Μπορούν να εκδιωχθούν από ένα μη ιδιωτικοποιημένο διαμέρισμα; Αυτή η ερώτηση ζητείται από τους κατοίκους των σπιτιών και διαμερισμάτων που λαμβάνονται από το κράτος. Τα αίτια ανησυχίας είναι πολύ διαφορετικά. Κάποια ανησυχία λόγω των χρεών για τους λογαριασμούς κοινής ωφέλειας, το δεύτερο - λόγω των αλλαγών στο κράτος και τη νομοθεσία.
Κατάσταση ιδιωτικοποιημένου διαμερίσματος
Μη ιδιωτικοποιημένη κατοικία - ένα δωμάτιο σε κοινόχρηστο διαμέρισμα ή ένα πλήρες διαμέρισμα ή σπίτι στον ιδιωτικό τομέα, το οποίο δεν μεταφέρεται στην ιδιωτική ιδιοκτησία ενός πολίτη.
Ανεξάρτητα από τον λόγο για την υποδοχή των κτιρίων: λόγω του κοινωνικού καθεστώτος ενός ατόμου (άτομο με αναπηρία, μεγάλη οικογένεια κ.λπ.) ή από επιχείρηση ή οργανισμό στον οποίο εργάστηκε για πολλά χρόνια, τα δικαιώματα και οι υποχρεώσεις είναι τα ίδια. Ωστόσο, τίθεται τακτικά το ερώτημα: "Μπορούν να εκδιωχθούν από ένα μη ιδιωτικοποιημένο διαμέρισμα;"
Κοινωνική πρόσληψη
Η στέγαση σε μη ιδιωτικοποιημένη κατοικία δεν συμβαίνει από μόνη της, αλλά τεκμηριώνεται.
Η διαδικασία εισαγωγής είναι στάνταρ:
- ο εξουσιοδοτημένος οργανισμός εκδίδει διάταγμα για την παροχή στέγης ·
- ένα ένταλμα εκδόσεως, το οποίο ισχύει για περιορισμένο χρονικό διάστημα ·
- μια κοινωνική σύμβαση συνάπτεται, συνήθως αόριστη.
Εάν η στέγαση αποκτήθηκε πριν τεθεί σε ισχύ η ισχύουσα νομοθεσία, τότε οι σχέσεις εξετάζονται μέσω του πρίσματος της σύναψης κοινωνικής σύμβασης εργασίας. Για παράδειγμα, η στέγαση παρέχεται κατά τη διάρκεια της σοβιετικής περιόδου, αλλά όταν εξετάζεται μια διαφορά, λαμβάνονται υπόψη οι διατάξεις για την κοινωνική απασχόληση.
Νομοθετικός κανονισμός
Ποια έγγραφα απαντούν στο ερώτημα εάν μπορούν να εκδιωχθούν από ένα μη ιδιωτικοποιημένο διαμέρισμα;
- LCD - Κωδικός Στέγασης.
- Αστικού Κώδικα της Ρωσικής Ομοσπονδίας - Αστικού Κώδικα.
- Περιφερειακοί νόμοι και κανονισμοί.
- Ομοσπονδιακοί κανονισμοί.
Η ZhK περιλαμβάνει βασικούς κανόνες: τους λόγους για την απόκτηση στέγης, τα δικαιώματα και τις υποχρεώσεις των κατοίκων, τη διαδικασία σύναψης κοινωνικής σύμβασης εργασίας και τη λήξη της.
Οι κανόνες του Αστικού Κώδικα έχουν επικουρικό χαρακτήρα, δηλαδή συμπληρώνουν τους κανόνες του Κώδικα Στέγασης εάν υπάρχει ένα κενό στη ρύθμιση.
Από τους κανονισμούς, μπορείτε να ορίσετε μια τυποποιημένη κοινωνική σύμβαση εργασίας.
Οι περιφερειακές αρχές εκδίδουν κανονισμούς για τη σύναψη συμφωνίας κοινωνικής πρόσληψης. Περιέχουν τόσο υπόδειγμα σύμβασης όσο και κατάλογο εγγράφων και περιγράφουν τη διαδικασία για τις αρχές και τον αιτούντα. Εάν το διαμέρισμα δεν ιδιωτικοποιηθεί, μπορεί να το εκδιώξει; Ο νόμος παρέχει μια απάντηση που βασίζεται σε συγκεκριμένες περιστάσεις. Σε μια περίπτωση μπορούν πραγματικά, στο άλλο - όχι.
