Πολλές συνθήκες ζωής ωθούν τους πολίτες να λάβουν δάνεια από διάφορους χρηματοπιστωτικούς οργανισμούς. Τις περισσότερες φορές, τέτοιες καταστάσεις προκύπτουν όταν πρέπει να πάρετε ένα μεγάλο χρηματικό ποσό για να αγοράσετε ακίνητα ή ένα αυτοκίνητο, αλλά δεν μπορείτε να σώσετε. Και έτσι, όταν εκδίδεται το δάνειο, γίνεται η αγορά και τίποτα δεν αποτελεί πρόβλημα, μπορεί να προκύψουν καταστάσεις που αλλάζουν δραματικά την οικονομική κατάσταση. Για να διευκολύνουν την πληρωμή των οφειλών τους στους πολίτες, οι τράπεζες προβλέπουν τη δυνατότητα αναχρηματοδότησης.
Τι είναι αυτό και πού να το πάρει
Η αναχρηματοδότηση είναι αναχρηματοδότηση σε άλλη ή στην ίδια τράπεζα, αλλά σε ευνοϊκότερους, αναθεωρημένους όρους. Για το λόγο αυτό, η νέα τράπεζα κλείνει πλήρως τις οφειλές του πολίτη με δικά της έξοδα, και σε αντάλλαγμα συνάπτει μια σύμβαση δανείου μαζί του με τους δικούς του όρους. 
Είναι δυνατή η αναχρηματοδότηση υποθήκης της Sberbank στην Sberbank; Επί του παρόντος, όχι, επειδή είναι ένα χρηματοπιστωτικό ίδρυμα και έτσι παρέχει στους πελάτες του τις πιο ευνοϊκές συνθήκες. Αλλά μια τέτοια διαδικασία μπορεί να πραγματοποιηθεί με ένα δάνειο, για παράδειγμα, στη Rosselkhozbank, η οποία επιτρέπει στους πελάτες της να αλλάξουν τους όρους της συναλλαγής.
Έτσι, πολλές οργανώσεις σήμερα προσφέρουν υπηρεσίες δανεισμού, αλλά οι πιο δημοφιλείς και αξιόπιστοι πολίτες είναι η Sberbank, η VTB και η Rosselkhozbank (η τελευταία είναι σήμερα ο ηγέτης στον ενυπόθηκο δανεισμό).
Προνόμια προγράμματος
Πριν αναρωτηθείτε αν είναι δυνατό να αναχρηματοδοτήσετε την υποθήκη σας, θα πρέπει να κατανοήσετε τα κύρια πλεονεκτήματα και μειονεκτήματα αυτού του προγράμματος.
Έτσι, το κύριο πλεονέκτημα είναι ότι δεν χρειάζεται να ζητήσετε άδεια από την τράπεζα με την οποία έχετε συμφωνήσει να αναχρηματοδοτήσετε. Επίσης, κατά την υποβολή αίτησης για νέο δάνειο, δεν υπάρχουν προμήθειες, ο πελάτης καλείται να μειώσει την περίοδο αποπληρωμής του χρέους, τις μηνιαίες πληρωμές, να μειώσει το επιτόκιο και ταυτόχρονα να λάβει επιπλέον χρηματικό ποσό για δικά του έξοδα, χωρίς να προσδιορίσει κάποιο σκοπό. Ένας πελάτης μπορεί επίσης να εκδώσει μόνο ένα δάνειο σε μια νέα τράπεζα, πληρώνοντας διάφορα δάνεια άλλων οργανισμών ταυτόχρονα.
Δεδομένων όλων αυτών των συνθηκών, είναι δυνατή η αναχρηματοδότηση υποθήκης χωρίς φόβο; Φυσικά μπορείτε. Τα μειονεκτήματα ενός τέτοιου προγράμματος θεωρείται ότι είναι μόνο μια μεγάλη δέσμη αναγκαίων εγγράφων, αλλά εάν ταυτόχρονα πρέπει να δώσετε πολύ λιγότερα "από τα δικά τους χρήματα", τότε γιατί όχι.
