Τα φορολογικά ζητήματα ενδιαφέρουν πολλούς σύγχρονους πολίτες. Σήμερα πρέπει να μάθουμε αν υπάρχει φόρος για τη μίσθωση κατοικιών. Χρειάζεται να μεταφέρω χρήματα για αυτή τη λειτουργία; Η απάντηση στο ερώτημα αυτό θα δοθεί παρακάτω. Στην πραγματικότητα, οι εμπειρογνώμονες δίνουν μια διαφορετική εκτίμηση της κατάστασης. Και η ενοικίαση κατοικιών βρίσκεται πιο συχνά χωρίς την επίσημη εγγραφή της. Ως εκ τούτου, να μιλάμε κατηγορηματικά για την ανάγκη καταβολής φόρων δεν θα λειτουργήσει. Αλλά πώς θα συμπεριφερθεί ένας νομοθέτης φορολογούμενος;
Αναγκαιότητα ή δική του απόφαση
Το πρώτο βήμα είναι να καταλάβουμε εάν υπάρχει φόρος επί της μίσθωσης κατοικιών σε νομοθετικό επίπεδο. Για παράδειγμα, στη Ρωσία ή στο Καζακστάν. Τι λέει ο νόμος γι 'αυτό;
Οι φόροι επί της μίσθωσης ακινήτων πρέπει να καταβάλλονται. Επιπλέον, τα κέρδη είναι υποχρεωτικά αναγραφόμενα στις φορολογικές δηλώσεις. Εάν ένας πολίτης κρύβει εισόδημα από την ενοικίαση ενός διαμερίσματος, αυτός ή αυτή ευθύνη τον περιμένει.
Έτσι, ο ενοικιαστής πρέπει να αφαιρέσει τους φόρους. Αυτό είναι ένα φυσιολογικό περιστατικό. Αλλά σε ποια μεγέθη; Και ποιος είναι ο καλύτερος τρόπος για να γίνει αυτό;
Πραγματική κατάσταση
Πρώτον, λίγο για το πώς τα πράγματα είναι στην πράξη πιο συχνά. Η ενοικίαση ενός σπιτιού χωρίς φόρους είναι ένα αρκετά συνηθισμένο φαινόμενο. Το γεγονός είναι ότι πολλοί άνθρωποι δεν καθορίζουν τις υψηλότερες τιμές ενοικίασης. Για να λάβετε εισόδημα σε κανονικά ποσά, δεν πρέπει να πληρώσετε φόρους και να αποκρύψετε αυτό το κέρδος.
Όχι το καλύτερο, αλλά το κοινό. Ορισμένα συνήθως ενοικιάζουν διαμερίσματα χωρίς επίσημη σύμβαση. Στη συνέχεια, η μεταφορά χρημάτων δεν μπορεί να καθοριστεί οπουδήποτε. Για παράδειγμα, όταν πρόκειται για την εκμίσθωση ακινήτων σε συγγενείς κατόπιν συμφωνίας. Τέτοιες ταμειακές ροές δεν καταγράφονται σε κανένα σημείο, είναι δύσκολο να εντοπιστούν. Αυτό σημαίνει ότι δεν θα μπορείτε να καταβάλετε το τέλος εισοδήματος.
Σε γενικές γραμμές, οι πολίτες που τηρούν το νόμο υποχρεούνται να καταβάλλουν φόρο ενοικίασης. Για το λόγο αυτό τόσο η Ρωσία όσο και το Καζακστάν έχουν τις δικές τους μεθόδους και τεχνικές.
Το Καζακστάν και την πλήρη ελευθερία
Στο Καζακστάν, οι πολίτες έχουν μεγαλύτερη ελευθερία όσον αφορά ζητήματα που σχετίζονται με την καταβολή των φόρων. Η νομοθεσία αυτής της χώρας δεν επιτρέπει πάντοτε τη νομιμοποίηση των εισοδημάτων που προέρχονται από μισθώματα.
Για τι μιλάς; Σύμφωνα με το νόμο, οι κάτοικοι του Καζακστάν μπορούν να απαλλάσσονται από το φόρο αν το ποσό του εισοδήματος από την ιδιοκτησία δεν υπερβαίνει τους δώδεκα ελάχιστους μισθούς ετησίως. Σήμερα είναι 24.459 * 12 = 293.508 tenge (περίπου 54.000 ρούβλια).
