Αν και τώρα ο νόμος της Ρωσικής Ομοσπονδίας αποσκοπεί στην επανεγκατάσταση, τα κοινά διαμερίσματα εξακολουθούν να υπάρχουν. Επίλυση διαφόρων ζητημάτων που σχετίζονται με τη ζωή, ενοικίαση κατοικιών, είναι απαραίτητο να μάθετε για τα δικαιώματα και τις υποχρεώσεις των ιδιοκτητών των δωματίων. Αυτός ο τύπος περιβλήματος περιγράφεται στο άρθρο.
Ορισμός
Ένα κοινόχρηστο διαμέρισμα είναι ένα ακίνητο με πολλούς ιδιοκτήτες. Το δωμάτιο διαθέτει τουαλέτα, διάδρομο και κουζίνα. Σύμφωνα με τον ισχύοντα νόμο, εργοδοτών και ιδιοκτητών ζουν σε αυτό. Τα μέρη διαθέτουν τα κτίρια και τα αντικείμενα του άρθρου. 30 LCD RF. Οι κάτοικοι πρέπει να συμμορφώνονται με τους κανόνες διαμονής και να μην παραβιάζουν τα δικαιώματα των γειτόνων. Οι ιδιοκτήτες μπορούν να ζήσουν ή να νοικιάσουν. Η δεύτερη επιλογή είναι αδύνατη χωρίς τη συγκατάθεση των άλλων κατοίκων.
Εάν οι άνθρωποι χωρίς εγγραφή ζουν σε κοινόχρηστο διαμέρισμα, πρέπει να συνάπτεται ειδική συμφωνία. Ο ιδιοκτήτης μπορεί να καταχωρήσει τα δεδομένα των ανθρώπων. Αυτή η διαδικασία είναι δωρεάν, αλλά πραγματοποιείται σύμφωνα με τους κανόνες χρήσης κατοικιών. Το δωμάτιο χρησιμοποιείται από τους επισκέπτες καθώς και από τους ιδιοκτήτες.
Ένα κοινόχρηστο διαμέρισμα είναι ένα δωμάτιο όπου ένας επισκέπτης δεν πρέπει να μείνει για περισσότερο από 3 μήνες χωρίς εγγραφή. Σε περίπτωση παραβίασης αυτού του κανόνα, οι γείτονες μπορούν να ενημερώσουν τις ρυθμιστικές αρχές. Το συγκρότημα κατοικιών καθιερώνει, ένα κοινόχρηστο διαμέρισμα είναι ένα δωμάτιο του οποίου οι κάτοικοι έχουν τα ίδια δικαιώματα χρήσης.
Δικαιώματα κατοίκων
Σε ένα κοινό διαμέρισμα, τα δικαιώματα των κατοίκων είναι τα ίδια. Οι ιδιοκτήτες μπορούν να ζήσουν και να νοικιάσουν το μέρος τους. Η άδεια γειτόνων δεν είναι απαραίτητη γι 'αυτό. Αλλά όταν ζουν μη εγγεγραμμένα άτομα πρέπει να συνάψουν συμφωνία μεταξύ των μερών. Ο ιδιοκτήτης μπορεί να δηλώσει κάτοικους. Ο διακανονισμός και η εγγραφή είναι δωρεάν, αλλά με τη σειρά χρήσης αυτών των εγκαταστάσεων.
Οι επισκέπτες έχουν το δικαίωμα να χρησιμοποιούν κοινόχρηστους χώρους, καθώς και άλλους κατοίκους. Η διάρκεια της διαμονής τους δεν πρέπει να υπερβαίνει τους 3 μήνες. Αν παραβιάζετε αυτόν τον κανόνα, οι άλλοι μπορούν να επικοινωνήσουν με τις αρμόδιες αρχές. Οι κανόνες και τα καθήκοντα είναι τα ίδια για όλους τους κατοίκους.
Ευθύνες
Οι κάτοικοι δεν θα πρέπει να παραβιάζουν τα δικαιώματα των γειτόνων. Οι άνθρωποι μπορούν να τοποθετήσουν τα έπιπλα και τα απαραίτητα αντικείμενα, αλλά δεν συσσωρεύουν το χώρο των κοινόχρηστων χώρων, αφού οι ενοικιαστές έχουν τα ίδια δικαιώματα.
Κατά την πώληση μιας μετοχής, ο ιδιοκτήτης στερείται του δικαιώματος χρήσης των χώρων. Οι εργασίες επιδιόρθωσης για τη βελτίωση της επικράτειας κατανέμονται μεταξύ των κατοίκων με βάση την κατεχόμενη περιοχή. Η απόφαση για επισκευή γίνεται κατά τη συνεδρίαση.
