Όταν ο ιδιοκτήτης των χώρων δεν έχει το δικαίωμα να διαθέσει ανεξάρτητα την περιουσία του - αυτό σημαίνει ότι το διαμέρισμα επιβαρύνεται. Μπορεί να επικαλυφθεί από διάφορους λόγους. Λόγω αυτού του περιορισμού, ο ιδιοκτήτης του διαμερίσματος δεν μπορεί να συνάψει συναλλαγές, απαγορεύεται να συνάπτει συμβάσεις και να συνάπτει συμβάσεις σχετικά με τις εγκαταστάσεις.
Βάρος στο διαμέρισμα. Τι είναι αυτό;
Ένα βάρος είναι μια ειδική μορφή σύλληψης που επιβάλλεται σε ακίνητα ή ακίνητα. Στην πραγματικότητα, επιβάλλεται όριο σε ορισμένες ενέργειες που συνδέονται με οποιοδήποτε τρόπο με το δωμάτιο. Αυτοί οι περιορισμοί στην ιδιοκτησία μπορεί να εμφανίζονται σε διαφορετικές καταστάσεις: με δική τους ελεύθερη βούληση, ανεξάρτητα από τις επιθυμίες του ιδιοκτήτη. Στην πρώτη περίπτωση, μπορεί να είναι εγγύηση μιας κατοικίας, όταν ένα άτομο αποφασίζει ανεξάρτητα και επιβάλλει επιβάρυνση. Στη δεύτερη περίπτωση, μπορεί να είναι τραπεζική σύλληψη για μη πληρωμή δανείου.
Μορφές επιβάρυνσης
Δεν είναι κάθε συναλλαγή ακινήτων να πηγαίνει ομαλά και χωρίς προβλήματα. Σύμφωνα με τον ομοσπονδιακό νόμο αριθ. 122, τα βάρη εκφράζονται με τις ακόλουθες μορφές:
- υποθήκη?
- ενοικίαση;
- επιληπτική κρίση.
- διαχείριση εμπιστοσύνης.
- (στις περισσότερες περιπτώσεις χρησιμοποιείται για γη).
Πρέπει να σημειωθεί ξεχωριστά ότι το βάρος δεν είναι πάντοτε εμπόδιο στην πώληση ενός διαμερίσματος. Ο ομοσπονδιακός νόμος αριθ. 122 αναφέρει ότι τα δικαιώματα ιδιοκτησίας καταχωρούνται με τον προβλεπόμενο τρόπο, το ίδιο ισχύει και για τα εμπράγματα βάρη στις εγκαταστάσεις. Αξίζει να σημειωθεί ότι οι πληροφορίες σχετικά με την επιβάρυνση είναι δημόσιες, οπότε κάθε αγοραστής θα πρέπει να εξοικειωθεί με τους περιορισμούς που ισχύουν για συγκεκριμένη ιδιοκτησία.
Όλες αυτές οι επιπλοκές στο σχεδιασμό ενός καθιστικού επηρεάζουν θετικά τον αγοραστή που θέλει να σώσει. Το γεγονός ότι το διαμέρισμα επιβαρύνεται ήδη υποχρεώνει τον πωλητή να μειώσει σημαντικά το κόστος. Αν ο ιδιοκτήτης θέλει να πωλήσει επειγόντως τις εγκαταστάσεις, τότε στην περίπτωση αυτή υπάρχει η δυνατότητα να το αγοράσετε με έκπτωση, μέχρι 40% της αγοραίας αξίας.
Ένα πολύ ωραίο επίδομα, ωστόσο, είναι να είστε ιδιαίτερα προσεκτικοί, τα τελευταία χρόνια, αδίστακτοι πωλητές έχουν εμφανιστεί ολοένα και περισσότερο που προσπαθούν να εξαπατήσουν τον αγοραστή και να εισπράξουν τα κεφάλαιά του. Πριν από την κατάρτιση της σύμβασης, ο αγοραστής πρέπει να βεβαιωθεί ότι η επιβάρυνση μπορεί να αφαιρεθεί.
