Ένα πρόσωπο το οποίο, μετά τη σύναψη μιας συμφωνίας, έχει λάβει μια εντολή στέγασης είναι υπεύθυνος ενοικιαστής. Το πεδίο των δικαιωμάτων και υποχρεώσεων των μελών της οικογένειάς του ισούται με τα δικαιώματα και τις υποχρεώσεις του. Σε ένα ιδιωτικοποιημένο διαμέρισμα, ο υπεύθυνος μισθωτής θα ονομάζεται ιδιοκτήτης του σπιτιού, και αν υπάρχουν πολλοί ιδιοκτήτες, όλοι θα είναι ενοικιαστές. Εάν το διαμέρισμα πωλείται σε μετοχές, ο μισθωτής χάνει το δικαίωμα σε αυτό: μπορεί να ζήσει αν είναι εγγεγραμμένος, αλλά δεν μπορεί (να διαθέτει, να αλλάξει, να πουλήσει).
Ιδιοκτησία και εγγραφή
Εάν το διαμέρισμα είναι δημοτικό, τότε ο υπεύθυνος ενοικιαστής πρέπει να είναι εγγεγραμμένος σε αυτό (καταχωρημένος). Μετά την απόρριψή του, ο μισθωτής αλλάζει, ο οποίος καθορίζεται από την κοινωνική σύμβαση εργασίας, η οποία συνάπτεται για ένα άλλο πρόσωπο. Αλλά όταν το διαμέρισμα ανήκει, ο υπεύθυνος ενοικιαστής μπορεί να μην είναι εγγεγραμμένος σε αυτό. Ωστόσο, με ακριβή ορισμό, οι δικηγόροι αντιμετωπίζουν σχεδόν πάντα δυσκολίες, διότι είναι διφορούμενοι.
Πιθανότατα, αυτό οφείλεται στο γεγονός ότι λείπει η έννοια του «υπεύθυνου ενοικιαστή σε ένα δημοτικό διαμέρισμα» στη νομοθεσία που ισχύει στη Ρωσική Ομοσπονδία. Τις περισσότερες φορές καλείται μισθωτής, πρόσωπο που εκπροσωπεί όχι μόνο τον εαυτό του, αλλά και τα μέλη της οικογένειάς του μπροστά από τον ιδιοκτήτη. Είναι οι όροι της σύμβασης που δίνουν την ευθύνη του ενοικιαστή, αν και δεν έχει πλεονεκτήματα σε σχέση με τα μέλη της οικογένειας που είναι εγγεγραμμένα σε αυτό το διαμέρισμα. Και σήμερα, ένας υπεύθυνος ενοικιαστής σε ένα δημοτικό διαμέρισμα δεν μπορεί να εμπνεύσει ή να εκδιώξει κανέναν χωρίς τη γραπτή και συμβολαιογραφική συγκατάθεση όλων εκείνων που είναι εγγεγραμμένοι σε αυτό το χώρο διαβίωσης (εκτός από ανηλίκους).
Πώς να πετάξετε
Ο Κώδικας Στέγασης της Ρωσικής Ομοσπονδίας αναφέρει ότι σε ένα δημοτικό διαμέρισμα όλοι οι ενήλικες πολίτες είναι ίσοι σε δικαιώματα και δικαιώματα (άρθρο 69), και σε ένα ιδιωτικοποιημένο διαμέρισμα όλοι οι ιδιοκτήτες είναι ίσοι με τον ίδιο τρόπο. Η νομοθεσία δεν αναφέρει την έννοια του "υπεύθυνου ενοικιαστή σε ένα ιδιωτικοποιημένο διαμέρισμα". Πώς μπορείτε να απορρίψετε αυτό το διαμέρισμα, το οποίο ανήκει; Μπορείτε να γράψετε έναν υπεύθυνο μισθωτή σε περίπτωση συναλλαγής (αστικής ή νομικής) - με τη θέληση, με δωρεά της συγκεκριμένης κατοικίας ή πώλησης, εάν το διαμέρισμα δεν είναι δημοτικό.
