Οι φορολογικές υποχρεώσεις για κατοικίες αφορούν σχεδόν όλους τους πολίτες - τόσο τους συνήθεις κατοίκους όσο και τους ιδιοκτήτες του ακινήτου. Υπό ποιες συνθήκες είναι απαραίτητο να καταβληθεί φόρος σε ένα ιδιωτικοποιημένο διαμέρισμα; Ποιος είναι υπεύθυνος για την ιδιοκτησία; Πώς μπορώ να πληρώσω φόρο; Πόσο καιρό γίνονται αποδεκτές οι πληρωμές χωρίς σοβαρές συνέπειες; Όλα αυτά και όχι μόνο θα περιγραφούν παρακάτω. Στην πραγματικότητα, η αντιμετώπιση των φορολογικών υποχρεώσεων για τη στέγαση δεν είναι δύσκολη. Η εξαίρεση είναι περιπτώσεις κατά τις οποίες ένας ανήλικος κατέχει μετοχή ή το σύνολο της περιουσίας. Αλλά οι δικηγόροι θα είναι πάντοτε σε θέση να συμβουλεύουν σχετικά με αυτό το ζήτημα χωρίς πολύ μεγάλη δυσκολία.
Η ιδιωτικοποίηση είναι ...
Έχοντας κατανοήσει αυτό το ζήτημα, πολλοί θα είναι σε θέση να καταλάβουν εάν είναι απαραίτητο να καταβάλει φόρο σε ένα ιδιωτικοποιημένο διαμέρισμα. Τι αποκαλείται ιδιωτικοποίηση;
Επομένως, συνηθίζεται να καλείται δωρεάν η διαδικασία της νέας εγγραφής των δημόσιων κατοικιών στην ιδιωτική ιδιοκτησία. Δηλαδή, οι πολίτες θα λάβουν ιδιοκτησία ενός διαμερίσματος ή ενός σπιτιού, ή ένα μερίδιο σε αυτό το ακίνητο. Μετά την ιδιωτικοποίηση, όλοι οι συμμετέχοντες στην επιχείρηση γίνονται πλήρεις ιδιοκτήτες του ακινήτου.
Φόροι - είναι ή όχι;
Πρέπει να πληρώσω φόρο σε ιδιωτικοποιημένο διαμέρισμα; Όπως έχουμε ήδη διαπιστώσει, η ιδιωτικοποίηση σας επιτρέπει να καταχωρήσετε την ιδιοκτησία σας ως ιδιόκτητη ιδιοκτησία. Μπορούμε να πούμε ότι αυτός είναι ένας τέτοιος τρόπος απόκτησης ακίνητης περιουσίας.
Σύμφωνα με τους ισχύοντες νόμους, οι ιδιοκτήτες καλούνται να πραγματοποιούν τακτικές πληρωμές στο δημόσιο ταμείο με τη μορφή φόρων ιδιοκτησίας. Εάν το διαμέρισμα ιδιωτικοποιηθεί, πρέπει να πληρώσω φόρο; Ναι, αλλά όχι ο καθένας. Ο Κώδικας Φορολογίας προβλέπει προτιμησιακές κατηγορίες πολιτών που απαλλάσσονται εν μέρει ή πλήρως από την φορολογική υποχρέωση για ακίνητα.
Τι φόρο
Τα άτομα ενδιαφέρονται για το είδος της πληρωμής που θα πρέπει να αντιμετωπίσουν. Στη Ρωσία, οι φόροι είναι διαφορετικοί. Και ανάλογα με τον τύπο της συλλογής, η σειρά πληρωμής και ο υπολογισμός των φορολογικών πληρωμών θα αλλάξουν.
Ο φόρος ενός ιδιωτικοποιημένου διαμερίσματος, όπως και κάθε άλλης κεκτημένης περιουσίας, ονομάζεται φόρος περιουσίας. Είναι μαζί του ότι θα πρέπει να αντιμετωπίσει στο μέλλον.
Η πληρωμή είναι ομοσπονδιακού χαρακτήρα. Δηλαδή, τα προνόμια και οι κανόνες για τη μεταφορά κεφαλαίων για την ιδιοκτησία είναι το ίδιο σε όλες τις περιοχές. Η διαφορά είναι μόνο στα ποσά που αναφέρονται στις πληρωμές. Οι διαφορετικές πόλεις πληρώνουν για την ίδια ιδιοκτησία με διαφορετικούς τρόπους. Και αυτό είναι φυσιολογικό.
