Συχνά οι ιδιοκτήτες κήπων αντιμετωπίζουν διάφορα προβλήματα που σχετίζονται με τους γείτονες και τον καθορισμό των ορίων του εδάφους. Για να αποφευχθούν τέτοιες διαφωνίες και δυσκολίες, απαιτείται η διεξαγωγή αποτύπωσης των αγροτεμαχίων. Αυτή η διαδικασία είναι να καθοριστούν τα όρια του ιστότοπου. Εκτελείται μόνο από επαγγελματίες. Επομένως, πρέπει να εκτελέσετε διαδοχικά βήματα για να λάβετε αποτελέσματα.
Γενικά σημεία
Το κόστος της τοποθέτησης κάθε τοποθεσίας θεωρείται προσιτό και η υπηρεσία αυτή προσφέρεται από πολλές εταιρείες. Λόγω αυτής της διαδικασίας, οι ιδιοκτήτες της περιοχής μπορούν να λύσουν ταυτόχρονα πολλά σημαντικά προβλήματα. Για την επιτόπια τοποθέτηση των αγροτεμαχίων απαιτείται η καταβολή κρατικού δασμού σε όλες τις περιοχές της χώρας. Η διαδικασία αντιπροσωπεύεται από την ολοκλήρωση πολλών δραστηριοτήτων σε σχέση με την περιοχή. Τέτοιες εργασίες περιλαμβάνουν:
- κατανομή της επικράτειας ·
- καθορίζοντας τα όρια των διαφόρων τμημάτων.
Η διαδικασία μπορεί να γίνει σε οποιοδήποτε έδαφος. Με την ολοκλήρωσή του, θα παρασχεθεί τεκμηρίωση που θα περιέχει πληροφορίες για τις διάφορες παραμέτρους του χώρου και θα παρέχεται επίσης η συνολική έκταση της χωρισμένης γης.
Πλεονεκτήματα και μειονεκτήματα της διαδικασίας
Η διαδικασία αρχίζει μόνο κατόπιν αιτήματος των ιδιοκτητών. Συχνά, οι πολίτες αναρωτιούνται εάν είναι απαραίτητο να πραγματοποιήσουν μια έρευνα σχετικά με τον κήπο. Η διαδικασία δεν είναι υποχρεωτική αν δεν υπάρχει επιθυμία για ένα άτομο να καταχωρήσει ένα αντικείμενο στην ιδιοκτησία ή να κάνει διάφορες συναλλαγές μαζί του. Η επιτόπια έρευνα συνοδεύεται από πολλά πλεονεκτήματα:
- τα όρια της επικράτειας καθορίζονται σε επίσημο έγγραφο, το οποίο παραδίδεται στον ιδιοκτήτη της γης.
- μπορούν να πραγματοποιηθούν περαιτέρω εργασίες και συναλλαγές με αυτό το τμήμα, οι οποίες περιλαμβάνουν πώληση, δώρο ή ανταλλαγή.
- το κόστος της διαδικασίας θεωρείται αποδεκτό, συνεπώς, δεν θα είναι απαραίτητο να προετοιμαστούν πολλά κεφάλαια.
- μόνο αν υπάρχουν αποτελέσματα της διαδικασίας, μπορείτε να υπολογίζετε στην εγγραφή του ιστότοπου στο Rosreestr.
Τα μειονεκτήματα της διαδικασίας περιλαμβάνουν τη διάρκειά της, αφού συνήθως διαρκεί περισσότερο από 1,5 μήνες. Ορισμένες εταιρείες καθυστερούν σκόπιμα τις προθεσμίες. Ήταν μια ελεύθερη έρευνα γης μέχρι το 2018. Ο νόμος δείχνει τώρα ότι όλα τα άτομα που δεν είχαν χρόνο να ολοκληρώσουν τη διαδικασία πριν από την έναρξη του έτους πρέπει να πληρώσουν ένα τέλος γι 'αυτό. Αλλά δεν θεωρείται πολύ μεγάλη. Είναι υποχρεωτική η διεξαγωγή έρευνας σχετικά με το οικόπεδο κήπου; Εάν ο ιδιοκτήτης του εδάφους έχει σχέδιο γεωγραφικής μελέτης και η γη είναι καταχωρημένη στο Rosreestr, τότε αυτή η διαδικασία δεν απαιτείται.
