Επιτροπή για την αμφισβήτηση της κτηματολογικής αξίας στο Rosreestr. Η διαδικασία αμφισβήτησης της κτηματολογικής αξίας

Πριν από λίγο καιρό, οι φορολογικές πληρωμές σε ακίνητα εταιρειών και ατόμων καθορίστηκαν με βάση την υπολειμματική αξία του αντικειμένου. Από το 2014, ο νόμος έχει κάνει αλλαγές στη βάση υπολογισμού και στη διαταγή του. Σύμφωνα με τους νέους κανόνες, ο φόρος καθορίζεται με βάση την αξία του κτηματολογικού ακινήτου. Υπάρχουν πολλές καταγγελίες σχετικά με αυτή τη διαδικασία. Η επιτροπή αμφισβήτησης της κτηματολογικής αξίας, η οποία θα συζητηθεί στο άρθρο, θα βοηθήσει στην επίλυση των προβλημάτων.

Ουσία

Γιατί υπάρχουν διαφωνίες σχετικά με τον υπολογισμό της κτηματολογικής αξίας της ιδιοκτησίας; Τα οικόπεδα υπολογίζονται χρησιμοποιώντας τη μέθοδο "μαζικής παραγγελίας" - καθορίζοντας τη μέση τιμή σε όλα τα κτηματολογικά τεταρτημόρια, χωρίς να λαμβάνονται υπόψη τα χαρακτηριστικά μεμονωμένων οικοπέδων: τοποθεσία, ποιότητα εδάφους, βαθμός υποδομής.

Άλλοι παράγοντες δεν λαμβάνονται υπόψη, λόγω των οποίων υπάρχουν σημαντικές διαφορές μεταξύ της αγοραίας αξίας και της τιμής κτηματολογίου. Τέτοιες ερωτήσεις προκύπτουν κατά την εξοικείωση με την καθιερωμένη κτηματολογική αξία κτιρίων και κατασκευών.

Ο λόγος της δυσαρέσκειας στη δραστηριότητα αποτίμησης ήταν η ανακρίβεια των εφαρμοζόμενων πληροφοριών σχετικά με συγκεκριμένα αντικείμενα. Σε περίπτωση διαφωνίας με τα αποτελέσματα της μαζικής αποτίμησης της περιουσίας, οι νομοθέτες μπορούν να τους ασκήσουν έφεση απευθυνόμενοι σε ειδική επιτροπή.

Γιατί απαιτείται η κτηματολογική αξία;

Υπάρχουν πολλές περιπτώσεις για τις οποίες ενδέχεται να απαιτούνται αυτές οι πληροφορίες. Ο δείκτης αυτός είναι απαραίτητος για τον καθορισμό του ύψους του φόρου στέγης. Είναι αυτός που υπολογίζεται από την αυτοματοποιημένη υπηρεσία κτηματολογίου. Ο υπολογισμός βασίζεται στα δεδομένα ακίνητης περιουσίας που καταγράφηκαν στο κτηματολόγιο.

Αλλά πριν από όλες τις συναλλαγές με ακίνητα πραγματοποιήθηκαν σε αξία αγοράς και αποθέματος. Το πρώτο σχηματίστηκε χωρίς κρατικά σώματα, και το δεύτερο δεν ήταν αλήθεια. Αυτός είναι ο λόγος για τον οποίο άρχισαν να χρησιμοποιούν την αξία του κτηματολογίου.

Με βάση αυτόν τον δείκτη, καθορίζεται το ύψος των τελών και φόρων που σχετίζονται με την αλλοτρίωση των εγκαταστάσεων και τη χρήση τους. Η κτηματολογική αξία απαιτείται επίσης σε περίπτωση κληρονομίας ακίνητης περιουσίας, κατά την εγγραφή υποθήκης, καθορίζοντας πληρωμές για συναλλαγή ανταλλαγής ή δώρου. Αυτή η τιμή είναι μεταβλητή, συνήθως αυξάνεται σταδιακά. Αν διαπιστωθούν ανακρίβειες, επικοινωνήστε με το Rosreestr της Μόσχας ή άλλης πόλης.

Υπολογισμός

Κατά τον υπολογισμό αυτού του δείκτη λαμβάνονται υπόψη τα εξής:

1. Το μέσο κόστος ανά τετράγωνο. m
2. Έτος κατασκευής της εγκατάστασης.

