Πολλοί Ρώσοι πολίτες λαμβάνουν στέγη μετά την ιδιωτικοποίηση. Ως εκ τούτου, αυτή η λειτουργία έχει μεγάλο ενδιαφέρον. Η ιδιωτικοποίηση ενός διαμερίσματος δεν είναι τόσο εύκολη όσο φαίνεται. Εξάλλου, πρέπει να μελετήσετε τα χαρακτηριστικά της ισχύουσας νομοθεσίας πριν μεταφράσετε τις ιδέες στην πραγματικότητα. Μερικοί ενδιαφέρονται για το αν μπορείτε να ιδιωτικοποιήσετε ένα διαμέρισμα με χρέη ή όχι. Αυτό είναι ένα αρκετά κοινό φαινόμενο που παρεμβαίνει στην αποσαφήνιση της κατάστασης. Τι λέει η ισχύουσα νομοθεσία γι 'αυτό; Πώς να ιδιωτικοποιήσετε ακίνητα;
Ορισμός
Καταρχάς, θα προσπαθήσουμε να μάθουμε τι είδους διαδικασία μιλάμε. Τι είναι η ιδιωτικοποίηση;
Αυτό είναι το όνομα της διαδικασίας της επανεγγραφής της κρατικής περιουσίας (συνηθέστερα της στέγασης) ως ιδιωτικής ιδιοκτησίας. Κατά τη διάρκεια της επιχείρησης, οι κάτοικοι που είναι εγγεγραμμένοι στο διαμέρισμα γίνονται πλήρεις ιδιοκτήτες τους. Στη Ρωσία, η ελεύθερη ιδιωτικοποίηση είναι δυνατή μία φορά σε μια ζωή. Υπάρχουν όμως και εξαιρέσεις. Πρόκειται για περιπτώσεις ιδιωτικοποίησης κατοικιών με ανήλικα τέκνα. Τα παιδιά κάτω των 14 ετών πρέπει να συμμετέχουν στη διαδικασία. Ως εκ τούτου, διατηρούν το δικαίωμα να απελευθερώσουν τις ιδιωτικοποιήσεις μετά την ενηλικίωση.
Υποχρεώσεις των μερών
Είναι δυνατόν να ιδιωτικοποιηθεί ένα διαμέρισμα με χρέη; Δεν είναι εύκολο να απαντήσετε σε μια παρόμοια ερώτηση.
Το να είσαι ιδιοκτήτης σπιτιού, ένας πολίτης αναλαμβάνει την ευθύνη:
- σχετικά με την καταβολή των φόρων ιδιοκτησίας.
- για τη μεταφορά κεφαλαίων σε ταμεία επισκευής κεφαλαίου.
Αλλά τίποτα δεν λέγεται για λογαριασμούς κοινής ωφέλειας. Ως εκ τούτου, ο πληθυσμός έχει να αντιμετωπίσει ορισμένα προβλήματα.
Νομοθεσία της Ρωσικής Ομοσπονδίας
Τι είδους προβλήματα μιλάμε; Τα γραφεία διαβατηρίων αρνούνται να εκδώσουν τα απαραίτητα έγγραφα για την εγγραφή του διαμερίσματος στην ιδιοκτησία των κατοίκων. Ταυτόχρονα, οι υπάλληλοι λένε ότι τα βεβαιωμένα έντυπα (7 και 9) μπορούν να αποκτηθούν μόνο μετά την εξόφληση όλων των χρεών.
Αυτό δεν συμβαίνει στην πραγματικότητα. Μπορείτε να ιδιωτικοποιήσετε ένα διαμέρισμα με χρέη για λογαριασμούς κοινής ωφέλειας. Αυτή είναι ακριβώς η άποψη πολλών δικηγόρων. Εξάλλου, η νομοθεσία της Ρωσικής Ομοσπονδίας δεν υποχρεώνει τους πολίτες να πληρώνουν για ένα "κοινόχρηστο". Πιο συγκεκριμένα, η απουσία κατάλληλων πληρωμών δεν αποτελεί λόγο άρνησης διεξαγωγής της διαδικασίας.