Ποιος μπορεί να παραγγείλει τη διαδικασία;
Κάθε Ρώσος ή αλλοδαπός πολίτης μπορεί να αγοράσει και να διαθέσει οικόπεδα κήπων. Κατά συνέπεια, έχουν το δικαίωμα να πραγματοποιούν τοπογραφικό έλεγχο των αγροτεμαχίων με τον προβλεπόμενο τρόπο. Αλλά για αυτό, πρέπει να είναι διαθέσιμο ένα ειδικό έγγραφο που να επιβεβαιώνει το δικαίωμα του ατόμου να κατέχει αυτή την ιδιότητα. Τα άτομα που έχουν διαφορετικά έγγραφα στην περιοχή μπορούν να υποβάλουν αίτηση για την υπηρεσία:
- σύμβαση απόκτησης γης ·
- πράξη δωρεάς ·
- συμφωνία ανταλλαγής ·
- πιστοποιητικό κληρονομίας, εάν το αγροτεμάχιο μεταφέρθηκε από αποθανόντα συγγενή στον κληρονόμο ·
- δικαστική απόφαση βάσει της οποίας καταχωρείται η κυριότητα του εδάφους.
Όχι μόνο ο νόμιμος ιδιοκτήτης της περιοχής, αλλά και ο αντιπρόσωπός του μπορούν να υποβάλουν αίτηση για έρευνα γης. Συνήθως εκπροσωπείται από συγγενή ή φίλο. Αυτό απαιτεί συμβολαιογραφική εξουσιοδότηση. Συνήθως, η ανάγκη εκπροσώπησης ανακύπτει εάν ο ιδιοκτήτης του ίδιου του ακινήτου δεν μπορεί, για διάφορους λόγους, να συμμετάσχει στη διαδικασία.Μόνο ένας ικανός και ενήλικος πολίτης μπορεί να πραγματοποιήσει μια έρευνα γης. Συχνά κληρονομική γη γίνεται ιδιοκτησία των παιδιών. Σε μια τέτοια κατάσταση, ο νόμιμος εκπρόσωπος του ανηλίκου πρέπει να επιλύσει όλα τα θέματα για το παιδί.
Πού να πάτε;
Αρχικά, θα πρέπει να αποφασίσετε για το σκοπό της έναρξης ολόκληρης της διαδικασίας. Συνήθως απαιτείται έρευνα εδάφους για την εγγραφή του ιστότοπου στην ιδιοκτησία. Στη συνέχεια, δημιουργείται ένα ειδικό σχέδιο, το οποίο απαριθμεί όλες τις ενέργειες που πρέπει να εκτελεστούν για να επιτευχθεί το αποτέλεσμα. Η διαδικασία καταμέτρησης της γης θεωρείται χρονοβόρα και απαιτεί την επίσκεψη σε διάφορες αρχές ταυτόχρονα. Αυτά περιλαμβάνουν:
- Roskomzem και είναι απαραίτητο να επικοινωνήσετε με τον οργανισμό εάν υπάρχουν αμφιλεγόμενα ζητήματα σχετικά με το μέγεθος της επικράτειας ή αντίθετα με τους ιδιοκτήτες γειτονικών οικοπέδων.
