Σήμερα πρέπει να μάθουμε αν είναι δυνατόν να πουλήσουμε ένα μη ιδιωτικοποιημένο διαμέρισμα. Το ζήτημα αυτό ενδιαφέρει πολλούς πολίτες, ιδιαίτερα εκείνους που δεν έχουν κατοικία. Τι μπορούν να βασιστούν αυτοί οι άνθρωποι; Και τι εάν το άτομο αποφάσισε να πραγματοποιήσει τη διαδικασία ιδιωτικοποίησης; Απαντήσεις σε όλες αυτές τις ερωτήσεις θα δοθούν παρακάτω. Στην πραγματικότητα, η κατανόηση του υπό μελέτη θέματος είναι πολύ ευκολότερη από ό, τι φαίνεται.
Δικαίωμα πώλησης
Είναι δυνατή η πώληση ενός μη ιδιωτικοποιημένου διαμερίσματος; Αυτό είναι το ζήτημα που τίθεται μεταξύ των σύγχρονων κατοίκων της Ρωσικής Ομοσπονδίας. Ειδικότερα, όσοι ζουν στην επικράτεια μόνο ως μισθωτής.
Ο Κώδικας Στέγασης της Ρωσικής Ομοσπονδίας επιτρέπει κάθε συναλλαγή με την περιουσία της. Μπορεί να δοθεί, να πωληθεί, να διατεθεί μετοχές σε αυτό, να ανταλλάξουν και ούτω καθεξής. Αλλά η μη ιδιωτικοποιημένη κατοικία δεν είναι ιδιοκτησία εκείνων που ζουν στην επικράτειά της. Ποιο είναι το τελικό αποτέλεσμα;
Είναι δυνατή η πώληση ενός μη ιδιωτικοποιημένου διαμερίσματος στη Ρωσία; Αυτό απαγορεύεται από το νόμο. Μόνο μετά την ιδιωτικοποίηση ο πολίτης θα μπορέσει να πουλήσει τη στέγαση που του έχει ανατεθεί.
Τρόποι παράκαμψης της νομοθεσίας
Αλλά μην απελπίζεστε. Στη Ρωσία, οι μεσίτες εργάζονται εδώ και πολύ καιρό με μη ιδιωτικοποιημένα ακίνητα. Δεν υπάρχει μεγάλο μέρος της στην αγορά, αλλά έχει μια θέση. Αυτό σημαίνει ότι οι πολίτες μπορούν να παρακάμψουν τις απαγορεύσεις του νόμου.
Πώς να πουλήσετε ένα μη ιδιωτικοποιημένο διαμέρισμα; Μπορείτε να χρησιμοποιήσετε τις ακόλουθες μεθόδους:
- ιδιωτικοποίηση ιδιοκτησίας με τον αγοραστή ·
- Ανταλλαγή διαμερίσματος.
Δεν υπάρχουν άλλες επιλογές για την ανάπτυξη εκδηλώσεων. Εκτός από την πλήρη ιδιωτικοποίηση του διαμερίσματος, και στη συνέχεια το έθεσε προς πώληση. Τι πρέπει να γνωρίζει ο πολίτης για αυτές τις διαδικασίες; Στη συνέχεια θα περιγραφούν λεπτομερέστερα οι πράξεις αυτές.
Ιδιωτικοποίηση με τον αγοραστή
Ας ξεκινήσουμε με το πιο δύσκολο έργο της ιδιωτικοποίησης του ακινήτου που πωλείται με τον αγοραστή. Αυτή η διαδικασία είναι πιο δύσκολη από μια ανταλλαγή. Ειδικότερα, λόγω του γεγονότος ότι δεν είναι πάντα δυνατή η ιδιωτικοποίηση της περιουσίας.
Γενικά, ο αλγόριθμος των ενεργειών μειώνεται στους ακόλουθους χειρισμούς:
- Μάθετε εάν μπορεί να ιδιωτικοποιηθεί η στέγαση. Σε ορισμένες περιπτώσεις, αυτό δεν είναι δυνατό. Εάν δεν υπάρχουν περιορισμοί σε θέματα ιδιωτικοποίησης, μπορούν να ληφθούν αποφασιστικά μέτρα.