Συμπεριλαμβάνονται επίσης περιφερειακοί παράγοντες. Δεδομένου ότι οι τιμές των ακινήτων διαφέρουν σε μία περιοχή, η τοποθεσία του ακινήτου είναι σημαντική. Μπορείτε να βρείτε πιο ακριβείς πληροφορίες σχετικά με αυτόν τον δείκτη στο Rosreestr της Μόσχας ή σε μια άλλη πόλη. Το κόστος ενός τετραγώνου. m στην πρωτεύουσα της Ρωσίας μπορεί να είναι περίπου 0,5 εκατομμύρια ρούβλια, και σε μικρές πόλεις - 20-25 χιλιάδες ρούβλια.

Κατά τη λήψη αποφάσεων σχετικά με την πώληση ακινήτων ή την απόκτηση δανείου που εξασφαλίζεται από το ακίνητο, θα πρέπει να γνωρίζετε την πραγματική τιμή της στέγης. Ως εκ τούτου, πολλοί απευθύνονται σε ανεξάρτητους εκτιμητές. Δεδομένου ότι η αξία του κτηματολογίου, αν και θα έπρεπε να είναι μια πραγματική τιμή, στην πράξη δεν συμβαίνει πάντοτε. Ο εκτιμητής θα καθορίσει την αγοραία αξία και θα εκδώσει ένα συμπέρασμα, το οποίο πρέπει να υποβληθεί στην τράπεζα ή τον αγοραστή του αντικειμένου. Αλλά η εργασία αυτή πληρώνεται.

Φόρος ποσό

Ο φορολογικός συντελεστής για την κτηματολογική αξία εξαρτάται από το ποσό:

• Έως 10 εκατομμύρια ρούβλια - 0,1%.
• 10-20 εκατομμύρια - 0,15%.
• 20-50 εκατομμύρια - 0,2%.
• 50-300 εκατομμύρια - 0,3%.
• Από 300 εκατομμύρια - 2%.
• Γκαράζ - 0,1%.
• Ημιτελή κτίρια - 0,3%.
• Το υπόλοιπο του ακινήτου είναι 0,5%.

Ένα μεγάλο βάρος θα είναι για τους ιδιοκτήτες των πολυτελών ακινήτων. Η απόδοση για τους μεσαίους ιδιοκτήτες ακινήτων και την οικονομία είναι μέτρια.

Σύνθεση της Επιτροπής

Σύμφωνα με το νόμο, οι επιτροπές για την αμφισβήτηση της κτηματολογικής αξίας δημιουργούνται από τη Rosreestr. Η οργάνωση και λειτουργία αυτής της συσκευής καθορίζονται με το διάταγμα του Υπουργείου Οικονομικής Ανάπτυξης της Ρωσικής Ομοσπονδίας αριθ. 263 με ημερομηνία 04.05.2012. Λειτουργεί σε όλα τα θέματα της Ρωσικής Ομοσπονδίας συνεχώς.

Η απόφαση δημιουργίας επιτροπής για την αμφισβήτηση της κτηματολογικής αξίας δημοσιεύεται στους πόρους του διαδικτύου της περιφερειακής διοίκησης. Εκεί, οι ιδιοκτήτες ενημερώνονται για τους κανόνες αποδοχής των αιτήσεων και την εκτίμησή τους. Συνήθως, οι ειδικοί των τμημάτων πριν από την παραλαβή των αιτήσεων μιλούν για τις αποχρώσεις του υπολογισμού της τιμής του αποθέματος και των εργασιών της επιτροπής αναθεώρησης.

Η σύνθεση των επιτροπών για την αμφισβήτηση της κτηματολογικής αξίας περιλαμβάνει τους ακόλουθους υπαλλήλους:

1. Εκτελεστικές αρχές.
2. Διαχείριση Rosreestra.
3. Τμήμα κρατικής διαχείρισης ιδιοκτησίας.
4. Εκτιμητές SRO.

Η διαδικασία διεξάγεται με τη συμμετοχή του προέδρου της επιτροπής διαφορών για την κτηματολογική αξία. Η παρουσία όλων των απαραίτητων ειδικών θα καθορίσει την ακριβή ένδειξη.