- Αν ένας πολίτης δεν έχει έγγραφα επί της γης που θα επιβεβαιώνουν το δικαίωμά του να κατέχει και να διαθέτει έδαφος, τότε πρέπει να επικοινωνήσετε με το ίδρυμα που μπορεί να εκδώσει το αντίστοιχο έγγραφο. Για παράδειγμα, ένας συμβολαιογράφος μπορεί να εκδώσει ένα χαμένο πιστοποιητικό κληρονομίας και εκδίδεται προηγουμένως απόφαση στο δικαστήριο, με βάση την οποία το οικόπεδο μεταφέρθηκε στον αιτούντα.
- Αν έχει προγραμματιστεί ότι ένας πληρεξούσιος θα συμμετάσχει στη διαδικασία τοποθέτησης, τότε θα πρέπει να χρησιμοποιήσετε τις υπηρεσίες ενός συμβολαιογράφου για να τον βοηθήσει να συντάξει πληρεξούσιο, και επίσης να συμβολίσει αυτό το έγγραφο.
- Η άμεση διαδικασία διεξάγεται από οργανισμούς χωροταξίας που βρίσκονται σε κάθε περιοχή της χώρας και μπορούν να είναι εμπορικοί ή δημοτικοί.
- Αφού λάβετε ένα σχέδιο έρευνας, πρέπει να επικοινωνήσετε με το κατάστημα της Rosreestra στην περιοχή όπου βρίσκεται το έδαφος για να καταχωρίσετε επίσημα το δικαίωμά σας να εκφορτώσετε.
Δεν απαιτείται πάντοτε επίσκεψη στο Rosreestr, καθώς σε όλες τις μεγάλες πόλεις υπάρχουν ειδικά πολυλειτουργικά κέντρα που λειτουργούν ως μεσάζοντες μεταξύ πολιτών και διαφόρων κρατικών οργανώσεων. Αν διεξάγετε σωστά την τοπογραφία των αγροτεμαχίων, η διαδικασία αυτή δεν θα πάρει πολύ χρόνο ή απαιτεί σημαντικές προσπάθειες εκ μέρους του ιδιοκτήτη της γης.
Είναι υποχρεωτική η διαδικασία;
Η ανάγκη για επιτόπια έρευνα προκύπτει από τις ακόλουθες περιστάσεις:
- οφείλει να συντάξει την κυριότητα του αντικειμένου προκειμένου να πραγματοποιήσει διάφορες συναλλαγές μαζί του.
- υπάρχουν σοβαρές διαφωνίες με τους ιδιοκτήτες γειτονικών οικοπέδων που επιθυμούν να καταλάβουν παράνομα το ξένο έδαφος.
- ιδιοκτήτης γης θέλει να αυξήσει το μέγεθός του?
- υπάρχουν σφάλματα στα τρέχοντα έγγραφα.
- διαχωρισμός ή ενοποίηση των τοποθεσιών.
- υπάρχει αντίστοιχη εντολή από τα κρατικά όργανα ή το δικαστήριο.
Ανεξάρτητα από τον λόγο για τη διεξαγωγή αυτής της διαδικασίας, θα πρέπει να κατανοήσετε τις σωστές διαδοχικές ενέργειες της εφαρμογής του. Στην περίπτωση αυτή δεν επιτρέπεται παραβίαση του νόμου. Ήταν ελεύθερη να διεξάγει τοπογραφικό έργο μέχρι το 2018. Ο νόμος άλλαξε, οπότε τώρα οι ιδιοκτήτες των εδαφών πρέπει να φροντίζουν ανεξάρτητα να πληρώσουν για αυτή τη διαδικασία και να πληρώσουν ένα τέλος.
Εάν ο πολίτης δεν έχει στοιχεία από έρευνα, αυτό θα οδηγήσει στο γεγονός ότι η διεξαγωγή οποιωνδήποτε συναλλαγών ή διαφόρων ενεργειών με την επικράτεια θα είναι παράνομη. Η διαδικασία μπορεί να διεξαχθεί αποκλειστικά από ειδικούς. Ως εκ τούτου, η επιτόπια τοποθέτηση του οικοπέδου μιας εταιρικής σχέσης στον κήπο ή απλά μια ξεχωριστή περιοχή θα πρέπει να παραγγελθεί σε εξειδικευμένες εταιρείες.
