Η δυνατότητα σχεδόν ελεύθερης ιδιοκτησίας ενός σπιτιού, μιας θερινής κατοικίας, ενός διαμερίσματος ή άλλου χώρου διαβίωσης είναι μια αρκετά ενδιαφέρουσα και ελκυστική προοπτική.
Σχεδόν όλοι έχουν την επιθυμία να επωφεληθούν από ένα τέτοιο όφελος. Και μερικές φορές περισσότερες από μία φορές. Είναι όμως δυνατό να συμμετάσχει η ιδιωτικοποίηση για δεύτερη φορά σύμφωνα με την ισχύουσα νομοθεσία; Ποια είναι τα κύρια χαρακτηριστικά αυτής της διαδικασίας;
Βασικές έννοιες
- Ιδιωτικοποίηση. Ένα σύνολο ενεργειών που αποσκοπούν στην επίσημη επαναδιαπραγμάτευση δικαιωμάτων ιδιοκτησίας από μια κρατική ή δημοτική οντότητα προς μια φυσική ή νομική οντότητα με δωρεάν ή αμειβόμενη βάση, ανάλογα με τα χαρακτηριστικά του αντικειμένου ιδιωτικοποίησης και τις νομοθετικές αποχρώσεις αυτής της διαδικασίας.
- Ιδιωτικοποίηση - επιστροφή στην αρχική θέση που προέκυψε ως αποτέλεσμα της ιδιωτικοποίησης. Στην πραγματικότητα, η διαδικασία επιστροφής του αντικειμένου ιδιωτικοποίησης στον προηγούμενο ιδιοκτήτη (δημοτική ή κρατική οντότητα). Είναι δυνατή μόνο εάν υπάρχουν νομικοί λόγοι και μόνο σε δικαστικές διαδικασίες.
Νομοθετική βάση
Ας δούμε, λοιπόν, κατά πόσον είναι δυνατόν να συμμετάσχετε στην ιδιωτικοποίηση για δεύτερη φορά;
Η διαδικασία αυτή ρυθμίζεται από ένα ευρύ φάσμα νομικών πράξεων, καθένα από τα οποία έχει διαφορετική νομική ισχύ.
Μερικά από αυτά:
- Νόμος της Ρωσικής Ομοσπονδίας αριθ. 1541-1 «Για την ιδιωτικοποίηση του στεγαστικού αποθέματος στη Ρωσική Ομοσπονδία» της 4ης Ιουλίου 1991.
- Κώδικας Στέγασης της Ρωσικής Ομοσπονδίας, τμήμα 4.
- Κώδικας Land της Ρωσικής Ομοσπονδίας.
- Αστικού Κώδικα της Ρωσικής Ομοσπονδίας.
- Κυβερνητικό Διάταγμα της 28ης Ιανουαρίου 2006.
Ποιος μπορεί να ασκήσει το δικαίωμα της εκ νέου ιδιωτικοποίησης δωρεάν;
Το δεύτερο μέρος του τμήματος 11 του νόμου «Σχετικά με την ιδιωτικοποίηση του Ταμείου Στέγασης στη Ρωσική Ομοσπονδία» περιγράφει έναν κύκλο προσώπων που έχουν το δικαίωμα να ιδιωτικοποιήσουν κατ 'επανάληψη τη στέγαση σε ελεύθερη βάση.
Ο κατάλογος αυτών των ατόμων είναι πολύ περιορισμένος και περιλαμβάνει:
- ανηλίκους. Η κύρια κατηγορία πολιτών στους οποίους είναι διαθέσιμη η διαδικασία επαναλαμβανόμενων ιδιωτικοποιήσεων. Μπορούν να συμμετάσχουν για πρώτη φορά πριν φθάσουν στην ενηλικίωση, επανειλημμένα - μετά την ηλικία. Και στις δύο περιπτώσεις, η συμμετοχή είναι δυνατή τόσο με την κατανομή της ίδιας της μετοχής όσο και χωρίς αυτήν.
- τα άτομα που έχασαν τη στέγη τους ως αποτέλεσμα καταστροφών, φυσικών καταστροφών, μετά από καταστάσεις έκτακτης ανάγκης, καθώς και τρομοκρατικών επιθέσεων ·
- οι πολίτες επανεγκαθίστανται από τη Βόρεια ή τις πρώην δημοκρατίες της Σοβιετικής Ένωσης. Ωστόσο, η τελευταία αυτή κατηγορία μπορεί να ασκήσει ένα τέτοιο δικαίωμα μόνο αν εγκαταλειφθεί η υπάρχουσα κατοικία υπέρ του ιδιοκτήτη που είχε προηγουμένως την κυριότητά της (μπορεί να είναι δημοτικές και κρατικές οντότητες).
Μπορώ να συμμετάσχω στην ιδιωτικοποίηση για δεύτερη φορά; Αυτή η ερώτηση ενδιαφέρει πολλούς.