- Επικοινωνήστε με την κρατική διοίκηση με μια δήλωση σχετικά με την ιδιωτικοποίηση και ορισμένα έγγραφα. Σχετικά με αυτά θα συζητηθούν αργότερα.
- Περιμένετε μια απάντηση από τη διοίκηση της πόλης. Αυτή η λειτουργία διαρκεί περίπου 30 ημέρες. Στη συνέχεια, συνάπτεται συμφωνία ιδιωτικοποίησης με πολίτη.
- Ο αγοραστής συμφωνεί να προβεί σε κατάθεση για ιδιωτικοποίηση. Τα μετρητά κατατίθενται.
- Πώς να πουλήσετε ένα μη ιδιωτικοποιημένο διαμέρισμα; Αφού ο αγοραστής έχει κάνει μια κατάθεση για το ακίνητο, τα πρόσωπα που συμμετέχουν στην ιδιωτικοποίηση αποκτούν το δικαίωμα να πουλήσουν κατοικίες. Μεταξύ του αγοραστή και του πωλητή συνάπτεται σύμβαση πώλησης με τον συνήθη τρόπο.
Η πιο δύσκολη στιγμή είναι η προετοιμασία όλων των απαραίτητων εγγράφων για την ιδιωτικοποίηση. Αλλά με τις σωστές ενέργειες, θα είναι δυνατή η πραγματοποίηση της ιδέας το συντομότερο δυνατόν.
Ανταλλαγή
Η ανταλλαγή ενός μη ιδιωτικοποιημένου διαμερίσματος είναι ένα άλλο αναπτυξιακό σενάριο. Αλλά είναι κατάλληλο μόνο για εκείνους που εργάζονται με ένα καλόπιστο κτηματομεσιτικό γραφείο. Χωρίς αυτό, η πώληση του υπό μελέτη ακινήτου δεν θα είναι δυνατή.
Πώς να ανταλλάξετε μη ιδιωτικοποιημένα διαμερίσματα; Για να το κάνετε αυτό, πρέπει:
- Δημοσίευση διαφημίσεων στην ανταλλαγή ακινήτων. Αυτό μπορεί να γίνει τόσο ανεξάρτητα όσο και μέσω ενός κτηματομεσιτικού γραφείου.
- Ο αγοραστής πρέπει να αγοράσει το λεγόμενο "buffer" από ένα πρακτορείο ακινήτων. Αυτό είναι το όνομα του ακινήτου που ανήκει στην εταιρεία και χρησιμοποιείται για διαδικασίες ανταλλαγής ακινήτων.
- Συλλέξτε έγγραφα και υποβάλλετε αίτηση για ανταλλαγή. Η αρμόδια αρχή θα εξετάσει το έγγραφο και θα δώσει άδεια για τη λειτουργία.
- Εκτελέστε μια διαδικασία ανταλλαγής σε ένα κτηματομεσιτικό γραφείο - ο αγοραστής λαμβάνει το διαμέρισμα, και ο πωλητής λαμβάνει το "buffer".
- Κάνετε ένα "buffer" αγοράς-πώλησης σε ένα κτηματομεσιτικό γραφείο.
Αυτό το σύστημα εγείρει πολλές υποψίες. Ως εκ τούτου, η ανταλλαγή των μη ιδιωτικοποιημένων κατοικιών στην πράξη δεν είναι πολύ συνηθισμένη. Προκειμένου να αποφευχθούν τυχόν προβλήματα, συνιστάται οι πολίτες να ιδιωτικοποιήσουν πρώτα το ακίνητο και στη συνέχεια να το διαθέσουν προς πώληση. Επομένως, θα είναι δυνατό να βρεθούν αγοραστές και να διεξαχθεί μια συμφωνία χωρίς ιδιαίτερους κινδύνους. Αυτό μπορεί να γίνει τόσο ανεξάρτητα όσο και μέσω πρακτορείων ακίνητης περιουσίας.
Δικαιώματα με και χωρίς ιδιωτικοποίηση
Ποια είναι η διαφορά μεταξύ των ιδιωτικοποιημένων κατοικιών και των μη ιδιωτικοποιημένων κατοικιών; Και γιατί, χωρίς αυτή τη λειτουργία, η αγορά και πώληση ακινήτων είναι πιο δύσκολη από ό, τι φαίνεται;
Το θέμα είναι ότι η ιδιωτικοποίηση είναι η διαδικασία μετατροπής της ιδιοκτησίας κάποιου άλλου σε δική της. Κατά κανόνα, η εγγραφή των κρατικών διαμερισμάτων ως ιδιωτική ιδιοκτησία. Επιπλέον, σε ιδιωτικοποιημένες κατοικίες, οι ιδιοκτήτες μπορούν:
- να δώσει?
