Η εκτίμηση της πραγματικής αξίας του ακινήτου συνίσταται στον καθορισμό της τιμής αγοράς του σε συγκεκριμένη χρονική περίοδο. Όχι μόνο ιδιώτες, αλλά και μεμονωμένοι κρατικοί φορείς καταφεύγουν στις υπηρεσίες των εκτιμητών, αν η ανάγκη αυτή οφείλεται στην απόδοσή τους. Ποια έγγραφα χρειάζονται για την αξιολόγηση του διαμερίσματος και σε ποιες περιπτώσεις διεξάγεται αυτή η διαδικασία;
Πότε απαιτείται το κόστος της στέγασης;
Η πρακτική δείχνει ότι συχνά η ανάγκη να αξιολογηθεί ένα ακίνητο κατοικίας ανακύπτει πρόσφατα σε σχέση με την εγγραφή υποθήκης. Πρόκειται για μια υποχρεωτική διαδικασία που απαιτείται για την ολοκλήρωση μιας συναλλαγής. Επομένως, το ζήτημα των εγγράφων που απαιτούνται για την αξιολόγηση ενός διαμερίσματος σε υποθήκη γίνεται ολοένα και πιο σημαντικό για τους σύγχρονους πολίτες. Πράγματι, η πλειοψηφία είναι η μόνη ευκαιρία να αγοράσουν τη στέγαση τους.
Η ανάγκη αξιολόγησης των μεριδίων κοινών ακινήτων, ξεχωριστών χώρων σε κοινόχρηστα διαμερίσματα και σε άλλους χώρους κατοικίας προκύπτει επίσης σε σχέση με την εξέταση περιουσιακών διαφορών στα δικαστήρια γενικής δικαιοδοσίας. Για παράδειγμα, όταν διαιρείται η ιδιοκτησία μεταξύ συζύγων, αποδεικνύοντας δικαιώματα κληρονομιάς, αμφισβητώντας ορισμένες συναλλαγές στις οποίες το αντικείμενο είναι μια κατοικία. Σε αυτές τις περιπτώσεις, οι ενάγοντες ενδιαφέρονται επίσης για τα έγγραφα που απαιτούνται για την αξιολόγηση του διαμερίσματος. Πράγματι, συχνά το αποτέλεσμα πρέπει να επισυνάπτεται στην δήλωση απαίτησης.
Επιπλέον, δεν είναι ασυνήθιστο για έναν ιδιοκτήτη να μεταβιβάζει ως ασφάλεια περιουσιακά στοιχεία ή περιουσιακά στοιχεία που αποτελούν μέρος του χαρτοφυλακίου του οργανισμού. Στις περιπτώσεις αυτές, το πιστωτικό ίδρυμα απαιτεί αντικειμενική αξία του ενεχυριασμένου ακινήτου. Η δέσμευση ενεργεί ως εγγύηση για την αθέτηση υποχρέωσης από τον δανειολήπτη των υποχρεώσεων που απορρέουν από τη σύμβαση δανείου.
Οι υπηρεσίες ανεξάρτητων οργανισμών αξιολόγησης χρησιμοποιούνται από τις εκτελεστικές αρχές που εκπροσωπούνται από την υπηρεσία των κρατικών δικαστικών επιμελητών με την έκδοση δικαστικής απόφασης που έχει τεθεί σε ισχύ για τον αποκλεισμό των ασφαλειών ενός αδίστακτου δανειολήπτη. Σε τέτοιες περιπτώσεις, το αντικείμενο υποθήκης αρχικά κατασχέθηκε, μετά από το οποίο μεταβιβάζεται για αξιολόγηση σε ανεξάρτητους εμπειρογνώμονες. Επιπλέον, με βάση την αξιολόγηση, ο υπάλληλος μεταβιβάζει το ακίνητο προς πώληση, με αποτέλεσμα να αποστέλλεται το προϊόν για την αποπληρωμή της οφειλής στο εκτελεστικό έγγραφο. Έτσι, η αξία που καθορίζεται από τον εκτιμητή είναι η τιμή εκκίνησης του ακινήτου που πωλείται στη δημοπρασία.
Πού να πάτε;
Πριν αποφασίσετε ποια έγγραφα ο εκτιμητής πρέπει να αξιολογήσει το διαμέρισμα, είναι σημαντικό να καθορίσετε τον ανάδοχο. Η υπηρεσία κοστίζει χρήματα, οπότε είναι σημαντικό να βρείτε έναν αρμόδιο ειδικό. Για να πραγματοποιήσει μια ποιοτική αξιολόγηση του διαμερίσματος, ο πελάτης μεταβαίνει σε μια εξειδικευμένη εταιρεία αξιολόγησης.
