Πολύ συχνά, οι πολίτες ενδιαφέρονται όταν έρχεται η ιδιοκτησία της ακίνητης περιουσίας. Αυτή η ερώτηση είναι εξαιρετικά σημαντική. Ειδικά για όσους σχεδιάζουν να αγοράσουν ακίνητα στο εγγύς μέλλον. Πρέπει να κατανοήσουμε όλα τα χαρακτηριστικά της προαναφερθείσας διαδικασίας. Τι πρέπει να γνωρίζουν όλοι για αυτόν; Ποιες είναι οι αποχρώσεις της εμφάνισης των περιουσιακών δικαιωμάτων ιδιοκτησίας θα πρέπει να ληφθούν υπόψη; Πώς να εγγραφείτε στο ακίνητο; Πού να πάμε για τέτοια βοήθεια; Έχοντας κατανοήσει όλα αυτά, μπορείτε εύκολα να είστε ιδιοκτήτης, να χρησιμοποιήσετε και να διαθέσετε οποιοδήποτε από τα ακίνητά σας!
Περιγραφή
Το πρώτο βήμα είναι να καταλάβουμε τι ακριβώς συζητείται. Η κυριότητα ακινήτων δημιουργείται υπό διαφορετικές συνθήκες. Σχετικά με αυτά θα συζητηθούν αργότερα.
Πρώτα πρέπει να θυμάστε ότι η μελέτη που μελετάται χαρακτηρίζει το δικαίωμα του πολίτη να εκτελεί διάφορες συναλλαγές και πράξεις με την ακίνητη περιουσία του. Η ιδιοκτησία σάς επιτρέπει να αποκτήσετε, να χρησιμοποιήσετε και να διαθέσετε ακίνητα.
Παρουσία αυτής της συνιστώσας, ένα πρόσωπο αναγνωρίζεται ως ιδιοκτήτης του ακινήτου. Αλλά αυτά τα δικαιώματα πρέπει να καταχωρούνται χωρίς αποτυχία. Σε κάθε περίπτωση, όταν πρόκειται για ακίνητα.
Σχετικά με την ακίνητη περιουσία
Ένα σημαντικό σημείο είναι η συνειδητοποίηση του όρου "ακίνητη περιουσία". Τι είναι αυτό; Ποια αντικείμενα μπορούν να αποδοθούν σε αυτή την κατηγορία ιδιοκτησίας;
Η καθιερωμένη ρωσική νομοθεσία υποδεικνύει ότι στην ακίνητη περιουσία συχνά γίνονται αποδεκτά διαμερίσματα, σπίτια, βίλλες και γη. Λιγότερο συχνά - δωμάτια και θέσεις για αυτοκίνητα (συμπεριλαμβανομένων των γκαράζ). Οι μετοχές στην εισηγμένη περιουσία αναγνωρίζονται επίσης ως ακίνητα. Η κατασκευή σε εξέλιξη αναφέρεται επίσης σε αυτή την κατηγορία ιδιοκτησίας.
Πως ακριβώς είναι η εγγραφή της κυριότητας ακινήτων; Τι πρέπει να γνωρίζει κάθε σύγχρονος κάτοικος της Ρωσίας για αυτή τη διαδικασία; Οι απαντήσεις θα βρεθούν παρακάτω. Στην πραγματικότητα, τα πάντα δεν είναι τόσο περίπλοκα όσο φαίνεται. Και ακόμη και ένα άτομο που δεν έχει πείρα σε νομικά θέματα θα είναι σε θέση να καταλάβει πότε έχει δικαιώματα ιδιοκτησίας.
Τρόποι απόκτησης περιουσίας
Θα πρέπει επίσης να σημειωθεί ότι στη Ρωσία υπάρχει ένας τεράστιος αριθμός σχεδίων στα οποία μπορείτε να πάρετε ιδιοκτησία στην κυριότητα. Πότε έρχεται η ιδιοκτησία της ακίνητης περιουσίας; Όλα εξαρτώνται από τις περιστάσεις υπό τις οποίες αποκτήθηκε.
Σε γενικές γραμμές, στην πράξη, τα πιο κάτω σενάρια απαντώνται πιο συχνά:
- δώρα?
- κληρονομία ·
- αγορά;
- το ενοίκιο που ακολουθείται από την εξαγορά.
Επίσης, η ιδιοκτησία (συμπεριλαμβανομένης της στέγασης) μπορεί να αποκτηθεί κατά την ιδιωτικοποίηση ή με δικαστικές αποφάσεις. Αυτές είναι όλες οι συνηθισμένες καταστάσεις, αλλά δεν είναι εξαντλητικές.