- πωλούν ιδιοκτησία?
- κληροδοτούν την ακίνητη περιουσία?
- καταχωρούν νέους κατοίκους.
- γράψτε κατοίκους?
- απόκτηση μετοχών.
- Ανταλλαγή ακινήτων κατά βούληση.
- ζουν ως ιδιοκτήτες.
Επίσης, κληρονομείται ιδιωτικοποιημένη στέγαση. Μαζί με τα δικαιώματα στους ιδιοκτήτες, εμπίπτουν ορισμένες υποχρεώσεις. Συγκεκριμένα:
- συντήρηση κατοικιών;
- επισκευή ακινήτων
- για την καταβολή των φόρων ιδιοκτησίας.
Τα δικαιώματα σε ένα μη ιδιωτικοποιημένο διαμέρισμα είναι περιορισμένα. Έτσι, οι πολίτες μπορούν να εγγράψουν τα παιδιά τους σε τέτοια κατοικία και να ζήσουν ανεξάρτητα. Με άδεια παραμονής, ο πληθυσμός μπορεί να συμμετέχει στην ιδιωτικοποίηση. Η πληρωμή των λογαριασμών κοινής ωφέλειας πέφτει στους ώμους των κατοίκων, αλλά τίποτα περισσότερο. Οι πολίτες σε μη ιδιωτικοποιημένη περιουσία δεν θα έχουν άλλα δικαιώματα και υποχρεώσεις.
Σχετικά με την εγγραφή
Λίγα λόγια για την εγγραφή. Όπως ήδη αναφέρθηκε προηγουμένως, οι ιδιοκτήτες ιδιωτικοποιημένων διαμερισμάτων μπορούν να εγγραφούν στο έδαφος οποιουδήποτε πολίτη. Η εξαίρεση είναι περιπτώσεις με πολλούς κεντρικούς υπολογιστές. Στη συνέχεια, για την εγγραφή τρίτων, απαιτείται η γραπτή συγκατάθεση όλων των ιδιοκτητών ακινήτων.
Εγγραφή σε μη ιδιωτικοποιημένο διαμέρισμα χωρίς τη συγκατάθεση του ιδιοκτήτη σχεδόν δεν λαμβάνει χώρα. Οι στενοί συγγενείς, ιδίως τα παιδιά, μπορούν να γίνουν κάτοικοι τέτοιων ακινήτων. Για να εγγραφείτε σε τρίτους, πρέπει να λάβετε άδεια από τη διοίκηση της πόλης.
Συμμετοχές ιδιωτικοποίησης
Είναι δυνατή η πώληση ενός μη ιδιωτικοποιημένου διαμερίσματος; Ναι, αλλά με ορισμένα προβλήματα. Είναι καλύτερα να ιδιωτικοποιήσετε πρώτα και στη συνέχεια να ολοκληρώσετε τις πωλήσεις και τις συναλλαγές αγοράς ακινήτων.
Ποιος είναι κατάλληλος για ιδιωτικοποίηση; Κάθε πολίτης που είναι εγγεγραμμένος σε κατοικία μπορεί να συμμετέχει στη διαδικασία αυτή δωρεάν. Αν κάποιος κάποτε ιδιωτικοποιήσει ένα ακίνητο, θα πρέπει να πληρώσει για τη δεύτερη ιδιωτικοποίηση.
Εάν ένας πολίτης δεν επιθυμεί να συμμετάσχει στη διαδικασία, μπορεί να το αρνηθεί. Για να γίνει αυτό, θα πρέπει να γράψετε μια άρνηση και να την επικυρώσετε. Τότε το άτομο θα είναι απλός ενοικιαστής, όχι ο ιδιοκτήτης.
Η άρνηση ιδιωτικοποίησης απαγορεύεται για μικρά παιδιά. Συμμετέχουν αναγκαστικά στη διαδικασία, αλλά το δικαίωμα ελεύθερης ιδιωτικοποίησης στο μέλλον παραμένει μαζί τους. Μπορείτε να αρνηθείτε την εγγραφή κατοικιών στην ιδιοκτησία από την ηλικία των 14 ετών μέσω των αρχών κηδεμονίας. Αλλά αυτό είναι ένα εξαιρετικά σπάνιο περιστατικό.
