Έχοντας αποκτήσει ένα οικόπεδο, οι χαρούμενοι ιδιοκτήτες αρχίζουν αμέσως να σχεδιάζουν το σπίτι, όπου υπάρχουν κτίρια κοινής ωφέλειας, όπου υπάρχει μπάνιο και άλλες εγκαταστάσεις. Ταυτόχρονα, πολλοί σκέφτονται μόνο για τη μελλοντική τους άνεση, αλλά ξεχνούν τα δικαιώματα των γειτόνων τους. Ωστόσο, στη Ρωσική Ομοσπονδία ισχύουν ορισμένα πρότυπα, σύμφωνα με τα οποία θα πρέπει να αναπτυχθεί η ανάπτυξη. Ειδικότερα, αυτοί οι κανόνες ορίζουν πόση απόσταση πρέπει να υπάρχει μεταξύ σπιτιών, ώστε η διαβίωση στη γειτονιά να είναι ασφαλής και άνετη.
Τυποποίηση της κατασκευής
Στο σχεδιασμό και την κατασκευή διαφόρων εγκαταστάσεων, η ρωσική νομοθεσία μας υποχρεώνει να συμμορφωνόμαστε με ορισμένους οικοδομικούς κώδικες και κανόνες. Πολλά από αυτά αναπτύχθηκαν την εποχή της σοβιετικής περιόδου, ωστόσο, εξακολουθούν να ισχύουν δεδομένου ότι δεν χάνουν τη συνάφεια τους. Όσον αφορά τα αγαθά υπάρχουν GOSTs, έτσι ώστε για κατοικίες χαμηλής και υψηλής αντοχής, καθώς και επιχειρήσεις κοινής ωφελείας, παρέχονται τα σχετικά πρότυπα κατασκευής. Για παράδειγμα, το SP 30-102-99 ρυθμίζει τον προγραμματισμό και την ανάπτυξη του ιδιωτικού τομέα.
Βασικοί ορισμοί των ορίων
Για να καταστεί ευκολότερη η κατανόηση της απόστασης μεταξύ των σπιτιών, θα πρέπει αρχικά να καταλάβετε από ποια αρχή διαχωρίζονται τα εδάφη. Υπάρχουν δύο τύποι συνόρων: η κόκκινη γραμμή και το όριο του αγροτεμαχίου.
- Κόκκινη γραμμή αντιπροσωπεύει ένα εικονικό σύνορο που χωρίζει τα δημοτικά ή κοινά εδάφη από ιδιωτικές χερσαίες εκμεταλλεύσεις. Στην άλλη πλευρά της κόκκινης γραμμής υπάρχουν δρόμοι και όλα τα είδη υπηρεσιών κοινής ωφέλειας (αγωγός φυσικού αερίου, παροχή νερού, γραμμές επικοινωνίας κ.λπ.). Η κόκκινη γραμμή πήρε το όνομά της λόγω του χρώματος με το οποίο επισημαίνεται στον κτηματολογικό χάρτη. Σύμφωνα με το SNiP, τα κτίρια κατοικιών δεν θα πρέπει να διασχίζουν αυτή την εικονική γραμμή.
- Οριοθετημένα εδάφη Είναι επίσης εικονικές γραμμές που χωρίζουν μια ιδιωτική γη από την άλλη. Ο διαχωρισμός των χώρων πραγματοποιείται με την τοποθέτηση οριακών σημείων (στις περισσότερες περιπτώσεις από στήλες) στις ακραίες γωνίες τους. Με την πάροδο του χρόνου, μπορεί να είναι δύσκολο να προσδιοριστεί πού ένα τμήμα τελειώνει και ένα άλλο αρχίζει, ειδικά αν δεν υπάρχει φράχτη μεταξύ τους. Ως εκ τούτου, συχνά προκύπτουν διαφωνίες μεταξύ γειτόνων σχετικά με τις περιοχές. Σε τέτοιες περιπτώσεις, θα πρέπει να καλέσετε τον κτηματολογικό μηχανικό, ο οποίος θα είναι σε θέση να οριοθετήσει σωστά τα γειτονικά εδάφη χρησιμοποιώντας διαβατήρια αγροτεμαχίων.
Κανόνες για την ανάπτυξη προαστιακών και αστικών οικόπεδων
Σύμφωνα με τις απαιτήσεις του SNiP, τα κτίρια κατοικιών στον ιδιωτικό τομέα πρέπει να κατασκευαστούν λαμβάνοντας υπόψη τις ακόλουθες ελάχιστες αποστάσεις:
- 5 μέτρα από την κόκκινη γραμμή του δρόμου προς το σπίτι, 3 μέτρα από το δρόμο προς το σπίτι?