Κανόνες και απαιτήσεις
Η διαβίωση σε ένα κοινόχρηστο διαμέρισμα έχει ορισμένα μειονεκτήματα. Ζώντας μαζί με άλλους ανθρώπους που έχουν τις δικές τους ιδέες για τη ζωή, σχεδόν δεν κάνει χωρίς δυσάρεστες στιγμές. Συχνά υπάρχουν διαφωνίες λόγω καθαρισμού, θορύβου και έλλειψης τάξης στον κοινό χώρο.
Ένα κοινόχρηστο διαμέρισμα είναι ένα δωμάτιο όπου όλοι οι κάτοικοι πρέπει να χειρίζονται προσεκτικά και με σεβασμό τα έπιπλα και τα οικιακά αντικείμενα. Ο ιδιοκτήτης μπορεί, χωρίς την άδεια των γειτόνων:
- Να μισθώσετε τις εγκαταστάσεις βάσει της σύμβασης.
- Καταγράψτε τους πολίτες σε αυτό.
Οι γείτονες είναι δυσαρεστημένοι και πιστεύουν ότι η διαμονή των άλλων αποτελεί παραβίαση των δικαιωμάτων τους. Εάν κάποιος καπνίζει σε εσωτερικούς χώρους, πρέπει να επικοινωνήσετε με τις αρχές επιβολής του νόμου. Η δυσαρέσκεια οφείλεται σε κατοικίδια ζώα. Ο καθαρισμός και η επισκευή πρέπει να πραγματοποιούνται στο τμήμα που παραδίδεται.
Πληρωμή
Πώς πληρώνονται οι λογαριασμοί κοινής ωφέλειας σε κοινόχρηστα διαμερίσματα; Για την ηλεκτρική ενέργεια, το φυσικό αέριο και άλλες υπηρεσίες, οι κάτοικοι πληρώνουν με βάση την περιοχή του δωματίου.Οι μετρητές που βρίσκονται στα δωμάτια λαμβάνονται επίσης υπόψη. Οι κάτοικοι πληρώνονται χρησιμοποιώντας τις μετρήσεις τους. Η πληρωμή για το κοινό έδαφος πραγματοποιείται με τη συμφωνία των ιδιοκτητών.
Εάν δεν υπάρχουν συσκευές μέτρησης στα δωμάτια, τότε πληρώνουν για τις υπηρεσίες με συμφωνία. Αυτό γίνεται λαμβάνοντας υπόψη τον αριθμό των κατοίκων ή ανά περιοχή. Εάν τα μέρη δεν επιλύσουν αυτό το ζήτημα μόνοι τους, ισχύουν οι ακόλουθοι κανόνες:
- Ο αριθμός των ηλεκτρικών συσκευών στο δωμάτιο μελετάται.
- Η θερμότητα πληρώνεται στο έδαφος.
- Το φυσικό αέριο και το νερό πληρώνονται ανάλογα με τον αριθμό των ανθρώπων.
Είναι απαραίτητο να επικοινωνήσετε με τους γείτονες προκειμένου να συμφωνήσετε για την πληρωμή των υπηρεσιών κοινής ωφελείας σε κοινόχρηστα διαμερίσματα. Εάν είναι επιθυμητό, συντάσσεται συμφωνία για τον καθορισμό της διαδικασίας χρήσης της κοινής ιδιοκτησίας. Το δικαστήριο αποφασίζει εάν ο ιδιοκτήτης έχει χρέος για λογαριασμούς κοινής ωφελείας σε κοινόχρηστο διαμέρισμα και δεν θέλει να το πληρώσει. Άλλοι κάτοικοι δεν θα πρέπει να λύσουν αυτό το πρόβλημα, προκαλώντας οικονομικές απώλειες.
Πωλούνται
Σύμφωνα με το άρθρο 250 του Αστικού Κώδικα της Ρωσικής Ομοσπονδίας, γείτονες σε κοινόχρηστο διαμέρισμα έχουν ένα πλεονέκτημα στο δικαίωμα να αποκτήσουν ένα δωμάτιο. Εάν δεν θέλουν να το αγοράσουν, τότε πρέπει να εκδώσουν γραπτή άρνηση. Συχνά, οι κάτοικοι δεν θέλουν να αγοράσουν κατοικίες, αλλά δεν αρνούνται να αγοράσουν σύμφωνα με τις νομικές απαιτήσεις. Σε αυτή την περίπτωση, πρέπει να στείλετε γραπτή ειδοποίηση σχετικά με την πώληση, η οποία πρέπει να πιστοποιηθεί από συμβολαιογράφο.