Σχετικά με την αγορά
Τώρα εξετάστε τις διατάξεις με περισσότερες λεπτομέρειες. Η αναγνώριση της ιδιοκτησίας ακίνητης περιουσίας χωρίς δικαστήριο βασίζεται σε συγκεκριμένους τίτλους. Ο κατάλογός τους εξαρτάται εξ ολοκλήρου από τον τρόπο απόκτησης περιουσίας.
Η πιο κοινή συναλλαγή ακινήτων είναι η πώληση. Στην περίπτωση αυτή, οι πολίτες συνάπτουν συμφωνία μεταξύ τους. Μετά την υπογραφή του, ο αγοραστής πρέπει να έρθει στο Rosreestr και να εγγραφεί ως νέος ιδιοκτήτης του διαμερίσματος ή άλλης εγκατάστασης.
Είναι γενικά αποδεκτό ότι μετά την εγγραφή στο Rosreestr, οι πολίτες αποκτούν δικαιώματα ιδιοκτησίας. Αλλά στην πραγματικότητα, εμφανίζονται λίγο νωρίτερα. Πότε;
Τη στιγμή της υπογραφής της σύμβασης πώλησης.Μπορεί επίσης να θεωρηθεί ότι το δικαίωμα ιδιοκτησίας ακίνητης περιουσίας προκύπτει κατά την εκτέλεση μιας πράξης για την αποδοχή και τη μεταβίβαση περιουσίας. Αλλά τελικά, ο αγοραστής μπορεί να θεωρηθεί ο νέος ιδιοκτήτης μόνο μετά την καταχώρηση των δικαιωμάτων στο Rosreestr.
Υποθήκη
Η επόμενη κοινή υπόθεση είναι υποθήκη. Η αναγνώριση της ιδιοκτησίας ακίνητης περιουσίας σε αυτή την κατάσταση απαιτεί ιδιαίτερη προσοχή.
Το θέμα είναι ότι η συναλλαγή πραγματοποιείται βάσει συμφωνίας υποθήκης. Υπό αυτές τις συνθήκες, μια εμπράγματη εμπράγματη ασφάλεια υπονοείται ως αντάλλαγμα για ένα δάνειο ή ένα δάνειο. Οι οφειλέτες μεταφέρουν την κυριότητα του ακινήτου στον δανειστή, αλλά στην πραγματικότητα συνεχίζουν να χρησιμοποιούν την ιδιοκτησία. Ανάλογες υποχρεώσεις προκύπτουν και μετά την υπογραφή σύμβασης υποθήκης.
Η νομοθεσία της Ρωσικής Ομοσπονδίας δείχνει ότι ο ενυπόθηκος δανειστής κατέχει ακίνητη περιουσία υποθήκης. Έχει το δικαίωμα να το χρησιμοποιεί και ακόμη και να επωφελείται με τον ένα ή τον άλλο τρόπο (εφόσον οι δυνατότητες αυτές προβλέπονται από τη σύμβαση). Ο ενυπόθηκος δανειστής διατηρεί την ευθύνη για τη συντήρηση και τη διάθεση διαφόρων εξόδων για το ακίνητο.
Σημαντικό: με υποθήκη, τα δικαιώματα ιδιοκτησίας του πολίτη είναι περιορισμένα. Για παράδειγμα, ο ιδιοκτήτης δεν μπορεί απλώς να πουλήσει την περιουσία του. Η πλήρης ιδιοκτησία των ακινήτων προκύπτει μόνο μετά την εξόφληση της υποθήκης και των τόκων σε αυτήν.
Κληρονομικές υποθέσεις
Αλλά αυτό δεν είναι όλο. Όλο και περισσότερο, οι πολίτες λαμβάνουν ακίνητη περιουσία με κληρονομικότητα. Σχεδόν όλοι θα αντιμετωπίσουν αυτή τη διαδικασία αργά ή γρήγορα.
Οι αιτούντες περιουσιακά στοιχεία γίνονται πλήρεις ιδιοκτήτες μετά το άνοιγμα διαθήκης ή τήρησης αρχείου κληρονομιάς. Η καταχώρηση των δικαιωμάτων στη Rosreestr στην περίπτωση αυτή είναι απαραίτητη, αλλά δεν παίζει ρόλο για τα δικαιώματα ιδιοκτησίας.
