Η ιδιωτικοποίηση στη Ρωσία διαδραματίζει τεράστιο ρόλο. Αυτή η λειτουργία ενδιαφέρει το μεγαλύτερο μέρος του πληθυσμού. Σήμερα είναι διαθέσιμο σε όλους τους πολίτες της Ρωσικής Ομοσπονδίας. Σήμερα πρέπει να μάθουμε πότε είναι δυνατόν να πουλήσουμε ένα διαμέρισμα μετά την ιδιωτικοποίηση. Υπάρχουν περιορισμοί; Τι να ψάξετε πρώτα; Ποιες συμβουλές και κόλπα θα βοηθήσουν να φέρει την ιδέα στη ζωή όσο το δυνατόν πιο σωστά; Οι απαντήσεις σε όλες αυτές τις ερωτήσεις θα ανακαλυφθούν αργότερα. Στην πραγματικότητα, είναι ευκολότερο να αντιμετωπιστούν οι ιδιαιτερότητες της πώλησης ενός ιδιωτικοποιημένου διαμερίσματος από ό, τι φαίνεται με την πρώτη ματιά.
Η ιδιωτικοποίηση είναι ...
Πρώτα πρέπει να καταλάβετε τι λέγεται ιδιωτικοποίηση. Δεν γνωρίζουν όλοι για ποια έννοια μιλάμε.
Η ιδιωτικοποίηση είναι η διαδικασία μεταφοράς κρατικής περιουσίας σε ιδιωτική κυρίως σε ελεύθερη βάση. Η πληρωμή ιδιωτικοποίησης πραγματοποιείται επίσης, αλλά όχι τόσο συχνά.
Κατά συνέπεια, μετά από αυτή τη διαδικασία, τα κρατικά ακίνητα θα γίνουν ιδιωτικά. Στην πραγματικότητα, η διαδικασία σημαίνει την παροχή στέγης στους ανθρώπους.
Δικαίωμα πώλησης
Αλλά είναι δυνατόν να πωληθεί ένα διαμέρισμα μετά την ιδιωτικοποίηση; Η απάντηση είναι απλή: ναι. Μετά την ολοκλήρωση όλων των απαραίτητων εγγράφων, θα δοθεί στον πολίτη αυτή ή αυτή η ιδιοκτησία ως ιδιοκτησία. Μπορεί να το απορρίψει όπως το επιθυμεί.
Δηλαδή:
- να ξαναγράψει;
- (εν μέρει ή πλήρως) ·
- να αποξενώσει;
- διατίθενται προς πώληση
- ανταλλαγή άλλων περιουσιακών στοιχείων.
- να παραδώσει?
- ζουν ανεξάρτητα?
- χρήση ως εξασφάλιση.
Με άλλα λόγια, ένα πρόσωπο έχει τα δικαιώματα της ιδιοκτησίας, της χρήσης και της διάθεσης περιουσίας. Ως εκ τούτου, μπορείτε να πωλήσετε ιδιωτικοποιημένη ακίνητη περιουσία χωρίς πολλές δυσκολίες. Αρκεί να θυμηθούμε κάποιες συστάσεις που μπορούν να βοηθήσουν στην υλοποίηση των ιδεών.
Αμέσως μετά
Είναι δυνατή η πώληση ενός διαμερίσματος αμέσως μετά την ιδιωτικοποίηση; Η απάντηση σε αυτή την ερώτηση είναι ευκολότερη από ό, τι ακούγεται.
Αμέσως μετά την εγγραφή των κρατικών ακινήτων σε ιδιωτική ιδιοκτησία, επιτρέπεται να διεξάγει συναλλαγές πώλησης. Αλλά στην πράξη, δεν είναι πολύ συνηθισμένοι. Πράγματι, κάθε πώληση ακινήτων είναι μια δύσκολη διαδικασία. Ενώ τα έγγραφα σχετικά με τα ακίνητα δεν είναι έτοιμα, ο πολίτης δεν έχει το δικαίωμα να θέσει σε πώληση ένα διαμέρισμα / σπίτι / εξοχικό σπίτι.