Αιτιολογία
Η απόκτηση στέγης για χρήση από το κράτος ή το δήμο καθορίζεται από το καθεστώς του ατόμου. Σε ορισμένες περιπτώσεις, ο λόγος για τον οποίο χορηγήθηκε εξαφανίζεται και οι μισθωτές εκδιώχθηκαν. Σε άλλες, οι συνθήκες δεν άλλαξαν, τότε η έξωση είναι αδύνατη.
Ποιες συνθήκες προκαλούν την έξωση;
- οι λόγοι εισαγωγής είναι προσωρινές ·
- ένας μισθωτής παραβιάζει συστηματικά τα δικαιώματα άλλων μισθωτών.
- ένα άτομο βλάπτει το διαμέρισμα στο οποίο ζει.
- τα χρέη για επιχειρήσεις κοινής ωφελείας έχουν συσσωρευτεί.
- αναγνώριση του σπιτιού ως έκτακτης ανάγκης.
- ο μισθωτής μετακόμισε πράγματι σε άλλο τόπο διαμονής για μεγάλο χρονικό διάστημα.
Η λίστα που παρουσιάζεται δεν είναι πλήρης, κάθε ένα από τα στοιχεία έχει πολλές επιλογές.
Η έξωση από ένα μη ιδιωτικοποιημένο διαμέρισμα επιτρέπεται εφόσον υπάρχουν περιστάσεις που ορίζονται από το νόμο.
Εάν τα παιδιά διαφωνούν
Ένας μισθωτής ή ολόκληρη η οικογένεια μπορεί να χάσει τη στέγαση. Εάν επηρεάζονται τα δικαιώματα του ανηλίκου, η διαδικασία γίνεται πιο περίπλοκη.Σε περίπτωση στέρησης δικαιώματος γονέων ή περιορισμού των γονικών δικαιωμάτων, το παιδί έχει το δικαίωμα διαμονής.
Σε μια διαφωνία εκδίωξης όπου δεν υπάρχει στέρηση ή περιορισμός δικαιωμάτων, επιτρέπεται σε περίπτωση που το παιδί δεν υποφέρει. Θα του παρασχεθεί χώρος διαβίωσης ίσου ή μεγαλύτερου μεγέθους και η μετεγκατάσταση δεν θα κάνει σοβαρές προσαρμογές στη ζωή του.
Ποια δικαιώματα και υποχρεώσεις έχει ο ενοικιαστής;
Υπάρχει πολύ λιγότερο δικαίωμα να ζείτε σε ένα ιδιωτικοποιημένο διαμέρισμα απ 'ό, τι αν ήταν ιδιοκτήτες; Ο μισθωτής έχει, σύμφωνα με τον νόμο, τον ακόλουθο κατάλογο δικαιωμάτων:
- ενσταλάξτε στα μέλη της οικογένειάς σας.
- να μισθώσει μέρος της κατοικίας σε άλλο πρόσωπο ή πρόσωπα για ένα χρονικό διάστημα ή για απεριόριστο χρονικό διάστημα ·
- αντικατάσταση ή ανταλλαγή χώρων για άλλη, πιο κατάλληλη?
- απαιτούν την παροχή υπηρεσιών κοινής ωφέλειας, τη συμμετοχή σε σημαντικές επισκευές.
Τα υφιστάμενα δικαιώματα συνδέονται στενά με τις υποχρεώσεις. Ο νόμος του ενοικιαστή υποχρεώνει:
- χρήση κατοικιών μόνο για τη διαβίωση (για παράδειγμα, η οργάνωση της βιομηχανικής παραγωγής απαγορεύεται)?
- να εξασφαλιστεί η ασφάλεια των χώρων (να πραγματοποιούνται συνεχείς επισκευές, να παρακολουθούνται οι επικοινωνίες έτσι ώστε, για παράδειγμα, να μην υπάρχουν πλημμύρες γειτονικών διαμερισμάτων) ·
- να πληρώνουν τους λογαριασμούς κοινής ωφελείας πλήρως και εγκαίρως ·
- να ενημερώσει την αρχή που χορήγησε το δικαίωμα στις εγκαταστάσεις για αλλαγές στις συνθήκες που επηρεάζουν τις προοπτικές για περαιτέρω διαμονή · για παράδειγμα, ότι η υλική κατάσταση έχει αλλάξει, και ο ιδιοκτήτης των εγκαταστάσεων δεν είναι πλέον κακή.
