Για τα τελευταία είκοσι χρόνια, η Ρωσική Ομοσπονδία ιδιωτικοποιεί τη στέγαση. Αυτό γίνεται ελεύθερα. Αλλά ακόμα ένας μεγάλος αριθμός ανθρώπων ζουν, όπως και πριν, με ένα κοινωνικό συμβόλαιο απασχόλησης σε δημοτικά διαμερίσματα.
Τέτοιες κατοικίες τους κοστίζουν λίγο λιγότερο από εκείνους που έχουν τη δική τους κατοικία. Αλλά δεν έχουν το δικαίωμα να διαθέσουν τέτοια ακίνητη περιουσία. Για παράδειγμα, αν ένα άτομο που ζει σε μη ιδιωτικοποιημένο διαμέρισμα θέλει να αλλάξει τον τόπο διαμονής του, τότε δεν θα μπορέσει να πουλήσει το διαμέρισμά του, η μόνη διέξοδος είναι να το ανταλλάξει. Πολλοί ενδιαφέρονται για το αν είναι δυνατή η ανταλλαγή ενός μη ιδιωτικοποιημένου διαμερίσματος για ένα σπίτι ή άλλη ακίνητη περιουσία. Υπάρχει μια σαφής απάντηση - ναι. Μπορείτε, αλλά πρέπει να συλλέξετε μια σειρά εγγράφων.
Είναι δυνατή η ανταλλαγή ενός μη ιδιωτικοποιημένου διαμερίσματος για ιδιωτικοποιημένο;
Σύμφωνα με τον ισχύοντα νόμο της Ρωσικής Ομοσπονδίας, μόνο ο πλήρης ιδιοκτήτης του μπορεί να διαθέσει το διαμέρισμά του, δεν επιτρέπεται να πωλούν δημοτικές κατοικίες, αλλά μπορείτε να το ανταλλάξετε. Αλλά αυτό θα απαιτήσει γραπτή άδεια από τον ιδιοκτήτη, καθώς και τα μέλη της οικογένειας που ζουν στο σαλόνι με τον ενοικιαστή.
Μπορείτε να μάθετε πώς μπορείτε να κάνετε μια ανταλλαγή ενός μη ιδιωτικοποιημένου διαμερίσματος διαβάζοντας τον Κώδικα Στέγασης της Ρωσικής Ομοσπονδίας (άρθρα 72-75). Αυτό το έγγραφο απαγορεύει τη μετάβαση σε άλλο διαμέρισμα σε τέτοιες περιπτώσεις:
- εάν το δικαίωμα χρήσης του συγκεκριμένου χώρου από τον μισθωτή αμφισβητείται στο δικαστήριο ·
- εάν ο μισθωτής έχει λάβει αγωγή για την τροποποίηση ή τον τερματισμό της κοινωνικής σύμβασης εργασίας,
- η στέγαση αναγνωρίζεται ως έκτακτη ή ακατάλληλη για να ζει σε αυτήν.
- το σπίτι προορίζεται για κατεδάφιση ή θα μετατραπεί για άλλους σκοπούς.
- το σπίτι υπόκειται σε σημαντικές επισκευές, κατά τη διάρκεια των οποίων θα πραγματοποιηθεί ο επανασχεδιασμός των χώρων.
- είναι ένα κοινόχρηστο διαμέρισμα και κατά τη διάρκεια της ανταλλαγής μπορεί να κινηθεί κάποιος με σοβαρή χρόνια ασθένεια και άλλοι κάτοικοι του κοινοτικού διαμερίσματος μπορούν να μολυνθούν (το διάταγμα της κυβέρνησης της Ρωσικής Ομοσπονδίας αριθ. 378 παρέχει έναν κατάλογο διαγνώσεων).
Αξίζει επίσης να σημειωθεί ότι ένα μεγάλο πρόβλημα για τους ιδιοκτήτες δημοτικών κατοικιών μπορεί να είναι μια σύμβαση που δείχνει σαφώς ότι ο χώρος διαβίωσης δεν μπορεί να ανταλλαγεί. Σε αυτή την περίπτωση, αυτή η διαδικασία είναι πολύ πιο περίπλοκη, ο μόνος τρόπος είναι να ανανεωθεί η κοινωνική σύμβαση εργασίας.
Πολλοί άνθρωποι ενδιαφέρονται για το ερώτημα: είναι δυνατή η ανταλλαγή ενός μη ιδιωτικοποιημένου διαμερίσματος, εάν τα διαμερίσματα βρίσκονται σε διαφορετικούς οικισμούς. Αν η ανταλλαγή εγκριθεί από τον ιδιοκτήτη, τότε επιτρέπεται μια τέτοια συναλλαγή. Ανταλλαγή μπορεί να απαγορευτεί εάν, μετά από μετακίνηση σε άλλη πόλη, κάθε μέλος της οικογένειας αποκτά μια περιοχή που είναι μικρότερη από τον κανόνα (ο λογιστικός κανόνας σε κάθε περιοχή είναι διαφορετικός).