Υποθήκη
Όταν ένα άτομο αγοράζει στέγαση βάσει συμφωνίας υποθήκης, δεν έχει το δικαίωμα να πουλήσει τις εγκαταστάσεις. Στην περίπτωση αυτή, η αποκτώμενη περιουσία θεωρείται εξασφάλιση. Ωστόσο, εάν υπάρχει ένας αγοραστής για στέγαση, τότε μπορεί να το αγοράσει, αλλά γι 'αυτό είναι απαραίτητο να αφαιρέσετε το βάρος από το διαμέρισμα. Υπάρχουν δύο τρόποι για να το κάνετε αυτό:
- Ο αγοραστής επαναλαμβάνει την τραπεζική συμφωνία για τον εαυτό του και είναι αποκλειστικά υπεύθυνος για όλες τις πληρωμές υποθηκών. Επιπλέον, ο αγοραστής επιστρέφει τα κεφάλαια που συνεισέφερε ο πωλητής στο δάνειο (το ποσό διαπραγματεύεται χωριστά μεταξύ των μερών της συναλλαγής).
- Ο αγοραστής μεταφέρει τα κεφάλαια στον πωλητή για να εξοφλήσει το υπόλοιπο χρέος. Δίνει τις υπόλοιπες πληρωμές μόνο όταν απομακρύνεται το βάρος από το διαμέρισμα με την πλήρη εξόφληση της υποθήκης. Αυτή η μέθοδος είναι αρκετά συνηθισμένη, πολλοί άνθρωποι απλά δεν είναι σε θέση να πληρώσουν στο πλαίσιο της σύμβασης, και ακριβώς με αυτόν τον τρόπο κλείστε το δάνειο και να λάβετε πρόσθετα κεφάλαια.
Πριν επικοινωνήσετε με το Rosreestr, θα πρέπει να προετοιμάσετε τέτοια έγγραφα για να αφαιρέσετε το βάρος από το διαμέρισμα:
- δήλωση του ιδιοκτήτη των εγκαταστάσεων για την άρση του φορτίου.
- πιστοποιητικό κυριότητας ·
- πολιτικά διαβατήρια των ιδιοκτητών σπιτιού?
- σύμβαση υποθήκης?
- σύμβαση πώλησης.
Ενοικίαση
Η υπόθεση αυτή είναι πιο ενοχλητική όσον αφορά την απόκτηση στέγης. Το γεγονός είναι ότι αν ο προηγούμενος ιδιοκτήτης συνάψει μίσθωση για μεγάλο χρονικό διάστημα (από 1 έτος), τότε στην περίπτωση αυτή, οι ενοικιαστές έχουν το δικαίωμα να ζουν εδώ ακόμα και όταν αλλάζουν τον ιδιοκτήτη του διαμερίσματος. Η αποξένωση δεν χρησιμεύει ως λόγος παραβίασης μιας τέτοιας σύμβασης.
Σε αυτή την περίπτωση, ο νέος ιδιοκτήτης μπορεί να ζήσει σε αυτό το δωμάτιο μόνο όταν λήξει η σύμβαση μίσθωσης. Ως εκ τούτου, ο αγοραστής θα πρέπει να ζητήσει πρώτα να λύσει τη σύμβαση μίσθωσης και μόνο τότε να προχωρήσει στη διαδικασία εγγραφής του νέου ιδιοκτήτη.
Ή η πώληση ενός διαμερίσματος με επιβάρυνση μπορεί να πραγματοποιηθεί, αλλά πρέπει να καταλάβετε ότι θα είναι δυνατή η μετακίνηση μόνο μετά το τέλος της σύμβασης.
Ενοικίαση
Συχνά μια συμφωνία αυτού του είδους συντάσσεται από ηλικιωμένους που χρειάζονται βοήθεια. Ένα άτομο βοηθά αυτούς που έχουν ανάγκη (αγοράζουν τρόφιμα, φάρμακα κ.λπ.), και μετά το θάνατό τους πληρώνουν με τη δική τους ακίνητη περιουσία. Σύμφωνα με το νόμο, μετά από το θάνατο του ιδιοκτήτη του διαμερίσματος, όλες οι εξουσίες βάσει της εντολής της μεταφέρονται στο πρόσωπο που συνήψε αυτή τη σύμβαση.
Ωστόσο, υπάρχουν περιπτώσεις που ο σημερινός ιδιοκτήτης δεν χρειάζεται πλέον βοήθεια και θέλει να αφαιρέσει το βάρος από το διαμέρισμα, τότε σε αυτή την περίπτωση θα πρέπει να επιστρέψετε όλα τα χρήματα που δαπανήθηκαν για φάρμακα, καθημερινές ανάγκες και ούτω καθεξής.
Πολλοί δεν ξέρουν πώς να απομακρύνουν το βάρος από το διαμέρισμα μετά την εξόφληση του χρέους προς τον ιδιοκτήτη των εγκαταστάσεων που έχουν πεθάνει. Η σύμβαση αμοιβής αναφέρει σαφώς ότι μετά το θάνατο του ιδιοκτήτη, ο ιδιοκτήτης γίνεται το πρόσωπο που ανέλαβε το ρόλο του κηδεμόνα. Δηλαδή, η αφαίρεση του φορτίου γίνεται αυτόματα.