Εάν τουλάχιστον ένας μισθωτής δεν συμφωνεί με την ιδιωτικοποίηση και δεν δίνει γραπτή άρνηση συμμετοχής στη διαδικασία, η διαδικασία είναι αδύνατη. Σε αυτή την περίπτωση, πρέπει να σκεφτείτε πώς να πουλήσετε ένα μη ιδιωτικοποιημένο διαμέρισμα.Πιθανές μέθοδοι έχουν ήδη αναφερθεί νωρίτερα.
Διαδικασία ιδιωτικοποίησης
Είναι δυνατή η πώληση ενός μη ιδιωτικοποιημένου διαμερίσματος; Ναι, αλλά σε εξαιρετικές περιπτώσεις. Είναι καλύτερα να ιδιωτικοποιήσετε πρώτα την ιδιοκτησία και μόνο τότε να πραγματοποιήσετε μια συναλλαγή. Η προσθήκη μιας ιδέας στη ζωή είναι πολύ πιο εύκολη από ό, τι ακούγεται.
Πώς να ιδιωτικοποιήσετε ένα διαμέρισμα; Αυτό θα απαιτήσει:
- Μάθετε σχετικά με τα δικαιώματα ιδιωτικοποίησης. Συνήθως λαμβάνει χώρα.
- Συλλέξτε τη συγκατάθεσή σας για συμμετοχή στη διαδικασία ή παραίτηση από όλους τους κατοίκους.
- Υποβάλετε αίτηση ιδιωτικοποίησης στη διοίκηση της πόλης. Στο αίτημα πρέπει να επισυνάπτεται συγκεκριμένος κατάλογος εγγράφων και αρνήσεις συμμετοχής στην ιδιωτικοποίηση.
- Περιμένετε μια απάντηση από την αρμόδια κυβερνητική υπηρεσία. Αφού λάβετε την απόφαση, επικοινωνήστε με το Rosreestr για την καταχώριση των δικαιωμάτων ιδιοκτησίας.
Εάν όλοι οι κάτοικοι συμφωνούν να ιδιωτικοποιήσουν, η διαδικασία δεν θα προκαλέσει ιδιαίτερες δυσκολίες. Διαφορετικά, όπως ήδη αναφέρθηκε, ενδέχεται να προκύψουν καταστάσεις στις οποίες δεν θα είναι δυνατή η εγγραφή διαμερισμάτων σε ιδιωτική ιδιοκτησία.
Σχετικά με τα έγγραφα (ιδιωτικοποίηση)
Και ποια έγγραφα μπορεί να απαιτούνται για την εκτέλεση της εργασίας; Πώς να ιδιωτικοποιήσετε ένα διαμέρισμα;
Για να μπορέσετε να καταχωρήσετε τη στέγαση σε ιδιωτική ιδιοκτησία, θα χρειαστείτε:
- διαβατήρια όλων των κατοίκων ·
- αίτηση ιδιωτικοποίησης ·
- άρνηση συμμετοχής σε ιδιωτικοποιήσεις από διαφωνούντες κατοίκους ·
- κτηματολόγιο και τεχνικό διαβατήριο ακινήτων ·
- αποσπάσματα από το βιβλίο του σπιτιού και από τον προσωπικό λογαριασμό.
- έγγραφα που επιβεβαιώνουν την απουσία χρεών ·
- πιστοποιητικά γέννησης (για ανηλίκους) ·
- άδεια των αρχών κηδεμονίας να αρνούνται τη συμμετοχή του παιδιού στην ιδιωτικοποίηση (εάν είναι απαραίτητο) ·
- κοινωνική σύμβαση εργασίας ·
- πιστοποιητικά συμμετοχής / μη συμμετοχής στην ιδιωτικοποίηση νωρίτερα.
Στην πραγματικότητα, όλα δεν είναι τόσο δύσκολα. Όλα τα εισηγμένα έγγραφα συνοδεύονται από αντίγραφα, εκτός από την αίτηση.