Όπως έχετε ήδη παρατηρήσει, υπάρχουν πολλά εμπόδια στην ανταλλαγή μη ιδιωτικοποιημένων κατοικιών, αλλά εάν όλες αυτές οι περιπτώσεις δεν αφορούν το διαμέρισμά σας, μπορείτε με ασφάλεια να ζητήσετε άδεια συναλλάγματος στις δημοτικές αρχές, όπου συνάπτεται κοινωνική σύμβαση, και στη συνέχεια να αναζητήσετε την απαραίτητη στέγη.
Αναζητήστε μια κατάλληλη επιλογή
Έτσι, στο ερώτημα αν είναι δυνατόν να ανταλλάξουμε ένα μη ιδιωτικοποιημένο διαμέρισμα, λάβαμε μια καταφατική απάντηση. Τώρα θα πρέπει να αρχίσετε να ψάχνετε για αντικατάσταση. Θα πρέπει να σημειωθεί αμέσως ότι αυτή η διαδικασία δεν είναι τόσο απλή όσο μπορεί να φανεί, επειδή δεν είναι κάθε ιδιοκτήτης διαμερισμάτων θέλει να κάνει αυτό το είδος ανταλλαγής. 
Όσοι έχουν ήδη ψάξει για ένα counter option μπορεί να σημειώσουν ότι πρόκειται για μια μάλλον ενοχλητική επιχείρηση.Μια πολύ καλή διέξοδος θα ήταν να βρούμε συγγενείς ή γνωστούς που έχουν επίσης μη ιδιωτικοποιημένη κατοικία και συμφωνούν να ανταλλάξουν. Αλλά τέτοιοι άνθρωποι δεν είναι τόσο εύκολο να βρεθούν και συχνά απαιτούνται πολλές προσπάθειες για να βρεθεί η σωστή επιλογή για κοινή χρήση.
Αυτή η επιλογή είναι η πιο αποδεκτή, με τα έγγραφα υπάρχουν πολύ λιγότερα προβλήματα και οι συγγενείς έχουν περισσότερες πιθανότητες να αλλάξουν χώρους διαβίωσης από τους ξένους.
Τρόποι αναζήτησης ενός διαμερίσματος
Κατά κανόνα, υπάρχουν δύο τρόποι να βρεθεί ένα διαμέρισμα για ανταλλαγή: μόνος σου ή με τη βοήθεια ειδικού σε ακίνητα. Η επιλογή με ένα realtor είναι λιγότερο προβληματική: ένας ειδικός θα σας βοηθήσει να βρείτε το απαραίτητο διαμέρισμα πιο γρήγορα, να εξηγήσετε ποια έγγραφα χρειάζονται για αυτή τη συναλλαγή, και να βοηθήσει στην κατάλληλη γραφική εργασία. Ωστόσο, οι υπηρεσίες ενός ατόμου σε αυτό το επάγγελμα πληρώνονται, οπότε αξίζει να εξεταστεί ξανά αυτή η επιλογή. 
Σε περίπτωση ανεξάρτητης αναζήτησης κατοικιών, θα πρέπει να εργαστείτε σκληρά: να εντοπίσετε πιθανές επιλογές από τους φίλους σας, να τοποθετήσετε διαφημίσεις σε εφημερίδες και να κάνετε αναζήτηση μέσω του Διαδικτύου. Σε κάθε περίπτωση, κάθε άτομο πρέπει να αποφασίσει ποια επιλογή του ταιριάζει καλύτερα.
Λήψη άδειας και συλλογή εγγράφων
Η ανταλλαγή μη ιδιωτικοποιημένων κατοικιών δεν καταγράφεται στη Rosreestr. Οι συναλλαγές συναλλάγματος καταγράφονται σε ειδικά ιδρύματα. Για παράδειγμα, στη Μόσχα αυτό συμβαίνει στο αστικό κέντρο στέγασης ενοικίου.
Οι ιδιοκτήτες δύο κατοικιών πρέπει να έχουν:
- Δήλωση ανταλλαγής. Θα πρέπει να γίνει από όλους τους ανθρώπους που ζουν σε αυτά τα διαμερίσματα.
- Οι συμβάσεις που έχουν εκτελεστεί σωστά δείχνουν ότι ένα άτομο ενοικιάζει επισήμως στέγαση από το κράτος.
- Σπίτι βιβλίο.
- Διαβατήρια πολιτών της Ρωσικής Ομοσπονδίας. Εάν ανήλικοι που δεν έχουν ακόμα διαβατήριο ζωντανά στο διαμέρισμα, τότε πρέπει να λάβετε πιστοποιητικό γέννησης.