Γενικοί κανόνες
Σε οποιοδήποτε πιστωτικό ίδρυμα, κατά την υποβολή αίτησης για αναχρηματοδότηση, το ποσό θα εκδοθεί σε εθνικό νόμισμα. Ένας γενικός κανόνας είναι ότι το εκδοθέν ποσό δεν μπορεί να υπερβαίνει το 80% της αξίας της εξασφάλισης. Η ίδια η διαδικασία εγγραφής είναι τακτικό δάνειο, μόνο με την πρόσθετη παροχή ορισμένων τίτλων. Το μέγιστο ποσό δανείου εξαρτάται από την περιοχή κατοικίας. Έτσι, στην μητροπολιτική περιοχή και την Αγία Πετρούπολη, θα φτάσει τα 30 εκατομμύρια, και σε κάποια δεν θα υπερβαίνει τα 5 εκατομμύρια. Η διάρκεια του δανείου μπορεί να φτάσει τα 30 χρόνια και το επιτόκιο εξαρτάται από τον επιλεγμένο οργανισμό και, φυσικά, από τη διάρκεια του δανείου (όσο υψηλότερο είναι, τόσο υψηλότερο είναι το ποσοστό).
Απαιτήσεις πελατών
Σε όλες σχεδόν τις τράπεζες, η υπηρεσία δανεισμού προσφέρεται σε πελάτες ηλικίας 22 έως 65 ετών (για γυναίκες η ηλικία μειώνεται στα 60 έτη). Είναι δυνατή η αναχρηματοδότηση υποθήκης στην Sberbank σε ηλικιωμένους πελάτες; Ναι, στην περίπτωση αυτή, ο μεγαλύτερος οργανισμός είναι ανώτερος από τους ανταγωνιστές του, παρέχοντας παρόμοιες υπηρεσίες σε πολίτες 21 έως 75 ετών.
Οι γενικές απαιτήσεις είναι η ανάγκη για συνεχή εργασιακή εμπειρία τους τελευταίους έξι μήνες πριν από την εφαρμογή σε ένα χώρο εργασίας, η συνολική επαγγελματική εμπειρία τα τελευταία 5 χρόνια θα πρέπει να είναι 1-3 χρόνια. Εάν είναι απαραίτητο, μπορείτε να προσελκύσετε συν-δανειολήπτες. Είναι δυνατή η αναχρηματοδότηση υποθήκης στο VTB 24 σε μη κατοίκους; Σε αυτή την περίπτωση, είναι αδύνατο, η τράπεζα παρέχει παρόμοιες υπηρεσίες μόνο σε πολίτες της Ρωσικής Ομοσπονδίας, αλλά με παρόμοια επιθυμία, μπορείτε εύκολα να επικοινωνήσετε με Sberbank.
Αναχρηματοδότηση δανειακών απαιτήσεων
Πριν αποφασιστεί εάν είναι δυνατή η αναχρηματοδότηση υποθήκης σε άλλη τράπεζα, είναι απαραίτητο να ληφθεί υπόψη ότι οι πιστωτικοί οργανισμοί υποβάλλουν επίσης ορισμένες απαιτήσεις για ένα υφιστάμενο δάνειο. Επομένως, είναι αδύνατο να αναχρηματοδοτήσετε ένα χρέος εάν η σύμβαση είχε συναφθεί νωρίτερα από 6 μήνες πριν ή εάν η ισχύς της λήξει μετά από 3 μήνες. Σε τέτοιες περιπτώσεις, η τράπεζα σίγουρα θα αρνηθεί, οπότε δεν πρέπει να σπαταλάτε χρόνο για την προετοιμασία των εγγράφων.
Υπάρχει κίνδυνος άρνησης εάν υπάρχουν καθυστερήσεις στην πληρωμή του υπάρχοντος χρέους. Όλες οι πληρωμές πρέπει να γίνονται εγκαίρως, και αν υπήρχε χρέος, τότε θα περάσει άλλο έτος πληρωτέων πληρωμών, μόνο τότε η τράπεζα θα ενθαρρύνει την εφαρμογή.
Επίσης, οι λόγοι για την άρνηση μπορεί να είναι χαμηλό εισόδημα πελατών, κακό πιστωτικό ιστορικό ή αδυναμία παροχής δεδομένων για τουλάχιστον ένα δάνειο διαθέσιμο για ολόκληρο το χρονικό διάστημα.
