Η αγορά και πώληση ενός διαμερίσματος μεταξύ στενών συγγενών είναι μια συμφωνία την οποία πολλοί γνωρίζουν από πρώτο χέρι. Ειδικά στη Ρωσία. Το γεγονός είναι ότι μερικές φορές τα μέλη της οικογένειας θέλουν να πουλήσουν ακίνητα στους αγαπημένους τους. Τέτοιες πράξεις εγείρουν πολλές ερωτήσεις. Και θα τους σταματήσουμε σήμερα. Πρέπει να μάθουμε ποια χαρακτηριστικά γνωρίσματα αγοράς και πώλησης ενός διαμερίσματος μεταξύ συγγενών πρέπει να ληφθούν υπόψη. Πόσο νόμιμες είναι αυτές οι συναλλαγές;
Η έννοια της στενής σχέσης
Αρχικά, δεν είναι σαφές σε όλους τους στενούς συγγενείς. Στη ρωσική νομοθεσία υπάρχει ένας κατάλογος προσώπων που διαθέτουν παρόμοιο τίτλο.
Ποιοι είναι αυτοί; Για παράδειγμα:
- γονείς
- σύζυγος / σύζυγος.
- παιδιά
- παππούδες και γιαγιάδες.
Όλες αυτές οι κατηγορίες πολιτών είναι στενοί συγγενείς. Πρόκειται για συμφωνίες που θα συζητηθούν. Όλες οι άλλες συναλλαγές σε ακίνητα δεν έχουν χαρακτηριστικά.
Νομιμότητα
Πόσο νόμιμη είναι η αγορά και πώληση ενός διαμερίσματος μεταξύ στενών συγγενών (θα παρουσιαστεί παρακάτω μια συμφωνία συμφωνίας); Η απάντηση σε αυτή την ερώτηση μπορεί να είναι προβληματική. Πράγματι, μερικές φορές τέτοιες συναλλαγές δεν αφορούν μόνο την πώληση περιουσίας, αλλά και μερικούς αγνοούμενους κανόνες και ευλογίες.
Στην περίπτωση αυτή, η συναλλαγή μπορεί να θεωρηθεί παράνομη. Ειδικά αν εκτελείται υπό πίεση ή εκβιασμό. Αλλά σε γενικές γραμμές, η εμπορία ακινήτων μεταξύ στενών είναι δυνατή. Αυτό είναι ένα εντελώς φυσιολογικό και νομικό φαινόμενο. Έχει πολλά πλεονεκτήματα και μειονεκτήματα.
Χαρακτηριστικά
Ποια χαρακτηριστικά πρέπει να λαμβάνουν υπόψη όλοι οι πολίτες όταν επιλύουν μια εργασία; Η αγορά και πώληση ενός διαμερίσματος μεταξύ στενών συγγενών απαιτεί συμμόρφωση με ορισμένους κανόνες. Χωρίς αυτούς, η συμφωνία δεν θα καταγραφεί.
Τι πρέπει να λάβετε υπόψη πριν ολοκληρώσετε μια συναλλαγή:
- Η αγορά και πώληση ενός διαμερίσματος μεταξύ συζύγων είναι δυνατή μόνο όταν το ακίνητο ανήκει αποκλειστικά σε ένα άτομο. Για παράδειγμα, δωρίστηκε ή αγόρασε πριν από το γάμο.
- Οι περιουσίες που αποκτώνται κατά τη διάρκεια ενός γάμου θεωρούνται ότι αποκτήθηκαν από κοινού. Μπορείτε να πουλήσετε το μερίδιό σας στον σύζυγό σας μόνο μετά από διαζύγιο.
Ίσως όλα αυτά να είναι σημαντικά σημεία που μπορούν να οδηγήσουν σε κάποια προβλήματα σε νομοθετικό επίπεδο. Διαφορετικά, όλες οι πράξεις που σχετίζονται με τη μεταβίβαση ή την πώληση περιουσίας μεταξύ στενών συγγενών είναι απολύτως νόμιμες. Οι ιδιοκτήτες σπιτιού δικαιούνται τέτοιες επιχειρήσεις.