Συνθήκες ερευνών
Για να μπορέσετε να προσκαλέσετε ειδικούς για να εκτελέσετε αυτό το έργο, είναι σημαντικό να γνωρίζετε ποιες προϋποθέσεις πρέπει να τηρούνται. Αυτά περιλαμβάνουν:
- η απουσία διαφόρων αξιώσεων ή διαφωνιών με τους ιδιοκτήτες των γειτονικών εδαφών ·
- έλλειψη περιορισμών ·
- αν το έδαφος είναι υπόσχεση και αν έχει κατασχεθεί, απουσιάζουν άλλα είδη εμπράγματων βαρών.
- δεν επιτρέπεται να υπάρχουν δυσκολίες στον καθορισμό του δικαιώματος ιδιοκτησίας, για παράδειγμα, αν η γη κληρονομηθεί, τότε οι άλλοι κληρονόμοι δεν θα πρέπει να το αξιώσουν.
- αν ο ιδιοκτήτης έχει τα απαραίτητα έγγραφα.
Η ανάγκη για επιτόπια καταμέτρηση των αγροτεμαχίων μπορεί να οφείλεται σε διάφορους λόγους. Αλλά συνήθως αυτή η διαδικασία απαιτείται προκειμένου ο ιδιοκτήτης να μπορεί να πραγματοποιεί διάφορες συναλλαγές με το έδαφος στο μέλλον, για παράδειγμα, να το πουλήσει ή να το ανταλλάξει για άλλη τοποθεσία.
Πόσο κοστίζει η διαδικασία;
Το κόστος της τοπογραφίας της γης εξαρτάται από διάφορους παράγοντες. Μέχρι το 2018, η νομοθεσία προέβλεπε τη δυνατότητα δωρεάν εδαφικής καταμέτρησης του οικοπέδου. Αλλά τώρα πρέπει να πληρώσετε ορισμένα κεφάλαια για τη διαδικασία. Διάφοροι παράγοντες επηρεάζουν το κόστος:
- η περίοδος κατά την οποία ο ιδιοκτήτης του ιστότοπου επιθυμεί να λάβει τα απαραίτητα έγγραφα από τον οργανισμό έρευνας γης ·
- μέγεθος της επικράτειας.
- απομακρυσμένη τοποθεσία από την πόλη
- το σχήμα της υπάρχουσας τοποθεσίας, εφόσον είναι περίπλοκο, τότε οι ειδικοί θα πρέπει να κάνουν αρκετές συγκεκριμένες μετρήσεις, πράγμα που ασφαλώς θα οδηγήσει σε αύξηση του κόστους της διαδικασίας.
Οι υπηρεσίες χωροταξικού σχεδιασμού προσφέρονται από πολλές εταιρείες. Κανονικά, για μια διαδικασία σε σχέση με ένα έδαφος μεγέθους 10 στρεμμάτων, απαιτούνται περίπου 10 χιλιάδες ρούβλια. Σε διάφορες πόλεις, οι περιφερειακές αρχές ρυθμίζουν το κόστος αυτής της διαδικασίας. Σε ορισμένες περιοχές, ορίζεται το μέγιστο ποσό που μπορεί να επιβληθεί στους ιδιοκτήτες του εδάφους. Αυτό δεν είναι πάντα σκόπιμο, καθώς οδηγεί στο γεγονός ότι δεν υπάρχουν εμπορικές επιχειρήσεις που να προσφέρουν τέτοιες υπηρεσίες. Αυτό οφείλεται στο γεγονός ότι η τοπογραφία απαιτεί τη διαθεσιμότητα δαπανηρού εξοπλισμού και λογισμικού εγκατεστημένου στον υπολογιστή.