Προετοιμασία εγγράφων
Είναι απαραίτητο να συγκεντρωθεί μια συγκεκριμένη δέσμη εγγράφων προκειμένου να αναχρηματοδοτηθεί μια υποθήκη που έχει ληφθεί στη Sberbank. Είναι δυνατόν να συγκρίνουμε σύνολα απαιτούμενων τίτλων σε διαφορετικούς πιστωτικούς οργανισμούς; Βασικά, ναι, όλα τα έγγραφα πρέπει να είναι ίδια, μόνο λαμβάνοντας υπόψη ορισμένα χαρακτηριστικά των όρων του δανείου, μπορούν να αλλάξουν. Έτσι, για παράδειγμα, οι μη κάτοικοι της χώρας καλούνται να αναχρηματοδοτήσουν μια υποθήκη μόνο στην Sberbank. Είναι δυνατόν να γίνει αυτό με ένα διαβατήριο; Φυσικά όχι, ο πελάτης θα πρέπει επίσης να παρέχει πιστοποιητικό προσωρινής εγγραφής.
Χωρίς να λαμβάνονται υπόψη τέτοια χαρακτηριστικά, όλοι πρέπει να προετοιμάσουν έγγραφα που αποδεικνύουν την ταυτότητά τους, τις ταυτότητες των συν-δανειοληπτών, αν υπάρχουν. Είναι επίσης απαραίτητο να συμπληρώσετε μια αίτηση με τη μορφή μιας τράπεζας (ή δωρεάν), να συμπληρώσετε ένα έντυπο, αναφέροντας σε αυτό όλα τα προσωπικά δεδομένα και πληροφορίες σχετικά με την εξασφάλιση.
Πιστοποιητικά εισοδήματος απαιτούνται επίσης, αντίγραφα του βιβλίου εργασίας με τα υγρά σήματα του εργοδότη, πιστοποιητικό ασφάλισης, άνδρες μέχρι 27 ετών χρειάζονται στρατιωτική ταυτότητα (ή εγγραφή), καθώς και όλα τα έγγραφα βάσει έγκυρης σύμβασης δανείου:
- ημερομηνία λήξης ·
- το υπόλοιπο;
- επιτόκιο ·
- ποσό μηνιαίας πληρωμής.
- αριθμός συμφωνίας δανείου ·
- πιστοποιητικό για την απουσία προστίμων και παραβατών.
Αυτές οι πληροφορίες μπορούν να ληφθούν με απόσπασμα από την τράπεζα πιστωτή, το κύριο πράγμα είναι ότι δεν πρέπει να περάσει περισσότερο από 1 μήνα από τη στιγμή της έκδοσής του.
Πολλοί ενδιαφέρονται για το ερώτημα: είναι δυνατόν να αναχρηματοδοτηθεί μια στρατιωτική υποθήκη; Επί του παρόντος, καμία τράπεζα δεν παρέχει μια τέτοια υπηρεσία, δεδομένου ότι το κράτος φέρει την υποχρέωση να το επιστρέψει. Σε αυτή την περίπτωση, υπάρχει μια διέξοδος μόνο όταν ένας στρατιώτης με έγκυρο δάνειο κλείνει την υπηρεσία και γίνεται αυτόματα πολιτικός, έχοντας την ευκαιρία να αναθεωρήσει τους όρους του δανείου του.
Ατομικά χαρακτηριστικά
Προκειμένου να επαναχρησιμοποιηθεί η υποθήκη Sberbank σε άλλο χρηματοπιστωτικό ίδρυμα, θα πρέπει να ληφθούν υπόψη ορισμένα από τα χαρακτηριστικά της. Για παράδειγμα, στην ίδια τη Sberbank, οι πληροφορίες για την οικογένεια μπορούν να αναφερθούν σε ειδική μορφή, ενώ για άλλους οργανισμούς θα απαιτηθούν πιστοποιητικά για τη σύνθεση της οικογένειας, πιστοποιητικά γέννησης παιδιών κ.ο.κ.