Αλλά αυτό δεν είναι όλο. Είναι σαφές πότε ο τίτλος της ακίνητης περιουσίας έρχεται με κληρονομιά. Θα πρέπει μόνο να θυμάστε ότι πριν εγγραφεί η ιδιοκτησία στο κτηματολογικό θάλαμο και παραληφθεί ένα απόσπασμα από το ενοποιημένο κρατικό μητρώο, ένας πολίτης δεν θα είναι σε θέση να πραγματοποιήσει συναλλαγές επί ακινήτων. Το ανώτατο όριο που επιτρέπεται σε ένα άτομο είναι η χρήση περιουσίας και η παραίτηση από την κληρονομιά. Αλλά να αρνηθεί την ήδη αποδεκτή κληρονομικότητα δεν θα λειτουργήσει.
Αποδοχή δώρων
Μπορείτε επίσης να πάρετε ακίνητο με σύμβαση δώρου. Αυτή η ευθυγράμμιση είναι επίσης πολύ κοινή. Ειδικά σε οικογένειες όπου οι πολίτες φοβούνται τη διαίρεση περιουσίας σε ένα διαζύγιο. Τα περιουσιακά στοιχεία που ελήφθησαν βάσει δωρεάς αναγνωρίζονται ως προσωπικά. Δεν χωρίζει κατά το διαζύγιο.
Η αναγνώριση της κυριότητας ακίνητης περιουσίας πραγματοποιείται βάσει συμφωνίας δώρου. Στην περίπτωση αυτή, το δικαίωμα ιδιοκτησίας προκύπτει, καθώς δεν είναι δύσκολο να μαντέψει κανείς, κατά την υπογραφή της σύμβασης ή την ημέρα που ορίζεται στη σύμβαση.
Δικαστήρια
Σε ορισμένες περιπτώσεις, οι πολίτες πρέπει να επιλύσουν το θέμα που εξετάζεται σε μια δικαστική διαδικασία. Αυτό είναι δυνατό εάν κάποιος δεν συμφωνεί με τη λειτουργία, για παράδειγμα, με μια δωρεά.
Η αναγνώριση της κυριότητας του ακινήτου θα βασίζεται σε δικαστική απόφαση. Μετά την έκδοση του εντύπου του πολίτη, θα είναι δυνατή η υποβολή αίτησης στις αρμόδιες αρχές για την παραλαβή των σχετικών τίτλων.
Ιδιωτικοποίηση
Είναι επίσης δυνατή η απόκτηση ιδιοκτησίας κατοικιών ή άλλων ακινήτων μέσω της ιδιωτικοποίησης. Αυτή η διαδικασία περιγράφει τη διαδικασία επανεγγραφής της ιδιοκτησίας του κράτους σε ιδιωτική ιδιοκτησία. Συνήθως, η ιδιωτικοποίηση είναι δωρεάν, αλλά μόνο μία φορά σε μια ζωή. Διατίθεται μόνο στους πολίτες που είναι εγγεγραμμένοι στο έδαφος.
Η βάση για την έναρξη της επιχείρησης είναι ένα κοινωνικό συμβόλαιο απασχόλησης. Η εγγραφή ενός προσώπου λαμβάνεται επίσης υπόψη. Αλλά για την καταχώρηση των δικαιωμάτων ιδιοκτησίας, μια συμφωνία ιδιωτικοποίησης είναι χρήσιμη. Τη στιγμή της υπογραφής του, οι κάτοικοι γίνονται πλήρεις ιδιοκτήτες του ακινήτου. Η ανάμνηση αυτών των χαρακτηριστικών δεν είναι δύσκολη.
Σχετικά με τις αρχές καταχώρισης
Και πού ακριβώς σήμερα είναι η κρατική εγγραφή ιδιοκτησίας ακίνητης περιουσίας; Ορισμένα όργανα συμμετέχουν στο έργο αυτό.
Δηλαδή:
- κτηματολογικούς θαλάμους.
- Rosreestr;
- MFC.
Στην πράξη, η καταχώριση μέσω πολυλειτουργικών κέντρων εντοπίζεται όλο και περισσότερο. Αλλά ακόμα, οι άνθρωποι στρέφονται προς τη Rosreestr για μια υπηρεσία. Αυτή είναι η απλούστερη λύση. Είναι απαραίτητο να πάτε στην υπηρεσία στην τοποθεσία του ακινήτου. Αλλά μπορείτε να επικοινωνήσετε με τον οργανισμό για εγγραφή.