Μόλις όμως τα σχετικά έγγραφα είναι έτοιμα, μπορείτε να ξεκινήσετε την εκτέλεση της εργασίας. Πότε επιτρέπεται η πώληση ακινήτων προς πώληση; Μόλις ένα πρόσωπο έχει στα χέρια του ένα απόσπασμα από το ενιαίο κράτος μητρώο σχετικά με τα δικαιώματα σε ένα συγκεκριμένο αντικείμενο. Μέχρι στιγμής, οι πολίτες δεν έχουν την ευκαιρία να διεξάγουν νόμιμα τις πωλήσεις.
Φόροι
Πότε μπορώ να πουλήσω ένα διαμέρισμα μετά την ιδιωτικοποίηση; Συχνά παρόμοιο θέμα σχετίζεται με τις φορολογικές υποχρεώσεις του πληθυσμού.
Στη Ρωσία, σύμφωνα με το νόμο, είναι απαραίτητο να καταβάλει φόρο κατά την πώληση ακινήτων. Σήμερα είναι 13%. Ως εκ τούτου, εάν ένα διαμέρισμα ή ένα σπίτι έχει συνταχθεί σύμφωνα με μια σύμβαση πώλησης, είναι απαραίτητο να πληρώσει το κράτος. Ένα τέτοιο σενάριο δεν ευχαριστεί όλους. Μετά από όλα, μερικές φορές μετά από μια φορολογική έκπτωση, μια συναλλαγή μπορεί να θεωρηθεί ασύμφορη.
Μετά την ιδιωτικοποίηση ενός διαμερίσματος, πότε μπορώ να το πουλήσω; Σε οποιαδήποτε στιγμή. Αλλά για να μην πληρώσετε τον νόμιμο φόρο, πρέπει να περιμένετε λίγο. Επομένως, δεν υπάρχει λόγος να βιαστούμε στη συναλλαγή. Διαφορετικά, συνιστάται η πώληση του ακινήτου προς πώληση ανά πάσα στιγμή και στη συνέχεια η καταβολή του φόρου εισοδήματος για τη λειτουργία.
Παλιά ιδιοκτησία
Τώρα λίγο σχετικά με τους περιορισμούς στα φορολογικά τέλη στη Ρωσία. Πότε μπορώ να πουλήσω ένα διαμέρισμα μετά την ιδιωτικοποίηση, ώστε να μην πληρώσω ένα νόμιμο 13% της αξίας του ακινήτου;
Η απάντηση εξαρτάται άμεσα από το πότε ακριβώς ιδιωτικοποιήθηκε το αντικείμενο. Ας ξεκινήσουμε με την πιο συνηθισμένη κατάσταση σήμερα - να πάρουμε ιδιοκτησία μέχρι το 2016.
Εάν οι πολίτες ιδιωτικοποιήσουν το διαμέρισμα πριν από την 1η Ιανουαρίου 2016, μπορούν να πουλήσουν το ακίνητο ανά πάσα στιγμή. Αλλά είναι σημαντικό να καταλάβουμε ότι ο πληθυσμός απαλλάσσεται από την καταβολή φόρων εάν το ακίνητο έχει με τους ιδιοκτήτες για περισσότερο από τρία χρόνια.
Τι σημαίνει αυτό; Πότε μπορώ να πουλήσω ένα διαμέρισμα μετά την ιδιωτικοποίηση; Συνιστάται οι συναλλαγές αυτές να διεξάγονται 3 χρόνια μετά την επανέγκριση ακινήτων σε ιδιωτική περιουσία. Ωστόσο, αυτός ο κανόνας ισχύει μόνο για όσους αγόραζαν κατοικίες πριν από το 2016.
Νέα ιδιοκτησία
Και τι εάν ο πολίτης ιδιωτικοποίησε το διαμέρισμα μετά την καθορισμένη ημερομηνία; Με ποιους περιορισμούς θα αντιμετωπίσει;
Η πώληση ενός διαμερίσματος μετά την ιδιωτικοποίηση μετά την 1η Ιανουαρίου 2016 απαιτεί μεγαλύτερη αναμονή για φοροαπαλλαγή. Σύμφωνα με τους ισχύοντες κανόνες, ο φόρος εισοδήματος δεν εισπράττεται μετά την κατοχή του ακινήτου για τουλάχιστον 5 έτη.