Οι αποχρώσεις της διαδικασίας
Μόνο τα άτομα που είναι εγγεγραμμένα στο έδαφος των κατοικιών μπορούν να συμμετάσχουν στην ιδιωτικοποίηση. Χωρίς άδεια διαμονής, δεν υπάρχουν λόγοι για την αναδημοσίευση της ιδιοκτησίας σε ιδιωτική ιδιοκτησία.
Με κοινοτικούς οφειλέτες, οι δήμοι πρέπει να πολεμήσουν μόνοι τους. Για παράδειγμα, οι αδίστακτοι ενοικιαστές μπορούν να στερηθούν τη στέγαση και να μεταφερθούν σε άλλο διαμέρισμα. Αν αυτό δεν συμβεί, τότε η διοίκηση της πόλης είναι ευχαριστημένη από τα πάντα. Επομένως, δεν υπάρχει λόγος να αρνηθεί κανείς τη διαδικασία.
Επιπλέον, όπως ήδη είπαμε, η νομοθεσία της Ρωσικής Ομοσπονδίας δεν έχει σαφείς απαντήσεις στο ερώτημα κατά πόσο είναι δυνατόν να ιδιωτικοποιηθεί ένα διαμέρισμα με μεγάλο χρέος (και όχι τόσο) ή όχι. Αυτή είναι η βάση για την αποδοχή της λειτουργίας.
Τι πρέπει να κάνετε εάν αρνήθηκε;
Τι γίνεται αν οι υπάλληλοι των γραφείων διαβατηρίων και των εταιρειών διαχείρισης αρνούνται να εκδώσουν πιστοποιητικά στα έντυπα 7 και 9; Σε αυτή την περίπτωση, θα πρέπει να ζητήσετε μια εξήγηση. Λόγω της έλλειψης κανόνων στη νομοθεσία σχετικά με τα χρέη σε κοινόχρηστο διαμέρισμα, δεν υπάρχουν λόγοι άρνησης.
Σε αυτή την περίπτωση, θα πρέπει να ζητήσετε εκ νέου τα σχετικά πιστοποιητικά. Διαφορετικά, μπορείτε να πάτε στο γραφείο του εισαγγελέα ή ακόμα και στο δικαστήριο για να προστατέψετε τα συμφέροντά σας.
Σχετικά με τις αναβολές
Όπως έχουμε ήδη διαπιστώσει, είναι δυνατό να ιδιωτικοποιηθεί ένα διαμέρισμα με χρέη.Ωστόσο, οι κυβερνητικοί φορείς εξακολουθούν να προσπαθούν να επηρεάσουν τους κατοίκους και να τους αναγκάσουν να πληρώσουν τους λογαριασμούς πριν εγγραφούν ως ιδιόκτητα περιουσιακά στοιχεία.
Αν περνάτε πολύ χρόνο και προσπάθεια, μπορείτε να επιτύχετε δικαιοσύνη. Μόνο μια τέτοια τεχνική είναι σπάνια στην πράξη. Τις περισσότερες φορές, οι πολίτες που προγραμματίζουν την ιδιωτικοποίηση είτε συμφωνούν να πληρώσουν το «κοινόχρηστο», είτε να ζητήσουν καθυστέρηση.
Τι συμβαίνει σε αυτή την περίπτωση; Οι κάτοικοι υπόσχονται να πληρώσουν κοινοτικά χρέη μετά την ιδιωτικοποίηση, αλλά μόνο προφορικά. Οι εργαζόμενοι ZhEKov συναντιούνται και να εκδίδουν σχετικά πιστοποιητικά. Και τότε όλα εξαρτώνται από την ακεραιότητα των κατοίκων. Μπορούν πραγματικά να εξοφλήσουν τα χρέη ή να τα σώσουν περαιτέρω.
Τρόποι εγγραφής
Είναι δυνατόν να ιδιωτικοποιηθεί ένα διαμέρισμα με χρέη κάτω από το "κοινόχρηστο" - αυτό είναι ένα γεγονός. Εάν προετοιμάζετε εκ των προτέρων, τότε η υλοποίηση ιδεών στην πραγματικότητα θα φέρει ένα ελάχιστο πρόβλημα.
Η ιδιωτικοποίηση μπορεί να γίνει:
- αυτοπροσώπως.