Επιπλέον, δεν μπορείτε να αναχρηματοδοτήσετε υποθήκη της Sberbank στην Sberbank. Είναι δυνατή η ανάλογη δράση στο VTB; Δυστυχώς, όχι, αλλά η Rosselkhozbank παρέχει τις υπηρεσίες της στους πελάτες της.
Διαδικασία
Προτού απαντήσετε αν είναι δυνατό να αναχρηματοδοτήσετε υποθήκη στην VTB Bank, θα πρέπει να υποβάλετε αίτηση και να περιμένετε την απόφαση της τράπεζας.Η διάρκεια αυτής της περιόδου μπορεί να είναι έως 10 ημέρες, αλλά συχνά δεν διαρκεί περισσότερο από 1 εβδομάδα. Μόνο μετά τη λήψη της έγκρισης αξίζει να ξεκινήσει η συλλογή άλλων εγγράφων, η επαλήθευση των οποίων θα απαιτήσει επίσης χρόνο. Μετά την ολοκλήρωση της διαδικασίας επαλήθευσης, ο πελάτης λαμβάνει ένα χρηματικό ποσό που πρέπει να δαπανήσει για να εξοφλήσει το χρέος σε έναν άλλο οργανισμό και να παράσχει στην τράπεζα πιστοποιητικό από το νέο δανειστή για αυτό.
Απαιτήσεις εξασφάλισης
Ορισμένες προϋποθέσεις υποβάλλονται επίσης για την εξασφάλιση, εάν η υποθήκη VTB αναχρηματοδοτείται στο μέλλον. Είναι δυνατή η χρήση άλλων περιουσιακών στοιχείων ως εγγύηση για αυτό; Ναι, αλλά με ορισμένες αποχρώσεις. Έτσι, τα ακίνητα πρέπει να τεθούν σε λειτουργία, δεν έχουν βάρος. Η κυριότητα του ακινήτου πρέπει να γίνεται μόνο από τον πελάτη.
Αναχρηματοδότηση της VTB
Η αναχρηματοδότηση σε αυτή την περίπτωση, όπως και στην Sberbank, μπορεί να γίνει μόνο με δάνεια που έχουν ληφθεί προηγουμένως σε άλλα χρηματοπιστωτικά ιδρύματα. Το όφελος σε αυτή την περίπτωση είναι αισθητό, ειδικά για εκείνους τους πελάτες που είχαν προηγουμένως εκχωρήσει δάνεια σε ξένο νόμισμα και τώρα υπέστησαν πολύ λόγω της συναλλαγματικής ισοτιμίας. 
Μια αναθεώρηση των τόκων και το ποσό των μηνιαίων πληρωμών θα σας επιτρέψει να πάρετε ένα νέο δάνειο, το οποίο θα είναι ακόμα πιο κερδοφόρο από την ισχύουσα συμφωνία με την Sberbank. Αυτό, στην πραγματικότητα, είναι μια σπανιότητα, επειδή αυτή η οργάνωση προσφέρει τις πιο ευνοϊκές συνθήκες.
Σε αυτή την περίπτωση, μπορείτε να αναχρηματοδοτήσετε δάνεια για δευτεροβάθμια στέγαση, νέα κτίρια, ιδιωτικές κατοικίες και αυτοκίνητα. Εάν είναι απαραίτητο, μπορείτε να συνδυάσετε αρκετά παλιά, ακόμα και σε διαφορετικούς χρηματοπιστωτικούς οργανισμούς, με ένα νέο δάνειο. Είναι σημαντικό να σημειωθεί ότι για ένα δάνειο σε δύο μόνο έγγραφα, το ποσό που εκδίδεται από την εξασφάλιση θα είναι μόνο το ήμισυ.
Αναθεώρηση των συνθηκών στην τράπεζά σας
Μπορώ να αναχρηματοδοτήσω μια υποθήκη στην τράπεζά μου; Εάν είστε πελάτης της Rosselkhozbank, τότε μπορείτε. Για το σκοπό αυτό, ο πελάτης πρέπει επίσης να καταθέσει πρώτα μια κατάλληλη αίτηση με τον οργανισμό, να έχει ρωσική υπηκοότητα, μόνιμη εγγραφή, εργασιακή εμπειρία και ηλικία, όπως σε προηγούμενες περιπτώσεις. Για τους ιδιοκτήτες προσωπικών θυγατρικών οικόπεδα, θα απαιτείται ένα ενημερωμένο πιστοποιητικό από το μητρώο αγροκτημάτων.