Μετά από απόφαση
Μόλις ληφθεί απόφαση από τη διοίκηση της πόλης, η πώληση ενός μη ιδιωτικοποιημένου διαμερίσματος δεν θα πραγματοποιηθεί. Οι πολίτες θα λάβουν στέγαση στην ιδιοκτησία, αν όλα είχαν γίνει σωστά.
Το μόνο που μένει τώρα είναι να καταχωρήσετε την ιδιοκτησία του ακινήτου και να το διαθέσετε προς πώληση. Είναι απαραίτητο να υποβάλετε αίτηση για το κατάλληλο πιστοποιητικό στην Υπηρεσία Ομοσπονδιακής Εγγραφής.
Ένας πολίτης θα εκδίδει πιστοποιητικό κυριότητας μετά την παροχή:
- συμφωνίες ιδιωτικοποίησης ·
- διαβατήρια των ιδιοκτητών ·
- κτηματολογικού διαβατηρίου.
Εντός 5 ημερών από τη στιγμή υποβολής αίτησης για τη χορήγηση του πιστοποιητικού, οι ιδιοκτήτες σπιτιών θα εκδοθούν τα σχετικά έγγραφα. Μετά την υποβολή αίτησης για πιστοποιητικό κυριότητας του διαμερίσματος, όλοι θα λάβουν αποσπάσματα στα οποία θα συνταχθεί η ημερομηνία παραλαβής του απαραίτητου εγγράφου.
Διαμέρισμα προς πώληση
Πώς να πουλήσετε ένα μη ιδιωτικοποιημένο διαμέρισμα με ανήλικα; Στην πράξη, αυτό είναι αρκετά δύσκολο, σχεδόν αδύνατο. Η πώληση ιδιωτικοποιημένων ακινήτων πραγματοποιείται στην πραγματικότητα, αλλά και με ορισμένες επιφυλάξεις. Οι άνθρωποι διστάζουν να επικοινωνήσουν με τα διαμερίσματα στα οποία έχουν εγγραφεί παιδιά.
Η αγορά και η πώληση περιουσίας συνεπάγεται την υπογραφή κατάλληλης σύμβασης. Τα ακόλουθα έγγραφα επισυνάπτονται σε αυτό:
- διαβατήρια των μερών ·
- (για μη ιδιωτικοποιημένες κατοικίες) ·
- κτηματολόγιο διαβατηρίου;
- άδεια από τον σύζυγο για τη συναλλαγή (εάν το διαμέρισμα είναι κοινό ακίνητο).
- άδεια για τη λειτουργία από όλους τους ιδιοκτήτες σπιτιού?
- απόσπασμα από το προσωπικό λογαριασμό και το βιβλίο της οικίας.
- άδεια από τις αρχές κηδεμονίας (εάν το διαμέρισμα έχει ιδιοκτήτες παιδιών) ·
- έγγραφα που υποδεικνύουν την απουσία οφειλών σε λογαριασμούς ·
- πιστοποιητικό ιδιοκτησίας.
Αυτό θα είναι αρκετό. Μετά την υπογραφή της σύμβασης πώλησης, ο αγοραστής μεταφέρει τα χρήματα στον πωλητή και ο πωλητής, με τη σειρά του, εκδίδει απόδειξη παραλαβής χρημάτων.
Περίληψη
Πώς να πουλήσετε ένα μη ιδιωτικοποιημένο διαμέρισμα με χρέη; Όπως και στην περίπτωση των εγγεγραμμένων ανηλίκων, είναι σχεδόν αδύνατο να φέρει την ιδέα στη ζωή.Η μόνη σωστή απόφαση θα είναι η ιδιωτικοποίηση της περιουσίας με την πώληση.
Τώρα είναι σαφές πώς οι δημόσιες κατοικίες μπορούν να μετατραπούν σε ιδιωτικές κατοικίες. Μετά την ιδιωτικοποίηση, ο πολίτης θα είναι σε θέση να διαθέσει το διαμέρισμα κατά την κρίση του.
Είναι δυνατή η πώληση ενός μη ιδιωτικοποιημένου διαμερίσματος; Ναι, αλλά οι άνθρωποι είναι απρόθυμοι να συσχετιστούν με τέτοια ακίνητη περιουσία. Συνήθως ανταλλάσσεται ή ιδιωτικοποιείται πρώτα και στη συνέχεια διατίθεται προς πώληση.