Κατά κανόνα, για αυτό το ποσό στο Καζακστάν, μπορείτε να νοικιάσετε ένα δωμάτιο ή ένα μικρό διαμέρισμα στην ύπαιθρο. Δεν είναι το πιο συνηθισμένο περιστατικό. Ως εκ τούτου, είναι συχνά απαραίτητο να νομιμοποιήσει το εισόδημα από την παράδοση της περιουσίας και να πληρώσει τους κατάλληλους φόρους.
Μέθοδοι νομιμοποίησης στη Ρωσία
Τώρα εξετάστε την κατάσταση σχετικά με τη Ρωσία. Εξάλλου, σε αυτή τη χώρα υπάρχουν διαφορετικές απόψεις σχετικά με τις ερωτήσεις σχετικά με τη μίσθωση ακινήτων. Επιπλέον, τα εισοδήματα στη Ρωσική Ομοσπονδία φορολογούνται. Στην πράξη, δεν μπορούν να ληφθούν υπόψη μόνο μικρά κέρδη που δεν παρουσιάζουν ενδιαφέρον για τις φορολογικές αρχές. Αλλά δεν πρέπει να ελπίζουμε για αυτό, ακίνητα στη Ρωσία είναι ακριβό. Επομένως, πραγματοποιείται φόρος στην παράδοσή του.
Πώς μπορεί κανείς να ενεργήσει σε μια ή την άλλη περίπτωση; Για να πληρώσετε τον φόρο ενοικίασης, υπάρχουν οι εξής μέθοδοι:
- Σύναψη σύμβασης παροχής υπηρεσιών με πολίτη. Σε αυτή την περίπτωση, πρέπει απλώς να αναφέρετε τα έσοδα από ενοίκια στη φορολογική δήλωση. Αλλά αυτή η επιλογή είναι κατάλληλη μόνο για μια εφάπαξ παροχή υπηρεσιών. Διαφορετικά, η δραστηριότητα θα θεωρείται επιχειρηματική.Στη Ρωσία, δεν μπορείτε να κάνετε τέτοια πράγματα χωρίς εγγραφή.
- Άνοιγμα της IP με μεταγενέστερη καταβολή φόρων. Μια πιο κατάλληλη μέθοδος για όσους αναζητούν σταθερό εισόδημα.
- Χρησιμοποιώντας ένα δίπλωμα ευρεσιτεχνίας για τη μίσθωση ακινήτων Αυτή είναι μια αρκετά νέα απόφαση που ήρθε στη Ρωσία με το νόμο «για την αυτοαπασχόληση». Σε αυτή την περίπτωση, ο φόρος για τη μίσθωση των κατοικιών ως τέτοια δεν πληρώνεται. Αντ 'αυτού, ένας πολίτης αγοράζει ένα δίπλωμα ευρεσιτεχνίας εκ των προτέρων.
Αυτό είναι όλο. Δεν υπάρχουν άλλες επιλογές για την ανάπτυξη εκδηλώσεων. Φυσικά, μπορείτε να αποκρύψετε το εισόδημά σας από την ιδιοκτησία, αλλά αυτή η τεχνική θα προκαλέσει πολλά προβλήματα στο μέλλον.
Πληρωμή φόρου προσωπικού
Τώρα λίγο περισσότερο για κάθε σχέδιο. Ας ξεκινήσουμε με την πρώτη μέθοδο - τη σύναψη μίσθωσης με έναν πολίτη και την καταβολή του φόρου εισοδήματος φυσικών προσώπων στο τέλος του έτους. Πόσο θα πρέπει να μεταφέρετε; Ποια είναι τα πλεονεκτήματα και τα μειονεκτήματα στην περίπτωση αυτή;
Ποιος είναι ο φόρος για την ενοικίαση κατοικιών να πληρώσει κατά την πληρωμή του φόρου εισοδήματος φυσικών προσώπων; Σήμερα στη Ρωσία το 13% του κέρδους. Αυτό είναι το ποσό που θα πρέπει να καταβληθεί σε φόρο στο κράτος.
