Πολλές οικογένειες αναρωτιούνται αν ένας σύζυγος μπορεί να πουλήσει ένα διαμέρισμα στη σύζυγό του. Η ισχύουσα νομοθεσία της Ρωσικής Ομοσπονδίας δεν περιέχει συγκεκριμένες ενδείξεις σχετικά με αυτό το θέμα. Επομένως, κάθε κατάσταση θα πρέπει να εξεταστεί μεμονωμένα.
Όλες οι πιθανές διατάξεις θα συζητηθούν αργότερα. Στην πράξη, οι συναλλαγές μεταξύ συζύγων δεν είναι τόσο σπάνιες.
Νομοθεσία
Η πώληση ενός διαμερίσματος στον σύζυγό σας δεν είναι ένα απλό θέμα. Ειδικά αν δεν γνωρίζετε τη ρωσική νομοθεσία. Το θέμα είναι ότι στη Ρωσική Ομοσπονδία απαγόρευσε την πώληση διαμερισμάτων στους γονείς. Αλλά όχι περισσότερο από αυτό. Αυτό σημαίνει ότι θεωρητικά, η πώληση κατοικίας σε έναν σύζυγο είναι δυνατή. Είναι πραγματικά έτσι;
Σχετικά με την έννοια της "περιουσίας"
Μπορεί ένας σύζυγος να πουλήσει ένα διαμέρισμα στη σύζυγό του; Αυτή η ερώτηση δεν είναι τόσο εύκολο να απαντηθεί. Οι νόμοι της Ρωσικής Ομοσπονδίας ορίζουν ότι ο ιδιοκτήτης του ακινήτου μπορεί να κάνει τίποτα με το ακίνητο - να πουλήσει, να δώσει, να μοιράσει, να δεσμεύσει, να ανταλλάξει και ακόμη και να καταστρέψει. Αυτό είναι το δικαίωμα ιδιοκτησίας. Αποτελείται από την κατοχή, χρήση και διάθεση ενός διαμερίσματος.
Κατά συνέπεια, η πώληση περιουσίας μπορεί να απαγορευθεί μόνο σε εξαιρετικές περιπτώσεις. Αλλά ιδανικά, ο ιδιοκτήτης του διαμερίσματος / σπιτιού έχει το δικαίωμα να το πουλήσει στον σύζυγό της.
Κληρονομικότητα
Μπορεί ένας σύζυγος να πουλήσει ένα διαμέρισμα στη σύζυγό του; Αν μιλάμε για κληρονομούμενη ιδιοκτησία, τότε ο σύζυγος έχει τέτοιο δικαίωμα. Το γεγονός είναι ότι σε τέτοιες περιπτώσεις ο πωλητής έχει το διαμέρισμα στην προσωπική ιδιοκτησία. Και μπορεί να πωληθεί σε οποιονδήποτε (με εξαίρεση τους γονείς). Η συμφωνία δεν θα έχει χαρακτηριστικά. Εκτελείται με τον ίδιο τρόπο όπως και η συνήθης αγορά και πώληση περιουσίας.
Προγαμιαία περιουσία
Η πώληση ενός διαμερίσματος από τον σύζυγο στη σύζυγο και το αντίστροφο είναι επίσης διαθέσιμη όταν η στέγαση αγοράστηκε πριν από το γάμο και εκτελέστηκε για ένα συγκεκριμένο άτομο. Κατά συνέπεια, η συναλλαγή δεν απαγορεύεται από το νόμο. Η ακίνητη περιουσία αναγνωρίζεται ως προσωπική ιδιοκτησία του ατόμου για τον οποίο είναι εγγεγραμμένος. Εάν η στέγαση αγοράζεται σε γάμο, αλλά για το προσωπικό χρήμα ενός από τους συζύγους, τότε τέτοια περιουσία μπορεί να θεωρηθεί προσωπική. Και τότε και αυτή θα μπορέσει να πουλήσει στη σύζυγό της ή στον σύζυγό της.
Δώρα
Μπορεί ένας σύζυγος να πουλήσει τη γυναίκα του ένα διαμέρισμα που έλαβε ως δώρο κατά τη διάρκεια του γάμου; Ναι Είναι περίεργο, αλλά οι δωρεές στη Ρωσία είναι μια αρκετά κοινή μορφή μεταφοράς ακινήτων. Το θέμα είναι ότι τα δώρα αναγνωρίζονται ως προσωπικά, επομένως δεν θα μοιράζονται κατά τη διάρκεια διαζυγίου.
Κοινή ιδιοκτησία
Πολύ συχνά, οι οικογένειες αγοράζουν διαμερίσματα μετά το γάμο. Η ιδιοκτησία αυτή αποκτάται από κοινού. Θα θεωρηθεί ότι ανήκει συγχρόνως και στον σύζυγο και στη σύζυγο. Στην περίπτωση αυτή, δεν υπάρχει το ερώτημα σε ποιον είναι καταχωρημένο το ακίνητο.
Συνεπώς, αν κάποιος σκέφτεται αν ένας σύζυγος μπορεί να πουλήσει τη σύζυγό του ένα διαμέρισμα που αγοράστηκε σε γάμο, η απάντηση θα τον απογοητεύσει. Μετά από όλα, είναι αρνητικός. Γιατί; Πράγματι, κατά την πώληση κοινής περιουσίας στη σύζυγό του, ο σύζυγος απλώς μεταβιβάζει την περιουσία στον εαυτό του. Οι συναλλαγές αυτές αναγνωρίζονται ως άκυρες και δεν καταχωρούνται στο ομοσπονδιακό μητρώο. Και αυτό σημαίνει ότι η σύζυγός του δεν θα πετύχει στην πώληση ακινήτων.