Ποιος μπορεί να επικοινωνήσει;

Τα άτομα και οι εκπρόσωποι των ιδρυμάτων μπορούν να υποβάλουν αίτηση στην επιτροπή της Rosreestr για να αμφισβητήσουν την αξία του κτηματολογίου εάν τα αποτελέσματα του υπολογισμού της τιμής του κτηματολογίου διαφέρουν σημαντικά από τα αναμενόμενα και οδηγούν σε αύξηση των φόρων ιδιοκτησίας.

Περιλαμβάνουν τους ιδιοκτήτες και τα ενδιαφερόμενα μέρη, για παράδειγμα, ενοικιαστές ή ιδιοκτήτες χώρων με δικαίωμα χρήσης γης που δεν έχει επισημοποιηθεί κατά την ημερομηνία αξιολόγησης. Και δεδομένου ότι το ποσό της κτηματολογικής αξίας καθορίζει την αξία του οικοπέδου, το συμφέρον του αιτούντος είναι δικαιολογημένο. Η νομοθεσία εισήγαγε τους όρους κυκλοφορίας. Αυτό είναι δυνατό μόνο μέσα σε έξι μήνες από την ημερομηνία υποβολής των αποτελεσμάτων αξιολόγησης στο κράτος. κτηματολόγιο.

Ο λόγος για την επικοινωνία με την επιτροπή Rosreestr για την αμφισβήτηση της κτηματολογικής αξίας, εκτός από λάθος υπολογισμό που έγινε με ανακριβείς πληροφορίες σχετικά με την τεχνική κατάσταση και τα χαρακτηριστικά του αντικειμένου, θα είναι η εγκατάσταση της αγοραίας αξίας του αντικειμένου κατά την ημερομηνία της κτηματολογικής εγκατάστασης. Το ποσό του φόρου ακίνητης περιουσίας καθορίζεται από την εκτιμώμενη αξία.

Έγγραφα

Προκειμένου να εξεταστεί η διαφορά, πρέπει να ετοιμαστούν τα ακόλουθα έγγραφα:

1. Αίτηση αμφισβήτησης της κτηματολογικής αξίας.
2. Κτηματολόγιο διαβατηρίου, στο οποίο υπάρχουν πληροφορίες σχετικά με το αντικείμενο της διαφοράς.
3. Έγγραφο σχετικά με το δικαίωμα ιδιοκτησίας του ακινήτου (αντίγραφο επικυρωμένο από συμβολαιογράφο).
4. Έγγραφα που χρησιμεύουν ως επιβεβαίωση της ανακρίβειας ή της ανακρίβειας των πληροφοριών που χρησιμοποιήθηκαν για τον υπολογισμό. Συνήθως πρόκειται για τεχνική τεκμηρίωση, στην οποία καταγράφονται τα χαρακτηριστικά του αντικειμένου.
5. Ανεξάρτητη έκθεση αγοράς.
6. Εμπειρογνωμοσύνη. Απαιτείται ένα έγγραφο όταν η διαφορά στο άθροισμα των τιμών της αγοράς και του κτηματολογίου υπερβαίνει το 30%.

Η έκθεση και η έκθεση εμπειρογνώμονα που εκδίδονται σε ηλεκτρονική μορφή λαμβάνονται υπόψη από την επιτροπή για την αμφισβήτηση της κτηματολογικής αξίας στη Μόσχα ή σε μια άλλη πόλη σε περίπτωση που όλα είναι πιστοποιημένα με ενισχυμένη ηλεκτρονική υπογραφή, διότι αυτό εγγυάται τη μετατόπιση των δεδομένων μετά την υπογραφή του εγγράφου.

Εάν δεν υπάρχουν εφαρμογές στην εφαρμογή, δεν θα το δεχτούν. Σε κάθε περιοχή, συμπληρώνεται ένας καθορισμένος κατάλογος τεκμηρίωσης. Για παράδειγμα, για να καθορίσει τους λόγους που οδήγησαν στη διαφορά, ο αιτών μπορεί να υποβάλει αίτηση για πληροφορίες σχετικά με το αντικείμενο. 7 ημέρες μετά την υποβολή της αίτησης, πρέπει να ληφθεί απάντηση, η οποία μπορεί να χρησιμοποιηθεί ως αίτηση στην αίτηση.