Όταν τα άτομα έλαβαν αυτές τις πληροφορίες, πιστεύεται ότι έχουν ειδοποιηθεί. Αν δεν ληφθεί απάντηση εντός 30 ημερών, πρόκειται για άρνηση. Εάν αρνηθούν οι ανήλικοι, αυτό πρέπει να καταγραφεί με τη συμμετοχή εκπροσώπων των αρχών κηδεμονίας. Όταν μια μετοχή αποκτάται από έναν γείτονα, δεν πρέπει να ειδοποιούνται άλλοι.
Η συναλλαγή ενδέχεται να διαταραχθεί εάν οι ιδιοκτήτες δεν έχουν ενημερωθεί εκ των προτέρων για αυτό. Η σύμβαση θα κηρυχθεί άκυρη μέσα σε ένα μήνα. Ο νόμος καθορίζει τις εξουσίες ενός γείτονα εάν έχει παραλειφθεί η καθορισμένη περίοδος για βάσιμους λόγους.
Οποιοσδήποτε γείτονας μπορεί να κάνει αγορά ενός κοινόχρηστου διαμερίσματος, του δωματίου του. Όταν ο μισθωτής ενός δωματίου, με βάση μια συμφωνία κοινωνικής μίσθωσης, σταματάει να ζει, τότε ο ιδιοκτήτης και άλλοι μισθωτές δικαιούνται αυτό το δωμάτιο. Ο Κώδικας Στέγασης ορίζει προνομιακά δικαιώματα για:
- Φτωχοί άνθρωποι που χρειάζονται καλύτερη στέγη.
- Φτωχοί άνθρωποι που δεν έχουν κατοικία.
- Οι υπόλοιποι πολίτες που επιθυμούν να αγοράσουν ένα μερίδιο.
Τα δικαιώματα και οι υποχρεώσεις των κατοίκων καθορίζονται από το νόμο, αλλά υπάρχουν κανόνες συγκατοίκησης που πρέπει να ακολουθούνται. Είναι απαραίτητο να μην τεθούν τα ζητήματα σε συγκρούσεις και να μην εκφράζεται η συνεχής δυσαρέσκεια. Πρέπει επίσης να ψάξετε για την τάξη και την καθαριότητα.
Χρήση της κοινής επικράτειας
Όλοι οι κάτοικοι μπορούν να χρησιμοποιήσουν την είσοδο, το διάδρομο, την τουαλέτα, το μπάνιο και την κουζίνα. Η ακολουθία και οι κανόνες για τη χρήση αυτών των τόπων δεν καθορίζονται από το νόμο. Οι κανόνες στέγασης πρέπει να συμφωνούνται με τους κατοίκους, είναι υποχρεωτικοί για συμμόρφωση. Οι διαφορές επιλύονται στο δικαστήριο.
Οι ιδιοκτήτες των χώρων δεν έχουν το δικαίωμα να αποξενώσουν ή να καταβάλουν ένα μερίδιο σε είδος σε εδάφη που ανήκουν στους υπόλοιπους ιδιοκτήτες. Κατά την πώληση μιας μετοχής, ο νέος ιδιοκτήτης μπορεί να χρησιμοποιήσει την κοινή περιοχή και ο πωλητής αυτό το δικαίωμα εξαφανίζεται.
Οι κοινές περιοχές περιλαμβάνουν:
- Το μπάνιο.
- Διάδρομος.
- Η κουζίνα.
- Κελάρι.
Σύμφωνα με τους κανόνες, τα έπιπλα χωρίς συντονισμό με άλλα άτομα μπορούν να τοποθετηθούν μόνο σε χώρους δίπλα στο δωμάτιο. Σε κοινό χώρο, δεν πρέπει να παραβιάζονται τα δικαιώματα των γειτόνων. Δεν πρέπει να γεμίσετε την περιοχή με σκουπίδια και ογκώδη πράγματα.
Η σειρά χρήσης αυτών των χώρων δεν καταγράφεται στα έγγραφα, τα θέματα αυτά αποφασίζονται από τους κατοίκους. Οι διαφωνίες επιλύονται στο δικαστήριο. Εάν ένα άτομο που πωλείται ένα δωμάτιο σε ένα κοινόχρηστο διαμέρισμα, τότε το δικαίωμά του να χρησιμοποιήσει τις εγκαταστάσεις εξαφανίζεται. Όλες οι λειτουργίες θα πρέπει να εκτελούνται από τον νέο ιδιοκτήτη, καθώς και πληρωμή για υπηρεσίες κοινής ωφέλειας.