Ποια έγγραφα προετοιμάζονται από τον ιδιοκτήτη;
Για να εκτελέσετε τη διαδικασία, θα πρέπει να προετοιμάσετε ορισμένα έγγραφα. Αυτά περιλαμβάνουν:
- έγγραφο που επιβεβαιώνει το δικαίωμα του αιτούντος στην επικράτεια και μπορεί να υποβληθεί με συμφωνία για την αγορά γης, πιστοποιητικό κληρονομίας ή δικαστική απόφαση ·
- διαβατήριο ενός πολίτη ·
- απόσπασμα από το USRN, εάν υπάρχει.
- ένα έγγραφο που περιέχει τις συντεταγμένες των υφιστάμενων γεωδαιτικών πινακίδων, εάν βρίσκονται στον τόπο ·
- μια λίστα ανθρώπων που απαιτούν τα αποτελέσματα της τοπογραφίας, και οι στενοί συγγενείς του αιτούντος συνήθως ταιριάζουν εδώ.
Όλα αυτά τα έγγραφα μεταφέρονται στο τμήμα της Rosreestr. Εξετάζονται προσεκτικά από ειδικούς, και στη συνέχεια προγραμματίζεται μια συνάντηση στην περιοχή με τον κτηματολογικό μηχανικό. Επίσης, συνάπτεται συμφωνία μαζί του. Μπορείτε να το κάνετε χωρίς να επικοινωνήσετε με το Rosreestr, εάν κάποιος θέλει να χρησιμοποιήσει τις υπηρεσίες εξειδικευμένων εμπορικών εταιρειών.
Σύναψη σύμβασης
Μπορεί να ολοκληρωθεί με έναν εκπρόσωπο του δήμου ή μια ιδιωτική εταιρεία. Για το σκοπό αυτό, η τεκμηρίωση παραδίδεται στον ειδικό:
- αίτηση για την παροχή υπηρεσιών ·
- επιτόπια αποστολή επιθεώρησης?
- αντίγραφο διαβατηρίου ·
- έγγραφα για τον ιστότοπο.
Στη συνέχεια συντάσσεται σύμβαση για την πώληση υπηρεσιών. Όλα τα σημεία μιας τέτοιας συμφωνίας μελετώνται και αν δεν υπάρχουν σφάλματα ή παραβιάσεις σε αυτά, τότε το έγγραφο υπογράφεται από αμφότερα τα μέρη. Στη συνέχεια, αρχίζει η άμεση διαδικασία της επιτόπιας έρευνας.
Χωρομετρήσεις
Εκτελείται αποκλειστικά από δύο μηχανικούς με τον απαραίτητο εξοπλισμό. Θα πρέπει να μιλήσουν με τον ιδιοκτήτη της περιοχής και τους ιδιοκτήτες γειτονικών οικοπέδων για να εντοπίσουν τις διαφορές.
Η ίδια η διαδικασία χωρίζεται σε στάδια:
- μελετώντας τα έγγραφα που έλαβε από τον πελάτη.
- καταρτίζεται ένα έργο χωροταξίας.
- Όλοι οι γείτονες ενημερώνονται για τη συνεχιζόμενη διαδικασία.
- καταρτίζεται μια πράξη στην οποία τα σύνορα της επικράτειας συμφωνούνται με τους γείτονες.
- πραγματοποιούνται γεωδαιτικές εργασίες ·
- η πραγματική επιφάνεια του οικοπέδου είναι καθορισμένη.
- δημιουργείται ένα σχέδιο στο οποίο υποδεικνύονται όλα τα αναφερόμενα όρια.
- εκδίδεται τεκμηρίωση στον πελάτη που επιβεβαιώνει την έρευνα.
Ο χρόνος διεξαγωγής αυτής της διαδικασίας εξαρτάται από την πολυπλοκότητα και το μέγεθος του ιστότοπου.