Έτσι, εάν ένα πρόσωπο ιδιωτικοποίησε ένα διαμέρισμα το 2016, τότε θα είναι σε θέση να το πουλήσει και να λάβει όλα τα χρήματα για τη συναλλαγή μόνο το 2021. Παρόμοιες ρυθμίσεις ισχύουν και σήμερα στη Ρωσία.
Χαρακτηριστικά συναλλαγής
Στην πραγματικότητα, δεν υπάρχει τίποτα ιδιαίτερο για το θέμα που μελετάται. Οποιοσδήποτε νομοθέτης θα είναι σε θέση να μεταφράσει την ιδέα της πώλησης ιδιωτικοποιημένων κατοικιών στη ζωή χωρίς πολλή δουλειά. Το κύριο πράγμα είναι να θυμόμαστε τα χαρακτηριστικά μιας τέτοιας ενέργειας.
Είναι σαφές πότε μπορείτε να πουλήσετε ένα διαμέρισμα μετά την ιδιωτικοποίηση. Όπως έχει ήδη τονιστεί, ένας πολίτης αποκτά το δικαίωμα να διεξάγει μια συναλλαγή αμέσως μετά την εγγραφή της ακίνητης περιουσίας. Και αν περιμένετε 3 ή 5 χρόνια, μπορείτε να ελευθερώσετε τον εαυτό σας από την καταβολή του φόρου εισοδήματος.
Ωστόσο, οι πολίτες θα πρέπει να γνωρίζουν κάποια χαρακτηριστικά. Ποια; Οι δικηγόροι σημειώνουν τις ακόλουθες αποχρώσεις της πώλησης ιδιωτικοποιημένων ακινήτων:
- Οι συναλλαγές μεταξύ στενών συγγενών δεν επιτρέπουν στον πληθυσμό να λαμβάνει φορολογικές ελαφρύνσεις. Ο σχεδιασμός τους θεωρείται παράνομος.
- Όταν η πώληση ακινήτων σε συγγενείς κοντά στις φορολογικές αρχές ενδιαφέρεται ιδιαίτερα για τη συναλλαγή. Σε ορισμένες περιπτώσεις, το ποσό του φόρου μπορεί να αυξηθεί. Αυτό είναι δυνατό, εάν η τιμή του διαμερίσματος στη σύμβαση είναι μικρότερη από την αξία του κτηματολογίου.
- Εάν το διαμέρισμα των συζύγων είναι προς πώληση, αυτόματα αποκτάται από κοινού. Ταυτόχρονα, δεν έχει σημασία σε ποιον ακριβώς είναι καταχωρημένο το περίβλημα.
Η μελετημένη διαδικασία δεν έχει πιο σημαντικά χαρακτηριστικά. Από τα προαναφερθέντα προκύπτει ότι στο εγγύς μέλλον ένα νέο ταμείο κατοικίας μπορεί να πωληθεί μόνο με τη μεταγενέστερη καταβολή φόρου μετά την πώληση και την αγορά.
Πώς να πουλήσετε
Κατά τα άλλα, η υπό μελέτη διαδικασία δεν διαφέρει από τις αντίστοιχες δράσεις με τις μη ιδιωτικοποιημένες κατοικίες. Αυτό σημαίνει ότι μπορείτε να πουλήσετε ένα διαμέρισμα:
- στο σπίτι.
- μέσω κτηματομεσιτικών γραφείων.
Το δεύτερο σενάριο είναι πιο κοινό. Η διάρκεια της πώλησης ενός διαμερίσματος μετά την ιδιωτικοποίηση θα εξαρτηθεί από τις ενέργειες του πωλητή και του οργανισμού. Πρέπει να σημειωθεί ότι μια τέτοια διαδικασία απαιτεί σημαντικό χρόνο. Η αγορά και πώληση ακίνητης περιουσίας είναι μια μάλλον μεγάλη λειτουργία. Στην καλύτερη περίπτωση, θα είναι δυνατή η πώληση ενός διαμερίσματος σε ένα μήνα, το χειρότερο - σε λίγα χρόνια.