Μερικές φορές προκύπτει μια κατάσταση που απαιτεί την εκ νέου καταχώρηση της κατοικίας. Πώς να αλλάξετε έναν υπεύθυνο μισθωτή; Για να αλλάξετε τον κάτοχο ενός προσωπικού λογαριασμού, πρέπει απλώς να επικοινωνήσετε με την εταιρεία διαχείρισης. Το άρθρο 82 του LC RF ορίζει ότι η αλλαγή του πρώην εργοδότη συμβαίνει μετά την ανανέωση της σύμβασης για πρόσωπο που ζει και είναι εγγεγραμμένο στο διαμέρισμα αυτό, το οποίο απαιτεί τη γραπτή συγκατάθεση όλων των κατοίκων. Όλα παίρνουν σχήμα στην εταιρεία διαχείρισης. Αν ο ιδιωτικός χώρος ιδιωτικοποιηθεί, ο μισθωτής μπορεί να εγγράψει και να γράψει όσο χρειάζεται και οπουδήποτε.
Ανανέωση
Όταν τα μέλη της οικογένειας δεν μπορούν να συμφωνήσουν και να καταλήξουν σε συμφωνία, όλα τα ζητήματα της επανεκχώρησης κατοικιών αποφασίζονται μέσω των δικαστηρίων. Ο μισθωτής έχει το δικαίωμα να παρέχει προσωρινή κατοικία σε τρίτους, αλλά μόνο με τη συγκατάθεση των άλλων που ζουν στο διαμέρισμα (άρθρο 67, μέρος 1, παράγραφος 3 και άρθρο 70). Ο ιδιοκτήτης πρέπει να ειδοποιηθεί εκ των προτέρων.Μετά το θάνατο του υπεύθυνου ενοικιαστή, ο εργοδότης μπορεί να είναι νομικά ικανός ενήλικας μέλος της οικογένειας που είναι εγγεγραμμένος σε αυτό το διαμέρισμα.
Σε αυτή την περίπτωση, πρέπει επίσης να επικοινωνήσετε με την οργάνωση διαχείρισης με την κατάλληλη δήλωση, όπου πρέπει να υπάρχει η συναίνεση όλων όσων έχουν εγγραφεί για την αλλαγή μισθωτή. Μια επανέκδοση που εξετάζεται για οποιοδήποτε λόγο πρέπει να περιλαμβάνει τη συναίνεση αυτή. Η αλλαγή του υπεύθυνου ενοικιαστή συμβαίνει με αυτόν τον τρόπο. Εκτός από τη γραπτή συγκατάθεση όλων των ενήλικων μελών της οικογένειας, υποβάλλεται στο HOA ολόκληρο πακέτο εγγράφων: το διαβατήριο του πολίτη της Ρωσικής Ομοσπονδίας που ισχυρίζεται ότι είναι υπεύθυνος ενοικιαστής, αίτηση και έγγραφα που βεβαιώνουν το δικαίωμα στέγασης.
Δημοτική στέγαση
Η ιδιωτικοποίηση των δημοτικών κατοικιών ξεκίνησε το 1991, αλλά ακόμα και μετά από τόσα χρόνια, ένας μεγάλος αριθμός πολιτών εξακολουθεί να ζει σε δημοτικά διαμερίσματα και δεν πρόκειται να χρησιμοποιήσει το δικαίωμα να κατέχει αυτό το ακίνητο. Από εδώ, όλα τα προβλήματα της ιδιωτικοποίησης ρέουν αν ο υπεύθυνος μισθωτής πεθάνει. Εδώ τίθενται πολλά δύσκολα ζητήματα σχετικά με την κληρονομιά και το δικαίωμα διαμονής σε ένα συγκεκριμένο κτίριο.
Από το 1999, οι πολίτες που χρησιμοποιούν δημοτική στέγαση, νομαρχιακό ή οποιοδήποτε άλλο κράτος, συνάπτουν το SDS (σύμβαση κοινωνικής μίσθωσης). Είναι αυτός που χρειάζεται εάν πρέπει να γράψετε έναν υπεύθυνο μισθωτή. Η διαδικασία της σύνταξής της, καθώς και το περιεχόμενό της, ρυθμίζονται πάντοτε με βάση τον Κώδικα Στέγασης. Τα καθήκοντα και τα δικαιώματα των κατοίκων των δημοτικών διαμερισμάτων καθορίζονται σαφώς από το νόμο, μέχρι και τις ενέργειες σε περίπτωση θανάτου ενός μισθωτή.