Ένα σημαντικό χαρακτηριστικό γνώρισμα αυτού του δανεισμού είναι η ανάγκη παροχής εγγυητών ή συν-δανειοληπτών. Καθώς μπορούν να είναι συγγενείς ή φίλοι (προαιρετικά). Εάν ο πελάτης είναι παντρεμένος χωρίς να συνάψει σύμβαση προτίμησης, τότε το άλλο μισό θα ενεργήσει αυτόματα ως συν-δανειολήπτης.
Παρόμοιες απαιτήσεις υποβάλλονται επίσης για το δάνειο ελλείψει παραβατικών περιπτώσεων και των όρων ισχύος του, το κυριότερο είναι ότι το δάνειο (ή αρκετά δάνεια, εάν υπάρχει ανάγκη αναχρηματοδότησης περισσότερων από ένα δάνειο) δεν έχει ποτέ αναδιαρθρωθεί πριν.
Συμβουλές και συμπέρασμα
Από τα προηγούμενα, μπορούμε να συμπεράνουμε ότι η αναχρηματοδότηση οποιουδήποτε δανείου σε μια άλλη ή την ίδια τράπεζα είναι ο ίδιος δανεισμός, μόνο με πιο πιστούς όρους. Φυσικά, για αυτούς, ο πελάτης θα πρέπει να "ιδρώσει", συλλέγοντας ένα σωρό έγγραφα και πιστοποιητικά, αλλά το αποτέλεσμα αξίζει τον κόπο, επειδή το υλικοτεχνικό όφελος είναι προφανές. Για τις νέες οικογένειες που έχουν παιδί κατά τη διάρκεια του παλαιού δανείου, είναι δυνατό να χρησιμοποιηθεί το κεφάλαιο μητρότητας για να πληρώσει μέρος του χρέους, διότι το πρόγραμμα «Νεαρή οικογένεια» θα λειτουργήσει και στην περίπτωση αυτή.
Είναι δυνατή η αναχρηματοδότηση υποθήκης στη Rosselkhozbank υπό τους ευνοϊκότερους όρους; Παρά το γεγονός ότι η τράπεζα είναι ο ηγέτης στον αριθμό των χορηγηθέντων δανείων, δεν μπορεί όλοι να βρουν το καλύτερο μεταξύ των προσφορών της. Για να έχετε πραγματικά το όφελος, θα πρέπει να αναζητήσετε μια προσφορά με επιτόκιο χαμηλότερο από το σημερινό κατά 2-3%. Επίσης, ένα δάνειο θα πρέπει να εκδίδεται μόνο για το ποσό που απαιτείται για την αποπληρωμή του προηγούμενου δανείου, διαφορετικά τα επιπλέον χρήματα θα συνεπάγονται αύξηση του μεγέθους των πληρωμών και δεν θα υπάρξει όφελος.
Παρά τις δελεαστικές προτάσεις δανεισμού από διάφορους οργανισμούς, είναι δυνατόν να μειωθεί στην πραγματικότητα η αχρεωστήτως καταβληθείσα οφειλή του κύριου χρέους μόνο με την πραγματοποίηση παρόμοιας διαδικασίας όχι περισσότερο από μία φορά κάθε πέντε χρόνια. Εάν, ωστόσο, απομείνει ακόμη λιγότερο πριν από το τέλος της σύμβασης, δεν έχει νόημα να ξεκινήσει μια τέτοια γραφειοκρατία καθόλου, καθώς δεν θα υπάρξουν απτά οφέλη. Φυσικά, πρέπει να λάβετε υπόψη όλα τα μεμονωμένα χαρακτηριστικά της οικονομικής κατάστασης, προκειμένου να κατανοήσετε πόση αναχρηματοδότηση θα διευκολύνει τη μελλοντική ζωή.