- μέσω ενός αντιπροσώπου.
Στην πράξη, το πρώτο σενάριο κυριαρχεί. Απαιτεί ένα ελάχιστο κόστος, αλλά ένα μέγιστο χρόνο. Στη δεύτερη περίπτωση, πρέπει να ξοδέψετε χρήματα για τις υπηρεσίες ενός μεσάζοντα. Αλλά είναι αυτός που θα συγκεντρώσει όλα τα απαραίτητα έγγραφα για την επανεγγραφή της περιουσίας.
Αλγόριθμος δράσης
Μπορώ να ιδιωτικοποιήσω ένα διαμέρισμα με χρέος για στέγαση και κοινοτικές υπηρεσίες; Σύμφωνα με το νόμο - ναι, στην πραγματική ζωή αυτό είναι προβληματικό.
Πώς είναι κατ 'αρχήν η ιδιωτικοποίηση; Ακολουθούν τα ακόλουθα βήματα:
- Συγκέντρωση των απαραίτητων εγγράφων. Η παρουσία χρεών για το "κοινόχρηστο" μπορεί να προκαλέσει πολλά προβλήματα και προβλήματα. Ως εκ τούτου, συνιστάται η συλλογή χαρτιού εκ των προτέρων.
- Εφαρμογή στη ΔΔΠ.
- Αναμονή για απάντηση.
- Υπογραφή συμφωνίας ιδιωτικοποίησης.
- Καταχώριση δικαιωμάτων ιδιοκτησίας στο Rosreestr ή σε κτηματολογικό θάλαμο.
Στην πραγματικότητα, όλα είναι πολύ απλούστερα από ό, τι φαίνεται. Αν καταφέρατε να συλλέξετε τα έγγραφα, διαφορετικά δεν θα υπάρχουν προβλήματα.
Συλλογή εγγράφων
Φυσικά, η συλλογή τίτλων διαδραματίζει τεράστιο ρόλο στην ιδιωτικοποίηση. Σε αυτό το στάδιο, οι πολίτες με χρέη έχουν τεράστια προβλήματα. Όπως έχουμε ήδη πει, οι κυβερνητικές υπηρεσίες αρνούνται να εκδώσουν πιστοποιητικά για ένα διαμέρισμα. Δεν πρέπει να φοβάσαι αυτό: το αγωνιστικό πνεύμα και η γνώση των δικαιωμάτων σου κάνουν τη ζωή πολύ πιο εύκολη.
Μπορείτε να ιδιωτικοποιήσετε ένα διαμέρισμα με χρέη με τα ακόλουθα έγγραφα:
- παραγγελία για το αντικείμενο?
- απόσπασμα από το βιβλίο του σπιτιού (που λαμβάνεται στη ΔΔΠ ή στο γραφείο διαβατηρίου) ·
- κτηματολογικού διαβατηρίου ·
- βεβαίωση ότι οι πολίτες δεν συμμετείχαν νωρίτερα στην ιδιωτικοποίηση (για κάθε συμμετέχοντα ξεχωριστά) ·
- ταυτότητες όλων των εγγεγραμμένων στο διαμέρισμα.
- πιστοποιητικά γέννησης παιδιών (εάν υπάρχουν) ·
- άρνηση συμμετοχής στην ιδιωτικοποίηση (από κατοίκους που δεν επιθυμούν να εγγραφούν στο ακίνητο) ·
- τεχνικό διαβατήριο ιδιοκτησίας ·
- κοινωνική σύμβαση εργασίας.
Αυτό είναι συνήθως αρκετό. Μερικές φορές ενδέχεται να απαιτείται πρόσθετο χαρτί. Μιλάμε για έγγραφα σχετικά με την υιοθεσία, πιστοποιητικό γάμου και διαζυγίου κ.ο.κ. Κάθε οικογένεια θα βρει λεπτομερέστερες πληροφορίες μόνο αφού υποβάλει αίτηση ιδιωτικοποίησης με τον αναφερόμενο κατάλογο τίτλων.
Διαμέρισμα προς πώληση
Ας υποθέσουμε ότι καταλάβαμε την ιδιωτικοποίηση. Η διαδικασία ολοκληρώθηκε με επιτυχία. Και έτσι οι ιδιοκτήτες αποφασίζουν να το πουλήσουν.