SDS
Μια συμφωνία σχετικά με την κοινωνική πρόσληψη περιλαμβάνει όλα όσα πρέπει να κάνει ένας υπεύθυνος ενοικιαστής: δικαιώματα και υποχρεώσεις, κατάλογος των μελών της οικογένειας που ζουν μαζί του, πρότυπα συντήρησης στέγης και τα παρόμοια, που δεν αντιβαίνουν στον νόμο. Επίσης, η σύμβαση προβλέπει αναγκαστικά την ίδια ευθύνη σε σχέση με πρόσωπα που αναγνωρίζονται από το δικαστήριο ως ανίκανα.
Οι κανονιστικές πράξεις προβλέπουν επίσης περιπτώσεις κατά τις οποίες ένας υπεύθυνος μισθωτής πεθαίνει. Οι οικιστικές και δημοτικές κατοικίες λειτουργούν σύμφωνα με τα άρθρα 60, 65 και 67 του Κώδικα Στέγασης. Στο ΔΔΑ, η νομιμότητα του δικαιώματος χρήσης του διαμερίσματος ενισχύεται από το γεγονός ότι κατά την κατάρτιση της σύμβασης ο ιδιοκτήτης ενεργεί ως ιδιοκτήτης και οι υπόλοιποι πολίτες που είναι εγγεγραμμένοι στο διαμέρισμα ενεργούν ως μισθωτές. Παρ 'όλα αυτά, όλοι οι κάτοικοι που έχουν εγγραφεί σε αυτό το διαμέρισμα έχουν ίσα δικαιώματα σε αυτό. Υπεύθυνος ενοικιαστής για κάθε ενέργεια σε σχέση με αυτή τη στέγαση απαιτείται για να λάβει τη συγκατάθεση όλων.
Δικαιώματα και Υποχρεώσεις
Το άρθρο 67 του LC RF απαριθμεί τα δικαιώματα και τις υποχρεώσεις του μισθωτή. Έχει το δικαίωμα: να ενσταλάξει στο εξωτερικό των διαμερισμάτων που δεν έχουν οικογενειακούς δεσμούς μαζί του, να επαναλάβει αυτό το διαμέρισμα εν όλω ή εν μέρει, να καταγράψει την προσωρινή διαμονή των ξένων, να ανταλλάξει ή να αντικαταστήσει αυτό το διαμέρισμα, να χρησιμοποιήσει τις υπηρεσίες στέγασης και κοινοτικών υπηρεσιών, συμπεριλαμβανομένων απαιτήσεων μεγάλων επισκευών ή συντήρησης ιδιοκτησίας γενική χρήση (οι όροι και οι ποσότητες παρέχονται από το νόμο).
Τα καθήκοντα του εργοδότη περιγράφονται επίσης συγκεκριμένα. Πρώτον, η στέγαση πρέπει να χρησιμοποιείται αυστηρά για τον προορισμό της (δεν φροντίζει για μια βοηθητική φάρμα, εργαστήριο ή παραγωγή στο διαμέρισμα, μην το χρησιμοποιείτε ως αποθήκη και τα παρόμοια). είναι απαραίτητο να διατηρηθεί το διαμέρισμα με τέτοιο τρόπο ώστε η αρχική του κατάσταση να μην επιδεινώνεται, δηλαδή, να παρέχονται έγκαιρες εργασίες επισκευής. Είναι απαραίτητο να ακολουθήσετε τη διαδικασία που έχει θεσπίσει το κράτος σχετικά με την πληρωμή για επιχειρήσεις κοινής ωφελείας, καθώς και να καταθέσετε χρήματα για τη χρήση της περιουσίας.
