Επί του παρόντος, η χορήγηση αδειών σε μια εταιρεία διαχείρισης (UK) στον τομέα των κατοικιών και των κοινοτικών υπηρεσιών είναι υποχρεωτική. Είναι σημαντικό να καθοριστούν ποιες απαιτήσεις θα πρέπει να παρουσιάζονται στον Ποινικό Κώδικα, ποια έγγραφα θα πρέπει να παρέχονται για να λάβουν άδεια, ποιοι είναι οι λόγοι για να στερηθεί η άδεια του Ποινικού Κώδικα και ευθύνη για παραβίαση του νόμου.
Τι είναι η άδεια χρήσης;
Έτσι, μια άδεια σημαίνει ένα έγγραφο που εκδίδεται από μια τοπική κυβέρνηση αρχή, η οποία, με τη σειρά της, πρέπει να συμμορφώνεται με τις απαιτήσεις του νόμου σχετικά με τις εταιρείες διαχείρισης αδειών και να παρέχει το δικαίωμα να διαχειρίζονται πολυκατοικίες. Μεταξύ των δικαιωμάτων υπογραμμίζουμε την εφαρμογή ενός πλήρους φάσματος υπηρεσιών που σχετίζονται με τη διαχείριση. Σήμερα εκδίδονται δύο τύποι αδειών. Αυτό ισχύει για όλες τις εταιρείες διαχείρισης και τις εταιρείες HOA.
Σύμφωνα με το νόμο για τις εταιρείες διαχείρισης αδειών στον τομέα των κατοικιών και των κοινοτικών υπηρεσιών, η διαχείριση των πολυκατοικιών πραγματοποιείται με άδεια (άδεια) χωρίς να λαμβάνεται υπόψη η διοίκηση του HOA ή άλλης εξουσιοδοτημένης εταιρείας.
Απαιτήσεις
Το άτομο που υποβάλλει αίτηση για αυτήν την άδεια πρέπει να πληροί τις ακόλουθες προϋποθέσεις:
- Πρέπει να είναι εγγεγραμμένος IP ή LLC στη Ρωσική Ομοσπονδία.
- Ο υπάλληλος LLC ή IP πρέπει να έχει πιστοποιητικό επάρκειας, το οποίο εκδίδεται για περίοδο έως πέντε ετών. Συνεπώς, με βάση τα αποτελέσματα των εξετάσεων. Οι εξετάσεις γίνονται απευθείας από έναν υπάλληλο της επιτροπής αδειοδότησης. Στην περίπτωση αυτή, είναι απαραίτητο να απαντήσετε σε αρκετές ερωτήσεις σε σύντομο χρονικό διάστημα. Από όλες τις ερωτήσεις, οι περισσότεροι πρέπει να είναι σωστοί.
- Ένας υπάλληλος LLC ή IP δεν πρέπει να έχει ποινικό μητρώο για οικονομικά εγκλήματα οποιουδήποτε είδους.
- Δεν πρέπει να υπάρχουν στοιχεία σχετικά με τον υπάλληλο της LLC ή μεμονωμένο επιχειρηματία στο μητρώο των ατόμων των οποίων οι άδειες ακυρώθηκαν ή η διοικητική ευθύνη έχει εφαρμοστεί στον διαχειριστή.
- Η άδεια που έχει εκδοθεί προηγουμένως για τη διαχείριση κτιρίου πολυκατοικίας δεν ανακαλείται.
Τι άλλο αφορά τη χορήγηση αδειών σε εταιρεία διαχείρισης;
Υποβάλλεται αίτηση για άδεια, αναφέροντας τους ιστότοπους και άλλες πηγές πληροφοριών όπου ο παραλήπτης ενημερώνει για τις δικές του δραστηριότητες.