Σχετικά με τον υπολογισμό
Έχει ο πολίτης δικό του ιδιωτικοποιημένο διαμέρισμα; Φόρος ακίνητης περιουσίας πώς θα υπολογιστεί;
Αξίζει να θυμηθούμε ότι οι ακόλουθοι παράγοντες επηρεάζουν το ποσό της πληρωμής:
- κτηματολογική αξία των ακινήτων (αλλαγές κάθε 5 χρόνια)?
- περιοχή στην οποία βρίσκεται το ακίνητο ·
- μετοχές ιδιοκτησίας που ανήκουν σε κάθε ιδιοκτήτη διαμερίσματος.
Επιπλέον, ο φορολογικός συντελεστής λαμβάνεται υπόψη κατά τον υπολογισμό του φόρου στέγης. Καθορίζεται από τις αρχές της Ρωσικής Ομοσπονδίας ετησίως. Αυτή η τιμή αλλάζει από καιρό σε καιρό.
Πώς να υπολογίσετε σωστά ποιος φόρος για ένα ιδιωτικοποιημένο διαμέρισμα που ένας πολίτης θα πρέπει να μεταφέρει; Θα χρειαστείτε την κτηματολογική αξία του ακινήτου πολλαπλασιασμένη με τη φορολογική βάση. Το ποσό που εισπράττεται είναι η φορολογική επιβάρυνση.
Εάν οι πολίτες έχουν ένα διαμέρισμα σε κοινή ιδιοκτησία, τότε κάθε ιδιοκτήτης έχει εκχωρηθεί πληρωμές άμεσα αναλογικά με τα μερίδιά τους στο ακίνητο.
Με άλλα λόγια, ο τύπος υπολογισμού του φόρου ακίνητης περιουσίας θα είναι ο ακόλουθος:
Φόρος Διαμέρισμα = (Κτηματολογική αξία - Αφαίρεση Φόρου) * Μέγεθος Μετοχής * Φόρος Φόρου.
Τι είναι η έκπτωση φόρου; Και από πού προέρχεται; Ποιος πρέπει να είναι; Θα προσπαθήσουμε να το κατανοήσουμε περαιτέρω.
Σχετικά με την αφαίρεση
Οι συνταξιούχοι πληρώνουν για ένα ιδιωτικοποιημένο διαμέρισμα; Ναι, αλλά υπάρχουν και εξαιρέσεις. Στη Ρωσία, ορισμένες κατηγορίες πολιτών δεν μπορούν να μεταφέρουν κεφάλαια για ακίνητα ιδιοκτησίας. Σχετικά με αυτά λίγο αργότερα.
Πριν από αυτό, θα εξετάσουμε τα βασικά σημεία που σχετίζονται με το υπό εξέταση θέμα. Για παράδειγμα, από πού προέρχεται η φορολογική έκπτωση. Τι είναι αυτό το θέμα;
Μέχρι σήμερα, μια τυποποιημένη έκπτωση φόρου έχει εφευρεθεί στη Ρωσία για να μειώσει την επιβάρυνση του πληθυσμού. Σας επιτρέπει να μειώσετε τη φορολογική βάση κατά τον υπολογισμό της τελικής ετήσιας πληρωμής. Μία έκπτωση γίνεται σε όλους τους ιδιοκτήτες χωρίς εξαίρεση.
Στην περίπτωση ενός διαμερίσματος, μπορείτε να μειώσετε την κτηματολογική αξία της κατοικίας κατά 20 μέτρα2. Στη Μόσχα, την Αγία Πετρούπολη και τη Σεβαστούπολη, μπορείτε να αυξήσετε το μέγεθος της έκπτωσης, αλλά στην πράξη αυτό σχεδόν ποτέ δεν συμβαίνει.
Ημερομηνία λήξης
Σε ποια ημερομηνία είναι απαραίτητη η καταβολή φόρου σε ιδιωτικοποιημένο διαμέρισμα; Οι φόροι ιδιοκτησίας της Ομοσπονδιακής Φορολογικής Υπηρεσίας γίνονται μέχρι μια συγκεκριμένη ημέρα. Μπορεί να αλλάξει από καιρό σε καιρό.