Σύλληψη
Οι περισσότεροι άνθρωποι δεν ξέρουν πώς να αφαιρέσουν το βάρος από το διαμέρισμα, το οποίο είναι υπό κράτηση. Αυτό είναι λογικό, διότι αυτή η περίπτωση θεωρείται μία από τις πιο δύσκολες. Η σύλληψη των χώρων δεν επιβάλλεται μόνο στην αδυναμία διάθεσης περιουσίας, σε ορισμένες περιπτώσεις απαγορεύεται στον ιδιοκτήτη να το χρησιμοποιήσει. Οι ακόλουθες δομές μπορούν να επιβάλλουν τέτοιες απαγορεύσεις σε ένα διαμέρισμα:
- δικαστήριο ·
- την αστυνομία.
- δικαστικών επιμελητών.
Μια σύλληψη μπορεί να επιβληθεί ως ενέχυρο, το οποίο θα εγγυηθεί ότι ένα άτομο θα εκπληρώσει τις συγκεκριμένες υποχρεώσεις του (εξαιτίας των οποίων κατασχέθηκε). Εάν ο ιδιοκτήτης των χώρων αρνείται να πληρώσει το χρέος, ή η προθεσμία που είχε προβλεφθεί για την επίλυση αυτού του προβλήματος απλώς λήγει, τότε το ακίνητο πωλείται σε δημοπρασία ή μέσω προσφορών.
Από όλα αυτά προκύπτει ότι η επιβάρυνση μπορεί να απομακρυνθεί μόνο όταν επιλυθούν όλα τα προβλήματα με το νόμο με τον ιδιοκτήτη των χώρων. Δεν υπάρχουν άλλοι τρόποι εξόδου από την κατάσταση.
Διαχείριση της εμπιστοσύνης
Αυτό το είδος επιβάρυνσης της ακίνητης περιουσίας συμβαίνει εάν ο ιδιοκτήτης του έχει συνάψει συμφωνία με άλλο πρόσωπο το οποίο, κατά τη διάρκεια ζωής του εγγράφου, μπορεί να φροντίσει για την ιδιοκτησία κάποιου άλλου. Στην πράξη, τέτοιες συμβάσεις είναι εξαιρετικά σπάνιες, κυρίως όταν ο ιδιοκτήτης πρέπει να εγκαταλείψει τη χώρα.
Ένα εξουσιοδοτημένο άτομο μπορεί να χρησιμοποιήσει το διαμέρισμα, να πληρώσει λογαριασμούς και άλλα. Ωστόσο, οι εξουσίες του δεν μπορούν να υπερβούν τις εξουσίες που προβλέπονται στη σύμβαση. Για να καταργήσετε αυτήν την επιβάρυνση, μπορείτε να τερματίσετε τη σύμβαση πριν από την προθεσμία μόνο με τη συγκατάθεση του διαχειριστή και του ιδιοκτήτη ή μετά το θάνατο του εργολάβου.
Κεφάλαιο μητρότητας
Εάν η αγορά στέγης έγινε με τη συμμετοχή του μητρικού κεφαλαίου, τότε στην περίπτωση αυτή υπάρχουν και περιορισμοί. Αποδεικνύεται ότι ένας από τους ιδιοκτήτες θα είναι σίγουρα ένα παιδί. Η πώληση κατοικίας δεν είναι δυνατή χωρίς ειδική άδεια από τις αρχές κηδεμονίας εάν το παιδί δεν είναι ακόμη 18 ετών.
Ένα μικρό παιδί είναι εγγεγραμμένο
Όταν ένα άτομο είναι εγγεγραμμένο σε μια κατοικία, αυτό είναι ήδη μια επιβάρυνση.Ωστόσο, δεν είναι δύσκολο για έναν ενήλικα να γράψει έξω, πράγμα που δεν μπορεί να ειπωθεί στην περίπτωση ενός παιδιού. Για την εκκαθάριση ενός ανηλίκου απαιτείται η συγκατάθεση και των δύο γονέων και των αρχών κηδεμονίας. Επιπλέον, η απόρριψη ενός παιδιού δεν είναι δυνατή χωρίς άμεση εγγραφή σε άλλο κτίριο κατοικιών. Το νέο διαμέρισμα δεν πρέπει να είναι κατώτερο σε χαρακτηριστικά του παρελθόντος. Η περίπτωση αυτή δεν είναι πολύ περίπλοκη, ωστόσο, θα πρέπει να φροντίσετε έναν νέο τόπο εγγραφής. Διαφορετικά, δεν είναι δυνατή η πώληση κατοικίας.