Όταν ψάχνετε για έναν εκτιμητή, είναι σημαντικό να εξετάσετε ορισμένες αποχρώσεις. Για παράδειγμα, αν η εκτίμηση ενός διαμερίσματος απαιτείται για την περαιτέρω μεταβίβασή της ως ενέχυρο κατά την κατάρτιση συμφωνίας υποθήκης, είναι απαραίτητο να καταφύγετε στις υπηρεσίες μόνο εκείνων των εταιρειών με τις οποίες συνεργάζεται η τράπεζα. Διαφορετικά, το πιστωτικό ίδρυμα μπορεί να αρνηθεί την αποδοχή της αξιολόγησης από τρίτη εταιρεία.
Εάν η εκτίμηση πραγματοποιείται στο πλαίσιο των διαδικασιών εκτέλεσης και των κρατικών κονδυλίων, η προετοιμασία της έκθεσης εναπόκειται στον οργανισμό με τον οποίο η ομοσπονδιακή υπηρεσία έχει συνάψει συμφωνία. Ο οφειλέτης έχει το δικαίωμα να προβεί σε δική του εκτίμηση, ωστόσο τα αποτελέσματα θα πρέπει να προσβληθούν ενώπιον του δικαστηρίου.
Η περαιτέρω πορεία της δράσης προβλέπει τη σύναψη συμφωνίας για την παροχή υπηρεσιών για την εκτίμηση συγκεκριμένης περιουσίας και την παροχή των απαραίτητων εγγράφων για την αξιολόγηση διαμερισμάτων για υποθήκες ή για άλλους σκοπούς. Είναι καλύτερα να γνωρίζετε εκ των προτέρων τον απαραίτητο κατάλογο και να προετοιμάζετε εκ των προτέρων ένα πακέτο εγγράφων.
Κατάλογος βασικών εγγράφων
Σε αυτή την περίπτωση, ο εκτιμητής θα χρειαστεί τα ακόλουθα έγγραφα:
- Έγγραφο τίτλου για το διαμέρισμα. Δεδομένου ότι πρόκειται για σύμβαση πώλησης (μίσθωση, δώρο), πιστοποιητικό ιδιοκτησίας, έγγραφο που επιβεβαιώνει το δικαίωμα κληρονομίας, δικαστική απόφαση που έχει τεθεί σε ισχύ και άλλα.
- Τεχνικό διαβατήριο για το διαμέρισμα (που εκδίδεται από το Γραφείο Τεχνικού Αποθέματος). Το έγγραφο αυτό μπορεί να περιέχει πληροφορίες σχετικά με το κόστος μιας κατοικίας κατά τη στιγμή της σύνταξής της, αλλά οι πληροφορίες αυτές στις περισσότερες περιπτώσεις δεν έχουν σημασία. Η παρουσία αυτού του εγγράφου είναι υποχρεωτική εάν το διαμέρισμα ανακατασκευάστηκε.
- Διαβατήριο του ιδιοκτήτη που θέλει να αξιολογήσει την ιδιοκτησία. Εάν ο πελάτης είναι διαχειριστής του ιδιοκτήτη του διαμερίσματος, απαιτείται συμβολαιογραφική πληρεξουσιότητα για την ολοκλήρωση της σύμβασης.
Πρόσθετα έγγραφα
Σε ορισμένες περιπτώσεις ενδέχεται να απαιτούνται άλλα έγγραφα. Για παράδειγμα, κατά την αξιολόγηση της περιουσίας πριν ο διάδοχος εισέλθει σε δικαιώματα κληρονομιάς, είναι απαραίτητο να επιβεβαιώσει τη σχέση του με τον νεκρό ιδιοκτήτη του διαμερίσματος. Στην περίπτωση αυτή, παρέχεται ένα από τα ακόλουθα έγγραφα:
- πιστοποιητικό γάμου ·
- πιστοποιητικό γεννήσεως (σε ορισμένες περιπτώσεις, σχετικά με την καθιέρωση της πατρότητας) ·
- δικαστική απόφαση που επιβεβαιώνει τη συγγένεια με τον αποθανόντα και άλλα αποδεικτικά στοιχεία.
Ποια άλλα έγγραφα χρειάζονται για την αξιολόγηση του διαμερίσματος; Οι μεμονωμένες εταιρείες αξιολόγησης, εκτός από τις κυριότερες εταιρείες, μπορούν να ζητήσουν επιπλέον τίτλους. Αυτά περιλαμβάνουν ένα έγγραφο που επιβεβαιώνει ή αρνείται την ύπαρξη ενεχύρου, αντίγραφα των εγγράφων που αποδεικνύουν την ταυτότητα του κάθε ιδιοκτήτη σπιτιού, εάν το ακίνητο κληρονομούνται από διάφορους διαδόχους ταυτόχρονα ή ανήκουν σε πολλούς πολίτες.