Αν οι συνθήκες έχουν αλλάξει
Εάν οι υπάρχοντες παράγοντες που δίνουν στον μισθωτή το δικαίωμα να χρησιμοποιεί τη στέγαση βάσει του δελτίου δεδομένων ασφαλείας, αλλάζουν, ο ενοικιαστής υποχρεούται να ειδοποιήσει τον ιδιοκτήτη του ακινήτου (οργανισμό ή κράτος) εντός του καθιερωμένου δελτίου δεδομένων ασφαλείας ή της οθόνης LCD. Εάν ο εργοδότης παραλείψει αυτή την υποχρέωση, μπορεί να προκύψουν πολύ δυσάρεστες συνέπειες.
Ο δήμος, ο κρατικός ή ο νομαρχιακός φορέας μπορεί να τερματίσει τον ΚΟΑ εάν οι κανόνες για τη χρήση του χώρου ζωής παραβιάζονται σοβαρά, αυτό προβλέπεται από τη νομοθεσία της χώρας. Η λύση της σύμβασης γίνεται με την κατάλληλη δικαστική απόφαση. Στη συνέχεια, ο μισθωτής θα εκδιωχθεί βίαια.
Ποιος θα πάρει τη στέγαση
Εάν ο μισθωτής έχει πεθάνει, το δημοτικό διαμέρισμα θα λειτουργεί από τα άμεσα μέλη της οικογενείας του - μέλη της οικογένειας, αυστηρά καθορισμένα από το νόμο. Αυτό υπαγορεύει τη σχετική νομοθετική πράξη. Τα μέλη της οικογένειας ενός ενοικιαστή θεωρούνται μόνο ο σύζυγος ή σύζυγος που ζει σε αυτό το διαμέρισμα, οι γονείς του ενοικιαστή και τα παιδιά του. Ο νόμος δεν προβλέπει τα εγγόνια. Τα άτομα με αναπηρία και τα εξαρτώμενα μέλη που συμμετέχουν στην κοινή οικονομία μπορούν επίσης να αναγνωριστούν ως τα πλήρη δικαιώματά τους. Υπάρχουν ειδικές περιπτώσεις κατά τις οποίες, με δικαστική απόφαση, το καθεστώς πλήρους μέλους μιας οικογένειας ανατίθεται ακόμη και σε πολίτες έμμεσης συγγένειας.
Τα άμεσα μέλη της οικογένειας, καθώς και τα μέλη που τους εξομοιώνουν, έχουν τα ίδια δικαιώματα και υποχρεώσεις με τον εργοδότη. Η από κοινού ευθύνη φέρει τα μέλη οικογένειας των οποίων η ικανότητα δικαίου περιορίζεται με δικαστική απόφαση. Όλοι οι ανωτέρω πολίτες πρέπει να αναφέρονται στο ΔΔΑ. Αν ο νεκρός εργοδότης διαζευγμένος από τον σύζυγο ή τον σύζυγό του, αλλά ο τελευταίος εξακολουθούσε να είναι εγγεγραμμένος και έζησε στο συγκεκριμένο έδαφος, διατηρούνται επίσης τα δικαιώματά του και φέρει την ευθύνη για τις υποχρεώσεις σχετικά με τη λειτουργία της στέγασης μόνος του.
Ανανέωση
Μετά το θάνατο του ενοικιαστή, το δημοτικό διαμέρισμα θα πρέπει να ξαναγραφεί με την εκπόνηση ενός νέου δελτίου δεδομένων ασφαλείας. Σύμφωνα με τη νομοθεσία της Ρωσικής Ομοσπονδίας, έχει επιλεγεί ένα πρόσωπο που έχει δικαίωμα σε αυτή την εγγραφή: η επιλογή γίνεται αποκλειστικά μεταξύ των μελών της οικογένειας που ζουν σε αυτήν την περιοχή κατοικίας ή των προσώπων που έχουν λάβει προνομιακό δικαίωμα μέσω δικαστηρίου.
