Σύμφωνα με τη σύγχρονη ρωσική νομοθεσία, οι δραστηριότητες όλων των εταιρειών διαχείρισης πρέπει να υπόκεινται σε υποχρεωτική αδειοδότηση. Χωρίς μια τέτοια άδεια, καμία εταιρεία δεν έχει νόμιμα δικαιώματα να ασκεί οποιαδήποτε δραστηριότητα στη διαχείριση των υπηρεσιών στέγασης και των δημοτικών υπηρεσιών, και αυτή η δραστηριότητα θα θεωρείται παράνομη. Ωστόσο, υπάρχουν περιπτώσεις στις οποίες η εταιρεία διαχείρισης λαμβάνει άδεια, αλλά δεν εκτελεί πλήρως τις δραστηριότητές της, και αυτό δεν ταιριάζει στους ανθρώπους που χρησιμοποιούν τις υπηρεσίες μιας τέτοιας εταιρείας ή οι δραστηριότητες της εταιρείας είναι αντίθετες με τους κρατικούς νόμους. Σε τέτοιες περιπτώσεις, τίθεται το ερώτημα να στερείται από την εταιρεία άδεια για την άσκηση των δραστηριοτήτων της.
Η στέρηση της άδειας της εταιρείας διαχείρισης καταγγέλλει τα δικαιώματά της για παροχή υπηρεσιών στους ιδιοκτήτες οικιστικών χώρων. Ωστόσο, σε τέτοιες περιπτώσεις είναι πολύ σημαντικό να λαμβάνεται υπόψη κάθε συγκεκριμένη περίπτωση αδικημάτων και να ενεργεί σύμφωνα με τους νόμους του κράτους.
Χορήγηση αδειών σε εταιρείες διαχείρισης
Για να λάβει άδεια, κάθε εταιρεία διαχείρισης πρέπει να συμμορφώνεται με ορισμένες απαιτήσεις που προβλέπονται από το νόμο, και ο επικεφαλής της εταιρείας πρέπει να περάσει μια ειδική εξέταση προσόντων. Οι άδειες για τις δραστηριότητες του Ηνωμένου Βασιλείου εκδίδονται από ειδικές επιτροπές αδειοδότησης. Οι άδειες αυτές είναι απεριόριστες, αλλά η εταιρεία διαχείρισης έχει νόμιμο δικαίωμα να ασκεί δραστηριότητες μόνο στο πλαίσιο του κράτους στο οποίο έχει αποκτηθεί η εν λόγω άδεια.
Αλλά σε ποιες περιπτώσεις στερείται η άδεια της εταιρείας διαχείρισης;
Οι δραστηριότητες των εταιρειών διαχείρισης ελέγχονται από ένα ειδικό κρατικό όργανο - την Εποπτική Εποπτεία Στέγασης, η οποία πραγματοποιεί κάθε χρόνο ελέγχους όλων των δραστηριοτήτων των εταιρειών διαχείρισης μέσω επιτόπιων και τεκμηριωτικών ελέγχων.
Προσδιορισμός παραβιάσεων
Σε περιπτώσεις που, ύστερα από έλεγχο των δραστηριοτήτων μιας εταιρείας διαχείρισης, έχουν εντοπιστεί ορισμένες παραβιάσεις, συντάσσεται ειδικό πρωτόκολλο, μετά την οποία μια τέτοια εταιρεία διαχείρισης λαμβάνει την κατάλληλη εντολή, η οποία την υποχρεώνει να εξαλείψει τέτοιες παραβιάσεις σε ορισμένο χρόνο. Εάν η εταιρεία διαχείρισης δεν εκπληρώσει αυτή την υποχρέωση κατά τη διάρκεια του έτους, τότε στερείται του δικαιώματός της να διαχειρίζεται τις υπηρεσίες στέγασης και των δημοτικών υπηρεσιών και στους υπαλλήλους μπορεί να ανατίθενται ορισμένες υποχρεώσεις για την καταβολή διοικητικών προστίμων. Σε περίπτωση που η εταιρεία διαχείρισης χάνει το δικαίωμά της να διαχειρίζεται τουλάχιστον το 15% των εγκαταστάσεων, τότε απειλείται με τη στέρηση άδειας για την άσκηση των δραστηριοτήτων της για περίοδο τριών ετών. Και το άτομο που διαχειρίζεται αυτή την εταιρεία έχει απαγορεύσει αυτό το είδος δραστηριότητας.