Διόδια
Παρ 'όλα αυτά, πρέπει να εξετάσουμε την εν λόγω πράξη από όλες τις πλευρές. Το γεγονός είναι ότι από τη συνήθη συναλλαγή διακρίνεται από την αρχή της είσπραξης τελών για την καταχώρηση της σύμβασης. Για τι μιλάς;
Κατά την αγορά και πώληση ενός διαμερίσματος μεταξύ στενών συγγενών, τα μέρη οφείλουν να καταβάλλουν ένα ποσό σε ορισμένες ποσότητες. Υπολογίζεται λαμβάνοντας υπόψη το βαθμό της συγγένειας. Όσο πιο κοντά είναι, τόσο λιγότερο θα πρέπει να πληρώσετε με τη μορφή αμοιβής.
Σχετικά με τη φορολογία
Στην πραγματικότητα, όλα είναι πολύ απλούστερα από ό, τι φαίνεται. Όλα τα παραπάνω χαρακτηριστικά διακρίνουν την αγορά και πώληση μεταξύ στενών συγγενών από τακτική αγορά κατοικίας (από τρίτους).
Τι μπορεί να ειπωθεί για τη φορολογία κατά την εκτέλεση του έργου; Πράγματι, αυτή η απόχρωση ενδιαφέρει πολλούς. Στη Ρωσία, οι συναλλαγές με αγαπημένα πρόσωπα συχνά έχουν φορολογικά οφέλη και άλλα επιδόματα.
Δυστυχώς, η αγορά και πώληση ενός διαμερίσματος μεταξύ στενών συγγενών δεν ακυρώνει τον φόρο. Δηλαδή, ο πωλητής θα πρέπει να πληρώσει φόρο εισοδήματος φυσικών προσώπων στα ποσά που ορίζει ο νόμος. Οι υπό μελέτη εργασίες υπόκεινται στους γενικούς κανόνες φορολογίας.
Τι σημαίνει αυτό; Εάν το ακίνητο ανήκει στον πωλητή για λιγότερο από 3 χρόνια (κατά την εγγραφή δικαιωμάτων πριν από το 2016) ή 5 έτη (εάν τα δικαιώματα ιδιοκτησίας προέκυψαν μετά το 2016), τότε ο φόρος εισοδήματος φυσικών προσώπων πρέπει να καταβληθεί 13% της αξίας του "ακινήτου" πάνω από ένα εκατομμύριο ρούβλια.
Στην πραγματικότητα, όλα είναι απλά. Εάν ένας συγγενής έχει την ιδιοκτησία για περισσότερο από 3 ή 5 χρόνια, αντίστοιχα, τότε κατά την πώληση του διαμερίσματός του, ένα πρόσωπο δεν υποχρεούται να καταβάλει φόρους.
Σχετικά με τις αποχρώσεις των τιμών
Αλλά αυτό δεν είναι όλα! Μερικοί άνθρωποι προσπαθούν να αποφύγουν τους φόρους και τα πρόσθετα έξοδα, προσφέροντας στους συγγενείς τη μεταφορά χρημάτων με έναν ανεπίσημο τρόπο. Αυτό δεν συνιστάται.
Γιατί; Πρώτον, είναι παράνομο. Δεύτερον, οι φορολογικές αρχές μπορούν να επιβάλλουν πρόστιμα και κυρώσεις στον πωλητή ακινήτων, εάν το κόστος του διαμερίσματος υποτιμηθεί σε μεγάλο βαθμό. Δεν πρέπει να είναι μικρότερη από την τιμή κτηματολογίου κατά περισσότερο από 20%. Διαφορετικά, θα πρέπει να καταβάλετε ένα τέλος ποινής.
Η αγορά και πώληση ενός διαμερίσματος μεταξύ στενών συγγενών δεν ακυρώνει ή μειώνει τον φόρο. Αυτό το γεγονός πρέπει να ληφθεί υπόψη σε κάθε κελί της κοινωνίας.
Εν συντομία για τον αλγόριθμο των ενεργειών
Και πώς είναι η αγορά και πώληση ενός διαμερίσματος μεταξύ στενών συγγενών. Τα πλεονεκτήματα και τα μειονεκτήματα της επιχείρησης θα παρουσιαστούν αργότερα. Πρώτον, θα προσπαθήσουμε να κατανοήσουμε τον αλγόριθμο των ενεργειών για τη νόμιμη εγγραφή μιας συναλλαγής.
Περιγράψτε συνοπτικά τη διαδικασία:
- Συντάξτε μια σύμβαση. Είναι χαρακτηριστικό και δεν διαθέτει χαρακτηριστικά.