Διαζύγιο
Ωστόσο, μια τέτοια ενέργεια θα είναι διαθέσιμη μετά το διαζύγιο. Σε τέτοιες στιγμές, η διαίρεση της ιδιοκτησίας. Και κάθε σύζυγος διαθέτει ένα μέρος των από κοινού αποκτηθέντων. Σε τέτοιες περιπτώσεις, ο σύζυγος έχει το δικαίωμα να πουλήσει το μερίδιό του στο διαμέρισμα στην πρώην σύζυγό του και αντίστροφα. Οι συναλλαγές αυτές διεξάγονται όλο και συχνότερα στη Ρωσία.
Προσωπική αναγνώριση
Πώς να ανανεώσετε ένα διαμέρισμα από τον σύζυγο στη γυναίκα; Τα χαρακτηριστικά αυτής της λειτουργίας θα παρατίθενται παρακάτω.Εάν το διαμέρισμα αγοράζεται σε γάμο, τότε μπορεί να αναγνωριστεί ως προσωπική ιδιοκτησία ενός από τους συζύγους. Στη συνέχεια, το ακίνητο θα είναι σε θέση να πουλήσει στη σύζυγο ή τον σύζυγο. Αυτή η πρακτική δεν είναι τόσο συχνή. Η αναγνώριση ενός διαμερίσματος που αγοράζεται σε γάμο ως προσωπική ιδιοκτησία ενός από τους συζύγους επιτρέπεται εάν:
- σε βάρος των προσωπικών χρημάτων του πωλητή, επανεξετάστηκαν.
- ο "πωλητής" δαπάνησε τα περισσότερα από τα χρήματά του για την αποπληρωμή ενός στεγαστικού δανείου.
Η επιχείρηση διεξάγεται στο δικαστήριο. Αφού αναγνωρίσετε την κοινή ιδιοκτησία ως προσωπική, μπορείτε να την πουλήσετε στον σύζυγό σας σύμφωνα με τους γενικά αποδεκτούς κανόνες. Τίποτα περίεργο, περίεργο ή ασυνήθιστο.
Μέθοδοι ανανέωσης
Οι μέθοδοι μεταφοράς (πώλησης) ενός διαμερίσματος σε έναν σύζυγο μπορεί να είναι διαφορετικές. Έχουμε ήδη μάθει πώς να πουλήσει ακίνητα. Τι άλλο;
Μπορείτε να μεταφέρετε τη στέγαση στη γυναίκα σας με άλλους τρόπους. Δηλαδή:
- κάνει ένα δώρο?
- να αφήσει το ακίνητο ως κληρονομία (κατά βούληση).
- Κατανομή μεριδίου στην κοινή ιδιοκτησία και πώληση / δωρεά της.
Επιπλέον, στη Ρωσία, οι συμβάσεις γάμου καταρτίζονται όλο και πιο συχνά. Ορίζουν τα χαρακτηριστικά του τμήματος κοινής ιδιοκτησίας. Και εδώ μπορείτε να δηλώσετε ότι το ακίνητο, που έχει συνταχθεί στο όνομα ενός συγκεκριμένου προσώπου, θεωρείται προσωπικός του. Μια τέτοια τεχνική θα βοηθήσει στη διευκόλυνση της διαδικασίας επανεγγραφής ενός διαμερίσματος, ειδικά αν αγοράστηκε σε γάμο.
Περίληψη
Τώρα είναι σαφές αν ένας σύζυγος μπορεί να πουλήσει τη γυναίκα του ένα διαμέρισμα στη Ρωσία. Όπως δείχνει η πρακτική, αυτή είναι μια αρκετά κοινή συναλλαγή, η οποία μερικές φορές απαγορεύεται από το νόμο. Για να διασφαλιστεί ότι δεν υπάρχουν προβλήματα στη διαδικασία προετοιμασίας του εγγράφου, τα μέρη θα πρέπει να στραφούν σε έναν έμπειρο συμβολαιογράφο. Θα σας πει ακριβώς πώς είναι καλύτερα να πραγματοποιήσετε τη συναλλαγή και να μεταβιβάσετε την ιδιοκτησία σε έναν σύζυγο. Λιγότερο από όλα τα προβλήματα προκύπτουν με τη σύναψη σύμβασης γάμου, η οποία υποδηλώνει ξεχωριστό καθεστώς δικαιωμάτων ιδιοκτησίας. Αυτή είναι η κατάσταση στην οποία αναγνωρίζεται η ακίνητη περιουσία για εκείνους για τους οποίους είναι πλαισιωμένο.
Αξίζει να θυμηθούμε ότι δεν θα λειτουργήσει για την πώληση κοινής περιουσίας στον σύζυγό της. Πρώτον, κατανέμονται οι μετοχές και μόνο τότε συντάσσεται σύμβαση πώλησης, και ακόμα καλύτερα - πράξη δωρεάς. Αυτή η τεχνική θα προστατεύσει τον "αγοραστή" και δεν υπάρχει λόγος να πληρώσει χρήματα για μια τέτοια ανανέωση.