Οι ιδιοκτήτες ακινήτων συχνά σκέφτονται ποια έγγραφα χρειάζονται για να πουλήσουν ένα σπίτι ή άλλη ιδιοκτησία. Αυτό οφείλεται στο γεγονός ότι η παραβίαση του καθιερωμένου αλγορίθμου των ενεργειών, συνοδευόμενη από γραφειοκρατία, συνεπάγεται πολύ σοβαρές νομικές συνέπειες. Για παράδειγμα, η συναλλαγή μπορεί να θεωρηθεί άκυρη στο μέλλον.
Αυτός είναι ο λόγος για τον οποίο η πώληση και η αγορά οποιουδήποτε ακινήτου πρέπει να ληφθεί εξαιρετικά σοβαρά. Παρακάτω θα εξετάσουμε όλα τα χαρακτηριστικά της πώλησης κατοικιών και εξοχικών σπιτιών. Ποια έγγραφα θα απαιτηθούν για αυτό; Πού να τα πάρετε; Πώς να συνάψω μια κατάλληλη συμφωνία; Οι απαντήσεις σε όλες αυτές τις ερωτήσεις και όχι μόνο θα αναφέρονται απαραίτητα παρακάτω. Στο τέλος, κάθε ιδιοκτήτης ακινήτου θα είναι σε θέση να αντιμετωπίσει τις εργασίες.
Επιλέγοντας έναν τρόπο σύναψης μιας σύμβασης
Ο κατάλογος των εγγράφων για την πώληση ενός σπιτιού θα μελετήσουμε αργότερα. Καταρχάς, θα προσπαθήσουμε να κατανοήσουμε τα χαρακτηριστικά της σύναψης σχετικών συμφωνιών. Μετά από όλα, να μάθουμε πού και πώς να φτάσουμε αυτά ή αυτά τα χαρτιά είναι μόνο η μισή μάχη.
Πρώτον, οι πολίτες πρέπει να αποφασίσουν πώς θα συνάψουν σύμβαση πώλησης. Η πρακτική δείχνει ότι η ταχύτητα μιας πράξης εξαρτάται από την απάντηση σε αυτή την ερώτηση.
Προς το παρόν, πωλούνται ακίνητα:
- στο σπίτι.
- μέσω κτηματομεσιτικών γραφείων.
Τα άτομα που δεν γνωρίζουν καλά την ισχύουσα νομοθεσία και τις νομικές πτυχές των συναλλαγών σε ακίνητα συνιστάται να χρησιμοποιούν τις υπηρεσίες των διαμεσολαβητών. Χρεώνουν μια προμήθεια για την εργασία τους, αλλά η επιχείρηση συνοδεύεται πλήρως από έμπειρους δικηγόρους. Το πρακτορείο ακινήτων θα βοηθήσει και θα προετοιμάσει μια δέσμη εγγράφων για τη σύναψη μιας σύμβασης και θα πιστοποιήσει τελικά την ισχύ της συμφωνίας.
Αν ο ιδιοκτήτης είναι σίγουρος για τις δυνατότητές του, μπορεί να πουλήσει ανεξάρτητα ένα διαμέρισμα ή ένα σπίτι. Αλλά τότε η υπογραφή της σύμβασης πρέπει να γίνεται παρουσία συμβολαιογράφου.
Κύριο πακέτο
Ποια έγγραφα χρειάζονται για να πουλήσουν ένα σπίτι; Το θέμα είναι ότι η απάντηση σε αυτή την ερώτηση εξαρτάται από τη συγκεκριμένη συναλλαγή. Η ζωή είναι απρόβλεπτη. Επομένως, η πώληση μπορεί να απαιτεί διάφορα έγγραφα.
Παρ 'όλα αυτά, υπάρχει μια υποχρεωτική δέσμη εγγράφων που δεν μπορούν να απαλλαγούν. Αυτά τα στοιχεία περιλαμβάνουν:
- δελτίο ταυτότητας του πωλητή.
- τεχνικό διαβατήριο για το ακίνητο.
- κτηματολογικού διαβατηρίου ·
- απόσπασμα από το βιβλίο στο σπίτι.
- πιστοποιητικό ιδιοκτησίας του ακινήτου ·
- σύμβαση πώλησης ·
- έγγραφα τίτλου για το σπίτι.
Από το 2017, ο προτεινόμενος κατάλογος των τίτλων μειώθηκε σημαντικά. Τώρα, τα έγγραφα για την πώληση μιας ιδιωτικής κατοικίας χωρίς αποτυχία περιλαμβάνουν:
- διαβατήρια των μερών ·
- συμφωνία για την πώληση και την αγορά ακινήτων ·
- απόσπασμα από το USRN.