Λήψη εγγράφων
Με βάση το έργο που εκτελείται, ο μηχανικός συντάσσει συγκεκριμένη τεκμηρίωση απαραίτητη για τον πελάτη. Τι έγγραφο εκδίδεται μετά την επισκόπηση ενός οικοπέδου κήπο; Ο πελάτης λαμβάνει ένα σχέδιο έρευνας, στο οποίο υπάρχουν δύο μέρη:
- κείμενο, που περιγράφει όλες τις παραμέτρους της επικράτειας.
- γραφικό, που εκπροσωπείται από το σχέδιο του οικοπέδου με τα αναγραμμένα σύνορα.
Εκτελούνται οι μετρήσεις και οι υπολογισμοί. Οι πληροφορίες αυτές θα καταγράφονται από τους υπαλλήλους της Rosreestr.
Αλλαγή εγγραφής
Για να γίνει αυτό, πρέπει να επικοινωνήσετε με το Rosreestr με τα έγγραφα για το αντικείμενο και το σχέδιο που έλαβε από τον μηχανικό. Επιπροσθέτως, μια αίτηση δημιουργείται με την προδιαγεγραμμένη μορφή. Απαιτείται αντίγραφο του διαβατηρίου του ιδιοκτήτη καθώς και απόδειξη παραλαβής κρατικού τέλους.
Με βάση τα μεταφερόμενα έγγραφα, σχηματίζεται ένα απόσπασμα από το USRN, το οποίο εκδίδεται αντί του κτηματολογικού διαβατηρίου. Περιέχει βασικές πληροφορίες σχετικά με το υπάρχον αντικείμενο.
Καταχώρηση του δικαιώματος στον ιστότοπο
Για να καταχωρηθεί το δικαίωμα σε ένα αντικείμενο, πρέπει να υποβάλετε στο Rosreestr ένα απόσπασμα από το USRN, ένα αντίγραφο του διαβατηρίου και το SNILS, καθώς και μια αίτηση εγγραφής. Τα έγγραφα μπορούν να προσκομιστούν όχι μόνο στο Rosreestr, αλλά και στο MFC. Η εγγραφή καταβάλλεται, οπότε καταβάλλεται τέλος 350 ρούβλια. Λίγες μέρες αργότερα παρέχεται στον αιτούντα ένα απόσπασμα από το USRN, το οποίο δείχνει ότι είναι ο ιδιοκτήτης του εδάφους.
Πότε είναι αδύνατη η τοπογραφία;
Δεν θα λειτουργήσει εάν:
- η γη βρίσκεται σε προστατευόμενη περιοχή που ανήκει στο κράτος ·
- το οικόπεδο είναι κοινόχρηστος χώρος.
- ανοικτές δικαστικές διαφορές ·
- διαφαίνονται διαφωνίες με τους γείτονες οι οποίες μπορούν να επιλυθούν μόνο μέσω δικαστηρίου ·
- υπάρχουν άλλοι κληρονόμοι που διεκδικούν το αντικείμενο.
Εάν ο κτηματολογικός μηχανικός αποκαλύψει αυτές τις πληροφορίες, τότε δεν μπορεί να συνεχίσει να επιτηρεί.
Έτσι, κάθε ιδιοκτήτης της γης πρέπει να γνωρίζει γιατί γίνεται έρευνα σε ένα οικόπεδο, πώς διεξάγεται αυτή η διαδικασία, πόσο κοστίζει και πόσο χρόνο χρειάζεται για την υλοποίησή του. Με βάση τη διαδικασία, μπορείτε να λάβετε πληροφορίες σχετικά με τα όρια της επικράτειας. Το προκύπτον σχέδιο χρησιμοποιείται για την καταχώριση αλλαγών και ιδιοκτησίας στο Rosreestr. Μόνο μετά την εκτέλεση όλων αυτών των ενεργειών είναι δυνατή η πραγματοποίηση διαφόρων νομικών συναλλαγών με τη γη.