- Προετοιμάστε μια δέσμη εγγράφων. Θα παρουσιαστεί αργότερα ένας κατάλογος σχετικών εργασιών.
- Καταβάλλετε το τέλος λειτουργίας στα προκαθορισμένα ποσά.
- Υπογράψτε και καταχωρήστε μια συμφωνία με τη Rosreestr. Αυτό γίνεται καλύτερα με την παρουσία συμβολαιογράφου. Αλλά μπορείτε να το κάνετε χωρίς αυτό.
- Να εκδώσει το δικαίωμα ιδιοκτησίας, αλλά και να λάβει ένα πιστοποιητικό που επιβεβαιώνει αυτό το γεγονός.
Μετά την παραλαβή των χρημάτων για τη λειτουργία, ο πωλητής θα πρέπει να εκδώσει μια απόδειξη στον αγοραστή, καθώς και να καταβάλει τον φόρο στα προκαθορισμένα ποσά. Όλα είναι ακριβώς τα ίδια με αυτά που πωλούν κατοικίες σε τρίτους.
Μειονεκτήματα
Λίγα λόγια για τα πλεονεκτήματα και τα μειονεκτήματα της υπό μελέτη ενέργειας. Εξάλλου, οποιαδήποτε συμφωνία με συγγενείς συνεπάγεται τόσο πλεονεκτήματα όσο και παγίδες. Ας ξεκινήσουμε με τα μειονεκτήματα της επιχείρησης. Δεν υπάρχουν πολλά από αυτά, αλλά μπορούν να είναι εξαιρετικά σημαντικά.
Η αγορά και πώληση ενός διαμερίσματος μεταξύ στενών συγγενών έχει τα ακόλουθα μειονεκτήματα:
- Τα ακίνητα που αποκτώνται με αυτόν τον τρόπο ορίζονται ως κοινά αποκτηθέντα σε γάμο. Όταν διαζευγμένος, χωρίζεται σύμφωνα με τις γενικές αρχές.
- Είναι αδύνατο να ελέγξετε τις περαιτέρω ενέργειες του νέου ιδιοκτήτη του διαμερίσματος. Για παράδειγμα, τα παιδιά μπορούν να εκδιώξουν εύκολα τους γονείς τους ή να κάνουν επισκευές στη νέα τους ακίνητη περιουσία. Και όλα αυτά είναι απολύτως νόμιμα.
Ίσως πρόκειται για όλες τις ελλείψεις της υπό μελέτη εργασίας. Γι 'αυτό και στην πράξη οι δωρεές χρησιμοποιούνται συχνότερα. Εξαιρούν τους στενούς συγγενείς από τη φορολογία και αναγνωρίζονται επίσης ως προσωπική ιδιοκτησία του δοσμένου.
Πλεονεκτήματα
Η αγορά και πώληση ενός διαμερίσματος μεταξύ στενών συγγενών έχει επίσης τα πλεονεκτήματά της. Και, όπως δείχνει η πρακτική, υπάρχουν περισσότερα από αυτά.
- Ο πωλητής μετά τη σύναψη της συμφωνίας δεν θα είναι σε θέση να αλλάξει ξαφνικά το μυαλό του. Μετά από όλα, έλαβε πραγματικά χρήματα για τη λειτουργία. Σε περίπτωση δωρεών, μπορείτε να αποσύρετε τη σύμβαση.
- Τρίτα μέρη και άλλοι συγγενείς δεν θα είναι σε θέση να αποδείξουν τα δικαιώματά τους κληρονομιάς μετά το θάνατο του πωλητή. Μετά την πώληση, το ακίνητο μεταφέρεται πλήρως στον αγοραστή.
- Είναι αδύνατο να αναγνωρίσουμε ότι η συναλλαγή είναι άκυρη σύμφωνα με όλους τους κανόνες που αναφέρονται παραπάνω και να την αμφισβητήσουμε.
Είναι αυτά τα χαρακτηριστικά που έχει η υπό μελέτη εργασία. Παρόλα αυτά, οι δικηγόροι εξακολουθούν να υποστηρίζουν τα οφέλη της τελευταίας παραγράφου. Πράγματι, μερικές φορές μια τέτοια περίσταση προκαλεί πολλά προβλήματα και χαλάει τις σχέσεις στην οικογένεια.