- βοήθεια από το βιβλίο στο σπίτι.
Αυτό οφείλεται στο γεγονός ότι πρόσφατα στη Ρωσία ακύρωσε την έκδοση πιστοποιητικών ιδιοκτησίας αντικειμένων, καθώς και τα κτηματολογικά διαβατήρια. Τώρα, οι πληροφορίες αυτές αποθηκεύονται σε αποσπάσματα από το μητρώο των δικαιωμάτων ακίνητης περιουσίας.
Κοινή ιδιοκτησία
Τώρα εξετάστε μερικές ειδικές περιπτώσεις. Πιο συγκεκριμένα, ποια έγγραφα χρειάζονται για να πουλήσουν ένα σπίτι υπό ορισμένες συνθήκες.
Μερικές φορές για την πώληση βάλει μαζί ιδιοκτησία που αποκτήθηκε. Ανεξάρτητα από το ποιος είναι εγγεγραμμένος στο σπίτι, ο πωλητής θα πρέπει να φέρει μαζί του για να ολοκληρώσει την κατάλληλη συναλλαγή:
- πιστοποιητικό γάμου ·
- προνομιακή συμφωνία (εάν υπάρχει);
- Η συγκατάθεση του συζύγου στη συναλλαγή (κατά προτίμηση συμβολαιογραφική πράξη).
Μπορείτε να το κάνετε χωρίς την τελευταία συνιστώσα.Ωστόσο, αν ο σύζυγος είναι ενάντια στην πώληση, θα είναι σε θέση να ακυρώσει τη συμφωνία χωρίς κανένα πρόβλημα. Ως εκ τούτου, συνιστάται να ζητήσετε τη γραπτή συγκατάθεση του συζύγου / συζύγου να πουλήσει το κοινό ακίνητο. Αυτός ο κανόνας δεν ισχύει για προσωπική ιδιοκτησία.
Είναι σημαντικό να θυμόμαστε ότι τα έγγραφα που προτείνονται για την προσοχή συνδέονται με την κύρια δέσμη εγγράφων για την πώληση ακινήτων. Μόνο στην περίπτωση αυτή η συναλλαγή πραγματοποιείται σύμφωνα με τη νομοθεσία της Ρωσικής Ομοσπονδίας.
Πολλοί ιδιοκτήτες
Ποια έγγραφα χρειάζονται για να πουλήσουν ένα ιδιωτικό σπίτι; Ας υποθέσουμε ότι η ιδιοκτησία έχει πολλούς ιδιοκτήτες. Δεν είναι απαραίτητα μόνο σύζυγοι. Τι πρέπει να κάνετε κάτω από τέτοιες συνθήκες;
Σε αυτή την περίπτωση, μπορείτε είτε να πουλήσετε μόνο το μερίδιό σας, είτε να διαθέσετε ολόκληρο το σπίτι για πώληση. Πρώτον, λίγα λόγια για το δεύτερο σενάριο.
Ποια έγγραφα χρειάζονται για να πουλήσουν ένα σπίτι που έχει πολλούς ιδιοκτήτες; Η δέσμη εγγράφων χωρίς αποτυχία περιλαμβάνει:
- διαβατήρια όλων των ιδιοκτητών.
- τη συγκατάθεση (γραπτή) των ιδιοκτητών ακινήτων για τη διεξαγωγή της συναλλαγής.
Το δεύτερο έγγραφο εκτελείται από συμβολαιογράφο και μόνο εγγράφως. Χωρίς αυτήν, κανένας δικηγόρος δεν θα συμφωνήσει να πιστοποιήσει την πώληση περιουσίας.
Επιπλέον, αν κατά τη στιγμή της συναλλαγής όλοι οι ιδιοκτήτες του σπιτιού δεν μπορούν να είναι παρόντες στον τόπο λειτουργίας, συνιστάται να γράψουν πληρεξούσιο για την πώληση του ακινήτου. Καταρτίζεται επίσης από συμβολαιογράφο. Αυτή η τεχνική θα σας εξοικονομήσει από το μεγαλύτερο μέρος των προβλημάτων στο μέλλον.
Πώληση του πονταρίσματός σας
Ποια έγγραφα χρειάζονται για να κανονιστεί η πώληση στο σπίτι; Έχουμε ήδη συναντήσει την κύρια δέσμη χαρτιών. Και τι εάν θέλετε να διαθέσετε προς πώληση μόνο το μερίδιό σας; Για παράδειγμα, αν μια ιδιοκτησία έχει πολλούς ιδιοκτήτες;
Τέτοιες καταστάσεις προκαλούν πολλά προβλήματα στους πωλητές. Και έτσι πρέπει να προετοιμαστείτε για τη συμπεριφορά της συναλλαγής εκ των προτέρων.