Οι εργασίες της Επιτροπής
Η χορήγηση αδειών από την εταιρεία διαχείρισης πραγματοποιείται από περιφερειακές επιτροπές. Μεταξύ των μελών της επιτροπής πρέπει να επισημανθούν οι εκπρόσωποι των κρατικών αρχών, των δημόσιων οργανισμών. Νωρίτερα έπρεπε να συμπεριλάβει τους συμμετέχοντες στο SRO στον αριθμό αυτών των εκπροσώπων. Κατά τη χορήγηση αδειών σε εταιρείες διαχείρισης κατοικιών και επιχειρήσεων κοινής ωφέλειας, είναι απαραίτητο να προσελκύσουν περίπου είκοσι άτομα για να λάβουν αποφάσεις. Αλλά στην πραγματικότητα, είναι δυνατό να προσελκύσει μόνο το ένα τρίτο του ονομαστικού ποσού. Η πιστοποίηση σχετικά με το θέμα της γνώσης στον τομέα της ισχύουσας νομοθεσίας της Ρωσικής Ομοσπονδίας διεξάγεται απευθείας από την ίδια επιτροπή όταν χρησιμοποιεί υλικό δοκιμών. Το πρόσωπο που σκοπεύει να περάσει την πιστοποίηση, με τη σειρά του, είναι υπεύθυνο για την ιδιοκτησία του σπιτιού. Αυτό μπορεί να είναι υπάλληλος του Ποινικού Κώδικα. Συνήθως, οι επικεφαλής των τμημάτων που είναι υπεύθυνοι για τη συντήρηση του σπιτιού αποστέλλονται για πιστοποίηση από τον Ποινικό Κώδικα.
Έχει ληφθεί μια εξέταση προσόντων για τη χορήγηση αδειών σε εταιρείες διαχείρισης κατοικιών και κοινοτικών υπηρεσιών.
Παρουσία σε όλα τα θέματα
Οι κύριες εξουσίες για την παροχή αδειών σε κατοικίες και σε κοινοτικές υπηρεσίες που ορίζει αυτός ο νόμος στις επιτροπές αδειοδότησης. Πρέπει να είναι παρόντες σε όλα τα θέματα.Οι επιτροπές αδειοδότησης καλούνται να λάβουν εξετάσεις προεπιλογής και να αποφασίσουν εάν θα εκδώσουν άδεια. Αυτή η επιτροπή περιλαμβάνει εκπροσώπους της κοινότητας. Από αυτά, το 1/3 αφορά τις SRO, τις δημόσιες ενώσεις και άλλους μη κερδοσκοπικούς οργανισμούς που ασκούν έλεγχο στέγασης. Ως εκ τούτου, το κράτος επιδιώκει να ενισχύσει τη σημασία του δημόσιου ελέγχου στη δομή των κατοικιών και των κοινοτικών υπηρεσιών.
Ποιος ρυθμίζει την αδειοδότηση της εταιρείας διαχείρισης;
Ποιος εκδίδει άδειες;
Οι άδειες για τις εταιρείες διαχείρισης εκδίδονται με βάση το διάταγμα της κυβέρνησης της Ρωσικής Ομοσπονδίας της 28ης Οκτωβρίου 2014, αριθ. 1110. Το παρόν ψήφισμα εγκρίνει τη διάταξη σχετικά με το θέμα της αδειοδότησης των δραστηριοτήτων των εταιρειών διαχείρισης διαμερισμάτων.
Η αρχή αδειοδότησης πρέπει να εξετάζει την προσφυγή με τη μορφή συμπλήρωσης αίτησης για άδεια. Είναι σημαντικό να επισυνάψετε ένα διπλότυπο πιστοποιητικό προσόντων, ένα απόθεμα εγγράφων. Το κρατικό καθήκον είναι τριάντα χιλιάδες ρούβλια. Μια τέτοια δήλωση υπόκειται σε εξέταση από το κρατικό όργανο εποπτείας κατοικίας με όρους που δεν ξεπερνούν τριάντα ημέρες από τη στιγμή της παραλαβής του. Η προθεσμία για τη δημιουργία εντολής με το περιεχόμενο των πληροφοριών σχετικά με τη χορήγηση ή μη της άδειας δεν πρέπει να υπερβαίνει τις 45 ημέρες από την ημερομηνία παραλαβής της αίτησης.
Πρέπει να ληφθεί η δέουσα απόφαση σύμφωνα με τη γνώμη της επιτροπής αδειοδότησης των εταιρειών διαχείρισης. Απαγόρευση έκδοσης άδειας μπορεί να συμβεί όταν ένας μεμονωμένος επιχειρηματίας ή LLC δεν συμμορφώνεται με τις απαιτήσεις για άτομα που έχουν δικαίωμα να υποβάλουν αίτηση για άδεια ή έχουν παράσχει ψευδή στοιχεία και έγγραφα.