Όσον αφορά τον κατάλογο των εγγράφων για την αξιολόγηση ενός διαμερίσματος για υποθήκη, είναι σημαντικό να σημειωθεί ότι κατά την υποβολή των εγγράφων είναι σημαντικό να γίνουν αντίγραφα αυτών. Θα επισυνάπτονται στην έκθεση σχετικά με τη διαδικασία. Αυτό το αποτέλεσμα απαιτείται για την έγκριση υποθήκης.
Εάν ο κατάλογος των εγγράφων είναι ελλιπής;
Ελλείψει ορισμένων εγγράφων που απαιτούνται για την αξιολόγηση, η επιθεώρηση του διαμερίσματος και η προετοιμασία της έκθεσης θα πρέπει να αναβληθεί μέχρι να ληφθούν τα ελλείποντα πιστοποιητικά. Έτσι, για παράδειγμα, ελλείψει τεχνικού διαβατηρίου, μπορείτε να παραγγείλετε την παραγωγή ενός τέτοιου εγγράφου επικοινωνώντας με το τμήμα ΔΔΠ. Για την κατάρτιση ενός τεχνικού διαβατηρίου για ένα διαμέρισμα απαιτούνται όχι μόνο τα έγγραφα για μια κατοικία (ειδικότερα ένα έγγραφο τίτλου), αλλά και η πραγματική επίσκεψη ενός ειδικού, προκειμένου να καθοριστούν οι τεχνικές παράμετροι της κατοικίας. Η κατά προσέγγιση διάρκεια εγγραφής του πιστοποιητικού εγγραφής είναι δέκα ημέρες, εξαιρουμένου του φόρτου εργασίας των ειδικών του Προεδρείου. Ως εκ τούτου, είναι σημαντικό να γνωρίζετε εκ των προτέρων ποια έγγραφα χρειάζονται για την αξιολόγηση του διαμερίσματος και να προετοιμάσετε όλα τα έγγραφα πριν υποβάλετε αίτηση.
Διαδικασία αξιολόγησης
Η ίδια η διαδικασία αξιολόγησης περιλαμβάνει αρκετά διαδοχικά στάδια, μετά την ολοκλήρωση των οποίων εκδίδεται η σχετική έκθεση στον πελάτη.
Μετά από συνάντηση με τον πελάτη και τη σύναψη της σύμβασης, ο ειδικός πληροφορεί ποια έγγραφα χρειάζονται για την αξιολόγηση του διαμερίσματος.
Στη συνέχεια φεύγει για το αντικείμενο, κατά τη διάρκεια του οποίου επιθεωρεί το οικιστικό αντικείμενο με επακόλουθο φωτοδιέγερση του δωματίου συνολικά και των επιμέρους τμημάτων του (δωμάτια, κουζίνα, μπάνιο κ.λπ.).
Επιπλέον, με βάση τα έγγραφα που υποβάλλονται από τον πελάτη και τα αποτελέσματα της επιθεώρησης, ο ειδικός πραγματοποιεί τους απαραίτητους υπολογισμούς και συντάσσει έκθεση σχετικά με την εκτίμηση της περιουσίας.Οι όροι της σύνταξής της ποικίλλουν ανάλογα με την πολυπλοκότητα των καθηκόντων, την εμπειρία ενός συγκεκριμένου ειδικού και τον φόρτο εργασίας ενός εξειδικευμένου οργανισμού που συμμετέχει ως ανεξάρτητος εμπειρογνώμονας.
Αποτέλεσμα αξιολόγησης διαμερίσματος
Εξαρτάται από μια σειρά παραγόντων που επηρεάζουν την αγοραία αξία του ακινήτου, ιδίως: σχετικά με την τοποθεσία και την ηλικία του κτιρίου διαμερισμάτων, τη διαθεσιμότητα της υποδομής, την κατάσταση και τις τεχνικές παραμέτρους του διαμερίσματος. Επιπλέον, κατά τον προσδιορισμό της αντικειμενικής αξίας, λαμβάνονται υπόψη οι τιμές της αγοράς για παρόμοια ακίνητα της αγοράς πρωτογενούς και δευτερογενούς στέγης σε μια συγκεκριμένη περιοχή της χώρας.
Συμπέρασμα
Προτού υποβάλετε αίτηση για τη διαδικασία, είναι καλύτερο να γνωρίζετε εκ των προτέρων ποια έγγραφα χρειάζονται για την αξιολόγηση του διαμερίσματος, προκειμένου να εξοικονομήσετε χρόνο. Πράγματι, μερικές φορές χρειάζεται αρκετός χρόνος για την απόκτηση ορισμένων στοιχείων και πληροφοριών, τα οποία μπορεί να μην παίξουν στα χέρια του πελάτη.