Ο ιδιοκτήτης πρέπει να προετοιμάσει:
- ανακοίνωση πώλησης μετοχών ·
- άρνηση όλων των ιδιοκτητών να αγοράσουν?
- συγκατάθεση για την επαναγορά της μετοχής από τους ιδιοκτήτες του σπιτιού (προαιρετικό).
Σύμφωνα με το νόμο, άλλοι ιδιοκτήτες ακινήτων έχουν δικαίωμα προαγοράς. Δηλαδή, πρώτα ο πωλητής πρέπει να προσφέρει για να αγοράσει το μερίδιο στους συνιδιοκτήτες, και στη συνέχεια να το θέσει προς πώληση. Η προειδοποίηση συνιστάται εγγράφως. Ένας πολίτης αποστέλλει ειδοποιήσεις για τα σχέδιά του με συστημένες επιστολές με απόδειξη παραλαβής.
Δεν υπάρχει απάντηση από τους συνιδιοκτήτες
Είναι πραγματικά αδύνατο να πουλήσετε ένα σπίτι αν άλλοι ιδιοκτήτες ακινήτων δεν θέλουν να αγοράσουν πίσω μια μετοχή; Μπορείτε. Αλλά τι γίνεται όταν οι συνιδιοκτήτες απλά σιωπούν και δεν δίνουν απαντήσεις στην ειδοποίηση του δυνητικού πωλητή;
Αυτή η κατάσταση δεν είναι τόσο σπάνια στην πραγματική ζωή. Ετοιμάστε τα απαραίτητα έγγραφα για την πώληση του σπιτιού δεν είναι δύσκολη. Το κύριο πράγμα είναι να ενημερώσετε άλλους ιδιοκτήτες της ιδιοκτησίας της συναλλαγής (με επιστολή απόδειξης παραλαβής), και στη συνέχεια περιμένετε ένα μήνα.
Μετά από αυτό, αρκεί να επισυνάψετε προειδοποιήσεις στο προτεινόμενο πακέτο εγγράφων. Και σε αυτό το τέλος μια πρόσθετη δέσμη των απαραίτητων εγγράφων για την πώληση της περιουσίας τελειώνει. Η έλλειψη έγκαιρης απάντησης στην προειδοποίηση σχετικά με την πώληση μετοχών θα θεωρηθεί ως άρνηση επαναγοράς.
Μικρά ιδιοκτήτες
Σκοπεύετε να πουλήσετε ένα σπίτι; Τα έγγραφα πώλησης, τα σχέδια των οποίων θα εξετάσουμε αργότερα, μπορούν να προκαλέσουν πολλά προβλήματα. Ειδικά αν υπάρχουν ανήλικοι μεταξύ των ιδιοκτητών ακινήτων.
Το θέμα είναι ότι τότε η δέσμη των τίτλων θα επεκταθεί σημαντικά. Η συναλλαγή θα διεξαχθεί νόμιμα αν ο πωλητής υποβάλει:
- πιστοποιητικά γέννησης παιδιών ·
- πιστοποιητικά δικαιωμάτων ιδιοκτησίας ανηλίκων ·
- άδεια των αρχών κηδεμονίας για τη διεξαγωγή της επιχείρησης.
Το τελευταίο έγγραφο δεν απαιτείται εάν η οικογένεια εγκαταλείψει τη μόνιμη κατοικία σε άλλη πόλη ή χώρα. Σε άλλες περιπτώσεις, οι συναλλαγές με ανηλίκους θα απαιτήσουν τη συγκατάθεση της "κηδεμονίας".Αρκεί να υποβάλετε αίτηση στην τοπική υπηρεσία της ΟΑΠ με την κατάλληλη εφαρμογή, καθώς και με αίτηση για αγορά νέων κατοικιών. Εξάλλου, τα συμφέροντα των παιδιών δεν πρέπει να παραβιάζονται. Και μετά την πώληση του σπιτιού, οι γονείς υποχρεούνται να μεταβιβάσουν στην κυριότητα ανηλίκων ένα παρόμοιο ή μεγαλύτερο μερίδιο ακίνητης περιουσίας. Μόνο στην περίπτωση αυτή, η "επιμέλεια" θα επιτρέψει την πώληση.
Έγγραφα τίτλου
Ο κατάλογος των εγγράφων για την πώληση ενός σπιτιού περιλαμβάνει συχνά την παρουσίαση των τίτλων ιδιοκτησίας, σύμφωνα με τα οποία αποκτήθηκαν τα δικαιώματα ακίνητης περιουσίας.