Η διαδικασία εγγραφής και τα δικαιώματα των κατοίκων καθορίζονται στο άρθρο 82 του ΚΚ. Υπογραμμίζει ότι εάν κάποιος πολίτης που χρησιμοποιεί στέγαση με βάση το SDS αποφασίσει να ξεκινήσει μια οικογένεια με ένα άτομο που ζει σε άλλο χώρο διαβίωσης, μπορεί να εκδώσει ένα γενικό δελτίο ασφαλείας για οποιοδήποτε μέλος της οικογένειας. Οποιοσδήποτε από τους κατοίκους μπορεί να αντικαταστήσει τον πρώτο μισθωτή εάν είναι αρμόδιος (η συγκατάθεση όλων των άλλων που ζουν σε αυτή τη στέγαση είναι υποχρεωτική), αλλά αυτό απαιτεί τη συγκατάθεση του ιδιοκτήτη της κατοικίας (τμήμα ή δήμος).
Κοινή ιδιοκτησία
Μετά το θάνατο του ενοικιαστή, ο κοινόχρηστος χώρος διαβίωσης του κτιρίου διαμερισμάτων γίνεται κοινόχρηστος χώρος, κατανέμεται μεταξύ όλων των μελών της οικογένειας και των ατόμων που τους εξομοιώνονται, σε ίσα μέρη.
Οι ισχύουσες νομοθετικές διατάξεις υποδηλώνουν ότι όλα τα πρόσωπα που είναι εγγεγραμμένα ή εγγεγραμμένα σε αυτό το δημοτικό διαμέρισμα έχουν το πλήρες δικαίωμα να συνεχίσουν να διαμένουν εκεί καθώς και να συντάξουν συμφωνία στο όνομά τους με την υποχρεωτική συγκατάθεση των άλλων μελών της οικογένειας και του εκμισθωτή που ζουν σε αυτό το έδαφος.
Ο ιδιοκτήτης μπορεί να μην συμφωνεί με την υποψηφιότητα του υπεύθυνου μισθωτή, αλλά σε όλες σχεδόν τις περιπτώσεις αυτό αφορά τη νομική ικανότητα των πολιτών ή την ικανότητα δικαίου. Ο ανίκανος είναι περιορισμένος από το νόμο.
Ανήλικοι
Εάν κατά τη στιγμή του θανάτου του εργοδότη υπήρχαν πρόσωπα που είχαν εγγραφεί και εισήλθαν στην SDS που δεν είχαν ακόμη συμπληρώσει την ηλικία της πλειοψηφίας, τότε το δικαίωμά τους να ζουν σε αυτό το διαμέρισμα ήταν δια βίου. Ομοίως, ο νόμος ισχύει τόσο για τα δημοτικά όσο και για τα ιδιωτικά ακίνητα (κατοικία μόνο).
Τις περισσότερες φορές, η μετάβαση αυτής της κατοικίας σε έναν νέο υπεύθυνο μισθωτή συνεχίζεται με τη διαδικασία ιδιωτικοποίησης, καθώς μόνο αυτό καθιστά δυνατή τη διάθεση κατοικιών όπως εσείς επιθυμείτε, κατά την κρίση σας. Το κύριο πλεονέκτημα ενός ιδιωτικοποιημένου διαμερίσματος είναι ότι τώρα μπορεί να κληρονομηθεί. Δημοτικά διαμερίσματα και κάθε άλλη κατοικία για μετακίνηση σε άλλα πρόσωπα για χρήση είναι πολύ δύσκολη - οι κανόνες του νόμου είναι πολύ αυστηροί και είναι γενικά αδύνατο να δωρίσουν, να πουλήσουν ή να κληρονομήσουν.
Αν ο μισθωτής έζησε μόνος του
Μη ιδιωτικοποιημένη κατοικία μετά το θάνατο ενός μοναχικού ενοικιαστή επιστρέφει στον δήμο. Εάν ο μισθωτής καταχωρήθηκε μόνο σε αυτό το διαμέρισμα, οι συγγενείς του δεν έχουν το δικαίωμα να διαμένουν σε αυτόν τον τομέα και οι ενδιαφερόμενοι δεν μπορούν να το λάβουν.
Επιπλέον, στο δημοτικό ταμείο στέγασης, το διαμέρισμα θα διανεμηθεί υπέρ αυτών που χρειάζονται στέγαση. Τα άτομα που έχουν συγγένεια με τον αποθανόντα εργοδότη μπορούν να αποκτήσουν διαμέρισμα μόνο αν ληφθεί η κατάλληλη δικαστική απόφαση.