεί να πραγματοποιηθεί τόσο από πολίτες όσο και από νομικά πρόσωπα. Οι τραπεζικές δομές είναι συχνά αμελητέες στα καθήκοντά τους να επαληθεύουν τα έγγραφα που παρουσιάζονται από τους εισβολείς. Αφού λάβουν τα χρήματα, οι απατεώνες προσπαθούν να κρύψουν ή να αφήσουν τα θύματα με υποθήκη και ψεύτικα χαρτιά για ανύπαρκτα αντικείμενα. 
Χαρακτηριστικά των εγκληματιών
Ποιος διαπράττει παράνομες δραστηριότητες με ακίνητα; Κατά κανόνα, οι εν λόγω πράκτορες είναι μεσίτες ακινήτων. Μπορεί να είναι τόσο ανεξάρτητοι πράκτορες όσο και μικρές επιχειρήσεις. Φυσικά, οι εγκληματίες δεν μπορούν να εργαστούν για μεγάλο χρονικό διάστημα. Για να παραμείνουν στην αγορά για κάποιο χρονικό διάστημα, οι άνθρωποι δημιουργούν ψεύτικες εταιρείες για πλαστά χρεόγραφα, αλλάζουν γρήγορα το όνομα του οργανισμού.Συχνά οι απατεώνες ενεργούν μέσω ψεύτικων πολιτών, κινούνται από πόλη σε πόλη, αλλάζουν υπάλληλοι και δημιουργούν τα προσωπικά τους έγγραφα.
Ευθύνη
Για την απάτη, ο ισχύων νόμος προβλέπει ποινικές κυρώσεις. Οι κυρώσεις κατοχυρώνονται σε 159 άρθρα του Ποινικού Κώδικα. Η πιο ήπια τιμωρία είναι πρόστιμο και η πιο σοβαρή τιμωρία είναι η φυλάκιση. Η επιλογή του μέτρου εξαρτάται από τις περιστάσεις του εγκλήματος, τη διαθεσιμότητα χαρακτηριστικών, το μέγεθος της προκληθείσας βλάβης. Παρά τον κίνδυνο να λογοδοτήσουν, οι άνθρωποι εξακολουθούν να αποφασίζουν να διαπράξουν έγκλημα. Το κύριο κίνητρο είναι το συμφέρον, η επιθυμία για εύκολο κέρδος.
Νομικές συμβουλές
Πώς να μην γίνει θύμα εγκληματία; Οι ειδικοί δίνουν κάποιες απλές συστάσεις. Οι πολίτες που εισέρχονται σε συναλλαγές με ακίνητα:
- Όλα τα έγγραφα που παρέχονται από τον ιδιοκτήτη θα πρέπει να ελέγχονται.
- Κατά την ενοικίαση μιας κατοικίας, είναι απαραίτητο να προσδιοριστεί ο αριθμός των εγγεγραμμένων, προκειμένου να δοθεί συναίνεση από κάθε κάτοικο γραπτώς. Εάν πρόκειται να χρησιμοποιηθεί εμπορική ιδιοκτησία, πρέπει να συνάπτεται μόνο επίσημο συμβόλαιο που πιστοποιείται από συμβολαιογράφο.
- Για να ελέγξετε το βάρος / τους περιορισμούς, πρέπει να ζητήσετε ένα απόσπασμα από το ενοποιημένο μητρώο κρατών.
Δεν χρειάζεται να φοβάστε να φαίνεστε πολύ καχύποπτοι σε κάποιον. Οι συναλλαγές σε ακίνητα συνεπάγονται τη μεταφορά μεγάλων ποσών. Η επίλυση των προβλημάτων απαιτεί συνεπώς χρόνο και πρόσθετα κεφάλαια. Επιπλέον, απαιτείται συχνά ειδική νομική συνδρομή. Οι υπηρεσίες του θα πληρωθούν επίσης. 
Χαρακτηριστικά στοιχεία
Κατά την πραγματοποίηση συναλλαγών σε ακίνητα, θα πρέπει να είστε σε εγρήγορση και να συλλέγετε όλες τις διαθέσιμες πληροφορίες σχετικά με την ιδιοκτησία και τον ιδιοκτήτη. Φυσικά, αυτά τα υλικά μπορεί να μην απαιτούνται, αλλά είναι καλύτερα να το παίξετε ασφαλές έτσι κι αλλιώς. Εάν η συναλλαγή γίνεται από απατεώνες, όλες οι πληροφορίες και τα έγγραφα θα είναι χρήσιμα στο δικαστήριο. Όταν αποδεικνύουν μια απάτη, θα βοηθήσουν στην αποκατάσταση όλων των γεγονότων σε μια αλυσίδα. Είναι επίσης σκόπιμο να υπάρχουν μάρτυρες που να επιβεβαιώνουν ορισμένα γεγονότα. Ως εκ τούτου, μπορείτε να πάρετε οποιονδήποτε από τους συγγενείς ή τους φίλους σας για να ολοκληρώσετε τη συναλλαγή. Για να μην πέσουν σε τέτοιες καταστάσεις, πρέπει να επικοινωνήσετε μόνο με αξιόπιστες εταιρείες κτηματομεσιτικών εταιρειών που υπάρχουν στην αγορά για μεγάλο χρονικό διάστημα και έχουν καταφέρει να εδραιωθούν καλά.