Πώς να υποβάλετε αίτηση;

Σε περίπτωση αμφισβήτησης της κτηματολογικής αξίας της γης και των κτιρίων, είναι απαραίτητο να ανακαλυφθεί στον τόπο διοίκησης του θέματος. Υπάρχουν πληροφορίες σχετικά με τη λειτουργία αυτού του σώματος. Μπορείτε να υποβάλετε τα προσωπικά σας έγγραφα στη διεύθυνση ή να τα στείλετε μέσω ταχυδρομείου.

Σε ορισμένες περιοχές, σχηματίζεται μόνο μια επιτροπή.Ωστόσο, η απουσία του δεν αποτελεί λόγο άρνησης αναθεώρησης της τιμής του αντικειμένου. Σε αυτή την περίπτωση, πρέπει να επικοινωνήσετε με τα γραφεία του Γραφείου Rosreestra. Μια αίτηση αμφισβήτησης της κτηματολογικής αξίας ενός οικόπεδο ή ενός αντικειμένου εξετάζεται μέσα σε ένα μήνα από την ημερομηνία παραλαβής. Αυτή η διαδικασία είναι δωρεάν.

Για 7 ημέρες από την καταχώριση της αίτησης, η επιτροπή ενημερώνει τον αιτούντα και τον ιδιοκτήτη (αν πρόκειται για διαφορετικά πρόσωπα) για την παραλαβή της αίτησης και την αποδοχή της με ημερομηνία. Η ειδοποίηση αποστέλλεται στην τοπική κυβέρνηση του θέματος όπου βρίσκεται το αμφισβητούμενο αντικείμενο.

Κρατήστε μια συνάντηση

Η εφαρμογή της διαδικασίας καθορίστηκε με την υπ 'αριθμόν 263. Ο κανονισμός αποτελείται από:

1. Υποχρεωτική κοινοποίηση της ημερομηνίας, του τόπου και της ώρας για 5 εργάσιμες ημέρες.
2. Όνομα του αιτούντος, SNILS (από ιδιώτη), όνομα εταιρείας, αριθμός εγγραφής, διεύθυνση.
3. Θέση και αριθμός κτηματολογίου του αντικειμένου.
4. Οι αιτιολογημένοι λόγοι που οδήγησαν στη διαφορά.
5. Ενημερωτικές πληροφορίες για τους εκτιμητές της SRO.

Η διαδικασία αμφισβήτησης της κτηματολογικής αξίας προϋποθέτει ότι τελικά θα ληφθεί απόφαση αν το 50% των δηλωμένων αντιπροσώπων συμμετάσχει στην εκδήλωση. Υποβάλλεται μετά από ανοικτή ψηφοφορία, όπου η γνώμη εκφράζεται μόνο "για" ή "εναντίον".

Ορισμένοι ειδικοί πιστεύουν ότι ακριβώς λόγω αυτής της λήψης αποφάσεων τα μέλη της επιτροπής καταχρώνται τα δικαιώματά τους, δεδομένου ότι είναι προς το συμφέρον τους να αναπληρώσουν τον προϋπολογισμό και να μην μειώσουν το κόστος των αντικειμένων. Αλλά τώρα μόνο μια τέτοια μέθοδος επίλυσης διαφορών και λήψης αποφάσεων είναι νόμιμη.

Διαδικασία βήμα προς βήμα

Η αμφισβήτηση της κτηματολογικής αξίας των ακινήτων πραγματοποιείται σύμφωνα με τις ακόλουθες οδηγίες:

1. Πρέπει να υποβάλετε μια αίτηση. Τα έγγραφα επισυνάπτονται σε αυτό. Για να το κάνετε αυτό, μάθετε πού βρίσκεται η Επιτροπή.
2. Τότε πρέπει να μάθετε την ημερομηνία της συνάντησης. Με την παραλαβή των εγγράφων παρουσιάζεται μια απόδειξη αποδοχής. Ένα τηλέφωνο είναι επίσης καταγραμμένο εκεί για να παρακολουθεί την εφαρμογή και να προγραμματίζει μια συνάντηση. Η αίτηση εξετάζεται εντός ενός μηνός.
3. Στη συνέχεια, πρέπει να προετοιμαστείτε για τη συνεδρίαση της επιτροπής. Για να γίνει αυτό, καθορίστε ποιος θα εμπλακεί στην προστασία των δικαιωμάτων. Μπορείτε να έρθετε μόνοι σας, αλλά μια άλλη επιλογή θα ήταν να προσκαλέσετε έναν εκτιμητή ή έναν δικηγόρο. Ακόμη και αν επιλεγεί η επιλογή 2 ή 3, θα πρέπει να πάτε σε μια συνάντηση, αν και αυτή είναι μια προαιρετική προϋπόθεση εάν ο ειδικός θα εργαστεί με πληρεξούσιο.
4. Μια ημέρα συνάντησης συνήθως πηγαίνει το ίδιο παντού. 20-30 αιτούντες πηγαίνουν στο διάδρομο για ένα παρόμοιο θέμα. Δημιουργείται κατάλογος των συμμετεχόντων. Οι αιτούντες καλούνται με τη σειρά τους στην αίθουσα. Κατά τη διάρκεια της συνάντησης, συζητείται μια έκθεση για την αξιολόγηση των χαρακτηριστικών της ακίνητης περιουσίας, νομικές λεπτές αποχρώσεις. Μετά από συζήτηση, η απόφαση εκφράζεται.
5. Η απόφαση μπορεί να είναι θετική ή αρνητική. Στην πρώτη περίπτωση, το αποτέλεσμα γράφεται εγγράφως και μεταφέρεται στο κτηματολογικό θάλαμο μέσα σε μια εβδομάδα. Στη συνέχεια, μετά από 3-4 εβδομάδες, δημιουργείται ένα κτηματολογικό διαβατήριο με μια νέα τιμή. Σε περίπτωση άρνησης, οι παρατηρήσεις του προέδρου πρέπει να εξαλειφθούν και η τεκμηρίωση να υποβληθεί για δεύτερη φορά. Είναι επίσης δυνατό να προσφύγουμε στην απόφαση ενώπιον του δικαστηρίου.

Αυτή η διαδικασία εκτελείται σε όλες τις περιπτώσεις, ανεξάρτητα από το τι αφορά το ακίνητο. Οι ειδικοί λαμβάνουν απόφαση με βάση την επαλήθευση της τεκμηρίωσης, των νομοθετικών προτύπων.

Λύση

Εάν η αίτηση για αναθεώρηση δικαιολογείται από την εσφαλμένη, ανακριβή ή ανακρίβεια των πληροφοριών που χρησιμοποιήθηκαν για τον υπολογισμό, τότε πρέπει να αναμένεται μία από τις λύσεις:

1. Απόρριψη της αίτησης και χρήση επαληθευμένων πληροφοριών κατά την αξιολόγηση.
2. Αναθεώρηση της τιμής κτηματολογίου όταν επιβεβαιώνεται η χρήση ανακριβών δεδομένων.

Κατά την υποβολή αίτησης για αναθεώρηση της κτηματολογικής αξίας σύμφωνα με την εναλλακτική έκθεση SRO σχετικά με την αγοραία τιμή, η Επιτροπή αποφασίζει να καθορίσει την αξία του αντικειμένου βάσει του κτηματολογίου ίση με τον δείκτη της αγοράς. Η απόφαση της προσφεύγουσας κοινοποιείται εντός 5 εργάσιμων ημερών.

Τι να κάνετε στη συνέχεια;

Θα πρέπει να ληφθεί υπόψη ότι τα νομικά πρόσωπα δεν μπορούν να υποβάλουν τέτοια αίτηση σε δικαστήριο χωρίς προσφυγή σε επιτροπή. Τα αμφιλεγόμενα σημεία σχετικά με την αξία του κτηματολογίου μπορούν να αμφισβητηθούν ενώπιον του δικαστηρίου μόνο μετά την άρνηση της επιτροπής ή αν δεν πραγματοποιηθεί εγκαίρως.

Εάν ο αιτών δεν συμφωνεί με την απόφαση, τότε μπορεί να ασκήσει αγωγή. Κατά την άσκηση προσφυγής, δεν λαμβάνεται υπόψη η απόφαση της επιτροπής και οι λόγοι άρνησης. Η διαδικασία προδικαστικής αμφισβήτησης της εκτίμησης αντικειμένων ακίνητης περιουσίας με κτηματολόγιο θεωρείται θετική στιγμή, καθώς η χρήση της μεθόδου της "μαζικής τάξης" οδηγεί σε διαφωνία και με άμεση προσφυγή στο δικαστήριο περιπλέκει το έργο τους.