Λόγοι ανάκλησης άδειας διαχείρισης εταιρείας
Την επόμενη στιγμή. Μια εταιρεία διαχείρισης μπορεί να στερηθεί της άδειας να ασκεί τις δραστηριότητές της μόνο εάν υπάρχουν ειδικές απαιτήσεις (τουλάχιστον τρεις εντός ενός έτους). Τέτοιες εντολές μπορούν να επιβληθούν για ορισμένες ενέργειες από αυτήν την εταιρεία διαχείρισης. Για παράδειγμα, για ενέργειες:
- που σχετίζονται με την παραβίαση των προτύπων πυρόσβεσης ή υγιεινής ·
- που συνδέονται με παραβίαση των κανόνων διατήρησης της ιδιοκτησίας.
- οι οποίες ενδέχεται να συνδέονται με μη συμμόρφωση με τους κανόνες για την εκτέλεση των εργασιών επισκευής ·
- σχετικά με την αποκάλυψη εμπιστευτικών πληροφοριών ·
- παραβίαση της διαδικασίας παροχής ποικιλίας οικιστικών και κοινοτικών υπηρεσιών, καθώς και μη τήρηση των ειδικών προτύπων που έχουν θεσπιστεί για τις δραστηριότητες της εταιρείας διαχείρισης.
Η στέρηση της άδειας της εταιρείας διαχείρισης είναι δυνατή τόσο για την τακτική παράλειψη εκπλήρωσης των υποχρεώσεών της και για τις απαιτήσεις του νόμου όσο και για τη συστηματική παραβίαση των διατάξεων της σύμβασης που συνήφθησαν με τους ιδιοκτήτες των εγκαταστάσεων. παρέχοντάς τους ανακριβείς ή ψευδείς πληροφορίες, καθώς και για βαριά παραβίαση των απαιτήσεων που ορίζει η άδεια.
Επικεφαλής
Καθορίζει τους λόγους για τους οποίους η εταιρεία διαχείρισης αρνείται τη χορήγηση αδειών από ειδική εποπτική αρχή. Ωστόσο, οι ιδιοκτήτες των χώρων που διαχειρίζεται αυτή η εταιρεία έχουν το δικαίωμα να διαμαρτυρηθούν προσωπικά για τις ενέργειές τους ή την αδράνεια τους. Για κάθε τέτοια έκκληση πολιτών, θα πρέπει να διενεργηθεί κατάλληλος έλεγχος, οπότε θα πρέπει να ενημερωθεί ο αιτών για τα αποτελέσματά του. Οι λόγοι απόρριψης της άδειας της εταιρείας διαχείρισης πρέπει να είναι έγκυροι.
Διαταγή στέρησης
Η στέρηση από την εταιρεία διαχείρισης της αδειοδότησης για την υλοποίηση των δραστηριοτήτων είναι δυνατή μόνο με απόφαση της δικαστικής αρχής. Ο ενάγων σε μια τέτοια αγωγή είναι η κρατική επιθεώρηση στέγασης. Στη δικαστική πρακτική, η στέρηση άδειας διαχειριστικής εταιρείας είναι πολύ συνηθισμένη.
Σε περιπτώσεις που, με βάση τα αποτελέσματα του ελέγχου, επιβεβαιωθούν τα γεγονότα παραβίασης από τη διαχειρίστρια εταιρεία των κανόνων της νομοθεσίας, καθώς και όλοι οι υφιστάμενοι όροι της σύμβασης με τους ιδιοκτήτες των χώρων, ο επιβλέπων πρέπει να δώσει ειδική παραγγελία σε αυτήν την εταιρεία. Εάν η εταιρεία διαχείρισης είναι ανενεργή και τουλάχιστον τρεις τέτοιες εντολές εκδίδονται εντός ενός έτους, τότε, στην περίπτωση αυτή, η περίπτωση της στέρησης της αδειοδότησης παραπέμπεται στο δικαστήριο.
Πού να πάτε;
Σε περιπτώσεις όπου οι οργανισμοί που είναι εξουσιοδοτημένοι να εξετάζουν αστικές έφεση υπό μορφή καταγγελιών σχετικά με τις ενέργειες της εταιρείας διαχείρισης δεν ανταποκρίνονται σε αυτές, προκειμένου να στερηθεί μια παρόμοια εταιρεία διαχείρισης μιας άδειας, είναι απαραίτητο να καταθέσει παρόμοια καταγγελία σε ανώτερο κρατικό φορέα. Οι ιδιοκτήτες σπιτιών έχουν το δικαίωμα να καταγγείλουν τη σύμβαση με την εταιρεία διαχείρισης τους, αποστέλλοντας ανακοίνωση στην Εποπτική Εποπτεία Στέγασης. Για κάθε παραβίαση από την εταιρεία διαχείρισης των υποχρεώσεών της για τη διαχείριση των υπηρεσιών στέγασης και των κοινοτικών υπηρεσιών, πρέπει να εκδοθεί μια εντολή, η οποία θα παράσχει την απαραίτητη δυνατότητα προσφυγής στη δικαστική αρχή.