Τα άτομα που ζουν σε κοινόχρηστο διαμέρισμα πρέπει να καθαρίσουν το μπάνιο και την κουζίνα.Αυτό πρέπει να γίνεται εβδομαδιαίως με συμφωνία. Συνήθως ο καθαρισμός γίνεται με τη σειρά του. Είναι απαραίτητο να κάνετε ένα χρονοδιάγραμμα, ο αριθμός των ατόμων που ζουν στο δωμάτιο πρέπει να ληφθεί υπόψη. Ο καθαρισμός της περιοχής του αφήνεται στον ιδιοκτήτη του.
Η αναδιάρθρωση είναι θέμα όλων των κατοίκων, καθώς υπάρχει κοινός χώρος. Η διαδικασία αυτή εκτελείται γραπτώς με τη συμμετοχή συμβολαιογράφου. Δεν απαιτείται μόνο η άδεια για αναδιαμόρφωση από άλλους κατοίκους, είναι σημαντικό μια ειδική αρχή να εγκρίνει το σχέδιο. Είναι απαραίτητο να δημιουργηθεί ένα έργο αναμόρφωσης. Οι αλλαγές δεν ισχύουν για φέροντες τοίχους.
Ένα δωμάτιο μπορεί να γίνει ένα διαμέρισμα, αλλά δεν μπορεί να γίνει σύμφωνα με το τεχνικό στοιχείο. Δυσκολίες στη γραφειοκρατία είναι δυνατές. Τυπικά, αυτή η διαδικασία απαιτεί μια σημαντική αναδιαμόρφωση.
Τι να κάνετε με τους ταραχοποιούς;
Οι κανόνες διαμονής και η καταπολέμηση των παραβατών είναι διασυνδεδεμένοι. Όλοι οι άνθρωποι έχουν το δικαίωμα να προστατεύσουν τα δικαιώματά τους. Εάν το πρόβλημα δεν μπορεί να επιλυθεί με ειρηνικό τρόπο, τότε το δικαστήριο θα βοηθήσει. Για να το κάνετε αυτό, καταθέστε αγωγή.
Συχνά προκύπτουν διαφωνίες σχετικά με την παραβίαση των δικαιωμάτων των ενοικιαστών σε κοινόχρηστους χώρους. Με την καταδίκη, οι δικαστικοί επιμελητές θα πρέπει να παρακολουθούν την εκτέλεση των υποχρεώσεων. Εάν πρόκειται για σιωπή, τότε πρέπει να επικοινωνήσετε με τις αρχές επιβολής του νόμου. Είναι απαραίτητο να αποστείλετε μια αίτηση γραπτώς. Αυτά τα όργανα επιλύουν ζητήματα καπνίσματος σε δημόσιους χώρους, αποθήκευσης τοξικών συστατικών και υλικών ζημιών.
Για παράνομη ανάπλαση, η οποία μπορεί να αποτελεί απειλή για την ακεραιότητα του αντικειμένου, πρέπει να επικοινωνήσετε με τη ΔΔΠ. Οι σχέσεις μεταξύ γειτόνων είναι επιθυμητές για τη διατήρηση φιλικών, διαφορετικά οι δικαστικές διαφορές θα χρησιμεύσουν ως ατμόσφαιρα έντασης.
Το κάπνισμα
Με την έναρξη του νέου νόμου για το κάπνισμα, το κάπνισμα δεν επιτρέπεται σε δημόσιους χώρους. Οι γείτονες των καπνιστών έχουν το δικαίωμα να υποβάλουν αίτηση στο δικαστήριο ή να υποβάλουν καταγγελία στον τοπικό αστυνομικό.
Ο θόρυβος
Την περίοδο από τις 23:00 έως τις 08:00 πρέπει να γίνει σεβαστή η σιωπή. Οι ήχοι άνω των 20 dB απαγορεύονται αυτή τη στιγμή. Επομένως, δεν μπορείτε να χρησιμοποιήσετε εργαλεία που παραβιάζουν τη σιωπή. Απαγορεύεται η χρήση πυροτεχνικών προϊόντων για τη διεξαγωγή ενεργειών που παραβιάζουν την ειρήνη του κοινού. Αν ο κανόνας αυτός παραβιαστεί, οι κάτοικοι μπορούν να καλέσουν έναν τοπικό αστυνομικό που θα επιβληθεί πρόστιμο.