Μερίδια και σύνολο
Τώρα είναι σαφές ποια είναι τα πλεονεκτήματα και τα μειονεκτήματα της αγοράς και πώλησης ενός διαμερίσματος μεταξύ στενών συγγενών. Η επιστροφή ιδιοκτησίας που μεταφέρεται με αυτόν τον τρόπο δεν είναι δυνατή.Μια τέτοια κατάσταση συμβαίνει μόνο εάν οι πολίτες έχουν παραβιάσει την ισχύουσα νομοθεσία και εξαναγκαστούν ο ένας στον άλλον από τη λειτουργία. Ή όταν παραποιούν έγγραφα. Αλλά αυτό είναι ένα εξαιρετικά σπάνιο σενάριο.
Σημειώστε ότι μπορείτε να πουλάτε όχι μόνο ολόκληρα διαμερίσματα, αλλά και τις μετοχές τους. Δεν υπάρχουν περιορισμοί σε αυτό το θέμα. Το κύριο πράγμα που πρέπει να θυμάστε είναι ότι όταν πωλούν ακίνητα σε κοινή ιδιοκτησία, οι άλλοι ιδιοκτήτες του διαμερίσματος έχουν το δικαίωμα σε μια αγορά προτεραιότητας. Εάν αρνείται να εξαγοράσει μια μετοχή μέσα σε ένα μήνα, τότε μπορείτε να το διαθέσετε προς πώληση και να συνάψετε κατάλληλη συμφωνία με στενούς συγγενείς ή τρίτους.
Μικρά παιδιά
Ένα δείγμα σύμβασης για την πώληση ενός διαμερίσματος μεταξύ στενών συγγενών θα παρουσιαστεί στην προσοχή μας αργότερα. Είναι σημαντικό να σημειώσετε ορισμένα χαρακτηριστικά της συναλλαγής που αφορά τους ανηλίκους. Αλλά ισχύουν για όλες τις νομικά συναφείς δραστηριότητες με παιδιά.
Το γεγονός είναι ότι όταν πωλείται η περιουσία του παιδιού (ή το μερίδιό του) ακόμη και σε στενούς συγγενείς, είναι υποχρεωτική η απόκτηση άδειας από την "κηδεμονία". Διαφορετικά, μπορείτε να ξεχάσετε τη συμφωνία. Χωρίς την κατάλληλη άδεια, το Rosreestr θα στερηθεί εγγραφής.
Μπορείτε να αγοράσετε ένα διαμέρισμα για ένα παιδί χωρίς την τύχη των αρχών κηδεμονίας. Σε αυτήν την περίπτωση, οι γονείς συνήθως αγοράζουν κατοικίες για τον εαυτό τους και στη συνέχεια είτε κατανέμουν ένα μερίδιο στον ανήλικο, είτε συντάσσουν δώρα για παιδιά.
Έγγραφα
Ποια έγγραφα χρειάζονται για τη διεξαγωγή της μελέτης; Δεν είναι μυστικό ότι οι περισσότεροι συγγενείς εμπιστεύονται ο ένας τον άλλον. Και ως εκ τούτου, η διαδικασία για την πώληση ακινήτων ακυρώνει χαρτιά. Μπορείτε να κάνετε χωρίς διάφορες αναφορές και αποσπάσματα από τη ΔΔΠ.
Ως εκ τούτου, η σύμβαση πώλησης του διαμερίσματος μεταξύ στενών συγγενών είναι έτοιμη για υπογραφή μετά την υποβολή των ακόλουθων εγγράφων:
- συμφωνία ·
- διαβατήρια των μερών ·
- έγγραφα σχετικά με τα περιουσιακά δικαιώματα ιδιοκτησίας ·
- κτηματολογικού διαβατηρίου ·
- πιστοποιητικά γάμου.
Όταν συμμετέχουν σε μια συναλλαγή, οι ανήλικοι χρειάζονται:
- άδειες από τις αρχές κηδεμονίας (όχι πάντα) ·
- πιστοποιητικά γέννησης ·
- διαβατήριο ενός νομικού εκπροσώπου.
Σε ορισμένες περιπτώσεις, μπορεί να ζητηθεί από τους πολίτες:
- τη συγκατάθεση των υπολοίπων ιδιοκτητών για την πώληση της μετοχής ·
- συγκατάθεση του συζύγου στη συναλλαγή ·
- την άρνηση άλλων ιδιοκτητών του διαμερίσματος να εξαγοράσουν μια μετοχή.