- Συμφωνώ με την ανταλλαγή. Το έγγραφο αυτό πρέπει να καταρτίζεται από εκείνους που έχουν κοινωνική σύμβαση εργασίας. Η πιστοποίηση συμβολαιογράφων απαιτεί πρώτα ότι το άτομο θέλει πραγματικά να κάνει ανταλλαγή.
Βοήθεια από τις αρχές κηδεμονίας
Επιπλέον, αν τα ανήλικα τέκνα, τα άτομα με περιορισμένη ικανότητα νομιμότητας ή τα ανίκανα πρόσωπα είναι καταχωρημένα στο διαμέρισμα που πρέπει να ανταλλάσσονται, πρέπει να παρέχεται γραπτή συγκατάθεση των αρχών κηδεμονίας. Αξίζει να σημειωθεί ότι η απόκτηση ενός εγγράφου σχετικά με ένα ανήλικο παιδί είναι αρκετά δύσκολη. Επιπλέον, το παιδί πρέπει να αποφορτιστεί από το διαμέρισμά του και αυτή η λειτουργία μπορεί να γίνει μόνο αν τον καταχωρίσετε αμέσως σε ένα άλλο κτίριο κατοικιών. Ο δεύτερος τόπος εγγραφής δεν πρέπει να είναι κατώτερος από τον προηγούμενο. Διαφορετικά, το παιδί δεν θα μπορεί να αποφορτιστεί και απλά δεν μπορεί να ληφθεί πιστοποιητικό από τις αρχές κηδεμονίας.
Εάν ένας από τους ενοικιαστές είναι ενάντια στην ανταλλαγή, τότε στην περίπτωση αυτή όλα αποφασίζονται από το δικαστήριο.
Θεωρεί την αίτηση ανταλλαγής και αποφασίζει την ειδική επιτροπή κατοικίας που δημιούργησε ο δήμος. Μια αρνητική απόφαση μπορεί να αμφισβητηθεί ενώπιον του δικαστηρίου.
Ανταλλαγή
Οι προηγούμενες συμβάσεις μίσθωσης καταγγέλλονται με βάση συμφωνία ανταλλαγής διαμερισμάτων. Υπογράψτε αμέσως νέες συμβάσεις κοινωνικής μίσθωσης για ήδη νέες κατοικίες. Οι διαδικασίες αυτές πρέπει να εκτελούνται από τον ιδιοκτήτη εντός 10 ημερών από την υποβολή όλων των εγγράφων.
Ανταλλαγή διαμερίσματος για ένα σπίτι
Αξίζει να σημειωθεί ότι η αρχή της ανταλλαγής ενός μη ιδιωτικοποιημένου διαμερίσματος για ένα σπίτι είναι ακριβώς η ίδια με την ανταλλαγή ενός διαμερίσματος για ένα διαμέρισμα. Εντούτοις, ο μισθωτής πρέπει να λάβει άδεια για να εκτελέσει αυτή τη διαδικασία και να συλλέξει τα ίδια έγγραφα. Να είστε βέβαιος να εξετάσει το γεγονός ότι αν η περιοχή του σπιτιού είναι μικρότερη από την τρέχουσα κατοικία, τότε η ανταλλαγή θα είναι αδύνατη.
Σχετική ανταλλαγή μη ιδιωτικοποιημένων διαμερισμάτων για ιδιωτικοποίηση και αντίστροφα
Πώς καταρτίζεται η ανταλλαγή ενός μη ιδιωτικοποιημένου διαμερίσματος κατοικίας, το οποίο ανήκει, δεν κατονομάζεται άμεσα στη ρωσική νομοθεσία.Αυτό είναι συνήθως μια μακρά διαδικασία.
Η ανταλλαγή ιδιωτικοποιημένου διαμερίσματος για μη ιδιωτικοποιημένη κατοικία πραγματοποιείται ως εξής: ένα ενήλικο μέλος της οικογένειας αφαιρείται από την εγγραφή στην ιδιωτικοποιημένη κατοικία και είναι εγγεγραμμένο στο μη ιδιωτικοποιημένο (το μέγεθος του χώρου πρέπει να το επιτρέπει). Στη συνέχεια, ο κύριος μισθωτής αλλάζει, αυτό μπορεί να γίνει μέσω μιας συμφωνίας δωρεάς.
Συμπέρασμα
Έτσι, εξηγήθηκε κατά πόσο είναι δυνατόν να πωληθεί ή να ανταλλαγεί ένα μη ιδιωτικοποιημένο διαμέρισμα. Συνοψίζοντας, μπορούμε να πούμε ότι η ανταλλαγή είναι δυνατή, χρησιμοποιείται συχνά από άτομα που ζουν σε ένα διαμέρισμα βάσει κοινωνικής σύμβασης εργασίας. Αλλά η πώληση τέτοιων κατοικιών απαγορεύεται αυστηρά.