- από το φράκτη που γειτνιάζει με τους γείτονες στο σπίτι - 3 μ.?
- από έναν περίβολο δίπλα σε γείτονες σε κτίρια για τη διατήρηση πουλερικών, μικρά και μεγάλα ζώα - 4 μέτρα.
- από ένα παρακείμενο φράχτη σε μπανιέρες, γκαράζ, βοηθητικοί χώροι για την αποθήκευση εξοπλισμού - 1 μ.
- η απόσταση από το γενικό φράκτη μέχρι τα δέντρα είναι 2 μέτρα, στους θάμνους - 1 μ.
Επιπλέον, οι κλίσεις των οροφών των σπιτιών και των οικιακών κτιρίων, τέντες και άλλες κατασκευές δεν πρέπει να προεξέχουν περισσότερο από 0,5 μέτρα.
Πρότυπα πυρκαγιάς
Στον ιδιωτικό τομέα, υπάρχει αυξημένος κίνδυνος εξάπλωσης πυρκαγιάς σε γειτονικές ιδιοκτησίες. Για να μειωθούν αυτοί οι κίνδυνοι, τα σπίτια που κατασκευάζονται από ορισμένα δομικά υλικά πρέπει να βρίσκονται σε κάποια απόσταση μεταξύ τους. Έτσι, σύμφωνα με το SNiP, η πυρασφάλεια μπορεί να εξασφαλιστεί με την τήρηση των ακόλουθων ελάχιστων αποστάσεων:
- μεταξύ σπιτιών σκυροδέματος ή τούβλων - 6 μ.
- μεταξύ σπιτιών με ξύλινα δάπεδα ή με προστασία από πυρίμαχα υλικά (ή μεταξύ ξύλινων και σκυροδέματος) - 8 μ.
- ανάμεσα σε ξύλινα σπίτια - 10 μ.
Σύμφωνα με το SNiP, η πυρασφάλεια μπορεί να προσφέρει ένα μεγαλύτερο ελάχιστο όριο. Η επιτρεπόμενη απόσταση εξαρτάται από τα τεχνικά χαρακτηριστικά των κτιρίων που χρησιμοποιούνται για την εξωτερική διακόσμηση δομικών υλικών, τα κλιματικά χαρακτηριστικά της περιοχής κλπ. Στο στάδιο του σχεδιασμού του χώρου συνιστάται να επικοινωνήσετε με το περιφερειακό τμήμα του Υπουργείου Καταστάσεων Έκτακτης Ανάγκης, όπου μπορείτε να εξηγήσετε με ακρίβεια ποια απόσταση θα πρέπει να γίνει μεταξύ σπιτιών στον ιδιωτικό τομέα σύμφωνα με τις απαιτήσεις πυρασφάλεια.
Κτίρια της χώρας
Όσον αφορά το σχεδιασμό κτιρίων σε περιοχές που βρίσκονται στην κηπουρική, υπάρχει ο δικός του αλγόριθμος που ρυθμίζεται από το SNiP. Η απόσταση μεταξύ των σπιτιών πρέπει να είναι ίδια με αυτή που παρέχεται στον ιδιωτικό τομέα. Δηλαδή, η εξοχική κατοικία δεν πρέπει να βρίσκεται σε απόσταση μικρότερη από 3 μέτρα από το φράκτη δίπλα στους γείτονες. Η επιτρεπόμενη απόσταση από την κατασκευή μέχρι τη φύτευση είναι τουλάχιστον 15 μέτρα.
Φράχτες χωρών
Όσον αφορά τους φράχτες χωρών, υπόκεινται σε πρόσθετες απαιτήσεις. Μπορούν να κατασκευαστούν περιφράξεις μεταξύ των τμημάτων έτσι ώστε να γίνουν ορατά τα γειτονικά εδάφη. Αυτές οι δομές μπορούν να είναι πλέγμα ή πλέγμα, και το ύψος τους δεν πρέπει να υπερβαίνει το ενάμισι μέτρο.
Είναι επίσης δυνατό να δημιουργήσετε ένα κενό φράχτη, αλλά πρέπει επίσης να λάβετε τη συγκατάθεση των γειτόνων σας γραπτώς. Αυτό το έγγραφο μπορεί να χρησιμοποιηθεί στο δικαστήριο σε περίπτωση διαφορών με γείτονες.