Σε περίπτωση απώλειας παλαιότερης ιδιωτικοποιημένης κατοικίας κατά τη διάρκεια μιας επιστρεπτέας συναλλαγής, αυτό το δικαίωμα χάνεται αυτόματα.
Η διαδικασία για την εγκατάλειψη προηγουμένως ιδιωτικοποιημένων κατοικιών υπέρ του δήμου και του κράτους διεξάγεται στο δικαστήριο, δηλαδή με ιδιωτικοποίηση. Έτσι, είναι δυνατή η επανειλημμένη ελεύθερη ιδιωτικοποίηση μετά τη διαδικασία ιδιωτικοποίησης. Συχνά χρησιμοποιείται όταν είναι απαραίτητο να αποκατασταθούν τα δικαιώματα των κατοίκων που επηρεάζονται από τη διαδικασία.
Έτσι, μια δικαστική απόφαση ακυρώνει τη σύμβαση που συνήφθη προηγουμένως και μεταβιβάζει το ακίνητο στο ακίνητο με προληπτικό τρόπο.Με τον τρόπο αυτό είναι δυνατή η ιδιωτικοποίηση των ίδιων χώρων δύο φορές.
Πόσες φορές μπορεί κάποιος να συμμετάσχει στην ιδιωτικοποίηση; Περαιτέρω.
Ιδιωτικοποίηση
Η δικαστική ιδιωτικοποίηση λαμβάνει χώρα όταν:
- κατά τη διάρκεια της ιδιωτικοποίησης, παραβιάστηκαν τα συμφέροντα των ανηλίκων πολιτών που ήταν εγγεγραμμένοι στο διαμέρισμα.
- Υπήρξε υπερβολική εξουσιοδότηση από πληρεξούσιο κατά την εφαρμογή της διαδικασίας.
- η διαδικασία διεξήχθη παράνομα και η σύμβαση υπογράφηκε υπό πίεση σε ένα από τα ενδιαφερόμενα μέρη ·
- η κατάσταση του συμμετέχοντος δεν του επέτρεπε να συνειδητοποιήσει τη σημασία των πράξεών του κατά τη στιγμή της ιδιωτικοποίησης.
Πόσες φορές μπορείτε να συμμετέχετε στο νόμο;
Οι κυριότεροι περιορισμοί της διαδικασίας ιδιωτικοποίησης
Λόγω της ακύρωσης των όρων της διαδικασίας ιδιωτικοποίησης, ο κύριος περιορισμός της είναι η ενιαία είσοδος. Δηλαδή, ένα άτομο μπορεί να αποκτήσει μόνο δικαίωμα ιδιοκτησίας στην κατοικία που χρησιμοποιεί.
Πρέπει να ληφθεί υπόψη ότι η ιδιωτικοποίηση των εγκαταστάσεων είναι δυνατή μόνο εάν χρησιμοποιείται για κοινωνική πρόσληψη. Στην περίπτωση της σύναψης μίσθωσης ή μίσθωσης, δεν μπορεί να γίνει ιδιοκτήτης ενός τέτοιου διαμερίσματος.
Μόνο μια κρατική ή δημοτική δομή μπορεί να είναι ο πρώην ιδιοκτήτης της ιδιωτικοποιημένης κατοικίας. Η ιδιωτικοποίηση των εγκαταστάσεων που προηγουμένως ανήκουν σε ιδιώτες δεν είναι δυνατή.
Δεύτερη ιδιωτικοποίηση διαμερισμάτων: παγκόσμιες συμβουλές
Σύμφωνα με το νόμο "για την ιδιωτικοποίηση ...", η στέγαση μπορεί να ιδιωτικοποιηθεί μόνο μία φορά. Έτσι, μόνο μια κατοικία μπορεί να ιδιωτικοποιηθεί δωρεάν.
Το δεύτερο διαμέρισμα από τον δήμο ή το κράτος μπορεί ακόμα να αποκτηθεί στο ακίνητο, αλλά μόνο μέσω της εξαγοράς και όχι μέσω της ιδιωτικοποίησης. Αλλά εάν ένας πολίτης έχει δικαίωμα ιδιοκτησίας που αποκτήθηκε νωρίτερα σε επιστρεπτέα βάση, τότε μπορεί να χρησιμοποιήσει και ένα μόνο δικαίωμα για ελεύθερη ιδιωτικοποίηση. Ποιος είναι κατάλληλος για ιδιωτικοποίηση; Πόσες φορές μπορώ να συμμετάσχω σε αυτή τη διαδικασία;
Για μια ακόμη φορά, οι ανήλικοι αποκλείονται από την εφάπαξ χρήση του δικαιώματος ελεύθερης ιδιωτικοποίησης. Στην πραγματικότητα, μπορούν να ιδιωτικοποιήσουν δύο διαμερίσματα δωρεάν. Την πρώτη φορά πριν από την ηλικία των 18 ετών, και πάλι - κατά την ενηλικίωση. Και αυτό το δικαίωμα διατηρείται ακόμη και όταν η ιδιωτικοποιηθείσα κατοικία ή το μερίδιό της έχει ήδη μεταφερθεί πλήρως στο δικαίωμα ιδιοκτησίας.