Αλγόριθμος δράσης
Υπάρχει μια σειρά ενεργειών για τη στέρηση μιας άδειας εκμετάλλευσης από μια εταιρεία διαχείρισης και συνίσταται στα εξής:
1. Προσδιορισμός ορισμένων παραβιάσεων από την εταιρεία και έκδοση κατάλληλων οδηγιών (εντός 365 ημερών).
2. Μη συμμόρφωση της εταιρείας διαχείρισης με αυτές τις απαιτήσεις.
3. Υποβολή εγγράφων που επιβεβαιώνουν τα γεγονότα τέτοιων παραβιάσεων στην επιτροπή αδειοδότησης.
4. Έκδοση απόφασης για προσφυγή σε δικαστική αρχή για την ανάκληση της άδειας αυτής της εταιρείας διαχείρισης.
Στην πράξη, η στέρηση άδειας μιας εταιρείας διαχείρισης δεν είναι τόσο απλή.
Λύση
Μετά την εξέταση της υπόθεσης αυτής, η δικαστική αρχή είναι υποχρεωμένη να λάβει απόφαση που θα ικανοποιεί τις απαιτήσεις που αναφέρονται στη δήλωση. Εντούτοις, αυτό μπορεί να είναι άρνηση να εξεταστεί για ορισμένους λόγους, οι οποίοι υποδεικνύονται επίσης από το δικαστήριο, ή θα πρέπει να είναι μια εντολή αναστολής της άδειας μέχρι να εξαλειφθούν όλες οι παραβιάσεις από την εταιρεία διαχείρισης.
Η δικαστική απόφαση για την ανάκληση της άδειας διαχείρισης της εταιρείας διαχείρισης υπηρεσιών στέγης και κοινοτικών υπηρεσιών εκδίδεται από το δικαστήριο, αλλά το έγγραφο άδειας (άδεια) ακυρώνεται απευθείας από τον επιβλέποντα, στην περίπτωση αυτή, από την κρατική στεγαστική εποπτεία.
Αφού στερήσει την άδεια της εταιρείας διαχείρισης κατοικιών και υπηρεσιών κοινής ωφελείας, δεν έχει πλέον το δικαίωμα να ασκεί τις εμπορικές της δραστηριότητες, ωστόσο, σε περιπτώσεις όπου συνεχίζει να ασκεί τα καθήκοντά της όπως και πριν, αυτό αποτελεί ήδη διοικητικό αδίκημα.Από αυτή την άποψη, ένα πρόστιμο μέχρι 260 χιλιάδες ρούβλια επιβάλλεται σε αυτό το νομικό πρόσωπο, και μέχρι 100 χιλιάδες ρούβλια στον υπάλληλο που διαχειρίζεται αυτόν τον οργανισμό.
Εάν η εταιρεία διαχείρισης, η οποία στερείται αδειοδότησης, δεν συμφωνεί με αυτή τη δικαστική απόφαση, έχει το δικαίωμα να προσβάλλει την απόφαση αυτή σε ανώτερη δικαστική αρχή.
Συμπέρασμα
Από τα προαναφερθέντα συνάγεται ότι σε περιπτώσεις όπου η εταιρεία διαχείρισης δεν ασκεί σωστά τα άμεσα καθήκοντα και τα καθήκοντά της στον τομέα των κατοικιών και των κοινοτικών υπηρεσιών, μπορεί να στερηθεί άδειας για να ασκήσει τις δραστηριότητές της σε δικαστική διαδικασία. Για το σκοπό αυτό, πρέπει να τηρούνται όλα τα απαραίτητα στάδια και απαιτήσεις που θεσπίζονται από νόμους και νομοθετικές πράξεις της Ρωσικής Ομοσπονδίας και πρέπει να ακολουθείται μια σαφής διαδικασία για αυτά τα μέτρα, η οποία πρέπει επίσης να βασίζεται στη νομιμότητα και τη δικαιοσύνη.
Η στέρηση μιας άδειας διαχείρισης απαιτήσεων από μια εταιρεία διαχείρισης είναι μια μάλλον χρονοβόρα διαδικασία, πράγμα που σημαίνει ότι σε ορισμένες περιπτώσεις είναι πολύ σοβαρό ένα μέτρο σε σχέση με την εταιρεία διαχείρισης, ειδικά σε περιπτώσεις όπου οι ελλείψεις της εργασίας της δεν είναι τόσο σημαντικές. Στην περίπτωση αυτή, οι ρυθμιστικές αρχές μπορούν να αναστείλουν προσωρινά τις δραστηριότητες ενός τέτοιου οργανισμού έως ότου εξαλειφθούν όλα τα σφάλματα στην εργασία.