Συνιστάται η προσκόμιση εγγράφων μαζί με τα αντίγραφα τους. Δεν υπάρχει ανάγκη πιστοποίησης του χαρτιού. Οι εισηγμένες κινητές αξίες πρέπει να περιλαμβάνονται σε κάθε συναλλαγή με ακίνητα.
Κατά τη σύνταξη μιας σύμβασης
Λίγα λόγια για τον κανονισμό σχετικά με την κατάρτιση σύμβασης πώλησης κατοικιών με τη συμμετοχή στενών συγγενών. Οι πολίτες θα πρέπει να εξετάσουν όλους τους κανόνες και τα χαρακτηριστικά της επαγγελματικής αλληλογραφίας. Διαφορετικά, δεν υπάρχουν ειδικές απαιτήσεις για τη σύμβαση.
Υποχρεώνει υποχρεωτικά τις ακόλουθες πληροφορίες:
- περιγραφή του αντικειμένου.
- τα προσωπικά στοιχεία και τα στοιχεία επικοινωνίας των μερών ·
- αξία ιδιοκτησίας;
- τη διαδικασία μεταφοράς κεφαλαίων και το χρονοδιάγραμμα πληρωμής των λογαριασμών ·
- στοιχεία τερματισμού και τροποποίησης της σύμβασης.
Μπορείτε είτε να γράψετε τη σύμβαση με το χέρι είτε να την εκτυπώσετε. Το κυριότερο είναι ότι τα μέρη υπογράφουν προσωπικά τη συμφωνία και εγγράφουν αυτό το έγγραφο. Όπως έχει ήδη αναφερθεί, είναι καλύτερο να επικοινωνήσετε με έναν συμβολαιογράφο για να εκτελέσετε το έργο. Ένα εξουσιοδοτημένο πρόσωπο δεν θα είναι μόνο σε θέση να επαληθεύσει την εγκυρότητα της συναλλαγής, αλλά θα συμβάλει επίσης στη σύνταξη μιας αρμόδιας σύμβασης σε περίπτωση που προκύψουν προβλήματα.
Μετά την υπογραφή
Μόλις υπογραφεί συμφωνία για την αγορά κατοικίας από στενό συγγενή, είναι απαραίτητο να μεταφερθούν κεφάλαια για τη λειτουργία. Συνιστάται να το κάνετε αυτό, και πάλι, παρουσία συμβολαιογράφου. Σε αντάλλαγμα για τα χρήματα, ο πωλητής θα εκδώσει μια απόδειξη κατά την παραλαβή των κεφαλαίων. Θα προστατεύσει συγγενείς από δυσάρεστες διαμάχες.
Μετά από αυτό, μπορείτε να μεταβείτε στη Rosreestr και να καταχωρήσετε εκ νέου τα δικαιώματα ακίνητης περιουσίας. Συχνά, οι πολίτες υποχρεούνται:
- παλιά έγγραφα για "ακίνητα"?
- υπογεγραμμένη σύμβαση ·
- διαβατήριο
- την παραλαβή των κονδυλίων από τον πωλητή.
Μετά από 10 ημέρες, μπορείτε να λάβετε πιστοποιητικό ιδιοκτησίας. Από το 2017, το έγγραφο αυτό αντικαταστάθηκε από ένα απόσπασμα από το ενιαίο μητρώο κρατών. Είναι ανάλογη της απόδειξης.
Συμπεράσματα
Εξήγαμε πώς πραγματοποιείται η αγορά και πώληση ενός διαμερίσματος μεταξύ στενών συγγενών. Το έντυπο σύμβασης παρουσιάζεται στην προσοχή μας.
Στην πραγματικότητα, η υπό μελέτη εργασία δεν έχει σημαντικές διαφορές από τη συνηθισμένη πώληση κατοικιών. Εάν θέλετε να απαλλαγείτε από τις ανεπάρκειες που αναφέρονται παραπάνω, συνιστάται να δώσετε προτίμηση στα δώρα. Θεωρούνται ως πιο αξιόπιστη μορφή μεταφοράς περιουσίας μεταξύ συγγενών. Ειδικά κατά τη διάρκεια του γάμου.