Κυρώσεις για παραβίαση των κτιρίων
Το SNiP δεν αποτελεί κανονιστική πράξη, συνεπώς, η ευθύνη για παραβιάσεις αυτών των κανόνων από το νόμο δεν παρέχεται. Ωστόσο, αυτό δεν είναι τόσο απλό. Έτσι, αν οι ενέργειες ενός ιδιοκτήτη σπιτιού παραβιάζουν τα συμφέροντα των γειτόνων, οι τελευταίοι έχουν το δικαίωμα να λύσουν το πρόβλημα στο δικαστήριο.
Για παράδειγμα, αν δεν γνωρίζετε ποια απόσταση πρέπει να υπάρχει ανάμεσα στα σπίτια, χτίσατε την κατοικία σας πολύ κοντά στα όρια του γειτονικού οικοπέδου. Το νερό ρέει από την οροφή του σπιτιού σας κατευθείαν στον γειτονικό κήπο, ξεπλένοντας το έδαφος εκεί. Φυσικά, ο γείτονας δεν του αρέσει. Μπορεί εύκολα να μηνύσει παραβίαση των δικαιωμάτων του. Και τα δικαστήρια παίρνουν συνήθως την πλευρά των εναγόντων παραβιάζονται τα δικαιώματά τους. Δεδομένου ότι η κατασκευή πραγματοποιήθηκε κατά παράβαση του SNiP (η απόσταση μεταξύ των κατοικιών δεν διατηρείται), δεν έχετε τίποτα να ελπίζετε για ένα ευνοϊκό αποτέλεσμα. Η συνήθης δικαστική απόφαση σε τέτοιες περιπτώσεις είναι η αποκατάσταση των δικαιωμάτων ενός γείτονα και ο αποκλεισμός παραβιάσεων των κανόνων οικοδόμησης. Με άλλα λόγια, όχι μόνο θα πρέπει να πληρώσετε αποζημίωση στον γείτονά σας, αλλά και να κατεδαφίσετε το σπίτι σας.
Η συμμόρφωση με το SNiP είναι το κλειδί για την ηρεμία της συνύπαρξης με τους γείτονες
Η τήρηση ή μη συμμόρφωσης με τους οικοδομικούς κώδικες αποτελεί ιδιωτικό ζήτημα. Ωστόσο, είναι λογικό να αποφευχθεί μια τεράστια απώλεια μετρητών στο μέλλον. Επιπλέον, η συμμόρφωση με τους καθιερωμένους κανόνες δεν μπορεί μόνο να προστατεύσει τους γειτονικούς ισχυρισμούς, αλλά και να εξασφαλίσει την πυρασφάλεια του σπιτιού σας.
Κατά τον προγραμματισμό των κτιρίων σε μια τοποθεσία, πρέπει να λαμβάνονται υπόψη τα ακόλουθα σημεία:
- ποια απόσταση πρέπει να είναι μεταξύ σπιτιών?
- σε ποια απόσταση πρέπει τα κτίρια κατοικιών και τα κτίρια να βρίσκονται από την κόκκινη γραμμή.
- όπου επιτρέπεται η ανέγερση γκαράζ, λουτρών, εξωτερικών χώρων κλπ.
Ποια αντικείμενα μπορούν να τοποθετηθούν στην τοποθεσία
- Κατοικία (εξοχικό σπίτι, εξοχική κατοικία, κλπ.).
- Εξοχικά (καλοκαιρινή κουζίνα, ντους, μπανιέρα, θερμοκήπια, γκαράζ ή υπόστεγο, κιόσκι). Υπάρχουν διαφορετικοί τύποι αγροτικών κτιρίων. Η σειρά κατασκευής, οι διαστάσεις, ο σκοπός και η σύνθεση τους καθορίζονται από τις τοπικές αρχές.
- Χώρος κομποστοποίησης ή λάκκο.
- Εξωτερική τουαλέτα (εάν δεν υπάρχει αποχέτευση).
Για να τοποθετήσετε σωστά όλα τα προγραμματισμένα αντικείμενα στον ιστότοπο, θα πρέπει να επιλέξετε ορόσημα. Συνήθως είναι τα γειτονικά κτίρια και οι περιφράξεις τους.Εάν, ωστόσο, η κατασκευή σχεδιάζεται επίσης σε γειτονικές περιοχές, τότε η θέση των μελλοντικών κτιρίων σας είναι καλύτερο να συντονιστεί αμέσως με τους γείτονες.