Απώλεια της άδειας
Υπάρχουν περιπτώσεις στις οποίες η εταιρεία διαχείρισης μπορεί να χάσει την άδεια. Ο αναλυόμενος νόμος προβλέπει ορισμένες διατάξεις προκειμένου να αυξηθεί το επίπεδο ευθύνης του Ποινικού Κώδικα. Αυτά περιλαμβάνουν το γεγονός ότι η απώλεια δικαιωμάτων διαχειρίσεως του σπιτιού από την εταιρεία διαχείρισης είναι δυνατή εάν δεν τηρηθεί η εντολή της κρατικής αρχής εποπτείας κατοικιών καθ 'όλη τη διάρκεια του έτους.
Είναι επίσης σημαντικό να σημειωθεί ότι η εταιρεία διαχείρισης μπορεί να στερηθεί άδειας. Η απόφαση αυτή λαμβάνεται από τη δικαστική αρχή κατόπιν αιτήματος της προαναφερόμενης εποπτικής αρχής.
Επαλήθευση υποψηφίου
Υπογραμμίζουμε ότι ακόμη και όταν η εποπτική αρχή αποφασίζει την έκδοση άδειας για τη διαχείριση διαμερισμάτων, ο αιτών ελέγχει τον αιτούντα όταν ζητείται από το Υπουργείο Εσωτερικών, την Επιθεώρηση της Ομοσπονδιακής Φορολογικής Υπηρεσίας, το Υπουργείο Κατασκευών και Στέγασης και των Επιχειρήσεων Παροχής Υπηρεσιών, καθώς και πληροφορίες από το Υπουργείο Οικονομικών για την επαλήθευση των πληροφοριών που παρέχονται από τον αιτούντα. Το περιφερειακό υπουργείο συμπληρώνει μητρώο προσώπων που στερήθηκαν της άδειας και κατείχαν διοικητική ευθύνη ως έκπτωση. Οι ηλεκτρονικές πληροφορίες μπορούν να επιταχύνουν τη διαδικασία επαλήθευσης. Η διαδικασία αδειοδότησης είναι δημόσια. Σε ορισμένες οντότητες, οι επιτροπές αδειοδότησης έχουν το δικαίωμα να ζητούν δεδομένα από άλλες μονάδες, ενώ σε άλλες οντότητες οι αιτούντες άδεια υποβάλλουν ανεξάρτητα αιτήματα με πληρωμή για την τελική εργασία. Αυτό το είδος μη διανομής απαιτεί περαιτέρω εργασία εκ μέρους τόσο των επιτροπών αδειοδότησης όσο και των εποπτικών αρχών στον τομέα των κατοικιών και των κοινοτικών υπηρεσιών βάσει των 255 ομοσπονδιακών νόμων.
Το μητρώο
Οι αρχές διατηρούν εθνικό και περιφερειακό μητρώο προσώπων που έχουν λάβει άδεια, πιστοποιητικό προεπιλογής για τη διαχείριση του σπιτιού. Δημόσιες πληροφορίες που περιέχονται στα μητρώα:
- σχετικά με την έκδοση αδειών.
- σχετικά με τους αποδέκτες των αδειών ·
- άτομα που έχουν αποκλειστεί λόγω παραβίασης των όρων χορήγησης αδειών.
Επιπλέον, δημιουργούνται επί του παρόντος περιφερειακά και ομοσπονδιακά μητρώα. Αφού λάβει την άδεια, όλοι μαθαίνουν για το ποια σπίτια βρίσκονται υπό τον άμεσο έλεγχο της εταιρείας τους.Σε περίπτωση ανάληψης ευθύνης για τη διαχείριση ενός κτιρίου διαμερίσματος ως προσθήκη, είναι απαραίτητο να γίνουν αλλαγές με τη μορφή ενός προσαρτήματος στην άδεια. Δεν είναι απαραίτητη η εκ νέου απόκτηση άδειας. Η έκδοση της άδειας εκτελείται μία φορά, δεν είναι απαραίτητη η ανανέωσή της ή η ανανέωσή της.