Είναι δυνατόν να πωληθεί ένα ιδιωτικοποιημένο διαμέρισμα με χρέος; Σε αυτή την περίπτωση, δεν υπάρχουν απαγορεύσεις για τη λειτουργία. Ο ιδιοκτήτης δεν μπορεί μόνο να πουλήσει, αλλά και να δωρίσει την περιουσία του. Το κυριότερο είναι να μην υπάρχουν φορολογικά χρέη.
Ως εκ τούτου, η παρουσία των χρεών στο "κοινόχρηστο" δεν είναι απαγόρευση της πώλησης των διαμερισμάτων. Μόνο όλοι οι αγοραστές δεν είναι έτοιμοι για ένα τέτοιο βήμα. Είναι προβληματική η πώληση ενός διαμερίσματος με χρέη στην πραγματική ζωή λόγω του γεγονότος ότι οι πολίτες δεν αναλαμβάνουν τέτοια ευθύνη, ανησυχώντας για το βάρος.
Δεν υπάρχει τίποτα να φοβηθούμε. Μπορείτε να ιδιωτικοποιήσετε ένα διαμέρισμα με χρέος για τη στέγαση και τις κοινωφελείς υπηρεσίες και ακόμη και να το πουλήσετε μετά από αυτό. Η αδυναμία πληρωμής των προηγούμενων ιδιοκτητών του ακινήτου θα παραμείνει μαζί τους μέχρι το τέλος.Έτσι, οι νέοι ιδιοκτήτες δεν θα πρέπει να πληρώσουν τα συσσωρευμένα χρέη για το "κοινόχρηστο" από τους προηγούμενους κατοίκους.
Σχετικά με τις διαφορές
Κατά τη συγκέντρωση των εγγράφων που είναι απαραίτητα για την ιδιωτικοποίηση, ορισμένες αρχές ενδέχεται να απαιτούν πιστοποιητικό για την έλλειψη χρεών από τους αιτούντες. Η απουσία της συχνά γίνεται η βάση για την άρνηση έκδοσης των απαιτούμενων τίτλων και την ιδιωτικοποίηση εν γένει. Όπως είπαμε, ένα τέτοιο φαινόμενο είναι παράνομο. Θα πρέπει να υπερασπιστούν τα δικαιώματά τους στο δικαστήριο.
Είναι δυνατόν να ιδιωτικοποιηθεί ένα διαμέρισμα με κοινό χρέος; Ναι Και το δικαστήριο, με βάση το νόμο "για την ιδιωτικοποίηση", θα συμμετάσχει με τον ενάγοντα. Ταυτόχρονα, όπως έχει ήδη τονιστεί, όλα τα συσσωρευμένα χρέη θα ανατεθούν σε εκείνους που ζουν στο διαμέρισμα. Ακόμη και μετά την πώληση, οι υποχρεώσεις αποπληρωμής του χρέους δεν θα μεταφερθούν στους νέους ιδιοκτήτες.
Καταχώριση δικαιωμάτων ιδιοκτησίας
Είναι σαφές ότι μπορείτε να ιδιωτικοποιήσετε ένα διαμέρισμα με χρέη προς ενοικίαση. Αλλά για να γίνει αυτό στην πραγματική ζωή είναι προβληματική. Ως εκ τούτου, οι ειδικοί συνιστούν είτε να απαλλαγούμε από το χρέος, ή να είστε υπομονετικοί και να πάτε στο δικαστήριο.
Εάν οι πολίτες δεν στερηθούν την ιδιωτικοποίηση, τότε μετά τον έλεγχο των εγγράφων, μπορείτε να πάτε στη διοίκηση της πόλης και να υπογράψετε συμφωνία ιδιωτικοποίησης εκεί. Μαζί του πρέπει να επισκεφθείτε το Rosreestr. Σε αυτό το σημείο πραγματοποιείται η εκ νέου καταχώρηση των δικαιωμάτων ιδιοκτησίας. Οι αιτούντες πρέπει να φέρουν μαζί τους: διαβατήρια, κτηματολόγιο, συμφωνία ιδιωτικοποίησης.