Το 2018, η προθεσμία πληρωμής είναι η 1η Δεκεμβρίου. Μετά από αυτόν τον αριθμό, ο πολίτης θα θεωρηθεί οφειλέτης. Ως αποτέλεσμα: θα πρέπει να αντιμετωπίσει κυρώσεις. Και όσο περισσότερο καθυστερεί, τόσο περισσότερο θα πρέπει να πληρώσετε στο τέλος.
Ημερομηνίες γνωστοποίησης
Ανακαλύψαμε αν θα πληρώσουμε φόρο σε ένα ιδιωτικοποιημένο διαμέρισμα. Στη συνέχεια, θεωρούμε τις κατηγορίες των δικαιούχων που απαλλάσσονται από την πληρωμή που μελετήθηκε. Αλλά πριν από αυτό, θα μάθουμε πότε θα σταλούν οι άνθρωποι πληρωμές για να πληρώσουν φόρο.
Σύμφωνα με το νόμο, οι κοινοποιήσεις του καθιερωμένου εντύπου πρέπει να αποστέλλονται στους ιδιοκτήτες το αργότερο ένα μήνα πριν από την προθεσμία πληρωμής του φόρου. Δηλαδή μέχρι την 1η Νοεμβρίου. Εάν η ειδοποίηση δεν έρχεται, αξίζει να αυξήσετε τον συναγερμό. Πράγματι, η απουσία πληρωμής δεν εξαιρεί από τη φορολογική υποχρέωση.
Σχετικά με τα οφέλη
Οι συνταξιούχοι πληρώνουν φόρο για ένα ιδιωτικοποιημένο διαμέρισμα; Δεν είναι μυστικό ότι στη Ρωσία υπάρχουν πολλοί διαφορετικοί δικαιούχοι. Και στη φορολογική σφαίρα επίσης.
Στη Ρωσία, οι φόροι ιδιοκτησίας δεν επιτρέπονται:
- άτομα με ειδικές ανάγκες ·
- σε βετεράνους.
- ήρωες της ΕΣΣΔ και της Ρωσικής Ομοσπονδίας ·
- θύματα του ατυχήματος του Τσερνομπίλ ·
- ηλικιωμένους.
Αυτές οι κατηγορίες πολιτών απαλλάσσονται πλήρως από τις πληρωμές ακινήτων. Σε ορισμένες περιφέρειες, προσφέρονται παροχές:
- τους φτωχούς?
- έχοντας πολλά παιδιά.
Αυτά τα τμήματα του πληθυσμού συχνά λαμβάνουν ορισμένες εκπτώσεις όταν πληρώνουν φόρους. Αλλά δεν πρέπει να υπολογίζετε σε αυτά. Πράγματι, οι περισσότεροι μόνο ομοσπονδιακοί δικαιούχοι έχουν πριμοδοτήσεις στο υπό μελέτη θέμα.
Πώς να παρέχουν οφέλη
Οι συνταξιούχοι πληρώνουν φόρο για ένα ιδιωτικοποιημένο διαμέρισμα; Όχι. Σύμφωνα με το νόμο, οι ηλικιωμένοι απαλλάσσονται από την πληρωμή. Αλλά το προνόμιο χορηγείται μόνο μετά την υποβολή της σχετικής αίτησης στην Ομοσπονδιακή Φορολογική Υπηρεσία.
Επιπλέον, μερικές φορές οι καταγεγραμμένες κατηγορίες δικαιούχων πρέπει ακόμα να πληρώσουν για λογαριασμούς. Αυτό είναι εφικτό αν πολλά αντικείμενα της ίδιας κατηγορίας καταγράφονται σε έναν πολίτη. Για παράδειγμα, 2-3 διαμερίσματα ή μετοχές σε αυτά.
Οι καθορισμένες παροχές ισχύουν για κάθε τύπο ακινήτου, αλλά μόνο σε μία μόνο ποσότητα. Εάν ένας συνταξιούχος έχει πολλά διαμερίσματα, δεν θα καταβάλει φόρο ακίνητης περιουσίας για έναν από αυτούς. Ποιο;
Είτε ο ίδιος ο ίδιος παίρνει αυτή την απόφαση, είτε είναι απαλλαγμένος από μεγαλύτερη καταβολή φόρου. Η νομοθεσία της Ρωσικής Ομοσπονδίας δεν προβλέπει εξαιρέσεις.