Έλεγχος
Το Υπουργείο Περιφερειακής Ανάπτυξης ασκεί τον έλεγχο του συστήματος αδειοδότησης. Η επαλήθευση στον τομέα της συμμόρφωσης με τις απαιτήσεις για χορήγηση αδειών του Ποινικού Κώδικα διεξάγεται με προγραμματισμένο και μη προγραμματισμένο τρόπο. Ένας προγραμματισμένος έλεγχος διεξάγεται από αυτό το υπουργείο, πραγματοποιείται μη προγραμματισμένος έλεγχος με βάση τις δηλώσεις των ενδιαφερόμενων μερών.
Πρόστιμα
Σημαντική πτυχή αυτού του νόμου είναι το ύψος των προστίμων για μη εκτέλεση. Για παράδειγμα, για τη διεξαγωγή δραστηριοτήτων στον τομέα της διαχείρισης πολυκατοικιών χωρίς άδεια, επιβάλλεται πρόστιμο με τη μορφή χρηματικού προστίμου: για τους υπαλλήλους - 50.000-100.000 ρούβλια ή έκπτωση για περίοδο έως 3 ετών, αντίστοιχα, για μεμονωμένους επιχειρηματίες - 150.000-250000 χιλιάδες ρούβλια ή αποκλεισμός μέχρι 3 έτη, για νομικά πρόσωπα - 150.000-250000 ρούβλια.
Πρέπει να τηρούνται οι απαιτήσεις για την εταιρεία διαχείρισης κατά τη διάρκεια της χορήγησης αδειών.
Για ένα μέλος της επιτροπής αδειοδότησης μπορεί να επιβληθεί διοικητικό πρόστιμο. Για παράδειγμα, για την αδικαιολόγητη λήψη αποφάσεων σχετικά με το ζήτημα της έκδοσης ή την αδικαιολόγητη άρνηση χορήγησης άδειας, προσφέρεται πρόστιμο για υπαλλήλους ύψους 50.000-100.000 ρούβλια. Αυτό επιβεβαιώνει 255 ομοσπονδιακούς νόμους.
Συμπεράσματα
Με αυτόν τον τρόπο Μετά την ανάλυση των νομοθετικών πτυχών σχετικά με τη χορήγηση αδειών σε εταιρείες διαχείρισης, δεν είναι γνωστό πώς η είσοδός της επηρεάζει την ποιότητα των υπηρεσιών που παρέχονται από αυτές τις εταιρείες. Η κύρια σημασία αυτής της κανονιστικής πράξης συνίσταται ακριβώς στην εγκατάλειψη στην αγορά εκείνων των εταιρειών οι οποίες, με καλή πίστη, εκπληρώνουν με τον πιο αποτελεσματικό και ειλικρινή τρόπο τις δικές τους ευθύνες για τη διαχείριση ενός κτιρίου διαμερισμάτων. Ωστόσο, αυτό δυσχεραίνει τη λειτουργία των εταιρειών που συχνά παραβίαζαν τους όρους του νόμου και ήταν διοικητικά υπεύθυνες για αυτές τις παραβιάσεις.
Οι ιδιοκτήτες των διαμερισμάτων έχουν το δικαίωμα να αποφασίζουν ανεξάρτητα για την εγκατάλειψη της εταιρείας διαχείρισης ή την αντικατάστασή της, την άρνηση των υπηρεσιών της. Στην περίπτωση αυτή, το μεγαλύτερο μέρος της ευθύνης επιβάλλεται στις κρατικές αρχές εποπτείας κατοικιών, επειδή τα καθήκοντά τους είναι να εκδίδουν ή να αποσύρουν άδειες, καθώς και να ασκούν έλεγχο αδειοδότησης. Κατά συνέπεια, οι εταιρείες διαχείρισης πρέπει να συμμορφώνονται αυστηρά με όλες τις απαιτήσεις που έχουν λάβει από τον προαναφερόμενο φορέα ελέγχου, καθώς η μη συμμόρφωση με τους όρους αυτών των απαιτήσεων προβλέπει επίσης διοικητική ευθύνη.
Εξετάσαμε πώς πηγαίνει η αδειοδότηση της εταιρείας διαχείρισης.