Το χρονοδιάγραμμα
Τώρα είναι σαφές πότε έρχεται το δικαίωμα ιδιοκτησίας ακίνητης περιουσίας. Στη ζωή, υπάρχουν διάφορες λειτουργίες και συναλλαγές γι 'αυτό. Πόσο διαρκεί η εγγραφή της κυριότητας του ακινήτου;
Σύμφωνα με το νόμο, 10 ημέρες επιτρέπονται για εγγραφή στο Rosreestr. Αλλά στην πραγματική ζωή, συχνά υπάρχουν καθυστερήσεις συγκεκριμένης περιόδου. Δεν υπάρχει καμία ευθύνη για μια τέτοια παραβίαση. Ως εκ τούτου, οι πολίτες μπορούν να περιμένουν μόνο για την ετοιμότητα των πιστοποιητικών της καθιερωμένης φόρμας.
Οδηγός
Αλλά αυτό δεν είναι όλο. Ένας τεράστιος ρόλος διαδραματίζει η άμεση διαδικασία καταχώρησης δικαιωμάτων ιδιοκτησίας σε ακίνητα. Πώς να ενεργείτε σε μια συγκεκριμένη περίπτωση;
Ένας πολίτης θα πρέπει:
- Συλλέξτε τον κατάλογο των εγγράφων που ζητά η αρχή εγγραφής. Εξαρτάται από την συγκεκριμένη κατάσταση.
- Πληρώστε τον κρατικό φόρο σε καθορισμένα ποσά. Δεν λαμβάνει χώρα πάντοτε.
- Γράψτε και υποβάλετε μια αίτηση στην αρχή εγγραφής. Έτοιμα έγγραφα πρέπει να επισυνάπτονται στο αίτημα.
- Αναμείνετε την ετοιμότητα της πράξης τίτλου. Τώρα οι αρμόδιες για την καταχώριση αρχές εκδίδουν αποσπάσματα από το ενιαίο μητρώο κρατών.
Αυτό είναι όλο! Στην πραγματικότητα, με τις σωστές ενέργειες, μπορείτε εύκολα να αποκτήσετε ένα πιστοποιητικό ιδιοκτησίας της "ακίνητης περιουσίας".
Σχετικά με τα έγγραφα
Τα έγγραφα σχετικά με το δικαίωμα ιδιοκτησίας ακινήτων κατά την εγγραφή παρέχονται διαφορετικά. Αλλά σε γενικές γραμμές, ο κατάλογός τους μπορεί να εκπροσωπηθεί με τη μορφή μιας συγκεκριμένης λίστας.
Μοιάζει με αυτό:
- ταυτότητα του αιτούντος ·
- δήλωση του καθιερωμένου εντύπου ·
- έγγραφο που αποδεικνύει την απόκτηση δικαιωμάτων ιδιοκτησίας ·
- ελέγχους και δηλώσεις που δηλώνουν την καταβολή τέλους.
Δεν απαιτείται τίποτα περισσότερο. Όπως ήδη αναφέρθηκε, οι λόγοι ιδιοκτησίας ακίνητης περιουσίας είναι πολλοί. Ποια άλλα έγγραφα μπορεί να υποδεικνύουν ότι ένα άτομο πρέπει να καταχωρίσει την ιδιοκτησία του ακινήτου;
Άλλες αποδείξεις
Είναι ποικίλες. Αλλά στην πράξη, τα ακόλουθα έγγραφα είναι πολύ συνηθισμένα:
- πιστοποιητικά υπόσχεσης ·
- συμφωνία ανταλλαγής ακινήτων ·
- ετήσια συμφωνία.
Το πιστοποιητικό ιδιοκτησίας θα αναφέρει αναγκαστικά το βασικό έγγραφο, το οποίο επέτρεψε την εγγραφή του ακινήτου.
Σχετικά με τα τέλη
Ίσως είναι γνωστά όλα τα βασικά χαρακτηριστικά γνωρίσματα. Τώρα είναι σαφές πότε έρχεται το δικαίωμα ιδιοκτησίας ακίνητης περιουσίας. Και πώς να τα καταχωρήσετε στο Rosreestr είναι επίσης σαφές.
Πόσο πρέπει να πληρώσω με τη μορφή κρατικού δασμού για τη λειτουργία; Όλα εξαρτώνται από την κατηγορία των παραληπτών στους οποίους ανήκει ο νέος ιδιοκτήτης. Ο ρόλος διαδραματίζεται επίσης από την αξία του ακινήτου. Η τιμή κτηματολογίου υποδηλώνεται. Ως εκ τούτου, το μέγεθος της αμοιβής είναι καλύτερο να αποσαφηνιστεί σε σχέση με κάθε ιδιοκτησία της καταχωρίζουσας αρχής.