Οι συμβάσεις που συνάπτονται με τους ενοικιαστές έχουν πιο συγκεκριμένες διατάξεις, αλλά πρέπει να θυμόμαστε ότι δεν είναι εξαντλητικές και η ισχύουσα νομοθεσία προστίθεται εδώ.
Ποιος αποφασίζει για την έξωση;
Μπορούν να εκδιωχθούν από ένα μη ιδιωτικοποιημένο διαμέρισμα μόνο με απόφαση της διοίκησης ή του οργανισμού που παρείχε στέγη; Όχι, το Σύνταγμα περιορίζει τον κατάλογο των προσώπων που έχουν δικαίωμα να εκδιώξουν έναν πολίτη. Τώρα μόνο το δικαστήριο έχει αυτό το δικαίωμα. Τα ενδιαφερόμενα μέρη δικαιούνται μόνο να υποβάλουν μήνυση για έξωση.
Μια δικαστική πράξη που έχει τεθεί σε ισχύ εκτελείται από δικαστικούς επιμελητές. Η αστυνομία τις υποστηρίζει. Αυτό οφείλεται στο γεγονός ότι οι αστυνομικοί ή άλλος υπάλληλος δεν έχει το δικαίωμα να εκδιώξει κάποιον χωρίς δικαστική απόφαση και έχει ήδη νομική ισχύ. Δεν έχει σημασία τι προκάλεσε την υιοθέτησή της. Ακόμη και αν μιλάμε για την αναφορά πληροφοριών που δεν πραγματοποιήθηκαν στην πραγματικότητα, η οποία έγινε γνωστή μετά την εισαγωγή.
Χαρακτηριστικά της συμμετοχής στην υπόθεση
Τα γεγονότα που επιβεβαιώνουν την παύση του δικαιώματος διαμονής αποδεικνύονται από τον ενάγοντα. Με αυτή την ιδιότητα, μόνο η διοίκηση ή η αρχή ή ο οργανισμός που παρείχε τη στέγαση μπορούν να ενεργήσουν. Η εταιρεία διαχείρισης με την οποία συνάπτεται μια σύμβαση συντήρησης κατοικίας δεν έχει αυτό το δικαίωμα. Οι κάτοικοι των οποίων τα δικαιώματα παραβιάζονται έχουν το δικαίωμα να υποβάλουν αξίωση.
Ποια δικαιώματα έχουν οι ενοικιαστές σε ένα μη ιδιωτικοποιημένο διαμέρισμα όταν εκδιώκουν ένα από αυτά; Αυτά τα διατηρούν πλήρως. Για παράδειγμα, μια οικογένεια ζει σε ένα διαμέρισμα, και θέλουν να εκδιώξουν ένα μέλος στο δικαστήριο. Το δικαστήριο είναι υποχρεωμένο να εξασφαλίσει τη συμμετοχή τους στην υπόθεση ως τρίτοι, διότι η διαδικασία επηρεάζει τα δικαιώματά τους και τα συμφέροντά τους.
Χαρακτηριστικά στοιχεία
Εάν το διαμέρισμα δεν ιδιωτικοποιηθεί, μπορούν να εκδιώξουν; Ναι, αλλά ο ισχυρισμός πρέπει να τεκμηριωθεί. Συχνά, ως αποτέλεσμα της δίκης, αποδεικνύεται ότι το χρέος για υπηρεσίες είναι διαθέσιμο, αλλά δεν είναι αρκετά μεγάλο και ο λόγος των συσσωρευμένων χρεών έγκειται σε δύσκολες συνθήκες ζωής.
Αν μιλάμε για την καταστροφή των χώρων, η ζημιά τους, τα υλικά από την επιθεώρηση στέγασης παρέχονται. Οι ευθύνες της περιλαμβάνουν την ανίχνευση παραβιάσεων των νόμων περί στέγασης. Καταρτίζεται πρωτόκολλο σύμφωνα με τους κανόνες του Κώδικα Διοικητικών Αδικημάτων, στη συνέχεια λαμβάνεται απόφαση για τη δίωξη.