Τι να ψάξετε
Οι δικηγόροι συνιστούν να δίνουν προσοχή σε αρκετές πολύ σημαντικές αποχρώσεις κατά τη διεξαγωγή της υπό μελέτη συναλλαγής. Η πώληση ενός διαμερίσματος μετά την ιδιωτικοποίηση είναι πάντα ένας κίνδυνος. Οι αγοραστές και οι πωλητές μπορεί να συναντήσουν απατεώνες. Για να μην συμβεί αυτό, πρέπει να εξετάσετε προσεκτικά τη συναλλαγή.
Συγκεκριμένα, συνιστάται να δώσετε προσοχή στα ακόλουθα χαρακτηριστικά:
- Η επιχείρηση εκτελείται αυστηρά σύμφωνα με την ισχύουσα νομοθεσία. Αυτό σημαίνει ότι η σύμβαση πώλησης είναι υποχρεωτική καταχωρημένη στις αρμόδιες αρχές. Για παράδειγμα, μέσω συμβολαιογράφου.
- Η τιμή πρέπει να αναφέρεται στη σύμβαση πραγματική. Διαφορετικά, όπως ήδη αναφέρθηκε, οι φορολογικές αρχές μπορούν να υπερεκτιμήσουν το ποσό του φόρου.
- Όλα τα έγγραφα για το διαμέρισμα θα πρέπει να ελεγχθούν προσεκτικά. Το ίδιο ισχύει για τα έγγραφα του αγοραστή. Το κυριότερο είναι να μην είναι ντροπαλός.
Ίσως αυτές να είναι όλες οι αποχρώσεις που μπορούν να προστατεύσουν τον πληθυσμό από τους απατεώνες. Μετά την ιδιωτικοποίηση του ακινήτου, ο αγοραστής πρέπει να έχει ετοιμάσει τα πλήρη έγγραφα. Ο αγοραστής μπορεί να απαιτήσει:
- κτηματολογικού διαβατηρίου ·
- έγγραφα που αποδεικνύουν την ιδιοκτησία του ακινήτου ·
- απόσπασμα από τον προσωπικό λογαριασμό του διαμερίσματος.
- πιστοποιητικό από ΔΔΠ ·
- πληροφορίες σχετικά με όλους τους εγγεγραμμένους στην επικράτεια της στέγασης.
Επιπλέον, ζητείται ταυτότητα από τον πωλητή. Ο αγοραστής πρέπει επίσης να παρουσιάσει το διαβατήριό του. Αυτή είναι η συνήθης πρακτική. Συνιστάται η ανταλλαγή αντιγράφων των δελτίων ταυτότητας πριν από τη σύναψη μιας συναλλαγής.
Περίληψη
Από τώρα και στο εξής, είναι σαφές ότι μπορείτε να πουλήσετε ένα διαμέρισμα αμέσως μετά την ιδιωτικοποίηση. Αλλά ταυτόχρονα, ο πολίτης θα πρέπει να πληρώσει φόρο στο καθορισμένο ποσό. Εάν θέλετε να αποφύγετε αυτήν την υποχρέωση, πρέπει να περιμένετε λίγο. Η περίοδος αναμονής εξαρτάται από το πότε ιδιωτικοποιήθηκε η στέγαση.
Η υπόλοιπη συναλλαγή δεν διαφέρει από την πώληση ακίνητης περιουσίας χωρίς ιδιωτικοποίηση. Αμέσως μετά από αυτή τη διαδικασία, ο ιδιοκτήτης είναι έτοιμος για όλα τα έγγραφα για τη λειτουργία. Ως εκ τούτου, ορισμένοι αποφασίζουν να πουλήσουν ακίνητη περιουσία χωρίς απαλλαγή από τον φόρο.
Πότε μπορώ να πουλήσω ένα διαμέρισμα μετά την ιδιωτικοποίηση; Αμέσως μετά τη λήψη του σχετικού πιστοποιητικού ιδιοκτησίας του ακινήτου. Μέχρι στιγμής, όλες αυτές οι επιχειρήσεις θεωρούνται παράνομες.