Τα κατοικίδια ζώα
Ο νόμος επιτρέπει τη διατήρηση των ζώων στο διαμέρισμα, αλλά αν οι ιδιοκτήτες θα εξασφαλίσουν τη συμμόρφωση με τους κανόνες:
- Πυρασφάλεια.
- SES.
- Οικολογία.
- Δικαιώματα και συμφέροντα των κατοίκων.
Εάν κάποιος έχει μια αλλεργία σε ένα ζώο, τότε χρησιμοποιώντας το δικαστήριο μπορείτε να απαγορεύσετε το περιεχόμενό του.
Επανεγκατάσταση
Σε ορισμένες περιοχές υπάρχουν στοχοθετημένα προγράμματα για τη βελτίωση των συνθηκών διαβίωσης του πληθυσμού μέσω της επανεγκατάστασης των κοινοτικών διαμερισμάτων. Αυτό είναι απαραίτητο για την εξάλειψη αυτής της στέγασης, η οποία εξακολουθεί να υπάρχει ακόμη και σε μεγάλες πόλεις της Ρωσίας.
Η επανεγκατάσταση επιτρέπει στους κατοίκους που έχουν ακατάλληλες συνθήκες διαβίωσης να αποκτήσουν τη νέα κατοικία τους. Αυτό γίνεται με την αναγνώριση των χώρων ως κατεστραμμένων, υπό την κατεδάφιση. Πολλοί πολίτες επιθυμούν το πρόγραμμα να βελτιώσει τις συνθήκες διαβίωσής τους. Συχνά κατασκευάζονται νέα σπίτια και γειτονιές αντί κοινών διαμερισμάτων. Η επανεγκατάσταση πολιτών χωρίς τη συγκατάθεσή τους είναι δυνατή μόνο βάσει δικαστικής απόφασης.
Για να συμμετάσχετε στο πρόγραμμα, είναι απαραίτητο το άτομο να αναγνωρίζεται ως άτομο που χρειάζεται βελτίωση των συνθηκών διαβίωσης. Η επανεγκατάσταση των ιδιοκτητών ενός κοινοτικού διαμερίσματος είναι μια μακρά διαδικασία. Μπορείτε να συμμετέχετε σε αυτό μόνο εάν μπορείτε να αποδείξετε ότι δεν μπορείτε να ζήσετε σε αυτό το δωμάτιο. Υπάρχει κατάλογος των προσώπων που υποβάλλουν αίτηση συμμετοχής στο πρόγραμμα, ή λαμβάνουν βοήθεια για την αγορά κατοικιών, προσθέτοντας ένα δωμάτιο:
- Ήρωες της εργασίας.
- Ήρωες της ΕΣΣΔ και της Ρωσίας.
- Δικαστές.
- Υπάλληλοι του Ηνωμένου Βασιλείου, Υπουργείο Εσωτερικών, στρατιωτικό προσωπικό.
Για τους χώρους συμμετοχής στο πρόγραμμα, είναι απαραίτητο να προετοιμαστούν τα έγγραφα. Στη συνέχεια διορίζεται μια επιτροπή που θα ελέγξει την κατάσταση της κατοικίας. Το αποτέλεσμα της αξιολόγησης είναι πράξη και απόφαση της επιτροπής.Εάν όλα ολοκληρωθούν, τότε το κτίριο θα συμμετάσχει στο πρόγραμμα επανεγκατάστασης.
Το μητρώο των εγκαταστάσεων των οικιστικών εγκαταστάσεων περιλαμβάνει έναν κατάλογο σπιτιών που είναι ερειπωμένα. Δημοσιεύεται στον επίσημο ιστότοπο της πόλης. Μια ερειπωμένη κατοικία είναι ένα κτίριο του οποίου η φθορά είναι μεγαλύτερη από 70% (για την πέτρα) και 60% (για το ξύλο). Το κτίριο είναι κατεστραμμένο αν τα 2/3 μέρη του είναι ακατάλληλα για ζωή.
Με την πάροδο του χρόνου, υπάρχουν όλο και λιγότερα κοινοτικά διαμερίσματα, αλλά ακόμα στη Ρωσία υπάρχουν πολλά από αυτά. Σε αυτό το είδος στέγασης, το βιοτικό επίπεδο πρέπει να γίνεται σεβαστό. Αλλά υπάρχουν πρώην κοινόχρηστα διαμερίσματα που έχουν γίνει συνηθισμένη ακίνητη περιουσία.