Έχοντας δύο ή περισσότερες από αυτές τις αποφάσεις, ο ιδιοκτήτης του διαμερίσματος θα έχει το δικαίωμα να δικαστεί.
Μερικοί κάτοικοι είναι συνεχώς θορυβώδης, σκανδαλώδης, διαταράσσουν την ειρήνη. Στην περίπτωση αυτή, η αστυνομία λαμβάνει μέτρα.Καταρτίζεται πρωτόκολλο και στη συνέχεια λαμβάνεται απόφαση. Κατά κανόνα, το δικαστήριο λαμβάνει ήδη απόφαση σχετικά με τα αρχεία της αστυνομίας. Συγκεκριμένα, η απόδειξη της βίας είναι η βάση για έξωση.
Είναι σημαντικό να συμμορφώνεται με τη διαδικασία επιβολής της διοικητικής ευθύνης, των ενεργειών των αρχών σύμφωνα με την αρμοδιότητα, διαφορετικά θα απορριφθεί μια πλήρως δικαιολογημένη αξίωση.
Πώς να προστατεύσετε τον εαυτό σας;
Τι πρέπει να κάνετε αν εκδιωχθούν από ένα διαμέρισμα; Πρώτα απ 'όλα, να μάθετε τι βασίζεται η αγωγή. Η επιλογή της στρατηγικής "μην πάτε στο δικαστήριο" είναι καταστροφική. Ένας δικαστής μπορεί να αποφασίσει χωρίς να ασχοληθεί με την υπόθεση εάν η αξίωση εκτελεστεί σωστά και φαίνεται ότι υπάρχουν αποδείξεις.
Είναι σημαντικό να παρέχετε έγγραφα που αντικρούουν τα επιχειρήματα ή δείχνουν την κατάσταση με διαφορετικό φως. Ένα πρωταρχικό παράδειγμα είναι η έξωση λόγω μη πληρωμής υπηρεσιών κοινής ωφέλειας. Αρκεί να φέρει αποδείξεις στο δικαστήριο ή να πληρώσει το χρέος και το πρόβλημα επιλύεται.
Ο ίδιος κανόνας ισχύει για τους ισχυρισμούς για ζημιές στη στέγαση, παραβίαση των δικαιωμάτων άλλων κατοίκων.
Τα επιχειρήματα του ενάγοντος μπορεί να μην είναι βάσιμα, ο όγκος των υποβληθέντων εγγράφων είναι ανεπαρκής ή έχουν διαπραχθεί σοβαρές παραβιάσεις του νόμου κατά την προετοιμασία τους.
Συνιστάται, όταν αντιμετωπίζετε μια αγωγή, να ζητήσετε βοήθεια από δικηγόρο. Όσο πιο γρήγορα τόσο το καλύτερο. Μια καθυστερημένη έφεση μπορεί να οδηγήσει σε απώλεια μιας νομικά υποσχόμενης υπόθεσης και η τιμή είναι η απώλεια στέγης.
Ένα άλλο σημείο. Ο νόμος υποχρεώνει την εκδίκαση να παράσχει στον εναγόμενο και άλλες κατοικίες, εκτός από περιπτώσεις όπου συνέβη λόγω παραβιάσεων των δικαιωμάτων άλλων κατοίκων (προκάλεσε σοβαρή υλική ζημιά, διέπραξε βίαιες πράξεις κ.λπ.).
Έχοντας δώσει προσοχή σε αυτό, είναι δυνατό είτε να κερδίσετε την υπόθεση πλήρως είτε να καθυστερήσετε την κατάθεση της αγωγής. Η ιδιαιτερότητα της έξωσης από ένα μη ιδιωτικοποιημένο διαμέρισμα είναι η υποχρέωσή του να βρει άλλες κατοικίες εκ των προτέρων.
Αν οι άνθρωποι εκδιωχθούν από στέγαση έκτακτης ανάγκης, η νέα πρέπει να είναι ισοδύναμη, η οποία περιλαμβάνει τόσο το βίντεο όσο και την περιοχή διαμονής. Η μετεγκατάσταση σε άλλο τμήμα της πόλης επιτρέπεται, εφόσον μόνο ο ενοικιαστής συμφώνησε σε αυτήν την επιλογή.