Άδεια του δεύτερου συζύγου
Εάν οι σύζυγοι αγόρασαν ένα διαμέρισμα κατά τη διάρκεια της κοινής τους ζωής, τότε αυτό θεωρείται ότι αποκτάται από κοινού η περιουσία, επομένως είναι αδύνατη η πώληση ενός διαμερίσματος χωρίς γραπτή άδεια (βεβαίωση συμβολαιογράφου) από τον δεύτερο σύζυγο.
Αξίζει επίσης να εξεταστεί ο παράγοντας ότι εάν ένα άτομο έλαβε τις εγκαταστάσεις ως δώρο, αποδέχθηκε την κληρονομικότητα ή αποκτήθηκε πριν από το γάμο, τότε στην περίπτωση αυτή η κατοικία δεν θεωρείται ότι αποκτήθηκε μαζί. Ένα τέτοιο διαμέρισμα δεν επιβαρύνεται και, σύμφωνα με το νόμο, ο νόμιμος ιδιοκτήτης του μπορεί να πραγματοποιήσει οποιαδήποτε ενέργεια μαζί του.
Πώς να ελέγξετε
Υπάρχουν διάφοροι τρόποι για να ελέγξετε αν ένα διαμέρισμα είναι επιβαρυμένο ή όχι. Είναι πολύ σκόπιμο να μάθετε αυτές τις πληροφορίες πριν αγοράσετε, έτσι ώστε στην τελευταία στιγμή δεν υπάρχουν συγκεκριμένα προβλήματα, επειδή δεν είναι όλοι οι πωλητές ειλικρινείς και μπορεί να προσπαθήσουν να κρύψουν το γεγονός της επιβάρυνσης. Έτσι, οι μέθοδοι για τον προσδιορισμό:
- Σπίτι βιβλίο. Χάρη σε αυτό το έγγραφο, ένας δυνητικός αγοραστής μιας κατοικίας μπορεί να ανακαλύψει όλη την ιστορία του διαμερίσματος, ξεκινώντας από τον πρώτο οικισμό των ανθρώπων. Πρέπει να είστε εξαιρετικά προσεκτικοί εάν είναι καταχωρημένοι άλλοι άνθρωποι κατά τη στιγμή της συναλλαγής αγοράς / πώλησης στην κατοικία, ειδικά ανήλικα παιδιά. Πριν αγοράσετε, πρέπει να ζητήσετε από τον ιδιοκτήτη να γράψει όλους τους άλλους.
- Υπηρεσίες κτηματομεσίτη. Οι εταιρείες αυτές παρέχουν υπηρεσίες πληρωμής και αναζητούν ανεξάρτητα όλες τις πληροφορίες σχετικά με τη νομική κατάσταση. Επιπλέον, το γραφείο ακίνητης περιουσίας, μετά τη συλλογή δεδομένων, συμβουλεύει τον πελάτη για περαιτέρω βήματα για την αγορά στέγης.
- Προσφυγή στο τμήμα αρχιτεκτονικής. Σε αυτή τη δομή, ένα άτομο μπορεί να ανακαλύψει ότι αυτό το κτίριο αποτελεί έκτακτη ανάγκη. Σε αυτή την περίπτωση, ο ιδιοκτήτης των εγκαταστάσεων απαγορεύεται να πραγματοποιεί συναλλαγές σχετικά με αυτές τις εγκαταστάσεις.
- Ο ευκολότερος τρόπος να προσδιοριστεί η επιβάρυνση ενός διαμερίσματος είναι μέσω της ιστοσελίδας Rosreestr. Ένας πιθανός αγοραστής πρέπει να πάει στον επίσημο ιστότοπο και να υποβάλει αίτημα για συγκεκριμένη ιδιοκτησία. Αξίζει να προσέξετε ότι η υπηρεσία αυτή πληρώνεται.
Συμπέρασμα
Ένα διαμέρισμα με βάρος σε ορισμένες περιπτώσεις δεν είναι ένα μεγάλο πρόβλημα. Ως εκ τούτου, πρέπει να προσδιορίσετε τον λόγο για την απαγόρευση των πωλήσεων, και μόνο τότε να ασχοληθεί με την άρση αυτού του είδους των περιορισμών.