Αυτά περιλαμβάνουν:
- συμφωνία αγοράς ·
- δώρα?
- αποδεικτικά στοιχεία για τη νίκη ιδιοκτησίας.
- διαθήκη με τη συναίνεση για την αποδοχή της κληρονομιάς.
- επιβεβαίωση της συγγένειας με τον προηγούμενο ιδιοκτήτη + απόδειξη κληρονομίας ·
- συμφωνία ανταλλαγής ·
- συμφωνία επαναγοράς.
Αυτά είναι τα πιο κοινά έγγραφα τίτλου. Περιλαμβάνουν επίσης μια συμφωνία ιδιωτικοποίησης. Περιστασιακά, μια δικαστική απόφαση ή μια προνοητική σύμβαση χρησιμεύει ως τίτλος.
Πού να πάρετε τις δηλώσεις USRN
Έχουμε ήδη μελετήσει τα έγγραφα για την πώληση ενός σπιτιού με οικόπεδο. Και πού να πάρετε κάποια από τα συστατικά από τις προτεινόμενες λίστες;
Για παράδειγμα, δεν καταλαβαίνουν όλοι πώς να εκδίδουν δηλώσεις USRN. Εκδίδονται στη Rosreestra, καθώς και σε κτηματολογικούς θαλάμους εγγραφής και πολυλειτουργικά κέντρα. Η παραγγελία ενός εγγράφου επιτρέπεται τόσο προσωπικά όσο και μέσω του Διαδικτύου. Για παράδειγμα, μέσω της επίσημης ιστοσελίδας του Rosreestr ή της πύλης "State Services".
Για να λάβετε μια δήλωση USRN, θα χρειαστείτε:
- Προετοιμασία εγγράφων: διαβατήριο, ίδρυμα δικαιωμάτων ιδιοκτησίας, αίτηση, λήψη πληρωμής των δασμών (κατά μέσο όρο 250-400 ρούβλια).
- Εφαρμόστε μια αίτηση για απόσπασμα στην αρχή εγγραφής.
- Αποκτήστε πιστοποιητικό αποδοχής του αιτήματος.
- Την καθορισμένη ώρα, παραλάβετε το τελικό δείγμα του εγγράφου.
Σε περίπτωση που εργάζεστε με υπηρεσίες Διαδικτύου, μπορείτε να εκδώσετε μια ηλεκτρονική δήλωση, καθώς και να επιλέξετε ένα βολικό μέρος για να λάβετε πληροφορίες από το μητρώο δικαιωμάτων. Για να συμπληρώσετε τη φόρμα αίτησης, ακολουθήστε τις οδηγίες στην οθόνη.
Σπίτι βιβλίο
Τα έγγραφα που χρειάζονται για την πώληση ενός σπιτιού περιλαμβάνουν μια αναφορά βιβλίου στο σπίτι. Πού να το πάρετε;
Η σχετική δήλωση εκδίδεται σε:
- γραφεία διαβατηρίων ·
- εταιρείες διαχείρισης ·
- κέντρα διαβατηρίων και θεωρήσεων ·
- UFMS;
- μετανάστευσης του Υπουργείου Εσωτερικών.
Επιπλέον, μπορείτε να υποβάλετε αίτηση με μια αντίστοιχη αίτηση στη ΔΔΠ. Αρκεί να έχετε μαζί σας πιστοποιητικό εγγραφής, καθώς και ταυτότητα.
Αλγόριθμος πώλησης
Ανακαλύψαμε ποια έγγραφα χρειάζονται για να πουλήσουν ένα σπίτι. Και πώς να κάνετε μια συμφωνία; Εξετάστε μια ανεξάρτητη λειτουργία.
Για να το εφαρμόσετε, θα χρειαστείτε:
- Συλλογή κατάλληλης δέσμης εγγράφων.
- Βρείτε αγοραστές.
- Συγγραφή σύμβασης πώλησης.
- Επικοινωνήστε με ένα συμβολαιογραφικό γραφείο με έγγραφα.
- Συμφωνία για την πώληση περιουσίας.
- Πάρτε τα χρήματα για τη συναλλαγή και να εκδώσετε μια απόδειξη της καθιερωμένης φόρμας.
- Να καταρτίσει πράξη αποδοχής και μεταβίβασης γης και στέγασης.
Σε αυτό το σημείο, οι ενέργειες του πωλητή τελειώνουν. Απομένει να διεξαχθεί μόνο η διαδικασία για την επανεγγραφή δικαιωμάτων ιδιοκτησίας στο ομοσπονδιακό μητρώο.