Παιδιά και φόροι
Οι συνταξιούχοι δεν πληρώνουν πάντα φόρους σε ένα ιδιωτικοποιημένο διαμέρισμα. Συχνά, αυτή η κατηγορία πολιτών απαλλάσσεται από την ευθύνη που μελετάται. Αλλά τι γίνεται αν ο ιδιοκτήτης του διαμερίσματος είναι παιδί;
Τα μικρά παιδιά είναι οι ίδιοι ιδιοκτήτες σπιτιού με τους ενήλικες πολίτες. Το πρόβλημα είναι ότι τα παιδιά δεν πρέπει να εκτελούν τραπεζικές εργασίες. Και οι φόροι είναι υποχρεωτικοί που πληρώνονται από τα προσωπικά κεφάλαια ενός ατόμου.
Έτσι, το παιδί δεν μπορεί να πληρώσει φόρο ακίνητης περιουσίας.Ταυτόχρονα, αν τα κεφάλαια δεν κατατεθούν στο δημόσιο ταμείο για την τιμολογημένη πληρωμή, θα εμφανιστεί χρέος για τον ανήλικο.
Για να αποφευχθεί αυτό, ο φόρος για το ιδιωτικοποιημένο διαμέρισμα πρέπει να καταβάλλεται από τους νόμιμους εκπροσώπους του παιδιού. Ταυτόχρονα, θα πρέπει να αφήσετε ένα αντίστοιχο σχόλιο κατά τη διάρκεια της συναλλαγής. Μόνο με αυτόν τον τρόπο θα είναι δυνατή η αντιμετώπιση των φορολογικών υποχρεώσεων χωρίς συνέπειες.
Πώς να βρείτε το χρέος
Πώς μπορώ να μάθω το ποσό που οφείλεται για την κατοχή ενός διαμερίσματος; Για αυτό, χρησιμοποιούνται διάφορες μέθοδοι.
Για παράδειγμα, μπορείτε:
- να αποσαφηνίσει τα φορολογικά στοιχεία στην Ομοσπονδιακή Φορολογική Υπηρεσία.
- Ελέγξτε το χρέος για τις "κρατικές υπηρεσίες"?
- χρησιμοποιήστε την υπηρεσία "Πληρωμή κρατικών υπηρεσιών".
- αναζήτηση χρέους μέσω συστημάτων ηλεκτρονικών πληρωμών ·
- να στείλετε ένα αίτημα από την υπηρεσία Internet banking.
Στην πραγματικότητα, όλα είναι απλούστερα από ό, τι φαίνεται. Στην ιδανική περίπτωση, ένας πολίτης χρειάζεται TIN και προσωπικές πληροφορίες. Χρησιμοποιώντας αυτές τις πληροφορίες, ένα άτομο μπορεί εύκολα να βρει δεδομένα σχετικά με τις πληρωμές φόρων.
Πώς να πληρώσετε
Η καταβολή του τέλους σπουδών διαδραματίζει επίσης σημαντικό ρόλο. Συνήθως δεν υπάρχει πρόβλημα με αυτό το ζήτημα.
Οι σύγχρονοι πολίτες είναι ικανοί:
- καταθέτουν κεφάλαια μέσω τραπεζικών ταμειακών τραπεζών.
- χρήση ΑΤΜ και τερματικών πληρωμών ·
- προσφύγετε στη βοήθεια της ιστοσελίδας της Ομοσπονδιακής Φορολογικής Υπηρεσίας.
- να επωφεληθούν από τις "κρατικές υπηρεσίες".
- μεταφορά χρημάτων μέσω ηλεκτρονικού πορτοφολιού.
- πραγματοποιούν συναλλαγή μέσω τραπεζικής μέσω Διαδικτύου.
- χρησιμοποιήστε τον ιστότοπο "Πληρωμή κρατικών υπηρεσιών".
Αυτές είναι οι πιο συνηθισμένες μέθοδοι πληρωμής φόρων στη Ρωσική Ομοσπονδία, όχι απαραίτητα ιδιοκτησιακές. Τι άλλο είναι σημαντικό να θυμάστε σχετικά με τις περιουσιακές και φορολογικές υποχρεώσεις;
Πώληση ακινήτου
Πρέπει να μεταφέρει φόρο κατά την πώληση ενός ιδιωτικοποιημένου διαμερίσματος; Ναι, αλλά όχι πάντα.