Διαδικασία συμμετοχής σε εκ νέου ιδιωτικοποίηση
Εξαρτάται από το εάν είναι πληρωμένο ή δωρεάν. Στην πραγματικότητα, ο νόμος δεν προβλέπει την πληρωμένη ιδιωτικοποίηση των κατοικιών. Στην περίπτωση αυτή, λαμβάνει χώρα λύτρα, που χαρακτηρίζεται από τις ίδιες προϋποθέσεις για όλες τις κατηγορίες πολιτών.
Η δωρεάν ιδιωτικοποίηση του διαμερίσματος για δεύτερη φορά για ενήλικες που συμμετείχαν σε αυτή τη διαδικασία πριν φθάσουν στην ηλικία των 18 ετών λαμβάνει χώρα σε δικαστική διαδικασία. Παρόμοιο καθεστώς ισχύει για εκείνους που έχασαν τη στέγη τους ως αποτέλεσμα καταστάσεων έκτακτης ανάγκης ή καταστροφών.
Οι μετανάστες από τις πρώην σοβιετικές δημοκρατίες και τις περιοχές του Άπω Βορρά θα πρέπει επίσης να ιδιωτικοποιήσουν τις κατοικίες τους πριν από την εκ νέου ιδιωτικοποίηση δωρεάν.
Ειδικές περιπτώσεις
Η ισότιμη εφαρμογή του κράτους δικαίου παρέχει σε όλους τους πολίτες ίσα δικαιώματα στέγασης. Ενόψει αυτού, παρέχονται εξαιρέσεις για την εξίσωση στα δικαιώματα ορισμένων κατηγοριών πολιτών ανάλογα με την κατάσταση.
Συνέπειες της κατεδάφισης
Στην πράξη, είναι αδύνατο να διεξαχθεί μια διαδικασία στέγασης που θεωρείται έκτακτης ανάγκης και προετοιμάζεται για κατεδάφιση.
Αλλά μερικές φορές υπάρχουν περιπτώσεις όπου το κτίριο αναγνωρίζεται ως έκτακτη ανάγκη από τη στιγμή που έχει ήδη περάσει από δημοτική ιδιοκτησία σε ιδιωτική μέσω της διαδικασίας ελεύθερης ιδιωτικοποίησης. Στην περίπτωση αυτή, ο ιδιοκτήτης θα πρέπει να διαθέτει εναλλακτική κατοικία με το ίδιο μέγεθος και με παρόμοια τεχνικά χαρακτηριστικά.Δηλαδή, η νέα κατοικία που προσφέρεται με αντάλλαγμα για την προετοιμασία για κατεδάφιση δεν μπορεί να επιδεινώσει τις συνθήκες στέγασης του ιδιοκτήτη της.
Έτσι, τώρα είναι σαφές ποιος και πόσες φορές έχει το δικαίωμα ιδιωτικοποίησης.
Κόστος διαδικασίας
Σύμφωνα με τον ισχύοντα νόμο, η ιδιωτικοποίηση μιας κατοικίας είναι άμεσα δωρεάν. Ωστόσο, ένα άτομο που προτίθεται να συμμετάσχει θα πρέπει να είναι προετοιμασμένο για το γεγονός ότι θα χρειαστεί να πληρώσει τα τέλη του κράτους και μια δέσμη εγγράφων που πρέπει να ληφθούν από διάφορα κρατικά όργανα. Για παράδειγμα, πιστοποιητικά από το γραφείο της τεχνικής απογραφής. Θα χρειαστεί επίσης να καταβληθούν φόροι περιουσίας που θα προκύψουν από την ιδιωτικοποίηση. Τα νομικά έξοδα είναι μερικές φορές δυνατά.
Αν υπάρχει συμβόλαιο για στέγαση κοινωνικής στέγασης και πρόκειται να ιδιωτικοποιηθεί αυτό το ακίνητο από ανηλίκους και υπό τον όρο ότι άλλα πρόσωπα δεν αποδέχονται τη διαδικασία εκτός από αυτά, όλα τα νομισματικά έξοδα σχετικά με το κρατικό τέλος επιβαρύνουν τον ιδιοκτήτη της ιδιωτικοποιημένης κατοικίας, δηλ. Κρατικούς ή δημοτικούς οργανισμούς. Στην περίπτωση αυτή, όλα τα θέματα που σχετίζονται με την εκτέλεση της συμφωνίας ιδιωτικοποίησης αντιμετωπίζονται από τις αρχές κηδεμονίας, ενεργώντας προς το συμφέρον του ανήλικου εφήβου. Εξετάσαμε κατά πόσο είναι δυνατόν να συμμετάσχουμε για δεύτερη φορά στην ιδιωτικοποίηση.