Σημαντικό: μια δήλωση με τη μορφή 3-NDFL παρέχεται μέχρι τις 30 Απριλίου του έτους που ακολουθεί το έτος αναφοράς και οι φόροι πληρώνονται μέχρι τις 15 Ιουλίου. Δηλαδή, για να αναφέρετε τα κέρδη του για το 2017, θα πρέπει να υποβάλετε εκθέσεις πριν από την 30/04/2018 και να πληρώσετε φόρους πριν από τις 15/15/2018.
Αυτό δεν είναι ένα πολύ κερδοφόρο σενάριο. Ειδικά αν ένας πολίτης μισθώνει ακίνητα για μεγάλο χρονικό διάστημα. Όπως ήδη αναφέρθηκε, οι ενέργειες μπορούν να θεωρηθούν παράνομες επιχειρηματικές δραστηριότητες. Σε αυτή την περίπτωση, θα πρέπει να αναλάβετε την ευθύνη και είτε να αρνηθείτε να νοικιάσετε κατοικίες ή να νομιμοποιήσετε εισόδημα.
SP σχετικά με την "απλουστευμένη"
Ο φόρος για τη μίσθωση κατοικιών στην Κριμαία ή σε οποιαδήποτε άλλη περιοχή της Ρωσικής Ομοσπονδίας μπορεί να πληρωθεί ανοίγοντας μια ΠΕ. Αυτή η έκδοση συμβάντων εξαλείφει πολλά προβλήματα. Συνιστάται να επιλέξετε το απλοποιημένο φορολογικό σύστημα ως φορολογικό σύστημα.
Εάν ένας πολίτης μισθώσει ένα διαμέρισμα ως μεμονωμένος επιχειρηματίας στην USN, συνιστάται να επιλέξετε ένα σύστημα πληρωμής φόρων του τύπου του 6% του εισοδήματος. Στην περίπτωση αυτή, το κράτος θα πρέπει να μεταφέρει μόνο το 6% του κέρδους. Ταυτόχρονα, η υποβολή εκθέσεων γίνεται μία φορά το χρόνο.
Από τις ελλείψεις, μπορεί να διακριθεί μόνο η ανάγκη καταβολής σταθερών εισφορών στη ΜΧΠ. Αυτά είναι πρόσθετα κόστη. Μέχρι σήμερα, το ποσό των εκπτώσεων είναι ίσο με 27 990 ρούβλια.
Επιπλέον, αν το ετήσιο κέρδος υπερβαίνει τα 300 χιλιάδες ρούβλια, θα πρέπει να καταβάλλετε στο Ταμείο Συντάξεων επιπλέον 1% του εισοδήματος που εισπράχθηκε πέραν του καθορισμένου ορίου.
Αυτό το σενάριο χρησιμοποιήθηκε ενεργά από άτομα που λαμβάνουν καλά κέρδη από την παράδοση περιουσίας. Αλλά τώρα στη Ρωσία έχει τεθεί σε ισχύ ο νόμος «για την αυτοαπασχόληση του πληθυσμού». Άνοιξε άλλη προοπτική πληρωμής φόρων για την ενοικίαση ενός διαμερίσματος.
Καζακστάν και ΙΡ
Στο Καζακστάν, είναι δυνατή η νομιμοποίηση εσόδων από ενοικιαζόμενες κατοικίες με διάφορους τρόπους - με την καταβολή φόρου εισοδήματος ή την εγγραφή μεμονωμένων επιχειρηματιών. Εδώ ο καθένας αποφασίζει πώς να ενεργήσει.
Τις περισσότερες φορές, είναι η εγγραφή του IP που λαμβάνει περισσότερη προσοχή. Εξάλλου, αφού ένας πολίτης νομιμοποιήσει το εισόδημα με αυτόν τον τρόπο, θα πρέπει να πληρώσει μόνο το 2% του ετήσιου εισοδήματος. Κερδοφόρα και δεν υπάρχουν προβλήματα με τις φορολογικές αρχές. Από τις ελλείψεις μπορεί να εντοπιστούν μόνο γραφειοκρατία με τη μορφή αναφοράς. Αλλά αν κάποιος δεν θέλει να εγγραφεί ως επιχειρηματίας, έχει το δικαίωμα σε άλλο τέχνασμα.