Στην περίπτωση αυτή καταβάλλεται ο λεγόμενος φόρος εισοδήματος φυσικών προσώπων. Πρόκειται για το 13% των εσόδων ανά συναλλαγή. Κανείς δεν εξαιρείται από αυτή τη "συνεισφορά".
Ωστόσο, υπάρχουν ορισμένες εξαιρέσεις. Εάν το διαμέρισμα ιδιωτικοποιήθηκε πριν από το 2016, στη συνέχεια, για την απαλλαγή από τον φόρο εισοδήματος φυσικών προσώπων για την πώληση κατοικιών, πρέπει να έχετε την ιδιοκτησία για τουλάχιστον 3 χρόνια. Αυτός ο κανόνας ήταν σε ισχύ στη Ρωσία όχι πολύ καιρό πριν.
Τώρα έχουν αρχίσει να ισχύουν νέες αλλαγές. Τώρα, για την απαλλαγή από το φόρο εισοδήματος, πρέπει να είστε ο ιδιοκτήτης του διαμερίσματος ή το μερίδιό του για τουλάχιστον 5 χρόνια. Ο κανόνας ισχύει μόνο για ακίνητα που αποκτήθηκαν από το 2016 και αργότερα.
Δεν απαιτούνται πρόσθετοι χειρισμοί όσον αφορά την απαλλαγή από τον φόρο εισοδήματος. Αρκεί να υποβάλετε δήλωση εισοδήματος στην Ομοσπονδιακή Φορολογική Υπηρεσία, καθώς και να επισυνάψετε πιστοποιητικά ιδιοκτησίας του αντικειμένου της πώλησης.
Κάτοικοι και φόροι
Οι μισθωτές ενός ιδιωτικοποιημένου διαμερίσματος καταβάλλουν φόρους για αυτό το ακίνητο; Η απάντηση εξαρτάται από το ποιος είναι ο κάτοικος.
Οι ιδιοκτήτες που είναι εγγεγραμμένοι στο σπίτι ή στο διαμέρισμα πρέπει να πληρώσουν τους λογαριασμούς. Οι τακτικοί κάτοικοι πληρώνουν μόνο για υπηρεσίες κοινής ωφέλειας. Οι φορολογικές ειδοποιήσεις πρέπει να δίνονται απευθείας στους ιδιοκτήτες διαμερισμάτων και σπιτιών.
Οδηγίες πληρωμής
Στο τέλος της υπό εξέταση ερώτησης, λίγα λόγια για το πώς να πληρώνουν σωστά το φόρο ακίνητης περιουσίας. Για παράδειγμα, μέσω ταμειακών τραπεζών τραπεζών ή ΑΤΜ.
Στην πρώτη περίπτωση, αρκεί να φέρει μια πληρωμή, διαβατήριο και χρήματα. Όλα αυτά δίνονται στον ταμία στην τράπεζα, μετά την οποία εκδίδεται ένα χέρι και μια απόδειξη για την πληρωμή του φόρου. Θα πρέπει να διατηρηθεί για τα επόμενα χρόνια.
Με τα ΑΤΜ, η κατάσταση είναι πιο περίπλοκη. Ο οδηγός πληρωμής φόρου έχει ως εξής:
- Ανοίξτε το στοιχείο "Πληρωμές στην πόλη μου" στο κύριο μενού του ΑΤΜ, αφού εισάγετε πλαστικό τράπεζας στο ΑΤΜ.
- Επιλέξτε "Φόροι, υποχρεώσεις" - "Αναζήτηση του παραλήπτη".
- Υποδείξτε τη μέθοδο αναζήτησης που δίνεται σχετικά με την πληρωμή. Για παράδειγμα, "Μέσω ευρετηρίου εγγράφων".
- Καταχωρίστε τον αριθμό πληρωμής και κάντε κλικ στο "Επόμενο".
- Ελέγξτε την ορθότητα των καταχωρημένων στοιχείων.
- Επιβεβαίωση συναλλαγής.
Εάν η αναζήτηση πραγματοποιείται στο TIN του παραλήπτη, αφού βρείτε την Ομοσπονδιακή Φορολογική Υπηρεσία, η οποία θα πιστωθεί με χρήματα, θα πρέπει να υποδείξετε χειροκίνητα τα στοιχεία πληρωμής - τον τύπο του φόρου, το ποσό του, καθώς και τα στοιχεία του πληρωτή.