Φόρος εισοδήματος στο Καζακστάν
Ποιο; Μπορείτε να πληρώσετε τον φόρο ενοικίασης ως άτομο. Η απόφαση αυτή συνεπάγεται την απουσία σοβαρής γραφειοκρατίας. Παρ 'όλα αυτά, υπάρχουν πολλά μειονεκτήματα στην καταβολή του φόρου εισοδήματος από άτομα στο Καζακστάν. Για τι μιλάς; Πόσο είναι ο φόρος ενοικίασης στο Καζακστάν;
Το κύριο χαρακτηριστικό είναι ότι οι επιχειρηματίες πληρώνουν μόνο το 2% του εισοδήματος, και τα άτομα - 10%. Επιπλέον, οι εκθέσεις πρέπει να υποβληθούν πριν από τις 31 Μαρτίου. Ως εκ τούτου, είναι πιο κερδοφόρο για κάποιους πολίτες να εγγράφουν IP. Ειδικότερα, αν το ακίνητο έχει προγραμματιστεί να ενοικιαστεί για μεγάλο χρονικό διάστημα.
Πατέντες στη Ρωσία
Υπάρχει φόρος για την ενοικίαση ενός σπιτιού από έναν συνταξιούχο; Ναι, αυτό το εισόδημα στη Ρωσία φορολογείται. Και αυτό συμβαίνει παρά το γεγονός ότι οι συνταξιούχοι είναι συνήθως δικαιούχοι σε ομοσπονδιακό επίπεδο.
Για να μην πληρώσετε τον πραγματικό φόρο επί του ακινήτου, μπορείτε να αγοράσετε ένα δίπλωμα ευρεσιτεχνίας. Με τη βοήθειά του, ένας πολίτης λαμβάνει το δικαίωμα να διεξάγει αυτή ή αυτή τη δραστηριότητα. Τα διπλώματα ευρεσιτεχνίας εκδίδονται για περίοδο 1 μηνός έως 1 έτους. Το κόστος του εγγράφου ποικίλλει ανάλογα με την περιοχή διαμονής του πολίτη και τη διάρκεια του εγγράφου.
Στην πραγματικότητα, ένα άτομο πληρώνει εκ των προτέρων τον φόρο μίσθωσης. Το εκτιμώμενο κέρδος για τη διεξαγωγή αυτής της δραστηριότητας σε μια συγκεκριμένη περιοχή θα ληφθεί υπόψη. Ένας πολύ καλός τρόπος να νομιμοποιήσουμε το εισόδημα. Ένα δίπλωμα ευρεσιτεχνίας αποκτάται μετά την εγγραφή μιας ΠΕ.
Αυτό το σύστημα είναι καλό για εκείνους που έχουν αρκετά ακριβά διαμερίσματα προς ενοικίαση. Αυτό οφείλεται στο γεγονός ότι το κόστος ενός διπλώματος ευρεσιτεχνίας για τη μίσθωση κατοικιών είναι συνήθως πάνω από το μέσο όρο. Ως εκ τούτου, μερικές φορές είναι πιο κερδοφόρο το άνοιγμα IP στο USN. Για παράδειγμα, ένα δίπλωμα ευρεσιτεχνίας στη Μόσχα για ένα διαμέρισμα 75 μ2 θα κοστίσει περίπου 36.000 ρούβλια.
Τώρα είναι σαφές ποιος είναι ο φόρος για τη μίσθωση κατοικιών που πρέπει να καταβληθεί σε μια συγκεκριμένη περίπτωση. Πώς να ενεργήσετε; Ο καθένας αποφασίζει για τον εαυτό του. Το κύριο πράγμα δεν είναι να αποκρύψετε το εισόδημά σας! Στη Ρωσία, ενδέχεται να αντιμετωπίσετε την ακόλουθη ευθύνη για φοροδιαφυγή:
- 20% του ποσού του χρέους σε περίπτωση ενιαίας παραβίασης (από αμέλεια).
- Το 40% του χρέους με εκούσια φοροδιαφυγή ·
- 1,2 ρούβλια ημερησίως υπό μορφή χρηματικής ποινής ·
- φυλάκιση έως 12 μηνών (με ιδιαίτερα υψηλά ποσά χρέους) ·
- φυλάκιση για 36 μήνες (εάν το εισόδημα από το ακίνητο είναι πάνω από 2.000.000 ετησίως).